童瑶
04-21 00:12
黄陂区、经济开发区、东湖高新区、东西湖区各迎一宗小体量商服地块
P(2017) 024号位置示意图
东湖高新区地块：P（2017）024号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北。该地块规划总用地面积24519.44平方米，其中净用地面积16965.82平方米；控制用地7553.62平方米;规划用地性质为商务用地、商业用地。此外本宗地块需建设一座建筑面积不少于18000平方米、建设标准不低于四星级的酒店；本宗地建筑面积不少于24600平方米的建筑物（含上述四星级酒店），需由竞得人自持经营，不得对外整体或分割转让、销售。
该地块临近1月瑞安所拿的商住用地P（2016）165号地块。
P(2017) 022号地块位置示意图
黄陂区地块：P（2017）022号地块位于黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以西。该地块规划净用地面积为22514.46平方米；为商业用地。建筑容积率不大于2.3，不小于1.0；即：地块内可建计容建筑面积不大于51783平方米，不小于22514平方米。
P(2017) 023号地块位置示意图
经济开发区地块：P（2017）023号地块位于武汉经济技术开发区1C1地块。该地块规划净用地面积为10047.06平方米；为商业服务业设施用地；建筑面积不大于45212平方米；容积率不大于4.5；建筑密度不大于50％。
P(2017) 025号地块位置示意图
东西湖地块：P（2017）025号地块位于东西湖区金银湖街金银湖南街以北、金南二路以西。该地块规划净用地面积为24759.56平方米，为商业用地，容积率约1.1。该地块内约37862.9平方米的建筑物（其中，地上建筑面积约27162.8平方米，地下建筑面积约10700.1平方米）为武汉园林绿化建设发展有限公司临时规划许可建设，予以保留。
童瑶
04-21 00:12
二七滨江再迎245米+高楼 泰康人寿拿地二七滨江成新晋大佬
本次土拍，二七滨江商务区再有地块亮相。挂牌出让的P（2017）026号位于江岸区二七沿江商务核心区北片22号地块，规划净用地面积为15580平方米（其中：商业服务业设施用地面积为12470平方米、公园绿地用地面积为3110平方米，）；规划用地性质为商业服务业设施用地、公园绿地；土地分类为商服用地、公园与绿地；地上建筑面积控制在20万平方米以内；容积率约为12.84；主体建筑高度不低于245米。
与此前二七滨江地块的挂牌相同，此次出让地块也对竞买人的金融引进及物业自持方面有严格的要求。竞买人须承诺在武汉市江岸区引入一家全国性专业互联网保险公司法人总部，并提交与该总部签订的合作协议，约定竞得之日起一个月内完成该金融总部在江岸区注册入驻；地块成交后，竞得人须自持建筑面积不少于10万平方米的办公物业，且该办公物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年后不得分割转让。
此前业内人士推测，该地块极有可能被深圳宝能集团拿下，并且建设华中总部中心。2016年11月22日，宝能集团旗下深圳市钜盛华股份有限公司金控平台总裁兼CEO兼前海人寿副董事长张金顺一行6人来到江岸区进行实地考察，与江岸区政府有关负责人就有关投资项目进行了洽谈。
但结合今日现场土拍情况，该地块在仅有一家报价的情况被泰康人寿以底价摘取。
目前二七滨江商务区已云集了瑞安、华发、万科、绿城、中信泰富多家名企，泰康人寿成为新进入二七滨江的大佬。
(P(2017) 024号位置示意图)
童瑶
04-21 00:12
直播详情：
9：30分，在竞拍两轮后，武汉万可投资集团置业有限公司以7150万元总价拿下位于黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以西的商服地块，楼面地价1380.76元/平米。
9：31分，在经过7轮竞价之后，武汉车都资产经营有限公司以15518万元总价拿下武汉经济技术开发区1C1地块，地块编号为P（2017）023号地块，净用地面积为10047.06平米，成交楼面地价为3432.27元/平米。
9：33分，武汉园林绿化建设发展有限公司以11125万元的总价拿下P（2017）025号商服地块，楼面地价4095.67元/平米。该地块位于东西湖区金银湖街金银湖南街以北、金南二路以西。
9：40分，泰康集团以150000万元的底价获得P（2017）026号商服地块，楼面地价7498.23元/平米，该地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片。 9：57分，东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北的P（2017）024号地块正在激烈竞拍中。该地块位于光谷东，目前最高出价为8846万元，楼面地价为1448.34元/平米。
(P（2017）024号地块出价记录)
截止到11：23分，P（2017）024号地块仍在激烈竞拍中，在132轮出价之后，该地块的最高出价记录为14896万元，溢价率达到80.64%。
截止到11：23分，该地块的出价记录
12：04分，该地块成交，由武汉铭泰盛德置业有限公司高溢价竞得，成交总价为24496万元，成交楼面地价为4010.68元/平米，溢价率为197%，属于2017年土拍中溢价率最高的地块。乐居据天眼查系统获知，该公司于2016年10月注册，与和昌置业公司有一定关联。
天眼查系统显示，拿地方为武汉盛德和昌置业有限公司股东
由该图可以看出，和昌置业在公司中扮演了极为重要角色
童瑶
04-21 00:12
据武汉土地市场网信息显示，今日武汉共计出让5宗地块。此次土拍可谓商服用地专场，黄陂区、经济开发区、东湖高新区、东西湖区及二七滨江商务区各有一宗商服用地出让，五宗地块总出让面积为89866.9平方米，总出让金额为190739万元。
12:04分，整场土拍结束。其中，泰康人寿以15亿元的底价拿下二七滨江商服地块，楼面地价为7498.23元/平米。而在324轮出价竞拍后，光谷东紧邻瑞安、中心联合拿地地块的1宗商服用地被武汉铭泰盛德置业有限公司以24496万元的总价拿下，而据天眼查系统获知，该公司为2016年10月25日新注册公司，并且为武汉盛德和昌置业有限公司股东，后者与和昌置业有一定关联。
地块成交详情表
2017年以来武汉土拍市场最高溢价成交地块便是P（2017）024号地块
有关本次土拍的详细情况，武汉新浪乐居此刻进行实况直播，请不断刷新保持关注！
据武汉土地市场网信息显示，今日武汉共计出让5宗地块。此次土拍可谓商服用地专场，黄陂区、经济开发区、东湖高新区、东西湖区及二七滨江商务区各有一宗商服用地出让，五宗地块总出让面积为89866.9平方米，总出让金额为190739万元。
地块详情
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