天纵溢价37%再拿武湖地块

乐居武汉 05-07 05:56

天纵溢价37%拿下武湖149号地块，成交总价129480万元，楼面地价：6852.61元/平

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149地块已竞价55轮，1731保亿置业、1538天纵  、1031南德

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武汉盘龙城置业有限公司溢价45.31%摘地148，成交总价59010万元，楼面地价7265.81元/平

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P（2020）147号

成交总价：37900万元

成交楼面地价：6937.58元/㎡

竞得单位：湖北恒泰天纵置业有限公司

溢价率：41.95%

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湖北保利总价11.716亿元，楼面地价6847.46元/平，溢价率14%拿下P（2020）142号宅地

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武汉市名维安置业有限公司溢价10.63%竞得144地块，成交楼面价6666.67元/平方米，总价34500万元

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中交地产溢价25.86%再度拿地花山，成交价85180万元，成交楼面价10553.61元/平方米

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P（2020）146号

成交总价：52000万元（底价）

成交楼面地价：3738.35元/㎡

竞得单位：武汉夏源新城投资有限公司

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现场挂牌传来消息，经开P（2020）152号地块被招商蛇口&武汉城建以底价竞得

成交总价：574364万元

成交楼面地价：7643.58元/㎡

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武汉市耀之泰置业有限公司底价摘地五里界145地块

成交总价：54000万元

成交楼面地价：3789.67元/㎡

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江夏P（2020）144号地块开启竞拍，已有3家房企出价

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P（2020）140地块竞拍房企：814是金科、466是平安、945越秀

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武汉临空港投资集团有限公司底价摘地143地块，成交价8740万元，成交楼面价2208.80元/平方米

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目前P（2020）140约有6家房企在竞价，已竞价到22轮，东西湖P（2020）142已有3家房企出价

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P（2020）141号被湖北交投产城控股集团有限公司以底价51980万元拍得， 成交楼面价;8586.63元/㎡

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根据土拍网最新公告，武昌区域P（2020）153号地块延期至12月31日,且竞买保证金由此前的40000万元，调整为16000万元。

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  乐居买房讯   据武汉土地市场网公告显示，12月15日武汉出让13宗地（地大片P（2020）150延期至12月25日），总出让面积约81.89万方，起拍总价1118.83亿元。

  其中P（2020）140-P（2020）149十宗地网上挂牌出让，P（2020）151-P（2020）153三宗地现场挂牌出让。从区域看，东湖高新区2宗、东西湖区2宗、江夏区3宗、黄陂区3宗、蔡甸区1宗、经开区1宗、武昌区1宗。

  值得注意的是，黄陂三宗地接壤，据悉目前已吸引了碧桂园、景瑞、正荣、天纵、金科等多家房企的关注。

  而前期延期的经开P（2020）123地块本次换名P（2020）152号再次挂牌，条件较前期放松些许。

  截止发稿，10宗网上挂牌地块均有房企报价：

  地块详情如下：

  P（2020）140号地块位于东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北-2，住宅用地，容积率1.3。地块规划面积62085.96平方米，最大计容建面约8.07万方，竞买保证金13536万元，起拍总价67680万元，起拍楼面地价8385.40元/㎡。

  地块要求：

  1、该宗地需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；

  2、地块内规划一处电信基站；

  3、地块东侧规划垃圾转运站一处，项目方案审批，销售时应如实向社会告知；

  地块分析：

地块位于花山生态新城。从小区位看，该地块距离12月8日出让的P（2020）135号地块直线距离约500米左右，P（2020）135号地块为中交地产所得，楼面地价12251.19元/平，是目前花山区域的天花板。花山具有得天独厚的生态资源，随着各大开发商的进驻，区域人居各项配套也在不断完善。

  P（2020）141号地块位于东湖新技术开发区纹璜街以北、庆珪路以西，住宅用地，容积率2.3。地块规划面积26319.98平方米，最大计容建面约6.05万方，竞买保证金10396万元，起拍总价51980万元，起拍楼面地价8586.63元/㎡。

  地块要求：

  1、该宗地需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；

  2、需建设一处建面不少于2000平方米的标准化菜市场；

  3、地块内规划一处电信基站。

  地块分析：

  地块位于光谷生态大走廊、黄金十字轴核心区位。地处中国光谷花山生态新城腹地，坐落于严东湖及花山河两者之间，从位置看与目前花山在售项目交投华园位置极为靠近，目前交投华园普通住宅均价约15000元/平方米。

  P（2020）142号地块位于东西湖区金北一路以南、九通路以东，住宅用地。地块规划面积68440.25平方米，最大计容建面约11.71万方，竞买保证金82128万元，起拍总价102660万元，起拍楼面地价6000元/㎡。

  地块要求：

  1、地块内需要布局9班幼儿园一座,用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米；

  2、在地上一层设置一座菜市场，建筑面积为3000平方米。

  P（2020）143号地块位于东西湖区金北一路以北、径西九路以西，商服、零售商业、餐饮、旅馆用地。地块规划面积12490.19平方米，最大计容建面约9.54万方，竞买保证金1748万元，起拍总价8740万元，起拍楼面地价1500.05元/㎡。

  P（2020）144号地块位于江夏区大桥产业园豹山村，住宅用地。地块规划面积25290.48平方米，最大计容建面约5.31万方，竞买保证金6400万元，起拍总价32000万元，起拍楼面地价6026.37元/㎡。

  地块分析：

  地块位于大桥产业园豹山村，北侧是黄家湖版块，周边在售新房项目包括建发金茂玺悦、万科保利联投理想星光等，新房均价大约在12000-13000元/平方米左右。随着黄家湖板块规划逐步落地，周边未来交通、教育、医疗、商业、公园应有俱有，生活、居住环境日趋完善，后期发展潜力较大 。

  P（2020）145号地块位于江夏区五里界街东湖街村，住宅用地。地块规划面积67853.55平方米，最大计容建面约14.25万方，竞买保证金10800万元，起拍总价54000万元，起拍楼面地价3789.67元/㎡。

  地块要求：

  1、该宗地地上建筑按建筑面积100%采用装配式建造，其中装配率按国家《装配式建筑评价标准》（GB/T1129-2017）A级标准评价，装配率不低于60%；

  2、地块一内需建设1所6班180人的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；

  地块分析：

  五里界区域生态环境优美，定位大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。不过总体配套还有待发展。目前区域内在售新房项目不多，新房均价大约在9000元/平方米左右。

  P（2020）146号地块位于江夏区纸坊街胜利村，住宅用地。地块规划面积51518.12平方米，最大计容建面约13.91万方，竞买保证金10400万元，起拍总价52000万元，起拍楼面地价3738.35元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内在该宗地内建设4万平方米住宅（毛坯），由江夏区纸坊街道办事处按每平方米8100元回购作为纸坊街安置拆迁房源；

  2、竞得人须在该宗地内建设约9万平方米的精装修商品房（约2000套）按市场价出租给江夏区政府的相关部门，10年内不得销售；

  3、地块一内需建设1所6班180人的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

  地块分析：

  地块位于江夏城区纸坊中心那侧大约3公里左右的地方，周边有纸坊街胜利小学和宁港中学两个教育资源配套，距离南侧武汉绕城高速直线距离大约300余米，西侧纸贺线直线距离约500余米，交通较为便利。目前周边暂无新房项目在售。

  P（2020）147号地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-1，住宅用地，容积率1.0-2.0。地块规划面积27315.69平方米，最大计容建面约5.46万方，竞买保证金5340万元，起拍总价26700万元，起拍楼面地价4887.42元/㎡。

  地块要求：

  地块内须配建社区工作服务用房，建面不少于300平方米，其中首层建面不得少于100平方米。

  P（2020）148号地块位于黄陂区武湖街创新路以北、武湖正街以西，住宅用地，容积率1.0-2.7。地块规划面积30080.07平方米，最大计容建面约8.12万方，竞买保证金8122万元，起拍总价40610万元，起拍楼面地价5000.25元/㎡。

  地块要求：

  地块内须配建社区工作服务用房，建面不少于300平方米，其中首层建面不得少于100平方米。

  P（2020）149号地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-2，住宅用地，容积率1.0-2.5。地块规划面积75586.13平方米，最大计容建面约18.90万方，竞买保证金18896万元，起拍总价94480万元，起拍楼面地价5000.26元/㎡。

  地块要求：

  1、地块内须配建社区工作服务用房，建面不少于500平方米，其中首层建面不得少于150平方米；

  2、地块内需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

  地块分析：

  P（2020）147-P（2020）149三宗地相连接，均位于长江新城启动区，坐享城市红利，同时享受区域内不限购政策。地块靠近21号线武湖站，直线距离大约1公里左右。目前区域内在售新房项目较多，包括天纵时代天樾、南德长江城等，均价大约在9000-12000元/平方米左右。该地块位于P（2020）147号地块西北方。从位置看，三宗地或由一家房企集中获得。

  P（2020）151号地块位于蔡甸区蔡甸街天成路与长大路交汇处以东(蔡甸街姚家林村、华林村），商服用地，容积率1.2。地块规划面积19990平方米，最大计容建面约2.40万方，竞买保证金624万元，起拍总价3120万元，起拍楼面地价1300.65元/㎡。

  地块要求：

  竞买人须承诺本项目建成的所有商业建筑面积须自持经营10年。

  地块分析：

  地块南侧靠近长江大学（武汉校区），附近还有蔡甸区姚家林小学以及一些老小区，周边配套能够满足日常生活。不过周边没有在售的新房项目，距离最近的中国铁建知语城那一片直线距离也大约在4公里左右了。

  P（2020）152号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率A地块2.7、B地块3.0、C地块2.7、D地块3.0、E地块1.5、F地块1.5、G地块2.0、H地块5.0、I地块4.0、J、K和L地块0.03。地块规划面积329242.57平方米，最大计容建面约75.14万方，竞买保证金114873万元，起拍总价574364万元，起拍楼面地价7643.58元/㎡。

  地块要求：

  1、引入1家及以上控股股东为世界500强（以2020年《财富》杂志公布的企业为准）且经“一委一行两会”颁发经营许可证的全国性保险公司旗下的华中区域总部入驻；

  2、引入世界500强（以2020年《财富》杂志公布的企业为准）汽车行业公司的“5G和智能汽车”无人移动应用技术，用于在本宗地范围内城市智慧化建设；

  3、竞得人需在J、K、L地块上建设城市街心公园等相关设施，投资额不少于1000万元，建成后须将此公园与绿地以及公园地块上建筑物的产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门；

  4、须在居住用地范围内配建2所12个班幼儿园，每所用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。

  地块分析：

  地块位于经开区，今年曾经挂牌为P(2020)123号地块，本次出让较上一次，从条件上看有如下变动：

  准入门槛承诺函也有所降低。

  编号P(2020)152号共拆分11个地块，其中A,B,C,D 4个地块为住宅地块，E,F,G为商业设施服务用地H为商务用地I, J,K为绿化用地。土地面积约32.954万方，总建筑面积高达约75万方。其中I,J,K地块内有现状试车道，将可能作为工业遗址保留打造街心公园。从条件看沌口有望新增200米高端写字楼以及大型商业街。

  P（2020）153号地块位于武昌区雄楚大街与静安路交叉口西北角的地块，住宅、商服、绿地用地。地块规划面积22700平方米，最大计容建面约8.42万方（其中居住建面不超过4.19万方），竞买保证金40000万元，起拍总价80000万元，起拍楼面地价9501.19元/㎡。

  地块要求：

  1、由武汉市武昌土地储备整理中心分别以不高于18180元/平方米的价格回购约4.2万方住宅；以不高于17000元/平方米的价格回购约0.82万方的商业、商务用房，用于原地还建安置及其他重点项目征收还建安置。

  2、居住建筑立面公建化处理，沿城市道路形成东低西高天际线，建筑高度控制在150米以内。

  地块分析：

  地块在二环线以北，靠近丁字桥，周边有很多成熟小区，主城区的各种配套设施完善。