克而瑞2020年终市场分享会

乐居武汉 05-09 19:10

2020克而瑞年终市场分享会结束，谢谢大家聆听，2021年中会我们再相会！

乐居武汉 05-09 19:10

复合型居住需求在未来将会呈现，居住品质依旧是关注重点

乐居武汉 05-09 19:10

现场反馈售楼部没有窗帘，反光是因为顶部镂空设计，因场地原因无法避免，敬请原谅！

乐居武汉 05-09 19:10

十四五城市空间新规划：一城四副。武汉房地产市场从2020年下半期一直在梳理城市版块，至今武汉已经形成7大城市版块

乐居武汉 05-09 19:10

在这样的环境下，十四五经济增长依然可期

乐居武汉 05-09 19:10

城市经济回复能力变化大，武汉2020前三季度GDP同比下降10.4%

乐居武汉 05-09 19:10

吴洋预计：2021年仍将处于调整期，遵循市场规律，准确判断形势，不要做不符合市场规律的事情，加快存量去化，控制土地出让节奏

乐居武汉 05-09 19:10

作为调整期的武汉，存量在逐渐增大，预计2021年整体的供应量会回升，不排除个别项目会放缓，预计2021年商品住宅新增量达到2300-2500万方，主要集中在东西湖，武昌南及盘龙城区域

乐居武汉 05-09 19:10

土地出让减少，这也直接导致了地王的频出

乐居武汉 05-09 19:10

乐居武汉 05-09 19:10

中期供应地计划之后可供土地诹骤减

乐居武汉 05-09 19:10

top企业在行动

乐居武汉 05-09 19:10

top企业储备货值

乐居武汉 05-09 19:10

为不遵循市场规律买单，2016年-2020年住宅出让量12763，这样的存量造成了吴家山的困境。吴家山在售项目23个，待入市11个

乐居武汉 05-09 19:10

城市可售量充足，去化周期4.9年

乐居武汉 05-09 19:10

房价平稳，年均复合增长率4.6%

乐居武汉 05-09 19:10

从经济回到楼市，武汉成交量连下两级台阶，需求量萎缩

乐居武汉 05-09 19:10

武汉整体经济实力处于前列，但离一线城市差距仍很大，城市吸引力并不突出

乐居武汉 05-09 19:10

有人就有产业的发展，有人就有经济的发展。

乐居武汉 05-09 19:10

武汉市常住人口达到1121万人口

乐居武汉 05-09 19:10

经过十三五的倍数增长，武汉GDP依然完成了2万亿的成绩

乐居武汉 05-09 19:10

从城市目前存量来看，武汉可售货值和存量比比较健康

乐居武汉 05-09 19:10

从房企业绩看前景，相比2019年增幅大有所提升

乐居武汉 05-09 19:10

溢价率看城市前景，武汉处于中游水平。

乐居武汉 05-09 19:10

2020年，这是一个非常敏感的信号。TOP50房企在三道红线之后拿地谨慎，红，橙房企投资刹车，绿企保持投资节奏

乐居武汉 05-09 19:10

开发投资恢复正增长，但增长放缓仍是大趋势。更为敏感的是，企业土地购置和新开工更直观体现了行业的微妙前景

乐居武汉 05-09 19:10

如果把周期放长远点看，房地产销售回落是大趋势。

乐居武汉 05-09 19:10

2020年，全国各城市分化，市场周期已经不同步。很多城市已经处于不同的发展周期，显而易见，在未来周期里，长三角城市将是关注重点。从城市群看，长三角/大湾区供应周期处于高位，成交同比上涨，库存周期在拉长

乐居武汉 05-09 19:10

一线城市量增加22%，价格有所回落，二线城市量下滑5%，成交价格增长。

乐居武汉 05-09 19:10

一线城市二手房销量也保持增长 

乐居武汉 05-09 19:10

全年9个月的有效销售期，供求走势节奏并未打乱，存量房市场量升价稳，在4月已经迅速回升

乐居武汉 05-09 19:10

因为疫情，武汉楼市停摆了几个月，那么放眼全国又会是怎样？吴洋表示，2020年全国楼市销售量保持高位

乐居武汉 05-09 19:10

全年9个月的有效销售期，供求走势节奏并未打乱，存量房市场量升价稳

乐居武汉 05-09 19:10

全年9个月的有效销售期，供求走势节奏并未打乱

乐居武汉 05-09 19:10

正是因为已价换量，持销能力回升

乐居武汉 05-09 19:10

抑价换量取得成效，近百年年板块呈现下滑，成交企稳的局面

乐居武汉 05-09 19:10

正是因为这些动作，武汉各区域分化加剧，价格涨跌不一

乐居武汉 05-09 19:10

这一年，武汉整体价格折扣率在下降，2020年折扣率93.5%

乐居武汉 05-09 19:10

在市场调整期，抑价换量是武汉楼市调整期的常规动作，是最有效的方法

乐居武汉 05-09 19:10

2020年，武汉价格的上涨源于限价放松。这一年，新增预售证备案均价16811，上涨10.2%。

乐居武汉 05-09 19:10

2020年，武汉开盘销售率跌落至5年来最低水平，维持40%的水平。吴洋表示，这种状态将会持续

乐居武汉 05-09 19:10

2020年，武汉单盘平均周度来访105次，来访量持续下降。2019年单盘平均周度来访131次

乐居武汉 05-09 19:10

2020年，武汉楼市没有那么的悲观，存量不出意外的创高新

乐居武汉 05-09 19:10

在分享会开始时，吴洋公布了2020年武汉楼市成绩单。

乐居武汉 05-09 19:10

2021年1月13日14:30分，克而瑞2020年终市场分享会将在融创1890售楼处开讲，一起期待吴洋对2020年武汉楼市总结的分享吧！