专访荣盛：团泊价值将超越海教园

天津新浪乐居 04-20 23:09

经过短短45分钟的采访，我们对荣盛在天津的发展规划有了一个初步的印象，也对荣盛的开发理念和板块建设愿景有了更深的认识。今天何总的云对话就到这里，感谢收看，期待下一次相见！

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何伟：当房子回归了居住属性，人们购房的目的将变得纯粹，购房动机回归理性。那么舒适程度、宜居程度，就成了选择的标准，为此，荣盛各系产品将更加专注于产品本身，让业主拥有更舒适、更理想的居住体验。

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何伟：限购政策，抑制投资房子的投机需求，保护了刚需改善需求，给房价和房市提供了一个良性循环的大环境，同时也让房子回归了本真的属性——居住，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。

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乐居：今年上半年，楼市政策不断收紧，天津也提出了限购升级。何总本人对限购政策怎么看？荣盛有没有针对这一情况作出布局方面的调整？

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@【游客】评论：团泊西以后会向哪个板块的方向发展呢？滨海？海教园？

何伟：我觉得海教园板块可以与团泊西对标。海教园同样以教育资源为特色，近几年在天津异军突起。而团泊板块的教育资源也会越来越成熟，再加上区域得天独厚的自然资源和区位优势，其价值很可能会赶超海教园。

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何伟：同时，区域内拥有四通八达的交通路网、以团泊湖为中心的生态主轴、以及已经启动和即将启动的体育场馆，并承担了2017年第十三届全运会分会场的功能，承办了网球、排球、击剑、马术、自行车、射击、游泳等众多体育比赛项目，分担了奥体的场馆功能。

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何伟：从去年开始，我们提出了“生活方式运营商”的概念，其中生活方式是多维化的。区域未来也将是一座健康产业园区，规划建设的大型医院、医疗科研区、医疗服务区和康复疗养区等功能，既分散了城心的医疗压力又保证了区域的健康生活。周边环伺建设的中医药大学、体育大学、医科大学等高等学府，将为区域吸纳更多高素质人才，成为继西青大学城、津南大学城之后的团泊大学城，同时引入的天津师范大学附属幼儿园、北京师范大学附属等教育配套，也为区域提供了从幼儿园到大学的全学龄教育体系。

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何伟：选择团泊西，是看好其未来区域远景，根据《天津市静海城乡总体规划（2008-2020）》团泊新城西区的职能定位，为中心城区、滨海新区提供体育配套设施场地，承办国际国内大型体育赛事和公共文化活动。

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乐居：2017年4月6日，静海团泊西区健康大道地块被荣盛以竞自持的方式拿下，这也是天津土拍市场的首例竞自持成交，可以说，荣盛打响了天津“竞自持”时代的第一枪。这一板块有哪些吸引荣盛的优势与特色？

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何伟：小区整体配建以年轻、运动为主题，设置了相应的景观节点。锦绣学府以年轻化定位，承接未来区域以及周边各区年轻群体，为其提供一个无压力的高品质生活，满足一个家庭从二人世界到三世同堂的空间享受，格局一步到位。

荣盛华府设计风格为新亚洲主义风格，结合荣盛发展20年造园的经验，将曲廊、敞轩、墙垣、山石、溪流等建筑元素及匾额、书画、雕刻等人文元素，植入项目江南中式园林之中，为客户营造尊贵感和宜居感。

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乐居：那么，在户型、小区配套等方面，是否有专为这几类人群特别设计的特色功能？

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何伟：我们在团泊的锦绣学府项目主要面向30左右年轻客群，地缘刚需客户、城市外溢客户，以及“新天津人”。荣盛华府（蓟县项目）面向区域改善型客户。

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乐居：荣盛的产品主要面向哪种类型的购房人群？

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@【晴天】评论：何总：荣盛华府什么时候开盘？多少钱一平？

具体开盘时间待定，目前备案价格等方面的信息还在规划中。

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何伟：荣盛目前在天津的项目还不多，蓟州区城关镇的低密住宅项目荣盛华府，主打洋房别墅产品，目前首开时间还不确定。今年4月6日，我们在团泊新城西区竞得一宗住宅科教用地，成交楼面价10522元/平米，并在天津开启了竞自持先例，自持住宅面积2.7万平，目前该项目已公布案名——荣盛锦绣学府，具体信息还在规划中。

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乐居：荣盛目前在天津开发了哪些板块，都有哪些类型的项目？

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何伟：我们的开发重点可以概括为：“扎根津门、立足团泊、迈向全津”

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乐居：当前荣盛在天津有怎样的布局重点？

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何伟：2016年，荣盛收购蓟州城东腹心地块，案名荣盛华府，是新亚洲风格的中式产品，涵盖别墅、洋房，建筑标准容积率0.7，为低密产品。

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乐居：荣盛是什么时候开始在天津进行房地产开发的？

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2017年8月23日下午2:30分，荣盛集团天津公司总经理何伟做客乐居直播间，为您讲述品牌背后的故事，欢迎大家留言提问。