欣吟
04-19 04:03
青山滨江商务区核心区6万方地块22.8亿起拍 楼面地价创新高
此次现场挂牌的另外一宗备受关注的地块则为P(2017)142号地块，该地块为青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块，土地面积65900平方米，住宅、商服、公园绿地用地，容积率3.33，起拍价228730万元，楼面地价高达10423元/平，刷新了中冶39大街项目楼面地价9311元/平米的记录。
该地块位于众圆广场对面，标准的5号线地铁口，地理位置十分优越，因此起拍楼面地价超万元也情有可原。不过根据地块对于竞买人的要求可知，竞买人须承诺于2018年12月31日前，在毗邻青山滨江商务区核心区的区域，以不高于12000元/平方米的均价，累计提供不少于36万平方米（其中套内面积60-90平方米（含）占比不少于40%，套内面积90平方米以上占比不高于60%）；符合青山区人民政府要求的安置房源，用于青山区范围内的房屋征收安置工作，也就是说该地块必须提供不少于36万方的还建房。
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04-19 04:03
根据武汉梦时代广场、时代花园此前的临时供电施工招标公告显示，项目净用地面积327.9亩，共分为A、B、C、D四个地块，其中：A地块拟建商业综合体--武汉梦时代广场;C、D地块将建住宅--时代花园用于解决现状拆迁安置。
武商梦时代广场项目监理招标公告显示，武汉梦时代广场工程投资概算约195000万元，1栋，框架剪力墙结构地上8层，地下4层，总建筑面积约749700平方米，其中：地上面积约480100平方米，地下面积约269600平方米。总建筑面积约74万平方米。其中开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施，“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目，定位高端的零售娱乐商业综合体，该项目预计2019年开业迎宾。
据网友爆料，目前武商梦时代广场项目已经动工。
欣吟
04-19 04:03
武昌区两宗地块52.442亿起拍 或为武商梦时代广场项目用地
现场挂牌的地块中有两宗地块来自武昌区，可谓此次土拍中的亮点地块，两地块编号分别为P(2017)139号和P(2017)140号，两宗地块共出让面积达17166平方米，起拍总价高达52.442亿。
两宗地块均位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，其中139号地块为武锅生活区A地块项目，140号地块为武锅生活区C、D地块项目。据新浪乐居了解，这两宗地块很有可能就是武商梦时代广场的项目用地。
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04-19 04:03
东西湖区挑大梁 5宗地块总价35亿起拍
今日土拍中，东西湖共出让5宗地，起拍总价35.405亿。成为此次土拍中出让地块做多的区域。
P(2017)131号位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，土地面积41761.98平方米，住宅用地，容积率3.05，网上挂牌，起始价89210万元，出让指导价133820万元。
P(2017)132号位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积57007平方米，住宅、商服用地，容积率3.31，网上挂牌，起始价133140万元，出让指导价199710万元。
P(2017)143号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南，土地面积67816.88平方米，住宅、商服用地，现场挂牌，容积率住宅、商服3.90、幼儿园0.72，起始价130350万元，出让指导价260690万元。
P(2017)144号位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，土地面积3402.15平方米，商服用地，容积率7.6，现场挂牌，起始价3225万元。
P(2017)145号位于东西湖区东柏路以北、张柏路以西，土地面积10220.96平方米，商服用地，容积率2.5，现场挂牌，起始价1330万元。
近年来，随着东西湖交通、商业等资源和配套的丰富以及越来越多企业的入驻，东西湖越来越成为一个新的置业热点，同时也吸引了更多的开发商将目光投向该片区，包括安徽文一、融创、万科、越秀、中国电建、武汉地产、中南置地等知名房企在近两年都先后在东西湖布局，而今年随着这些房企项目的行将入市，将大大的提高东西湖住宅产品品质，更使得东西湖楼市借以“弯道超车”，楼市发展态势愈加猛烈。
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04-19 04:03
汉阳国博7万方纯住宅用地起拍楼面价达9007.4元/平 刷新四新区域单价记录
P(2017)128号地块位于汉阳新五里地区。地块净用地面积78633平方米，土地用途为住宅用地，容积率为4.3，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金304560万元，起始价为304560万元，楼面地价达9007.4元/平。出让指导价为456839万元，一次报价有效区间为456840-609120万元。
该地块靠近武汉国际博览中心，交通配套优势明显，拥有地铁6号线以及在建的地铁12号线。学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等，其他配套诸如武汉中医医院等均在其周边，总体而言，日常生活配套还是较为成熟的。
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04-19 04:03
据乐居了解，现场挂牌出让地块中，位于青山区工业路与黄州街交汇的P（2017）125号地块由武汉山水雅苑地产以55680万元的底价竞得，成交楼面地价为8658.33元/平米。
根据该公司官网此前信息，武汉市雅苑房地产开发有限责任公司成立于1998年12月，为武钢集团全资子公司，注册资金5000万元。主营住宅、商业、工业、旅游、文化地产及住宅钢结构研发、物业管理、房产中介。先后开发和建设了雅丽花园、雅苑学生公寓、创新小区、天顺园小区(钢结构住宅)、湖北中石博管厂厂房、琴台钢材市场、武钢江北工业园、江北雅苑香榭花都、锦绣雅苑、张之洞博物馆等住宅、工业厂房及公益事业建筑近100万㎡，销售收入达15亿元。
但随着宝钢武钢合并，该公司现阶段隶属于中国宝武武钢集团一级利润中心旗下公司。
湖北保和控股集团股份有限公司拿下汉阳区知音大道与阳城西路交汇处P（2017）127号地块。
编号为P（2017）143号的住宅、商服地块由金地集团竞得。该地块位于东西湖区泾河街办事处三店中路东、黄狮海南，净用地面积为67816.88平米，总建筑面积为250128平米。其中商业建面为30000平米，幼儿园建面为2730平米。
该地块项目为金地集团在武汉的第15个项目。
位于青山滨江商务区核心区的P（2017）142号地块，由大华底价228730万元摘得，楼面价10423元/平米，成为青山单价地王。
此前大华已在青山滨江商务区拥有项目大华铂金华府，目前该项目二手房均价为24208元/平。
位于阳逻的147号地块由红星地产底价摘得，成交价119400万元，楼面价2995元/平，该地块位于长江新城区域内。
红星地产为上海红星美凯龙房地产集团有限公司，目前在武汉开发项目以商业项目红星美凯龙为主。
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04-19 04:03
P(2017)123号洪山区白沙洲四坦路8号地块和P(2017)124号洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西地块均由武汉城鑫联房地产开发有限公司竞得，武汉城鑫联房地产开发有限公司股东为湖北省联合发展投资集团有限公司（联投）和武汉市城市建设投资开发集团有限公司（城投）。
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04-19 04:03
以下为今日现场挂牌部分地块动态回顾：
欣吟
04-19 04:03
13点10分，129号白沙洲八坦路地块经过252轮竞拍后，报价达376499万元，楼面地价8838元/平进入“现场一次报价区间”。结果将于12月5日进行公布。
13点53分，P（2017）134号新洲阳逻施岗地块经过39轮竞拍，报价达53700万元，楼面地价3421.37元/平，竞买家为2家，当前报价仍在持续。
14点05分，134号地块在经过了46轮报价后，达到了熔断价55320万元，楼面地价3524.58元/平，进入“评比规划方案”环节。
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04-19 04:03
12点左右，武汉华侨城实业发展有限公司以底价133,140 万元，楼面地价7047.28元/平竞得东西湖P（2017）132号地块。
12点50分，武汉华铄房地产开发有限公司以底价38,000 万元，楼面地价3,140.2元/平，摘得P（2017）133号新洲区阳逻街潘庙村地块。
据天眼查可知，武汉华铄房地产开发有限公司为华发置业100%控股。这也意味着继绿城之后华发挺进新洲。
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04-19 04:03
截止11:25分，汉阳五里128号地块总价已达44560万元，楼面地价已超13000元/平。东西湖金银潭地块经过67轮报价后，总价达133820万元，楼面地价10518.29元/平进入熔断价。
11点40左右，汉阳五里128号地块经过304轮竞拍后，报价达到456839万元，楼面地价13499.97元/平，达到熔断价，进入现场一次性报价环节。
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04-19 04:03
10：49分，在出价40轮后，编号为P（2017）130号、位于汉南区东荆街马影河北路北侧的纯住宅用地宣告熔断，进入评比规划方案阶段。该地块第40轮报价为43218万元，楼面价达到2250.01元/平米，共计有9个买家参与竞拍。
截止到11:09分，汉阳五里128号地块在经过205轮报价后，总价已达407560万元，楼面地价已达12043.74元/平。
该地块周边拥有新城璟棠、华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、武汉国博新城、武汉正荣府、武汉恒大御景湾等项目，其中华发未来荟8月底开盘推出596套房源201.48秒售罄，综合均价15000元/㎡，含2500元/㎡装修。新城璟棠于9月15日开盘推出8#、12#，共331套带装修房源，全部售罄，整体均价14600元/平，含2500元/平装修。另外11月10日，武汉正荣府再度开盘，推出3、4栋104-124㎡带装修房源，毛坯备案均价约12500元/㎡，装修标准2500元/㎡，整体均价15000元/㎡，值得一提的是，正荣府为四新的地王项目，其于2016年拿地的楼面地价为6826元/平，而P(2017)128号地块此次起拍楼面地价达9007.4元/平，当前更是突破13000元/平米楼面价，已破周边项目的毛坯售价。
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04-19 04:03
其中，P（2017）112号汉南地块已经在网上进行41轮竞拍，7家房企展开争夺之战，当前最高价为40628万元，已达熔断价40628万元，熔断楼面均价为2250.18元/平方米，将进入规划方案评比程序。
而此前，汉南地王为由碧桂园拿下的是碧桂园的P（2017）059号，楼面地价2003元/平方米，因此，无论由哪家房企竞得该地块，都将刷新汉南楼面地价。
10:45，白沙洲129号地块迎来第60轮报价，目前最高出价金额为280500万元，该地块竞价增加幅度同样为500万元，出让指导价376499.0万元。
该地块共计有5个买家报名参与竞拍。但从实际出价情况来看，目前主要是编号为00014882 和00015175 的两个买家轮番加价
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04-19 04:03
以下是网上土拍部分直播详情回顾：
9：30，土拍正式开始。汉阳新五里地区128号地块、汉南区东荆街马影河北路北侧130号地块、东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东131号地块竞拍次数超10次，可能将成为本场土拍中的亮点地块。
10:19，汉阳五里地区128号地块，经过132轮报价之后，楼面价已达10950万元/平。据乐居小编统计，有16个买家参与竞价。该地块设有最高指导价456839.0万元，一次性报价区间为456,840-609,120 万元，竞价增加幅度为500万元。
欣吟
04-19 04:03
今日土拍，共出让24宗地块，除15号文件中所涉及的18宗地块外，14号挂牌文件中所涉及的现场出让地——P（2017）122号至127号地块在武汉市民之家采取现场挂牌的方式出让。
这些地块中，不乏汉阳国博、武昌中心、青山滨江商务区核心区等优越位置的地块。而汉阳国博地块和青山滨江商务区地块分别以楼面起拍价9007.4元/平和10423元/平刷新区域的单价记录。
土拍以网上挂牌和现场挂牌两种方式进行，其中128号-134号共计7宗地块以网上挂牌方式出让；
网上挂牌地块一览（点击图片查看大图）
欣吟
04-19 04:03
今日土拍可谓高潮迭起，开发商抢地毫不手软。
网上挂牌部分，128号汉阳四新地块、129号白沙洲地块，进入“现场一次报价区间”，130号汉南区纯住宅用地、131号东西湖金银潭地块和134号阳逻施岗住宅地块已进入熔断价，进入规划方案评比阶段，其中四新、白沙洲、阳逻施岗地块纷纷刷新区域楼面单价记录，汉南纯住宅地块楼面地价2250.01元/平更是几乎追平12月1日出让的汉南112号2250.18元/平的单价纪录。进入熔断价的5宗地块竞拍结果将于明日（12月5日）揭晓。
132号东西湖商住地块被华侨城以底价133140万元，楼面地价7047.28元/平摘得；133号新洲潘庙村地块被华发置业控股企业--武汉华铄房地产开发有限公司以底价38000万元，楼面地价3140.2元/平摘得，这是华发首度进军武汉远城区。
现场挂牌部分，联投和城投共同控股的武汉城鑫联房地产开发有限公司分别以133860万元，楼面价7516元/平，竞得123号洪山区白沙洲四坦路8号地块，以195520万元，楼面价6030.85元/平，竞得洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西P(2017)124号地块；雅苑地产以55680万元的底价竞得青山区工业路与黄州街交汇的125号地块；湖北保和控股集团股份有限公司拿下汉阳区知音大道与阳城西路交汇处P（2017）127号地块；金地摘得143号东西湖泾河街地块，大华底价228730万元摘得142号青山滨江核心区地块，楼面地价10423元/平米，成为青山单价地王。红星地产底价119400万元摘得147号阳逻柴泊大道地块，该公司为红星美凯龙旗下公司，当前在武汉主要以商业项目开发为主。
而12月还将有4场31宗地块出让，实际上对于此次土拍多宗地块熔断的结局，合富辉煌发展策略事业部总经理殷一戌12月1日在乐居直播活动中早有预测，“12月土拍网拍住宅地块基本结局是熔断，谁拿到看运气看实力”。且对于未来的楼市结构，他也认为，短时间内远城区的产品结构供应不会有所改变，主要还是面向刚需，三环内地块打造的产品将更加豪宅、高端化。
欣吟
04-19 04:03
蔡甸区再成土拍焦点 119号地块未正式开拍先熔断
而位于蔡甸街的119号、120号、121号住宅地块同样做出类似规定，以P（2017）119号地块为例，竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买，并且竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与P(2017)120号和P(2017)121号地块竞买。
在武汉的远城区中，蔡甸一直是热门片区，不管是商品房市场还是土地市场，蔡甸在武汉楼市中都格外抢眼。随着配套短板的逐渐补齐，蔡甸成为品牌房企的重要战区，片区的房价三年时间4500元/平左右升至8000元/平。特别是2017年以来，蔡甸区城市建设红利的进一步兑现，中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三远等一批房企纷纷进驻，据相关研究机构数据统计，在武汉的远城区中蔡甸区已成为库存量最低的一个片区，截止到9月，蔡甸的库存量仅25万方，库存周期不足三个月，局部地区甚至出现断供。
欣吟
04-19 04:03
黄陂4宗宅地均设指导价 相邻地块不得为同一竞买人
作为土拍的绝对热门片区，黄陂和蔡甸的地块对竞买人都做了严格规定：不得同时参与竞买同地区相邻三宗地。
根据挂牌文件，对位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东的114号、115号和116号地块竞买人做出要求：竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司，均不得同时申请参与P（2017）114号、P（2017）115号以及P（2017）116号地块的竞买，换言之，只要是竞买人竞买其中一宗地块，就不能再参与另外两宗地块。
本轮土拍宗P(2017)114-116号地块所在的盘龙城板块，是目前黄陂区发展最为成熟的一个板块，这里聚集了新力帝泊湾（精装11000元/平），恒达盘龙湾荷苑（9000元/平），万润橄榄城（10000元/平）等在售楼盘，以及天汇龙城、F水星辰、中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、未来海岸、尚璟瑞府等待售楼盘。高层毛坯均价在7500元/平-8000元/平之间，产品主要为90-110平和110-130平的三房。
近两年，黄陂区楼市整体走势呈平稳上升的趋势，特别是随着长江新城起步区的选址确立，黄陂武湖板块的房价直线破万，目前后期还有加推的长江凯旋城和汉口御江南庭均价都以突破11000元/平（含2000元/平装修）。
欣吟
04-19 04:03
11:30，位于黄陂区的116号地块累计报价达到111次，有9家房企参与报价，最高报价71890万元，距离熔断价94580万元还有22690万元，该地块竞价增加幅度为200万元。另外两宗分别位于黄陂和蔡甸的商业地块，均只有一家房企报价。
11：56，116号地块在经过184轮报价之后达到熔断价94580万元。成为今日网络土拍第6宗熔断地块。
今日土拍网上挂牌的最后一宗纯住宅地块，位于蔡甸区的，计划于16时10分截止挂牌的121号地块也迎来24轮报价。
不知道是手抖还是势在必得，编号为14837号的买家在地24轮报价中，把自己的在第23轮的报价45255万元刷到了65055万元，一口气提价19800万元，该地块指导价为65179万元，其23轮的报价也在前一轮的报价上提高了2000万元，而该地块的竞价增加幅度为200万元。
关于14837号卖家的身份，小编也表示很好奇。
然而10分钟之后，15236号买家再报价，该地块迎来熔断。至此，今日土拍网络挂牌7宗纯住宅地块全部熔断。
欣吟
04-19 04:03
9:50，位于黄陂的114号地块，在经过52轮报价之后也已熔断。据乐居小编统计，共有11家房企参与角逐。其中竞买编号15091和15036两家的竞争最为激烈，最后30轮两家出价紧咬不放。
9:59，位于黄陂的另一宗纯住宅地块115号接力熔断，有10家房企报价39次，根据竞拍规则，黄陂的3宗住宅地块不能为同一竞得人。
10:10，位于江夏区梁子湖风景区北咀村的111号商服地块以2185万元的底价成交，该地块为旅游点建设用地，竞得者为武汉梁子湖都市农业发展有限公司。
10:42，位于蔡甸区的120号地块熔断，共有14家房企参与报价。
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04-19 04:03
9:36，位于汉南区的112号纯住宅地块达到40628万元最高指导价，熔断。
112号地块示意图
欣吟
04-19 04:03
网络挂牌地块详情一览
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以上地块均限定了出让指导价但未设定一次性报价区间，根据规则，目标地块在竞价达到设定的出让指导价后，按规划方案评比方式确定竞得人。
欣吟
04-19 04:03
今日，武汉迎来12月首场土拍，共有18宗地块集中出让，不含以招标方式出让的P(2017)109号澳门路地块，和以网络挂牌方式出让的P(2017)110号工业地块，16宗出让面积85.47万方，起拍总价86亿。其中，P(2017)111-121号地块为网上揭牌（P(2017)113号地块撤牌，故未统计在内）；P(2017)122-127号地块共计6宗为现场揭牌。这些地块4宗位于黄陂，4宗位于蔡甸，江夏、汉南、洪山、青山、江汉、汉阳这些片区也有地块入市。
本轮土拍将以招标、网上挂牌以及现场挂牌3种方式进行。根据规则，限定了出让指导价并设有一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“现场一次报价”方式确定竞得人；限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按规划方案评比方式确定竞得人。规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月5日前网上发布的通知为准。
截止11月30日下午5时，网上挂牌的11宗地块已经引来50余家房企报价，其中位于黄陂和蔡甸的地块均有多家房企参与报价，特别是位于蔡甸的P(2017)119号地块，已有16家房企累计报价31次，达到熔断价46944万元，该地块进入规划方案评比阶段。
今日是正式开拍当日，再有十余家房企加入战局。蔡甸和黄陂的6宗住宅地块的争夺大战无悬念上演。汉南一宗纯住宅地块同样引来多家房企叫价。
