回顾：乐居直击“限”场

天津新浪乐居 04-27 03:40

从《意见》发布的晚间六点，直到晚间十一点，直播讨论已经进行了足足五个小时，结尾特别适合唱上一曲《难忘今宵》。

感谢广大网友的持续关注、热烈刷屏互动~

我们今晚的新政直击直播到此结束~

大家晚安！

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大咖们在刚刚的直播中还现场连线了房地产媒体人、开发商等多位业内人士，听他们谈谈对本次天津新政力度的看法。

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在讨论了房管局发布的本轮限购实施《细则》之后，各位大咖又用了一个多小时的时间解答了直播中网友针对本次政策提出的大量置业问题。比如，居住型公寓是否算在限购套数中？多年前已清贷、现在已卖掉、目前名下无房，再买算不算二套？怎么看待全部被纳入限购范围的远郊五区楼市？网友们提问踊跃，大咖们表示，虽然今晚的讨论有些“七嘴八舌”，但很高兴有这样一个机会能与广大网友第一时间共同解读、探讨新政问题。

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房管局深夜发布限购细则：严格套数认定。

2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定，在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。

《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。

《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。

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嘉宾解释网友最关心的滨海新区“认房认贷”问题：

适用于对房子套数的认定——只要有过贷款记录，清贷与否再买房都算二套。

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嘉宾普遍反映身边朋友以前对天津未来的发展信心不足。但是现在突然有了信心。

这一年大家通过买房对天津的关注多了很多倍。尤其是外地人。

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为什么天津的限购给滨海留了口子？鲁大师认为这是今天最值得一说的。天津地位会不会因为一纸限购发生历史性改变？答案是不会的。

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贷款政策来了。稍后放出。与之前爆料过的差不多

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网友提问：天津户口外地有房有贷款，在天津再买，算首套，二套？？

答：应该算二套。

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嘉宾解释“认房认贷”：只要有过贷款记录，哪怕还清了，再买房也算二套。有房就不用提了。

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乐居小道：首套房首付30%，利率95折；二套房首付60%，利率1.1倍，既认房也认贷。停发25年以上住房贷款。4月1日起执行。人行、银监联合制定，津银发（2017）65号。现在的会议内容，与本次直播无关。

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鲁大师：现在房价真的很高了，真正离不开城市的是中低收入者，总价低的房子真的很重要。我们的政策是希望外来人口过来发展我们的城市，但是我们不能用“老破小”来迎接外来人口。在严格的限购政策下，总价低、市中心的房子就很有优势。

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姜sir：普通住宅已经涨得很厉害了，政策后商住房可能迎来新的机会。

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姜sir：请珍惜你的首套资格，珍惜你的处女贷。

嘉宾们：政府已经帮你挡掉了很多外地、投资购房“竞争对手”

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嘉宾认为“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施都在看齐北京

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鲁大师：本次政策滨海新区之所以空出来是因为滨海要引进大量人口发展经济，而不是为了让热钱过来。我们不应该把滨海视作炒房的空子。

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杨波：后续政策会有升级，会让购房者回归理性。现在的市场刚需买不到房，政策会改善这个现象。

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天津家庭怎么定义？老公是外地人。

答：有一个人是天津人就算天津家庭。

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网友提问：现在家庭有两套，有过公积金和商业贷款各一次，离婚后名下无房的还可以买吗？

答：目前没有出限贷政策，还不确定是否“认房认贷”。天津的人民银行正在紧急制定政策中。

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鲁大师：加强商品房供应、加强商品房价格管控，对购房者来说是好事。

市场需求旺盛，但是由于政府限价，导致市场没有供应，这次政策要求加大供应，僧多粥少的局面就会得到改善。

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姜sir银行内部消息：首套三成，贷款利率95折优惠，二套房首付六成，利率上浮1.1倍。

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嘉宾认为，此次天津限购严厉程度在全国范围内属于中等水平。滨海留了口子，并不算严格。

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玮少认为：购房贷款政策现在没有出台，另一只靴子还没落地。

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嘉宾认为此次限购文件非常严谨。

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3月31日，天津正式发布楼市调控新政，要点主要有↓↓↓

1、本地人限购第三套

2、外地人限购第二套

3、成年单身(含未婚及离异)限购第二套

4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明

5、所有限购政策滨海新区除外

乐居第一时间携业内为您解读新政，敬请关注！