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梁溪中南装饰城地块土拍

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梁溪中南装饰城地块土拍
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    1月16日,无锡国土资源局挂牌的6宗地块正式进行网上竞拍。6宗挂牌地块中,2宗加油加气站用地;1宗商业用地、文化娱乐用地;1宗商业、办公用地;1宗商业用地用地;1宗居住、办公、商业用地,土地面积总计165653.8平米。除XDG-2014-38号地块(加油加气站用地)位于惠山区以外,其余5幅挂牌地块皆位于梁溪区。

    截止报名结束(1月15日17:00),本次唯一涉及住宅用地的XDG-2017-45号地块(中南装饰城地块)吸引了3家开发商报名。该幅位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,地块起始楼面价10239.85元/㎡,最高限价楼面价15359.78元/平米。值得关注的是,此幅地块光是起点就站在了梁溪区楼面价第四高的位置,有望冲击前三。



    僧多粥少的梁溪区 吸引开发商高度关注

    根据规定,该幅地块将于2018年1月16日上午9时30分进行竞拍;2018年1月17日09时30分,进行公共服务设施配建面积资格审查。

    与往次土拍一样,本次挂牌也设置了达到限价后竞拍公益面积的规则。规则规定:

    当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为50平方米,最终报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒:在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

    值得注意的是,改幅地块还提出了成品住宅和装配式建筑面积比例的要求,规定要求:XDG-2017-45号地块除了在建筑节能、海绵城市建设等方面有所要求,新建住宅中成品住房比例不得低于30%,并且,装配式建筑面积比例不低于20%(单体建筑预制率不低于20%,预制装配率不低于50%)。另外,无锡市国土资源局公布的出让文件第四条第八项中还提及:住宅、办公、商业的比例分别为80%、10%、10%。

    地块区域图


    梁溪区作为无锡的历史区域,历来是兵家必争之地,编辑在探地过程中,不断有开发商的工作人员来到实地探访。其中就有2017年首进无锡的新进房企。其工作人员表示,公司对无锡的新地块非常关注,此前已多次参与土拍,但未有斩获。此次梁溪区推地,公司也将保持高度关注。

地块现状


    地块位于规划不久的滨河新城内,地块北侧紧邻无锡孔雀城,周边生活气息浓厚。地块周边,孔雀城的商业区、金科世界城商业区,太湖半岛国际广场等大型超市、菜场、饮环伺地块周边。扬名创智园等科技园区,方便了上班族的通勤。交通方面,南湖大道、运河西路、金城高架,可方便未来的业主通达无锡各个区域。



    地块入市后或将缓解区域房源不足的现状

    周边的小区,孔雀城处于停售状态,金科世界城在售高层和洋房,有业内预测,地块的稀缺性或将导致开发商在2018年1月16日的土拍中引起激烈的“厮杀”。



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