龙华金茂府 社会主义先行示范区高峰论坛

乐居深圳 05-06 07:03

乐居深圳 05-06 07:03

今天的发布会到此结束，感谢所有关注此次直播的各位朋友，再见。

乐居深圳 05-06 07:03

提问1：

董老师，欢迎来到咱们深圳，我们是老朋友了，我身边的很多深圳人对董老师是非常推崇的，我和他们聊觉得有几点原因，一是董老师很专业，二是敢讲真话，三是预判性很强，过去这么多年我看您有很多预测，虽然当时会有一些争议，但是事实的发展证明了您的预见性。今天来到深圳，希望您再谈一下，今年以来深圳有很多的利好，比如说粤港澳大湾区规划、先行示范区的定位，您觉得在这样一系列利好的条件下，深圳的城市地位和未来深圳城市房价会发生什么变化？

在这样的背景下，大家想通过买房使自己的资产保值增值的话，您有什么样的建议？

董藩：

问题很契合主题，我前面讲的很多内容都是这方面的，无论是大湾区的建设还是先行区的建设都将极大城市功能和影响力都将极大提升深圳对外来人口的吸引力，都将极大提升国际范围内的资源向深圳的汇集，如果这两个规划能够顺利推进，深圳的未来是不得了的，因为我们从来没有见过这么有利的规划，某种意义上来讲也要感谢香港。

所以大家慢慢看，只要中国的社会制度稳定，深圳未来一定是美好的。

提问2：

董教授你好，对于整个城市现象的解读董教授在全球和中国都有独到的见解，但是对于具体的龙华片区未来的投资价值和整个区域都解读了很多，你认为具体的价值点在哪？

董藩：只要让你们买，只要敢放开全部的人都来了，我们未来要关注房地产的控制在这个区域，我们给了他这么多好的条件，如果价格不涨是没道理的，但是你硬不让大家买你会发现这样也不行，他把价格体系给扭曲了，所以我一直是反对严格的限购限价这样的政策，既然你希望深圳有更大的影响力，就要让市场机制发挥作这样他投的价值一定是高的，买肯定是对的。

提问3：

董教授好，您刚才讲到龙华时，我感觉您确实对龙华不太熟悉，现在龙华的地位已经不是次中心了概念了，定位是跟大前海、罗湖中心并列的都是核心区。你刚才讲到龙华的价值，每一个城市中心在崛起时都一定会在那个地方有个地标项目，一个地标项目可能是写字楼、商业或住宅。

我的问题是您觉得金茂府这个项目是否具备成为龙华新中心的地标项目？您怎么看待？

董藩：是否能成为地标项目，因为我还不太了解，我就向我当地的学员请教，他们说这就是地标，因为附近没有看起来更高档更漂亮的楼。

提问3：这个项目出来后对龙华城市中心的价值会有怎样的提升？

董藩：它首先体现了城市中心的价值，如果魏总在市中心盖了经济适用房对这个土地资源是一种浪费，从长远看在市场的角度来看那是在“犯罪”。所以最好的地方就要盖最好的房子，让最有财富支付能力的人住，财富创造力标志着一个人的智慧和勤奋的产物，虽然有时会有运气的成分，我相信在这里住的人一定是财富创造能力最强的人，所有的东西都能找到它的买主，但是买者和买者有差别，所以你不要抱怨金茂府的价格高，你要抱怨的是为什么自己买不起。

所有的商品都能找到它的买主，如果你抱怨是因为你的财富能力不足，我们要反思的是为什么他买得起我买不起，而不总是说泡沫、黑心、暴力，如果有人创造出更好的东西来，那是对社会的贡献，我们买车都愿意买奔驰、宝马，你为什么不愿意买奥拓，现在在房产领域里，很多事情已经是非颠倒了。

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董藩：

城市中心的演化规律与龙华的机会。先回到城市中心的演化规律上来看，经济活动的聚集的经济性会导致城市中心的出现，城市中心区一般具有商务和商贸两种联系密切又有区别的功能。城市中心就是商务活动，商贸功能是指城市中心区对消费品、生产资料、餐饮服务等商品的管理。

还要提一个词“聚集效应”，是指各种产业和经济活动在空间上集中而产生的经济效果，以及吸引经济活动向一定地区靠近的聚合力或向心力。在国家范围内，它是导致城镇形成的基本力量；在城市内部，它又是导致城市中心出现的原因。聚集效应分聚集经济与聚集不经济，聚集经济就是这些生产要素和社会经济活动因为空间聚集而产生了效率的提升，特别是跟产业连在一起的，比如时间的节省、交易成本的下降、收入和效用的增加。再是聚集不经济，是指各种生产要素和社会经济活动因空间的问题出现了相反的情况，成本上升了。导致聚集经济的主要原因是规模经济、分工与专业化合作、正外部性出现。导致聚集不经济的主要原因是因聚集而引起的生产要素成本上升、交通拥堵等。

聚集达到一定程度后，一定会出现交通拥堵、住房困难、资源紧张、物价过高等聚集不经济的状态，社会经济活动会在原中心的外围重新聚集，就会形成城市次中心或副中心，这是次中心或副中心出现的主要原因，当然还有另外的原因，城市高楼林立，大家工作生活会感觉精神紧张，压抑感增强，所以很多人觉得不能在这里，这里太压抑了，找一个宽松的地方通过环境调解心情，所以也会影响聚集经济。城市早期的中心既是商务功能区又是商贸功能区，但是随着聚集不经济和向多中心的演化，各分中心之间就会呈现几个分中心，但是不是固定的，还可能转化，只是这个转化过程非常漫长。

根据我们的观察，西方发达国家的城市在人口规模达到300-400万后，一般会进入明显的多中心形成过程。但是在中国由于人口规模大，建筑面积高，容积率也高，于是就出现一个结果可能800-1000万时，会明显开始这个过程。所以深圳的副中心可能就在慢慢形成。

龙华这里由于人口规模的增大和交通的拥堵，深圳市已经明显开始次中心形成的过程中，龙华这个次中心正在形成。

龙华区位于深圳的中间是发展的中轴，也是港、深、莞走廊的重要组成部分，位置上具有核心的地位。对于内陆城市来讲龙华的位置才是主中心，但是你们这里不是，你们的中心过去是因为临近香港才形成的，所以你们这个城市从中华演化角度来讲有特殊性，是历史上特殊的因素干扰它偏离了，本来就是应该在龙华，所以在地理位置上讲是在中间。龙华区又是以深圳北站为中心的交通枢纽，是中国八纵八横高铁网的重要节点，是华南地区面积最大具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，现在去香港很便利去地高效，已经有几条接驳线了，今后会进一步完善交通网络，从交通来看已经完全具备了形成次中心的条件。

龙华跟主城区是贴合非常近的关外区，二线关撤了，到福田就非常近了，所以随着城市建设的西移和北拓，龙华区将进一步承担深圳主城分离出来的一些服务功能，依托福田再加上河套地区改造，会形成中部的商务商贸聚集的高地，托起中部发展的轮廓。

龙华本身的经济也比较发达，比如服装、汽贸产业等，又有大量的年轻人，虽然在福田工作，但是在龙华居住，所以人口密集大，规模也比较大，随着龙华商贸和商务功能的强化，一些年轻人会移到此处工作，人才基础已经具备。

龙华的高铁站及周边区域属于新区，不同于龙华老城的零乱，龙华高铁站已经呈现出CBD了，临近的金茂府可以看作是居住中心，这个地方离高铁很近，坐高铁和地铁都非常方便，价格上比较贵，但是在整个区域来讲价格是偏低的。

最主要的是龙华可开发土地资源在不断减少，区域土地储备不足，虽然城市更新存在机会，但成本也很高，这大大提升了是条件下房地产的投资价值。

结论，如果中国能够继续改革开放，深港等大城市能密切合作，20年后，深圳将成为世界的深圳，龙华也将碎纸成为世界的龙华，随着深圳一起起步一起腾飞。

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董藩:

在大城市中空气质量好，把企业关了没有GDP了，没有雾霾了，不把企业关了雾霾来了。过去我是不允许我的学生离开北京的，因为北京有很好的发展，后来我就允许他们到深圳来发展，因为深圳的发展前途是不太一样的，是很特殊的城市。

要谈先行区，先行区建设对深圳房地产价值的推升。我们不说它的定位了，也不说它的阶段性目标了，因为之前都提到过了。它的关键性发展思路对房地产市场的积极影响，老马说这些措施都是真金白银的，现在还不能说是真金白银的，说法上是非常有力度的，但是具体政策还没出来，如果未来经济、社会制度稳定，市场在资源配置中继续占据主导地位，先行区发展规划能顺利推进，实质性利好措施及爆棚的预期对楼市会起到全面推升。这是毫无疑问的，所以我的学员问我还能买吗，我说深圳你能买，别的地方我就不给答案了。

对住宅市场供求关系的影响。在不严格控制的条件下，预计城市常住人口20年左右会翻番，由此带来巨大的需求。刚才老马说了，最好预测的是20年之后的经济，因为20年之后对错你都忘了，其实我觉得他说的正好相反，20年后30年后的最难预测，你说你明天会见到你的这个同事不会错，后天会见到他，明年会见到他，这都不会错，你敢说你二十年后还能见到他吗，如果时间拉长了，很多不可预测的因素就出现了，预测就变了，如果预测深圳明年市场有多少，后年也可以预测，但是再往后说不知道了，因为中间会有另外的因素干扰，如果这个条件具备了，深圳会翻番，如果翻番了对市场需求的影响有多大。

深圳城市未来人口会继续快速增加，普通商品房和承租房需求巨大。现在在搞房改不知道能改多久，这不是怀疑深圳，因为政府的很多措施说的振振有辞但是过两年就可能改了。还有住房需求要增加。

第三个是深圳是一线城市中最年轻的城市，看一下老龄化指标，你们大约7%，上海的老龄化是33-34%，北京比上海略低一些，深圳相当于上海的五分之一，上海的人看上去全是白发，深圳看上去都是步履匆匆的年青人。

第四随着深圳国际化程度的提升，外国和港澳台籍人口会进一步增加，所以这个国际化色彩也会提升。

第五深圳是中国造富能力最强的城市，大量富豪及高收入阶层的存在，对高档甚至豪宅的需求会持续上升。

第六是为引进人才和照顾低收入阶层，人才住房和保障性住房的供给也会增加，但是真正的人才来到深圳会在保障房里住一段时间，但是很快会不要这个房子了，因为这个房子跟他的财富创造能力不匹配，所以最终他可能会搬到金茂府的房子里，所以我不主张政府搞这类的，应该搞货币蓬松，你是个博士住在那个人才房里，我给你5年的租金你就到金茂府里租个房子就得了。深圳的建设用地供给将更加紧张，由此导致城市更新的加快，未来20年也可能涉及与周围城市边界的调整，我让学员买方面都是贴着深圳买，买的离深圳近，就等于是深圳的郊区，深圳房价高时一定是高的。如果那个城市没有领导出面，可能会设立深莞、深惠特别合作区，这样也会周围的地纳进来。

对办公楼市场的影响。为什么在这个期间出台这个政策，非常重要的原因是要对冲美国给我们带来的影响，当外资撤的时候就告诉他们说你不要撤，深圳要有大政策了，最后他们就留下来了，还可能继续吸引外资进入深圳市场进而引发办公场所的需求，还会研发一些大中型企业的迁入，我们一直鼓励大中型企业把总部搬迁到一线城市，你在三线做往下拓展市场比较容易，在省会做在全省扩展市场比较容易，你在深圳、北京做就很容易成长为全国性的大企业，所以市场边界是不一样的，这样调整总部经济的功能将得到强化，也将促进办公楼扩应的扩大和档次的提升。再是可以在深圳设立办事处。

由于深圳的区域中心功能将被强化，所以会吸引更多外地甚至海外金融机构进入，办公需求仍然会进一步提升。

创业型公司大量增加，科技型和智力服务型企业表现突出，中低端办公需求也水涨船高。最近就有个年轻人我说我给你推荐到北大读书吧，他说不读，因为着急创业。

政府办事处、国际组织和机构办事处甚至总部也会大量增加，以后哪个省哪个市如果没在深圳设个办事处，他都不好意思跟人说，来到深圳还需要人家接待单位接待你很掉价，你必须这里有自己的机构自己办事处的人到机场接你才行。

对餐饮酒店物业、商贸物业、娱乐休闲物业市场的影响。首先是人口总量增加了，然后是家务劳动的社会化，20年前你不会做饭不会缝缝补补根本嫁不出去，但是今天大家没有这个要求了，大家都在外面吃饭，当这些由社会来完成时，再加上大家对时间价值的重视、餐饮业大发展、餐饮营业面积的供给和需求都在快速增加。随着人口与商务活动的增加，商业兴酒店、度假酒店、长住性酒店、汽车酒店、会议酒店的供给和需求都会增加。随着人口的增加，零售中心、批发市场和街区商铺都会继续增加。随着人口的增加与休闲娱乐产业的发展，综合性的休闲娱乐物业都会增加。甚至有可能会出现免税店，因为要你们先行先试，你总得给点新东西，比如说外国人在中国买一些东西免税的，他可以在深圳的免税店买。

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董藩：

所以我要告诉大家，未来社会普通老百姓财富阶层的划分，在正常情况下，在社会稳定的情况下仍然是看你买没买房子，买了几套房子，在什么时间买的房子，在哪里买的房子，比如是不是买在了深圳，以及你买了哪个项目，是不是买了金茂府，就这么点事，一个问题的五个方面，决定了你在社会上的财富层次，我们见面从来不问他有多少股票，因为让人难堪不太好，也不问他买没买P2P产品，就问他有几个房产证，我们的学员都问你有几斤房产证。所以如果中国社会稳定，房地产确实还是最放心的投资产品。

金茂府的股票你可以不买，因为大势来的时候他们也躲不了，金茂府的房子特别是在深圳的房子你是可以考虑的。

谈来谈去要谈深圳，深圳是南中国楼市价值的最高峰，我上一次就讲南中国价值最高峰，结果你们当地人热爱深圳把“南”去掉了，北京人上海人都骂我，他们也挺好的，但是实际上我的学生们知道，这两年有人问我我说你还要买的话就买深圳，因为北京出现了五六个因素不利，上海也控制人口，只有深圳不控制人口，深圳作为南方增长极有很大的优势，第一个就是深港关系，未来希望香港稳定了深圳和香港还能联袂发展。

第二个是南方金融中心的地位，它是中国南方的金融中心已经很了不得了。

第三是人才优势，深圳是全国博士硕士占比比例最高的城市，改革开放之初一度是第一我们当时读研究生时，全国三分之一的博士硕士在深圳，比北京都高，哪些人在今天已经成为深圳的中坚力量了，他们作出了非常大的贡献。

第四是产业结构，深圳已经形成了非常有优势的产业结构，电子信息、生物医药等。还有城市地位，深圳只是副省级城市，但是它在所有副省级城市中地位最明显的，开个玩笑如果让你当深圳的市委书记还有到贵州、青海当省委书记，99%的人会选择不去贵州和青海，虽然行政级别不一样，但是深圳这个城市的影响力要高于有的省份的影响力，这就是深圳的魅力。第五是经济总量和人均各GDP的优势，深圳人均GDP已经达到3万美元左右，这在中国是遥遥领先的，我很早之前就说过深圳将超过广州，那个时候跟广州人说广州人很生气。深圳已经形成了一批领袖型企业和上市公司，这个对深圳的长期发展是非常有利的。

这是深圳和经济有关的大环境，深圳的房地产为什么这么有投资价值，第一是因为土地面积小，土地供应紧张，在广东省所有的城市当中，深圳土地面积是最小的，但是你们的经济总量是最大的，人口是第二大，所以这两点严重不匹配。土地面积小，可用于搞建设的土地紧张，所以价格高非常正常。

第二再是巨大的价格差，吸引港人置业。

第三是人均收入高，投资意识强，房地产成为主要投资对象，像今天搞这个活动来了很多人，全国的演讲只有房地产开发商搞活动会请来很多人，别的行业都请不来这么多人，因为大家对房地产投资很感兴趣，讲股票去的人情绪是不一样的。

第四是深圳人口聚集效应突出，增速快，外来人口比重大，外来人口最终都会转化成本地的人口，因为除了深圳找不到这么高收入的城市，在座的各位有很多人没有深圳户口，我相信你最终会有深圳户口的，而且我还相信你的户口会来，养老需求大，每一个来到深圳的人经过十年八年的打拼初步成功了，他的父母也退休了，你们是独生子女两边父母都要来。

如果有条件就增加需求，条件差的至少要多买两间卧室，深圳这一点跟别的地方是完全不同的，如果在北京、天津，一个年轻人在当地奋斗了十年，他可能不需要给父母买房子，因为双方父母原本就是在天津，甚至父母跟他说不用买房子父母有房子，但是在深圳他们是外来人没有父母给的房子，于是必须买，而且要把父母接过来，所以一正一反需求非常大。还有一点是深圳自建房少，在北京、上海、广州，很多国有企业过去历史上占有很多土地都在搞自建房，深圳没有那么多有企业，即使有也是新型国有企业，所以不会有这样的问题，但是在北京、上海国有企业搞了大批的自建房。

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董藩：

从这个角度讲，我们如果不做投资只靠收入不会变的更富裕，所以我们在抱怨房价上涨的同时也要清醒认识到一个事实，这些年中国人之所以富起来了，主要是因为地价和房价的上涨。各位的手里如果有货币不买房子是什么结果，我们根据1997年测算到十年之后200万是什么样的情况，20年后变成24万，根据货币的变成20万，所以金茂府给你推销房子时别老抱怨。

2012年的数据测算十年二十年后的数据，情况稍微好一点，但是仍然非常可怕，所以告诉大家，房地产是财富的救生圈，你把钱存在银行是很吃亏的。如果我们的资金不能通过投资房产持续大幅的增值就意味着被抢劫，因为我们要实际的货币增值，失业的投资机会越来越少，撤出是市场规律的要求。很多人讲情怀，如果他还能坚持中他可以讲情怀，但是对大多数人来讲他不能讲情怀，他已经陷进去了，所以做工业非常难，如果产能过剩最理性的方法是撤出。

每当有人跟我说讲情怀时我都要问问他公司的情况，如果还勉强赚钱我对他竖大拇指，如果不赚钱我就要跟他谈这些。房地产是财富分配机制，可以让穷人变富人，虽然你今天买房子可能很费劲，金茂府的房子很贵，因为科技含量、规划设计标准都比较高，但是你要是能买得起，要能咬牙切齿地还贷款，过十年后发现这是非常值得的，你要干了别的就不好说了。

那大家说了你前面讲的是经济衰退，经济衰退期还能投吗，理论来讲投资置业仍然是老百姓最好的投资方式，三十多年来房地产证明了这些，1987年在深圳拍卖第一块徒弟，全国均价只有408块钱，到现在深圳均价5万多，计算一下可以得出，平均每年上涨20%多，如果有一笔投资连续30多年每年上涨20%，这笔投资很好，但是我们的回报不只是这些，因为我们只要交一个首付就可以了，按照常规的只交30%，真实的回报也是60-70%，30多年都是这样，你除了房地产找不到这样的行业，如果你中间再做一次优化，在30年里年均复合率达到100%除了房地产你找不到第二个行业。

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董藩：

非常高兴来到金茂府跟大家交流，让我来谈房地产，谈房地产非常难，因为房地产问题已经被彻底地政治化、道德化、娱乐化了，我们虽然算是这方面的专家，但是不知道该怎么表达，如果你说涨，有人会上纲上线说跟中央唱反调，如果你说跌又有人说我们唱帅，如果说不涨不跌，99%你是给自己挖坑你是错的，所以这件事非常难。所以当时我是不想来的，后来想了半天因为我在金茂府有3个研究生都在金茂府北京的总部，为了他们今后的就业，为了他们在单位有个好的人缘所以我还是觉得要来，但是严格来讲确实非常，而且命题作文告诉我你得谈龙华，我说龙华我不太熟，所以我就紧急做功课，昨天上午就给我在深圳的学生发了几个微信让他们给我说说，我又在网上查了，所以我借助他们的智慧和我的理解整理出一份简单的东西。

我的题目是《先行示范区的建设及深圳楼市价值的提升》

说到这里还要谈到房地产能不能提升，中国经济在衰退官方数据也在衰退，现在我也不知道该信谁，政府也很头疼，央行在放水，央行放了多少水大家都不知道，不要去看公布的M2，因为我们发现有很多手段可以间接创造M2但是他没告诉你。

全世界范围内来看，货币贬值是一种必然，我的结论是中国没办法像加拿大、澳大利亚靠资源来推动经济增长。中国也没有办法成为创新驱动型国家，仅仅有一个深圳不能代表全国，深圳可以成为创新驱动性城市，但是中国不能成为创新驱动性国家。第三个在现在衰退的背景下采取减税还是放水，官方公布的财政收入是在上升，所以主要是靠放水，放水这些水会到哪里，比如我可以给你100万你看这100万怎么花，你不会用这100万买衣服买肉，我们也不会用这些钱全世界范围内旅游，我们使用这些资金是要偿还的，我们会做工业吗，在深圳你可能还有这个想法，离开深圳就不会有这种想法，因为全国好城市没有这么多了，先行示范区就有这一个，98%的工业产品是过剩的，如果你随便投资肯定是早倒霉，这个钱你肯定还不掉，可以预测几年之后你肯定是要跑路的。

所以等这些钱放出来后，可能主要还是回到了中国，这些年我们放水一直很严重，为什么我们感到消费品、工业产品没有大涨，因为全部被房地产吸收了，如果没有房地产，今天中国的物价就不是这样的情况了。我还要告诉大家，在座的各位有很多人是中产阶级或者富豪，你之所以成为中产阶级富豪还是要感谢房价上涨，居民家庭中80%的财富表现为房屋价值，如果你不是因为买了几套房子，而靠你每个月一两万块钱的工资你不会有今天的财富。

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提问1：

有几个问题想请教马先生，您认为中国特色社会主义先行示范区为什么选址深圳，而且选择在这个时候颁布这个政策，其背后的意义是什么？接下来会给深圳的城市化进程的发展带来什么样的战略意义？

马光远：我对先行示范区的理解就是深圳的目标成为全球超一流城市，要在中国在四个一线城市里选这样的城市，上海有自己的目标，北京有特殊情况，广州你们现在也看不起，所以就剩深圳了，深圳从目前整体的发展态势来看，各个方面如果成一个城市竞争力的指标来看，深圳的活力太强了，深圳现在的问题是这些活力无处释放，而不是没有活力，我们需要给它助一把力，把这些活力变成城市发展的动力，所以这就是为什么选择深圳。

NBA里的詹姆斯是“天选之子”，深圳也是，在这种情况下如果要选一个城市冲“全球超一流城市”，深圳是当仁不让的。如果有这样一个目标，这个目标的唯一人选就是深圳，深圳各个方面都具备往前冲的基本基础。

所以我认为这个事没有太大悬念，40年后一定要拿另一个东西出来往前冲，所以深圳在这个时候重新承载新的历史使命是必然的。

提问2：马先生好，最近龙华在深圳的流量都很大，而且这段时间龙华的发展也很快，所以很多深圳人都称龙华为“宇宙中心”，所以我想请问马先生在经济层面结合这一次的政策规划，我们如何看来未来龙华的发展？龙华如何可以成为深圳下一个新中心？因为这个点已经提了很久了，想请马先生详细解答一下。

马光远：我一直不想直接把“龙华”说出来，直接说出来太没意思了。

深圳是我来的最多的城市，深圳哪些区我来的最多，在过去一年的时间里我龙华是我来的最多的，一般我到哪个地方最多，哪个地方的经济就不错，过去一年的时间，围绕深圳北站，围绕新龙华的崛起，围绕城市地理中心大家在不断研讨，这个中心要变成名副其实的，成为真正跟前海等地方相提并论的中心我们才刚刚开始，我讲的价值洼地其实指的是在一个城市里未来非常有发展潜力的区域。

其实过去一年的时间，我对龙华的认识逐渐变得非常感性，我也看到了在产业、在城市规划，包括在前端的设计层面，我们对龙华的重视，我希望龙华也能够不负重望，在先行示范区的建设层面，能够有后发优势，能够走的和其他中心一样快，甚至比他们更快，龙华现有的规划非常诱人，当然金茂府的价格也比较高，但是龙华需要高端楼盘。在中国的城市里，我经常跟一些开发商讲你们钱已经赚的够多了，要留点东西，四十年后你的孙子自豪地说这是我爷爷建的。

深圳很神奇，前两天看了一栋楼，还涨价涨了80万，我喜欢深圳就是因为深圳特别神奇，对于中国老百姓来讲好房子很重要，现在中国的主要城市好房子真的太少了，我们在硬件供给方面撑不起来，金茂府在北京和上海做的都不错，我相信在深圳也会做的不错。

提问3：马先生您在演讲中讲了房地产狂飙猛进的时代已经结束了，以前你的文章里也讲了现在买房子躺着赚钱的时代也结束了，在现在这个时代下有什么样的好房子值得我们配置，这个房子有什么样的共性的标准可以选择？

马光远：其实好房子的标准真的非常多，比如说好的城市，这是第一个标准，第二是好的开发商，第三是好的地段，第四是好的品质，第五好的理念，第六是好的服务，第七好的前景，我可以继续延伸下去。

我经常讲你对一个好东西的评价，什么叫好其实很难定义，就相当于一个美女，你要定义什么叫美女很难，但是当你看到她的时候你就知道她是不是美女了，我觉得下一步中国的开发商应该有这个理想，为城市的美丽、为大家的美好生活提供高品质的住宅，这个高品质的住宅不仅仅是这个房子建的好，还有后续一系列的服务，包括对生活理念的飞跃性的提升都是很重要的，“什么叫好房子”这个问题非常好，在中国可以写个博士论文出来。

乐居深圳 05-06 07:03

高娜：

感谢马先生为我们带来的精彩解读。如马教授所说的那样，从“试验田”到“示范区”，就是要深圳作为中国特色社会主义打造的一个面向未来的典范，一个可供参考、复制的样板。这对于深圳来说，意义尤其重大，这是深圳的荣光、骄傲和历史使命，更重要是这无疑给了深圳第二次经济腾飞的最好的时机。

深圳经济特区在成立四十周年的关键时刻，收到了来自中央的如此厚重的特区生日礼物，事实上并不是机会总对深圳“一往情深”，而是机会唯独偏爱敢闯敢拼且默默付出的深圳，这是运气使然、是时代使然。接下来，我们将进入互动提问环节，把现场移交给你们，有任何问题向我们的马教授进行提问。

乐居深圳 05-06 07:03

马光远：

我们思考一个城市的发展为什么把人口放在重要的位置，把人口的量、结构、年龄放在关键的位置，关键是人是下一步最稀缺的。我今天看到更悲观的数据，不仅仅不生孩子了，结婚都不结了，结婚率创2013年来的最低，这是个基本事实。

所以财富的本原是人，但是人的量、结构、年龄都出现巨大变化时，我们认为这是个大变局，这种变局意味着我们在思考下一步中国房地产时，对这种变化不能置若罔闻，得人者得天下。

过去多年，我们看到在中国人口数量增长的城市排行榜上，深圳总是排在前两位，2018年深圳排到了第二名，以前都是第一名，2018年排名第一是西安，西安抢人抢的厉害，在2018年抢了105万人，深圳的总量也还可以，人口的结构也还可以。所以我们认为这种变化影响很大，包括经济数字认识的变化。这么多年来我一直的感受，中国的媒体和很多专家对中国经济数字的认识缺乏常识。

比如说今年上半年我们的经济增速6.3%，二季度6.2%，我看到很多媒体和专家讲这个数字创下了1990年以来最低最差。其实不是这样的，1990年的中国经济规模、结构跟现在的中国经济完全两码事，你怎么能简单地把这两个经济体放在一块比呢，1990年的时候是那个增长，后来是两位数的增长，现在又变成了6.9%，有很多人说过去我们是两位数现在是6.9%所以变得很差，我觉得这个荒唐到极致了，相当于一个小孩子18岁时每年长几厘米他爸妈非常高兴，如果这个人过了40岁每年还长几厘米会吓死人的。

我们现在对于中国经济数字的认识，现在还能增长到6.9%真的特别好。过去半个世纪，经济快速增长的国家到经济开始下滑时，他们的表现都是断崖式的，我们从两位数慢慢地到6.9%，这种表现是很好的，所以这个数字不容易。有一些数字看的好但是没那么好，比如我认为增速很好，但是制造业是3.0%很差，包括就业，上半年的就业这是国家统计局包括克强总理问的，中国经济不错，因为就业不错，我们今年上半年完成了就业737万，其实不好，2018年上半年达到752万。

所以今年中国经济要看全球经济的大势，全球经济都在降息中国不降为什么，我们不是反对改革，我们认为中国经济要走出来肯定要靠改革，这是没有任何问题的，但是治病稳住最关键。就中国经济自身而言，我们的政策做法只要不犯错误就不会出现那种情况，我对下半年的政策建议里有一条是千万不要人为刻意打压房地产，房地产的问题要慢慢解决，不要着急，美国历史上多次出现房地产泡沫，你有没有看到美国哪个政府主动出手打房地产的，都没有，因为他知道主动打的损害远远高于自己最后主动破冰。

所以这种情况下我们需要的是稳住中国经济，而且我们认为如果叫大周期，下一波中国还有很多财富的机会，但是关键是我们自己怎么做，不是说现在我们急于跟特朗普达成协议，中国经济就会变好，也是变不好的，而且我们自己不要犯错，我们自己要认识到中国经济下一波各种各样的机会，虽然有很多人对中国经济特别不看好，但是我对中国经济长期坚决看好，中国人只要自己不犯错，谁都打不败。

2001年入世时，大家都在担心狼来了，都在担心打开国门后别人的企业把我们的企业吃了，把我们的产业干掉。打开国门后的结果，打开之前说“与狼共舞”“狼来了”，打开国门后每一个人都变成了狼把别人咬死了。2001年的中国经济才是猛劲的20年的大周期。所以我认为只有中国人不犯错，谁也不会吧中国经济怎么样，而且从现实来讲，中国经济下一个周期里，财富的机会比比皆是，特别是城镇化。

今天到了这个周期，为什么把深圳做成社会主义先行示范区，这跟中国经济下一个周期的红利有关系，最大的红利就是城镇化，把中国从农村国家变成城市国家，把中国的城镇化率提高到全球平均的水平，差不多有5亿农民会进入城市，这对中国的整体改变是很大的。我们过去老讲抓大放小，现在你总能听到各种各样的小办法，但是要看到大趋势，中国下一个周期最大的趋势就是城镇化，就是做城市，就是建起一帮世界级的城市。

我看国家统计局的统计，过去中国有672个城市，真正的全球性世界性的城市并不多，下一步一方面要把城市做强，另一方面要让大量的农民进入城市，我们现有的政策都在往这个方向做。中国过去40年已经崛起一批富可敌国的城市，这是中国经济的本原，这些城市将为中国下一步的城镇化提供最主要的力量。

所以城镇化这步棋走好了就不怕什么了，而且现在我们的城镇化路径也非常清晰，国家中心城市现在有9个，未来还会扩容差不多有15个。有十大城市群、三个千年大计，可以看到中国下一步局域战的重点都是围绕城市的。所以这个时候为什么要讲深圳，我们需要一个城市成为范本成为标杆来拉动中国经济往前走，拉动中国城市的强大，这是下一步我们必须做的。

深圳无论是在珠三角还是粤港澳大湾区现在都是名副其实的核心龙头，深圳的目标就是全球一线城市，社会主义先行示范区核心的核心就是把深圳变成全球超一流的城市，无论在大湾区的定位里还是四个中心城市本身的目标来看，我们的目标是很清晰的。这次把深圳叫成社会主义先行示范区，这个目标是很清楚的，2025年到一个什么样的城市，2035年要发展成什么样的城市，到世纪中叶成为全球标杆城市，目标就是全球城市，全球竞争力的城市为其他城市的崛起提供范本。为了这个目标，中央给出的政策都是真金白银的。

所以我跟深圳人讲，不要看那个名字，要看里面的内容含金量特别足，深圳特区设立时没有那么多的含金量和政策，40年后当深圳再次承担历史重任时，可以看出中央一点没有吝啬，在各个方面给了深圳崛起二次腾飞的关键。今年我之前来深圳时特别提到张五常的判断，他说“深圳将会成为全球经济的中心”，大家都笑话他是个疯子，可以肯定地讲，从过去40年深圳的发展来讲是发展全球最快的城市，现在是亚洲第五、全球前30位，2017年深圳在全球城市中的排名排在二线，我去广州时最喜欢把这个排名拿出来讲，因为广州的排名比深圳高，但是今年这个排名发生了剧烈的变化，2018年这个机构对全球城市的排名显示深圳的排名直陷上升，上升到一线弱城市，一下子飙升了30多名大家都看到了深圳的发展。

按照这个速度讲，深圳在新的政策的强力拉伸下，我觉得跃升全球一线城市指日可待，所以大家要有信心。社会主义先行示范区的目标就是建设全球一流城市，深圳作为一个范本，积累经验以后，其他城市再去做。所以在下一个周期里，至少从政策的期待上，我们现行的做法还有深圳的趋势来讲，深圳都将成为中国672个城市里发展最快的领头羊。

所以如果看好中国的一个城市那就是深圳，这个情况下讲房地产，现在大家对房地产未来的发展充满了很多担心，我也相信房地产的周期在变，过去20年房地产狂飙猛劲的日子基本结束了，但是这不意味着下一步中国的房地产没有机会了，房地产在任何时代都可以讲它是黄金时代，有很多开发商讲房地产是白银时代了，我坚决否认，但是看对哪些产品，哪些地产哪些开发而言。

美国1913年城镇化人口超过50%，美国完成城镇化很多年了，美国产业的结构里按照小的行业划分，房地产在美国所有的产业里GDP的贡献排第一，房地产在美国仍然是支柱产业。所以到今天为止我们讲中国房地产变了，出现了历史性的巨变，但是不以为这房地产没有什么好日子了。7月31日的回忆说“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是也不要刻意打压它，比如说收紧融资，对放债利率做一些明显具有倾向性的规定，这在当前是不合适的。

未来房地产如何我自己的观点是3个20%，我认为下一个周期中国只有20%的开发，20%的城市具有投资价值，20%的楼盘值得买。也就是下一步大家在做房地产投资时，在中国房地产出现大变革的情况下，我们每个人的投资取向就是寻找价格洼地。比如说北京房价，北京仍然有价格洼地，深圳这个城市整体房价没有任何洼地，但是在这个城市里仍然具备一些未来我们看好的地段看好的开发商和看好的楼盘。中国的房子够了，但是中国主要的城市好房子太少了。

乐居深圳 05-06 07:03

马光远：

所以在座的各位对深圳过去40年的发展有所了解的话，包括对深圳过去房地产的发展有所了解的话，你也会感受到那种波动，绝望中的希望，衰落中的衰落大家不会看到。

今天我们看全球经济时，一定要迎着历史的大周期看。比如现在我很多同行都在讲一年以前就预测到特朗普会干什么，就预测到特朗普这么丧心病狂，这点我很奇怪，因为这种行为明显是个疯子，如果你能预测到疯子的行为的话那你是什么？这种行为是不理性的，我相信在一年以前，特朗普也没有想到他会干到这个程度，我相信是这样的，他为什么这么干，他干的结果是什么？现在导致了人民币破7，经济学家也等了一年时间了，很多经济学在去年一年的时间里不断预测人民币要破7，人民币要暴跌，我听到的一个观点是人民币泡沫是这个世界上最大的泡沫，比中国房地产泡沫还要大，有人不断地蛊惑你把人民币扔掉，但是他自己从来没有扔掉。

这个事到了今天为止究竟怎么看？我过去一直讲人民币我认为即使现在破7直至接近7.2，但是我仍然认为人民币是最稳定的货币。对于中国很多有钱人而言，我认为对人民币的看法你为什么拿人民币或拿美元也要有一个价值观的选择，你拿它是为了安全的话，那么美元肯定比人民币安全，这是事实，但是你如果通过人民币涨跌去赚钱的话，你就错了，因为人民币的走势也是很难预测的，我一直讲它很稳定，为什么它稳定，第一我认为中国经济没那么差，没有那么糟糕，这是我一直讲的话，现在很多人讲中国经济很糟糕，你把中国经济放到全球G20的20个国家里看，中国经济目前的增速只比印度低。

第二我们有3万多亿美元的外汇储备，这样怎么可能让人民币暴跌，有说3万多亿没有多少可以用，哪怕有5000亿可以用，捍卫汇率绰绰有余，就是中国人如果想捍卫汇率是可以捍卫住的。

第三有一天人民币如果真的不行的话，因为中国有世界上最严格的外汇管制，中国领导想让你们的钱出不去那你们的钱就一分钱都出不去，你们不要以为专家机构告诉你们钱怎么出去的办法领导都不知道，他们都知道，那为什么你们的钱还能出去，因为领导的钱也要出去，不要以为人民币就不行了。

第四点特别重要的是特朗普认为人民币被低估了，他认为人民币应该升值而不应该贬值，你可以不相信人民银行但是一定要相信特朗普，他是维护汇率的最重要的力量。

所以在今天恐慌时我们应该做什么，应该怎么看。更奇怪的是8月5日人民币汇率破7后，美国迫不及待地把中国列为汇率操纵国，这点非常有意思，因为据我所知这是过去多年以来人民银行唯一没有操纵人民币的一次，没有操纵的时候把你列成了汇率操纵国，以前操作时没有列，他列这个他自己打了自己的嘴巴，因为中国不符合。

全球的恐慌指什么，中美两国打到现在为止大家都陷入了不理性，一个疯子出牌后我们这边也以疯狂的姿势对待，大家都很恐慌，那这种恐慌怎么看？我认为这种恐慌其实不可持续，打到今天为止，如果我们要看这件事的话，我觉得当特朗普出的很多牌，大家不认为匪夷所思的时候就意味这他没牌了，他没有正常的牌可以打的时候，这个事的尾声基本就到了。所以今天我们对这个事的恐慌我认为也超出了大家的想象。特朗普前两天还说接到中国的电话，中国表示要跟他谈达成协议，中国外交部坚决否定了他的这个说法，我觉得最起码在这一轮中美贸易战的过程中，中国的电信诈骗的软实力又体现出来了，所以你也没法解释，所以这个事到今天为止没有那么恐慌，特朗普要求美国在中国的企业撤出中国，美国企业都觉得很荒唐。所以中美贸易战对全球经济的影响我个人偏于乐观，中美两国如果达不成协议，特朗普连任的概率很低甚至等于零，所以对他自己来讲当打这些牌时我们没有什么可怕的。

结论一：中国经济、全球经济最糟糕最黑暗的时候就是现在，以后怎么样我倒觉得后面没有什么牌可以打了，所以大家无须太恐慌。

结论二：中国经济走到今天为止是谁导致的？我一直给大家讲一个观点，在去年年底，中国经济工作会议的通告出来以后，我们看到了一个判断就是世界面临着“百年未有之大变局”，这个判断是当下我们理解中国经济、全球经济最重要的逻辑。

中国经济走到今天到底发生了什么？2019年中国的经济困难是暂时的还是长期的？解释就在这里。“百年未有之大变局”民间讲了很多年了，但是中央层面讲是第一次，大变局体现在什么地方？2019年这种变局走到今天为止是必然的，比如谈到中国经济的一系列挑战时，这些挑战本身是因为去年的很多原因导致的吗，我觉得不是的。特别是去年大家对中美贸易战本身上上下下、谈谈停停的进程特别焦虑时，我当时用了一个词叫“中美贸易摩擦的长尾效应”。我的意思是中美两国是否达成协议，影响都是深远的，因为这是个大变局，这个大变局意味着过去40年中国的发展改变了全球政治经济的版图，改变了中美关系。

中美关系像过去40年一样是不可能的，这是个颠覆性的变化，这个颠覆性的变化意味着不管是否达成协议，中美关系就是这样了，达成协议也会撕，达不成协议会打，这个状态可能是下一个周期中国经济面临的一个套餐，下一个周期面临的全球化的周期、中美关系的周期就是这样的周期。

所以看中国经济时千万不要找罪魁祸首，中国经济走到今天，我认为是大量的中国经济发展自身的周期到了转折的时候。2019年既是偶然的也不是偶然的，2019年中国经济出现的各种各样的表现都是必然的，这种必然性在哪？就是可看到的中国经济发展的所有元素几乎都变了，变的面目全非，过去40年我们靠什么来发展到今天来看这些东西都变了，这些变化不是突然的，我们可以看到很多的变化，比如人口的变化，我们谈到房地产必然要谈人口，过去我们讲中国的人口是个增量的概念，下一步的中国人口会如何？我们看到的一系列数字其实说的非常清楚。

过去多年我观察中国经济，观察中国房地产，观察中国城市的发展，但其实我特别关注的是中国人口的变化。在过去10年的实践里，我们不断地和中国的主流人口“打架”，我们认为中国没有必要保留计划生育，因为我们看到中国人不生孩子，但是中国主流的人口坚定地认为如果废除计划生育，中国人会拼命地生孩子，特别是当年讨论要不要一次性放开全面二胎的时候，主流人口坚定地认为如果全面放开会出现人口爆涨，我们坚定地认为没有人愿意生孩子。如果这个事发生在广东我不奇怪，因为我认识的广东很多有钱人都特别喜欢生孩子，一般标配3个孩子，4-7个的也很多，广东有生孩子的愿望，但是不见得全国都有。

很多的人口学家真的非常乐观，最乐观的一个人是中国人口学会的会长，他当年做过测算，认为如果全面放开二胎中国第一年会生4995万人，而实际出生人口为1723万人，他的测算逻辑是，第一年中国15岁以上的女孩50岁以下的妇女都会在这一年生孩子，后来他觉得自己有点荒唐。从3000多万改成2000多万，最后实际1723万人，去年更少，这说明人口大周期到来了，这将会对很多产业的发展会产生决定性的影响。

乐居深圳 05-06 07:03

马光远：

大家下午好！非常有意思，一开始的时候用小朋友开场，我参加过很多房地产的活动，这是我见过的最小的主持人，可能是“买房从娃娃抓起”这样的意思，也说明深圳有了新的定位和前景以后，从一个小小的树苗开始成长。40年前谈到深圳，大家对深圳一无所知，40年后深圳成为世界上发展最快的城市，这种速度某种程度上是中国经济发展的缩影。

到今天，深圳又有了新的定位，这种定位是偶然的还是说中国发展到今天，历史走到这个进程以后是必然的趋势，深圳目前承载的使命究竟是什么样的使命，在今天我围绕着中国经济，包括当下大家关心的问题谈点自己的看法，因为深圳很多朋友都非常熟悉我。

大家都知道，我在下面讲的话和在上面讲的话是完全一样的，我的意思就是我讲什么东西你们不要进行传播，这样我胆子更大一点，会讲的更多一点，但是我也声明，我对今天讲的所有言论不负任何责任。

我谈几点自己的看法，第一个全球经济到了今天为止是偶然的还是必然的，是特朗普在捣乱，还是全球经济到了今天为止必然要经历这个过程。

从今年年初开始，全球所有的重要机构都不看好2019年的世界经济，这是世界银行1月份的报告，从现在整体来看，他对全球经济的定位应该说是非常正确的。

第二个报告就是IMF7月份的报告下调了全球经济增长的预期，这个下调非常有意思，因为在4月份时，IMF的报告里是下调全球经济增长，但是上调了中国经济增长，这一次恰好相反，这一次是把中国经济增长的预期下调，但是把美国、欧洲经济上调。

我想告诉大家，IMF的这个报告在我看来基本没有任何意义，多年以来基本没有对过，但是作为全球经济未来发展的趋势来讲，它可以作为大家的参考。

第三个是国际投行今年自始至终都不看好全球经济，最近大家关注的是美国国债收益率的倒挂，而且倒挂的程度越来越深。经济学界一直流传着一个经验，当美国的国债收益率出现倒挂时，全国经济出现收益率的趋势是大概率衰退，从历史来看的确如此，当出现这种倒挂后，至少有4次全球经济出现了比较明确的衰退，这次会不会，这些情况究竟是谁导致的？

讲了这么多就是告诉大家，我们现在谈到中国经济的时候，大家非常担心，觉得2019年的中国经济如何如何，你们听过很多恐怖的言论，当然大家也在找原因，谁导致2019年出现这种情况，如果时间再往前推，推到3年以前，你们对全球经济、中国经济的看法是不是这样的，推到5年以前对全球经济、中国经济的看法是不是这样的，3年以前中国人在干什么，5年以前在干什么，3年以前5年以前大家每天听到的都是激动人心的创富的故事，哪个地方出现了一个富豪，每年中国富豪在全球排行榜上又增加了多少，排名往前靠了多少，但是到了2019年，形势急转直下。

我想说的是我们整天都在做预测，但是我一直认为经济学家做预测不靠谱，很多情况下你总能听到经济学家说30年以后如何如何，20年以后如何如何，经济学家为什么这么讲，因为30年20年的预测是最容易的，因为即使错了你也想不起来。

现在大家要看经济周期、商业周期，你会发现在大家最狂热的时候，衰退总会不期而至，今天我们遇到的很多情况，我个人认为不是偶然的，但是当全球充满了很多悲观情绪时，事实上意味着没有那么悲观。

乐居深圳 05-06 07:03

高娜：

非常感谢魏哲先生的精彩致辞，让我们看到了一个与深圳精神非常契合的金茂，同样是时代的变革者和领先者，金茂用品质与匠心定义着“科技住宅”，也一直在改善中国智慧人居的道路上不断探索！

据我所知，“金茂府”这一品牌指数近三年都保持这全国产品品牌指数第一，所以业界有 “黄山归来不看岳,金茂归来不看府”的说法。即将面世的龙华金茂府项目不仅是以最高府系标准打造的全新科技智慧住宅，也是中国首个现房销售的样板项目，相信大家也和我一样更加期待龙华金茂府示范区开放了。

现在的时间是个历史性的节点，今年8月18日，中央提出支持深圳建设中国社会主义先行示范区的战略部署，唯独深圳获此殊荣一份，赋予深圳“全球标杆城市”的新定位，而且还明确了深圳粤港澳大湾区的“核心引擎”。之前的粤港澳大湾区战略，再加上如今“深圳建设中国特色社会主义先行示范区”的《意见》发布，两大战略的强强联合，它能带给深圳什么样的利好未来呢？这个“深圳特设社会主义先行示范区”究竟有什么特殊之处？

针对以上的问题，大家肯定都有无数的疑问，所以今天我们特别邀请到了独立经济学家马光远先生为我们深度阐述深圳先行示范区的前景和意义，大家掌声有请！

乐居深圳 05-06 07:03

中国金茂高级副总裁、中国金茂华南区域副总经理 魏哲：

尊敬的王老师、尊敬的董老师、尊敬的各位领导、各位嘉宾和媒体朋友们，大家下午好！

感谢大家的到来，也非常荣幸能够和大家共同参加本次高峰论坛活动。

近日，中央出台了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，《意见》指出，中国特色社会主义进入新时代，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。为此，我们也第一时间邀请了马光远及董藩两位教授对《意见》进行解读，感谢两老师位的到来！

此次《意见》的出台，奠定了深圳成为粤港澳大湾区的核心与龙头地位，而龙华也将"争当建设中国特色社会主义示范区尖兵"，迎来了前所未有的发展机遇。

我一直都对深圳有特殊的情感，喜欢它包容的精神，喜欢它 "敢为天下先"、"敢闯敢试"的勇气。在改革开放近40年里，我们亲眼见证了深圳速度和深圳奇迹。其实，深圳精神与中国金茂的企业精神非常相似。

中国金茂从上海金茂大厦起步发展，昨天刚好是金茂大厦落成营运20周年的纪念日，经过20年的快速发展，金茂在物业开发、城市运营、酒店经营等领域取得了很多成就。近两年连续上榜中国城市运营商第一名，全国布局43城、150余个项目。其中高端产品线"金茂府"，已布局23城、41座府，每一座府都成为了当地城市的代表作。

中国金茂久仰深圳，更是看到了龙华的发展潜力，花了3年时间匠心打造首个科技智慧现房销售-龙华金茂府。

三年前，中国金茂以超前的眼光和规划布局深圳，落子龙华。三年后，龙华与福田、南山并列为都市核心区，肩负建设先行示范区尖兵使命，区域潜力无限。这是金茂择址的智慧、前瞻未来的选择，也是时代赋予龙华金茂府的大好时机。

最后，再次感谢大家的到来，感谢马光远、董藩两位教授的莅临，也请大家继续支持中国金茂和龙华金茂府项目。谢谢大家！

乐居深圳 05-06 07:03

高娜：

各位领导、各位嘉宾朋友们，女士们，先生们，大家晚上好！感恩各位在百忙之中莅临“时代之巅 中国范本——2019龙华金茂府社会主义先行示范区高峰论坛”，我是今天论坛的主持人高娜，很高兴和现场的朋友们一起度过一个有营养的下午。

今天的开场很特别，极具时代特色，最开始时大家的目光应该都被那个4岁的小女孩吸引了，她说她在这里出生、在这里成长，她见过最美的深圳，我们看着这座城市日新月异地变化，看着他越来越茁壮，看着他在改革开放四十年中的一点一滴，我们骄傲，我们自豪。

今天我们共同相聚在这里，就是来探讨我们生活的这座城市在未来将会有个怎样的发展和变化，而且在这样的一个新机遇面前，我们将会遇到什么样的美好未来，我们共同预见。

首先，请允许我向在座的各位介绍出席今日高峰论坛的重要嘉宾：著名经济学家马光远教授、著名房地产专家董藩教授，欢迎你们！

欢迎两位能够来到今天的高峰论坛，并且在今天下午时他们也会和大家共同分享他们的见解，我想这一定是一个思想的碰撞盛宴，让我们拭目以待。

就像刚才在开场演说中演员们说的一样，1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，从此波澜壮阔的中国改革开放浪潮席卷南粤大地，40年间，作为改革开放的精彩起笔，深圳凭借着“敢为人先、敢闯敢拼的”的精神，从一个默默无闻的边陲小镇一跃成为年轻的现代化国际大都市，创造了一个前所未有的腾飞奇迹，深圳之所以有今天如此傲人的发展成绩，离不开国家的支持与帮助，更重要的是得益于改革开放的政策，在改革开放四十年之际，我们汇聚在一起，再次共同商讨深圳城市发展。

接下来让我们有请本次主办方中国金茂高级副总裁、中国金茂华南区域副总经理 魏哲先生致辞！大家掌声有请！

乐居深圳 05-06 07:03

乐居深圳 05-06 07:03