5月15日乐居武汉土拍直播

菜菜籽 04-20 20:04

今天的土拍到此结束了，敬请关注明天（5月16日）的土拍，武汉将有6宗地块现场挂牌出让，总用地面积41.95万方，起拍价达51.31亿。

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5月15日，武汉网上挂牌成交2宗土地，总成交金额18638万元。湖北省工业建筑集团有限公司（联投控股25%）、武汉格律诗房地产开发有限公司（花桥集团占股75%）分别以底价购入P(2019)045号地块、P(2019)046号地块。

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武汉格律诗房地产开发有限公司以底价7386万元、楼面地价9469元/平米竞得江岸区花桥村P（2019）046号住宅地块。据天眼查可知，花桥集团占该公司75%股份。

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湖北省工业建筑集团有限公司以底价11252万元、楼面地价1380元/平米竞得武汉经济技术开发区P（2019）045号商服地块。

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距离揭牌还有十分钟，2宗地块均只有一家房企报价。

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花桥村地块9469元/平起拍 将配建大学生租赁房

  P(2019)046号地块位于江岸区花桥村K2地块北侧，属于花桥村K2地块扩大用地，土地面积2590.29平方米，住宅用地，容积率3.01，最大计容建面0.78万方，网上挂牌出让，竞买保证金2220万元，起始价7386万元，起始楼面价9469元/平米，出让最高价14772万元，最高楼面价18938元/平米。

  地块要求：

  该地块应与花桥村K2地块统一规划，控制花桥村K2地块项目住宅建筑高度不大于140米；配建大学生租赁房；应采取装配式建筑建造。

  地块分析：

  该地块为花桥村K2城中村项目后期供地，区位优势明显，东临金融街、解放公园，南临香港路，西至唐家墩，北靠二环线。地铁3号线以及地铁8号线都经过该区域，区域交通优势凸显。

  据了解，花桥村项目已被花桥集团整体购买，且该地块与花桥城中村地块相夹，根据竞买要求该地块将与花桥村K2地块统一规划，还需配建大学生租赁房或公租房等。地块紧邻育才小学，生活氛围浓郁，地块内以老社区居多，房龄跨度很大，二手房均价在1.9万到3.7万每平之间；周边在售的新项目有万科汉口传奇锦棠、阳光城央座、华中国际广场等，住宅均价3万左右。

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以下是地块详情：

  军山智慧生态城地块1.13亿出让 将建设企业总部或区域总部

  P(2019)045号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块，土地面积32614.18平方米，商服用地，容积率2.5，最大计容建面8.15万方，网上挂牌出让，竞买保证金11252万元，起始价11252万元，起拍楼面价1380元/平米。

  地块要求：

  ①竞买人须承诺本宗地用于规划建设企业总部或区域总部，开发自持比例不低于总建筑面积的40%，即32683平方米，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售；②竞买人须承诺建设不少于1家（含1家）中国合格评定国家认可委员会评定认可的检测实验室，建筑面积不少于2000平方米；

  ③竞买人须承诺在项目建成后引入院士工作站，搭建科技孵化平台。

  地块分析：

  该地块位于武汉经济开发区智慧生态城，紧邻新能源汽车工业技术研究院。目前智慧生态城城市基础配套设施逐步完善，武汉新能源汽车工业技术研究院的研发园区一期工程即将投入使用，将全面启动产业化工作，孵化一批科技企业。该地块周边有在建的地铁16号线，新楼盘有中建壹品澜庭、海伦小镇、智慧长江青年城等，均价在8000元/㎡左右。除此之外，北辰、统建等开发商均在此拿地开发，区域下半年或将陆续迎来新品上市。

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截止5月14日16点，位于军山智慧生态城的P(2019)045号地块只有一家房企出价，P(2019)046号花桥村项目后期地块也只有一家房企出价。

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明日，武汉原计划有3宗地块网络挂牌出让，其中P（2019）044号地块于4月30日撤牌。剩下2宗地块分别位于武汉经济技术开发区和江岸区花桥，两宗地块出让面积3.52万方，起拍价1.86亿。