湾区极点 深港引擎

深圳新浪房产 04-25 14:27

本次媒体品鉴会直播告一段落，欢迎各位朋友亲临现场，一睹真容。

最后再附赠一张超酷炫的效果图٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و

深圳新浪房产 04-25 14:27

主持人：世茂集团对项目会投入什么动作，让这个地标更名副其实一点？

张国华：世茂深港国际中心这个项目，公司已经给了它定下发展定位，我们叫“智慧城市”。截至目前，可以肯定的是，我们的写字楼将全面应用声控技术，还有能源控制的技术。包括我们在考虑是不是建立5G小区等等。当初我们在做展示中心的时候有一个观点，除了建筑立面给人家全新的感觉以外，我们的销售方式、建设方式也能够引进一些高科技，抛弃传统的理念。这是第一点。

第二，刚刚说到商业，宝安壹方城大概面积是36万平方米，我们这个商业总的面积不比它少，但是我们目前有一个商业在打造，是地下9万、地上14万方，一共20几万方。宝安壹方城我也去过多次，我就是去看它怎么做的，它的装修是怎么做的，它的空间是怎么样的，它到底有哪些店，我大概去过3到5次，都是周末去的。

最近我们就在做这边的商业，这个商业现在已经在开工了，我们在做商业的后期规划、设计和运营方面的定位，在这里可以告诉大家，我们这个商业跟别的商业不一样。我们有几个特点。

第一是外立面，传统的商业外立面是规规矩矩的，我们的外立面很炫，上部都是弧形，特别是上面有一个瀑布，现在我们在联系新加坡樟宜机场的设计师，大家知道新加坡樟宜机场设计非常先进，它有一个天顶瀑布，我们现在在联系那个机场的设计师，在这里也要设计这样一个瀑布。

第二个是我们想引进一个主题乐园，有6000到8000平米，本来在月底要签约，我们也在跟集团争取，是不是把签约仪式放在这个地方。

第三个是我们在思考商业怎么做，现在电商占据了大半壁江山，可能商场里面吃饭的地方人很多，买衣服的地方没人买，所以我们一直在思考商业怎么做。根据我们的规划，希望在商业打造上，变成吸引任何人都能过来的商业。有的商业可能是有钱人过去，有的商业可能是没钱人过去，但是我这个商业不管老的、小的，任何阶层都可以进去。

还有一点，我这个街区到底是什么样的街区？可能我们在生活当中到了一个地方，比如说深圳人才公园非常热，京基100非常热，万象城非常热，可能我们是带着目的性非常强的，两个小时把这个事情就办完了，我们今天到深港国际中心来，三口之家到这里，我不希望你两个小时就离开，我希望你从早上玩到下午再回去，我要给你提供什么东西？你对这个商业可能感兴趣，你能泡两三个小时。

这里还会打造一个“故宫博物馆”，这个消息可能大家都不知道，我们准备在这里落地，因为我们老板是故宫博物馆的委员，故宫里面有很多的文物，这些文物都是封闭在仓库里的，老百姓看不到，我们希望引入这样一些文化的产品在这里。当然一些餐饮肯定是我们的标配，还有我们的绿地、电影院。包括我们的高塔，我们会规划建设一座空中乐园，我觉得进去之后在里面玩半天是出不来的，我这里会有一个跟传统方式不一样的吃喝玩乐的方式。

刚才主持人问我，整个项目什么时候能打造完成，大概就是3到5年的时间，你看我们这么多业态，实际上我们是同时在进行设计，但是设计、规划的难度也不一样，可能简单的我们先做了，其它的还在设计阶段，预计5年后可以建成，但是这个高塔的施工设计是有规律的，地下6层，上面100多层，再加上外立面，还有内部的实施，可能时间要超过5年。

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主持人：刚才通过张总的发言，我们可以知道，未来10到20年，整个世茂集团的版图扩张，动作非常忙碌，不像一些小的地产商已经苦于没有地块，没有可开发项目，而是全国遍地开花。

咱们今天一直在强调深港国际中心，在说深港两地，陶文杰老师您对香港也比较了解，我们刚才一直说深圳，如果要把香港的作用也发挥起来，我们要发挥深港桥梁的作用，香港的地标现在大概是什么样的租赁的价格，或者是销售的价格？如果跟深圳现在的地标进行对比的话，深圳的地标的溢价空间大不大？它对促进深港两地发挥桥梁作用会起到哪些具体的作用？

陶文杰：香港的地标，一个是IFC，前两周施永青先生到深圳来作分享的时候讲到IFC，它现在的写字楼租金应该是2000多一平米，深圳平安国际金融中心的租金大概是450以上，南山华润春笋大概是400元/平左右。深圳这些地标性写字楼的租金基本上是这个片区平均租金的1倍，也就是说南山的平均租金可能只要200，但是春笋能租400，福田的平均租金是250、260，平安金融中心可以达到450到500。

香港IFC对面是西九龙，西九龙环球贸易广场那个楼的高度比IFC更高，是480多米，我去年10月份专门去考察过一次，那边的君临天下、凯旋门、天玺的成交均价基本上是到了60—75万/平。当地中原一个片区的董事跟我们分享了他们的成交数据，基本上是一房2000万，两房4000万，三房8000万。当然也有便宜一点的，一房有1500万、1700万的，两房也有3000万左右的。

在上周，陈劲松在深圳演讲也提到这个事情，他说十几年前他在香港的时候，西九龙那个地方香港人都不去的，但是后来就是有这个综合体建好，有这个高铁站建好，房价一路上涨，现在那里的房价已经超越了香港除了半山以外其它所有的地方。虽然香港针对这个地方出了一些政策，但是它的房价还在上涨。这就是地标的价值。

世茂深港国际中心所在的地方，可以说从拍地开始就是深圳非常关注的一个热点。2017年12月份拍的地，当年的价格接近240亿，在深圳历史上仅次于西部大空港那块310亿的地。这块地拍完之后，周边的住宅立刻卖完了。本来当时市场不好，结果这块地拍掉之后，周边的住宅都卖完了，成为当年深圳的销冠。

主持人：很好地对周边楼盘涨价进行了推动。

陶文杰：对，大家突然发现周边有这么利好的一个项目。

说深圳和香港的关系，有一个事件可以看出来，2018年3月份我们这个项目奠基的时候来了几个非常重要的领导，深圳的市委书记、市长、政协主席，这三位领导都来了，还有香港前特首董建华、世茂集团许董事长。这就说明香港对这个区域的重视，因为董建华参与奠基，在深圳任何项目是没有出现过的，只有这个项目。还有一个信号，现任的香港特首林郑月娥去年有2到3次专门到大运来考察。所以就看出香港对这方面的重视。

我个人觉得这个地方应该是深港融合的一个非常关键的节点。比如说我们说粤港澳大湾区要做科创湾区，香港的优势在哪里？它的优势就是在大学教育方面，它有很多世界级的论文，但是它没有转化成产品，而深圳有转化能力，香港又有大学教育，有科研能力，香港有很多的人才，而我们这里有非常多的世界级的实验室，所以这里真的是整个大湾区东部的中心。这个项目在这里就像一个定海神针，它把这个中心定住了，你看东部不用看别的地方，就看这里。

我们看政府的考虑很简单，它如果要重点发展一个区域，它要引入一个龙头级的项目，要向全世界宣告，我们的重点在这里，我们把深圳最高楼放在这里就是这样一个信号。

当然对普通人来说，我们可能关注的是这个地标建筑，但实际上对真正改变这个片区的居住环境，我建议大家还要关注它的其它的东西，比如说这个31万平米的商业面积，目前在深圳应该是排第二的，深圳最大的商业项目是宝安区的壹方城，36万平米。壹方城开业的当天日流量达到40万，全宝安的人都来了，我们这里的商业开业，我觉得全龙岗的人都会来，全东部的人都会来。

以前整个东部区域没有这样好的商业，我觉得未来这就像一个磁石一样，吸引整个东部所有人过来消费，它对片区价值、人居环境，包括房价的刺激作用是很大的。这是普通的购房者，包括我们的媒体需要关注的，它的商业未来有什么样的配套，设计、招商情况，这是非常厉害的。

包括还有深港会议中心、图书馆等等很多的配套，叠加大运原来已有的配套，我觉得真的就是升级版的深圳湾，就像丁总说的，可能就是复制深圳湾过去的历程。当然这里没有海，但是我们有湖，还有山，这是不一样的感觉，一定是东部区域最值得想象、最值得期待的一个片区。

这个项目预计投资500亿，把500亿砸到这块地上，你想想这个土地价值、物业价值会上升到多少。

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主持人：接下来我想问张总一个问题，这件事情也是我好奇的。世茂集团为什么这么热衷于打造地标项目？

张国华：非常感谢宋老师刚才的分享。今年是世茂从事房地产开发的第30年，我本人也见证了世茂后15年的发展历程。我是2004年进入世茂集团，参与了世茂滨江花园的建设。粤港澳大湾区现在比较热，我也是2015年1月份从上海派驻到华南片区的第一批人，之前世茂没有进入华南区，一直在长三角、福建、北京、武汉等地进行开发，世茂去年销售额达到了1700亿，房企里面排名第11位，今年我们也是努力争取进入前10，销售额肯定要达到2000亿以上。

说到粤港澳大湾区，这是兵家必争之地。今年粤港澳大湾区发展规划纲要发布，规划中明确指出粤港澳大湾区要打造成一个宜居、宜业的区域，同时要发展一个城市群。从粤港澳大湾区这几个城市来看，都是在沿海的城市，中国有北上广深四大城市，而粤港澳大湾区已经汇聚了四大一线城市：广州、深圳、香港、澳门。这里的经济总量非常大，这里还有一定的工业基础、人才环境，它成为一个战略高地，如果没有这些优势，这个政策也不会发布出来。

国家既然推出了一个粤港澳大湾区的发展战略，我们怎么办？这对我们来说是一个机遇，世茂具有的优势是多元化发展，刚才大家看到片子里介绍过了，世茂的优势在哪里，我们有酒店、主题乐园、办公、商业、高端的商圈，全方位的服务。我们如何来参与大湾区的建设呢？我们是从2013年就进入了深圳，在2013年12月份，我们拿下了前海的一个写字楼项目，这个写字楼今年9月份可以正式交付，它也是前海的最高楼。随后我们在2017年拿下了深港国际中心项目以及坪山的项目，本人也有幸参与和见证，同时推动了这三个项目的建设历程。这里也是世茂的一个平台，也是粤港澳大湾区的一个机遇。

目前为止，世茂在华南这个板块里面，已经形成的产品可以分为几大类。一个是超级综合体，也就是我们今天的世茂深港国际中心，第二类是地标性建筑，我们在坪山有一座300米的地标，配套公寓已经销售，4.3万平方米的商业综合体，也选择了类似万象天地进行打造，300米的塔楼规划设计已经完成，现在在全力施工。另外一个是广州金融城，它也是一个小的城市综合体，我们在那里打造了一座320米的高楼。

另外一个就是地标性的住宅，我们2009年联合几家大的开发商在广州亚运城拿下了一个项目，这是超千亿级的住宅，去年那里的销售达到了100多亿，名列广州市销冠。另外我们在佛山开发了两个住宅项目，在惠东正在建设一个住宅项目，今年在肇庆和茂名拿下了两个项目，现在已经开始施工建设。

接下来要落地的几个项目，第一个是在珠海人工岛上，有一个将近80万平米的城市综合体，这个项目也是相当大的，进展快的话，今年会落地。其它已经在谈的，包括深圳我们签过战略合作协议的，在龙华、宝安都有代建项目，包括我们现在正在谈的，比如说梧桐山脚下的高档别墅项目，宝安类似于深坑这种项目，我们全方位的向粤西、粤北、粤东进行拓展。目前我们在粤港澳大湾区投资将近1000亿，今年预备的资金100多亿，准备以广州、深圳为中心，向周边进行拓展。

世茂为什么看好这个地方呢？首先是国家的战略机遇，随着发展不断地深入，世茂也愿意积极地为大湾区做出我们的贡献。

主持人：刚才您也说了，为什么选择龙岗这块风水宝地，也就是结合国家现在赋予整个粤港澳大湾区的历史使命。

张国华：这里还有一个故事，刚刚宋老师已经说过了，空间就是一个想象，无限的空间就有无限的发展。

目前中国的最高楼是上海中心，高度为632米，这个建筑给上海的发展带来的很多的机遇。人家说当初上海的最高楼是世茂大厦，年轻的白领说，我宁愿工资低一点，都要在这个楼里工作。我们为什么要在龙岗造这个地标呢？深圳地方比较小，只有不到2000平方公里，宝安机场位于深圳西部，西部发展有航空限高的影响，作为深圳这样一个粤港澳大湾区的龙头，必须有一个地标性的建筑与这个城市匹配，我认为它的地位应该是跟上海类似的。考虑来考虑去，只有向东面可能有一点机会，所以当时就定下来在这块风水宝地拿下这块土地。

深圳新浪房产 04-25 14:27

主持人：听了这么久，刚才台下的媒体人老师也作了简单的概括发言，不管是高度也好，还是高度本身所赋予的内涵也好，我们被全世界人民所认可的地标性建筑，比如说位于旧金山湾区的洛克菲勒中心，都是与知名企业相挂钩的。中国也有非常多的知名企业，但好像他们现在所处的位置，没有跟地标性的建筑捆绑起来，今后有没有这样的可能？这是其一。

其二，在您的理解，到底什么样的建筑才能真正意义上被所有人认可？

宋丁：什么是地标？主要是眼球经济。大家首先看到一个东西，它特别具有吸引力，围绕它而生成了一个关注度。刚才丁总说的一句话真是经典名言，“唯有高度才能对话世界”。我想再加三句话“唯有高度才能填充时空，唯有高度才能提振时空，唯有高度才能震撼时空”。

全球地标有三类，一类是文化象征的构筑，比如广州的五羊城，那个建筑，就是一个构筑物，是一个文化地标。现在前海向全球招标的标志形象，就在桂湾那个地方，明确宣布不能有写字楼，不能有酒店，就是建筑一个构筑物，向世人展示大湾区形象，这种是文化地标。

第二种地标不讲高度，它有功能，比如说我们现在在湾区所做的国际会展中心，绝对没有高度，它很低，但是面积很大，这也是地标。加上我们现在所在的大运中心，如果没有世茂深港国际中心产生之前，它的地标我们都知道就是大运场馆，它也没有什么高度。当然也有高度的地标，比如说上海的东方明珠塔，以及广州的小蛮腰，这种地标在全世界也有很多。

但是我认为到目前为止，全球的城市中心最最重要的地标，就是以高度为象征的商务中心地标，这个商务中心包括写字楼、酒店，以及其它的商务功能，在这个过程中，我觉得像上海中心，以及在这之前的深圳的地王大厦，这都是特别知名的地标。

当我走到深南东路，我看到地王大厦的工地的时候，我知道深圳肯定会继续向前。地王大厦当时是亚洲最高的楼，要建这样一个楼，肯定是不会让它赔钱的，它是经过周密计算的，这个地方人流、资金流能力聚集，才敢盖这个楼。有这样一个亚洲最高、世界排前三位的大楼，深圳一定会往前走，我当时的判断是对的，地王大厦整整领深圳的风骚20年。之后才有了京基100，之后再有了平安大厦。

现在城市一路往西走，但是西部有限高。所以前海很伟大，但是前海很尴尬，建筑高度不能超过300米。所以说真正不限高的，就要向东走。可是我们知道这两年由于大湾区的格局，深圳人民的目光似乎又从2014、2015年的东进战略的东部热点，又再一次到了西部，似乎沿着西部的海岸线才是深圳的中心。

但是今天我们来到这里，我要告诉大家一个现象，我到任何项目很少拍照，但是来到这里，我围绕这个展示中心拍了10分钟的照片，拍了20多张。为什么呢？这个设计太精美了，太令我震撼了，这个大楼高度还没出来，这样一个小地标已经让我深深地震撼了。所以我真的没法想象，将来世茂深港国际中心建成以后，会产生多大的震撼。

这个高度不是仅仅是这个建筑物的高度，它纵向的高度一定会带来横向功能的布局。如果这个横向和纵向没有一个配套的话，这个高度就是非常可怕的高度。所以它必然带来地面的诸多的其它的配套，包括五星级酒店、高端甲级写字楼，以及其它的商务功能，以及大量的城市配套出现，所以说这座高楼的出现，意味着深圳的东部乃至深莞惠河汕这个大的区域核心，唯一的核心就在世茂深港国际中心这个位置。其它地方要抢夺我们这个中心，我不能说你绝对没有机会，我觉得难度非常大，因为世茂在这里有唯一的高度。

主持人：谢谢宋丁老师，我可以这样理解吗——就是像这样一个充满了建筑之美，而且具有非常全方位的城市生活服务的地区，从居住、生活、信息等等全方位打造和推动的建筑出现了以后，它就会成为核心所在，它会逼着整个城市的重点，不管以前在哪里，最后都得聚焦到这里。

宋丁：没错，我觉得这栋大楼不但是我刚才说的纵向、横向的平衡关系，成为这个中心，而且我认为它在这个时空里面，也就是在2016—2019年这个时空里面，当整个关注点往西走的时候，突然有一种力量把人们再拉回东部，所以它起着一个非常重要的深圳东西部平衡的作用。如果你没有这个高度，就没有这个平衡力。由于这个告诉，让我们的视线再一次杀向东部，所以深圳作为一个多中心城市出现，在这一点上世茂深港国际中心起到了一个平衡东西的作用，也在大湾区里面奠定它这样一个中心地位，我觉得这一点是毫无疑问的。

深圳新浪房产 04-25 14:27

世茂华南地区公司总监、深圳多项目负责人、世茂深港国际中心项目负责人张国华先生，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁老师与深圳壹地产总编辑陶文杰老师展开互动对话。

深圳新浪房产 04-25 14:27

媒体、自媒体代表也表达了对世茂深港国际中心的高度赞赏与期待。

图腾镜：今天的两个关键词，一个是极点，一个是引擎，这是实至名归的。现在中国的最高楼是上海中心，600多米，深圳的最高楼是平安金融中心，592.5米，深港国际中心的高度还没最终确定，但一定是深圳的极点，甚至是湾区的极点、中国的极点。在打造这个极点的时候，世茂花了很多的心血，进来之后感觉建筑非常静谧，营造了很多游园景观。未来塔楼建起之后，是一个极点高度，我相信这个建筑确实能够震撼中国。

张蕾：在东部地区，世茂深港国际中心不仅仅是一个综合体，它是一个聚合体。世茂深港国际中心和其它城市会客厅、城市名片有不同的地方，这里是慢生活、低密度，我觉得非常让人期待。尤其是在商业中还融入了非常多的高科技概念，在龙岗这样一个目前不是特别热的区域，世茂深港国际中心确实能让深圳又添一个崭新的地标。

王世泰：要说的话很多，我用三句话、六个字来说。第一是高度，第二是意境，第三是答案。

第一是高度，“唯有高度方可与时空对话”。我觉得这不仅是一个城市的高度，也是一种物质文明的高度。这个高度宣示了很多的东西，它是湾区的一极，也是世界的一极，是给地球留下的一个令人仰视的痕迹。

第二是意境，我特别欣赏设计师所说的，他们的设计灵感是从东方山水画的画卷中获得的，“昼就是静谧的，夜就是绚烂的”，我觉得这个画面非常美，把人们的感受和建筑的曼妙高度结合在一起。

第三是答案，我有一句非常强烈的口号，“呈现给世界的答案”，更多的是这个城市的规划者、设计者、建设者给到世界、给到未来的答案。

深圳新浪房产 04-25 14:27

世茂华南地区公司营销负责人丁立先生，深度解析世茂深港国际中心——

地标其实包含了很多东西，但有一句话想跟大家分享——“唯有高度方可对话时空，因为它不会被淹没”。

很多媒体朋友在一楼已经看到了我们的塔楼，很壮观，所有人对这个项目，这么多年来，从它的土地获取到现在，更加关注的是楼有多高，什么时候可以建出来。今天我想更多的、一点一点剖开这个项目所能给大家带来的价值。

世界的四大湾区，很多人都已经比较熟悉了。2015年开始，我们首次把粤港澳大湾区列入了国家的战略发展重点。从目前来看，全球GDP产出排在前三位的是美国、中国和日本，中国现在是第二，未来是这样吗？我看了一个经济权威机构的预测，在以后的10年，到2028年的时候，中国的GDP可能跟美国是持平的，也就是并列第一。在这四大湾区中，我们可以很明确地看出，目前美国有两个，日本有一个，中国粤港澳大湾区已经成为世界现象级经济中心。

2015年，在多个中央部委发布的“一带一路”愿景与行动中首次明确提出，到2019年2月21号粤港澳大湾区规划纲要正式出台，世茂房地产在粤港澳大湾区的核心深圳，进行了一城三塔的布局，包括深圳世茂前海中心、坪山粤湾1号、世茂深港国际中心。

世茂，中国领先的生活服务商。到目前为止，我们发展了近100个城市、近300个项目，物业服务70万+业主，国际品牌及自主品牌酒店近100家，商业项目48个，全主题的娱乐项目、娱乐主题公园7个。

在这里再次跟大家展示一下世茂集团目前在中国各地所呈现的一些地标，在高度上一目了然。世茂深港国际中心是目前集团第一高。

我们最初说“给世界的答案”的时候，我们在想到底以什么样的形式，或者未来以什么样的进程，逐渐把这个答案一点一点的剖析出来。很多朋友今天早上来的时候跟我们的同事讲，没想到从关内到这边不堵车，下了高速很快就到项目了。其实我最大的感受，送给大家三个字，叫“慢生活”。

很多人都觉得在深圳是一个很匆忙、很快节奏的生活，大家因为工作的压力也好，生活的压力也好，很多年轻人在深圳的第一感觉就是很匆忙、很急躁、很紧张。但是当很多同事、朋友来到大运新城的时候，尤其是来到项目的时候，唯一的感受就是慢生活、低密度、很生态，四处可见的都是他们与关内那些高楼林立的生活环境完全不一样的东西。所以说我们给世界的答案并不是在一个高产能的基础上去建一栋地标，而是带给大家全新的生活方式和认知理念，这是最核心的。

大运新城，东部片区唯一的城市会客厅，我相信这个概念对于在座的媒体朋友应该不是很陌生，随着深圳世界级城市进程的推进，深圳未来将呈现多中心的发展态势。大运片区作为东部唯一的城市会客厅，凭借国际大学城，世界级的城市面貌，将与前海、福田中心区并称为深圳城市中心。在这里我也想跟大家分享，城市会客厅就是名片。

我十几年前来到深圳，那时候我走在深南大道上，举目可见的，往往以地标作为我行程的集结点。因为我到哪里去，我不看太阳从哪里升起，我更关注的是我要到的地方能看多远，我要到多远。经过十几年的发展，深圳的城市定位，包括我们对外展示的形象，也通过城市会客厅的形式，向更多的来自世界各地的人展示自己。大运新城也是作为东部片区唯一的城市会客厅。

交通，周边汇聚了16、21、23三条地铁线，并且跟商业无缝连接，国际化的交通枢纽无缝衔接到我们的生活当中。

连接深港。现在越来越多人往返于深港两地，尤其是粤港澳大湾区规划出台之后，更多的香港人来到了内地，来到了深圳、广州，同时两地的互通和交流已经成为我们必不可少的一种生活方式。从我们的项目连接深港双城一体化，多维立体国际化的交通体系，尤其是项目旁边如意路南延段可以无缝连接到东部过境通道，大概40分钟就可以到香港。

宜居，项目人均绿化率是南山、福田的2-3倍，这边的绿化是举目可及的，也是完全可以呼吸得到的。

很多人对大运片区的第一概念是这边的大学城，学校特别多，在这边也想加深一下大家的记忆。香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学已经开始招生，康乃尔大学以及香港城市大学正在规划中，诸多的人文环境也给片区树立了国际化教育，10万国际高精尖人才在这里聚集，未来居住在这里，更多的是享受这里的文化气息，享受这里与高精尖人才的频繁接触。

回到我们的项目规划图，这里给大家诠释了在未来10年当中逐渐见证的内容，包括分段式的高塔，顶层观光厅、顶级酒店、全球商务封面，超30万平米航母级商业综合体、公建配套，打造核心的生活服务区，还有天誉系顶级公寓。

这里强调一下超30万平米的商业综合体。商业是改变我们生活方式最好、最直接的通道，我们未来到底聚集在哪里，它周边是不是有满足所有生活需求的商业体，这是未来最核心的生活方式。越接近未来，越可能是足不出户，远离城市就是一种旅游，待在城市当中一定是能够有举目可及的生活方式。很多业主朋友和客户很关注我们的商业落成的情况，包括它包含了哪些，稍后我再一一揭晓。

顶级设计。我们都知道好的设计是能够超越时代的，它是经久不衰的，我们在深圳无数次见证了这句话。我是学土木工程的，我的大学课本封面就是深圳地王大厦，好的建筑、好的设计是能够超越时代的，同时是我们能够接触到未来的。这一点也感谢像AS++、CCD、贝尔高林、STACK、伍兹贝格、水石等六大设计机构打造。

摩天高塔，应该说高塔是我们项目给大家最直观、印象最深的建筑，也就是刚才主持人讲的地标。我们的地标到底能给大家带来什么呢？包括顶尖的观光厅，大家知道广州小蛮腰，在顶层可以吃饭、娱乐，同样的，我们有更多的娱乐、观演、互动体验和极限运动。包括世茂集团现在已经拥有的深坑酒店，是世界上海拔最低的酒店，我们也正在打造世界最高的顶级酒店。整个塔身金属感外立面，引入世界500强企业，打造东部的总部基地。

TOD综合体商业开发模式，四维商业融入大运的自然基底，提供一个无限狂欢的购物体验。未来我们买到东西的方式有很多，但是真正以体验为核心的商业模式，也是在这个商业项目有了新的尝试。

超15万平米主题沉浸市文化体验中心，连接城市对艺术追求的无尽遐想。TOD综合体商业开发模式，提供人文艺术高地、创新领地，以及巅峰交流，这里面包括近2万平米的深港国际会议展览中心、3500平米的演艺中心剧院、2000平米美术馆、2000平米户外剧场、5000平米图书馆，以及近1万平米的深港青年合作中心，这也是深港两地政府共同打造的青年创业基地。

超5万平米的绿地及广场，包含了城市中央大绿地、高层公园，以及顶层花园，最大地将资源引入到户内，实现内外互通。除了在高度上能够见证城市的规划布局以外，同时在内部也让这种绿意盎然，让所有人能感受到我们的绿化环境。

深港青年合作中心，粤港澳大湾区创新创业的孵化基地，吸引深港两地的高精尖人才。

深港国际会议展览中心，深港文化交流、创业路演、文化展览中心，充满活力的对外窗口和平台。

超级公寓。目前超级公寓可售占比仅占18%，非常稀缺。规划布局是围合式布点，楼间距非常宽，视野开阔，有高度、无遮挡，这才是对高度最大的享受。

超白的双层玻璃，玻璃中的爱马仕。超五星级的挑高双大堂，定制归家礼遇，首层层高6米，形成双大堂的设计，可以通过室内或室外直接到达电梯厅。大户型公寓，270度视野，坐拥西南和东南双侧的大运美景。同时我们提供了国内一线品牌定制化的装修，匠心礼献。

私家会所，对于这样的社区，我们要满足各位业主的日常会客、交际，所以定制了这样的私家会所。

世茂天成物业，服务面积3880万方，覆盖超60万高端人群，2019年为深港国际中心量身打造精细化、定制化高端物业服务体系。

刚才讲了这么多，很多人很关心，到底我刚才所说的这一切需要多长时间完成，到什么时候才能见得到？这上面有一个曲线图，可以跟大家分享一下。在这里我可以讲，5年之内除高塔之外，其它的运营、商业这一块都可以兑现价值，2018—2019年我们主要向国际教育、商业开发及主力店的兑现，项目价值在这个期间呈现。2020—2023年，交通、配套、资源、城市战略迈入价值兑现期，2024—2028年各规划配套落成，深港国际中心将完成质的飞跃，连同大运新城迈入新的时代。

深圳新浪房产 04-25 14:27

水石设计商业公建设计部设计总监姚中先生详细阐述世茂深港国际中心的设计理念。

世茂深港国际中心位于深圳龙岗，南邻深圳大运会主会场。项目包括一座国际超高层顶级办公楼和数座超高层5A级办公楼，组成了一个65万平的巨型办公体量，融合31万平大型高端精品商业、30万平城市豪华公寓、5万平国际五星级酒店、5万平城市绿地公园于一体。周边错落点缀市民剧场、图书馆、美术馆、文化活动中心和国际学校等多元配套设施，为区域提供商、办、住一体化的解决方案。

从规划概念讲，项目围绕着一条富有活力的公共空间展开，将诸多功能串联在一起，形成了一个有力量感的城市连接剂，呈现了一种动态运动之美。

世茂深港国际中心的展示中心，靠近大运公园湖畔，位于项目的核心区，总建筑面积6000平，兼顾了规划展示、商业营销和文化活动。

这个建筑是世茂深港国际中心展示区。世茂希望所有的来宾并不是只看到这个建筑，而是要在建筑中游览的过程中发现整个区域的魅力。所以，世茂把一个立体的游园方式注入到建筑里面，让它形成一个立体的园林。来宾可以从一层的大草坪，沿着建筑盘旋而上，到达一层屋顶、二层屋顶和三层屋顶的露台。在游园体验的过程中可以领略整个项目的风采，比如说龙岗大运公园、未来项目的主塔，还有大运的森林公园、西南的景观山体、大型中央绿地等。

外立面方面，世茂希望能够引入更多的中国文化。我们把一个中国延绵山水画卷沿着立体园林螺旋上升，包裹在建筑的外立面上，形成建筑形态。在白天，我们希望它是一张待人泼墨的宣纸；在晚上，利用LED多媒体技术让这张卷轴上演动态的山水画。如果各位可以待到今天的傍晚或者是晚上，可以看到我们整体的LED会亮起来，这个山水画是动态的，而不是一张像现在这样静态的照片。白天它体现出一个朦胧的盘旋向上的卷轴，可以体现出一个静谧的环境。

要实现这样的设计并不很简单。既要让它白天是一个白色的不透明色带，晚上又要有光能透出来，所以在建筑设计的过程中，水石设计研发了一个双层幕墙体系，它的外面是一个50%覆盖率的点釉玻璃组成的装饰幕墙，在后面铺了LED，晚上它会透过幕墙露出来。这样的设计方案特别需要现场的材料把控。

在设计的过程中，现场大概有10次以上的选样、比较和试验，世茂的领导、同事都陪同设计师在现场进行认真的比选，来综合权衡白天的幕墙效果和夜间LED的屏显效果。水石设计不断地把控这样的效果，慢慢调整，使它达到白天比较静谧，而晚上又非常绚烂的建筑效果。

回到建筑的室内。这个建筑可能有一个大家看不出来的特性，整个6000平米的建筑只有6根柱子，一根柱子需要支撑1000平米的面积，建筑中心6根立柱支撑了核心结构，四周的立体园林的露台全是向外悬挑的，最大的悬挑达到了18米，这样的设计带来了很大的发挥空间，我们结合室内设计，引入了右边采光六合厅的概念，白天它可以把天光从顶层引入到建筑的一层。

大家还会发现在这个采光六合厅的中间有一条金色的彩带，这条金色的长卷从顶层到入口，再进入模型展示厅。这个金色的长卷也是和建筑在外面产生的画卷相呼应的，这样室内室外的概念形成了统一。

在景观上，景观设计师为我们的建筑搭建了一个水舞台，建筑在白天看起来像是浮在水上的，它也为建筑呈现了视觉效果非常强的倒影，无论是在白天还是晚上，大家都能看到这个倒影的效果。最终在一个现代的建筑造型中融合了中国传统文化的概念，反过来再植入新的材料、新的技术，展现了当代中国建筑的风貌。

和展示中心同期建设的还有深港国际中心一期公寓，其中包括了15万平米公寓和1万平米商业配套设施。项目共有6栋高层塔楼，高度从100米到180米不等，共计有1400套房。

由于项目是超高层建筑，所以对景观资源的利用可以比展示中心更好。大运中心、大运森林公园、神仙岭山脉和项目自身将近5万平米的绿地公园，给一期项目提供了一个由远及近的全方位的自然景观。水石设计在设计规划的过程中也是把各栋塔楼尽量地减少互相的干扰，让它们互相避开，这样全都可以享受到上述这些景观资源。

由于这是一个住人的地方，所以我们采用数位方法来确保最终用户的居住舒适度，比如说日照能源点分析，还有在超高层居住建筑中大家非常关心的风环境、风速的分析，确保最终用户入住时的舒适度。

画面的左下角是我们现在一期工程的几栋塔楼，我们可以看到它们看大运场馆景观之间的关系，这1400户都可以看到大运会的场馆，或者是西边的神仙岭山脉。

在一期的立面设计上，我们也秉承了展示中心的高标准要求，塔楼全部采用幕墙设计，超白中空玻璃和氟碳喷涂铝板这两种材料有机结合，生成简洁大方的立面。在美观的同时，水石设计也注重安全、环保、隔音、隔热等诸多的物理性能。

立面细节追求静止，塔楼的建筑造型一气呵成。一期的底商同样采用了和一期公寓塔楼相同的元素，采用曲线的造型，一个蜿蜒的光带，是规划的核心，曲线会沿用在一期外立面设计上。

一期的建筑将于几个月之后和大家见面。

深圳新浪房产 04-25 14:27

世茂深港国际中心的建筑设计是为了体现深圳和香港这两座城市的完美共生、同生共融的设计理念。所以我们可以感受到，作为地标，它的存在不仅要满足对整个城市的经济、生活方方面面的推动作用，它还要是一个完美的建筑设计。

建筑从来都是体现人对生活的高度赞美，对生活的演变，从建筑大家可以看出我们对生活的热爱，对城市的高歌。水石设计商业公建设计部设计总监姚中先生阐述世茂深港国际中心的设计理念。从他的讲话当中，感受建筑与人、与人生活的环境是如何完美共生的。

深圳新浪房产 04-25 14:27

世茂华南地区公司总监、世茂深港国际中心项目负责人张国华先生发表致辞——

2019年，我们迎来了新中国成立70周年，在祖国大地共同见证时代发展的世茂集团，也迎来了三十而立。

这30年来，世茂集团在全国100多个城市进行了开发建设，业务涉及住宅、商业、办公、酒店、主题乐园等，以多元化的战略布局海内外，不断建设城市新地标，构筑城市天际线。众多精品项目不仅赋予城市发展的无限生命力，更令城市汇聚了来自世界的关注。

世茂多年前首创的滨江模式，一举奠定了世茂滨江在高品质住宅开发方面的经典地位。位于上海南京东路步行街起点的世茂广场，坐拥千万级客流，引入国际IP，塑造魅力上海的生活新地标。金砖会议中，厦门世茂海峡大厦聚焦世界目光，独特的双帆造型成为厦门城市新代言。向地下负88米开拓建筑空间，世茂深坑酒店深刻诠释了不断克服建筑的物理难度，追求城市精神高度的深刻意图，入选“世界十大建筑奇迹”。

在华南板块，粤港澳大湾区这个全新的时代浪潮中，一贯以前瞻性战略眼光立足于时代潮流的世茂，很早以前就开始围绕湾区的发展战略提前进行布局，以深圳为重要城市布局一城三塔，助力大湾区城市群建设。

被誉为“东方曼哈顿”的前海，深圳世茂前海中心打造约300米高全球首例45度旋转摩天大楼，表达了深港融合的美好寓意。2019年，世茂前海中心将正式交付使用。

2018年，世茂再次布局粤港澳大湾区创新智带坪山，规划建设一座300米的坪山新地标，助力升级坪山城市服务能力和商务聚集能力。

今天，我们聚焦在世茂深港国际中心，地理位置决定其肩负引擎使命。世茂深港国际中心未来将通过轴带支撑，助力深港两地交融，拉动东莞、惠州等周边城市群发展，形成粤港澳大湾区格局要塞。

作为粤港澳大湾区战略指导下的首批地标综合体，世茂深港国际中心占地约32万方，将成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级高端品牌酒店、国际化学校及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市发展引擎综合体。同时，项目还将加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等资源，进一步发挥深港优势互补，升级深圳城市服务能力和商务集聚能力。

今天我有幸能与各位齐聚一堂，共鉴世茂深港国际中心项目的华美绽放。在大湾区建设元年，让我们期待在不久的将来，新的历史在此重新书写，世茂又一奇迹之作诞生！

深圳新浪房产 04-25 14:27

5月25日上午，近百家华南地区地产圈媒体及自媒体齐聚世茂深港国际中心，通过碰撞、交流，融合地标和城市建筑，感受世茂深港国际中心的精神和带来城市同声共融的一种环境。

莅临媒体会的领导包括：世茂华南地区公司总监、深圳多项目负责人、世茂深港国际中心项目负责人张国华先生；世茂华南地区公司营销负责人丁立先生；世茂华南地区公司企划负责人兰晶女士；世茂深港国际中心营销负责人向弋女士；世茂深港国际中心企划负责人朱乃翔先生；水石设计商业公建设计部设计总监姚中先生；中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁老师；著名城市人文学者、资深地产评论家王世泰老师；深圳壹地产总编辑陶文杰老师。

深圳新浪房产 04-25 14:27

从深圳世茂前海中心到深圳世茂粤湾1号，再到今天世茂深港国际中心，世茂可以说一路从深圳由西至东，从地标到地标。不知道什么时候起，世茂已经成为了我们心目当中地标的专属打造者，而地标似乎也已经成为了世茂集团在大家心目当中的一张新的城市名片。世茂已经潜移默化地以地标形象傲然挺立在城市的核心地段。

30多年的时间，世茂在地产圈做了非常多的贡献，也提出了很多的品牌线。在这段时间当中，如果我们来回想，30年的时间使一个小渔村成为了一个伫立于世界的国际视角的百强城市——深圳，30年的时间也让跟着深圳、跟着全中国一起发展的世茂集团，进入到全中国近百各城市，打造了300多个项目。

深圳新浪房产 04-25 14:27

乐居已到达世茂深港国际中心。

一步一景，这大概是深圳颜值最高的展示中心了吧

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深圳新浪房产 04-25 14:27

世茂集团作为一家国际化、综合性的大型投资集团，经过二十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（0813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司，2017年依托“有质量的增长”迈入千亿阵营。以“缔造生活品味，成就城市梦想”为使命的世茂，持续塑造中国城市经典形象。

放眼华南，世茂已在深圳前海中心、东部中心、坪山中心三大核心区域接连布局地标建筑，深化粤港澳大湾区战略版图。在不断提升城市形象的同时，世茂始终以创新、前瞻的思维，实践“城市经营者”的理想，尽自己所力投身于推动城市化进程的大业。

深圳新浪房产 04-25 14:27

项目首批推出的是世茂最高端公寓产品线“天誉系”公寓产品，集黄金地段、优质景观与舒阔尺度于一身，让湾区中心人物轻松享受国际化生活方式。

建面约60㎡、80㎡、160㎡户型示范空间已于5月18日开放，精密的户型设计和创意的空间打造将满足湾区峰层人群对景观资源和人居舒适度的精苛要求。

大户型户户朝南，部分可享受约270°景观面，人文景观、城市视野双重景象尽收眼底；小户型户户带阳台，品茗、读书、赏景皆宜。

其中建面约160㎡户型示范空间，约6.2米大开间布局，尽显奢阔人生；部分户型约270°南向全景落地景观视野，可以看到大运中心和大运公园的无遮美景。

轻奢风格打造的示范空间，将身份认同与自我主张，转化为空间形式与生活形态，完美呈现都市精智生活样本，是国际前瞻视野家的明智之选。

深圳新浪房产 04-25 14:27

世茂深港国际中心位于粤港澳湾区核心区域，依托周边16（建设中）、21（远期规划）、23（远期规划）三条地铁线及多条快速路，可快速实现与深圳各区内部互联，依托湾区便捷交通优势，轻松实现湾区“一小时生活圈”。基于此，世茂深港国际中心项目既可强化粤港澳协同合作，推动香港资本、市场和管理优势与深圳区位、政策和成本优势相结合，又将起到粤港合作的标杆作用。

深圳新浪房产 04-25 14:27

作为湾区首批落地的地标项目，世茂深港国际中心格外值得期待。这是一个意义重大的超级综合体项目，总占地约32万方，总建面约136万方，总投资额将超500亿，融合了全球商务、云端酒店、四维商业、国际学校、天誉公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合创中心、城市绿地广场、机场服务中心、过境巴士站等综合性复合功能，由世界六大顶级设计机构携手打造，是粤澳港大湾区的时代地标和建筑名片。

深圳新浪房产 04-25 14:27

5月25日，「湾区极点 深港引擎」暨世茂深港国际中心深圳全媒体见面会盛大启幕。