2019 新龙华 芯格局

深圳新浪房产 04-20 17:13

我们开启的是龙华观澜的新面貌，更是开启中森公园华府的新居住格局。每个人都信心百倍，我们用对市场的信心，对品质的信心，见证中森公园华府在未来一定会大卖。

2019新龙华芯格局龙华观澜区域价值发展论坛暨中森公园华府体验中心开放活动到此圆满结束，感谢！

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中森集团副总经理黄晓琛先生、中森集团副总经理江泰良先生、中森集团副总经理张益俊先生 、中森集团副总经理靳艳芬女士、深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生，共同来到舞台的中央，将水源浇入绿植组景中，共同揭幕中森公园华府体验中心。

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宋丁：观澜在深圳价格是最委屈的，他说龙华这个地方是副中心，错了，深圳市明确宣布，龙华是新中心区，老中心区十万，新中心区靠中间的位置是七万，而光明、坪山、龙岗差不多四万，但是在中心区稍微偏一点的地方，和副中心的价格是一样的，但是实际上是新中心区，这个差别很微妙，所以要抓机会，就抓误解了的价格，以后可能会给你超级惊喜。

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陶文杰：我也想总结两句，因为我刚才的演讲中有一个非常重要的没有提到，为什么龙华之后是观澜，大家注意一点，如果未来买房子要有价值增长，要看这个区域有什么样的房子和工艺。我了解观澜未来几年，有好几个超级旧改，我们这个项目本身是一个旧改，中森集团除了这个在周边还有两三个旧改。鸿荣源在观澜有200万平旧改，华润有198万平的旧改，万科也有40万平的旧改，因为龙华区政府选址也在观澜，这说明是龙华未来重点打造的区域。

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王月华：我说一句话，来不来看环境，行不行看户型，买不买看价格，住看服务，赢不赢看经营，值不值看品质。

中森这个项目，来到这我是有感觉的，这里有磁场效应，来不来看环境就是来了不想跑，你看这些人。行不行看户型，户型能解决夫妻双方，父母之间的关系，户型非常关键。买不买看价格，价格是杀伤力最强的，为什么这里是4万，龙华是8万呢，住不住看服务就不解释了，赢不赢看经营，中森集团这么优质的企业，我相信很多人住在这都不想走了。

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主持人：宋丁教授特别有意思，肢体语言丰富的教授，他一直点头。我们每次合作都给你新起了名字，点头教授，你是不是特别赞同他的看法？货币政策宽松，2019年三四月就会出现明显的楼市触底反弹？

宋丁：你让我预测三四五月，没法预测，中央讲得很清楚了，坚决不能炒房，我不能告诉你三月份什么走势，五月份什么走势，但是目前放松的迹象，陶文杰的判断是对的，我要提醒的是，中央力度其实很明确，把价格控制住了，把成交量放开。

但是这种理想是瞬间，比如说半个月时间内能达到，一旦半个月时间中央没说话，蜂拥而上价格往高走了，因为美国的中美贸易战之后，中国面临的经济形势是绝对没有过的严峻形势，而且可以说19年不如18年，2020年不如2019年，一步一步下滑是大趋势，可能今年年底是6.6，明年可能是6.3，大明年保6已经很好了。相信这样的数字意味着国家对整个经济形势的把控，基本上是往严控走。

主持人：会不会比较多放松的政策放在非强二线城市之外？二线城市以上的可能不会有太明显的放松政策，像取消限购这些用在了三线或者普通二线。

宋丁：不一定，深圳首套房都调低利率了。

陶文杰：真正要放松是从一线城市开始，其实是稳经济，放松三四线没什么意思，要对一线城市适度放松，才能稳定信心，稳定经济。

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主持人：真帅最喜欢追热点，昨天晚上凌晨两点发现了地产圈的一条微信推送来自于黄芳女士，她说，2019年是否会出现政策的松绑，因为最近炒得如火如荼的两个城市已经出现了松懈，现在又有了六个城市进行了松懈。这篇文章是过分解读了这八座城市的房地产政策的宽松面吗？还是说他的解读是正确的？哪一个嘉宾先来解答？明年会反弹吗？

陶文杰：你是昨晚看到的新闻，其实我在上周，一周之前就专门写了文章，系统的阐述了这样一个观点，我的观点是说目前2018年年底是货币政策的底部，楼市调控政策的底部以及供求关系的底部，到了2019年房价有很大的概率会出现反弹，这个文章是我上周周末出的，当时山东菏泽没有放松政策，广州和珠海也没有放松限购，写了文章之后就出现了五六个城市一直在放松。

很简单的道理，最近从10月份以来，从中央到地方，到央行的各个表态你能够感受得到，我们的政策2019年要开始适度放松，这是非常明显的信号，你能感觉得出来。最近一周的事情只是这种信号进一步的落实，包括我们的政策局会议，还有中央工作会议也是释放了明确的信号，也就是2019年货币信号会适度的宽松，而且楼市调控政策只会比2018年松，不会紧。第三，深圳2019年没有太多的新房可售，所以从这三个角度来说，2019年楼价有很大概率的反弹。2019年因为是冲年报的需求，所以现在的房价真的是很实惠。

主持人：会有明显的拐点吗？像09年5月份以后就有拐点出现了。

陶文杰：这次的上升反弹幅度不会像09年那么厉害，09年当时是用力过猛。昨天的中央经济会议对货币政策的表述是松紧适度，意思就是要中性偏松。对于我们明年的经济定义，我们有下行压力，以前是说下行压力很大，所以从这个角度看，明年的政策不会特别宽松，只是中性偏松，我觉得明年放假反弹是大概率，但是想像09年一样翻倍，那是想多了。

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相信大家对于宋丁老师的演讲一定意犹未尽，接下来将会邀请宋丁老师和两位重量级嘉宾坐下来就龙华和鹭湖科技文化片区发展前景作进一步探讨，掌声请出：中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁老师；深圳壹地产总编辑陶文杰老师；人文产经学者、全球城市与地产研究会理事王月华老师。

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宋丁：非常高兴今天来到中森公园华府，今天的主题特别好，新龙华芯格局，最好的是芯字，草字头已经有了，心是什么？是制造中心还是科技中心？我认为中心是文化中心，一定要往这地方走，所以我的主题是观澜鹭湖，以胆识扛起深圳中央文化区CCD大旗。我认为到了这个阶段了，因为现在深圳的大文化还处在大起步阶段，谁抓住这个，谁就是将来的王，这是我的基本观点。

明年出，粤港澳大湾区的规划对外公布应该说板上钉钉了。今年年初的时候说是要推出，结果没有，我们等了太久，官方消息距离个把月时间，我们可能看到这个规划的阵容，这对深圳意味着什么？1950平方公里在5.6万平方公里的中央，原来是边缘现在变成了中央。深圳在中间的位置，没有边地了，全部变成中央地位，所以我们需要的是中心化的蓝图，中心化的发展，强调中心化，你能不能想办法找到在中心的定位和价值，这是关键。

龙华早就明确了中心定位，龙华原来很偏，但现在中心定位了，我们看到三个定位，建设深圳新城市中心，这不是龙华自吹的，这是深圳市政府明确界定的，建设还有一个说法叫建设深圳的北中心，第二是建设深圳中轴线上的新中心城区，这三个定位都离不开中心，所以龙华的定位已经非常明确。如果聚焦到北站CBD，我们知道北站已经华丽现身，城市新CBD横空出世，CBD是中央商务区，一定有大量的金融、贸易、交通的中心，所以我想龙华人无不为北站崛起喝采。但是我们有一种疑虑，因为北站CBD再伟大，我们觉得它就是福田CBD的外延版，现实告诉我们，深圳市政府在福田CBD，最初我们作为福田的后花园，后来变成副中心，后来变成新中心，但是我们始终摆脱不了福田CBD的阴影。北站CBD要超越福田CBD的可能性，不是说没有，很小。中国发展也告诉我们，政府所在必定中心，所以说深圳市政府在中心区，福田的任何一个位置要超过它，难度很大。

无论是福田CBD还是北站CBD都有业态的困扰，中央商务区以金融总部为核心产业价值链。比如纽约华尔街为标志，各个国际化城市纷纷效仿。北京有金融街，上午有陆家嘴，深圳更是布局了一系列的CBD，比如说福田中心区、前海、后海超总，罗湖蔡屋围等等，这些都是以金融为代表的CBD。

这时候，最让人心颤的事来了，我在福田住了很久我知道寸土寸金，福田香蜜湖竟然也要在深圳CBD遍地开花的格局下宣称要再做金融街。冲刺香蜜湖的崇拜和畅想没有了，因为金融街的痴梦已经让我们完全失望。香蜜湖应该做什么呢？做世界级的文化产业，要做世界文化产业，不要去庸俗追赶金融梦，没有那个必要。要做金融街，我就是糟蹋深圳最令人向往的中央宝地。是不是这样？

所以我们看，情况还好，深圳中州向北有了新的龙华区，而龙华北站CBD再向北，有了观澜鹭湖。在大湾区的概念之下，这里没有庸俗的披上金融街的外衣，我们玩得起吗？不是你玩的坚决不玩。习总书记讲了，能改的坚决改，不能改的坚决不改。我们也是，能做的坚决做。这里在规划全新的鹭湖科技文化产业园区，文化在这里被后代追捧和深掘，所以盯上国际文化，鹭湖不一样了，翻身在此一举。大湾区全开放的时代，已经全中心化的时代，要找到新的切入点，文化是最好的切入点。

当短视的福田忽略文化战略，一味把玩金融的时候，当经济科技傲娇于世的南山意欲攻占文化中心高地的时候，你再不动，你追南山的难度就大了。还有湾区新贵宝安，借助宝中前海化和世界最大会展中心强化文化引领的时候，新崛起的龙华不甘示弱，捧车了一个精彩纷呈的文化创新空间就是鹭湖。鹭湖既然动起来了，索性大动干戈，你有空间，有基础，有大生态，由过去的产业基础，有什么不可以？放十年以前，你能想到龙华是这样的吗？你觉得北站能成为中心吗？根本不能想象，不要在深圳跟我讲不可能。所以对我们只有一往无前，敢不敢做？以胆识扛起深圳文化区CCD大旗，我们口号喊出去，行动做出来，说不定就是我们的，深圳没有任何一个地方是绝对的中心定位。所以大胆去做，完全可能成为城市中心。

这时候我们看到鹭湖文化品牌，鹭湖应该如何向深圳CCD成功挺进？我们有一系列的操作路径。

比如说以大手笔绘制国际文化产业聚集区的宏伟蓝图。

以全方位开放姿态吸纳全球顶级文化产业进入鹭湖。

以高科技互联网支持鹭湖文化产业纵深拓展。单向是不行的，要有支撑，比如一手科技，一手互联网，未来的物联网，这些东西在这都是有基础的。

以文化特色金融体系扶持鹭湖文化产业的崛起。大家还是不想把金融丢下，这是可以理解的，但是要做特色金融，就像罗湖是国际消费金融，罗湖不要去和前海和福田争金融，罗湖就做国际消费金融，鹭湖做文化特色的金融体系，专门扶持文化产业的金融体系，这样既没有丢金融，既维护了文化主题定位。

以多层次、多渠道生成活跃的大文化贸易局面。深圳是贸易型城市，我们连续20多年在全国外贸出口占第一，但下一步更多的是文化产品的进出口贸易，这时候也许鹭湖就成为重要的支撑点。

以超常规的策略营造独具一格的鹭湖文化环境与品牌形象。我们看这里的环境非常好，足够铺设文化大产业。

我相信我们有这个能力也有这个基础，关键在于做，我相信有这个前景。我们的目标让鹭湖国际文化助推深圳跨上中国文化产业的高峰。有没有这个信心在大家，因为我们已经看到这么好的环境，这么好的园区，这么好的产业项目，如果我们在这基础上照这个方向打造，完全能够为深圳2019以及未来的深圳捧上最精彩的文化大戏，相信鹭湖。

所以龙华鹭湖，文化中心，精彩纷呈，万众期待。谢谢大家！

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中森·公园华府位于大家熟悉的龙华，处在龙华鹭湖文化片区，片区怎样的规划？很荣幸邀请到重量级嘉宾——国家高端智库中国综合开发院旅游与地产研究中心主任、研究员兼任中国城市经济专家委员会副主任，在城市战略、地产等领域从事研究工作多年，获得马洪学术基金奖等多个重量级奖项的宋丁老师，为我们作一场发现龙华区域价值与鹭湖未来规划的演讲。

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宁静舒缓的乐章，让人深在浮世中，却有皓月当空，清风徐徐之感，正如中森·公园华府所追求的使价值升值，与环境和谐共处的开发理念。

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深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生致辞。

很荣幸能代表中原地产来到这个盛大的典礼上致辞，中森集团基于强烈的社会责任感和丰富的开发经验，秉承“使资源升值，与环境和谐”的开发理念，积极投身城市更新建设。非常荣幸能与中森集团进行长期友好的合作，我谨代表深圳中原全体同仁对中森集团的信任表示诚挚的感谢！

自2014年起深圳中原就开始服务这个项目，我们见证了它从白鸽湖旧村通过城市更新，蜕变成为现在的中森·公园华府，我们见证了中森集团对项目开发精益求精的高标准要求，我们见证了项目周边的城市面貌发生了翻天覆地的变化，我们见证了龙华从“福田后花园”，华丽转身成为现在的“城市副中心”。如今我们再次齐聚这里迎接中森·公园华府项目的华丽绽放，我们对它充满期待！

中森·公园华府项目作为承载美好生活的典范之作，凭借优越的区位条件、公园配套和产品打造，以“龙华轴芯，公园精著”为诉求点，打造深圳市场稀缺的品质宜居社区。我们相信，在住宅供应日益稀缺的深圳，如此优质的项目，一定会受到市场和客户的高度认可。

我们对项目下阶段在市场的竞争力充满信心。中原地产一如既往的也将继续以专业、诚信的品牌实例，为项目提供最优质的营销服务，与中森投资发展集团一道，共创属于中森·公园华府项目的辉煌。

最后再次感谢中森投资发展集团的信任和支持，感谢各位来宾朋友的捧场，预祝中森投资发展集团君竣业日新，中森·公园华府业绩长虹！代表中原地产感谢各位的来临，冬至快乐，谢谢大家！

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深圳是充满活力的城市，中森集团也锐志进取，拼搏向上。整个开发中，不仅可以感受到华府和公园相互共生，而且尊重原住民，三者共生共融，才呈现了大家眼前和心目中的中森公园华府，所以才让大家喜欢它。

据了解，中森·公园华府荣获中国土木工程詹天佑优秀住宅金银奖。

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中森集团副总经理黄晓琛先生上台致辞。

今天是中国人的节日——冬至，它既是一个节气，也是我们中森公园华府重要的节日，非常高兴能有这样的机会与大家齐聚中森公园华府，我谨代表中森集团对各位来宾莅临表示诚挚的欢迎和感谢！

深圳是一座充满活力的城市，我们汇聚在这里，总是对他有无限的期待。随着粤港澳大湾区等国家级战略的实施，未来的深圳，必将比肩全球一线城市。这也是我们坚信的观点——我们所处的这片土地，未来将有无限可能！很荣幸，中森能与深圳这辆飞速前进的列车，共同见证这个崭新时代的到来。

中森集团自成立以来，锐意进取，不断创新，力争打造中国创新型特色房企，随着公司战略的发展，中森进入深圳龙华区进行城市更新建设，重点打造白鸽湖，牛湖以及新田等城市项目，踌躇满志，力求再创新的辉煌。

中森公园华府是中森集团在龙华的首个城市更新项目。项目位于路鹭湖科技文化片区，片区重点布局公共服务、文化创意、科研研发功能，通过完善的文化、教育、购物、医疗等公共配套和良好的内外交通支撑，打造龙华的生活和文化之核心。

中森公园华府项目涵盖住宅、商业等业态，同时配建了幼儿园、花园里有精心布置的叠溪谷、半月湾等六大主题园林、紧邻约8万平米的白鸽湖文化公园等公共配套设施。

集团以“使资源升值，与环境和谐”为核心价值观，以“尊重历史文化，尊重原住民利益，尊重自然资源”为出发点，在中森公园华府的规划、设计、施工等方面始终坚持高标准、高要求，致力于将项目打造成为承载深圳市民美好生活的典范之作，“龙华轴芯、公园精著”，不负社会各界对我们予以的厚望。

最后，再次感谢各位来宾对中森公园华府的关注与支持，中森集团将秉承匠心精神，为深圳市场带来更多优秀的城市作品，谢谢大家！

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大自然是伟大的，生态是复杂的，生命是奥妙的。徜徉在这精彩的舞蹈中，人和自然和谐相处在这短舞中体现的淋漓尽致。

中森公园华府“2019新龙华芯格局”龙华观澜区域价值发展论坛暨中森公园华府体验中心开放活动现场，大咖云集，他们分别是：中森集团副总经理黄晓琛先生；中森集团副总经理江泰良先生；中森集团副总经理张益俊先生；中森集团副总经理靳艳芬女士；中森地产开发有限公司副总经理陈玉宝先生；深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生；深圳中原事业二部董事总经理黄珊珊女士；深广电都市频道第一地产制片人、深圳壹地产联合创办人潘川玉女士；中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁博士；深圳壹地产总编辑陶文杰老师；人文产经学者、全球城市与地产研究会理事王月华老师。

跨入2019年，我们谈到建筑，谈到人文和居所的时候，已经越来越多把居所不仅仅只是当做居住的功能，而是加入了更多新社会、新时代的使命，它要赋予我们更多和谐相处层面，如何做得更加健康、更加生态，更加幸福和谐，就成为我们共同追求的目标。

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中森·公园华府展示中心在冬至日盛大开放，现场大咖云集，高朋满座。“最美丽、最公园、最生态”，又一个年度网红盘亮相。

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龙华轴芯，公园精著——中森公园华府项目是中森集团旗下精品公园物业。项目位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，占地约29456平米，总建筑面积约180409平米， 由五座高层住宅及一栋幼儿园组成，户型为约70-145平2-4房明星产品。

项目坐落于白鸽湖文化公园，公园占地面积约7万平米，紧邻石皮山文化公园，属公园高尚生活社区；享龙华区外国语学校(初中部)、龙华区教育科学研究院附属小学等名校学区，自带1600平米六班制幼儿园，配套完善；小区采用围合式错开布局，现代典雅立面与景观园林巧妙衔接。

在繁华之中，以公园生态解读城市栖居，筑领龙华舒适生态家，与城市共生长。

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12月22日，由中森·公园华府主办，以”2019新龙华 芯格局”为主题，龙华观澜区域价值发展论坛暨中森公园华府体验中心开放仪式隆重举行。活动现场邀请宋丁、陶文杰、王月华等地产大咖进行主题演讲，并进行精彩沙龙思想碰撞，共同探讨深圳中轴新城之前景。

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| 2019 新龙华 芯格局 |

- 龙华观澜区域价值发展论坛暨体验中心开放 -

龙华轴芯·公园精著，

12月22日 13:30-16:00

宋丁、陶文杰、王月华等地产大咖

齐聚中森公园华府，

邀您共探中轴新城之前景。