2017+云开未来武汉创新峰会

陈怡 04-26 23:17

美好的时光总是短暂的，再辉煌的成就都属于过去，愿我们“2017+云开未来 ——2016-2017年度乐居创新峰会”圆满结束，再次感谢各位嘉宾的莅临，愿我们携手共进，2017不见不散！

今天的直播到此结束，感谢大家观看，谢谢！

陈怡 04-26 23:17

第三轮峰会微信红包雨，开始！

有请潘总为大家抽取峰会一等奖。

恭喜各位获奖的嘉宾。

陈怡 04-26 23:17

第二轮峰会微信红包雨，开始！

有请吴洋总为大家抽取峰会二等奖。

现场揭晓众多奖项：《2016湖北房地产畅销楼盘》，《2016湖北房地产宜居楼盘 》，《2016湖北房地产高性价比楼盘》，《2016湖北房地产城市口碑楼盘》，《2017湖北房地产城市期待楼盘》,《2016湖北房地产升值潜力楼盘》,《2016湖北房地产升值潜力楼盘》，《2016湖北房地产风云企业》，《2016湖北房地产风云楼盘》，《2016湖北房地产生态示范楼盘》，《2016湖北房地产全民瞩目楼盘》，《2016湖北房地产代理金奖》，《2016湖北房地产城市杰出贡献奖》，《2016湖北房地产华宅奖》，《2016湖北房地产创新营销典范》，《2016湖北房地产策动典范》，《2016湖北房企自媒体运营创新金奖》，《2016湖北房地产受瞩目商务地标》，《2016湖北房地产城市封面地标奖》，《2016湖北房地产颜值楼盘奖》，《2016湖北房地产明星地铁楼盘》，最后为大家揭晓的是《2016湖北房地产创新互联网+房地产企业》。

陈怡 04-26 23:17

第一轮峰会微信红包雨，开始！

以及，峰会三等奖抽奖。

主持人：在经过一轮紧张刺激的抽奖后，我们进入武汉房地产年度人物奖项揭晓时间。数房地产界风流人物，还看今朝，首先率先揭晓的是《2016湖北房地产十佳操盘手 》，他们分别是：

中国电力建设集团有限公司 孙智勇

融创中国控股有限公司 魏欣

湖北保利投资有限公司 周江辉

武汉中建三局江北房地产开发有限公司 汪萍

保利武汉房地产开发有限公司 吴兰玉

武汉万科房地产有限公司 王莉

武汉华侨城实业发展有限公司 丁未明

百步亭集团 王巍

恭喜各位获奖嘉宾。

陈怡 04-26 23:17

乐居武汉站领导、管理层+克而瑞领导上台祝酒

感谢时代使我们相遇，今天我们共同见证、共同助力2017，祝愿各位2017，云开未来！

晚宴开始。

陈怡 04-26 23:17

现场震撼舞蹈表演-光耀未来。

陈怡 04-26 23:17

主持人：虽然我们的首播平台今天才正式亮相，但在首播的试运行阶段，就得到了很多房地产自媒体大咖们的认可，还有很多重量级的大咖已经成为首播平台的签约首席主播，接下来让我们掌声有请：新浪乐居华中地区总经理潘波先生/武汉乐居主编余欢先生上台。他们将为我们首播APP的首批主播大咖颁发聘书，他们是：

长江日报房地产全媒体中心总监  胡继权

“明姐午餐”创始人  明玲

长江网营销总监  张祥

武汉第一生产力广告有限公司总经理  袁欢庆

武汉文方行咨询管理有限公司总经理  梅水雄

武汉验房网总经理  宋金强

武汉知名房产专栏作者  马振华

北京路客互联网科技有限公司武汉区品牌总监  刘浪

武汉晨报全媒体中心主任、地产家居事业部副总  袁轲

湖北私家车广播FM107.8主持人  田鹏

湖北今天律师事务所资深房产律师  陈铭

斗鱼10万网红星主播 豌豆

花椒10万网红星主播 刘梦琦

主持人：接下来，让我们一起开启崭新的房地产直播时代，相信在各位领导的共同助力之下，必将迎接荣耀未来。让我们一起倒数3——2——1！

主持人：让我们再次用热烈掌声庆祝“首播APP”上线成功。我们相信在接下来2017年当中，我们会有更加新颖的方式进行房地产营销，也希望大家和我们一起见证直播带给我们的改变。 

主持人：感谢各位领导与我们共同见证这个激动人心的时刻， 接下来是茶歇时间，即将进入本次盛典的下半场晚宴时段，“2017+云开未来”武汉创新峰会的各大奖项也将依次揭晓，还会有大型的唯美舞蹈以及激动人心的抽奖环节，请大家继续关注 。我们稍后再见。

陈怡 04-26 23:17

主持人：感谢吴总，在了解了乐居2017年将在营销创新与信息服务方面的动作后，接下来乐居也将隆重的发布自主研发和创新的中国房地产首个直播平台——首播APP，接下来有请武汉乐居主编余欢先生上台，为大家介绍这一款全新的直播产品。

余欢：“直播元年”是2016年的一大关键词，当下直播正成为人们主流的文娱交流平台。目前上线的直播平台有300多家，热门频道最高在线人数达到400万，全国有3.25亿人注册了直播账号，如果你还没有参与到直播平台中，那你就是这3.25亿以外的人了。

余欢：直播的发展经历了十多年的演变过程，在2003年首先是QQ等社交平台首次将文字社交转化为视频聊天，解决了很大一部分不会打字或不愿用文字进行交流的受众。2007年在视频聊天开始普及后直播间这样的平台形式开始出现，并日渐成为主流的线上聊天交流方式，这使得众多人群解决了没有聊天对象的问题。而到2016年，直播平台的快速发展直接开创了“主播元年”，网红经济和直播电商盛行。直播间平台的驱动是货币化的过程，如网红经济就是气质货币化的一种体现。目前如餐饮、游戏等行业已在直播平台挖到了第一桶金，而未来直播的趋势将是垂直化、细分化，因而乐居也在致力于打造有影响力的房地产直播平台。

余欢：乐居直播平台——首播的直播栏目将由新浪乐居进行前后台运维，开发商只需将项目进行展示即可，操作简便。此外首播还会有裂变直播，购房者可以在平台上直播自己的看房日记、完成直播任务栏等来领取红包，看房日记获得足够量的分享点赞还可享受乐居提供的相关买房优惠。首播还有品牌发布会专题直播、网红直播等栏目形式。值得一提的是，目前首播的清晰度在同类房地产直播平台里居于首位。首播的核心竞争力无需赘言，新浪乐居首播独家签约嘉宾将为我们展示。

陈怡 04-26 23:17

主持人：相信大家对乐居1+1+7的全新业务有了一定的了解。2017年，乐居1+1+7将为房地产的营销注入强大的动力，用智慧赋能行业，用数据突破营销。除了在营销方面，乐居将引领行业创新之外，作为中国房产信息集团下属的核心企业的克而瑞（中国），也将继续以现代信息技术为依托，为业内提供全面精准的房地产咨询以及信息服务。下面让我们有请克而瑞信息集团武汉区域总经理吴洋先生发表克而瑞年终演讲。有请吴总。

吴洋总：今天年终讲第一部分为真探，而一组数据可以摸到武汉楼市的脉搏。

吴洋总：2016年，武汉楼市供应量为2159万方，成交量3007万方，全年均价为9172元每平米，同比去年上涨7％。而在存量方面，至2016年底，武汉新建商品住宅存量为616万方，较去年同期下降59％，存量去化周期为2.6个月，相较于去年同期下降62％。

吴洋总：2014年谈2015年，我们成功预测到成交量回到2千万，而今年楼市成交突破3千万却超出我们的估算。整体来看，楼市全国向右，武汉向左。武汉成交量增幅在全国城市排名第五，但在成交价格的涨幅上武汉2%的数据显得特别不合时宜。武汉是准一线的经济实力，楼市成交量高居第一，但我们的房价却是二线的。

吴洋总：而事实上，武汉楼市价格涨幅真的不大么？数据显示武汉二环内的房价涨幅为36％，这一上涨幅度仅次于苏州在2016年41％的幅度。但武汉的成交数据有明显的分化，2016年成交占比二环以内由15%下降到7%，大量成交占比在二三环区域，占到近80%。主城区和全市的价差使得武汉房价整体涨幅显得并不大。

吴洋总：第二个部分位城市。武汉的城市热度版块在不断外扩，已经延伸至三环外，包括东西湖，盘龙城，江夏等等。以前我们认为高地价在金银湖片拿地很疯狂，但现在看来这些开发行为是符合我们十三五未来的产业布局。城市外围产业导入区域是创富人群的聚集区，这些区域涨幅都很高。

吴洋总：第三个重点是企业。强者恒强的理念非常清晰，万科、金地、恒大等依旧位于前列。很多企业通过收购、合作取得一系列成长，本土企业通过较多的土地储备稳定发展，每个企业的发展方式都不一样。总体来看武汉目前企业发展分为四大类：稳定增长、收购并购、本土资源、外来成长、区域发展。

吴洋总：表面上看，2016年的市场竞争没有那么残酷，但事实上并不是。品牌企业跑量能力溢价能力非常高，未来品牌市场的影响力会越来越强。

吴洋总：最后一部分是预测。从2013年开始克尔瑞对市场的预测基本都很准确。从2015年提出的最佳购房季和今年年中提出的政策等风来，都被市场验证了。未来拿地去杠杆、政策去杠杆还将延续。未来楼市将进入调整期，乐观一点是 一年半，长的话会达到两年，至少今年九月前政策不会出现松动。今年购房者开发商的期望都在下降，今年整体成交量会下降。

吴洋总：尽管武汉中心城区没有新地块，但并不缺地，大规模的旧城改造将提供大批用地，十三五期间武汉市规划旧城改造面积将达到5200万方，住宅供地不会短缺。未来房价在三年内不会出现结构性大涨。

陈怡 04-26 23:17

主持人：乐居结合多年的营销服务经验，根据开发商的品牌宣传、项目推广、精准锁客、渠道覆盖、导客成交等需求，以乐居云眼营销引擎为中枢的7大产品为市场提供了精准、高效营销服务，这是对房产传统营销的一种重大的颠覆和突破，是一种基于大数据的智能化、精准化、效果化的整合营销解决方案。下面，武汉乐居运营总经理田彦将为我们带来乐居1+1+7战略计划以及详细介绍，有请。

田彦：在展望2017年，我们必须回顾2016年，去年我们经历了上半年的疯狂和下半年的痛苦。而2017在政策趋紧的背景下，行业发展将更具挑战。2017年乐居将主导进行应变和创新，从实战出发，为开发商提供优质服务。2017如何精准有效的做推广将是房地产营销的一大难题。而乐居将用最鲜活的购房数据+最完整的传播场景+最强大的资源入口解决这些问题。

田彦：在展望2017年，我们必须回顾2016年，去年我们经历了上半年的疯狂和下半年的痛苦。而2017在政策趋紧的背景下，行业发展将更具挑战。2017年乐居将主导进行应变和创新，从实战出发，为开发商提供优质服务。2017如何精准有效的做推广将是房地产营销的一大难题。而乐居将用最鲜活的购房数据+最完整的传播场景+最强大的资源入口解决这些问题。

田彦：乐居推出了“1+1+7”全新战略，通过计算做精准化的数据分析和投放分析来提高投放效率，后端在大平台里面找到更多的数据，并有针对性的推送，这里面包含一个核心加三个跨行业战略——云眼系统、乐腾、博览和V众。

田彦：“1+1”分别是91购房者服务与折扣平台、电商平台。“7”是指在乐居云眼系统上细化的七款产品，分别为品牌速递、乐居头条宝、乐居慧销、乐居搜索通，V众、乐居的直播——首播APP。简单的说，乐居的自有平台上，房企通过乐居的会员和网友平台找到精准用户，通过云眼系统标签化，找到客户的特征，放大到数据量更大的友商的平台——腾讯、微博、分众，找到更大量的客户进行推广。

田彦：乐居新战略的提出也是出于适应互联网洪流般的变化，我们希望能与各大开发商共同跨越前进。

陈怡 04-26 23:17

16:50

主持人开场。

主持人：尊敬的各位来宾，各位朋友，大家下午好。欢迎莅临2017+云开未来 2016-2017年度乐居创新峰会现场，我是主持人张峰，非常荣幸担任本次创新峰会主持。我代表乐居武汉全体同仁对大家的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎。首先请允许我隆重介绍今天的与会嘉宾，来自武汉房地产行业的重量级嘉宾。

主持人：今天现场高朋满座，欢迎众多房地产企业嘉宾来到现场，还有二手房、家居企业领导及武汉各大媒体记者和自媒体大咖们，欢迎大家！在本次盛典中，我们将总结2016年房地产业重要事件，展望2017年房地产业的发展前景。今晚我们将把荣誉授予在2016年度房地产行业中做出突出贡献和成就的房地产企业，并将幸运和惊喜，一同送给所有到场嘉宾！2016年对于房地产行业来说，是跌宕起伏的一年，中国的房地产正面临着30年来未有的大变局。以本次调控作为分水岭，一些根本制度和逻辑将出现变化，预示着中国房地产将进入下半场。2017年对房企来说是关键的转折点，也是所有房企重新制定战略的重要的一年。而作为中国领先的房地产家居O2O平台的乐居，也将在今天的创新峰会上全面发布2017年创新的业务战略，相信互联网技术的变革、大数据的力量、平台的力量、资源的力量、产品的力量和今天在座各位大咖、房企大佬的力量，凝聚在一起，定能拨开云雾迎接2017。

主持人：首先有请武汉新浪乐居总经理潘波先生为我们做“2017+云开未来”的主题演讲。

潘波：各位武汉地产界的同行、领导，各位乐居最亲密的合作伙伴，大家晚上好，首先我谨代表我们武汉乐居的全体员工，对各位的到来表示最真挚的欢迎。今天能有这么一次房地产行业的朋友聚会，对乐居来说真的是一种荣幸。再次真心地感谢大家！

潘波：2016年已经过去，这一年，我们经历了高调去库存、地价比房价贵、重启限购限贷、最严广告法等一系列的震荡和调整。未来的楼市将面临更多的不确定性，整个行业可能面临重新洗牌。这是我们每一个地产人感到头疼却又无法回避的问题。但这既是挑战，也将是一次前所未有的机遇。

潘波：大家知道，专业整合创新一直是我们乐居向前发展的动力，做地产的最好的服务商一直是我们的口号，唯一的不变就是变，这是我们的原则。从08年乐居建立开始，乐居一直走在行业创新的前沿：打造全国首家房地产电商平台、推出全国首个房产金融消费产品“乐居贷”、与腾讯战略合作达成微信领域的全面合作、成功在美国纽交所上市、携手滴滴出行独家推出码上专车、推出VR看房、航拍、直播等产品实现楼盘信息视频化等等，乐居一步步的走来，紧抓每一次行业发展机遇。乐居愿意跟所有的同行、媒体合作不同的栏目，整合所有对购房者有利的，对房地产行业发展有利的讯息。有一个词很好，那就是推陈出新。我们必须要不断的变革，创新，才能有更好更全面的发展。从去年我们跟滴滴打车专门合作，到今年跟腾讯的大数据中心的独家合作，背后依托的正是我们多年的数据沉淀，各种合作能让乐居更好的服务购房者，开发商及相关行业。

陈怡 04-26 23:17

16:45

峰会正式开始。

现场以唯美舞蹈表演开场——星空畅想。

陈怡 04-26 23:17

16:40

峰会现场高朋满座，即将进入开场倒计时阶段。

陈怡 04-26 23:17

16:00

嘉宾陆续进场，纷纷在2017+云开未来创意合影墙合影留念。

陈怡 04-26 23:17

15:30

离“2017+云开未来 ——2016-2017年度乐居创新峰会”正式开始还有30分钟，已有不少嘉宾莅临现场。现场采取微信扫码电子签到，会展门口的创意合影墙别具一格，吸引不少嘉宾拍照留念。