“先行示范区”新机遇暨临深楼市投资峰会

乐居深圳 05-07 06:08

现场主题演讲后，莱润半岛项目负责人介绍，莱润半岛是一座40万平的人文品质社区，位于深圳第10+1区旁，深圳东晋第一门户。

项目注重产品品质，从户型、内部格局、园林配套等多方面细节入手，书写区域人居新典范。主推96-127平3-4房优拓户型产品，首付6万起。

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活动现场，中原战略中心何卷华给大家分享了“惠州楼市发展与一线临深优势”主题演讲。

何卷华表示，大湾区规划是四大核心引擎、三大极点、三大都市圈，惠州是重要的节点城市，占据核心动脉。大湾区发展趋势是城市群人口融合，形成大市场，而惠州临港临深效益凸显，承接深港核心资源扩张。

目前惠州有充足的土地供应，大量人口、产业流入，都市化扩张不断加速。

除了惠州自然资源优势外，惠东还占据着空港、高铁节点，包括有深圳第二机场-惠州机场、惠州港等等，构造1小时生活圈，海陆空立体交通体系建设与湾区融合。近年来惠州暂住人口总量快速增长，截止2017年底，暂住人口总量超过200万，中小学生合集85万人。

人口流入不断加速，楼市后劲十足，惠州楼市规模完成越级，全国产量级一线，2018年冠绝湾区，全国TOP7，2019年上半年湾区第二。

现阶段示范区助力深莞惠联动发展，深圳楼市价值底盘筑高，紧供求下再次推高外溢，而临深的惠州，与深圳存在巨大的价差，当前深圳：惠州放假比伟1:5，惠东仅为1:7，未来轮动上升空间大。深圳曾经10年500%的物业升值，楼市周期是轮动的周期，临深中长期充满机遇。

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宋丁教授带来了“先行示范区定位与深汕发展潜力”主题演讲。宋丁表示，先行示范区红利下，我们看到了深汕速度 。经过先行示范区政策，深圳从2月份的粤港澳大湾区规划纲要中的排名，上升到前位，到本世纪中叶，目标是打造成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

从目前的华为事件、大疆事件等等，美国背后是要干掉我们的科技、金融、房地产和国运，我们确实受到一定影响，所以我们要以创新转型升级。过去咱建了个世界商品厂，将来要再建一个世界造币工厂，让全世界人民都用人民币来结算、储存、交易。

现在深圳在大湾区挑梁，是要一并对标纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，就是科技、金融、产业通吃。前几天公布的数据显示，深圳进入到全球金融中心指数前十，现在实实在在的东西一一到来，但是深圳面积有限，住宅都建设到了五六十层，所以深圳多年来的一种奢想又浮现出来了：扩容。

现在深圳真的扩容了，叫深汕，原来是深圳汕尾齐抓共管的深汕特别合作区，因体制问题难以推动，后来广东授权深圳独家管理，深圳马上把深汕纳入到深圳第11区。

这个总面积468.3平方公里的地方，对目前仅仅有未开发的新地10多平方公里的深圳，一个深汕就有建设用地145平方公里是深圳的10倍，对于严重缺地的深圳来说实在是久旱逢甘霖。

现在的现象是“潜在价值高地+现实价值高地”，一高一低意味着机遇。

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现场播放深汕特别合作区宣传视频。

深汕特别合作区位于汕尾市海丰县，包括鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里。处于深汕高速、324国道厦深铁路以及正在建设中的广汕铁路交汇点，距广州200公里、深圳60公里、汕头200公里，距香港82海里，距台湾高雄港200海里,距太平洋国际航道12海里，距汕尾港35公里,距小漠深水码头5公里，驱车至深圳市中心区仅1个半小时车程，距盐田港仅80公里。

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主持人上台，峰会活动正式开始。

邓志旺教授分享“如何投资与规避资产风险”，剖析全球经济形势。

邓志旺表示，当前全球经济形势错综复杂，降准降息出现，业内三分之二的人认为年内下半年中国央行存在降息的可能。目前消费刺激政策也不断出现，对于中国经济形势，邓志旺认为，第一，今年是新中国成立70周年，经济表现至关重要。第二，在中美贸易战的大背景下，保增长是关键任务。第三，总体仍是以温和和刺激经济为主，不排除政策进一步升级。

现阶段通胀抬头，必须投资，投资中国仍是不二选择，日本经济长期处于低增长状态，以德国为主的欧洲经济再次进入低迷期，东南亚政局不稳定，南美陷入汇率暴跌状态。

投资中国，其中股市难以跑赢，而房地产仍然是不错的选择，投资回报率高，房地产分化将是大趋势，选择核心都市圈的房地产才是正确的投资之道，粤港澳大湾区+先行示范区叠加，大深圳及深圳周边房地产价值仍有大潜力。

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现场嘉宾陆续入座，活动即将开始。舞台表演开始，感受到现场活跃的气氛。

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据悉，今天这场峰大咖云集，国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁，深圳市经济学会副会长邓志旺，中原战略资源中心总经理何卷华都将出席，现场带来如何投资与规避资产风险、先行示范区定位与深汕发展潜力、惠州楼市发展与一线临深优势等主题演讲。

演讲后还将举行莱润半岛产品发布会。据介绍，莱润半岛5公里直达深汕特别合作区，真正意义上的一线临深资产。在深汕区域房地产封冻并将严格限购的情况下，临深资产价值凸显，已成为深汕投资人士关注的品质之选。

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中央关于支持深圳建设社会主义先行示范区的文件，引发了持续的热议。

其中，深汕特别合作区成为了被“点名”重点建设的区域，堪称“示范区中的示范区”。 深汕为何可以享有如此重要的战略地位？对于这个区域以后的发展有意味着什么？作为关注这个新区的人们，又要如何布局自己的投资置业，才能把握住新区的机会呢？

今天下午14:30，“先行示范区”新机遇暨临深楼市投资峰会，在深圳龙岗隐秀山居酒店二楼“隐秀厅”盛大上演，为置业者解答心中疑惑，指明投资路径。