最后通过大咖的分析,投资公寓产品需要注意以下几个方面:
首先,就是一定要选择在交通便利的地方;星悦峯位于华中金融城的主轴,东亭地铁站D出口,项目拥有三轨交通,四维路网锋速出行比肩国际。
其次,项目周边汇聚省府城,未来武昌的政治、经济、文化高度集中,是顶级公寓必备条件,星悦峯完全胜任此顶级公寓的必备条件。
第三,公寓一定要有优质的物业,首先要选择大品牌的开发商。越秀十星连线,已然成为武汉城市综合体开发的领军房企,有越秀的地方,不仅是城市的中心,更是中心的城市。星悦峯是具备政策、城市规划红利,金融性所有条件的完美投资品
今天的直播到这里就结束了,感谢大家的收看,如果想更多的了解武汉房产方面的资讯欢迎大家关注我们的直播间,我们下期再见。
新浪乐居主编余欢和专家们讨论到底什么样来定义豪宅?上半场我们的嘉宾也讨论了,怎么去理解豪仔的生态匹配的关系,还是生态匹配话更高?
专家们表示稀缺资源是豪宅构成的因素之一,豪宅是需要有稀缺资源的。价值和价值的匹配很重要
新浪乐居主编和叶学平专家讨论地铁房的概念
叶学平专家表示:大家对地铁房的概念有改变,要求越来越高,去年地铁房升值高于非地铁房,租金会高20%-30%有地铁即使住的很远,租金肯定也是比非地铁房要高。如今的话地铁现在一条还不够,几个地铁交汇时代会在今后几年会多,地铁房价值会更多人接受,很多三环四环也随着地铁的建设变成热区,
李国政专家表示:
1、住宅市场最近两年限购,那么商业地产的发展得到了体现,武汉市场的公寓,2016年销售套数增长210%2017年增长17.5%,那只是说明这个市场需求确实比较旺盛;
2、第二点呢,确实是资产的这种升值,武汉市最近两年固定资产投资,以及城市建设的投资,地铁的投资,突出表现就是土地价格的增长,那么在这种情况下,不管住宅还是公寓商业,整体资产的增值趋势,被大家所看好;
3、第三,从投资角度来讲呢,以前信贷政策收紧之前的住宅,相对于商业,他是有优势的,比如说它的最低首付,两成三成,那么商业一直是五成,但是经过最近一两年的这个调控之后,公寓是五成首付,但是很多住宅首付到了七成,特别是装修分开备案之后,可能接近八成甚至更高,这个优势逆转了!
4、公寓产品本身的创新和突破,比如突破了住宅这种层高的限制,同时,公寓产品的小面积,低总价,相对而言在内环线,门槛可以接受!
5、最后呢,我觉得公寓的大家一直都是从投资的角度来评价的,我觉得,随着城市的发展,生活方式的多样性,公寓产品的多变性,从居住的角度来讲,也有细分的人群,他是希望有这么一种产品去满足他的这种个性化的生活需要。
下半场我们请到了陈珂(地产自媒体人-武汉买房) 和李国政(武汉房地产市场研究大V-政国策)
新浪乐居主编余欢提问到那么公寓投资价值点 豪宅公寓的投资价值点在哪里?
专家陈珂回答到:投资公寓也好 门面也好 收益能来源于差价更多考虑租金的回报,考虑租售比,一个公寓价格,一个区域的收益水平。公寓在70%合理 LOFT在90-95%合理;投资公寓一定要认准大品牌的开发商,对于买公寓的客户来讲,开发商就是公寓的另一面形象,大品牌则是对公寓投资的一份保障。
专家们讨论100万元的投资方案有哪些,大家各抒己见,我们今天上半场的讨论到这里结束了,感谢大家的收看,下半场我们继续。
新浪主编余欢提问到,公寓发展的很快,怎么样去选择一个好的公寓?投资顶级公寓具备什么条件?
专家叶学平表示:
1.地段,首先是地段,地段排在第一
2.配套,基础设施的配套 交通、物业、和一些公共配套;和周边的配套有关系,周边的配套带来了人流,圈层效益。
配套也包括教育,医院、行政 办事机构和效率
还有一个条件,物业的开放商很运营商这样的公寓才能算顶级的公寓必备条件
新浪乐居主编余欢提问到我们的殷跃健教授:武汉商务空间和城市发展关系,还有从城市规划的角度看武汉商务空间未来发展潜质.
殷跃健教授解答到:
(1) 国际上通用的衡量一个国家经济发展的指标,是看它的商业租金情况,所以衡量武汉未来是否迈向国际化,同样也是看租金水平;
(2) 武汉作为中心城市,未来的发展趋势,长江主轴是最好的城市规划,对武汉的发展有非常重要的意义。殷教授特别看好金融城的规划,为有巨大发展潜力的中北路代言。
(3)商业地产是城市孕育的温床,有巨大的推动作用,城市发展不是看豪宅,比如:北京看“大裤衩”,上海看陆家嘴,武汉看哪里?作为武汉乃至华中区域的金融核心,武汉未来看中北路。
上一期我们邀请了著名股评人、《熊眼看牛市》专栏作者熊昌烈、中指武汉研究院院长胡超、地产专家大V杨光华,通过对当前经济及政策的分析,告诉了我们:在武汉,100万投资内环豪宅公寓具有较高的投资回报率及投资价值。但是很多人反馈,购买的商住公寓一直不升值,于是就认为公寓投资不行,其实那是你投资的公寓没有选好,一个周边什么配套都没有的公寓,怎么可能会有钱景。
这一期,我们同样邀请来了2位大咖,他们分别是:殷跃建(湖北省房地产经济学会常务理事研究生导师)、叶学平(湖北省社会科学院经济研究所所长)一起来探讨一下,投资什么样的公寓最有“钱景”?感谢这几位嘉宾的到来。