亚钢1号招商启动礼暨样板间开放

深圳新浪房产 04-26 09:32

【主持人】：恭喜这位朋友获得一等奖。

    亲爱的来宾朋友，美好的时光总是过得特别快，今天下午的高峰论坛到特圆满结束。

    接下来，请对项目有兴趣的朋友到1号楼展示区进行参观，让我们共同感受亚钢1号的魅力。同时，为了感谢大家的到来，亚钢集团还特意为大家准备了精美的伴手礼，活动结束后每人可以凭签到时领取的礼品券在签到处领取伴手礼一份。谢谢大家！

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朋友们，最激动人心的时刻到了，现在我们将进行第三轮抽奖，有请亚钢集团总经理张鸿先生为我们抽取1名幸运来宾，奖品是iPad一部。

    【张鸿】：刚才几位专家跟大家分享了深圳平湖的发展前景，我们公司正是看中了平湖的发展前景，当时拿这块地是准备花2亿做一个普通的物流项目，但后来看到平湖的发展，对这个区域充满信心，既然开发商有信心，各位客户应该更有信心。

    （一等奖抽奖环节）

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【主持人】：非常感谢四位老师从各自角度跟我们分享了平湖未来的发展。

    目前平湖旧改规模已超过240万平方米，对于平湖的发展推动不言而喻，而城市旧改会带动产业经济、城市景观、经济人口方面的全新升级，必将拉高平湖的商业、居住、办公配套的价值。作为深圳十七大重点区域之一，平湖将重点发展金融现代服务业及高新科技产业，打造“金融+科技+总部”产业新城。而亚钢1号项目为中心，四周是平湖的四大产业园区，处于科技园及大规模产业合围的核心区域，是未来产业腾笼换鸟可选择的最佳物业，未来亚钢1号将承接福田、罗湖以及前海片区企业及人才外溢.

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【陈小斌】：谈到城市更新，我还是谈谈对土地市场新增供应的印象，因为我一直从事房地产，对土地市场的信息比较关注。记忆当中，十年之内平湖只有金融与现代服务区有产业用地出让，没有商业用地出让。刚才发展商也分享了数据，平湖的城市更新达到240万平方米，这是已经确认的城市更新单元，目前平湖开发强度不高，又没有新增土地利用的情况下，未来的空间还是在旧村旧厂，所以未来还会有更多更新单元会出来，总体数量不知道会否像图总说的上千万，但一定会在240万的基础上有较大提升。

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【周学军】：我参加过很多开发商和政府部门的决策会，我从市场发展趋势来引述一下。为什么那么多开发商到原特区外开发？因为这是一个必然趋势，无论是从经济利益角度考虑，还是从城市发展角度考虑，必须扩张到原特区外。从甲级写字楼发展来看，向外扩张也是必然，从2018年的数据来看，罗湖、福田、南山、前海甲级写字楼租金已饱和，空置率较高，写字楼空置率有一条荣枯线，空置率超过13%即表明市场从卖方市场转为买方市场，目前罗湖、福田、南山、前海的写字楼空置率均已超过13%，原因是这些区域的写字楼租金太高，导致中小企业生存不下去，只能外迁。

    平湖也好，龙岗中心城也好，这些区域的甲级写字楼2019-2025年会进入爆发期，价格比罗湖、福田、南山、前海低很多，目前福田甲级写字楼租金平均是380-420元，南山已经达到450元，前海目前全市最低。中小企业为寻求生存空间，会选择位置比较好，写字楼高大上，租金合适，发展空间大，能留住人才的项目，今后5-10年，深圳特区外围交通方便的地区，包括我们今天所在的区域，未来写字楼发展空间非常大。

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【邓志旺】：众多品牌开发商之所以选择在平湖投资，少则几十亿，多达上百亿，我想他们已经做过深入研究，对区域未来发展空间做过精准测算。所以个人投资者，你不用想太多，跟着大开发商走就行了。

    平湖的城市更新还有一个特点，原来主要是主流仓储，容积率低，覆盖率低，单一产权较多，城市更新难度相对较小，所以城市面貌改变速度较快，我认为未来5-10年之内平湖的变化会达到让我们惊艳的程度。

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【图腾镜】：深圳发展38年，一步一步推进，福田高于罗湖、南山高于福田、前海高于南山，长江后浪推前浪，后来者居上，这么多年在极速发展过程中，平湖没有多少声音，很多人对平湖没有太多印象。但这也非常好，平湖从现在开始发展，当深圳其他区域都成熟时，平湖后来者居上，它是后来的，但规划一定是超前的，一定是站在世界高度来规划平湖未来的城市规划，之前说起来一平湖，深圳人都想到华南城，但华南城规划较早，产业偏低端。亚钢1号进驻之后，刚才我听了亚钢集团的汇报，项目品质非常高端，亚钢1号将会带来城市更新1号，把平湖一下子给拔起来了。

    平湖还蓄着240万的更新，佳兆业平湖城市广场已经在做了，卓越、华润等对城市运营具有丰富经验的房开巨鳄进入平湖后，肯定会以目前深圳最高标准去打造平湖，亚钢1号成为平湖的排头兵，更新建设标准已经达到深圳最顶级商务区、产业区的标准。目前平湖的更新已定的有240万平方米，未来估计平湖的城市更新会达到1000万平方米以上，平湖会一步一步超越深圳其他区域，发展成集聚人才、集聚产业，极具发展前景的平湖。

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【主持人】：我们都知道深圳寸土寸金，城市更新也作为一个主要的措施，碧桂园、佳兆业等大型房企也纷纷进驻平湖，这将给平湖的房地产市场释放什么信号？

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【陈小斌】：谈平湖的交通，必须要谈平湖站，这里要讲到一百年前的历史，广深铁路通车时，平湖站是其中一个经停站点，这条铁路1911年就已建成通车，也就是说平湖站1911年就已存在，后来因为发展的原因，特别是广深之间动车的开通，对经停站在时间上会有一些要求，十几年前开始平湖站基本上废了，所有火车经过这里都不停。我1999年来深圳，当时在龙岗工作，第一次回江西就是到平湖来坐车，当时从龙岗中心城坐中巴到平湖，还要经过凤岗，感觉荒郊野岭，车上只有我一个人，有点害怕，平湖站看起来破破烂烂，比我老家的火车站还要差。2016年平湖站重新启用，广深以及北方来的一些列车也会经停。

    现在深圳的交通规划会把平湖当做重要的枢纽站，它不仅是广深铁路线上的经停站，也是地铁中转站、接驳站，未来还有可能对接高铁，这样一来就厉害了，高铁、地铁、城际融入一站，对人流的吸附和分散能力将会大大增强。所以谈平湖的交通，首先要看轨道发展情况，至于陆路交通，我今天是从罗湖方向过来的，如果从前海、福田、罗湖方向过来，丹坪快速过来只有三、四个红绿灯路口，非常方便。当然，这只是目前的情况，丹坪快速接驳平湖有一段在修高架，路不是特别好走，一旦高架修成之后，到市区各个区域都非常方便，而且从平湖上水官、机荷高速都跟方便。

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 【周学军】：地铁10号线是是大家非常期待的，这条线的速度非常快，而且在平湖有深圳最大的换乘站，未来10号线会穿过凤岗，延展到龙岗中心城，跟地铁14、16、3号线对接，再延展到惠州，轨道发展对平湖来说是一个很好的机遇。当然，不只是轨道，我们还有环珠三角城市轻轨，从中山到虎门、到龙岗中心城，可以解决东西走向的问题，一纵一横轨道交通对未来平湖区域来说有着很好的吸引力。

    【图腾镜】：地铁是一个城市的经济动脉，没有地铁就发展不起来，地铁一响黄金万两，对于做生意的人来说提高了工作效率，缩短了区域和城市中心的距离，所以地铁是区域的重要脊梁。地铁10号线开通之后，一定会把平湖拉上城市发展快车道。

    【邓志旺】：前段时间去广州出差，坐广深城际线，才发现原来平湖已经是途径必停的站，我发现上下车的人还挺多的，从罗湖火车站过来只需要十分钟左右，这一点非常重要，10号线还要一两年之后才能开通，但目前罗湖到平湖已非常方便，从平湖去到广州也很便利，这个改变非常大，我们很期待地铁10号线的开通，10号线把平湖跟坂田、福田中心区连接在一起，届时平湖跟中心城区的连接更为便捷，真正融入深圳中心区，更值得期待。

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【主持人】：看来几位老师都非常赞同邓博士的分享。刚刚周总说到交通是一个城市的最大枢纽，未来平湖的交通发展趋势又有什么优势呢？

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【周学军】：讲到平湖的发展，不知道在座各位开车的朋友前天有没有听898《民心桥》节目，龙岗区戴斌区长讲到了几点，我把车停在路边认真听完，戴区长讲到龙岗区未来的发展方向，一是产业升级和城市改造，二是民生工程的布局，这两点是龙岗区亟需升级改造的两大区域。

    戴区长讲到城市升级时特别提到产业升级，目前龙岗区的产业布局相对单一，华为是重要的GDP税收产出，这也是龙岗区去年、前年追平全市GDP第二名，华为贡献了非常大的比重，但是随着华为部分产业的外迁，我们发现龙岗区需要在产业上做一些修正，为什么华为撤了一部分之后，龙岗的GDP就会受到那么大影响？这跟过去这么多年来的发展不平衡有很大关系，未来龙岗区会跟其他11个区（包括深汕合作区）抢高新产业、抢人才，我相信有政府的主导，未来的发展思路和方向会非常明确。

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【图腾镜】：平湖现在还是低洼区，深圳的每个中心在发展时总是后来者居上，深圳一定会超过过往已发展的其他区域。

【邓志旺】：平湖的发展是翻天覆地的变化，从传统物流仓储产业基地向现代化城区的方向发展，这是比较大的改变，大家出去走走也能感觉到，平湖现在已经是车水马龙，不再是原来的物流产业基地，大家可以关注一下平湖的变化和规划。

【陈小斌】：邓博士演讲时已经说得很清楚，平湖未来就是走向“高富帅”，而且现在已经开启了“高富帅”之旅。

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【主持人】：还没有中奖的朋友也不要气馁，稍后还有大奖等待着您。

    通过邓博士的精彩分享，大家可能还是意犹未尽，接下来进入圆桌会议环节，掌声有请：

    复旦大学房地产经济博士、深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺先生；

    深圳房地产信息网新房媒体总经理周学军先生；

    深圳地产琅邪榜十大专家图腾镜先生；

    房地产营销专家、粤港澳大湾区城市关系研究专家陈小斌先生；

    2016年深圳投资1.5万亿推进东进战略，首先请各位老师分析一下平湖未来的发展趋势？

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【主持人】：谢谢邓博士的精彩分享，让我们对未来平湖的发展充满信心。

    接下来是第二轮抽奖环节，本轮抽奖将请出2台智能扫地机器人，有请亚钢集团董事长助理总经理李华仪女士为我们抽取二等奖。

    （二等奖抽奖环节）

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    【邓志旺】：各位朋友，大家下午好！非常高兴来到亚钢1号跟大家分享，刚才我坐在第一排看节目，大气都不敢出，非常紧张，其实最重要的就是来自表演者内心的定力。深圳在这些年来的发展中表现不错，但我们最缺的还是定力，过于浮躁，过于着急。

    具体说到平湖，我的题目是“屌丝逆袭：平湖将是下一个高富帅”。刚刚董总用PPT跟我们展示了平湖以前和未来的状态，今天坐在这个会议室，我感觉一个新的平湖正在改变中。

    一、深圳城市发展之回顾

    英国诗人库柏说“上帝创造了乡村，人类创造了城市”，人类因为人口集聚才产生了城市，最早产生的城市至今也不到一万年，中国有四个城市最为典型，万年的城市看西安，千年的城市看北京，百年的城市看上海，十年的城市勘深圳。我很幸运，这四个城市中我待过三个，在西安待了四年，在上海待了六年，在深圳待了十四年，深圳是我待的时间最长的城市，也是感情最深的城市。

    设市38年来，深圳发生了翻天覆地的变化，1980年深圳设市，当时整个深圳才20万人口，去年深圳人口已经达到2500万，增长125倍。最早深圳平均每平方公里大约是100人，比较稀疏，但去年每平方公里已经达到12500人，这个数据超过绝大多数国际一线城市，我们的人口密度非常高，这也说明城市的吸引力。再看看GDP，陈如桂市长近两天公布深圳的GDP超过24000亿，此前我们的预测是25700亿，略低于预期，但跟1980年相比已经增长了很多倍，1980年深圳设市时GDP才1.8亿，短短38年内增长13000多倍，难以想象。城市发展也在不断膨胀，最早深圳是个渔村，城区面积非常小，1980年城区面积只有3平方公里，这3平方公里就在南头新安古城，现在整个深圳实现了百分之百城区、百分之百城市化。

    短短38年里，深圳产生了翻天覆地的变化，这些变化也带来城区的变化，深圳城市发展史，就是一部屌丝逆袭成功史。屌丝相当于出身不太好，身份比较低微。

    举几个例子，以前南山是属于真正的郊区，我在南山上班，很多同事去福田、罗湖都说是进城，南山不算城市，即便到2000年左右都是这么说的，但现在南山已经成为深圳的名片。深圳被称为“中国硅谷”的地方就在南山，南山的上市公司超过150家，GDP超过5000亿，广东省第一名、全国第三名，仅次于北京海淀、朝阳。

    再说说前海，最早前海的楼盘打广告都是打郊区的概念，比如2002年阳光棕榈园打的广告是“生活缓缓，日子散散”，密集的高压线+货柜车+妈湾电厂，你会感觉这里属于城市的边缘地带，但现在珠三角曼哈顿正在冉冉升起。深港合作+自贸区是国家给它的战略定位，去年GDP达到惊人的2500亿，当时设立前海时，规划是到2020年达到1500亿，即便是1500亿也有很多人不相信，但前海提前量年达到2500亿，成为深圳最具标杆性的区域。

    龙华以前出身也不好，可以说是典型的城乡结合部，遍地工厂，而且都是传统工厂，以富士康为代表，即便有人住在这个区域，但大部分都是在关内买不起房的人被迫挤到龙华，现在龙华已经成为“宇宙中心”，多次拍出深圳最高地价，现在也被称为中轴新城、深圳北中心，是深圳房价最高的区域之一。

    从这三个城区来看，都实现了角色的变化，从原来的屌丝成为深圳、成为粤港澳大湾区、成为全国最瞩目的城区，在这个过程中房价也实现了大幅上涨，基本在25-30倍之间。如果大家有定力的话，早早进入这些区域，一直持有不卖，投资回报率都是几十倍以上。

    这些城区从“屌丝”成为“高富帅”并不是偶然的，归结一下大概有四个主要的原因：

    1、深圳特殊的城市化：碎片化导致好地段在第一轮发展中遗漏。深圳短短几十年走过别人几百年、上千年的历史，城市化速度非常快，带来碎片化，一会儿变成城市，一会儿变成郊区，一会儿变成工厂，碎片化也决定了有些区域在第一轮发展中被遗漏了，比如前海、龙华第一轮发展中没有得到机会，但第二轮发展时，由于其天生的地理位置而具备机会。

    2、城市规划迭代：颠覆性的规划定位导致区域华丽变身。深圳最早规划的目标人口是100万，规划永远跟不上城市的发展，我们在调整，调整过程中，颠覆性的规划定位导致区域华丽变身，比如前海最早的定位只是物流、贸易、港口，但2010年直接定位为深港现代服务业合作示范区，后来又定位为粤港澳大湾区深度合作示范区，定位发生颠覆性改变，使得区域大幅改变。

    3、产业升级换代：低端产业向高端产业跃级的机会。当一个区域由低端产业向高端产业跃升时，这是一个重大的机会，好的产业不仅带来好企业，还带来高收入员工，使得区域购买潜力发生改变。

    4、城市二次开发：深圳无地可用，旧颜换新貌要靠更新。这几年出现的好的区域都是城市更新带来的结果，旧颜换新貌要靠城市更新，判断一个区域有没有可能发生改变，有没有可能成为“高富帅”，就像从这几个方面发现趋势，把握机会。

    二、平湖：下一个“高富帅”

    平湖的“高”

    1、前海后陆（拓展区），从定位来看，与前海紧密联系在一起，与粤港澳大湾区最高战略区建立官方亲密关系，习大大来深圳，除了去龙华看党群关系工作站之外，只去了前海，平湖跟前海建立了官方联系，可以共享前海的发展红利，合作方式很独特，前海注册，两地经营，政策共享，成本降低，在平湖办公的企业，只要在前海注册，可以享受跟前海一样的政策。为什么会选择平湖作为前海的合作伙伴？这是大家比较困惑的问题，我对一些文件作了分析、归纳和总结，认为有几个原因：①平湖区位特点，平湖处在深圳中间地带，具有很强的辐射能力，它不仅可以辐射到深圳周边区域、东进城区，向北还可以延展到凤岗、东莞，具有很好的延展性。②历史渊源，前海在找合作伙伴时也是有感情因素的，我们都知道有一条铁路叫平南铁路，从平湖到南头，这条铁路也延伸到前海，有一阵子前海的货运物流就是通过平湖中转的，两者之间原来就有着密切的合作关系，有一定感情。③土地资源，深圳已经无地可用了，但平湖因为做物流、仓储，土地利用强度不高，建筑物都比较低，从二次开发的角度来说，难度相对较小，容易改变。④产业互补，前海主要是做货币、金融、跨境电商，平湖有金融后勤服务基地、跨境电商产业基础，两者之间的产业合作空间比较大。

    2、全市17个重点发展区域（平均每个区仅有1.7个），比肩深圳湾超总、深圳北站商务中心等。

    3、未来的中心：龙岗的双中心——龙岗综合服务中心+平湖综合服务副中心（中远期）。龙岗以前是单中心（龙岗中心城），现在我们把龙岗中心城的大运新城作为一个中心，另外再规划平湖综合服务副中心，作为下一个龙岗的中心，平湖中心作为龙岗区战略性地区和东进枢纽，优先开展研究和土地整备，接下来龙岗将投入更多资源打造未来龙岗的中心。可能大家不太理解，坂田是龙岗的产业中心，占龙岗经济总量的一半以上，为什么没有选坂田，布吉的城市建设、人口也比较成熟，为什么也没有选布吉？我想有几个原因：一是平湖有交通枢纽中心；二是区位特点；可以辐射到东莞，三是土地资源相对丰裕。

    平湖的“富”

    1、要想富，先修路：从货运枢纽跃升为深圳四大客运枢纽，1+1+3+3+5，1个平湖枢纽站，1条高铁线，赣深高铁拟从塘厦延伸到平湖枢纽站，3条城际线，广深城际1站到罗湖、惠深城际和中虎龙城际线。

    2、一个区域的发展，产业非常重要，产业能带来税收和高收入人群，目前平湖的产业是传统仓储物流业，400亿产值，带来的税收和就业人口都有限。新的定位是“金融+科技+总部”为特色的全市战略性新兴产业基地。金融产业后台基地，已引入招行金融创新中心、民太安财险总部。科技方面以中科院为龙头发展通讯技术、生物医药、智能制造产业群。发展总部经济，目前已经引入五、六家总部，未来还将持续引入。

    平湖的“帅”

    所谓“帅”肯定是指城市面貌，我们会到福田看灯光秀，劳动南山的海边跑步，平湖以前的城市面貌不怎么样，但这次来变化很大。

    1、城市更新让平湖变“帅哥”，通过城市更新改变城中村、工业区的城市面貌，变成

比较现代的商务化氛围，这个区域城市更新项目非常集中，大家都看中了这个地方，大量的项目扎堆，至少19个项目已经明确了。不光项目多，品牌开发商也多，比如华侨成佳兆业、宝能、保利、招商蛇口、卓越等，这些企业对城区面貌的改变起到很大作用。

    （PPT演示）这是平湖金融与现代服务业基地规划效果图，效果非常不错。

    招商银行金融创新大厦是非常典型的甲级写字楼。

    中科育成总部、杰美特总部大厦效果图，跟福田中心区、跟后海、跟深圳湾基本没有什么区别，平湖未来的城市面貌还会发生更大变化。

    曾经波澜不惊，“平”静似水的平湖，终于开展崭露头角，与前海、龙华等一样，平湖即将开启变身“高富帅”之旅，世界是“平”的。请大家多关注平湖，到平湖来置业。

  三、2019年可能是一个大机会

    目前整体宏观数据不是太好，党和国家对中国经济形势的判断作了一些改变，比如“稳中有变，经济下行压力有所增大”，政策相应也发生了改变，2018年至今有5次降低存款准备金率，释放资金3.8万亿，政府希望资金流入实体经济，房地产也是实体经济的重要组成部分。去杠杆已基本结束，金融松绑，允许金融创新。鼓励民营经济发展，深圳出台4000亿计划支持民营经济发展。稳定就业。

    现在是否为买房时机？宏观政策的改变对买房非常重要，去年房地产调控政策出现“过山车”的变化趋势，2016年开始政策一直在加码，2018年7月政策达到最顶峰状态，深圳出台“7.31”调控政策，坚决遏制房价上涨，但这之后，政府对房地产的态度发生了细微变化，比如11月份的中央政治局会议没有提房地产，后面提出要稳房价、稳地价、稳预期等目标，这些表述跟此前的表述有着本质的区别，作出改变的原因也很简单：一是经济形势所迫，深圳经济总量达到2.4万亿，大家都很high，但企业增速去年三季度只有8.1%，全年平均只有7.5%，第四季度经济增长量出现明显下降。二是调控政策令人满意，全国房地产市场进入稳定状态，尤其深圳市场价格很稳定，政策达到预期效果，没有必要进一步加码。三是市场趋势发生改变，内地三、四线城市已经出现房地产销售困难，但深圳市场的压力很大，政策可能还会延续。

    到底能不能买房？大家很纠结，我认为深圳至少有三条红线指明买房方向：第一条红线是用地红线，深圳总共只有2000平方公里土地，这么少的土地还设置了红线，50%用地划为生态控制线，也就是近1000平方公里用地永远不能开发，剩下用地中有30%用地只能做工业，不能做住宅。第二条红线是二次房改的红线，深圳建立了多层次住房供应体系，60%住房必须是保障性住房，只有40%商品房，算下来年均不到4万套，深圳今年至少需要11万套住房，缺口达到7万套，住房供应量非常缺乏。第三条红线是城中村改造的红线，深圳已经没有地了，只能靠二次开发，大家都在做旧改、城市更新，现在政府也发现了问题，这么一改，很多人没地方住，城市运营成本很高，于是去年底出台《深圳市城中村总体规划》（2018-2025），一半以上城中村七年之内不能拆除重建，大概有55平方公里土地不能列入改造范围。这三条线对深圳影响很大，原关内75%不能改造，只能做综合整治，这些政策只有一个指向，即减少深圳的供应量，不管是写字楼、住宅、公寓，还是商业，都在减少。未来十年、二十年之内，深圳的供给量都处于非常紧缺的状态，政策处于波动时期，我们要关注，但更要关注土地市场、需求市场的长期趋势。

    个人觉得2019年可能是一个好机会，我们要趁着房价松动之前做出投资选择，可能会降低投资成本。

    以上就是我今天跟大家分享的内容。谢谢大家！

深圳新浪房产 04-26 09:32

【主持人】：非常精彩的表演，让我们感受到何为羽毛的力量。

    我们知道，平湖是深圳十七大重点发展区域之一，同时也是前海后陆拓展区的经济腹地，纵观整个深圳的发展轨迹，前40年主要集中在罗湖、福田和南山前海，但自2015年深圳提出东进战略以来，平湖的发展开始提速，那么平湖在未来会有怎样的机遇呢？接下来我们请出一位重量级嘉宾，深职院房地产研究所所长邓志旺博士为我们发表“平湖区域价值”的主题演讲，有请邓博士。

深圳新浪房产 04-26 09:32

平衡术表演《一根羽毛的重量》

深圳新浪房产 04-26 09:32

【主持人】：请大家稍作休息，后面还有两轮抽奖，奖品会越来越丰厚，千万不要走开，以免错过抽大奖的时机。

    一根羽毛有多重？大家可能想象不到，接下来请欣赏平衡术表演《一根羽毛的重量》。

深圳新浪房产 04-26 09:32

【主持人】：感谢董总的精彩分享，让我们对未来平湖的发展趋势以及亚钢1号项目有了更多认识和了解，亚钢1号作为平湖一张闪亮名片，也会推动周边房地产经济的快速发展。

    为了感谢各位好朋友一直以来对亚钢集团的大力支持和厚爱，今天的活动除了干货分享，还有表演和抽奖环节，接下来抽取三等奖（5名），本轮抽奖将送出5台车载空气净化器，有请复旦大学房地产经济博士邓志旺先生为我们抽取5名幸运嘉宾。

深圳新浪房产 04-26 09:32

【亚钢1号营销总董星】

尊敬的各位来宾、各位媒体朋友，大家下午好！先自我介绍一下，我是亚钢集团营销负责人董星。下面由我为大家作亚钢1号的价值分享，今天我分享的主题是：“新平湖 新未来——城市革新下的价值跃变”。

    说到平湖，大家对它的第一印象是什么？可能是物流中心、批发市场、商贸城、工厂多，但从2015年开始，我们可以明显感觉到平湖在发生巨变。

    城市的巨变，必定是多种综合因素作用的结果，平湖的巨变同样如此，总结起来我概括为政策跃变、交通跃进、城市跃迁、产业跃级以及商务跃变五大主要因素。

    首先是政策跃变，2016年深圳市政府提出“东进战略”，建立深圳东部中心的部署，自此龙岗正式成为深圳发展的“第三极”。平湖作为东进战略的桥头堡、“前海后陆拓展区”、“全市重点发展区域”、“金融与现代服务业基地”等一系列政策和规划利好落地平湖，标志着平湖正式进入了城市发展的快车道，我想平湖成为城市新中心也将指日可待。

    区域发展、交通先行。俗话说得好“要致富，先修路”。由于历史原因，平湖长期以来，都处在交通建设的边缘地带，但是近几年随着地铁、城轨、高速等重大交通项目的建成和推进，平湖的交通得到了极大的改善，平湖铁路枢纽站的建设，更是直接推动了平湖迈进深圳四大交通枢纽之一的行列，在建地铁10号线禾花站距离项目步行仅5分钟左右。

    城市更新的进程，直接推动了城市面貌的革新。深圳早已进入“无地可用”的困境，城市的再发展将主要依靠城市更新，平湖的城市更新同样如火如荼，据初步统计，目前已经进入实质性阶段的城市更新项目有19个之多，更新面积超过240万平方米，华侨城、保利、佳兆业等地产大鳄纷纷抢滩平湖，我想平湖的城市面貌不久后一定会发生翻天覆地的变化，一个全新的平湖也将会展现在大家面前。

    产业强，则经济强。熟悉平湖的人都知道，平湖在过去三十多年最核心的产业就是仓储物流业，仓储物流业也直接推动了平湖经济的发展，据统计，平湖的仓储物流业的年产值超400亿元，但作为深圳中心区位的平湖，政府有着更高要求的产业规划和布局，未来重点发展金与现代服务业，平湖的产业定位跃升为以“金融+科技+总部”为特色的全市战略新兴产业基地。目前数十个高端产业项目已在平湖落地。可以预见，再过3-5年，平湖的产业结构将出现颠覆性改变，也将吸引更多高端人才和明星企业进驻，直接推动高端商务办公的需求，平湖的商务发展潜力将得到释放。

    产业转型促进了商务办公向高端化迈进，亚钢1号项目也正是在这个大背景下规划建设的，正是因为区域对高端商务办公的强烈需求，推动了亚钢1号打造平湖因地标商务的决心。亚钢1号紧邻平湖主干道富安大道，建筑面积共13万平方米，旨在打造总部办公集群，项目是集甲级商务办公、缤纷商业街、专属墅级商务公寓、SOHO创客空间、高端酒店式服务公寓等多元业态于一体。源自法国的顶级设计公司欧博设计为本项目的整体设计赋予了更多的创造性。

    项目以超150米高度刷新了平湖天际线，成就了项目在平湖写字楼的领袖身份。当然，想成为新地标光有高度是不够的，最重要的是项目兼备卓越的品质及超前的设计，项目约500米超临街展示面，极具昭示性和视觉美感，足以彰显企业实力和商务形象。约8000平米缤纷商业街，将引进全球高端品牌商家为企业精英提供优质配套服务。

    约1万平米的三维立体生态园林，将绿色生态办公落实到每个角落，真正做到生态办公的理念。12米挑高奢阔大堂，足以媲美市中心区的任一写字楼，全面提升企业形象。双层LOW-8玻璃幕墙立面，通透敞亮，尽览云端视野。这里讲个小故事，这次活动的包装公司在进行商业幕墙包装时，工人装灯装错了位置装，包装公司总经理张女士隔着玻璃喊，想让工人把位置调整过来，但足足喊了两、三分钟对方硬是听不见，最后实在不行，只有敲玻璃，这足以证明我们的玻璃隔音效果有多好。

    4.3米层高，5A甲级写字楼配置标准打造，整体通透阔绰，全面提升商务办公的舒适度。10米挑高多功能宴会厅，满足商务接洽、活动宴会、私属聚会、会展会议等多功能需求，让商务接待从容面对。12部德国进口蒂森克虏伯高速电梯，速度媲美京基100，达4米/秒，既满足严苛的性能安全要求，又全面提升商务办公效率。

    双天际连廊会所，无缝对接各类业态，打造健身中心、泛会所等配套，为商务精英提供专属高端圈层服务。总裁专属礼宾通道、智能城市车库、一级物管服务，等等这一切的高端配置都只为企业提供人性化、精品化、个性化服务，真正做到为企业保驾护航。

    由此可见，亚钢1号无论从区域未来巨大的发展潜力，还是从项目自身卓越的品质及丰富的配置，对于我们潜在的客户来讲，不管投资还是自用，都将是您最好的选择。

    谢谢！

深圳新浪房产 04-26 09:32

【主持人】：感谢张总的精彩致辞，张总的致辞言简意赅，但足以表达对各位来宾的欢迎之情和诚挚问候。

    亚钢1号作为平湖城市地标，一定有着诸多特色优势和独特价值，接下来掌声欢迎亚钢1号营销总董星先生为我们作详细项目介绍，有请董总。

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  【亚钢集团总经理张鸿】

尊敬的各位来宾、各位媒体朋友们，大家下午好！欢迎大家莅临亚钢1号，今天我们在这里共同探讨平湖发展新机遇，共同见证平湖发展新未来，希望通过本次论坛活动，能让大家对平湖有更全面的认识，对亚钢1号项目有着更深入的了解，也希望在以后的日子里大家对亚钢集团以及亚钢1号给予更多支持和关注。

    最后，预祝本次论坛活动取得圆满成功。谢谢！

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【主持人】：欢快的旋律为今天下午的活动正式拉开序幕，尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友们，大家下午好！很开心在这个美好的时间和各位相聚在此，共同参与“时代高度 跃变未来——暨亚钢1号龙岗平湖区域商务价值论坛”的活动现场，我谨代表本次活动主办单位亚钢集团全体工作人员对莅临活动现场的每一位来宾朋友表示诚挚的欢迎和衷心的感谢。

 首先请允许我介绍今天出席活动的领导和嘉宾，他们分别是：

    亚钢集团总经理张鸿先生；

    亚钢集团董事长助理总经理李华仪女士；

    亚钢1号营销总董星先生；

    复旦大学房地产经济博士、深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺先生；

    深圳房地产信息网新房媒体总经理周学军先生；

    深圳地产琅邪榜十大专家图腾镜先生；

    房地产营销专家、粤港澳大湾区城市关系研究专家陈小斌先生。

    今天还有很多媒体朋友来到现场，他们分别是：安居客、房天下、房信网、大粤网、新浪乐居、搜狐焦点、网易地产、深圳新闻网、凤凰网、房掌柜、界面、微博地产、深圳主义、深圳壹地产、楼兔子、深晚一兵、凤凰树、异形、张公子、老傅说事、立人立言、图腾镜、壹周君、地产凝眸、深圳晚报、深圳商报、深圳特区报、深圳晶报、龙岗侨报、龙岗电视台等媒体界朋友，欢迎你们的到来！

    今天上午的启动仪式给所有好朋友留下了深刻的印象，对亚钢1号项目也有更多的了解和深入，下面掌声有请亚钢集团总经理张鸿先生为本次活动致

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【主持人】

    谢谢各位嘉宾、各位领导，请李董事长及各位领导移步至最前方观礼区域，今天现场高朋满座，热闹非凡，可以预见未来亚钢1号项目一定会红红火火，人气慢慢，就像今天“1号骏马 跃变平湖”一样，亚钢1号就是平湖的骏马，以万马奔腾之势，推进平湖区域的城市发展。

    今天活动现场有盛装马术表演，马术表演不仅优雅，而且极具挑战性，这也与亚钢集团不惧挑战、锐意进取的企业精神相契合。它们拥有着绝佳的平衡感，广泛用于马术盛装舞步表演、障碍比赛等等，接下来掌声有请马术表演。

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【主持人】：从此时此刻开始，亚钢1号将迈向新征程和新开始，全体员工将会不忘使命，努力前行。

    接下来我们要为今天的启动仪式划上圆满的句号，请第一排领导进行大合影留念，同时有请王寿华先生、胡旭春先生、陈佳伟先生、肖东良先生一同来到舞台。请大家一起竖起大拇指，为亚钢集团、为亚钢1号点赞！

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【亚钢1号招商启动仪式】

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【主持人】：谢谢张部长的肯定和认可。改革开放40年，成就了太多企业家，企业家朋友们乘着改革的东风成就了一批批优质客户朋友，希望在李董事长的带领下未来有更多巧夺天工的项目在龙岗平湖建成。

    接下来掌声有请李映洲先生、黄莹女士、黄惠波先生、张肖鹰先生、萧七妹女士、巫新南先生、王亮先生、李振声先生移步至启动台，为亚钢1号项目举行启动仪式。请礼仪小姐把象征着财富和开门大红的金沙送到领导手中。

    在场各位朋友，我们一起来倒计时，6！5！4！3！2！1！祝愿亚钢1号招商启动仪式圆满成功！

    漫天礼花为这一刻而绽放！

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 【中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室新界工作部副部长张肖鹰先生致辞】

尊敬的李映洲董事长、黄区长、萧七妹常委、各位龙岗区领导、罗湖街道领导，各位嘉宾、各位朋友，大家早上好！

    非常荣幸出席李映洲董事长亚钢1号落成盛典，首先衷心祝贺李董事长，祝贺亚钢1号项目落成。

    今天参加盛典，感受特别深，刚才区长的发言我也特别赞同，他是深有体会，今天早上来的时候，李董事长说“你也要讲两句”，我想也应该，为什么香港的官员会跑到这里来？因为李董事长是香港同胞，他是香港新界潮人总会会长、新界香港潮会总会会长，多年以来在香港支持中央政府、支持特首、支持各级政府，为香港的繁荣稳定和和谐发展做出了应有的贡献。

    李董事长有今天的成就，要得益于国家的改革开放，得益于深圳市委市政府、龙岗区委区政府、街道对他的支持，去年我们庆祝改革开放40年，香港各界组织了访亲团，习总书记亲切接待了访亲团，而且对香港在改革开放中的地位给予了高度肯定。李董事长是改革开放进程的见证者、参与者、受益者、共建者，也是跟在座各位共同成就这个伟大事业的创造者，香港同胞这40年改革开放历程中，为深圳、为国家的贡献是给予肯定的，李董事长在这边办了事业，赚了钱，回馈社会，贡献在深圳，贡献在内地的扶贫事业，而且他还贡献到香港爱国爱港事业。

    李董事长具有独到的眼光，改革开放这40年，中央政府习总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略粤港澳大湾区启动，两地之间的交流融合更加密切，粤港澳大湾区9+2，内地九个城市，港澳是一个国家、两种制度、三个不同的关税区和四个主要龙头城市（香港、澳门、深圳、广州），我们要建成世界最大的城市群，最大的创新中心，李董事长看到了这个天时、地利，捷足先登，把项目建起来，对此我也深有感触，中央政府、特区政府接下来会推动更多香港同胞、青年学生进来就业、创业、生活，今天看到平湖、龙岗，看到亚钢1号项目，我感到非常高兴。

    未来在深圳市委市政府的领导下，在龙岗区委区政府、平湖街道的大力支持下，李董事长的事业会一步一步向前，创造更大成绩，为国家、为深圳，也为香港做出更大贡献。相信深圳市、龙岗区也会更加美好，为粤港澳大湾区这个世界级城市群、世界级创新中心做出更大贡献。

    新年到来之际，祝在座各位身体健康，阖家幸福，事业有成，万事如意。

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【主持人】：谢谢领导的致辞，相信这个项目的快速发展也会推动平湖成为现代化国际大都市，

    接下来掌声有请中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室新界工作部副部长张肖鹰先生上台致辞。

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【深圳市龙岗区人民政府副区长黄惠波先生致辞】

尊敬的李映洲先生及家人，尊敬的各位来宾、各位朋友，作为平湖的老书记，我还要深情地说一句：亲爱的平湖父老乡亲，大家上午好！

    首先，在这阳光明媚的时候，我们要对亚钢1号的落成开业表示热烈的祝贺！同时，我们要对李映洲先生以及像李映洲先生一样的企业家对平湖、对龙岗、对深圳的经济和社会发展所做出的努力和贡献表示衷心的感谢！

    今天我早早就来了，从这个角落走到关口，几年前这个地方的情形还历历在目，今天看下来的感受有两句话：第一句话是城市化、现代化、国际化一步到位；第二句话是在深圳、在中国、在世界百年根基。中国人过年爱贴春联，这两句话也可以成为一副对联，上联是“城市化现代化国际化一步到位”，下联是“在深圳在中国在世界百年根基”，横披是“不忘初心”。

    祝亚钢1号兴旺发达，祝各位新年快乐，吉祥如意。谢谢！

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【主持人】：谢谢李董事长热情洋溢的致辞。

    通过一段精彩的致辞，让现场所有来宾朋友和媒体朋友对亚钢1号项目有了一定的了解，同时又被李董事长的博大情怀深深感动，这里也要感谢现场各位来宾朋友以及社会各界人士、政府领导对亚钢集团和亚钢1号项目的大力支持和关怀，未来在李董事长和夫人的协理下，亚钢集团全体员工都会不忘初心，砥砺前行，而亚钢1号也将会成为平湖一张闪亮的新名片。

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【亚钢集团董事长李映洲致辞】：尊敬的黄惠波区长、张肖鹰部长、萧七妹常委、王亮主任、李振声会长，尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家上午好！

    新春来临之际，我们怀着喜悦的心情在这里举办亚钢招商启动礼和样板展示盛典，在此，我代表亚钢全体人员和我太太对各位的莅临表示热烈的欢迎！并对长期以来关心、支持项目的各级领导、各位朋友致以崇高的敬意和衷心的感谢！

    亚钢项目立项之初适峰区政府号召转型升级，迎合平湖未来的发展潜力，经过深思熟虑，我们决定追加投资，由原计划的1.5亿提高到10亿左右。我们始终专注项目品质，向政府申请变更用地性质，由M1变更为M0，仅地价就差了3倍，从设计到建设，从选材到施工，每一步我们都与设计专家进行一次又一次的讨论，修改方案，仔细斟酌，这才有了平湖新地标的亚钢1号。

    亚钢1号是按照甲级写字楼标准设计建造，近2000平米主楼大堂，两层高挑空，层高12米，十部德国电梯，双LOW-E玻璃，水蓄冷中央空调24小时循环，地下停车场超过1200个车位。另外，每层设有VIP洗手间以及特色礼宾车道，处处尊享国际化商务楼宇品质。除了硬件品质，软服务更是亚钢1号持续发展的支柱，我们重金聘请……物业管理公司，以优质服务、高端体验，为了不辜负亚钢这个名字，我们倾注了无限的心血。当一个人对一片土地产生感情，就会驱使他去做一些有意义的事情，我和我太太对这块土地有着深厚的感情，在平湖街道的规划和协调下，由我们出资对富安大道与福星路交汇处进行节点绿化和城市景观提升，将亚钢1号项目前面1万多平米绿化土地打造成为生态绿化公园，营造绿化生态商务办公环境，也为平湖提供了新的游艺之所。

    栽下梧桐树，招金凤凰，我们希望优质企业跟我们共同打造高新科创园，我们将继续以精准的定位、高端的商务品牌服务，不断优化升级服务体验，为进驻企业提供更优质、更自然、更环保的商务环境，后续我们还将推出小型企业总部，为大公司管理层配备多套精装修人才公寓，定制高端商务配套，提供特色餐饮，打造优异的服务配套，让入驻企业没有后顾之忧。

    最后，再次感谢欧博设计公司、中建四局三公司、光华公司等合作伙伴为本项目设计和建造做出贡献的单位，感谢亚钢全体同事的辛苦付出，感谢各位领导、各位来宾，祝大家在2019年身体健康、阖家幸福、喜乐同在！

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下面请欣赏精彩的舞狮表演！

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    一点左眼：寓意点石成金！

    二点右眼：寓意招财进宝，如意吉祥！

    三点天灵：寓意生意兴隆，财源广进！

    点睛礼成，请领导嘉宾回座。

    采青是舞狮表演的重头戏，祥狮爬得越高则技艺越高，寓意亚钢集团站得高看得远，企业兴旺。

    感谢祥狮为我们带来吉祥祝福，带来天赐之财，有请李董事长及夫人上台接财，寓意亚钢集团亚钢1号将红红火火，大展宏图、财源广进！

    一个企业的快速成长和发展离不开领导的高瞻远瞩和运筹帷幄，下面掌声有请亚钢集团董事长李映洲先生上台致辞。

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【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾以及各位媒体朋友们，大家上午好！欢迎大家来到“1号骏马 跃变平湖——亚钢1号招商启动礼暨样板间开放盛典”的活动现场，非常荣幸主持今天的盛典活动，也很开心能够与各位来宾共同见证这一美好时刻，请允许我代表活动主办方深圳亚钢工贸有限公司对各位领导和嘉宾的到来表示热烈的欢迎和诚挚的问候！

    亚钢1号项目的盛大启动，标志着平湖正式进入高端商务办公发展的快车道，平湖地处粤港澳大湾区核心腹地，集“前海后陆（平湖）拓展区”、深圳东进桥头堡、深圳十七大重点区域城市战略于一身。而亚钢1号踞守平湖CBD核心位置，毗邻平湖综合交通枢纽，临近地铁10号线禾花站，具备得天独厚的地理优势，项目打造为集甲级写字楼、独栋商墅、SOHO商务生活空间、主题商业配套等于一体的现代科创总部综合体，未来将成为平湖区域的城市商务地标，引领平湖全面进入高端商务时代。今天活动现场高朋满座，嘉宾云集，下面请允许我隆重介绍出席今天活动的领导嘉宾及合作单位，他们是：

    深圳市龙岗区人民政府副区长黄惠波先生；

    中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室新界工作部副部长张肖鹰先生；

    广东省政协常委、香港特别行政区荣誉勋章萧七妹女士；

    深圳市龙岗区平湖街道办事处副主任王亮先生；

    深圳市龙岗区平湖街道商会会长李振声先生；

    亚钢集团董事长李映洲先生；

    亚钢集团董事长夫人黄莹女士；

    莅临活动现场的合作单位有：深圳市龙岗区平湖街道商会、香港新界东潮人联会、中国工商银行福永支行、华商银行深圳分行、中建四局第三建筑工程有限公司深圳分公司、深圳市欧博工程设计顾问有限公司、深圳市光华中空玻璃工程有限公司、深圳中旅联合物业管理有限公司等20多家合作单位。

    出席启动礼活动的还有政府相关部门领导、社会各界企业家代表以及新闻媒体记者朋友们，让我们再次以热烈掌声欢迎大家的到来！

    在中国，祥狮具有招财进宝、纳气盈门的好预兆，每逢喜庆佳节或重大活动，必有祥狮助兴环节，今天我们邀请到八头祥狮为亚钢1号送上财富的祝福。有请以下嘉宾上台为祥狮点睛。有请亚钢集团董事长李映洲先生、黄莹女士、黄惠波先生、张肖鹰先生、萧七妹女士、刘庆先生、王亮先生、李振声先生，有请八位领导嘉宾登台，请礼仪小姐准备好点睛托盘。

    下面有请台上的领导嘉宾一同为我们的祥狮点睛。

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现场高朋满座，人气火爆~~

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参观项目结束后，活动正式开始，主持人和重要嘉宾闪亮登场

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每一处的细节都做的精致，体现出亚钢1号开发商将产品品质放在第一位的特色。

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亚钢1号招商启动礼暨样板间开放盛典即将开始，嘉宾纷纷签到入场

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平湖商务新地标，亚钢1号的交通便利是一大优势

【交通价值】深圳新枢纽，四大综合交通枢纽之一 ——平湖枢纽站。

 三地铁：连接香港的福田口岸10号线（坂田线）已开工，预计2020年开通，远期规划地铁17号线（沙井线）、地铁18号线（平湖线）。

 三省际轨道：2016年平湖火车站启用，厦深铁路、广深铁路、平南铁路三条铁路交汇于此，连接深圳北、华为新城。

 公路（七条主次干道建设工作+九条公路前期工作）：平湖街道重点推进朝阳东路、李朗路北段、丹平路北延段、朝富路、西宝路、金穗西路、富康路Ⅲ标跨线铁路桥等7条主次干道建设工作；推进丹平二期、宝富路、联运路、阳光路、辅歧路等9条道路前期工作。

 三横双纵、三快速路：清平高速、丹坪快速、机荷高速、水官高速、南坪快速3期（修建中）。

平湖着力构筑“城轨+高快速公路+高铁捷运”全方位区域性战略交通体系，并结合平湖火车客运站重启运营，逐步将平湖打造成集广深铁路、深惠城轨及数条地铁线汇集的轨道交通枢纽，促进区域协作与一体化发展，为建成深圳实施“东进战略”的重要桥头堡打下坚实基础。

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项目多重价值凸显:

【区域价值】深圳十六大重点发展的区域之一（金融与现代服务业基地）、龙岗副中心、东进战略及前海后陆拓展区的经济腹地。

 规划：平湖是深圳十六大重点发展的区域之一（金融与现代服务业基地），同时也是前海后陆拓展区的经济腹地。在出台世界第四大湾区经济战略与龙岗副中心发展规划后，传统仓储物流工业区的平湖正在打造以“金融与现代服务业”为重点的战略性新兴产业。

 产业：项目周边是平湖四大产业园区，北边是深圳政府最新引进具有战略意义的中科院，它为平湖的产业革新及区域发展提供了科技支撑。南边是华南城及联创、佳兆业科技园，西边是坂雪岗华为科技城，东边是海吉星及鹅公岭科技园区。过去五年，平湖街道地区生产总值从2013年的145万元，增加到2017年的211万元，增长了将近1.5倍。工业生产总值从2013年的259.4万元到2017年的344.3万元，发展势头强劲。

 旧改：规模超240万㎡旧改体量蓄势待发，含大品牌发展商保利、龙湖、碧桂园、远洋、佳兆业、华侨城等，其中有67万㎡的佳兆业红朱玲片区旧改，21万的平湖广场旧改，48万㎡的华侨城良安田旧改，区域价值即将全线爆发。

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亚钢1号，位于龙岗区平湖金融科技产业基地，毗邻华南城商圈，在建 10号线途经，集141米平湖地标国际总部大厦、总部专属墅级商务空间、SOHO创客 、 酒店式服务公寓、定制风情步行街区于一体。