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2019中国房地产及物业上市公司测评成果发会

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精彩回顾
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  • 乐居深圳 03-29 00:16

        【主持人】资产证券化就可以找克而瑞证券。

        【蓝兴淑】我是一句话三个关键词,一句话:我们物业行业要提升理念,提升我们的服务模型,做美好生活的服务者和缔造者。这应该是我们整个行业从业人应该有的追求和展望。三个关键词,我认为是整个行业会逐步地向着规模化、专业化和多元化,三化一体合纵联合一体发展。

        【主持人】规模化、专业化和多元化,这是未来物业公司非常重要的前景,也是每个企业对自己非常重要的要求。

        再次感谢各位嘉宾给我们带来的真知灼见,相信今天大家跟我一样都是收获满满,有很多新的思考的方向,新的思考的理念和新的思考的空间,由于时间有限,“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”到此结束,希望房地产行业和物业行业会越来越好,给我们带来更美好的生活。接下来是自由交流时间,期待各位明年再见,谢谢!

  • 乐居深圳 03-29 00:16

       【主持人】我们也非常有信心,因为只要有人在就有被服务的需要,他就需要各种各样的无论是教育还是一些包括装修的零部件的修理、完善等等,一些家政服务,这些都是涵盖在整个物业的大范畴之下。

        【韩芳】刚才一直在讲行业的确定性非常明显,我要说的是,我昨天特意问了一下王会长,行业有据可查有多少家?他说30万家应该有吧,我说30万家每家有300号人我们有将近1亿人,全国有1亿人在从事物业和准物业的工作,这个行业应该是值得社会上所有的人来尊重的。

        有了这么大的一个客户人群、有这么大的服务人群,我们的未来是很确定的。我们唯一需要做的是,踏踏实实练练功,认认真真做好更多流量的开拓。就像刚才一位老总所说的,现在的社区的商业、社区的多元化经营才刚刚开始,未来我们希望在这个产业领域当中更加深耕经营,所以我们会把行业做得越来越好。

        【主持人】练内功同时精于自己的专业,物业不仅仅是住宅,还有商业和其他的领域都有物业的需求。

        【廖传强】佳兆业物业我们做好三点,第一是服务好我们的股东,第二是服务好我们的客户,第三是服务好我们的员工。

        【汪香澄】行业的发展我说两句话,第一是有房子在就有物业,第二是整个行业应该讲资产证券化是一个大的趋势,所以我们每个企业要把握好这个趋势。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

        【主持人】相信在未来,物业的企业特别是物业龙头企业跟客户面对面的交流上做得非常好,在和客户的沟通,得到客户的反馈和反映速度一定是最快的,因为是零距离的交流。

         时间过得特别快,接下来也希望各位来宾也可以给我们分享一下,对于目前物业行业趋势的判断,对于前景的展望。

        【杨掌法】今天我们在讨论房地产的发展和物业企业的发展,房地产业的发展我相信也有很多的不确定性,在物业行业的发展我觉得没有什么可讨论的,是非常确定的,一定会越来越好。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】电商经过了很多年的发展,他其实没有办法去解决线下的流量入口的问题,他只能通过并购和收购来解决,物业是不是有更多的可能性,有一个先天的优势可以成为一个非常好的刘靓入口,这对互联网企业非常有吸引力,同时对于资本非常有吸引力。对于细分化的多元化的经营,在物业领域你们的观点是什么?

        【蓝兴淑】感谢主持人,物业超越了对不动产的传统的管理,他其实是我们不动产和对人泛服务的生活圈,基于这样一种理解,我们无论通过什么样的一种工具,但是最后0—1米的服务是需要人做的,0—1米的服务需要人来做,无论是线上线下的场景,还是我们无论多元化工具的运用,到我们社区、人和不动产链接的生态链和生态圈,就是刚刚汪先生讲的这理念,他的天花板其实不仅看不到,只要有服务需求的地方,只要我们能够触及到的服务场面,其实我们都可以向上、向下,以及很横向地去联合。我认为我对这个多元化发展是充满信心的,但是也需要逐步地专业,因为一个企业的能量他是有限的,我们不可能去做每一个板块,无论是教育、医疗、医养、新零售,还是新不动产的管理,包括互联网行业其他项下的链条。

        对于我们来讲还是精准,精准我们自己的核心竞争力,在自己能够接触到、能够搭建好的平台之上,逐步进行发力和整合,联合整个行业的力量,大家一起去为多元化去做努力、去做发展,才能为我们的业主带来更加美好的生活服务。

        【主持人】其实就是从自己的实际情况出发制定经营策略,您刚刚提到非常重要的一个物业行业的先天优势,他其实就是人际的交往和业主的交流。

        【蓝兴淑】对,0—1米人与人交流,服务行业一定是需要人去做的,就是刚才前面几位嘉宾谈到,无论我们怎么样的规模化,最终我们还是需要我们的服务的员工,把我们的理念、把我们服务的内容带到我们客户身上去,这其实是一个需要精耕细作,需要我们真诚地匠心去努力,逐步实现的,需要整个行业大家一起去努力提升服务的水平。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

        【主持人】比较担心的是在这种情况下会影响一些商誉,上市公司非常不希望自己的商誉出现商誉减值的情况,怎么样去避免呢?

        【杨掌法】寻找好的标的物,我们上市以后并不多,好的标的物是很多,但是更主要的是适合我们要并购的对象,我们在这方面比较有见地。

        【主持人】寻找一个好的并购企业是相当于寻找一个好的伙伴和搭档,未来物业行业要进行深入地合作。

        对于物业服务细分业态的的多元化扩张有什么样的看法?

        【汪香澄】物业行业的多元化的扩张,应该是我们未来的趋势,特别是近几年资本关注物业以后,实际上他关注的不是物业的本身能够选择的权益,实际上更多的是关注物业背后的东西,背后的东西就是我们讲的社区经济跟服务经济。

        【主持人】我们其实可以把他看作是一个场景,场景可以跌价很多的服务内容。

        【汪香澄】对,所以物业背后说是一个金矿,这一点不夸张,关键是怎么样去挖掘,挖掘背后的多元化给我们未来带来效益的增长,这是我们资本非常看重的。


  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】总结一个词就是“可能性”,市场看到的是无限的可能性,刚刚周忻先生用了一个词是“生态的链接”,对于物业的新赛道用这个词来形容他未来的可能性再合适不够。刚刚提到了并购,并购是一个企业快速扩张非常重要的捷径,对于物业企业也是这样的行业情况。并购的时候有一个非常好的前提是价格,物业企业目前并购的价格是什么样的,并并购的企业是什么吸引到了并购的企业,杨先生给我们交流一下。

        【杨掌法】我们物业企业也一样,在行业当中很多大的并购,并购是物业企业快速扩张的一个主要的途径之一。物业企业因为服务型清资产的行业,并购以后他的环比、他的品质会保持比较融入原有企业的文化,尤其刚刚提到价格的问题,这个并购的价格现在已经到了一定的程度。我们彩生活14年到现在已经发生了很多成功的并购案例,但是近年来这个价格也是不断持续地提升,他的市盈率跟我们上市差不多。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    近年来包括行业当中整个的并购非常多,并购也是让整个行业可以快速增长。企业整个开发集团对整个物业的发展高度重视,这几年来整个行业有了质的变化和飞跃。整个的市场由于对我们这个行业的前景有了非常大地预期,很多的房企负责人也谈到了,我们可以从整个产业的延伸链,物业行业不仅有庞大的客户群体,还有庞大的线下工作人员群体,从这个角度来看,无论是上下游链接还是企业的多元发展都有了更大的预期空间。

        在这样的情况下,其实我们资本市场上对物业这个行业的认知度尤其是对存量市场的认知度超越了预期,所以我们企业包括资本市场目前看到的是收入、利润,但未来一定是看好他的是长期的可持续地发展,所以对企业来讲,我们一要练内功做好服务品质,让更多的存量物业有很好地发展。第二要借助资本的力量,内部发展好我们的技术、人才,发展好我们的资源的团队。外部通过资本的力量多元地并购和扩张,扩大企业发展的地区和品位,让市场有更好的发展机会。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】台上有三位是已上市的物业服务企业,有两位正等待可以和资本市场有更好的对接,我们刚刚有一个非常重要的数据,现在物业企业上市以后,他的市盈率有时候会超过自己本身的母公司所从事的地产主业的的市盈率,这是一个全新的赛道给予到了物业行业。资本市场对物业行业究竟关注的要点究竟在哪里,希望在哪里,未来希望增长的信心又在哪里,首先有请佳兆业物业给我们解读一下。    

        【廖传强】整个资本市场对于物业行业来说,市盈率是一方面,投资机构和投融角度来说是利润规模和利润率,这还是最关键的涉及到业务的基本面上去。整个行业轻资产没有经济的周期,各个上市和准备上市的企业都会往这个方向去发展,整个基本面的情况下最终回归到自己的服务上面来。任何的企业离开不了一种业务逻辑和基本面,以及他的经营模式,投资者关心的是他的数据,经营者和管理者更多关注自己的业务面和可以支撑这个数据的发展。

        【主持人】同时我们也希望难度的韩芳女士给我们解读一下这个话题。上市对于一个企业来说是非常重要的一步,也一个全新的开始,对于物业行业来说最关注的焦点在哪里?

        【韩芳】廖总说的资本市场还是关注企业的发展规模、发展收益,企业的成长型和可持续发展的角度,对于我们来讲,这么几年由于资本市场的高度关注,很多的企业现在在主板、在香港和新三板上已经上市了,整个行业在市场的认知程度大大提高,这让整个市场对行业整个的未来的发展的预期有很高的看法。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】下面我们开始进行第二场高峰对话,主题是"资本市场的物业公司新力量"。

        让我们有请对话嘉宾: 

        绿城服务集团董事会副主席、绿城物业服务集团董事长 杨掌法先生

        南都物业董事长 韩芳女士

        佳兆业物业执行董事兼主席 廖传强先生

        天骄爱生活总经理 汪香澄先生

        华宇物业集团执行总裁 蓝兴淑女士

  • 乐居深圳 03-29 00:16

         【主持人】物业行业公司管理层持续的管理能力和持续的布局能力,因为他相对而言人员还是比较密集的。因为时间关系,我们这轮讨论的几个核心的话题也都请各位嘉宾为大家分享了他们对行业独到同时非常重要的观点,最后一个问题给每一位,希望大家谈一谈对于现在房地产行业的看法以及对于未来的预判。

        【李青岸】整体的预判我还是比较乐观的态度,一还是从中的经济发展来看,房地产行业是支柱行业。从社会的需求市场来看,还是巨大的一个市场潜力,我对房地产行业来说,因为我也是专业从事房地产的,所以我对房地产这个行业的发展充满信心。

        【林峰】三句话,第一个是关注客户需求,尊重市场,第三个是听党的话。

        【赫恒乐】刚性的需求长期存在,无论城市化带来新的购房需求,包括我们住房升级换代可以支撑我们一直走下去。

        【廖鲁江】我们在一个好行业,一个非常巨大的行业这是第一个,第二是调控是常态,稳健经营是关键。

        【主持人】调控和变化是常态,不仅对于房地产行业,对于每一个行业来说,商业的惯性就是强者横抢,就是充满不确定性和变化的,房地产行业对于我们每个人来说非常重要,无论你是衣食住行其实都离不开一所房子,或者是一个建筑。在未来房地产将会给我们生活带来什么样的更好的变化,同时也希望这个行业更好地健康发展,更为重要的是,这考验的是决策者和企业家的远见和魄力。谢谢各位的分享!

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【林峰】物业行业代表未来的一种趋势,不管物业也好、商业也好,还是我们关注的城市公寓。他跟开发这一块最大的区别他是往存量市场去走的,所有的开发做的都是增量市场,增量市场一定有天花板,从58到78的时候一定会有一定的限制,当然只有存量不断地增加的。物业行业作为一个存量市场当中一个主要的力量,刚才沈会长也有讲过,丁祖昱也在台上讲了这些数据,他其实市场的容量还是很大的。

        第二这个容量还仅仅代表了当下的一方面,我们去看我们很多的地方物业管理价格还是偏低的,在一些受制于政策的限制,说你物业管理费要调整是比较困难的。我们人工的这些投入其实成本在不断增长的。物业行业还没有从传统的物业把真正的社区入口的增值的价值打造出来,这两个方向上都会有比较大的,不管是质量上、市场容量上,还是创新上,三个方面的发展。

        我们对物业行业的整体发展是比较看好的,当然从去年年底上市,我们觉得对于物业行业的看好,今年在资本市场上说对这个行业提前做了一些认定,跟沈会长去支持我们物业协会有关的会议,在大力推进这方面的工作,资本市场对这方面的关注提高了一些。

        【主持人】我们从市盈率上就能够看得出来。

        【林峰】但是最终我们还是会回归到他的基本面,因为物业行业未来也会有一个品牌和规模集中度的问题,我们看物业企业不是所有的都有比较高的市盈率,他在人才、资源,包括社区入口的规模,可能会带来物业公司未来价值估值的分化。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

        【主持人】其实还是专注于行业,您刚刚说了一个让我们现在其实有一些观点上分化或者是情绪上有点分化的一句话,可能没有弯道超车。

        【赫恒乐】我认为没有,因为美的制造经过五十年的积累才到今天,我们每三年就有大集团的战略当时研讨的时候,大家也提到了要不要弯道超车,怎么样去超车,实际上后来讲来讲去哪有什么弯道,没有弯道,除了另外开辟一个跑道。作为房地产来说另外开辟一个跑道没有那么容易,现在房地产行业除了金融之外最赚钱的可能还是房地产行业,并且需求这么大,不管你承认不承认需求还是在那儿。在中情况下我们专注于主业,做一个马拉松的赛跑,不是短跑,这么做好我们会过得更好,不要过多地去想弯道超车。

        【主持人】哪有什么弯道超车,只有稳步前进。刚刚赫先生的观点认为我们开辟新的赛道,现在的体量和未来的增长速度远远没有房地产主业强。

        林峰先生刚刚周忻先生在演讲的时候向您提出了一个问题,有没有预判到现在物业行业目前的体量和发展的速度?

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【赫恒乐】货币政策的问题,奥斯卡可能更专业,作为一个开发商来讲,肯定很关心货币政策,但是我一直认为开发商专注哪些方面,政策方面不是我们说了算的,是政府说了算。中美贸易战也不是我们说了算,行情怎么样市场说了算。

        外部环境这样的情况下,作为开发企业可以关注,但是不要过份地去特别关注,不要过份地把精力放在外部,我认为最重要的把精力把眼光放到企业自己的内部。外部要多关注客户的需求,怎么样把产品做得最好,体验感最好,要两眼盯着客户的需求。

        内部我们怎么样把自己的核心竞争力,无论资源的获取能力,包括你的效率,包括你的服务力等等打造到最优,因为未来确实这个行业是竞争集中程度比较高。我认为不存在什么弯道超车,也不存在什么捷径,根本没有捷径,还是打造核心竞争力。

        具体融资方面,刚刚奥斯卡给我们分享得很好,人民币的行情我们看不懂的时候,有可能就是贬值的时候,我们就少做一点美元债,因为国内有大把的钱,怎么样把通道打通,国内的钱还是很多,企业怎么样把实力展示给投资者,让他们敢给你投资和钱。我是这么看的。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    第二,大发去年来香港上市正是想把我们的融资渠道打开,能够有更多的资金稳健的经营情况下帮助我们快速地实现规模,融资渠道的多元化也是我们未来在着力于解决的问题。

        【主持人】融资渠道的多元化需要各方面的配合,比如像发美元债,克而瑞证券专门有美元债的指数,相关的配套房屋我们也看到了。

        【廖鲁江】已经在合作了。

        【主持人】最后还有一个非常重要的问题,我们刚刚细分了很多的方向,说到宏观,也说到强者横抢的话题,我们再回到国内外的经济形势,包括货币政策,我们希望把这个话题交给赫先生,第一季度流动性相对宽松的,对于购房需求也包括对于房企来说,对于房企的融资来说,都是比较有帮助。未来您觉得跟随着货币政策,无论是转变还是延续,对于房企来说会有什么样的未来的影响,同时怎么去面对这样一个复杂的变化和形势的转变?

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【廖鲁江】我们大发地产比较小跟头部企业有比较大的距离,我们是这么看这个问题,一个是中国房地产的行业我们是坚定看好的,未来很长的一段时间中国很难找到一个行业能比地产行业,对经济的影响和市场的总量无可比拟的,这对于我们相对体量比较小、发展速度比较快的企业来说是有很大的扣减。

        第二作为多元的情况来讲,每家公司的情况不一样,有很多不同产业的选择,头部企业确实有很多,我们会非常专注于住宅方,这是我们自己的一项选择,可能和其他的企业不一样,我们会专注地做好住宅的开发,住宅的15万亿也好或者是几万亿也好,足够有空间能够让我们成长起来。

        【主持人】其实我们也知道中型房企或者是中高型房企在成长过程当中,要不断地增加竞争力。还有非常重要的是要拓宽融资渠道还有一个很核心的方向,要做一些多元化地产+,这个地产+需要因企业不同的情况而异。前两个,第一是竞争力,第二是融资渠道的拓宽,这两个跟我们分享一下我们的观点。

        【廖鲁江】竞争力的部分才是企业存在的,你能不能快速发展最主要的原因,竞争力是一个综合指标,但是我觉得对于中小型企业来说,追求规模的同时,必须把产品的实现作为你自己能不能在这个行业立足的根本,而不是说我只是简单地数学计算的规模,我觉得这种是不可持续的,这是我们对于竞争力的看法。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】我们刚刚提到一个核心的话题“强者横强”,刚刚丁总做了一个报告说8家的房企存活超过3千亿,这就是土地的储备。大家基本上形成一个共识,未来在房企不断发展的过程当中,龙头的房企和头部房企在未来依然有非常强的竞争力。未来强者横强非常重要的前提基础是什么之中型房企如果希望突围,如果希望抓住未来2、3年未来增长的与其,您有什么建议吗?

        【李青岸】未来房企的发展,他是一个中国支柱型的产业,我认为房地产还是一个朝阳型的行业,没有什么黄金时代和白银时代。现在从中国内地的城镇化的比例来看,至少与发达国家的城镇化比例空间有20%的空间需要发展,这在我们易居的各种指数分析,还有中房协的研究报告中都提到了。所以我们这20%的城镇化率的发展空间,就是我们巨大的一个刚性需求,所以这就是所谓的我们内地房企的一个朝阳性行业的发展前景。

        另外每年有700多万的大学生就业,这也是刚性需求。从另外一个市场的角度看,改善性需求也是巨大的,因为我们一直提倡“追求美好生活”,所以追求美好生活的愿望是永远无止境的,这就是改善型需求的一个巨大的潜力。

        第二方面来看房地产企业的价值,大家为什么要去做。从内地所有的实体经济和支柱产业来看,毛利率水平在20%几的企业,不管是垄断型的还是市场竞争型的,只有房地产是保持在20%以上。所以这个行业的投资我认为潜力巨大的,也是很有希望的一个投资行业。

        第三从国家政策调控的角度来看,虽然经常调控,但是我认为调控的根本还是让房地产企业平稳健康地去发展,建立一个长效机制。这个过程中肯定有的企业可能会被淘汰、可能被转型,头部房企效率可能更加集中,有的房企在这一轮的淘汰过程中、这一轮的调整过程当中可能会被淘汰,这是一个市场发展、社会发展的一个正常现象。

        最后有机会留下来的房企一定是做百年房企的,一定是做品牌、品质,能够给城市带来美好前景的这么一个房企。我们在座的各位物业能够有一个强大的服务体系和社会责任感的房企,我觉得这是未来企业的一个发展竞争力。

        【主持人】谢谢李先生,未来房企希望做百年老店,甚至说几百年的传承企业,需要各方的配合,这不仅仅只是一个建筑,更重要的还有配套的服务,一些很多软性的配合。

        我们也知道强者横强非常重要的一个核心就是房地产依然是主业,特别是对于龙头房企来说,但是我们也非常确定地知道,有很多外延式的创新,有很多配套现在也呈现在我们的面前,如果未来房企的创新之路盖怎么走,如何能够聚焦主业的同时,也能够不断布局更多多元化的方向,我们请廖先生给我们分享一下。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【林峰】整体来看我们觉得还会趋于平稳,从上半年来看,1、2月份的市场比较惨淡,一个是春节政策的延续,一个是去年年底大家充好了量,所以3、4月份有一定的回暖,所以很多的开发商说是不是小阳春来了,按照以往几年的惯例,是不是市场就这样回暖。我们认为比较谨慎,有人说3、4月份以后是一个牛市的开始,企事业不是,他只是一个压抑需求的释放。

        从4月份之前或者是3—5月份,其实很多的开发商拿地的热情比较高,包括他们说旭辉拿地也比较积极,但是这其中有不同的原因,第一个原因就是刚才周总和奥斯卡也跟我们讲了,有一部分是投资今年公布的缺口,上半年一季度拿的地到今年年内还可以供,今年的缺口可以补足。

        第二对于我们公司而言,我们一直还是一个比较保守和谨慎的,因为旭辉一直是把负债率、增长率和利润率做一个纪律的铁三角。所以我们看起来的土地的数量是在1—4月份拿得比较多一点,但是他们没有看到我们有将近很大的一部分,其实是原来一、二级联动的,包括太原的1千多亩的地,包括石家庄这些省会城市2千多亩的地,加起来有100多亿的土储。其实是前面一两年种的树和投入,正好赶到这个时间点开花结果,叠加起来看起来比较高。

        从我们市场来看,我们还认为应该要保持敬畏之心,应该看到外部环境的变化导致整个经济的压力比较大。不过我们也不太悲观,正因为外部有各种艰难的环境,所以房地产更要讲政治,要讲政治就不能拖后腿,既不能涨也不能跌。

        【主持人】需要稳健地。

        【林峰】如果你跌下去了对国家的后腿也拖得很厉害。下半年还会在一个平稳的空间内,我很赞同奥斯卡的说法,在一个平稳的空间内,不管是政府还是老百姓,还是企业,他们共同的一个预期,我们也相信政府有能力能够把这个预期在市场、在客户、在行业中都能够稳定下来,这是我对下半年的看法。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】谢谢蔡先生给我们带来的分享,刚刚奥斯卡给我们非常清晰地剖析了一下复杂的市场情况在哪里,有哪些部分需要注意。接下来我们进入圆桌讨论的话题,我们讨论的话题是“2019下半年楼市展望及房企出路”。

        让我们有请对话嘉宾: 

        旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁 林峰先生

        绿城中国执行董事、执行总裁  李青岸先生

        路劲地产集团董事局主席 单伟豹先生

        美的置业控股有限公司主席、执行董事兼总裁 赫恒乐先生

        大发地产执行董事、首席执行官 廖鲁江先生

        有请几位嘉宾!

        今年1—4月份我们迎来了一个房企销售的“小阳春”,4月份商品房的交易数据是同比微降0.3%,目前的经济情况包括货币政策和经济增长的空间,还有复杂多变的国内外的形势,各位怎么样预期房地产的下半年的市场?

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    商业为什么我们也比较乐观,是商业如果你去特别小的城市,这可能是另外一回事。最近我们看到一个好的消息也应该跟大家分享一下。最近有见到恒隆的管理层,恒隆以前他比较悲观的,今年以来他们在全国的商场的楼面销售增加了14%,前两个星期我有去深圳看过深圳万象天地,也有跟他们的人聊过,不只是深圳万象天地,整个华润置地商业的门店销售1—4月份也有16%的增长。

        所以你现在可以看出这些顶级的商业地产的运营者,尤其是像华润置地,像恒隆,我估计龙湖也会相当不错,现在反而在线上有所疲弱的情况下,这个数反而有比较好的一个数字。恒隆的管理层他也有交流过,他说事实上现在线上的零售的数据是由4月份开始有一个比较大的压力,因为忽然间很多的外国进口进来的产品忽然间有各种各样的税项加上去,导致了最近的零售有比较大的压力,线下这个比较明显的是反映在头面的销售商反而有所增长。

        这是比较契合,未来如果有贸易战,中国经济回归到内需为主的导向,当内房的销售虽然有所困顿,但是10万亿的销售量对于其他的行业是比较幸福的。产业用房这一块也是可以有可为的,尤其是物管和商业的这两块。物业传统上来说每次中期业绩跟全年业绩的时候,事实上又往往是他大放光彩的时候,今年以来还是比较OK的。

        我今天因为时间关系分享这些。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    文旅这一块比较难,现在只有恒大跟融创相对用这个方法拿地比较多,像文旅事实上还只是适合头部企业去做,因为这种投入跟在政治上、关系上非常过硬。这实际上是一些拿地的抓手的讨论。

        今年你发现股价搞得好的大概都是这种类型的公司,在明年这些类型公司股价还是会比较有优势的,他反映在利润上是非常有利的。像时代中国实际上规模上不算很大,但是他18年结转的利润就40几亿,今年结转的利润可能接近小60亿,这个东西他卖1块钱,大概等于人家卖2块钱的效果,所以这个还是比较明显的。

        最后讲一下多元化这一块,我们觉得这一块是必须的,刚好也结合今天易居的一个主题,比如这么多的物管公司,内房已经到了要深刻考虑多元化的情况,而我们是比较遵从沿着产业链进行多元化的,也就是商场、物管,像这种沿着产业链,周边上下游进行多元化。这种事实上还是比较实在的,而在商业跟物管方面又显示出他真正的有利性出来。跨行业和多元化事实上往往最后是非常地困难的,因为这个东西并不是说买就能解决问题的,尤其是科技的东西怎么有可能是揣着钱出去买一下就可以了,如果这么容易的话,事实上中国政府就不会有今天跟美国的冲突。

        所以我们是从其他国家的案例来看,沿着产业链多元化是比较可行的,尤其是物管,现在事实上物管跟商业为什么我们也很看好,中国前7、8年线上的东西大行其道,现在到了这个点上,实际上线下的东西尤其是物管作为一个大的社区的管理者,跟商场作为一个很大的人群的导入口,他事实上是一个很大的端口。未来中国如果想在5G或者是物联网有所发展,他必须要有一个导入的端口。这是为什么我们对物管和跟对高质量的商业这么有信心的一个原因,因为这是一个事实。

        比如去美国,他社会的管理体系是街区,有第一街、第二街、第三街…,中国是以社区作为一个管理单位,5G或者是物联网也好,你导入的端口这些物业小区是一个最好的端口,所以这也就决定了顶级城市的头部的物业管理公司,在这一块有很大的优势。所以这也是我们为什么对物业公司相当有信心的一个原因。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    回到拿地抓手的这一块,大家如果有看股价,今年在内房债香港的涨幅或者是A股的涨幅,涨得最好的是奥园、新城、时代、融创或者是金茂这种类型的地产公司,你发现这些投资还是比较理智的,这些公司背后有什么东西呢?第一他的销售增长比较快,第二刚才讲的这5、6、7、8家公司拿地方面都有一些特别的本领,比如像新城或者是龙湖,他因为有商业方面的优势,他拿地拿得相对比较顺畅,成本也比较好。金茂因为有城市更新的优势,所以他在今年也算不错。广东的同事比较幸福的,因为他有三旧改造,所以今年无论是奥园或者是时代,这些公司来说,因为大家开始发现三旧改造和旧村、旧厂这些,他的价值显现出来了,所以大家觉得这个东西也是在现有的情况下可能是一个最好的招。

        所以我们觉得未来两三年,如果光是指凭眼光的话事实上是很辛苦的,地产公司现在还是怎么样去培养或者是优化一下自己的拿地抓手,这一块可能才能在未来的两三年,一方面又把排名跟销售规模往上推,另外一方面又能保持制定的利润率这一块。

        如果回到抓手这一块,现在比较明显的是商业综合体的这种是一个抓手,像华润、像新城、像龙湖他们都比较用这个方法。还有另外一种是城市更新、城市综合运营的这种项目,这种金茂是做得比较优秀,这种模式是上升比较难跟的。因为首先你基本上要是政府自己人才让你干这个事情,所以现在向华夏幸福都没有像以前做得那么顺畅,现在金茂这一块做得比较多。

        广东的同事或者是武汉、郑州也比较幸福,他有比较多的三旧的项目,三旧的项目以前在深圳比较多,从去年开始在广州、在深圳、在佛山、在珠海,整个三旧的推进项目有大幅改动的迹象,大湾区又是大家看好的地方,大湾区这种三旧的土地的获取,实际上有一个很强的优势。我们觉得这个模式事实上有一些东西,有一些其他的城市也会慢慢参照,虽然不是完全的一样,但是也会有所类似。像郑州、像武汉,也有类似的这种改造。有一些其他的地产公司在这一方面,在这些城市也又开始展现出优势来。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    未来的2、3年有两个东西比较值得注意的:

        第一个是拿地的抓手,因为我们慢慢也看到了未来2、3年的一种回归到整个市场来说,是地价不太会跌,可是房价也不太能涨,地价还是在高位运作。所以这个事实上对于内房的一个其中的最大的挑战就是,你拿地有没有抓手,因为你如果光是靠招拍挂去拿地,事实上每块地都有几十双眼睛盯着,你也很难突然间就检漏或者是怎样的。招拍挂很难再为你带来合理利润的这种土地,所以土地的抓手现在变成了所有地产都是,尤其是想往上排名、往上冲的地产公司的一个最大的挑战。

        第二,商业模式多元化。现在你到了这个规模,事实上也应该考虑这一块。这是未来两三年的一个看法。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    刚刚讲中美贸易战的影响,对内房也不完全是坏处,有好处的情况下,首先今年整个流动性相对宽松,估计大家是可以比较稳定的,政府也不会在这个时候去玩这个危险的游戏,因为现在撬动中国经济的两个产业,一个地产、一个汽车,汽车已经歇菜了,汽车1—4月份的销售量是下跌20—30%。现在你只剩下这个隐情,1—4月份投资的金额涨了大概10%多,如果这个引擎这么发展的话,根本不用跟美国打什么仗,用我自己的力量就差不多了。今年的整个流动性会不错。

        可是现在最大的挑战是地价的问题,一到4月份大家会发现地价上升了很多,很多回到去年年头或者是2017年最高的水平,刚才丁总讲了因为去年买地买得少,大家想把这个地补回来,1—4月份大家买的地还是可以卖,还是会推出,这是表现大家在买地上的冲动,令到地价整个上蹿得比较厉害,贸易战令到房价会比较平稳。这个今年最大的挑战,怎么样补地,跟补回来的地相对的利润率能够保持住的情况。

        今年事实上对内房来说,除了的大宏观以外,并没有说混沌成怎样。反而未来2、3年我们看法是比较困难的,也不光是内房的问题,是因为中美的冲突演变成为贸易战和其他的汇率战和其他林林总总的冲突,整个大环境本身相当困难。房地产作为一个宏观企业来说,这个影响不会没有。

        可是销售的规模应该还是在10万亿人民币以上,比较困难,但是大概总规模还是能够在10万亿人民币以上。未来的两三年,我们觉得这个行业的整合会进入最后的冲刺阶段,如果上得去的可能是最后这两三年,看前30的排名,1—10有8、9个是肯定的,最多有1、2个位子给大家争一争。其他接近是没有悬念的。未来这2、3年比较大的空间在11—30,这个位置上进行一个变化,在整体大环境都比较困难的情况下还要往上冲,这个开车的技术事实上是需要很高水平的。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    回到演讲的主题,首先讲一下今年以来的数据,数据我就不再说了,丁总讲得非常详细了,没有人能够比克而瑞讲数据讲得更精细。今年1—4月份除了房地产的投资金额,成交的金额涨了8.1,这个东西肯定比大家想像中的要好不少。

        第二,回到比较具体的在香港上市的房地产公司来说,1—4月份销售金额事实上是涨了12%,4月份当月涨了28%,这个数据事实上还是比大家去年年底或者是今年年头想像的要来得不少,我们自己觉得今年整个上市的房地产公司的销售金额增加15—18%还是有机会的,虽然前10可能增长会比较放缓,大概只有10出头左右,现在11—30名左右的区间,往上还是冲得比较猛的。

        前10里面,恒大、碧桂园跟万科,现在他是另有追求,相对整个增长性比较低。其他的事实上还是可以的。也就是说今年可能在一个比较困难的情况下,内房上市公司还是能够在销售端、预售端交出一个大概15—18%销售增长的数。这样的数跟往年比,好像略微逊色一点,但是事实上如果说跟其他的行业比,已经是无比地幸福,所以这是一个特别短期的看法。

        我比较集中地说一下今年的看法,过去每年都说是顶,今年全国的销售金额跟2018年来比也还是会接近的,金额还是接近的,最多是微跌而已,面积跌一些,价格优所反弹。尤其是一、二线,内房在这种情况下今年全国的商品房的销售金额是14.7万亿左右,住宅在12.5、12.6万亿这个数,应该还是可以做得到的。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    更为具体一点,昨天晚上我也有在思考,因为这一次更为具体的是对华为,或者是大疆这种龙头企业的影响,你会看到恰恰这些企业要不然就是在深圳,要不然就是在杭州,所以如果说像在深圳的话,现在在深圳或者是在杭州,尤其是在深圳高端房子的购买人群主要就是这些科技企业的大佬们,或者是高管,或者是高收入人群。如果这样,事实上这个东西对深圳的高端楼房的销售,我估计很快就会显现出来。因为这一次他集中针对的企业事实上很多都是在深圳的,昨天甚至连比亚迪也都有被传进去,比亚迪到底有多考绩,这个比较耐人寻味,反正他觉得他是高科技的。

        现在很多的科技企业,被包括进去了不知道是不是幸运,刚刚题外话是对中美贸易战的看法对房地产的影响。像我们的基金做股票包括行行业业,我们最近也在梳理。事实上你会发信,最后内房害是比较幸福的,现在我们梳理下来只有内房跟消费品这一块相对未来是比较客气的,事实上内房现在前30、40,每年的结转的利润30、40亿的比比皆是,这个到内房来说,我过去几年一直参加不同的论坛强调,咱们还是比较幸福的,以前虽然政府每年都调控,现在我们相对内需和外在的影响,除了人民币贬值这一块的因素影响比较大,其他相对还是比较有一定的防守性。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    说到比较短的情况下,现在美国或者是特朗普他们在用一个直线施压的政策,他对伊朗也是同样的政策,对北朝鲜也是用同样的政策。他们对华为甚至亲天传闻对海康卫视持续施压的情况下,那个智库的人可能很快会派遣海军进入台湾和南海,大家不用惊讶,这会一出出一个个来。

        这样的情况下貌似我们政府自己这边也不太容易让他这么得逞,这个东西大家要有心里准备,而且是一个比较全方位的,但是不要过度地自我不自信,我们达到了世界第二大的经济体,如果是非洲可能没有可能,我们如果要崛起这也是一个必要地洗礼。

        对于内房企业尤其是香港上市的内放企业,宏观市来说需求面来说两三年以后还是有所影响,大家还是要有一点心里影响,去年的12.6万亿住宅的需求,还是略微地往下走的。因为这个东西影响到经济的方方面面,这个影响会早晚出来。虽然10万亿人民币住宅的需求端应该还是他们住,但是这个是从宏观上看。更为具体一点是人民币贬值对内房企业在香港债的影响,这就事实上大家真的小心一点。

        今年1—4月份大家已经发了不少,1—4月份如果这个钱拿回去是投在买地或者是其他有用的东西上面,那这个钱花得值,就算人民币贬值了也没有办法。但是如果这个钱只是为了拿而拿的话,事实上还是要小心点。因为心里已经到了一个关键的位置,就是1:7,如果一旦突破了,这个东西会走得很快,政府可能也就破罐子破摔,我就让他自己看看能够到怎样的位置。这样对于内放企业在海外的债务美元债的管理,大家未来还是要比较留意一下,因为这个规模还是比较大的。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    刚刚周忻周董说的现在的内心焦虑不光是地王的问题,也不是发债多一点还是少一点而是不知道中美的贸易战会怎么样,中美贸易战对内房和相关产业链的影响会怎么样,我等一下先讲一下这个。

        昨天很有幸是美国一个前三的智库的人来跟我们讲述一些他们作为白人的一些真实的看法,他们有点综合还有最近的一些看法,他们认为这次美国比较认真,是真的来了,而且是朝野和民主共和两党一致看好,没有所谓的亲华派可言,全是跟中国好好干一仗是他们整个社会的共识。新型的冷战可能很不幸可能真的是机会蛮大的,这个冷战更多的是在经济或者是地缘层面,不至于演变成跟苏联那种比较热战的情况,更多的是在一个冷战的情况下,所以这是第一点。包括他们自己也不遮掩地表达了这种看法。

        第二,大家也觉得双方的冲突时间可能会比较短,并不是一两年或者是纤细签一个合约,就说认怂交一点钱就可以了,这是需要换位思考。上一次美国弄自己的小弟日本的时候也弄了很久,把日本的GDP弄到美国1/3才肯走。大家觉得原来要签一个合约怎么没有签,就算签一个合约,可能3个月就有一场科技战或者其他的找你。这个事情本质上没有分别的,这个事情是一个比较全方位的,除了贸易以外,汇率、科技、人权、地缘政治这些东西都陆续有来。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

        当整个宏观经济发展到一定程度的时候,当我们的中国和美国在很多领域开始角逐的时候,我们的房地产、我们的物业将为未来的中国经济会做出更多的贡献,这一点毋庸置疑。所以地产稳,物业松,这就是我的论点。谢谢大家!

        【主持人】非常谢谢周忻先生给我们带来观点非常新颖的分享,“物业也,物业松”,地产是压舱石,物业是新赛道。因为我们所面临的国内外的形势复杂多变,面临的经济增长的空间和未来的预期在现在我们需要一个更好的确定性的答案,但是我们唯有做好主业,才能应对各种各样的变化和挑战。地产是压舱石,物业是新赛道,地产和物业在接下来我们的对话环节是两个非常重要的主体,等会儿我们也想和凌峰先生交流一下,究竟您对于物业行业的看法和物业行业的预判究竟是怎样的,接下来我们会跟大家进行深入地交流。

        接下来有请奥陆资本总裁及首席投资官蔡金强为我们分享《格局决定未来》。有请!

        【蔡金强】各位朋友大家好,也谢谢易居今天的邀请,非常荣幸今天来这里跟大家做一个分享,过去几天特别忙碌,参加特别多的关于中美贸易战的一些讨论,甚至昨天晚上未来深夜2点钟还有一家美国特大的券商,组织跟美国前三智库的一些交流跟他们的说法,等一下讲《格局决定未来》这个主体前,先简短跟大家分享一下对中美贸易战的一些粗浅的看法,也是一个分享。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    刚才媒体在问我怎么看,今天不是市场的问题,不是地的问题,今天不是问责的问题,今天是中国房地产能不能稳的问题。这两天大概有10个城市现在在炒,说今年有一些“地王”,今年出的地王都是小鲜肉,刚刚看到有一块地60%的溢价,我再一看是4个亿。很正常,一块地4个亿,百强企业都去报名肯定要往上涨,来一块150个亿试试看,武汉那块地有溢价吗?没有。所以在贸易战、科技战,未来可能有金融战、货币战的情况下,中国房地产一定是中国经济的一个压舱石,中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道,这是我的理解。

        为什么说是压舱石,房地产稳住,中国经济稳住一大半。所以我想大家的地产开发商的思考逻辑应该从这个逻辑去思考,政府也在往这方面去思考,整个行业我认为涨有限,房子跌是关键。可能这句话讲得有一点危言耸听,大家可以看在这点上我比老丁稍微要悲观一点。

        反过来讲物业,为什么说物业行业是新赛道,中国的物业一栋一栋建起来以后,全中国的所有的物业里面都住了人,住了人就有需要管理的,所以这段时间我们物业管理公司的成长速度非常快,仅仅是面积吗?不是的,不仅仅是面积,还有其他很多的生态、很多的连接。

        我可以这样说,去年、前年资本市场对物业的关注度跟今年是天壤之别,去年的现在永生(音)上市的时候想到现在的形势吗?林老板想到了,他就很牛逼。想到这么牛逼吗?没有想到。我们有很多物业管理公司的企业想的未来物业会是很大的梯队,但是今天有没有想到这个梯队是这么大,大到物业管理的入口已经成为了兵家必争之地。所以物业一定是未来的新赛道。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【周忻】尊敬的冯会长、沈会长,各位地产行业的企业家、物业行业的企业家大家中午好!刚才冯会长在说一年有三个榜单,这个榜单是最轻松的榜单,是可以边吃一边颁奖的榜单。我说香港就是这样的一种习惯,我们在这里应该是12年了,只是去年在深圳,我们走了12年,今年更重要的是物业行业也加入了我们的活动当中,让这个活动更加地丰满。所以首先我想感谢中国的地产商物业管理的企业们对我们这个测评的认可,也感谢中国房地产业协会、物业协会对这个测评的支持,同时也感谢我们的工作人员、研究人员,把这个活动越办越丰满,越办越专业。表示感谢!

        第二,丁总刚才已经把数字讲了一遍,两个会长站在行业的高度也提了很多的要求,一会儿奥斯卡会站在证券的角度给大家做一些分析,我讲的空间就没了,不知道往哪个角度上去讲这样一件事情。

        我想把我这段时间对房地产行业的一种看法,或者是跟很多的地产商老板接触下来的一种感觉想告诉大家。我不知道我讲得对不对,现在的很多房地产企业的老板一个词“焦虑”,为什么?看不清楚后面是什么样子的。因为很多的时候,作为一个企业家来讲他最重要的问题是能够知道未来发展的轨迹,就是这一段时间,去年年底迷茫,今年年初希望,今年的年中不知道怎么看,我私下里撂的,他们不知道、不明白,为什么?贸易战,科技战,接下来会不会有金融战或者是破局战。

        这种大的环境下整个世界如何领会,中国如何领会,行业如何领会,企业如何领会,我认为大家都在想。这两天刷屏的华为,任正非的2万字。我相信每一个地产人和物业人都在学习,为什么大家去看,是不是看任正非的这种斗志激昂,除了这个之外很多的企业家在看的是什么,看的是自己——我怎么办,这是这一段最关注的。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

        【主持人】谢骏先生为我们深入地介绍了一下克而瑞证券和非常领先的三个指数,三个指数无论是股票指数还是债券指数当中,有“领先”这个词,恰恰预示着克而瑞证券具有远见的未来可以为大家服务资本市场的可能性。

        作为一个房企最优秀的服务生,无论是上市公司的言相关的指数、指数基金还是发行服务,都是希望能够更好地帮助房地产领域的上市企业拓宽和稳定融资量和融资渠道,更好地帮助大家经营好自己的主业,同时做大做强。

        接下来让我们掌声有请中国房地产业协会副会长、易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻先生登台做主题演讲。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    我们在这张图(PPT)上面可以看到,左下角这张图是我们债券市场的情况,我们从这张图上显示出来,我们排名30强企业,红色柱状图里面,历年以来的美元债的发行规模是呈现上升的2017年有所下降,2018年比17年下降一些,2019年这个数字保持相对平稳。我们可喜地发现,2015、16、17、18,我们排名30强后的企业,在美元债的部分表现一个惊人的成绩,我们从2018年登录的港股市场首次发行的债券规模达到206亿美元,30强后从2018年的数据已经达到了358亿美元,今年可以期待的未来7个月不到的一点时间,我们排名往后的一些企业,会更多地在美元债这个市场上面呈现自己的独特的竞争力。

        克而瑞证券在过程中间着力于我们的发行服务,为我们在座的企业和即将登录我们港股市场的企业提供我们发行的服务。综上所述,希望克而瑞证券更好地为我们地产公司、管理公司、地产行业提供服务,非常诚意地和在座的金融机构展开深入地合作,包括我们在座的媒体朋友们,我们一起更多地为地产行业添砖加瓦,谢谢大家!

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    第二是指数服务,三大的指数有克而瑞的内房股的领先指数,克而瑞和内房股的成长指数,这是股票型的指数,我们的合作方是中房(音)证券交易服务,这家公司是是由港交所、上交所、深交所三家公司联合主办的公司,在行业内是非常代表我们中国的资本市场的一个权威的机构。我们的领先指数从2019年的3月18号已经成功发布了,下面这张图(PPT)已经表现出来,我们这个指数是优于很多的恒生指数,包括一些其他的一些地产指数,表现应该是非常惊喜的。

        今天也是隆重地要推出另外一个指数,是我们克而瑞中国地产债券领先指数,这个指数是我们和富时罗素合作的,在座的应该很多同事都知道富时罗素在全球市场上的地位,也是富时罗素公司首次和我们证券公司形成了一个合作,覆盖的是我们在内房股,在香港市场发行美元债的这样一个市场。

        我们现在的内房股在香港发行的埋怨债券已经达到了一个非常高的水平,这个指数囊括了43家发行机构,155个债券,这是代表了我们代表了一个比较密集的指数水平,这个指数涵盖的存量规模达到了800多亿美元。

        我们看下一个指数发布以后指数的应用,指数在最终我们会形成一系列的指数型的产品,这对我们的发行人和我们的投资机构都会有很大的帮助,对于发行人我们的指数和指数基金给大家带来的是一个充分的流动性,市场的关注度,从而降低我们融资的成本。对于我们投资人来讲也是形成了一个一揽子的投资计划,我们这个投资的方式不会单一的债或者几个债,形成了一揽子债券的投资计划,这是我们首次在金融市场上形成一揽子的指数型债券投资基金,大家在6月份应该会看到我们基金的发行。

        最后就我们的一个发行服务,我们在发行服务过程当中分股权发行和债券发行量部分,刚才的丁总包括杨熙总讲了很多我们股票发行的这一部分,我觉得在2018年以来股票发行过程中间有一个特色,一个是速度越来越快的,房地产企业抓紧速度在登录资本市场。第二是物业管理公司发行速度也是追上来了。从发行规模上来讲,这个特色是有些呈现的中等规模偏小的地产公司陆续登录资本市场,以资本市场的力量来扶持或者是支持我们的地产行业的发展。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    我们的目标是致力于美好生活的精品投研券商,我们在服务过程中间分成四大内容:

        第一,上市公司的研究内容。其实我们看到房企在资本市场领域的研究一直以来是不够的,我们在港股的多个领域行业板块来讲,房企是放在第四位,仅排名在银行、互联网和保险之后。我们恰恰看到我们很多房企的研究覆盖是不够的,在座有很多的金融圈的朋友们,我们房企的前面龙头的30强和我们30强以后的覆盖率是一个天壤之别,我们30强以后的覆盖率是不够的。

        我们看到这样的一个迫切的需求情况下,我们着力于在研究部分打造我们的研究。我们整体覆盖有92家港股,90家A股,一共形成了182家上市公司的覆盖,这也我们在金融行业全行业中间覆盖家数最多、覆盖面最广的一家金融机构。第二,我们在坐很多的物业管理公司的领导,物业管理公司的投资者,我们物业行业做到了全面覆盖,13家港股和2家A股,这是我们研究方面的一个服务。

        我们研究是三个特色:深度、广度和速度。深度就不多说了,在克而瑞数据支撑下深度地挖掘我们现在的研究,广度可以说是我们的一个广泛地覆盖,速度部分应该重点跟大家解释,很多的企业包括在座的很多媒体朋友,在企业的发展过程当中存在多方面的一些论点,但是我们希望在克而瑞证券和房企的多广度、多维度的交流过程中间,最快速度及时地反映我们上市公司和金融市场中间的一个信息的缺口,弥补这个缺口作为一个桥梁。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    关于这个话题的延伸我们稍候在圆桌讨论的环节也同样为大家准备了这样一个观点的分享,接下来有请克而瑞证券CEO谢骏先生,为我们介绍克而瑞证券和发布两个全新的指数,有请!

        【谢骏】各位尊敬的领导、各位嘉宾,女士们、先生们,大家下午好!很荣幸我站在这里跟大家汇报一下我们克而瑞证券的发展,也很荣幸代表克而瑞证券发布量项重大的指数。

        首先我们看一下克而瑞证券(PPT),在座的新老朋友应该是都了解克而瑞,我们克而瑞证券是脱胎于克而瑞,克而瑞证券是依托克而瑞在多年以来在房地产的行业数据方面的精耕细作,多少年以来我们在数据方面的挖掘,我们在数据方面的研究,对于我们在座的各种地产企业、各类的物业管理公司,包括媒体,包括我们资本市场的同事们,一起来精耕细作做了这么多时间的一个数据,今天我们结合在我们克而瑞证券上面集中地一个体现。我们希望克而瑞证券在这段时间以来更多地为房企提供服务,我们做好的是一个服务生,我们是一个房企的服务生。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    从2014年开始,有大量的物业服务企业开始在新三板挂牌上市,但是随着新三板的流动性不佳,2017年开始也逐步开始有物业服务企业停止在新三板的挂牌,转板到其他的市场。到现在累计有77家的新三板企业,2018年我们看到摘牌的新三板企业比挂牌的新三板企业还多。摘牌的新三板企业大多数都明确表示要去冲击港股或者是A股,截至到目前已经有7家的物业服务公司公布了在2019年的拟上市计划,我们预计在2019年将会有超过10家的物业服务企业会冲击A股或者是港股市场。

        在我们本次的测评研究中,我们通过广泛地调研也发掘出很多服务品质良好、运营规模不断增长、发展迅猛的物业服务公司,他们已经满足了一些资本市场的盈利能力的基本条件,比如最近三年的利润不低于5000万港币,最近两年不低于3000万港币,最近一年不少于2000万港币,满足这样一些最基本的盈利指标和运营指标。我们认为这些企业即将在未来的资本市场上大展手脚,未来可期。

        综上我们可以看到,对中国物业管理行业市场而言,今天的第一大趋势是所有的物业服务企业依然在做大规模、做大做强,大就是美,在物业行业里面大家在资本的助力下,上市的物业企业还在不断地跑马圈地,把管理规模进一步做大做强。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

           2018年年底,乐居财经主板的“致敬致远新时代盛典”上,我们组织物业行业的十大CEO和百强经理人,共同评选出了2018年的物业行业的年度颁奖词,嘉宾提名最多投票最多的就是“上市”。截至到目前,行业总共有1家A股公司,13家港股公司,51家新三板的上市公司,我们以此作为我们的研究样本,开展了2019年的物业服务企业上市公司的测评活动。

        我们综合去考虑物业企业在运营规模上、盈利能力上、抗风险能力上、创新能力上、社会责任上、资本市场表现上,多个指标。2019年物业公司的上市十佳里面绿城服务荣登榜首,碧桂园和中海紧随其后,接下来是彩生活、雅生活……奥园健康,分别是4—10名。我们看到整个资本市场的表现上,物业行业整体被资本市场看好市盈率处于高位,市盈率通常在20—40倍左右,相比房企要高出差不多4倍左右。

        从运营规模的情况来看,物业服务企业经营规模在持续上升,营业收入的均值同比增长了45%,营业能力还在逐步增强。从盈利能力看,物业服务企业毛利率稳中有升,毛利率均值在29.61%左右,从抗风险能力上看,物业服务企业属于轻资产运营,现金流状况良好,税财务状况保持非常稳健。从成长潜力看,物业服务企业各项的增长指标处于上升的阶段,无论在管面积、储备面积和合约面积上都有较大幅度地增长。

        从社会责任的角度看,物业服务企业一方面在积极纳税,另一方面也积极响应中国物业管理协会的号召,参与到了精准扶贫的事业当中。由中国物业管理协会和中国扶贫资源服务促进会的情况下,易居联合行业的头部企业共同成立了“中国社区扶贫联盟”,我们很多上市的物业企业也加入了中国社区扶贫联盟,并积极地为精准扶贫贡献自己的力量。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【杨熙】尊敬的冯俊会长,尊敬的沈建忠会长,各位领导、各位嘉宾,各位媒体朋友,大家好!我是中物研协的杨熙,接下来我将为大家发布“2019物业服务企业上市公司测评报告”(PPT)。

        首先看一下当前中国物业管理行业市场的发展状况,从1981年到现在,中国物业管理行业经历了38年的发展,从小到大从无到有,从无序到规范,尤其是2014年彩生活率先在港股上市,也吸引越来越多的物业服务企业踏上的资本市场的探索之路。

        我们编制了PMD100物业企业的发展指数,我们持续去跟踪2011年以来每一年物业管理行业百强物业公司的经营数据,综合去考虑物业公司的营业收入及在管面积两大最重要的指标,编制出了我们的企业发展的指数。我们可以看到2010年末,这个指数点在253点左右,2017年末指数点已经上涨到1300多点左右。在过去的7年时间里面,有5倍幅地增长,这非常直观地反映了中国物业管理行业的一个发展状况。

        截至到2017年年底,中国物业管理行业共有11.8万家物业服务企业,900多万的创业人员,管理着246亿平方米的面积。截至2017年底的数据,整个物业管理行业市场规模有6千多亿GMV(音),2018年的测评数据我们正在统计之中。从我们当前看到的物业公司提交的相关数据来看,我们预估截至到2018年年底,物业行业已经大约有8千亿的GMV(音)的市场。当整个物业行业的GMV(音)的规模比起中国房地产行业15万亿相对较小,但是物业行业的增长非常迅速,我们看到2019年1月国家统计局公布的房地产的投融资数据里面,2012年开始,最近7年时间,几乎每一年竣工面积都在新增10亿平左右,每一年新增的10亿平米的竣工面积很快转化为物业企业做管理的面积,持续为物业管理行业添砖加瓦。

        我们也看到今天在房企多元化的时候,排名前30名的房企在多元化的布局里面一定布局了物业。在排名前30名的房企里面所属的物业公司有超过20家物业公司进入了行业的百强,其中有7家已经在港股上市,根据我们目前了解到的情况,我们预计在2019年年末在港股上市的TOP30的房地产公司的关联物业公司估计会达到10家。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】恭喜登榜的中国优秀的房地产公司,同时也非常感谢丁总的精彩发布,由于时间太短了,丁总和我们分享的是最核心、最重要的房地产近期的发展的趋势,还有很多的观点没有分享,很多的数据没有展开,希望大家扫描获得我们的年鉴,同时继续关注我们发布的相关的数据和观点。同时稍候的对话环节,我们也将和房企的创始人、领导人和物业公司的负责人领导者继续展开讨论,和大家来分享观点。

        接下来我们有请中物研协总经理杨熙先生,为我们发布2019物业服务企业上市公司测评报告研究成果,掌声有请!

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    最后让我做一个小的广告,因为我们每一年都会在上市公司测评发布会上同步发布我们房地产年鉴,大家桌上都有一个我们房地产年鉴,有一张纸上可以扫码,我们今天为大家提供这样一份礼品,给所有的与会来宾赠送我们2019年中国房地产年鉴,只要把扫码扫完把地址填好,我们会寄到您提供的地址上,价值还蛮贵的,这本东西不在于它很后,他是由中国房地产业协会用了九年时间,我们不断完善的这样一本年鉴,也是目前行业当中唯一一本房地产的年鉴。国家统计局、自然资源部、人民银行等等都对这本年鉴提供了很多的支持和帮助,这本年鉴和目前和中国房地产相关数据最全面的一本年鉴,大家从2010年开始看有一个非常好的连续性。

        百人团队打造,有150万字、800多张图表,应该说是非常全面,大家今天可以这里扫一下码,把这本年鉴扫回去,之后都会送到大家每一个人的手上。我也希望我们通过无论是研协还是易居,不断为房企和房地产行业提供的专业服务,来共同推动整个房地产行业持续地、健康发展。谢谢大家!

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    从上市房企的测评结论可以看到这样一些情况,首先从政策的层面上来说还是坚持房住不炒,然后是因城施策,这在2018年体现非常清晰。而且从今天房企本身做的产品都都是从每一个消费者居住的角度来制造这样的一种产品。

        从企业的层面上来说,目前房地产开发这一块仍然是企业的主营方向,而且很多房企都在2018年末、2019年年初战略当中继续明确房地产开发作为未来的主营方向。这当中特别是龙头企业、规模房企继续坚持房地产开发的主营。

        其他的资源也投入到和房地产相关的这些领域当中,特别是我们今天要谈的物业,然后是商业地产、建筑,按照上市公司涉足的非地产业务的营业收入来看,物业管理贡献最大,其次是商业地产,再次是建筑。昨天我们加物业的闭门会当中,某家龙头企业的物业公司在说,他们去年也开始计算物业公司在整个企业营收当中的占比了,虽然占比还不多,但是是属于非常显著增长的一块。

        企业层面,2018年房企还在继续加大长租公寓的投入,这是从2017年延续过来的,2019年会有大量的长租公寓上市,特别有意思的一个数据是,原先2018年7月份大家看到部分城市房租上涨,我们也在担心2019年3月份又是一个出租的旺季,会不会出现租金上涨的情况。刚刚过去的3月份,整体的租赁市场表现波澜不惊,甚至部分城市的租金和出租率有所下滑,这可能归公于这两年租售并举大量的长租公寓的推出都有关系,稳定租赁市场、稳定租金,走在了稳定房价之前,这应该是各加企业起到的社会责任,但是钱可能都赚到了。

        从企业层面还有一个是2018年是物业企业的集中上市,物业企业的市盈率明显高于他们的母公司,目前来看均值是4倍。差别大的可能有7、8倍,差别小的也有3倍以上。所以应该说物业公司从市盈率的角度上来说,这个表现出他们未来的增长潜力要高于他们的母公司,这也是一个非常有意思的数据。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    土地储备上来说,2018年的开发企业的拿地,特别是2018年的下半年拿地相对非常谨慎的,这造成了2018年下半年大量的土地流标,也造成了最近这段时间特别是3、4月份很多的企业为了补库存,因为18年下半年没有拿地,大家在抓紧拿地。我们在去年看到了龙头榜企的布局发生一些变化,慢慢向一、二线城市靠拢,今年这些变化更加明显。

        从创新能力来说,企业要进行战略调整、产品升级,在营销上面的调整等等,线下这一块越来越和市场持平了,所以2018年并没有出现16、17年那种什么产品都能够热销,什么产品市场都能够接受,有没有营销、有没有产品创新都没所谓的状况。而且2018年上半年也是一个非常明显的分水岭,特别是是2018年的四季度,很多的产品上市之后,发现了市场的阻力,现在开发企业包括相关的行业、企业,都对产品创新能力这一块投入更多的资源。我们也看到物业管理方面,现在互联网、大数据,互联网的应用非常普遍,特别是在我们上市企业当中应用式几乎每家在这些方面都有巨大地投入。

        从社会责任上来说,这也是我们上市房企应该说是给社会做了非常大的贡献,就是纳税贡献大的幅度地增长。纳税指标上来说,2018年上市房企的纳税均值是21.21亿元,同比增长42%,这个增速是所有指标当中增速最高的,这个而且是实打实的,而且这是纳税的钱加在一起,增长了42%。我们也可以看到右边这张图(PPT)当中,高贡献企业均值达到了212亿,每家企业平均要交200多亿的税,比2017年的143亿也有了一个非常巨大地增长,这是房企对整个社会的最大的贡献。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

     从运营规模上来讲,经营规模仍然保持高速地增长,百强企业的总资产均值现在已经超过了1000亿,1121亿,同比上升了28%,过去我们认为总资产达到千亿是一个巨无霸,现在总资产超过千亿的企业已经有57家了,因为这都是上市公司报表当中得到的数字,我们百强企业当中有57家规模超过千亿。超过3千亿的14家,超过万亿的还有4家,所以应该说今天企业的规模真的是越来越大。

        从偿债的能力来看,债务的指标总体保持平稳,去年的市场压力特别是资金压力比较大的情况下,能够保持平稳是非常不容易的。今年能够看到明显整体的资金宽松,比去年宽松很多。相信这个指标在今年的数据当中还会持续地表现会更好。

        从盈利的情况来说,盈利能力是非常突出的,特别是头部企业盈利表现非常突出。2018年上市房企的净资产收益率均值是9.8%接近10%,这个数字在中国各个行业当中表现是非常突出的,而且比2017年的数字还有所上升。

        从成长能力来分析,目前的增速有所放缓,其实这个大家也比较了解,一方面规模房企已经达到了一个比较高的基数之后,他自然而然要在这个高基数上面再要高歌猛进难度也会很大。另外2018年无论是去杠杆还是资金链,还是市场面,都让整体最近几年的快速增长、高速的增长进入到了一个平稳的增长态势当中。

        从存货情况来看,这个数字有8家上市房企的存货超过了3千亿,强者横强从存货上可以看出来,存货上面包括了土地,存货超过千亿的目前有29家,基本上和销售千亿是同步的,超过3千亿的有8家,榜单前15位企业的存货值占全部上市企业的存货值15%以上,因为存货把土地资源全部含在里面了,所以存货越多,他未来的发展空间也会越大。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

     【丁祖昱】非常高兴能够连续12年在香港发布房地产上市公司的测评成果,特别有意义的是今年房企和物业企业共同发布,一下子场地、桌数、人数大幅度地增加,我觉得这个应该早点一起办,效果可能会更好,说不定咱们早点一起办的话,物业公司上市速度还会再加快一些。

        我这里先是发布房地产企业的上市公司的测评成果,过会而还有杨熙发布上市物业企业的测评成果。

        每一次具体发布上市公司的测评成果之前会讲一点市场,我简单对当前可能大家比较感兴趣的市场状况做一个简单地分析,供大家参考。

        应该说到5月下旬的时候我们对市场的判断现在分歧是比较大的,不像刚刚开年的时候今年年初大家毫无疑问地一致看空,到3月末的时候有很多的企业和专家觉得这个市场会迎来一次大反转,5月份的时候各种各样的意见现在交织在一起,我这里不做任何的结论,仅仅把一些数据呈现给大家,让大家更加清晰地了解市场。

        首先从宏观的数据来说,房地产行业的宏观数据目前表现都特别好,特别是是房地产投资增速1—4月份的数字达到了接近12%,是最近两年来的一个最高点。但是大家如果仔细去看这个数字的构成,他当中大多数的增速是由土地款的支付这一块来构成的,土地款有一个延后性,去年整体土地的出让创造了房地产企业的新高,他咽喉的支付使得今天房地产土地款的支付上了一个新的台阶。

        其中建安这一块的增速只有5%,这个角度来讲,很有可能随着土地款今年1—4月份的土地出让从宏观数据上来说是下降的,延迟到之后的土地款的支付同比等等,这个增速可能也会下降。我个人觉得目前的11.9%这样的一个数值可能也是一个阶段性的高位。

        从销售面积、销售金额等等相关数据来看,基本上和去年同期增速是持平,略有一点点增长,在这样的情况下面,我们也没有必要对个别宏观数据增速的高企有太多的忧虑。从成交数据来看,4月份的成交实际上把3月份快速增长的势头迅速地减缓了,甚至我们看到部分城市4月份有所下降,无论同是比还是环比都是下降的,这也给很多在3月末的时候完全看多的企业也是泼了一盆冷水。我们目前没有对市场看空,但是我认为比较理性地看待这个市场是应该的,很清晰地看到了一手放成交在声势上的增速上的回落。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】谢谢沈会长的致辞,谢谢沈会长致辞当中透露出的鼓励和期盼,同时这样的鼓励让我们信心满满,这是沈会长和中国物业管理协会第一次在香港发布测评的结果。我们看到物业服务企业未来无限的潜力和前景,我们刚刚看到方寸之间必有大文章,物业企业未来在资本市场上大有可为,我们同时希望更多的物业企业可以携手金融、携手资本,共创未来的辉煌。

        接下来让我们进入到今天最为重要的一个重头戏环节,大家期盼已久的测评成果的发布部分。首先有请有请中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱先生,为我们发布2019中国房地产上市公司测评成果研究报告,有请!

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    从我们行业的接触来看,资本的神奇在于让处在像我们这样转型关口的传统企业产生虹吸效益,吸引大量的人才资源和市场资源,从而有底气进行技术的创新和商业模式的创新,有实力进行战略的扩张和业务的扩张,有能力去打造品牌的王国和核心的竞争力,构建足够宽的护城河,可以让服务升级,让我们的客户、用户得到更好的体验、更有价值的服务。行业的集中度也得以进一步地提升。

        作为物业服务行业,我们守着最大的资产服务最大的人群,是万亿级的服务消费领域,我们现在一部小小的电梯在方寸之间就能够做出百亿的营收、千亿的市值,面对庞大的社区资源,资本助推下一定能够做出更多的文章,资本红利将会给物业管理行业带来更多的发展的空间。物业管理行业的上市发展离不开自己的探索和努力,物业管理行业的发展也离不开各方面的支持,让我们抓住机遇,携手奋进为共享美好生活做出伟大地贡献。最后祝本次会议圆满成功,祝上市房企和物业服务企业再接再励再创佳绩,谢谢大家!  

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】感谢冯会长的致辞。正是冯会长和中国房地产业协会的努力和支持,才有了我们这十几年持续对中国房地产上市公司的深入研究和测评,正是因为有这一系列的努力,中国房地产公司优秀领头企业的代表,才能持续引领这个行业健康有序地发展。接下来让我们掌声有请中国物业管理协会沈建忠会长为我们今天的发布会致辞,有请!

        【沈建忠】各位嘉宾、各位朋友,女士们、朋友们,大家好!今天这个发布会吸引了这么多的嘉宾上市房地产的企业供应商,以及物业行业服务的代表,还有金融界、资本界、媒体界的这些朋友。在此我代表中国物业管理协会表示热烈地欢迎和衷心的感谢!

        中国房地产上市公司的测评活动已经持续了12年,物业上市公司测评活动是首次,我想这给整个物业管理行业都有着极其重要的意义。刚才冯会长已经回顾了12年测评所带来的社会效益和对行业的这样一种积极的效果,今后对物业服务上市公司进行客观地梳理和持续地跟踪、研究,这样的研究成果也将成为全面地评判物业上市企业综合实力的重要标准。

        我们物业行业的上市时间很短,2014年彩生活是第一家上市,2018年南都物业成功登录A股,雅生活服务、碧桂园服务、佳兆业等等企业陆续登录了港股市场。今年2019年3月份滨江服务、奥园健康成功相聚上市。这样一个短短的过程来看,资本正在以前所未有的速度进入到物业管理行业,据我了解的情况,我们很多的物业公司都在上市的路上,成果令人振奋。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【冯俊】各位来宾、各位朋友,大家中午好,“2019中国房地产及物业上市公司测评成果”今天发布了,我首先代表主办方之一中国房地产协会对各位新老朋友的到来表示衷心的感谢和热烈地欢迎!由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主板的“中国上市公司测评研究工作”连续开展12年了,12年我们科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度地典型研究,对上市房地产公司的综合实力进行深度地研究,测评成果已经成为评判房地产企业的综合实力的重要的标准和参考。

        通过持续的测评工作,我们不断研究和总结上市房企在发展战略、市场开拓、风险控制、经营管理、产品技术和社会责任等各方面的得市与规律,发掘其中的优秀企业群体和优秀企业的管理经验,使行业能够分享他们的先进经验,同时也帮助企业诊断不足改善管理,从而引导行业不断地提高发展能力和他的水平。

        但是我们也必须看到,人民群众日益增长的生活需要和社会发展,经济社会发展不平衡、不充分之间的矛盾,在未来的20、30年里面,城镇化引导了大量的住房需求,同时我们现在的发展还不能满足人民群众不断增长的美好居住生活的需要,我们的住房建设还有很长的路要走,中国内地的房地产业需要进入高质量发展的阶段,因此我们的房地产企业尤其是上市房地产企业,应当认清局势、把握机遇,改善管理,不断创新,走高质量发展的道路,要通过提供有竞争力的优质产品,满足住房的全生命周期的需要,满足绿色、健康、节能的要求,通过数字化、工业化的建设,以及对新技术、新材料的应用,摆脱粗放型的发展模式,用高质量的发展来共同建造美好居住生活,从而为行业的持续、平稳健康发展做出更好的贡献。

        今天的发布会云集了内地优秀开发商企业、供应商企业和物业服务企业的代表,也请到了香港的金融资本市场顶尖的金融专家和投资专家,希望大家能够借此机会共同交流,共商发展大计,共谋发展大局,预祝大家在这次的会议上能够有所收获,也预祝本次取得最佳价值的企业能够获得更好的成绩,预祝本次会议圆满成功!

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】尊敬的各位来宾、女士们、先生们,尊敬的各位企业界的代表们,大家中午好!

        欢迎大家来到由中国房地产业协会、中国物业管理协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同举办,由北京中房研协技术服务有限公司和北京中物研协信息科技有限公司承办的“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”的现场,我是今天的主持人,非常荣幸能够和各位新老朋友们再度相聚在香港,首先请允许我为大家介绍一下到场的主办单位领导,他们是:

        中国房地产业协会冯俊会长

        中国物业管理协会沈建忠会长

        中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏先生

        中国房地产业协会副会长、易居中国控股有限公司董事局主席周忻先生

        中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院张永岳院长

        中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱先生

        中物研协总经理杨熙先生

        今天来到发布会现场的还有来自房地产开发、房地产供应链和物业服务等领域的中国优秀上市公司的负责人和代表,同时还有来自金融界的重量级嘉宾和来自媒体的朋友们,欢迎大家,非常荣幸可以和大家渡过接下来的发布时间,同时我代表主办方以及承办方,对各位嘉宾的莅临再次表示感谢和欢迎,今天我们呈现出很多的观点,为大家呈现很多的数据,为大家把脉接下来下半年中国房地产和物业行业的发展趋势、规律和前景带来真知灼见和非常具有价值的参考。

        接下来让我们以热烈的掌声有请中国房地产业协会冯俊会长为活动致辞,有请冯会长。

  • 乐居深圳 03-29 00:16

    【主持人】尊敬的各位来宾、女士们、先生们颁奖环节暂时告一段落,恭喜以上获奖企业,感谢大家在房地产和物业供应链领域所做出的卓越贡献和取得的杰出成就。

        女士们先生们,我们稍事休息,马上即将开始的是“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”,马上回来!

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    接下来让我们以热烈掌声有请颁奖嘉宾--中国物业管理协会沈建忠会长,为2019物业服务企业获奖单位颁奖:

        下面我们为荣获2019物业服务企业上市公司十强奖项的企业颁奖,有请获奖单位代表上台领奖:

        有请:绿城服务,碧桂园服务,中海物业,彩生活,雅生活服务,新城悦,永升生活服务,中奥到家,南都物业,佳兆业物业,奥园健康

        沈会长请留步,接下来我们为荣获2019物业服务企业潜力独角兽奖项的企业颁奖,有请获奖单位代表上台领奖:

        有请:四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司,鑫苑科技服务集团有限公司,保利物业发展股份有限公司,河南建业新生活服务有限公司,金科物业服务集团有限公司,诚信行物业管理集团,重庆天骄爱生活服务股份有限公司,河南新康桥物业服务有限公司,上海景瑞物业管理有限公司,深圳市之平物业发展有限公司,重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司,四川鼎晟物业服务集团有限公司,长春赢时物业服务股份有限公司,南京朗诗物业管理有限公司,感谢沈会长,请入席。

        (进行颁奖环节)

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    下面让我们以热烈掌声有请颁奖嘉宾--中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长张永岳院长,为2019中国房地产供应链上市公司获奖企业颁奖:有请荣获2019中国房地产供应链上市公司投资价值五强奖项的企业代表上台领奖:

        有请:中国联塑,格力电器,金螳螂,蒙娜丽莎,华帝股份

        张院长请留步,有请荣获2019中国房地产供应链上市公司盈利能力五强奖项的企业代表上台领奖:

        有请:老板电器,美的集团,欧派家居,青岛海尔,东方雨虹

        请张院长留步,有请荣获2019中国房地产供应链上市公司投资潜力五强奖项的企业代表上台领奖:

        有请:全筑股份,皮阿诺,凯伦股份,帝欧家居,欧普照明

        感谢张院长,请入席。

        接下来让我们以热烈掌声有请颁奖嘉宾--中国物业管理协会沈建忠会长,为2019物业服务企业获奖单位颁奖:

        下面我们为荣获2019物业服务企业上市公司十强奖项的企业颁奖,有请获奖单位代表上台领奖:

        有请:绿城服务,碧桂园服务,中海物业,彩生活,雅生活服务,新城悦,永升生活服务,中奥到家,南都物业,佳兆业物业,奥园健康

        沈会长请留步,接下来我们为荣获2019物业服务企业潜力独角兽奖项的企业颁奖,有请获奖单位代表上台领奖:

        有请:四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司,鑫苑科技服务集团有限公司,保利物业发展股份有限公司,河南建业新生活服务有限公司,金科物业服务集团有限公司,诚信行物业管理集团,重庆天骄爱生活服务股份有限公司,河南新康桥物业服务有限公司,上海景瑞物业管理有限公司,深圳市之平物业发展有限公司,重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司,四川鼎晟物业服务集团有限公司,长春赢时物业服务股份有限公司,南京朗诗物业管理有限公司。

    感谢沈会长,请入席。


  • 乐居深圳 03-29 00:16

      【主持人】尊敬的各位来宾,各位企业代表,大家好。欢迎大家来到2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会。我们在测评发布午宴会正式开始之前,首先为房地产及物业优秀上市企业颁奖。

        首先让我们以热烈掌声有请颁奖嘉宾--中国房地产业协会冯俊会长,为荣获2019中国房地产上市公司综合实力100强奖项的企业颁奖,接下来我们将逐一有请获奖单位代表上台领奖:

        有请:中国恒大,融创中国,富力地产,华夏幸福,金科股份,正荣地产,蓝光发展,中国奥园,佳兆业集团,美的置业,路劲,建业地产,禹洲地产,时代中国控股,中骏集团控股,迪马股份,景瑞控股,金隅集团,北大资源,上实城开,花样年控股,当代置业,国瑞置业,亿达中国,大发地产感谢冯会长,请入席。

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    嘉宾签到合影。

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    2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会

    主办单位:中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心          

    承办单位:北京中房研协技术服务有限公司、北京中物研协信息科技有限公司 

    会议时间:2019年5月23日11:00

    会议地点:香港丽思卡尔顿酒店三层耀钻厅


2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会

主办单位:中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心          

承办单位:北京中房研协技术服务有限公司、北京中物研协信息科技有限公司 

会议时间:2019年5月23日11:00

会议地点:香港丽思卡尔顿酒店三层耀钻厅

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