乐居直播:“限”字之下，说太原

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
在直播后期进来的网友，大家也可在【互动】栏里继续留言，你想问的，想了解的，或许就是我们下一期的直播话题呦！

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
由于时间有限，本次直播活动不得不到此结束。在此我们衷心的感谢融创长风壹號项目总 赵强、山西世纪朗润策划经理 刘伟娜、太原新浪乐居主编 张淑丽对我们直播活动的大力支持！也感谢广大网友的参与互动，我们下期再见。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

在教育资源相对并不均衡的因素下，房企热衷于引入或自建学校，通过学校配套提高房产价值，加快销售速度，学校配套已经是能够带动房产价值的必选项了，购房者也愿意为较好的学校配套支付较高的房价。以2016年住宅单项目成交面积排行榜来说，前十名中，有8个项目都有学校配套，购房者对学校配套的重视程度可想而知。

张淑丽：

大家买房，不只是买一个居住地，更是了买一种生活态度，寻找到一个更适合自己居住的地方。更适合居住是什么概念？它须得具有区位优越性；具有得自然资源或人文资源；具有服务高端、环境幽雅、建筑精美、配备齐全等特征。以上这些属性占有的越多，购房者的满意度会越高。
“不能让孩子输在起跑线上”，被好多人所认可，在教育资源部均等的情况下，有教育资源的房产就更容易受到购房者想青睐，这也是不言而喻的。

山西乐居 04-19 07:21

赵强：

图为长风实验小学签约仪式

长风实验小学效果图

山西乐居 04-19 07:21

赵强：

要说吸引也不能说不对，但有点偏面。这对业主来说是一种生活保障，能为业主生活提供便利，为孩子的成长提供优质教育平台。正是因为业主需要，所以我们最大限度力争做到。这是融创生活价值体系的一部分，这个价值，说来了就是为业主提供更高品质的产品和优质服务。

山西乐居 04-19 07:21

赵强：

这个我认为要分两个方面说。一方面，就是项目本身的产品和服务品质能为业主创造更好的生活体验。另一方面，就是项目所在的区域、环境、配套等都能为生活加分，尤其是教育配套，这是孩子的未来，也是家长们最先考虑的。以融创长风壹號为例，地段、环境、生活配套都很有优势，主要还配建签约了长风实验小学，能优先满足业主子弟入学，这对孩子是一种保障，在融创来说也是应尽的责任。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

大盘就要有能够支撑客户便利生活环境的基础条件，否则大盘的持续开发动力就会不足。比方生活配套：购物场所、超市、便利店等满足客户基础生活需求的内容；休闲娱乐配套：亲子娱乐、健康休闲主题的活动场所等；教育配套：能够在1-2km范围内满足子女在12岁之前（早教、幼儿园、小学、初中）的教育基础。当然，如果项目附近还有公园绿化配套，那就更有价值增长潜力了。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：

是的，河西的品牌房企越来越多，带动了整个片区快速发展。
那么，大家认为一个品质大盘应具备的重要配套有哪些？学校配套对买房者的吸引力度如何？

山西乐居 04-19 07:21

张淑丽：

正如两位嘉宾所讲，河西片区的发展的我也是看好的。随着品牌房企发进驻，河西城中村改造的逐渐完成， 河西整体的环境在改变，整体大环境好了，各类配套也逐渐完善，河西发发展潜力不可限量。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

尤其在品牌房企带动的作用力下，产品多样化，客户选择地缘首置、就近改善的可能性大大增强。未来围绕晋阳湖这一城市级稀缺生态资源的开发，将持续成为2-3年内，河西乃至城市的开发重点。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

河西从2014年以长风西、长风商务区为核心的多点开花，到2016年，河西整个大片区，由北往南，出现了诸多热点片区：三给片区、科大片区、迎泽西片区、长风西片区、西南环片区、晋阳湖片区，形成了连片发展态势，以往传统的地域阻隔效应大大弱化。

山西乐居 04-19 07:21

赵强：

南移西进对河西人居环境的改善起到很大作用，城改也使得万柏林率先告别城中村，新滨体的建设也会很大程度上推动河西发展，还有就是长风商务区更加醇熟、华润万象城即将运营，远大购物广场入驻等利好，加上很多大品牌房企扎堆，相信未来河西区域有很大的发展潜力。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
以片区热度来看，太原河西版块各片区在近年来突飞猛进，房企入驻加速，土地价值不断提升，那么河西区域楼市情况将是一个什么样的情况？

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
非常感谢网友A浪迹天涯的互动参与。主持人给你手动点个赞！

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

太原房地产泡沫大吗？到处是房子，感觉房子得卖10年。这个问题，泡沫一般是由诸多的投资，甚至是投机需求刺激起来的，但太原市场，纵观诸多楼盘，大家置业主要还是满足自身居住需求，那又怎么去谈泡沫呢？从朗润智业对太原楼市的实时监测来看，市场库存消化周期还是比较乐观的，大家可能看到的更多是开工现象，而但凡一个项目的施工周期至少在2-3年以上，从这个不能客观的反应实际情况。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
有网友问道，太原房地产泡沫大吗？到处是房子，感觉房子得卖10年。请刘伟娜经理，根据朗润的市场数据来阐述一下。

山西乐居 04-19 07:21

赵强：

按照太原城镇化的要求，还有将来太原所容纳的人口等因素来看，太原楼市上涨还是有可能的。但是稳健的货币政策，人口、资金的流动性等很多因素都会对楼市产生影响，涨还是不涨，具体还得看市场情况。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

因为目前太原土地价格是持续上涨的，2016年太原土地楼面价格同比上涨幅度达到21%，而住宅市场价格上涨幅度仅不足3%，在土地成本导向下，市场价格的下行动力也是不足的。在2016年年底，我们也做过预测，预计在2017年高端项目扎堆放量的导火索下，尤其是城市核心稀缺地块的项目入市，2017年价格顶板有望被突破，其次，在刚需项目对市场价格稳定的支撑和高端改善项目对价格提升的双重作用力下，2017年太原房价仍会有一定程度的上涨。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
接下来，就是大家最为关心的问题了。
您认为太原的房价还会继续涨吗？请各位嘉宾回答一下。

山西乐居 04-19 07:21

张淑丽：
关于主持人问到的第二个问题，我认为，这几年太原的涨价涨幅在同类级别的城市中还算比较稳定，然而，土地成本在增加，开发商的开发成本也在增加，另外楼盘的品质也在提高，房价逐年上涨也是可想而知的。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

太原的房价是不是被大开发商给拉起来的！这个问题。不能完全这么说了，房价是综合因素影响结果，地价，产品，园林设计等等，品牌效应只是其中一个因素而已，但一个事实是因为品牌开发商的持续进入，也更多的带来了居住环境的升级，住的更舒服。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
有网友问道，太原的房价是不是被大开发商给拉起来的！？请刘伟娜经理为大家说说您的观点。

山西乐居 04-19 07:21

赵强：

从国家统计局和省统计局的数据来看，许多大中城市房价同比或多或少都有所回落，环比涨幅也持续收窄。
随着一线城市房价限购等政策的出台，市场外溢也会更明显，加上3、4月咱太原楼市回暖，我认为，房价小幅度上浮相对还是比较合理的。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
正在观看直播的网友们，可在【互动】提问问题，参与直播哦。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

我认为，太原房价整体还是相对合理的，尤其是跟中部省会城市相比，是目前少有的市场均价仍未过万的城市。
目前太原住宅市场整体均价保持在8800-9300元/㎡左右，而且我们之所以说合理，更主要的原因是需求端更多的表现在自住需求上，而不是投资需求。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
那么，现在太原万元大盘逐渐在增加，大家认为目前太原房价合理么？

山西乐居 04-19 07:21

张淑丽：
关于太原是否会限购，什么时候限购，网友只要关注我们新浪乐居的网站就可以了。如果有政策出来我们会第一时间进行报道。请大家持续关注太原新浪乐居。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
下面请乐居主编回答一下这位网友的问题。网友A问道，听说太原五一出新政？真的假的？

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
是的，从近两个月的市场来看，太原楼市热度不减。新盘入市，新颖的楼盘活动等都吸引了购房者的注意，太原“购房潮”悄然来临。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：

目前，各地因城施策，因城调控已是一种常态，在常态之下，购房者的心理预期相比之前已经增强，而且目前太原市场需求仍是自住为主，所以各地出台的调控风波对太原市场影响较小。

从多数项目的本地购房者上门量、项目去化量上来看，目前限购潮的影响较小，但远期不可避免的是可能会增加客户置业心理上的波动。但是对于在一二线城市工作的山西人，出于各种限购影响，返乡置业的客户量可能会进一步增多。

山西乐居 04-19 07:21

张淑丽：
两位嘉宾从一线操盘和市场研究的角度讲了太原限购潮对太原楼市的影响不大，
我从媒体交角度讲一下我自己的真实感受，在信息快速化传播的今天，限购对购房者的心理有一定的刺激作用，济南限购了，石家庄限购了，郑州限购了，西安限购了……我们周边的省会城市都限购了，我大太原会岿然不动？
其实购房者心理是打鼓的,这就促使了有需求的网友加速的出手买房的进度。限购之后，新浪乐居的买房砍价群的活跃度也明显加强，购房者的活跃也恰恰反映了，限购潮之下，太原的市场活跃度是在增加的。

山西乐居 04-19 07:21

刘伟娜：
此次限购潮对太原楼市影响目前还不明显，今年年初，以品牌房企项目为领头军，太原多数项目还出现了一轮涨价潮，但不像部分一二线城市那样跳涨的情况，太原市场主流项目基本都是100-300元/㎡左右的涨幅，部分项目甚至涨幅过千，即使如此，市场去化表现持续向好，客户仍比较看好太原房地产市场。

山西乐居 04-19 07:21

赵强：

近段时间全国很多城市限购，而咱们太原在原有政策基础上，除3月30日下发住房公积金新政的二套房实行利率差别化外，太原房地产市场并没有太大变化，还是以去库存为主。

就目前全国一线环一线城市限购来看，还间接促成了市场外溢、返乡置业等现象，这对咱太原楼市也会形成间接的推动。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
首先呢，主持人想问三位嘉宾一个问题，目前很多房价上涨过快的城市都实行了限价、限贷、限购的三限调控，在各地密集出台楼市调控政策的下，对太原楼市影响到底如何呢？

山西乐居 04-19 07:21

主持人：
今天我们有幸请到了品牌房企融创中国旗下项目融创长风壹號项目负责人 赵强，山西世纪朗润经纪有限公司策划经理 刘伟娜，乐居控股有限公司太原分公司主编 张淑丽。
欢迎网友积极踊跃的提问此次话题下的相关问题，参与互动。

山西乐居 04-19 07:21

主持人：

本次直播形式为图文直播，三位嘉宾围绕《“限”字之下，说太原》的相关话题，在此直播间进行讨论。

直播将在15:00开始，尽情期待呦！

山西乐居 04-19 07:21

楼市传统淡季已结束，迎来了金三银四的回暖季，在各地密集出台楼市调控政策的影响下，3、4月份的太原，楼市回暖、多盘入市、拿地拍地、房价小幅上涨……无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：太原楼市到底会怎样？那么问题来了，太原在全国“限购潮”的影响下，将会有怎样的发展呢？

本期邀请到的是：品牌房企旗下项目融创长风壹號项目负责人赵强，山西世纪朗润经纪有限公司策划经理刘伟娜，乐居控股有限公司山西分公司主编张淑丽。一起来说说太原楼市那些事儿~