茂业·德弘天下华府产品发布会

乐居深圳 05-17 12:09

【主持人】：泉灵女士，刚刚您讲的时候大家纷纷拿起手机拍PPT，也有朋友在全程录音。家长都非常关心孩子教育，深圳的父母可能没有那么多时间陪伴孩子，刚刚您说到名校，那么您觉得名校对于孩子幼儿园、小学、初中教育的意义吗？

【张泉灵】：名校这件事情政治正确的做法是在基础教育阶段应该取消名校，事实上在我心目当中，社会上的名校和真正好的学校不完全一样，这是家长今天要考察的事情，目前所有学校，按照国务院的要求，都在进行课程改革，中考、高考按照国务院的要求都在发生变化，哪个学校适应得快，哪个学校不是当做完成任务适应，而是从心底里认为应该培养孩子的核心素养能力，并且有一套方法做这件事情，这跟我们五年前和十年前认知的名校是不一样的。所以具体说哪个学校是名校，你们需要考察。

今天作为家长，有一些期待是很现实的，你不该有这个期待，比如我见过一些家长到学校后有疑问“为什么不是最好的老师教我们一班？”这个期待你就不该有，因为没有一个学校会这么安排老师，如果他这么安排老师，整个学校的管理机制就崩塌了，所以一定会每个班都有一两个比较有经验的老师，一两个比较年轻的老师。

再给大家一个经验，不是越有经验的老师越是好老师，有一份并没有完全对外公开的研究报告，美国做过类似的研究，中国也做过，发现从业十年的老师教学质量是最好的，后面其实是下降的，为什么？是因为我们的机制更替和教学方法更替比较快，太有经验的老师改起来比较难，这也跟精力有关。

其实学校在目前的体制下很难挑，班级你是需要提前去沟通的，需要见办公室。作为家长，千万千万不要认为挑到一个好学校就可以放松了，在这件事情上我自己有血泪教训，我当时特别忙，晚间直播，所以我儿子3岁开始住宿，整个小学住宿，不能认为孩子去到一个好学校你就省事了，你在哪里缺了力气，之后都是要还回来的。今天我们讲亲子阅读，亲子阅读不是简单的把书读给孩子听，比如看到《西游记》那样的考卷时，你得特别有定力，并且有技巧地告诉孩子，今天给家长提出了超高的要求。

【主持人】：孩子除了在课堂中成长，如果有好的居住环境，家旁边有公园，靠近大自然，对孩子成长会不会有帮助呢？

【张泉灵】：这是特别天然的事情，我经常给别人算一笔账，你们每年交很多税，有没有把国家的公共服务用好？比如说你有没有用好周边的博物馆、图书馆、公园？作为一个市民，你可以把深圳市、把本区每年人大预决算报告关于这几项公共支出全部算一遍，然后除一下人均，如果你都没去过，就是浪费了。而且你们根本想象不到在图书馆里做作业效率有多高，在图书馆里看书比在家里效率高多了。因为读书从四年级开始是细阅读的过程，由1本书找到5本书，由5本书找到10本书，家里藏书再多，也不具备这种能力，而图书馆具备。

再者，图书馆里所有人都在看书，环境的影响实在是太大了，我儿子只要进图书馆写作业，效率是在家里的两倍，你玩一会儿手机都觉得内心有负担、有愧疚，所以图书馆是一个很好的东西，图书馆、博物馆、公园都是政府支出的，你们应该把你们纳的税从这些地方拿回来。

【主持人】：再次热烈掌声送给张泉灵女士，谢谢您的精彩分享。

作为家长，真的非常关心孩子的成长，不管是在学府里，还是在公园旁，我们都希望给到孩子好的教育环境，这也是为他终身学习能力打下良好的基础。

凝望未来，德弘天下也将一如既往地以匠心品质致谢大家的人居梦想，打造更多理想人居典范！同时也衷心祝愿每一位到场的嘉宾，都能拥有更加幸福美满的理想人居生活！

茂业德弘天下产品发布会正式结束，祝大家周末愉快。谢谢！

乐居深圳 05-17 12:09

特邀嘉宾张泉灵（前央视著名主持人）现场分享“如何给孩子更好的未来”主题演讲。

【张泉灵】：特别荣幸有机会跟大家分享，希望这个分享能把目前中国改革，特别是教育改革中的变化跟大家作个透彻的分享，也希望对大家有帮助。

我现在的身份，一边是做“少年得到”这个少年人学习品牌，一边做投资，前不久我们投了一个项目，这个项目是做人体可逆转干细胞，在你的身体里抽10毫升血，把干细胞部分在体外增殖，然后存储起来。比较有意思的是我们跟江苏省第一人民医院合作，把干细胞打回心衰病人的心脏，几个星期之后，三位心衰病人已经欢蹦乱跳地出名了。心脏病中，心衰是最难治的，房颤有起搏器，堵塞有支架可以撑开，而心衰是心脏没有力气搏动，除了换心手术，没有其他办法。现在医学进展非常快，我觉得十年之内可能各种各样谈癌色变的症状都会被彻底攻克。我有一个基本的概念，就是我们这一代人大概率能活到100岁，我非常相信目前正在进行的医疗技术的进展。

但是反过来看企业的寿命，似乎越来越短暂，原来做到一定规模之后，特别有希望变成50年或100年的企业，可是今天一个企业快速冒起的时长在变短，但是迅速不知道怎样就不行的速度也在变快，企业变成速生的，而人有可能活到100岁，这个事情就有意思了，也就意味着我们一辈子可能面对各种各样外部环境的巨大变化，包括所在企业的变化、行业的变化、国运的变化。外部变得快，自己活得人，这种情况下我们每个人都要面对一件事情，那就是我们如果活100岁，我们身上得有什么能力？恐怕有四个能力是每个人必须掌握的，一是终身学习力，在座各位最近一次学一样完全新的东西大概是什么时候？最近一年之内有没有学过完全新的东西？这个问题特别重要，以后每年都要问自己有没有学习新的东西。

二是找乐趣的能力，我相信人工智能会把各种各样简单凭经验和技术完成的工作大概率替代掉，未来的人可以腾出更多时间，要么解决复杂问题，要么就得给自己的人生找点乐子，所以能不能找到生活的乐趣变成一个特别重要的能力。三是有质量的生命能力，医学发展是不均衡的，比如有些你觉得很难的病，今天有可能大机率治愈，但有些事情医学界没有找到特别好的解决方案，而且放眼十年、二十年也没有特别好的解决方案。比如在座各位，没有遵守一年洗一次牙的人有多少？我很懒，之前有五年赖着不肯去洗牙，最近刚刚被医生教育了，每两周去见一次牙医，牙科和骨科目前还没有非常好的颠覆性治疗方案，心衰可以治疗，癌症可以治疗，但是骨头不行，牙口不行，走路不行，吃东西不行，生命质量是不是很差？

所以如何让自己有质量地活下去也是现代人应该具有的能力。四是社交能力，我曾经问一个教育学家，如果只是学一个一个学科的知识点，小学六年的学习大概压缩在多长时间内可行？结论是一年，也就是六年知识，如果只学知识点，一年就学完了，那么孩子六年在学校里到底在干什么呢？其实学校是孩子进入社会第一个公开交往的场合，有大量时间在学习怎么跟同年人交往，怎么跟有权威的成年人交往，有问题应该找谁求助，这是你的孩子在学校里真正学到的东西。因此在未来世界里，不管我们的社交场合在微信上还是VR上，我们依然要学会社交，包括在新技术环境下完成社交。未来这四个能力恐怕是一个要活100岁而外部环境不断变化的人所必须具有的新能力。

我在做一个少年人学习平台，叫“少年得到”，“少年得到”在提供什么服务呢？最初定义时我们就在想少年人最缺什么，我自己当父母的经验，孩子最缺时间，你们同意吗？我儿子读初二，有时候我晚上十一点下班，我儿子还在写作业，早上起得比样早，晚上睡得不比我早，这中间除了学习就是学习，孩子真的非常缺时间。

除了缺时间，孩子没有学的兴趣，我们无论是家庭教育体系还是学校教育体系，有的时候特别害怕不懂教育的人重视一样东西，因为不懂教育的人重视一样东西基本就是毁掉孩子在这个事情上的兴趣，比如最近重视传统文化，我大概率怀疑会把孩子在传统文化上仅存的一点兴趣给干掉。先不说古文古诗，先说四大名著，每一个中国父母都认为自己的孩子在成长过程中应该学习四大名著，四大名著中对于普通孩子而言最容易读下去的是《西游记》，但是如果你的学校这么考你，你还会热爱《西游记》吗？相信在座每一个人都读过“三打白骨精”，那么请问唐僧在哪里遇见了白骨精？哪座山？

不骗大家，这是学校的考试题目，最后一回，取经成功，唐僧回东土大唐，唐太宗热情接待，写了一篇文章祝贺这件事情，请问这篇文章叫什么名字？我就见到过这样的考卷，100道题，针对《西游记》的100回，每一回里都有这样的问题，如果您的孩子去找《西游记》的这些内容，你觉得他还会热爱《西游记》吗？不可能了。所以不懂教育的人，无论是学校老师还是父母，只要重视哪件事情，就会把哪件事情干死。

“少年得到”要做的事情就是什么样的东西能帮助孩子省时间，这是我们特别在意的一件事，孩子的时间已经很少了，能帮他们省点时间是一件有功德的事。在我看来，有一样事情肯定是省时间的，就是有些课是孩子的必修课，必修课环节最省时间的方式你把能找到的最好的资源给到他，但问题是教育资源跟医疗资源一样是不均衡的，不是谁都有这么好的教育资源，我们作为商业机构，要做的事情就是利用今天的技术平台，把我们找到的最好的教育资源变成一个非常廉价的商品，让更多人获得，本质上商业化的过程就是把奢侈品变成普通商品的过程，如果奢侈品还是奢侈品，它只能为一小部分人所拥有，其实大规模商业化都是在把奢侈品变成普通商品。

举个例子，我同学北大李鹏飞教授，专业研究古典文学，在中国，能把三国讲得比他好的人，估计不会超过一个手指头，自打四大名著变成中考、高考必考项目之后，北京最牛的中学想请他去做一个两个小时的演讲，大概要等五年时间。这种教育资源就属于极其稀缺的教育资源，我们盯着李教授，把三国做了整整200讲，李鹏飞教授的女儿能有这样的教育资源吗？她能盯着爸爸给自己讲200讲三国吗？几乎做不到。这就是商业机构做的事情，我把我能找到的最好资源变成商品，让更多人获得，本质上就是在帮助孩子省时间。

一是省时间，二是感兴趣，古诗词中有很多非常美的诗词，我有一次跟儿子说为什么苏东坡说宋词中最美的词是露花、倒影？露花倒影代表着这是早晨，一朵花上带着露水，不是写花，而是写在池水里看到花的倒影和花瓣上的露水，那么池水是不是要特别干净才能看到花和花瓣上的露水？中国古诗古词有非常美的地方，如果你用两种方法让孩子面对古诗古词，是不是在干掉他的兴趣？

第一种是生背，生背是非常痛苦的事情，如果他不理解，本质上你的逼迫、你的重视就在干掉一个孩子的基本学习兴趣。第二种是破坏学习这个东西的本质，我们为什么要学古诗词？其实最大的作用不是用来语言沟通，因为我们今天不会任何一句古诗词也可以完成绝大多数沟通，古诗词给现代人的真正意义是美感、审美，就像我刚才说的，“露花倒影”四个字就能想到这么美好的早晨，那么宁静的心境，如此平静而清澈的池水。所以审美特别重要，如果破坏审美，只是为了让孩子把古诗词学下来，就是把孩子给坑了，比如把古诗词用简单的口水歌唱出来，你认为孩子还有兴趣吗？

前两天看到一张照片，我特别感慨，杭州到上海的长途汽车上，警察是这么巡逻的，戴一个AI眼镜，一边对在座各位做面部识别，一边在云端跟系统里的逃犯做对比，他完全不需要凭任何记忆，扫一圈，逃犯就在那儿报警了。我认为未来穿戴设备和随时在线的信息肯定是距离我们非常近的事情，因此背不下来真的没有特别大关系。但是，审美错了，你想改回来，非常非常难。

我前不久做了一件很有意思的事情，因为我要给孩子们讲春江水暖鸭先知那首诗，我去搜了一下各位国画大家画的画，一口老血差点吐出来，春江水暖鸭先知是早春二月，蒌蒿刚刚冒了点头，大家可以随便搜一下春江水暖鸭先知的画，你会看到大锦鸡站在河边，鸭妈妈带着一群小鸭子游泳。

如果这个东西是必修的，你一定要在学习过程中注意保护孩子的学习兴趣，而不是通过你的重视把孩子的学习兴趣给干掉。各位，你们可以使用各个平台的知识付费，但作为家长，必须明白和坚持这个原则。

还有其他省时间的方式，目前学校的课改正在做类似的事情，基本有效的省时间的方式叫做“有用的跨界”，什么叫做“有用的跨界”呢？我们的大脑是非常复杂的思维系统，如果只有一个路径抵达一个目标，这个路径断了，我们就不能抵达目标了，如果你有两个路径抵达同一个目标，这条路不通，可以换一条路，一旦跨界学一样东西，效率一定是提高的，比如成语，每个人都认为成语故事是中国孩子无论如何都需要学的，但是如果我打开成语辞典，发现有3000个成语，从其中找出300个既是高考常考的，又是历史上有古籍记载，是真实发生过的成语，每天给你五分钟时间学会一个成语，连续30天，你能知道整个历史段落，就等于从成语项和历史项了解一个成语的两个通路，记忆力提高两倍，同时用一个时间学两样东西。

不要只在乎知识点，要在乎知识点背后的原理，要告诉他们方法论，比如我们学小学历史觉得非常痛苦，因为历史书的构成是一个片段+另外一个片段+另外一个片段，片段和片段之间是怎么连接的你并不知道，这样就会变成特别痛苦的记忆工作。但是我们在“少年得到”上讲的历史课是有历史规律的，有些历史时段只需要记住一个历史规律，即便忘记了任何一个历史细节，都能像做数学题一样推出来。

比如秦汉，这个阶段要关注的历史要素就是中央政府和大地主之间的关系，中央政府很厉害时，税都收到中央政府，老百姓就会穷，在这种情况下，老百姓会造反，大地主也不高兴，会资助造反的人，国家从内部四分五裂。那么国家说养富于民，让老百姓有钱，但中央政府少钱，中央的军队不够强，西北匈奴方向就会入侵。这时中央政府说不行，我又要强大了，我要把税收上来打外来侵略者。秦汉时代的基本历史进展可以用这一规律推出来，我们在中国历史上找出了60队这样的规律，一旦找出了规律，会突然发现历史是相对清晰而简单的学科，这都是帮助孩子省时间的不二法门。

我做了一门全民语文课，我的语文课跟历史上所有语文课都不一样，大家想一想，我们学一堂数学课，一定会说今天学了哪个定义、公理，以至于可以做哪一类题目。如果你问孩子“今天语文课学了什么？”孩子只能告诉你今天学了《社戏》、《背影》，只能告诉你学了哪个篇幅，而不是学了哪个方法，这一定不是省时间的策略，只有有广谱适应性的方法才能迁移。比如我当记者时，有大量的人问我“提问是一个很重要的能力，那么请问怎样才能提好问呢？”这个问题我被问了十几年，直到我不当记者了，我去做公司、去做投资，依然发现会提问的人有着超强的竞争力，因为大量工作都是靠提问推进的。那么如何才能让孩子会提问呢？如果大家都提问提问是一个人解决问题、是终身工作中都有用的能力，那么从小到大有哪门课教过我们提问的方法呢？而且提问的方法是可穷尽的？

我做了一个提问工具，孩子在三年级以前没有抽象的概括和推理能力，孩子有的是基于生活一般经验的推理，没有概括性推理，简单来说，5岁开始，孩子就能完成“他比我高、我比他高，因为你们家不同框”，孩子需要4-6年才能完成从一般概念的推理到抽象推理，在孩子三年级时，你要给他的是基于宏观世界能看到的提问法则。三年级前所有孩子不会提问，只有一个原因，就是收集的信息太少了，脑子里一片空白时是没有问题的，脑子里的信息越多，能提的问题越多。

如果你没有学过提问工具，一年级语文书打开是“我爱北京天安门”，你说“提一个问题吧”，孩子看了半天，然后你问“天安门在哪啊？”孩子知道天安门在哪，但脑子里的信息是不够的，你要给他三个基本工具让他收集信息，我给了他一个放大镜，因为我们在宏观世界收集信息一共只有三个路径，对成年人来说就是细节、细节、细节的路径，宏观、宏观、宏观的路径和时间轴往前和往后的路径。如果这样的话，你应该给他一个放大镜，帮助他收集细节、细节、再细节的问题，然后他就会拿着放大镜看天安门这张图，然后就会提问题了，一旦进入收集信息环节，问题是自然流淌出来的，你再给他安一个小池塘，你飞高一点，再飞远一点，来提问题，他会问“天安门两边都有两片树？

是什么？后面那片黄房子是哪儿？再后面那座山是什么？”你再告诉他一个小沙漏可以去过去、未来提问题，他会问你是先有天安门，还是先有天安门广场。基本上我们一节课就能帮助一年级的孩子对着天安门提二十个问题，我独创了一套方法，语文也是有一系列学习工具的，跟数学一样，有工具帮助你建立能力。

新课改在改什么？目前全国课堂，特别是小学课堂都在进行新一轮课改，这一轮课改有一个重大的变化就是孩子的核心能力，帮助核心做人能力和核心素养能力、解决问题的能力、阅读能力。

先给大家看中学和高考目前考试会发生的变化，我儿子初一时，期末地理考试是这么考的，“长风几万里，不度玉门关，请根据玉门关的地理地形为玉门关设计清洁能源战略”。这意味着考题发生了什么变化？原先我们的考试是解题，解题的意思就是给你完美条件，你直接把答案写出来，现在大量的考试在考解决问题，解决问题就是条件是不完美的，条件需要你自己组织，提的问题也是非标准的，你需要自己去结构化这个问题到底是哪些问题。题目让你设计玉门关清洁能源战略时，你脑子里应该知道清洁能源一共只有四种，水、光、风、生物质，你要想一想玉门关的地理地形有哪两样东西、没有哪两样东西，看看它在什么地方，风、光照是怎样的，再进行规划。这是像成年人一样解决问题的能力，你不会背诗也没关系，这两句诗不过是在提醒你玉门关在什么地方，这是未来中考的主要题型。

前不久我们看到考试院的高考命题，更有意思，比如语文有一道题会长这样，给你一首顾城的诗，诗里有关于云的诗句，有一首徐志摩的诗，里面也有云的诗句，再给你一首王维的诗，里面也有关于云的诗句，然后提问法则是“文学张力是XXX意思，请你评价一下这三首诗的文学张力”，它难就难在整个高中阶段孩子不会学到文学张力，这对他们来说是一个新词，但是它要考你的意思不是让你提前学，而是让你现场理解什么叫做文学张力，并且在这三首诗当中运用，这是现场学习消化并运用的能力。

学校的变化，如果家长不花心思，就更看不懂学校在干什么。（PPT演示）这是学校里正在进行课改的内容，来自北京的十一学校，这是目前在课改领域唯一拿了国务院金奖的学校，他们在小学一、二年级已经没有专门的语文课、数学课、生物课。他们是这么改的，比如这个月一、二年级学习“神奇的生物”，家长们千万不要认为孩子只是在玩，或者只上生物课或文学课，他用大量的方法把很多知识在这当中学会，比如孩子要自己定义神奇的生物，你要学什么，你要学到哪些内容，学习的目标由孩子自己定义，这就是我一开始说的终身学习，因为不能定义目标的人永远没有终身学习力。

我们公司面试时有一个标准问题“如果不考虑钱，你突然有了两周空余时间，请问你要干什么？”我们发现哪怕是世界知名高校毕业的博士，被提问的一瞬间脑子是空白的，他从来没有给自我设定过目标，哪怕是玩、学习的目标，他是没有自动驱动和自我设定目标的。

孩子要自己设定在“神奇的生物”中应该学到什么，然后你自己去动物园观察，给老虎做图注，同时完成美术课和语文课，你要参考博物馆里是怎么做动物图注的，还要写自然笔记，完成语文课和自然课的交汇，再比如一个动物和另外一个动物之间跑步速率的相比，这样就完成了小数的除法。

他把所有学科融入日常生活和活动中教孩子们，三年级以上虽然学科又恢复了，但大量的活动在开展，我看到一些特别有意思的现象，有的家长没有意识到学校为什么改成这样，觉得这样的学校是在浪费时间，把孩子转学走，其实所有学校都在朝着这个方向迈进，朝这个方向迈进是否意味着学校非常擅长这件事情？我告诉大家不是的，所以学校也在摸索过程中，孩子大量学科能力和素养培养在这几年当中非常需要家长的助力。好学校和没有摸到门道的学校之间的差距，客观来说是大的，在这个阶段，家长能把学校到底想干啥、孩子到底培养啥，把这件事情搞清楚是极其有必要的。

那么，核心素养怎么培养？无论学校还是家长，到底孩子的核心素养怎么培养？今天没有足够的时间说怎么培养，我只能告诉大家，从我们的分解来看，核心素养真正落到实处是这四样东西：学习力、创造力、情商力、思辨力。学习力不只是听说读写，还包括学习习惯、技巧，包括能不能给自己制定目标、能不能自己检查学习成果，能不能在学习上形成闭环。创造力包括高感知力和高联想力。情商力包括个人情绪认知、个人情绪管理、他人情绪认知、他人情绪管理。思辨力，包括结构化能力、提问能力、因果能力、找证据的能力，这些能力都是终身的能力，不光是应付一场考试有用，在学校里得高分有用，它是一个人的终身能力。

比如听说读写，每个人即便受了高等教育，我们真的会读吗？我想问问大家，当你去到书店，如果只给你十分钟时间，让你确认一下这本书就是你要的书，你觉得应该买或者应该从图书馆里把它借出来，只有十分钟时间，请问应该先看哪儿、后看哪儿？这是应该从三年级建立起来的“阅读一本书”中的能力，学会自己挑书。

经常有家长说“我们家孩子应该读点啥呢？”我说打住，你们家孩子应该首先补课，补自己应该知道自己应该读点啥。第一个30秒应该先看封面，第二步是看封底，封底有两个基本信息，一是权威人士推荐，一是100多字内容简介，再有30秒看勒口，勒口就在封面打开，翻过来之后，封面折过去的一长条，这上面是作者简介，你可以通过看作者简介判断这本书值不值得买。

然后一分半钟看目录，再找其中你认为最有兴趣和最重要的一章，七分钟时间翻翻那一章，确认它是你要的书。建立这个能力的时间本来应该在三年级，那么我们到底在培养孩子什么？有哪些东西是帮孩子一辈子省时间的？学到的都是终身的能力。这几年家长会非常辛苦，因为学校课改、考改在摸索过程中，因此家长要更有定力，家长要更明白学校正在发生什么，孩子应该培养什么。如果能有志同道合的家长住在一起，所住的区域有非常好的教育资源，这就是当下非常宝贵的事情。

乐居深圳 05-17 12:09

科技部国家高新区升级评审专家、中国人民大学经济学博士、清华大学经济管理学院博士后任泽平先生上台讲述对中国宏观经济展望。

【任泽平】：尊敬的黄主席、各位来宾，女士们、先生们，很高兴来到美丽的深圳，跟大家分享岁末年初未来中国经济发展的大趋势和涌现出的投资机会。

我的观点一直非常鲜明，2014年从国务院发展研究中心下来后，提出5000点不是梦，2015年提出一线房价翻一倍，也提出新周期、经济L型等观点。现在这个时点，我想跟大家分享两个内容：一是未来国家经济形势，二是讲讲人口大迁移所带来的行业区域兴衰的故事。

目前中国经济短期出现下行，GDP增速在5%左右，所以对中国经济悲观的言论比较多，但我认为虽然短期中国经济形势严峻，但对中长期中国经济前景，我可能是市场中经济学家中相对比较乐观的，等会儿告诉大家为什么。

第一部分 宏观经济形势

一、2020年宏观展望：经济再下台阶

短期中国经济正在步入5时代，随着中国人口老龄化，从原来的人均GDP几百美元到9700美元，中国经济增速出现一定程度的规律放缓，其实站在世界背景下，世界经济也出现增速放缓，全球正在面临新一轮货币宽松。我一直呼吁今年因为中国经济下行，我们应该进行财政、货币政策的适度放松，大胆做个预测，我认为今年底到明年上半年会看到边际上放松，货币政策应该是从原来的过度收紧回归到中性和稳健，但绝对不会大水漫灌，财政政策这次力度会比货币政策力度大。举个例子，前段时间国家要求各个地方提前上报2020年地方基建和发债，明年基建、财政是值得期待的。

关于房地产投资，最近因为调控，房地产投资略有下行，最近物价出现了比较有意思的现象，PPI向下，CPI向上，经济学家对此分歧较大，有人认为CPI向上应该加息，我旗帜鲜明提出现在应该降息，因为现在CPI向上主要是猪价带动的，大宗商品价格和需求不支持货币政策再度收紧。8月份以来央行已经两次降息，9月20日进行了一次降准，我认为从现在往后看半年，货币政策边际上是要放松的。

二、中长期，增速换档，新5%比旧8%，经济L型，新周期

目前的时点往后看3年、5年、10年以后的中国经济，我一直提出一个观点，即经济L型和新周期，未来最好的投资机会就在中国，很多人过去经常唱衰经济。中国改革开放40年，我研究了20年宏观经济形势，在国务院参与过公共政策的制定，过去40年中，我们看到唱空中国经济的言论此起彼伏，但是发生了什么呢？从1978-2018年这40年，中国经济实际GDP增速是9.5%，加上物价因素是14%，就是宏观上过去四年年化资产回报率是14%，中国经济高速增长给在座诸位提供的财富机会，国家平均每年是14%。

我们经历过很多挫折，89年、98年、08年，甚至于有人说2018年是过去多少多少年最困难的一年，但总体而言，中国经济取得了前进，容易走的路都是下坡路。再跟大家说一个数据，1978年，中国人均GDP还没有印度高，现在中国人均GDP9700美元，再过五年，中国人均GDP将进入发达国家行列，咱们就是发达国家了，可能很多人还感觉不到，走出国门你就能体会到，比如到印度、欧洲购物，人家会告诉你最有钱的人来自中国和中东，印度目前人均GDP3000-4000。1978年，中国城镇化率17.92%，80%多是农民，当时我们的城镇化率还比如印度，现在中国城镇化率已经达到60%，印度这一数字不到40%。

站在现在的时点，为什么我说如果中国推动新一轮改革开放，最好的投资机会就在中国呢？中国人均GDP虽然以后到了9700美元，但美国是6万美元，我们只是美国的六分之一，巨大的差距意味着巨大的潜力。2018年中国城镇化率60%，过去40年我们取得了举世瞩目的成就，但是发达国家城镇化率都在80%以上，也就是中国的城镇化还有20年。所以唱空中国经济城镇化、唱空房地产都没有道理。

中国有世界上最大的统一市场，有14亿人口，美国是3.2亿人，日本是1.3亿人，欧洲最大的经济体德国是8000万人，整个欧洲才7亿人，全球也不过77亿，中国有14亿，在中国做生意，没有任何理由抱怨，因为我们面临着世界上最大的市场，而且过去40年中国经济以10%左右高速增长，在全球主要经济体中排名第一。很多人抱怨中国的创新创业环境，其实中国的创新创业环境在世界上都是最好的国家之一，虽然我们GDP只有6点几，传统行业个位数增长，但中国的新经济、互联网相关行业30%以上的增长，全球最好的独角兽企业不在美国，而在中国。很多人抱怨中国创新创业环境不好，全球最好的独角兽企业，中美加起来占全球70%。

以上是我要跟大家讲的第一部分，短期经济形势相对严峻，我们正在通过财政货币政策放松，进行对冲，从现在时点往后看十年，我认为全球最好的投资机会就在中国。

第二部分 人口大迁移

记住，人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键，人流入的地方，商业、工业、资本市场、不动产市场一定是兴旺发达的，人流出的地方一定是衰败的。

我在国内最早提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，（PPT演示）这是目前我们这个行业应用最广的标准分析框架，是我在前几年带领团队提出来的，最重要的是人口，人口是一个区域经济繁荣的根基，人口流入，意味着这个地方兴旺发达，其实并不复杂，因为人是需求的来源。比如房地产，20-50岁买房，20岁之前没能力买，50岁以后不需要，20-35岁是首次购房，35-50岁是改善性住房。

未来中国人口往哪里流动？这个问题过去在中国争议非常大，有人认为未来中国人口应该往大都市圈流动，因为大城市机会多，能带来更多实现梦想的机会。也有人说大城市竞争压力大，空气污染，交通拥堵。与“城市群都市圈”派相对应的是“小城镇派”，他们主张应该区域均衡发展，要重点发展中国的小城镇，在中国的国土规划和区域规划中，“都市圈派”和“小城镇派”争论了几十年，最关键问题就是人口流动。

我们在过去几年研究了世界上十几个代表性经济体，比如美国、欧洲、日本、韩国、亚洲经济体、拉美经济体，研究他们人口流动趋势。

这是过去100年日本大都市圈占日本人口的比重，大家可以清楚看到，人仍在源源不断往大都市圈流入，中间并没有出现区域均衡发展或回流到小城镇，日本1.3亿人，3600万在东京都市圈。韩国5000万人，2500万在首尔都市圈。这是过去100年东京大岛大都市区发展过程，非常清晰地告诉我们都市圈是在不断扩张的。

可能有人会说日本、韩国人地关系紧张，所以人都去了大城市，那么我们看一下美国，美国人地关系不紧张，美国国土面积跟中国一样多，只有3.2亿人口，中国14亿人口，这是近百年美国人口流动趋势，大家看图中重点标红的部分，美国人地关系不紧张，人也在源源不断向大都市圈迁移。美国、巴西、日本、意大利、菲律宾、印度、英国，在我们研究的案例当中，绝大多数经济体，人都在向都市圈迁移。

这是全球人口迁移，越是都市圈，人口增长反而越快，越是小城镇、边远山区，人口增长越慢，甚至于是净流出的，并不像小城镇派过去几十年讲的区域均衡发展、乡村振兴、小城镇，没有出现人口在区域的平均分布。中国同样如此，过去的几十年里，那些有才华、有梦想的年轻人在不断往大都市圈迁移，那些财富竞争人士也在往大都市圈寻找更优质公共资源，比如教育、医疗等。

为什么？人口流动具有规律性，可以概括为一句话“人往高处走，人随产业走”，有集聚效应。中国目前城镇化率不到60%，户籍城镇化率也就40%左右，发达国家的城镇化率达到80%，人还在往大都市圈迁移。也就是说，从现在往后面再看20年，中国人口往都市圈城市群迁移的进程还远未结束。

那么问题来了，过去的这些年里，因为我们受“小城镇派”观点影响太重，造成我们的城市规划主体思路是控制大城市，积极发展中小城镇，区域均衡发展。这会引发什么问题呢？人在往都市圈迁移，但我要控制大城市，比如十年前北京要把人口控制在1500万以内，现在北京人口是2500万。因为人在往大都市圈迁移，但我要控制大都市圈，怎么办？不给你供地。那个地方人都跑了，但我要发展小城镇，我还得给你供地。所以中国城镇化最根本的问题就是人地错配，人往大都市圈迁移，你不给供地，高房价，人都跑了，你还给它供地，高库存。

我有一个预测，我认为未来上海和北京的人口都将突破3000万，不管你控不控制，这是基本趋势。有人会问，任博士，人如果都往大都市迁移，“大城市病”怎么办？给大家看一下中国的大城市跟世界上的大都市问题在哪里。

北京都市区的面积跟东京都市区的面积差不多，北京2200万人管，东京3600万人。首尔都市区的面积是北京的一半，首尔2500万人，为什么人家的人比我们多，人口密度比我们大，但其他大都市区的“大城市病”没有我们严重？中国的大城市问题究竟是人口控制的问题，还是城市规划的问题？给大家看两张图，这是北京的轨道交通，很多人都很熟悉。这是东京的轨道交通，有对比才有伤害。中国大城市最根本的问题是要解决城市规划问题和公共交通的问题，东京3600万人，人均轨道交通里程是北京的4倍。再看出行方式，日本人均GDP6万美元，比我们高，东京都市圈70%以上的人选择轨道交通出行，北京这一数字只有20%。因为我们城市规划的不足，因为我们轨道交通布局的不足，80%人选择小汽车、电车这种出行方式。

可能有人会说，北京、上海已经没地了，深圳今天也没有地了。我告诉你，这都是伪命题，北京没有地吗？北京五环外都是地，北京的面积是2个上海、8个深圳，怎么可能没地？北京五环外都是农用地，还要为国家保18亿亩红线呢。北京还要为国家保18亿亩红线吗？更何况我们可以跨省换地，关键是我们对人口迁移的基本趋势和城市规划科学性的认识。谁说深圳没地了？深圳也可以做区划调整，关键是我们的理念。

最后讲讲大湾区，未来十年，最好的投资机会在中国，中国最好的投资机会看人口迁移，未来20年，中国人还将不断向都市圈和城市群迁移，最好的都市圈、城市群在粤港澳大湾区。粤港澳大湾区用全国不到1%的土地面积，创造了12%的经济总量，这里居住了中国将近5%的人口，现在中央把它定调为千年大计，大规划已经出来了。不仅国家战略重视，粤港澳大湾区包括珠三角这片沃土是市场自发形成的，在中国，从南往北走，越走越悲观，从北往南走，越走越乐观，因为最北边的东北相当大程度上还是计划经济，最南边的广东已经充分市场经济了。

东北大部分是国企，广东还有多少国企？严格来讲，我们用70多年来证明市场经济的伟大，市场经济为什么相对于计划经济是成功的？因为它释放了人的活力。举一个最简单例子，人在社会阶层和区域间的流动是一个国家进步的标志，人为什么流动？美国人有美国梦，中国人有中国梦，他们在追求梦想、追求自由，用经济学的话来说，他们在提升资源配置效率。前些年有人说逃离北上广，后来逃离北上广的人都回来了，因为在北上广有梦想，你可以拼才华，回到老家小县城只能拼爹。

女士们、先生们，我们深信市场经济的理念已经在这个国家扎根，新一届中央领导集体展现了推动改革的勇气和决心，我们深信经过改革之后的中国经济前景将更加光明。

乐居深圳 05-17 12:09

现场进行产品发布会启动仪式。

乐居深圳 05-17 12:09

茂业商业总部副总裁闫一佳女士上台，对茂业德弘天下进行项目宣讲。

【闫一佳】：尊敬的黄总、各位领导、各位来宾、各位媒体朋友，大家下午好！

今天我们在这里，共同见证茂业德弘天下项目的盛大发布，我感到万分荣幸和自豪！

在此之前，我时客在想今天以什么样的深，又以什么样的主题开启德弘天下的发布。思前想后，我想我只能代表一群努力奋斗、追求幸福和美好生活的群众代表。

幸福和美好是我们共同的追求，大千世界，缤纷多姿，一千个家庭有一千种生活，也有一千种幸福与美好而，今天的你，是如何定义的呢？

孟母三迁的故事告诉我们，生活要有好的人文环境，知识才是人的最大粮仓，所以要给孩子好的未来。

桃花源的憧憬我们，生活要有好的生态环境，鸟语花香，沉浸在大自然的氧气里。诗人冯唐跟我们说，生活不仅要春风十里、诗与远方，还要烟火气息，享受柴米油盐酱醋茶的百姓生活。

美好幸福的生活是什么模样？我们都是新深圳人，曾经有一句话是这样说的“天堂向左，深圳向右”，而今天，我想说深圳是我们的正确选择，美好幸福将完全在此刻呈现。今天茂业德弘天下将给您最想要的答案，因为茂业是“美好生活方式缔造者，幸福人生传递者”。

接下来我将简单为大家介绍一下你们熟悉但又不那么熟悉的茂业。

我相信更多人认知茂业是从百货开始，1997年至今，从最早的茂业百货东门店，到茂业华强北店等多个门店，茂业商业深耕23载服务了亿万深圳市民。截至今天，茂业在全国19个城市经营83家门店；百货54家，购物中心10家，综超16家，奥特莱斯3家；经营总建筑面积286.8万平方米，自有物业面积占约80%以上。有句话说“没逛过茂业，不算了解深圳”，的确不为虚言。

当然，茂业不仅仅只是商业，我们创造的幸福和美好是全方位的。茂业作为国内最早一批“商业+地产”的城市开发商，茂业集团的地产板块从以深圳为中心，向全国中心城市“以点扩面”拓展。成长为一家全国性品牌公司，成功进驻上海、天津、重庆、成都、南京更核心城市。在13个城市拥有16个销售项目，总开发面积约247万平方米，除了深圳大家熟悉的茂业世界金融中心、华强北东方时代广场、南山时代广场，其他省市有310米的“东北明珠”沈阳茂业中心、304米的“无锡第一高”无锡茂业中心，还有224米的太原茂业天地，另外还有220米天津茂业大厦等，这些项目均处于当地最繁华商圈，写字楼均是当地地标性建筑。

茂业，是美好生活方式缔造者，幸福人生传递者。这是我们的集团理念，也是我们的身份定位，更是我们始终践行的目标。

今天，万众瞩目的德弘天下来了！

罗湖的生活哪里好？我想借用一句歌词来说：只有懂的人才会明了！

这种美好，是源自城市中心的繁华；这种幸福，是在中心拥有一个属于自己的家。

茂业德弘天下择址城市核心，坐享发展红利。这里汇聚了全市64%的金融总资产、74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构、90%的外资银行以及83家世界500强企业。这里是衔接深港的前沿地带，“深圳东进”起头报，今后五年政府将投入4200亿资金，推动194个重点项目。

40年，深圳风云巨变，中心从未改变！

这种美好，来自便捷的立体交通网，这种幸福，可能只是因为每次出门都少一点匆忙。我用一组数字来说明，这里有1枢纽、2地铁、3口岸，四通五达的城市干道，未来汇聚9条地铁。您的家门就是一扇任意门，随心出发，随时抵达！

如果您选择步行出门，7号线洪湖站距离项目仅约300米，出行极为方便。如果您选择开车出门，出车库就是文锦北路，连接泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道，纵横全城，一路绿灯。如果您要去香港，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，24小时都能通关。如果您要出门旅行、患有世界，不用等待，15分钟车程可以到达深圳北站，30分钟到达机场，这样的生活，您觉得幸不幸福，美不美好？

这种美好，来自公园的绿肺氧吧，这种幸福，是因为每天都被鸟语花香唤醒。项目四周近距离环绕五大公园，东面是超45万平米的翠竹公园，距离项目只有700米；西面是距离我们最近的洪湖公园，仅400米，总面积近60万平米，从某种意义来说，这就是您自家的山水生态公园。南面还有人民公园和儿童公园，陪父母去散散步，陪孩子去玩玩，轻松不累。北面是87万平米的园岭公园，而德弘天下都是南北向户型，一开窗就能享受生机勃勃的绿色生态。东南西北五大公园包围，每天释放2800万个负氧离子，说我们住在公园里，丝毫不夸张。

这种美好，源自商圈绽放的生活魅力，这种幸福，是不必远行即可买遍全球。项目纵澜东门茂业商圈、地王商圈、国贸商圈等三大商圈，网络全球奢侈大牌、潮流新品。

这种美好，源自对生命无微不至的关怀，这种幸福，是全家庭其乐融融健康无恙。

深圳排名第一的三甲综合医院——市人民医院，距项目仅400余米，春风路罗湖人民医院、布心路妇幼保健院都在项目2-3公里范围内。

这种美好，源自家门口的12K优教，这种幸福是给孩子一个美好的明天。孩子的学位，是每个家长必须面对的严峻问题，网上有数据，今年深圳小一学位缺口超过6.1万个，初一学位缺口超过1万个，这说的只是普通学位，而对于“四大名校”深圳中学初中部这样的顶级学位，更是一位难求。深圳中学有深圳史上首位博导中学校长朱华伟，很多老师都是毕业于哈佛、新加坡国立大学、北大、清华等名校，去年进入深圳四大高中的达到36.31%，今年6月，深中初中部以451分登顶市中考状元。而这样一名校，恭喜各位，就是我们的对口学区！

锦田小学，2004年被评为省一级小学，在深圳市重点小学中排名第8，学校绿化生态也是堪称模范级，绿化率达到86%，说到这里，再次恭喜各位，这所小学是本项目的专属校区。

幼儿园当然也是不可或缺的，省级公立机关——罗湖区清秀幼儿园、市级公立天俊幼儿园，以及童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园等私立幼儿园，给家长更多育儿选择。而更重要的是，全部都在家门口，这一点很重要。

我是一个母亲，我也和大家一样每天在思考如何引导孩子，如何给孩子更好的生活。我们经常说“不能输在起跑线”，也经常说“陪伴是最长情的告白”，所以今天我可以有机会给孩子更好的教育资源、更好的生活环境，更多的时间陪伴！想象一下，德弘天下的家长们，你们每天早上可以有更多时间给孩子做早餐，陪孩子吃早餐，送孩子去学校、接孩子放学、散步，当然，更多的是一个家庭有更多时间去交流、去了解、去理解。

最后一重美好与幸福，源自高品质人居产品，源自家人彼此的爱和陪伴。茂业德弘天下，总占地面积约4.3万平方米、总建筑面积约27万平方米，主力户型约70平米两到三房，项目由8栋52层超高层半围合而成，兼具良好景观视野与生活私秘性，打造城市高端人居天际线。

项目精心打造约2万平米现代风情园林，营造花园式社区景观，给父母更好的颐养环境，给孩子更多玩耍空间。

小区内大手笔打造约1100平方米露天游泳池，不必去海边，即可给父母更多亲子时间，享受清凉与乐趣。

项目硬件设施更是顶级配置，例如电梯是瑞士品牌迅达电梯，瑞士迅达是世界第一大自动扶梯生产商，拥有140余年历史，平安国际金融中心、香港环球贸易中心皆是使用者。同时，茂业德弘天下项目是特邀世界五大行第一太平戴维斯担当物管顾问，纯粹英伦服务，专业、周到、贵族范。

盛启德弘，汇聚天下

从外部环境，到内部配套，从孩子，到全家庭，茂业德弘天下都致力于做到最好，给业主最好的产品、最好的服务。因为我们理解美好与幸福，作为一个初来乍到的年轻人也好，作为一对父母的子女也好，作为一个子女的父母也好，美好与幸福生活就是拥有一个温馨的家，且在这个家里家外仍然充满希望的生活者、享受着⋯

期待在茂业德弘天下与各位业主携手创造更多美好与幸福！

今天我们都准备好了，您呢？

乐居深圳 05-17 12:09

现场播放德弘天下华府短视频。

乐居深圳 05-17 12:09

茂业国际控股有限公司董事长黄茂如先生上台致辞。

【黄茂如】：女士们、先生们下午好！

今天是德弘天下正式亮相的日子，我们欢聚一堂，隆重举行德弘天下华府产品发布会。首先，我谨代表茂业集团向长期支持、关心本项目的各界朋友表示衷心的感谢！对各位嘉宾的到来表示最热烈的欢迎！

茂业集团作为深圳老字号企业，历经24个春秋的市场洗礼，成长在这块热土，首先要感谢深圳改革开放给我们的机会，给我们展示自我的空间，成就了今天的茂业集团。

在座各位对茂业集团并不陌生，茂业百货1997年开业，情怀于罗湖的老罗湖人对于老东门并不陌生，对于茂业百货举行的各种活动并不陌生，特别是2002年开始的“68小时不打烊”活动，每次活动都会给老罗湖、老东门带来一天一百来万的罗湖群，感谢忠实于茂业的客户群体。

今天的德弘天下是茂业花费较长时间筑就而成，好酒不怕巷子深，好楼值得期待。德弘天下是深圳广大消费者一直期待的，设计至今已有15年历史，小区占地4.3万平方米，拥有近2万平方米本小区园林，值得欣赏，值得拥有。我们建设了8栋围合式160米超高层建筑，这是深圳少有的建筑群体，乃至在很多一线城市也很少看到这样8栋、160米高的建筑群，样板房即将对在座诸位开放。

茂业集团的今天，离不开大家的关心和大力支持，同时也要感谢市区两级政府对茂业的支持，也要感谢供应商朋友、金融界朋友、媒体界朋友，更重要的是供应商朋友和客户群体。

祝在座各位幸福安康。谢谢大家！

乐居深圳 05-17 12:09

昨日，茂业·德弘天下营销中心盛大开放。

德弘天下华府与“深圳中学初中部”仅一路之隔，是一个总建面约27万㎡的地铁盘，距7号线洪湖站约300米、3号线田贝站约700米，同时右拥洪湖公园、左抱翠竹公园，临近万象城商圈、东门茂业商圈、国贸商圈、京基商圈四大商圈。

目前项目已建成，这次确认为一房一证入市，将推出69-76平两房户型，以及460平复式和1000多平超级顶复！

项目正在申请预售证，预计这个月开盘入市。

乐居深圳 05-17 12:09

活动正式开始。

【主持人】：学府里 公园家。尊敬的各位领导、各位来宾朋友，女士们、先生们，各位媒体朋友们，大家下午好！欢迎来到“茂业德弘天下产品发布会”现场，我本次发布会主持人，来自深圳广电集团的主持人聂倩，很高兴在这里和大家共同见证茂业德弘天下美好绽放，在此向大家表示真诚的问候，同时也感谢对德弘天下的支持与厚爱！

茂业以前瞻性的眼光和不凡的实力，看到这片璀璨热土的价值和潜力，秉承着“美好生活方式缔造者，幸福人生传递者”的理念，精心考量城市风貌和风土人情，全新打造人居新地标，为更多城市居住者缔造令人向往的美好生活！

接下来请允许我隆重介绍出席本次发布会的领导和嘉宾，他们分别是：

茂业国际控股有限公司董事长黄茂如先生；

茂业国际控股有限公司副董事长钟鹏翼先生；

原国务院发展研究中心宏观部研究室副主任任泽平先生；

“少年得到”董事长、紫牛基金创始合伙人投资人张泉灵女士；

出席今天活动的还有来自茂业地产界、银行伙伴、百货商、各大媒体界的朋友以及茂业的未来业主朋友们，让我们再次用热烈的掌声欢迎他们的到来！