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05-17 11:07
王世泰：我这9条也许你还觉得不过瘾，我刚才说了，一是龙光的品牌，它在深圳十几年树立了标杆，这也是红山唯一一个在售的新住宅项目，再加上它的设计、规划，新东方的人文、禅意，它值得买的地方太多了。
说到这里，最后我用四句话来做一个总结：
先行示范好风采、湾区中轴势澎湃、世界红山十全美、龙光礼献玖悦台。
今天的对话就到此结束，谢谢各位。
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提问：我最近一直在关注深圳的房子，今天来到了龙光玖悦台，看了一下现场还有很多人，所以我也特别感兴趣，想问一下老师，龙光玖悦台最值得购买的地方是哪方面？
王世泰：我记得此前我跟龙光玖悦台做了一个视频，因为是玖悦台，玖者既是长久，又是中国汉字大写的玖，我从9个维度谈：全球标杆城市、湾区黄金中轴、热土龙华福地、北站国际枢纽、产业活力资产、商务文化皆萃、教育资源丰沛、生态绿廊宜居、龙光背书有力。
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王世泰：我告诉你一句简单的话，福田现在已经被称作“龙华南”。
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陶文杰：红山和福田比，其实我觉得应该这样看，因为福田现在来看也属于深圳一个老城区了，罗湖是最老的，福田是第二老的。作为老城区，它有本身固有的一些缺点，早些年有很多房子停车位是不够的，你晚上回去稍微晚一点，你就没地方停车，或者你到小区去看，很多车都是停在马路牙子上的。另外，福田有很多房子居住人口比较杂，有很多是租房子的，业主早就不住在里面了，租给一些人，然后二房东还有可能把它分租给更多的人，还有一些租出去做商业办公了，种种原因导致福田的一些老房子价格涨不动，背后最关键的原因就是它的居住价值已经跟不上了。
所以福田有很大的改善型的需求，它需要去买一些新房子，需要去买停车位足够、装修很好的、居住人口相对比较纯粹的、圈层比较纯粹的房子。这个需求是非常庞大的。我们看到从2010年以来到现在10年时间，龙华的崛起和福田的购买力转移是息息相关的，但早些年主要是刚需来龙华买房，这些年随着龙华慢慢地豪宅化，随着龙华越来越好，龙华的学校越来越好，龙华的商业、交通越来越好，越来越多的改善型客户把福田一些比较老的房子卖掉，在龙华置业。我觉得这是一个趋势，龙华本身也在悄悄地豪宅化，就像温水煮青蛙一样，红山这一片很快就会站稳10万+，至于你说超越香蜜湖，这个就有点难，香蜜湖现在的问题也是比较老化，主要是它没有什么新房子卖，如果同样是新房，它的价格会比红山高，但是你可以把红山理解为本身就是福田的一部分，龙华的地位和福田以后没有太大的差距，都是都市核心区，都是深港中轴，我觉得你不要追求一定超越香蜜湖，香蜜湖不是那么好超的，但是红山自身也会达到一个很高的高度。我觉得红山未来会比福田的大部分区域都要好，福田很多区域已经老化了，除非它进行彻底的城市更新，福田南、梅林等等很多地方其实是步入红山的。
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王世泰：这个逻辑很强大。还有谁有问题请举手示意。
提问：非常感谢王老师给我这个提问的机会。我家现在面临一个情况，我老公比较想看福田的二手房，但是我不太喜欢二手房，刚刚听了各位老师对于红山的解说，我也觉得红山是挺好的，是很不错的一个地方，就想问一下，以后红山有没有机会超过福田，比如说像香蜜湖这样的地方。
陶文杰：红山目前已经超越华侨城了，现在华侨城一些老房子价格7万来块钱，但是红山普遍都是在8万多、9万多，甚至10万、12万都有了。当然，华侨城的面积段会大一点。
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王世泰：接下来我留点时间跟台下的朋友互动。大家有问题可以举手示意。
提问：刚刚听各位老师说到红山就是龙光的选择，而且龙光在深圳这么多年也一直选择在龙华做房地产开发，想请教各位老师怎么看待这背后的逻辑的？
罗珊：其实刚才王老师也有提问到这个问题，龙光对龙华可以讲情有独钟，其实不光是管理层的高瞻远瞩，核心是对这个片区的过去、现在以及未来是很看中的，还是那个朴素的道理，买房子置业地段为首位，公司落子选址开发地段也是首位，我们一定是将寸土寸金做出的精品回馈广大的业主。所以从这个角度上，我们基本上是沿着地铁沿线，在龙华的中轴，沿着深圳的北拓布局。相信不久的未来，我们的布局还会继续深耕下去，同时还会向西扩，敬请大家期待。
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王世泰：除了这些特点，还有优质的学区，还有红山公园、水库，还有龙光的物业。昨天我们来，有几个帅小伙给我们打伞，中间我一个朋友说，我们倒像是上帝了，他说“客户就是上帝”，龙光的物业也是相当好的。
刚才还说到了新中式，如果对东方的文化、东方的山水有感觉的人，可以更多地看看玖悦台。
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王世泰：邓博梳理得已经很明确了，我们聊了这么多，我们感受到龙光的品牌，龙光多年来在深圳深耕树立的标杆。还有一点大家要注意，这是我们现在在红山的唯一一个纯住宅在售项目，同时它是玖系的Plus产品。我还听说一个事，我们进来这个开间很气派的建筑，以后是5000平方米的幼儿园，而且晚上它的灯光非常迷幻，据说有很多人来打卡。
罗珊：晚上的时候基本上外面有很多地缘性的客人过来打卡，因为这个霓红灯是绚烂山水水墨画，仔细看是很有意思的。
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邓志旺：当然对我来说，我觉得更重要的一点是配套，熟悉我的人都知道，我这个人特别主张环保低碳，希望在步行范围之内解决日常生活的所有需求。我看到这边的学校走路可以到，红山6979走路可以到，将来的新华医院、儿童医院走路可以到，体育中心走路也可以到，地铁走路也可以到，所有的配套基本都在步行范围内，而且旁边还有公园，所以我觉得这样的地方最适合生活，减少大家开车的辛苦，这一点是我最为看中的，也是最为喜欢的，现在要找这样的楼盘非常不容易，我觉得这方面大家可以重点关注一下。
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邓志旺：我最大的体会就是看了他们的125平米的四房两厅两卫，我特别有感触，用文杰同志的话就是，我的房间都去哪里了，同样是125平米，我只有三房两厅两卫，而且空间还没那么通透，我觉得这是龙光的优点，我们看龙光所有的产品可以感觉到，龙光的产品的打造、户型的打造特别用心，所以它给我们买房子提供了相当好的空间。
说到买这里的理由，我觉得理由非常多，方方面面都很好，但是让我印象最深的还是它的产品的品质感，现在的年轻人是比较挑剔的，他们不买二手房，不买那些品质比较低下的一手房，他们希望一步到位，能让他们享受到优质生活的产品，玖悦台这样高品质的产品，正好对应他们的需求，我觉得大家可以慢慢去体验，包括它的各个细节，从营销中心，一直到户型、室内空间，都是非常有特点的。
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王世泰：这话说了以后，邓博心里有点小小的不舒服，他昨天来了，今天也来了，他看了这里的户型，刚才罗总讲了，95、96、124、125平米的户型，124、125的做到了四房两厅两卫，邓博买的房子也是有豪宅水平的，也是125平米的，只有三房两厅两卫，他有点后悔，你可以改善，可以到玖悦台。接下来我想请邓博帮我们再梳理一下，在当前的条件下，我们要给出实实在在的，购买玖悦台的一些理由，从你的角度来做一个解剖。
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王世泰：文杰讲得激情澎湃，用5个案例告诉我们，要选核心地段的优质物业。告诉大家，他昨天开车回去，我就坐在他的车上，我证明他说的是真实的。
陶文杰：上了福龙路一直到深圳湾，一路没有红绿灯。
王世泰：而且他刚才讲了，你能看到这么高端大气的展示空间吗？确实是很难很难。你讲到红山，我突然想到两句话“当红不让选红山，众望所归玖悦台”。
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陶文杰：我再讲最后一个案例，2014年8月份，这个项目对面的华业玫瑰四季二期开盘，价格2.3万。到今天，小户型成交价已经接近10万块钱。当时我们公司有一个员工说，红山的华业玫瑰四季开盘了，价格2.3万，要不要写报道？我说你不要写报道了，你赶快去现场买。他听了我的话，真的过来买了，他买的就是那个小户型，40多平米的，当时是100万，现在能卖500多万。我们这个盘同样在红山，产品升级，装修、设计、公共空间各方面都有升级，为什么红山这几年涨得这么快？
其实大家要明白，就是我刚才说的几大要素，核心地段优质物业，地铁、商业、学会、户型、产品，把这些要素都占全了，你的房子就肯定不会买错，而且我觉得整个红山的价值还没有到顶。道理非常简单，红山6979都没开业，华润城什么时候涨得最快？华润城在2017年9月28号万象天地开业，开业之前它的房子还没卖完，住宅都可以选，当时价格7万多。但是开业之后，这几年万象天地是越来越火，所以华润城的房价从7万多涨到17万。红山6979开业后，一定会把周边的物业价值再往上推升一波。6979会成为整个龙华的商业中心、生活重心，再加上我们周边的四馆，包括简上运动中心，都在项目周边。昨天我到这里来踩盘，从这里回到深圳湾，走福龙路、滨海大道，20分钟就开到了深圳湾，其实这里距离深圳最贵的地方也很近。
总之，说到红山，我真的是非常有感情，我看着它从几千块钱到现在的10万块钱。我前两天发了一个视频号，我说时间去哪里了，从2004年到现在，我相信红山还有非常辉煌的未来，大家一定要相信，一定要坚守在这里。
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陶文杰：我讲了这四个案例，最后就想回到红山这个地方，红山这里就是龙华的核心地段，有地铁、有商业，还有学校。比如说商业，红山6979。地铁有4号线、6号线。
学校方面，这个盘旁边就是龙华实验，这里是集聚了我刚才说的所有的优秀的选盘的元素，而且有优秀的产品，大家可以看我们这个售楼处，你说你最近几年还有看过更加气派的售楼处没有？我去很多楼盘做过演讲，能够容纳这么多人的售楼现场极少，这几年我基本上没有看到过，这就是一个产品的素质。其实接下来深圳楼市的发展，大家一定要关注一点，深圳楼市的发展已经进入到一个改善型主导、豪宅主导的时代。说句老实话，初级的刚需想在深圳买好房子是很难的，价格不便宜，你收入也不见得有那么高。什么人还能买房呢？原来有老房子的这帮人，他享受了深圳房价发展的红利，他可以把原来的房子卖掉，或者抵押，出手之后用置换的钱来买改善型物业，这是一种。还有一种就是本身就很有钱的，富二代、企业主，这些人买豪宅、买改善型物业，所以大家以后选房，一定要买核心地段的优质物业，因为以后都是改善型豪宅主导的，不要去很偏的地方买房，没有接盘侠，接盘侠接不动，只能扎根在核心区域，像红山这样的区域，红山的涨幅其实是很大的。
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陶文杰：第四个案例是光明，去年底龙光玖龙台二期住宅开盘，价格大概5万来块钱，开盘当天就卖完了，现在一期的二手房已经有成交的，价格是6.9万，相当于去年买的业主，一年时间不到，已经增值了40%。龙光玖龙台在光明的核心地段，在光明的中心区域，它有地铁、商业、学校。
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陶文杰：第三个案例，宝安中心区作为过去半年涨幅最大的区域，它有一个有代表的盘壹方中心，去年11月份之前，有很多12万、13万的房子，现在小户型基本上也要16、17万，有的挂牌18万、19万。这半年宝中是涨得最快的区域之一。
宝安中心除了学位、地段之外，壹方中心有一个特点是有优秀的品质。这三个案例我给大家讲了三个选择物业的关键点，一是核心地段，第二是学位，第三是品质。
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陶文杰：第二个案例是深圳湾这一块，我们叫南山商业文化区，大概是2003、2004年开始建设，标志性事件是南山海岸城崛起，在海岸城崛起之前，那里有一个楼盘叫观海台，旁边还有几个盘，包括漾日湾畔、滨海之窗，大概2004年的时候它的房价也是5000块钱，观海台当时就卖5000块钱，现在二手房卖到17万。这里就是南山的核心地带，南山的中心区，过去十几年发生了这样的变化。它和宝安相比有个什么不同呢？它有好的学区，因为它不但是南山的中心区域，还有优秀的学校（南外、南二外）的学区，所以它从5000涨到了17万。
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陶文杰：给大家讲几个例子，第一，从龙光在深圳开发的第一个楼盘说起，龙光在深圳开发的第一个楼盘是宝安中心区的天悦龙庭，它当时卖的时候是2004年12月份圣诞节那一天。当时的价格5000多，大概5300、5400左右。我为什么记得这么清楚？因为我当时已经在做记者了，这些新闻我都有去参与过，去写过。它这个盘是宝安中心区第一个突破5000块钱大关的楼盘，当时惊动了整个深圳。现在卖多少钱呢？大家在贝壳上看一下，基本上卖到11万左右。也就是说从2004年年底到现在大概15年时间，它涨了20倍。
宝安中心区是什么地段？它其实就是宝安的中心。宝安的核心地段。
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陶文杰：谢谢王老师，刚才我听邓博士和罗珊总的分享，我听得很入神。其实要讲红山，我待会儿会从其它区域开始讲，我可能会讲四个案例，让大家来理解红山的价值。
我最开始发言的时候讲了今年的形势是大放水，类似2009年、2015年一样的情况。其实大放水的时候，大家要买房一定要买好房子，买一线城市核心地段优质物业，大家一定记住这12个字。因为这种房子的持续性很强，它的持续长跑能力很强，千万不能买一些垃圾物业，这个时候往往是把一些比较偏远地方的房子、比较差的房子、比较老的房子、学区一般的房子卖掉，去买这些一线城市核心地段优质物业的时候，因为一般市场不好的时候，你手头那些比较差的物业是卖不掉的，不但卖不掉，而且要折价，你只有像2009、2015年这种市场很好的时候，你赶快趁机把这些差房子卖掉，去改善你的居住，去买更好的房子。红山是不是这样的标的？我觉得是非常典型的一线城市核心地段优质物业标的。
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王世泰：罗总刚才娓娓而谈，告诉我们龙光所做的事，龙光落子必有所值，为什么选择这个地方，为什么投资，为什么造这样的人居社区，一定要体现它的价值。她给我们讲了她的心路历程，讲她的置业故事，这是一种真的分享，很难听到。她介绍作为Plus级的玖系产品如数家珍。我觉得我不用看房了，我听她讲了，脑袋里已经画了很多轮廓，但是罗总监还是给我们出了题目，因为今天我们是“悦见世界红山”，我们讲了深圳、龙华，还要再聚焦红山这个区域。但凡一个中央CBD，一定要配套一个中央商务区，红山是不是一个理想的中央商务区？我还是想请出陶文杰先生，可以从我们今天中午吃饭说起。
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罗珊：我们耗时了将近18个月的时间做了一个访谈调研，现在在深圳市面上置业主流，并且在改善型甚至于是高端置业的这群人的年龄段在变年轻，从过去的60到70，到现在的80到00后，甚至更年轻，这群人愿意住什么？
新房子。大家的观念在改变，这也是我们在现在的产品打造里面，不光是人性化、智能化，五星级的物业管理，更注重更多的年轻人以及小太阳家庭、二胎家庭，这种产品设计是前瞻到未来10年，也就是说你买我们这种改善型产品，你未来10年不用再去折腾，不用再去想着换个房，因为我们的硬件配套和软性服务，包括智能设计都非常前瞻，甚至预留了很多5G的端口，未来这种智能化不光是我们给大家预留的，还有包括你们自己所拥有的，都会在社区里面实现。
以上就是几个比较朴素的观点，谈不上什么大咖分享，希望大家今天来到现场，进行一个简单的交流，听听我们业界的三位大咖关于全球的经济、整个国家之于先行示范区的规划，先行示范区之于龙华之下的红山是什么，包括我们的配套，以及我们的产品的匠心点在哪里，我想这样就不白浪费大家一个下午的时间，我也希望给今天来到的各位嘉宾朋友们，以及龙光的老业主，能够再次给大家提供一个能够保值增值、更好的人性化服务，包括有居住舒适感的社区，在龙光玖悦台兑现给大家。
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罗珊：跟大家分享一个细节，我们就20人的团队做产品研究和客户研究，不能说龙光在整个房企里面是NO.1，但是我们可以说龙光是最懂深圳客人喜好的，所以可以看到我们的产品推出都非常热销。我们的设计师、客研的团队每天在大量研究我们的客户的需求，你们在样板间参观的时候可以感受一下，我们的置业顾问会一点一点跟你们介绍。
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罗珊：大家可以到我们三楼的展示区感受一下我们的智能化的升级，如果说有看过我们其它系的产品，比如说玖龙台，他们的智美生活馆的感受，和我们今天玖悦台的智美生活馆的感受是不一样的，智能化的升级我不在这里剧透，大家都去上面感受一下，通过自己的眼睛，通过自己的手去触摸，真真实实地看一看，我们在打造和设计的细节里面，尤其值得一提的是95平米的户型，新规之下的95平米，我们有很多人性化的收纳设计，做到了极致，非常魔鬼。我们设计师真的是极致到魔鬼。你看到一块板，它可能里面有一个非常有意思的收纳箱，处处别有洞天，甚至想到我们进家的动作，我把鞋一脱就可以换上拖鞋，轻轻松松进家门。
作为一个地产从业人，也是作为物业的购买者、体验者，跟大家分享我们对新的智能社区以及好的硬件配套和物业管理的项目的感受确实是不一样。
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罗珊：我是从一个很朴素的客户的角度跟大家讲投资、置业，包括对每种产品的感受。
回过头来讲今天的玖悦台，玖悦台的产品打造我仔细研究过，最大的魅力在于，在新控格局下最大面积的获得。因为房价很贵，很多人问我会卖多少钱，我说很贵，可能超出你的想象，但是很可能也会有意外。我讲的意外的惊喜是讲，龙光拿地是讲究一分钱一分货，这是龙光做生意的特点，同时我们也会以这样的生意经回馈给客人，我们给到你的货品也一定是一分钱一分货。
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罗珊：到2015年的时候，我发现我应该改善了，我原来买的小区的硬件旧了，物业管理跟不上我的要求了，停车位太挤了，电梯轿厢太低了，包括公共部分太简陋了，甚至于第一套房子连停车场地坪漆都没有。回过头来我就想，奋斗了十几年，我应该要犒劳一下自己，改善一下。
当我买了人生中的第一套改善的物业的时候，我住进去之后，我就发现原来人生是不一样的。这个人生的不一样是什么呢？你每天加班累了回到家，有星级的物业管理，包括自己体验感最强的就是，你多晚加班回到停车库都有车位，因为我们那个小区有地下四层的停车库，包括保安的巡防也非常好。还有一点感触特别深刻的是，我和我先生住在我现在改善的房子里面，我的爸爸妈妈住在以前稍微旧一点的房子里，这次疫情我们感受就特别深刻，我妈妈来我的社区的时候，她说你们社区好好，电梯是很明亮的，最重要的是你们的电梯里面有纸，还有洗手液，非常人性化。不仅如此，无感的门禁在这时候会觉得非常有效，因为不用再用手去推，或者是打个电话叫一下，或者是用手刷卡，非常方便。让我第一次意识到，智能化的住宅带给我们的便捷是什么。
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罗珊：可能我的观点没有像三位学者那么有高度，我是实实在在的房地产营销人，我也是一个买家。过去的十几年，我最大的爱好是买东西，当然我老公也很困惑，为什么女孩子老是喜欢买东西。
其实我最喜欢买的东西就是房子，我的第一套房子是2005年买的，那时候福田中心区的星河国际售价9000元一平米，我当时花了7000块钱一平米的价钱在它旁边的社区买了我人生中的第一套房，花尽我人生所有的积蓄，当时一下子觉得自己的荷包扁了，这是我的亲身感受。
接下来再过两年，2007年的时候，整个房价飙升，那是第一次房价升得很快的时候，我突然发现我这房子买对了。当时穷了好长一段时间，都是刷信用卡过日子，到了2007年的时候，我发现我这个房子增值了将近50%，到了1万多块，我就在想，这个房子能不能涨到2万块？
后来到2008年，全球金融危机，房价被打下来，政府开始救市，在救市的过程中，我的房贷的利率打7折。我记得很清楚，我是在建设银行做的房贷，打了7折，每个月都少还了很多，我把少还的钱暂下来，把我的奖金暂下来，别的东西不买，我买了我人生中的第二套房子，在南山。当时是在一个社区里买了两套，也非常局促，我买了两套，我觉得那个产品很好，我紧紧巴巴的把两套首付付完，12年后的今天，它涨了将近有3倍。接着往下发展，在2015年，我在全球最牛街道办粤海街道办买了我人生中最满意的一个项目。
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05-17 11:07
罗珊：龙光作为一家民营企业，敢去做这样的TOD物业，因为它不仅仅是建一栋住宅摆在那里，或者是做一个社区，它更是一个综合体，甚至于是与轨道交通+大型Mall，对于它的整体商业运营能力，包括拿地的承受能力都有很高的要求。
大家知道从最早的玖龙台、玖龙玺、玖钻，到今天这个项目，地价都不菲，并不是我们青睐于高地价，我们只是一个最朴素的生意人的生意经，叫“一分钱一分货”，我们不轻易在其他地方落子，我们也不轻易在可能认为大概率或者可能变数较高、价格比较便宜的区域落子。
龙光要求的必须是一落子必成经典，落子之处必生根。我们成立24年，但是在深圳第一个项目是17年前做的，到目前为止大家可以查一下，龙光集团在深圳所有开发的物业，它这个物业在周边二手楼的房价的溢价率。
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05-17 11:07
罗珊：非常感谢，今天是大咖论坛，我坐在这里我很惭愧，在三位大咖面前，我算是后辈。王老师是学界泰斗，邓博士也是学界泰斗，陶总是有小密圈的人，是地产界的意见领袖。我给自己的定位是，一个在深圳从业做房地产营销17年的人，一个真真正正、地地道道的营销人。
刚才王老师讲龙光为什么这么青睐这个区域，龙光为什么一直在沿着地铁选址做项目，甚至有的朋友更关心，昨天那块地这么贵为什么还要拍。
龙光非常感恩深圳，在最早我们在宝安的一个项目叫天悦龙庭，在开发完那个项目以后，龙光在深圳的拓展沉寂了蛮长一段时间，当时的重点主要是外拓，珠三角以及广西和西南片区。走了一圈回来，公司的管理层发现一个问题，在中国的一线城市，北上广深，这个排位可能要变一下，深圳要排在广州之前，可能在未来再往前一点排都是有可能的。老板在做地块选址的时候，有一个非常专业的团队，看中的是什么呢？我们刚才在品牌里面讲到TOD物业，在集团决定做这个物业形态的时候，在全国的房地产业界都还不多，包括TOP10的头部企业。
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05-17 11:07
王世泰：大家注意到没有，他给我们透露了很多具有政府规划意味的一些资讯，这是比较难得的。我跟邓博接触的机会比较多，有时候开会，有时候吃饭，我也会向他请教，他一般都不跟我讲，他说，王老师，这个场合不适宜。但是我觉得他今天可以说跟你们是掏心掏肺地在讲。我们怎么认知龙华，他以5年为一个时间周期，先是后花园，后是副中心，再是北中心，现在报到国务院的规划是都会核心圈。我们今天来到龙华，来认知龙华、展望龙华，或者投资龙华，这个方向是对的，但是他没注意到，刚才有些话可能对我有点刺激，龙华是个翩翩少年，深圳是个翩翩青年，我是个白发的老年。但是不要紧，我给大家表个态，既然我们在这片土地上，我们会拥抱和汲取这座城市、这片土地的能量，我要跟在翩翩少年的后面奔跑、起舞。
所以我就想到罗总，真的是翩翩少女，我这个话题没跟你讨论过，我突然想到的，刚才听你介绍的时候我就发现龙光的布局很多都跟龙华有关系。昨天我认识的一个自媒体大咖写了一篇文章，他说龙华迎来了高光时刻。为什么呢？因为红山的玖悦台即将面市了，然后他自己给自己提了一个问题，其实也是给大家提了一个问题，是龙华成就了龙光，还是龙光成就了龙华？今天我们像跟大家谈心一样，我们想从你那里掏一点龙光的内部秘密，你们为什么这么看好龙华，你们的布局、你们的落子为什么这么器重龙华？
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邓志旺：刚才文杰说了，深圳是一个翩翩少年，但是我觉得可能叫青年会更合适一点，它已经有一些地方比较成熟了，如果说深圳是青年的话，龙华才是真正意义的翩翩少年，还在快速成长，不断地提升。买房就要买年轻一点的，有活力的地方，所以大家一定要看到这个地方的机遇，在当前全球经济放水、货币泛滥的时代，一定要尽快地选择这些好的区域。
我们这个论坛是2020年5月16号举行的，再过5年，大家回过头来看，如果大家记得起这场论坛，我相信大家会发现我们今天讲的东西对大家是有帮助的，对大家的财富的增长是有好处的，如果达到这个目的的话，我们今天就很开心了，我们没有白来一趟。
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邓志旺：2020年深圳很可能要公布一个规划，这个规划其实去年已经泄漏出来了，就是深圳在大湾区时代、先行示范区时代，它的规划要重新调整，深圳不再是深圳人的深圳，而是大湾区的深圳，是中国的深圳，它要承担更重要的使命，要承担更重要的使命，它的规划要修编，它的修编重点就是“一核两心”，一个核心都市区，两个中心，一个东部中心，一个西部中心，最重要的最精华的一个都市核心区，这个都市核心区就把原来的特区再加上龙华组成的这个区域叫都市核心区，所以我们现在所在的区域，它是都市核心区最重要的组成部分，这个规划目前已经上报到国务院，还要国务院批准以后正式披露，所以去年透露的图都被收回去了，因为还没有正式审批，所以基本上都没有问题，到今年，龙华的城市定位将进一步提升，它不光是深圳的中心，还是整个大湾区的中心，那意味着它的物业的价值、房产的价值相应的会向上提升，这里还包括刚才说到地铁6号线要开通，红山6979开业，包括高铁带动的深港融城的机会等等，这些利好都是刚刚开始，龙华这个区域再过5年，它还会发生巨大的变化。
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邓志旺：到了2017年成立了龙华区，然后我们就看到了有很多新的市级的配套落在了龙华，刚才说到有北站CBD、第二儿童医院、图书馆等等，全部是跟福田中心区一个层次的规划、一个层次的配套，全部落在了龙华，这在以前是想都不敢想的事情。再到2020年，很多人就在想，随着我们规划不断地提升，配套不断地提升，龙华的房价也一步一步提升，所以大家笑说它是宇宙中心。这个宇宙中心一方面确实反映了龙华的状况，另一方面也成为了大家的不理解，甚至有点调侃的意味，还是有很多人没有正确地认识到龙华的价值，尤其是很多人担心龙华已经到顶了，但实际上并不是这样的。
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邓志旺：但是到2005年发生了一点变化，福田区发展之后，开始趋于成熟，没有新的空间，所以当时深圳市委市政府盯上了龙华，把龙华作为福田的后花园来打造，那是第一次龙华进入到深圳市的视野里面。
当时定位很简单，就是为福田提供一个居住的地方。但是很快，我们发现这个定位太低了，到2010年的时候，深圳市进行了城市规划的修编，在这个修编里面把龙华的地位提升了，提升到深圳市的城市副中心，当时一共有5个城市副中心，龙华只是其中的一个。
作为副中心，跟纯粹的居住中心是不一样的，它不光是有居住、商业，还有商务等等，是一个综合性的中心，当然它的层级相对于福田来说还是要低不少，因为它是副中心，大家以为龙华到了副中心的地位已经到顶了，其实不是这样的，又过了几年，到2015年的时候，深圳市又提了新一版的规划，在这个规划里面首次把龙华称为深圳的北中心，北中心是什么概念？是深圳市层面的中心，北中心对面是南中心，南中心就是福田中心区再加上前海，它们处在整个深圳的南面，所以龙华和它们处在了同一个层级，所以这个规划定位一下子又提升了。
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05-17 11:07
王世泰：你非常看重区域，那你怎么看龙华？龙华这片土地很神奇，过往神奇，现在神奇，怎么来继续未来十年的神奇？我非常想听听你的高论。
邓志旺：说到龙华，真的是一个非常神奇的地方，它的发展超越了绝大部分人的预料。为什么会这样？这就要看我们所谓的区域价值最根本的动力来自于那里？它可能跟我们的开发商有关系，跟购房者的力量也有关系，但是最最根本的来自于政府的规划。你可以想象一下，在过去十多年里面，深圳就有两个地方，它的城市规划的定位提升的幅度是最大的，一个是龙光拿地的前海，这个地方原来是鸟不拉屎的地方，可以说不在政府党政部门的视野里面，但是它后来逐步进入了深圳、党中央的视野，成为现在大湾区的龙头，另外一个地方就是我们所在的龙华。龙华这个地方如果回到2005年之前，这个地方基本上没有什么存在感，那时候龙华属于哪里？属于宝安区。宝安区的中心在哪里？在西部，在宝安中心区那个位置，所以宝安中心区的发展重心是在西面的，但是龙华在宝安区的东面。所以龙华这个片区可以说是爷爷不疼、奶奶不爱的，没有什么太多的发展，就是属于典型的郊区和工业区。
乐居深圳
05-17 11:07
邓志旺：不管有没有更多的大礼包给深圳，其实深圳的发展已经进入了一个新的快车道，刚才听文杰兄讲完以后我都觉得我心动了，想去买房了。我想大家都一样，都是冲着买房的目的来到这里。所以在买房的时候，大家一定会考虑一个因素，就是买什么地段，而且这是首要的因素，一个地段就是一个区域，2009年放水的时候，我也赶上了，在2009年买了套房。但是区域买的不是太好，所以我觉得不光是赶上时间点，还要选中那些有发展潜力的区域，这样你的物业将来增值的幅度会更大，跑赢整个深圳的市场。
乐居深圳
05-17 11:07
邓志旺：谢谢王老师，刚才王老师提的这个问题确实很尖锐。今年是深圳特区成立40周年，大家都有很多的期盼，深圳40年走到今天，证明特区是正确的，要保证特区继续发展，从中央到省里都会给深圳很多的政策利好，这些政策利好包括去年的大湾区的规划，给了深圳核心枢纽的地位，去年也发布了深圳建设先行示范区的意见，又再一次肯定了深圳的城市地位。
所以我想沿着这么一个思维去考虑，今年一定会有更多的利好，但是我们也知道，有很多问题是比较敏感的，现在不太方便透露，这个谜底也不需要太久就可以揭开了，我们知道最近深圳某些区已经在做准备了，在8月底可能有一些大事情发生，我们一起期待。
乐居深圳
05-17 11:07
王世泰：但是我忍不住还是要想问一下邓志旺先生，大家注意，他不光是深职院房地产研究所所长，他是深圳经济学会的副会长，是年轻的深圳市政协委员，他的资讯有两个特点，一是学者的角度，二是作为重要的经济组织的召集人和政协委员，我很想刁难你一下，你说今年中央会不会给深圳大礼包？比如说会不会扩容？这个问题我现在听到很多人在讲，宋丁先生也在写文章，我想请你先分享一下这方面的观点，然后再请你说说龙华。
乐居深圳
05-17 11:07
王世泰：文杰的权威性和专业性体现在什么地方？他的视角，他从全球资本放水告诉你，你把握了就有红利，把握不住，流水落花去也。
第二个观察的维度，你要讲深圳发展的未来，他做了一个比喻——翩翩少年。翩翩少年是什么姿态？生长发育、充满青春、磅礴的活力，而由战略所带来的经济结构的调整、新基建的大量投入同样带来机会。
第三个维度，我觉得这是一个真经，他是有小密圈的人，里面有他很多的粉丝，他告诉你，外面很多人要到深圳来置业，来投资，来配置资产，为什么？因为深圳是一片特殊的土地，是粤港澳大湾区的核心城市，是先行示范区，更不要说今年又是改革开放40周年，很多人在猜，中央政府会不会有大红包，他刚才讲的一句话很牛，去年粤港澳大湾区和先行示范区不就是红包吗，今年就算没有其它的红包，深圳也够了。
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05-17 11:07
陶文杰：在深圳买房不是和深圳人竞争，我身边有很多外地的朋友，包括我老家的，包括我的一些在外地的粉丝，北京、上海、西安，甚至新疆的都有，大家都要到深圳来买房，他们就是看好深圳的未来，看好大湾区，看好先行示范区。各种力量交织，导致今年楼市很火热，我觉得大家今年一定要抓住机会，因为在这个放水的时代，在深圳这样一个高速发展的城市，你一旦犹豫，你可能就会被这个高速列车抛下去，你们想想如果你去年没买房，今年可能要多掏出20%，你今年不买到明年说不定又要多掏出20%、30%，可能就是这么简单的道理，不要去冒险，不要去搏。
乐居深圳
05-17 11:07
陶文杰：第二个是深圳的情况。深圳今年应该是一个非常关键的年份，因为今年是深圳经济特区成立40周年，今年深圳出了非常非常多的大基建的项目，有媒体统计过，有1.2万亿以上的投资。我建议大家这段时间如果没事就开车到深圳各个地方转一转，去南坪、北环、京港澳高速上转一转，你会发现一个很有意思的现象，路上有非常多的泥头车、大卡车，经常造成堵车。这背后说明什么呢？深圳在大规模的搞建设。如果用一个人来比喻，深圳现在还是一个翩翩少年。
今年在特区成立40周年的时候，市场预期中央可能会给深圳很多的利好。其实给不给利好不是特别重要，我们要知道2019年已经给了粤港澳大湾区、先行示范区两个这么大的利好。所以今年还是深圳大建设、大利好集中爆发的一年，地铁集中通车的一年，比如6号线今年要通车，红山6979、龙华的四馆都要建成。你到处走一走，你就能感受到深圳真是一个长身体的少年。这是一个关键点，我们对深圳目前的状态要了解。
乐居深圳
05-17 11:07
陶文杰：谢谢王老师，把我拔得太高了。我和大家分享一下我今年的一些想法。我在我个人的公众号上今年的第一篇文章就在说，2020年最大的忠告就是要赶快买房。理由有两个方面：一方面是从全球的形势看，第二方面是从深圳本地的楼市供求关系看。
从全球形势看为什么要买房呢？简单来说，2020年最为确定的一个事情，就是全球的流动性的盛宴，或者说水漫金山、流动性泛滥。这个背后的原因其实也很简单，就是因为新冠疫情，新冠疫情对全球经济短期造成非常大的影响，所以全球以美联储为首的各国央行都在大力地释放流动性，在救市，在刺激。
如果大家比较关注时事新闻就知道，昨天有两个事情比较受大家的关注，第一个是美国对华为又进行了技术封锁，第二个是美国又准备出一个3万亿美元的刺激政策。美国从3月份以来已经陆陆续续出了6万亿美元，加上这一次就是9万亿美元。简单来说，全球都在放水，这个放水的规模是史无前例的，我们在座的很多人可能已经享受过放水带来的好处、放水带来的红利，比如说2008年全球金融危机之后，2009年的放水，相信有一部分人已经享受过了，当时中国推出4万亿，这个钱和现在比是小巫见大巫，美国现在推出已经9万亿美元了，折算成人民币是60多万亿。2015年也有一次放水，今年这次全球性的放水比2009、2015年还要厉害，这是我们处的一个时代背景。
可能在座的很多人想不清楚，今年春节以后疫情还比较厉害，为什么深圳房价又涨了。去年上塘的房价可能只要6万多，现在都要8万多，去年红山这里的房价可能只要7万多、8万，现在要9万多、10万。去年深高北的学位房9万、10万就可以买得到，现在要13—15万。大家想不清楚为什么会涨，其实背后就是这个流动性的盛宴，货币放水的预期让很多防通胀的资金、避险的资金开始进入楼市，这是时代背景。
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05-17 11:07
王世泰：当然，我现在的话题要回到刚才的问题上，我可能要请出我们的陶文杰先生，刚才主持人说他是壹地产的总编辑，其实这只是他的一个身份，他是深圳地产著名的意见领袖，不知道你们有没有人在他的小密圈，他的小密圈是要收费的，但是报名的人很多，我要争取进入他的小密圈的时候，陶文杰先生说，王老师，对不起，你的年纪太大了。我说我愿意付费。愿意付费也不行。为什么？他的意见、他的资讯、他的分析、他的研判是权威的、是专业的。所以今天我们这场沙龙也好，对话也好，我首先要请出陶文杰先生，来给我们解剖一下，深圳这座城市未来发展的走向，它在全球战疫的这个巨大的人类考验的背景下，它要闪烁出怎么样的光彩？这对我们了解我们的投资是非常有好处的。掌声欢迎。
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05-17 11:07
王世泰：大家知道今天是什么日子吗？刚才罗总讲了，5月16号，可能是在人类的时光的长河中普通的一天。但是我告诉你，今天很热，今天大自然很热，我们的心也很热。为什么？就在昨天下午的这个时刻，在火热的前海，龙光以115.97亿元拿下了前海唯一一块目前放出来的住宅用地。政府推出这块住宅用地的门槛是很高的，要有人才房，要有90平米以下占70%的比重，而且限定你卖房的最高价。但是，龙光一举拿下。拿下以后一个小时以内工作团队就进场，成为网上一条非常热的新闻，热得不得了。但是龙光很低调，不让说，今天你们在现场看到有关这样的标语吗？没有。今天的LED屏上会有这样的消息播出吗？没有。但是我作为一个民间观察者，我告诉大家，今天你们来到龙光玖悦台的现场，你们来对了。为什么？你们遇到了一个有思维、有知性、有情怀、有宏图的开发商，这就是龙光。而他们打造的产品是足够让你信赖的。
乐居深圳
05-17 11:07
王世泰：谢谢主持人。我注意看了一下，刚才这位主持人身材很高，她的名字很好，叫石利，很美丽。这一轮交给我了，我这个主持人个子又矮，又非常不美丽，但是辩证法告诉我们，凡是有对比才能产生美，我想这可能是今天这个活动一个有意的安排。
同样，因为今天罗珊总开场的一段演讲，也让我这个主持人有了非常大的底气。我想两位都有感觉，我们即便是讲得差一点也不要紧，因为罗珊总已经讲得很全面、很深刻。我特别是从今天在座各位脸上的口罩感到了大家对参加这场活动的重视。我们中国的抗疫虽然现在取得了阶段性的成立，但是仍然要外防输入、内防反弹，所以说每个人都非常谨慎地安排自己的出行活动。但是今天大家满怀热情，来到了龙光玖悦台，来到了活动的现场，愿意听我们下面开讲，所以不管怎么说，我作为一个年纪很大的人，我今天还是和台上的嘉宾，包括罗总一起非常诚挚的感谢大家今天的到来，谢谢大家！
接着刚才的话题，全球都遭遇了人类最大的病毒的侵袭。中国的情况大家都知道，但是特朗普在不断地甩锅，不断地攻击。在全球新冠肺炎感染的人群依然不断增加的情况下，大家眼睛向东方看到一片土地，风景这边独好。但全球的经济将面临巨大的考验，就像比尔·盖茨说的，这场疫情可能是一场伟大的纠错，我们会不会全球的应该按下暂停键，这是一个考验。但是，人们也会看到，在中国这片土地上依然复工复产、依然朝气蓬勃、依然给人感到这儿是诺亚方舟吗？ 这儿的经济发展会给世界经济发展带来压舱石吗？这都是问号。所以我要接着前面主持人所说的，她其实把题目已经给我们铺开了，当我们遭遇了这一场巨大的考验的时候，中国在世界的巨大版图上扮演什么样的角色，而我们所在的深圳，在中国的经济发展的版图上扮演什么样的角色，这个问题很重要。如果这个问题不想清楚，你口袋里有再多的钱，你可能也要迷茫。
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05-17 11:07
主持人：随着粤港澳大湾区规划的落实、深港中轴战略发展规划的提出、中国特色主义先行示范区的确定，作为“中国硅谷“的深圳，已然成为大湾区发展的核心引擎，而作为湾区中轴最核心的龙华区，将迎来一次史无前例的发展机遇。
根据最新的城总规，龙华中心将与福田-罗湖中心、南山-前海中心组合成为大湾区时代下的深圳都市核心区。不管从地理位置、政府规划还是投资规模来看，龙华都是深圳最具备发展潜力、最受市场期待的核心区域之一。
那么，如何深入挖掘龙华中心区域价值、把握最新的投资机遇，对每一位置业者都至关重要。今天，我们非常有幸邀请到四位业界大咖，为我们做详细解读，让我们用最热烈的掌声有请四位大咖上台就座，掌声有请！
下面我们就把时间交给四位大咖。
乐居深圳
05-17 11:07
主持人：让我们再次用热烈的掌声感谢罗总的精彩讲解。从罗总的讲解我们可以看出，龙光玖悦台可以说是龙光集团深耕深圳17年所积淀格局与实力再一次的完美呈现，从整体规划布局、园林设计、用材选择、施工工艺、物业服务等，每一处细节都极尽推敲，反复打磨，只为匹配每一位追求中心品质生活的置业者。我相信大家和我一样，对龙光集团即将推出的龙光玖悦台项目充满了无限的期待，接下来让我们带着这份期待，通过一段项目的宣传片走进龙光玖悦台。
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05-17 11:07
罗珊：刚才讲到我们8重园林景观打造的亮点，我就不赘述。简单举一个例子，大家觉得玖悦台的项目体量没有想象的那么大，它不够大，是因为它太珍贵，在深圳这样寸土寸金的地方，能够在这样的社区里面拥有绿色草坪、全龄段的乐活社区、游泳池、健身的场所，以及泛会所、图书馆，这已经是我们的设计师在到香港、新加坡，以及上海这些最为寸土寸金的地方去学习他们关于塔楼蝶形布置之后，下面的园林包括人流跟车流动线怎么走更伪科学，包括给到我们客户体验，除了住在这个房子里面另外的一个享受。这个8重园林，希望大家在活动结束之后咨询我们的项目置业顾问。
我们的总设计师是我们的集团主席，他一直讲把中国元素融入现代建筑里面。包括大家刚才看到我们的三大产品系都带有这样的风格。在这种强一线城市的地方，我们做不了大型别墅、低密度产品，但是在高层产品我们也要秉承这样一个设计理念。
这是营销中心的实景图，拍摄于一周前，我相信今天到访的很多客人应该是不止第一次来访，或者是不止第一次听过玖悦台的名字，这个立面是我们在白天拍的，其实这个营销中心未来的交付，很多客户非常感兴趣，问我说这么漂亮、这么开阔的营销中心，里面三层这么大的面积，以后做什么用？我说这是为我们的小朋友打造的，我们的18班制的幼儿园在这里，今后整个格局，包括外立面的打造都不会改变。我们立面上除了正常的干挂之外还有霓红灯的显示，包括我们的望天的地方都是属于设计的重点。这是后期幼儿园交付之后的立面形式。
讲了这么多，到底这个产品户型面积段是多少？很简单，三个户型：95、113和124，希望在接下来大家听完我们的专家对玖悦台分析之后，再去样板间体验。
最后请允许我再次对今天各位光临玖悦台盛大的双开仪式表示衷心的感谢，同时也预祝各位在这里接下来跟三位业界的大咖一起共同分享疫情之后，我们腰包里的钱要放哪里最安全，买什么样的产品才是真正的好产品，有升值空间、有未来的好产品。
乐居深圳
05-17 11:07
罗珊：而我们龙光的玖系产品，先不说其他的地方，就说沿着深圳地铁4号线有哪些产品，刚才讲了有玖龙玺、玖钻，以及今天的玖悦台。玖悦台最核心的是什么？刚才有很多朋友来到现场之后，我们的置业顾问应该讲得非常透彻了，在这里我想简单地把它罗列一下。我觉得除了刚才讲的大的区域好、地段好，最重要的是商业配套强。商业配套重点在哪里？我们的一路之隔就是龙光玖钻将会在明年年底开放的10万平方米的购物中心，对面还有一个天虹商场，还有升级版的欢乐海岸红山6979，老龙华人应该都很熟悉。
这里还有四馆一体。在深圳有这么多的体育馆、图书馆等等，大家可以留意到，宝安中心区的体育馆附近的楼价是多少，最具代表性的是壹方城，它现在的新房价是14到15万。再看福田中心区，它是最早以CBD这种经济来拉动周边房价的，最为典型代表的，从开始豪宅的定位到今天还屹立不倒的雅颂居，它今天的二手房挂牌高达18万。现在南山的CBD，也就是后海片区，这里是目前深圳市价格最贵的地方，这个CBD的二手房以及新房的价格达到了30万+。在龙华的红山，我们有这么好的市政配套，有这么多美术馆、图书馆，这边的产品卖到多少钱？离我们项目很紧的龙华金茂府，它的新房售价达到12万+，在我们项目对面华业玫瑰四季的二手房最新成交价格达到9.8万元。
中心区的资产，除了前面讲的这些原因之外，还有什么是核心动力呢？就是教育资源。我们这个项目所在片区的学位是龙华实验。其实龙华实验并不是说第一梯队，在龙华最好的学校是深高北，它的学位房已经达到12万左右，目前龙华实验的师资力量，包括校本教学是非常先进的，今天不需要我多说，相信各位比我做的功课更精细，你们可以去网上查，也可以跟现场的置业顾问拿详细的资料。
这是我们项目西侧的红山水库，在我们的三栋楼王位置有三个户型，高区除了看中轴园林景观之外，还可以看到红山的水库。我们在做设计的时候是充分考虑了风水设计的。
医疗保障也是很重要的，在玖钻后面就是一家三甲医院新华医院。
这里罗列几个重点的时间，一个是红山6979，它将于今年6月份开业，去过欢乐海岸的人都知道，红山6979是什么。第二个是地铁6号线于今年8月份通车。第三是简上教育综合体已见雏形，包括在建当中的格致中学，这一系列的时间大事记告诉我们什么呢？红山的全盛时期到了。因此我们在红山的最核心片区选址建造龙光玖悦台。
大家会想，玖悦台到底跟过去的玖系产品有什么不同呢？
首先从它的颜值来讲，我们讲颜值就是外立面，我们建筑立面的设计风格是什么，它是现代简洁的，同时我们可以看细部，这个虽然是效果图，但是不怕检验，大家可以看未来交楼的时候，我们每一个线条，包括玻璃幕墙、中空Low-E，都是实打实的，因为是Plus产品，一定不是刚需定位。这个是我们入门的归家礼仪，我没有我们的置业讲得好，他们讲的园林有8重，归家礼仪有5重，这个我就不多讲。
这个是我们的首层大堂，我们做过客户调研，我们发现一个趋势，过往我们首层的入户大堂，住宅区超过4米5的很少，6米是豪宅产品才会有的标配，像这样阔绰的首层大堂以及入户体验，基本上在市面上总价区间不会低于1500万。
这是我们的公区部分，我们每一个大理石的选材、颜色、花纹，还有不锈钢、铝材的选材都是非常用心的。并且从吊性、颜色的选择都是具备前瞻性的。也就是说过5年、10年再看这个产品，它是历久弥新的，不会那么快过时的，这是我们的设计师做产品打造的时候做过前沿研究的。
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05-17 11:07
罗珊：经历了24年的沉淀，今天在座的各位应该更关注的是玖悦台到底有什么魅力，到底有什么底气能够在世界红山这么中心的位置，做这么漂亮的营销中心，以及让人感觉到人性化设计、体验感更强的样板房，我们重点来解读一下。
首先说我们的物业在购买的时候，除了它的品质本身，最重要的是什么？最重要的是地段。地段之上是什么？区域。区域之上是什么？大区域。去年8月份先行示范区文件颁布之后，举全国只力打造深圳这个先行示范区。
我们看这个区域，后海的总部基地，也就是现在的深圳湾、春笋这一带，它的整个建面是480万，这是后海总部基地的建面以及规划的面积。再往西看，福田CBD是750万平方米的建面。从福田往北，龙华北站总部基地是950万平方米的建面。从这三个数据可以看出来，北拓中轴已经是先行示范区规划的一个重中之重，也是未来发展的重点。
乐居深圳
05-17 11:07
罗珊：首先谨以我个人代表龙光集团深圳区域公司欢迎今天各位嘉宾及各位对龙光产品热爱的客户朋友们，大家下午好！
5月16号是一个特殊的日子，因为在过去的100天，我们的项目包括所有的工作人员，为了今天龙光玖悦台，我们玖系的Plus产品能够完美地绽放，日以继夜，一直在赶工。今天我们也看到现场高朋满座，可以讲我们这个项目还没有开售，就已经取得了业界以及广大客户的欢迎。刚才大家也看到我们集团的一个宣传短片，接下来由我给大家解读一下关于龙光的过去、今天以及未来，重点在后面的部分，会跟大家讲讲我们升级的玖系作品的匠心之处。
龙光地产成立于1996年，2013年在香港上市，在2020年荣获全国百强房企第22位。值得一提的是，我们在亚太区的50强最佳上市企业企业里面名列榜首。这是我们过去24年取得的阶段性的成果。
作为拥有三个国家一级资质和二级资质的企业，龙光集团一直致力于打造强一线及强二线的地标性物业，刚才在宣传片中有看到，我们在全国的土储超过8000亿，包括城市更新的货值4000亿。龙光是深耕粤港澳大湾区的企业，基本上我们4000亿的货值都在这个区域。
我们深耕深圳17载，从第一个项目天悦龙庭到今天，基本上都是TOD的项目，刚才主持人介绍到我们开发的玖龙玺、玖钻，以及现在最值得期待的玖悦台。到目前为止，我们15个TOD的产品入市以来一直得到业界的好评。
集团也是秉承着4+N的方向。4是：地产开发、智慧服务、投资性物业和城市更新，与我们的客户一起共同成长和发展。我们经过了24年关于产品的专注研究，目前主要有三大产品系：玖系、江南系以及天系。可能有部分客户觉得天系、江南系跟玖系有什么区别呢？简单来讲，玖系产品的选址一定会是在一线以及强二线城市的核心地带，江南系打造的更多的是徽派的别墅，天系是低密度的产品。
这是我们的实景图，我们的玖系是山水境、精工府的调性。这是大唐风、中国宅的天系。在距离深圳最近的两个地方，河源、东莞有我们的天系产品，包括在中山也有。江南系的产品主要是在珠海、环渤海和环沪地区。
我们的商业部分有五星级酒店以及超五星级甲级写字楼，是我们在这些城市深耕的重点，包括集中式商业的龙光世纪，以及即将入市的龙光玖钻、龙光玖龙台，都是有超10万建面的集中式商业。
这是我们进军海外市场，在新加坡和香港的项目。
同时我们在文旅方面也有一些布点，比如说在桂林的国际养生谷，以及中山的国际游艇会。
我们在大亚湾还有一个产业的项目，主要发展互联网产业。
好的产品、好的项目、好的居住体验也离不开我们的软性服务。我们成立24年的物业管理公司，目前在全国的排名是第15名。
高速公路也是我们集团的一个主业，今天就不在这里赘述。包括我们做的公益，在前面的影片中也有给大家展示。
乐居深圳
05-17 11:07
主持人：龙光地产占位中国地产百强22名，深耕深圳17年，跟随中轴北拓的步伐，在龙华先后开发了龙光玖龙玺、龙光玖钻、龙光玖誉府等城市标杆项目，每个项目都是市场验证下的区域价值体现者，可以说，龙光是深港中轴之上当之无愧的精品缔造者。
接下来，让我们掌声有请龙光深圳区域公司营销副总经理-罗珊女士为我们深度解读龙光品牌并揭开龙光玖悦台的神秘面纱，讲解玖悦台新品的匠心之处，掌声有请！
乐居深圳
05-17 11:07
主持人：尊敬的各位领导、亲爱的嘉宾朋友们，大家下午好！
非常欢迎大家来到“玖仰深港轴心，悦见世界红山”高峰论坛的活动现场，我是本次活动的主持人——石利，很荣幸今天与在座的各位齐聚一堂！
首先请允许我代表龙光玖悦台对各位领导、嘉宾的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢，同时也为大家隆重介绍出席本场活动的嘉宾，他们分别是：
著名城市人文学者，独立地产评论家——王世泰先生
深职院房地产研究所所长——邓志旺博士
深圳壹地产总编辑——陶文杰先生
龙光深圳区域公司营销副总经理-罗珊女士
让我们再次以热烈的掌声欢迎各位领导、嘉宾的到来！谢谢！
乐居深圳
05-17 11:07
ılıllılı 世界玖仰 深港轴心 ılıllılı
┊玖┊悦启红山 匠筑品质人居
┊悦┊智美生活馆5.16盛大开放
┊台┊ 倒计时1天
今天（5月16日），“玖仰深港中轴轴芯，悦见世界红山”龙光玖悦台高峰论坛举行。同时，智美生活馆盛大开放。
项目主推建面约95-125平米3-4房，以及建面30-60平米商铺。
坐落在龙华红山核芯地段，龙光玖悦台集大成打造5G生活智慧社区，兑现人居升级体验；项目紧邻地铁4号线和6号线(在建中)交汇站——红山站，一站即达深圳北站，同时毗邻新区大道、福龙路，通达各区；
玖悦台享卓越人文资源，除龙华实验学校学区资源(以当年教育部公布的招生政策为准)外，周边美术馆、图书馆等人文配套丰富；同时坐拥红木山水库、红木山公园，感受生态绿氧环绕；周边大型醇熟商业环伺，家门口即享万象繁华。
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