直播 | 感恩似海 情聚东湾

乐居深圳 04-25 12:28

主持人：现在我宣布：感恩似海 情聚东湾“奥园·翡翠东湾业主感恩答谢宴”圆满结束！谢谢各位业主长久以来对奥园翡翠东湾的支持，谢谢各位一直给予奥园·翡翠东湾的信任和帮助。

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主持人：快乐的时光总是过得特别快，感恩午宴也渐渐临近了尾声，让我们一起记住今天这个美好的日子，幸福的时光虽然短暂，但是快乐的心情却能持续，让我们保持这份快乐，以更大的热情投入到未来的生活中去！

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主持人：感谢陶文杰先生的精彩分享，紧接着就到了激动人心的颁奖时刻。

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陶文杰：同时，坪山还有大学城，跟南山一样，南山也是科技园+大学城。

    最后给大家讲一点，大湾区之后要注意几个现象。

    第一，内地人抢筹深圳。最近有很多的内地人，比如天津、东北、海南、武汉的，他们都到深圳来买房，包括一些明星，我知道一些明星最近在深圳买了不少房子。

    第二，大家以后买房就围绕科创核心节点去买。

    第三，选择轨道交通沿线物业，因为未来大湾区发展建设是连着轨道交通展开的，主要是极点带动和轴带支撑。

    第四，今年上半年是深圳楼市的启动期，到下半年你会发现，上涨的速度会加速，现在成交量已经上来了。成交量上来之后，下半年的房价一定会涨。

    这就是我的几个判断，谢谢大家！

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陶文杰：坪山高新区是可以和南山高新园类比的，未来会发生什么现象？如果我们想象时间长一点，到2035年，坪山区有很多高新企业，轨道交通过来，有很多高收入的高科技人才，简单来说就像现在的南山，可能人口密集度没有南沙高，但发展模式是一样的，这就是坪山未来在大湾区中的核心价值，它是承载科创湾区使命的重要节点。

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 陶文杰：广深港澳科创走廊，原来是10个核心地方，后来加上香港和澳门，总共有12个核心地方。除了核心地方之外，还有很多节点。深圳的节点我也给大家框出来了，深圳有15个科创节点，其中包括留仙洞总部基地、坪山高新区、前海深港现代服务业合作区、深圳湾超级总部基地。在科创领域，坪山高新区、前海、河套、红树湾超级总部基地、留仙洞，都是深圳的科创节点之一，大家应该理解这个价值。

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陶文杰：剩下的一个问题，科创湾区这么牛，深圳这么牛，具体在深圳的各个区域，哪些区域比较好？很简单，大湾区规划提到，承载整个大湾区建设的科创平台是哪里？广深港澳科创走廊，就是PPT上的左图。

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陶文杰：我们知道，大湾区的目标是建设国际科创中心，目标是科创湾区。科创这两个字最后落在谁身上？落到了深圳身上。所以如果你有长远的目标，能看到2035年，深圳是最牛的，深圳也有这个自信。

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陶文杰：我们看大湾区几个城市的定位，我都用红框框出来了。香港是打造更具竞争力的国际大都会；广州是着力建设国际大都市；深圳是努力成为具有世界影响力的创新创意之都。这三个定位里，深圳的定位是最特殊的。广州也是国际大都市，香港是国际大都会，但“创新”这两个字只用在深圳身上。

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陶文杰：大家知道，大湾区的首要目标是做科创，建设国际科创中心。那有一个问题就可以解决了，去年来媒体舆论一直在争论大湾区，香港、深圳、广州谁是龙头？未来哪个城市最牛？我们说这叫龙头之争。广州人说广州最牛，香港人说香港最牛，深圳人说深圳肯定是第一。如果我们用长远目标来看，什么最牛？

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陶文杰：上海是发展金融，做科创板，深圳和香港是发展实业，做科创大湾区。大湾区的发展目标是，到2035年形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，这是大湾区明确的发展目标，写在《规划纲要》里。《规划纲要》总共是27000多字，分为11章节，这个发展目标是写在最前面的。

    这是《规划纲要》中的原话（PPT图示）。

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陶文杰：第二个龙头，就落到了我们这里。科创板在上海，但深圳也有今年第二个黄金龙头机会，就是大湾区。大湾区的首要任务是什么？科创湾区。所以2019年中国最关键的两个字：科创。

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陶文杰：我重点讲楼市，但股市我也会讲一下，因为今年股市是热点，这就是科创板的意义，而且是只允许成功不允许失败的。

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陶文杰：所以今年的科创板一定会发展起来，一定会炒得很火。这里面优秀企业有很大机会，如果大家是炒股的，一定要关注科创类企业，比如芯片、5G。为什么要提芯片和5G？因为美国打的中兴就是打的芯片，美国打的华为就是打的5G，美国这个精英阶层已经帮我们选择了未来要大力发展的领域。

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陶文杰：贸易战要妥协，我们肯定会同意美国的要求，我们不再实行中国制造2025。但我们又必须大力发展科创行业，否则我们永远会被美国遏制住咽喉。怎么办？我们发现了曲线救国的道路，通过资本市场在支持科创企业。过去的中国制造2025，中国传统的产业政策是通过政府补贴的。比如新能源汽车，买辆比亚迪30万，原价40万，政府补贴15万，实际你25万就会买到。以后不会实施政府直接补贴的政策，是通过资本市场支持科创企业。比如过去一年我给你10亿补贴，现在不用这样，让你上市融资100亿。我们在贸易战的打击下，找到了未来振兴和发展中国科创企业资本市场的道路。

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陶文杰：中美贸易战对中国观点上的冲击，我觉得可以和海湾战争相比。关键冲击在哪里？2018年年初的时候，我们在看《厉害了，我的国》，我们在看《红海行动》。当时大家认为中国马上要赶超美国了，我们是世界第二大强国，但是贸易战一下马，把大家高涨的情绪打回原型。美国把芯片一卡，就可以让中兴这种世界500强企业一夜之间关门。美国把华为一卡，华为这家企业也会面临生存危机。这说明什么？说明我们的科创力量太弱了。

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陶文杰：也就是说，如果异地相处，中国处在伊拉克的境地，在一两个月内也很快就会被多国部队全部清空。所以海湾战争之后，中国发生了巨大的军事建设、军事理念、军事体制的变革，到现在我们进行信息化、机械化、高科技化，现在可以看到我们的军事化水平，在过去27年获得了很快的发展，效果非常显著。

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陶文杰：在座有很多男士，男士很关心军事，年纪大一点的，像我这种三四十岁的应该还记得1991年的海湾战争，以美国为首的多国部队，把当时所谓世界第三军事强国伊拉克的五千多辆坦克、大炮，还有几百万的军队，很快就摧枯拉朽，美国才死了几十个人，伊拉克损失几百万人，所有部队被打光。这当时给了中国非常大的冲击，因为当时伊拉克的装备就是中式和苏式的装备，中国和伊拉克当时的战备理念没有太大区别。中国当时才发现，原来中国的军事实力、军事理念距离世界第一的水平差距这么大。

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陶文杰：股市如何去库存？涨价才能去库存，所以前两个月股票暴涨，就是吸引大家去买股票，就像当年吸引大家去炒房一样，去的早你就赚钱。如果你等到2017年才买，可能你就被套到四五线城市了。如果只简单理解股市去库存就是涨价，那就错了，这背后还有一个非常重要的意义叫科创板。

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陶文杰：当这样的危机威胁到银行，威胁到企业，因为股权质押危机会导致企业失去控制权，导致企业的老板跑路。大家可能看到，过去有些干了十几二十年的工厂，去年的老板和董事长跑了，因为股权质押后股票跌破平仓线，他失去了企业的控制权，股票被强行停仓了，这会影响经济增长，会影响就业，尤其在中美贸易战的背景下。所以2019年我们制定的是股市去库存战略。

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陶文杰：讲这个想说什么？2019年其实是股市的去库存。因为2018年股票卖不出去，股票跌的太惨了，导致上市公司董事长跑路，导致股权质押危机，导致债务危机，导致券商银行出现危机，2018年实际已经出现了金融风险，很多P2P跑路的，很多理财跑路的，其实有些是媒体没有报道，但这中间有多少人亏了钱？

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陶文杰：回过头来看，去库存战略成功有什么好处？首先，开发商的房子全部卖出去了，开发商有钱了，银行没有危机了，地方政府的土地可以卖出去了，地方政府解除了迫在眉睫的债务危机和财务危机，同时拉动上下游几十个产业的增长，这是2015年、2016年去库存的战略。怎样去库存？涨价才能去库存，房价涨大家才会买房，房价跌就没有人买房。去库存，连五线老家的小镇上的房价都涨了，被老百姓接盘了，国家的战略去库存成功了。

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陶文杰：这就是2014年的情况，房地产库存太高了，卖不出去。这时候国家是怎么处理的？房地产去库存战略。所以从2015年开始，在去库存战略的指导下，推出了非常多刺激房地产的政策，2015年3月30日，深圳房价开始启动，一年涨一倍。2016年开始，北京、上海、南京、苏州等地的房价都在上涨，深圳是涨得最快的。去库存战略成功了。

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陶文杰：我从楼市角度给大家解析一下。大家回顾历史，上一波深圳楼市为什么2015年、2016年会翻倍，涨两到三倍？其实是因为2014年是中国经济很困难的一年，当时全国各地的房子都卖不出去，尤其在一些三线、四线、五线城市，出现了非常严重的房地产库存危机，房子卖不出去，开发商跑路。大家还记得惠州的光耀地产吗？就是那时候倒闭的。开发商一跑路，房子卖不出去，银行出现办公和抵押危机，地方政府财政收入的问题，土地卖不出去，公务员的工资就发不出来。我老家是湖南的，我们当地有一个地方公务员的工资发不出来，最后政府向所有市民借钱，承诺一年给8%-10%的利息，政府用这个钱给公务员发工资。

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陶文杰：这是股市最近的表现，有几只股票三个月涨了十倍，也有涨了五倍的。东方通信从三块钱涨到六块钱，中信建投从六块钱涨到三十块钱。为什么股票会有机会？或者我们怎么理解春节之后股市突然从2400点涨到3100点呢？

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陶文杰：我刚刚坐在台下有朋友问我，今年股市有没有机会？我说有机会。为什么股市会有机会？我给大家从楼市角度解释，大家可能就明白了。

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陶文杰：第二个战略判断，2019年为什么是在座很多人的机会？可能很多人会买房。今年中国有两个黄金机会，是两个龙头。

    第一个，科创板；

    第二个，大湾区。

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2019年货币政策预判，今年会放水。1月份信贷政策已创下历史新高。那么今年的房地产政策会怎样？房地产今年是托底政策，购房利率会下调。很多银行的上浮只有5%，去年最高是上浮20%。2019年深圳其实供应量很小，没有什么新房卖，尤其是一些优质的新房。

    结论是说，目前这个点是货币的底部，楼市政策的底部，深圳供应量的底部和预期的底部，四重底部叠加，正是买房子的好时候。

    看PPT的曲线图，2019年成交量刚刚上升了一点点，现在大部分人没有反应过来，现在千万不要跑到这个点去买房，这样你的利润会很少。这虽然是股市的图，但实际跟楼市一样。大家记住这个结论就可以。

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为什么会这样？其实从去年底到现在，从政治局会议到中央经济工作会议到住建部会议，全部都传递了一个信息——刺激经济、刺激楼市。

    今天时间有限，我就不具体讲了，只讲一些结论。

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这是去年政策面上的情况。楼市政策去年底不断在复苏，这是我罗列的政策复苏表现（PPT图示）。合肥限购，深圳楼盘开始热销。

    这是去年底深圳一堆楼盘热销的情况（PPT图示）。

    元旦之后到现在，深圳有很多楼盘已经悄悄在涨价。有的楼盘收回了折扣，比如原来1个点、2个点、3个点的折扣，都逐渐收回了。可能有的楼盘涨价已经超过了四次，有的楼盘原来有一些装修优惠，比如实际装修款23万，只要10万就可以，但现在23万全部要交上，相当于涨了十几万。同时，深圳湾的楼盘，去年底有一套89平方的房子1890万成交，现在的价格是2200万，元旦后房价已经开始上涨。

    这是很多去年底的涨价通知（PPT图示）。各地开始放松，楼盘开始涨价。

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为什么说2019年会比2018年好？回顾2018年，当时是由于国际国内出现了非常困难的情况，国内我们主动去杠杆，国际上是中美贸易战。2019年这些情况全部会得到改善，国内现在开始减税，开始刺激房地产，我们开始刺激股市，开始搞科创板。同时，中美贸易战也会达成协议。国际国内都在出现改善，所以2019年会比2018年更好。我这只是带着大家回顾一下。

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但是2018年年底发生了很多事情，政府开始大力刺激，事情在发生变化。大家还记得吗？去年底这句话非常流行，说“2018年是十年来最困难的一年，但也是未来最好的一年”。这句话是严重错误的，2019年一定会比2018年好，这整个只是周期的变动。

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2018年年底非常悲观，实际是经济周期、中美贸易战、金融周期和去库存叠加到一起，导致非常悲观。

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回顾一下，去年底你和你身边的人是不是非常悲观？觉得股市要崩盘了，觉得实体经济要崩盘了，P2P跑路了，股权质押了。但常识告诉我们，真正要赚钱的时候，就是在全社会都非常悲观的时候，这时候你才能赚大钱。所以去年底我强调了这个观点，有的朋友就抄底了。

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2018年是最惨烈的一年，有一个片子回顾了2018年全球各种投资品的表现，这个背景就是诺曼地登陆的惨烈景象，全球90%以上资产负收益，创下1901年以来最惨烈记录。

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我们做事情也好、投资也好，认清你自己所处的位置很重要，认清你目前的形态很重要。

    第一个战略判断，如果说2018年是危机之年，2019年其实是复苏之年。如果要作比方，2018年就像2008年，2019年就像2009年。在座的很多朋友过去和朋友茶余饭后吹牛的时候说，2008年我如果买了五套房就好了，我现在早就财务自由了。但是当2019年来临的时候，你可能没有意识到，这可能是和2008年、2009年一样的人生历史性大机会。很多人只是在回忆中，也许再过十年，你会和你的晚辈说，如果我2019年买了几套房就好了，2019年买了某某股票就好了。

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陶文杰：非常感谢主持人，感谢奥园，感谢李总。

    今天在下着小雨的周末，和大家分享关于我对2019年一些机会的看法。

    我相信我的内容可以帮助在座的朋友，如果你有心的话，去年底12月份我在几个场合做过几次演讲，作出了一些判断。之后有些朋友根据我的判断进行了一些投资布局，少的最近也赚了几万、十几万，赚几百万的也有。我其实很多观点和去年底是差不多的，今天我就讲一下我对2019年的一些基本看法。

    我觉得2019年是一个伟大的机会之年，可能对在座很多人来说，你可能没有意识到2019年是人生非常大的机会。

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主持人：感谢李总的精彩致辞。最近大家都在热议粤港澳大湾区细则出台对深圳到底带来多大的发展潜力，也都很关心深圳的房价会不会再涨。今天我们为大家请来了非常重量级的嘉宾，他是深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰先生，有请！

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凭借着《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地的东风，坪山再次成为大湾区发展的焦点。奥园地产深圳公司推出大湾区好生活为主题的业主关怀活动，月月有活动、周周有关怀，从户外运动、健康运动、儿童趣味、兴趣特长、社区聚会五大模块，打造全段多元社区生活，实现每一位业主都能够拥有幸福健康的邻里时光。

    3月份是奥园·翡翠东湾定的业主感恩月，目前奥园·翡翠东湾已加推约65-78平方米的畅销楼王在售，愿各位带亲友共享大湾区好生活。

    再次感谢大家参加午宴，谢谢业主朋友、媒体朋友对奥园·翡翠东湾的支持！最后祝大家媒体幸福快乐、合家幸福，谢谢！

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奥园集团创立于1996年，2007年在香港上市，我们最早将运动、教育、养生概念融入房地产开发，被誉为中国复合地产的创造者。20多年过去了，奥园依然坚持构筑健康生活的品牌理念，在小区开发时注重打造更高品质的人居环境，倡导更积极的健康生活方式。

    2018年，奥园地产板块全年销售额高达912.8亿元，较2017年大幅增长超过100%，奥园地产全年销售额超越千亿，正式跨入千亿俱乐部。全国房企排名第34位，2018年中国房地产百强企业第27名。2019年首两个月，销售额约人民币112.3亿元，同比增长39%。与此同时，奥园·翡翠东湾项目在2019年再次迎来开门红，这是自2017年深圳市销售龙湖榜套数面积前三甲，2018年坪山销售面积前三甲之后，再次成为深圳住宅热销点赞。我们获得的每一项荣誉，都离不开奥园·翡翠东湾近两千户业主的鼎力支持与鼓励，感谢大家！

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李丽珺：各位业主朋友、媒体、嘉宾、女士们、先生们——大家中午好！

    感谢大家在百忙之中参加本次答谢午宴。俗话说龙行有馀，今天才有大雨降，祝在座各位2019年财源滚滚如水来。

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主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们、各位亲爱的业主朋友们——大家中午好！

    欢迎各位来到“感恩似海 情聚东湾”奥园·翡翠东湾业主感恩答谢宴现场。我是今天的主持人，很高兴与您相约今天的宴会现场。在此，我谨代表奥园·翡翠东湾，对所有领导、业主、媒体朋友们的到来表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎！

    奥园·翡翠东湾，作为香港上市名企，传承奥园地产“构筑健康生活”基因，致力于为每一位业主打造健康、宜居、绿色的家园。奥园·翡翠东湾在2017年荣膺深圳销售龙虎榜前三甲，2018年荣膺坪山区住宅销售套数金额龙虎榜前三甲，2019年开门红单月业绩突破1亿。这么多的好成绩不光是奥园·翡翠东湾自身品质过硬、产品设计符合业主的住家要求，也是源于各位业主对我们的认可使得我们在市场有了非常好的口碑。时光匆匆踏梦去，满朋高座赴宴来，感谢大家在百忙之中抽空参加我们的答谢盛宴。

    首先让我们掌声有请奥园地产深圳公司副总经理李丽珺李总上台致辞，大家欢迎！

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活动尚未开始，现场已经来了很多嘉宾和业主。

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乐居先带大家看下活动现场吧

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活动内容

时间：3月9日11:30-12:50

地点：营销中心前广场

活动对象：老业主及其亲友

活动重点环节：项目产品介绍、壹地产总编辑陶文杰演讲、老带新优秀业主代表颁奖典礼暨2019年老业主关怀计划发布会

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目前二期新品已全新推出，建面约65-126㎡智装2-4房美宅，晋深实力派。

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奥园·翡翠东湾，中国奥园深圳首发钜作，雄踞聚龙科技生态住区核心，毗邻聚龙国际科技创新城、坪山大学城、坪山河湿地公园，以构筑健康生活的人居理念，打造30万平米公园生活范本。