直播：破解资产焦虑之大咖论坛

乐居深圳 04-24 10:07

王世泰：我们活动进行到这还想进行表述，我们参加很多活动，我们主办方的领导一般都会在前排就坐，当然那是对的，但是今天除了我们对话的嘉宾，所有的主办方领导都在台下就坐。我想，也从某一个侧面表现了开发商主体包括项目是怎么样用一种虔诚的态度对待他的宾客、他未来的主人包括未来我们这方土地。我们应该深深解读这些。所以今天要想对今天和大家一起活动，我在开头讲的几句话，我想延展一下，这是第一。第二，我还是要写一首诗，但是和以往不同的是，以往在现场就写四句，但是这个到新彩苑来，我提前夜里写好发到工作人员手中。我不知道我写的这首诗能不能很好概括或者表达这次活动的主旨，如果不好大家可以批评，可以在网上对我进行教诲、指正，我希望今天的活动能真正从观念上、从思想上，包括对今后的行动上和新彩苑的很多诉求、理念结合在一起。

 最后送给今天活动的一首诗是这样的。

 “枢纽门户好璀璨，一城精华新彩苑。龙华戏称宇宙芯，北站真舞鹏翼远。智者且持智慧尺，价值当量成长线。有道善谋无焦虑，中产向上在善断。”谢谢大家。今天的活动到此结束。谢谢各位。

乐居深圳 04-24 10:07

 提问：我想问一下专家老师，因为房产投资那一块非常多样，像有住宅、商办，我们比较注重投资回报，我想问一下，这几类产品进行投资的话，我们需要注意到哪些细节上的东西，另外一点，希望老师传授一些经验，我们现在市面上在商办产品和公寓产品哪种更有优势。

    华仲占：特别荣幸回答这个问题。一般来说，我们做投资的话，我个人推荐做公寓或者商办物业。投资角度来说，不太推荐住宅，我讲一个角度是租售比角度，租金和售价的对比。租售比来看，深圳大部分商办物业租售比高于住宅，因为几方面：第一方面，深圳的大部分公寓类商办类产品偏小户型居多，所以一般小户型的租金比如一房同等面积情况下高于两房。第二，公寓／商办产品主要看位置，如果人流量特别大的位置，租金依然坚挺。这和房价不一样，2008年市场最差的时候，公寓／商办类产品租金是没有怎么跌的，抗风险能力远远高于普通住宅产品。如果从交易角度来说，住宅交易的频次包括交易便利度高于投资产品，看你长期持有还是想短期变现。长期持有办公产品还是值得持有的，但不包括大面积。

    王世泰：商办物业可以充分做一些考量。

    提问：我来自深圳房天下，有个问题想提问一下图总，图总分享的时候有提到，目前深圳的房价并没有到达一个天花板的状态，我是否可以理解成为现在是买房投资的好时机。另外现在手上首付100万，没有名额，我买哪里的物业，买什么样的物业更有保障。

    图腾镜：确实是这个状况，房子就是不可能踩得太底，经济形势下滑和政府调控导致深圳目前的成交偏弱，这个时期等于政府发红包，你必须要买，但房子生长的时候，你再买的时候已经来不及了，那个时候房价蹭蹭往上跳。2015年上半年和下半年买房截然不同，上半年可以买到很便宜的价格，下半年房价就翻倍了。因为华这里的文人场馆、美术馆、图书馆、展览馆一旦形成之后，可能龙华又会涨一波。前天到福田看了一下，只是开建还没有建完，建完两三年之后龙华会再涨一波。

    目前买房分层级，特别有钱往西走，到前海、深圳湾买，中产阶级一般是罗湖、福田、龙华黄金带，再没钱就往坪山走。如果有100万就是中产阶级，罗湖、福田和龙华三个地带买房，要买就买最新片区，所有片区都是新的，如果老片区，罗湖这么多年涨得慢的原因就是老化了，没有新的盘支撑，价格始终上不去。如果稳定一点，龙华增速快一点。投资目前公寓5年才能成交，涨一波是新规划地区涨得最快，福田只有供应5个盘，陆续放预售证。龙华新盘比较多，新的规划也比较多，市政配套、交通都是目前在罗湖、福田里面最强劲的，我认为它的后劲十足，我建议还是买龙华这个地区。

    图腾镜：确实是这个状况，房子就是不可能踩得太底，经济形势下滑和政府调控导致深圳目前的成交偏弱，这个时期等于政府发红包，你必须要买，但房子生长的时候，你再买的时候已经来不及了，那个时候房价蹭蹭往上跳。2015年上半年和下半年买房截然不同，上半年可以买到很便宜的价格，下半年房价就翻倍了。因为华这里的文人场馆、美术馆、图书馆、展览馆一旦形成之后，可能龙华又会涨一波。前天到福田看了一下，只是开建还没有建完，建完两三年之后龙华会再涨一波。

    目前买房分层级，特别有钱往西走，到前海、深圳湾买，中产阶级一般是罗湖、福田、龙华黄金带，再没钱就往坪山走。如果有100万就是中产阶级，罗湖、福田和龙华三个地带买房，要买就买最新片区，所有片区都是新的，如果老片区，罗湖这么多年涨得慢的原因就是老化了，没有新的盘支撑，价格始终上不去。如果稳定一点，龙华增速快一点。投资目前公寓5年才能成交，涨一波是新规划地区涨得最快，福田只有供应5个盘，陆续放预售证。龙华新盘比较多，新的规划也比较多，市政配套、交通都是目前在罗湖、福田里面最强劲的，我认为它的后劲十足，我建议还是买龙华这个地区。

  王世泰：我们平常请教这些秘笈他一般不讲，希望能对你有用。最后一位。

  提问：各位好，我是搜狐焦点的记者，邓博讲到远离股市，呆呆老师讲到P2P要谨慎，还有很多其他投资方，有人选择买黄金，有人选择买债券，房产是最好的投资方式吗？我想请问陶总。

    陶文杰：投资方式很多，黄金和美元一般是有负相关的关系。我观察黄金这些年主要是稳健的投资品，要想有太大的增值挺难的，甚至也跑不赢通胀，但是会很稳。一般出现重大危机，全球政治危机或者战争，或者中东石油危机，黄金会阶段性表现好一点。也就是说，只有一些波段的机会，不具备长期投资的价值，不太建议把家庭的主要资产配置到黄金上。债券就更加专业，说实话我也没有什么太多研究，我理解是一个比较稳健型的产品，可能有一些相对固定的收益率保本，再有一些市场的波动。有一些高手能够在债券市场进行套利，这我没有太进行研究，觉得太难了。另外债券这一块，好像是已经没有兜底了，有可能会买到一些垃圾债，有可能没有全部兑付的可能，这也是有风险的。

    我个人觉得对普通人来说，真的是房子，尤其一线城市的房子是最稳妥、最可以长期持有的资产。股市对特别厉害的一些高手，有可能有机会，但是股市一个特点是波动特别大，尤其在中国股市，即使秉承价值投资的原则，比如买万科、招行、茅台、格力，一旦放了杠杆，你们看万科从40多也跌到20多，可能会爆仓。今年腾讯从470多跌到快250，基本快腰斩了。但是房子就不会，房子波动没这么大，对于房子来说，可以三层首付、四层首付，可以全部身价买一套房子，只要月供没问题，房子就是你的。但是对股市来说，你敢不敢放杠杆买股票是一个问题。即使敢，你选择一个相对稳妥不可能跌的股票，腾讯、万科、招行这样的，也有可能让你血本无归、中年返贫。房子真的是让你实现资产保值增值最好的东西，股市交给那些勇敢者，相信自己智慧和勤奋比别人更高一酬的人去玩吧。

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

异形：我讲几句，大家焦虑都讲了很多，哪个年龄没有焦虑？两岁有焦虑，妈妈不给东西吃，妈妈把牛奶给大哥喝了。小学担心成绩，年轻的时候怕娶不到老婆，中年人担心投资失误，老年人怕自己身体不好。深圳这个城市，在考虑工作和生活的同时，只要多一点钱就会考虑投资，我们也是这样过来的，大家的口号就是为了事业，为了发展，最终目的还是为了多赚钱，赚钱的目的除了上班以外，其实剩余的时间拿多余的钱去投资，这个投资应该是中产阶级最大的经济焦虑。

其实现在投资种类，以前中国人投资品种比较少，只有股票、只有房子。整个经济秩序才几十年，它的稳定性比国外一些西方社会稍微差一些，这个方面投资产生了很大的风险，让我们产生了对投资风险的一种担心。比如P2P，三年前，我曾经手下有些闲钱怎么办？你可以投资P2P，我就听了他的话，目前已经投了9家P2P，中国P2P最高的时候是6000家，现在已经倒了4000家，我的选择从开始的无知到后面的有知，我买的就是前20家，虽然倒了4000家，我的9家1家没倒，9家就3家发生困难，当然会找原因，会有几天，需要别人承接你才能转出去。

今年大家知道前段时间P2P遭到全国舆论的鞭挞，一家又一家大的P2P公司出事，连带一系列。中国每个月都有很多P2P公司倒霉，比如平均每个月四五十家，4000家公司有倒霉。我个人觉得，所有P2P都是12月底前收回来，当然不可能全部投进去，原来投了三四百万，下一步只投一两百万，投一些最保险的P2P，剩余投资一些房产，资金比有限，我想投资小房子。比如我买了一个物业，69平米，人家30几平米租金就比我69平米的高。

我想从商业出发，商业真的可以投资，商业其实从来不存在调控，也不存在冷暖期，只要有合适的商业，其实都是可以投的。2017年有一个统计，深圳最高的商业每平米已经涨了100万，我们要碰到这样的商业很难，我觉得商业这种投资需要眼光，需要精密的思索，确实比住难得多，但是售后相对简单一些。联系到我们这个产品，基本34-67平米，商铺是35-70，属于小面积商业，我觉得这两种产品在这里都很适合投资，我们是一个小型综合体，包括商业、包括住宅、包括商办。在写字楼办公里面就属于流动人群，对商业的需求比较旺。另外因为有写字楼存在，又靠着深圳北站的商铺区，我们也相对旺，小型企业和个人公司，作为一种补充刚好在这个地区面临三条地铁，我觉得这个租金非常旺。另外商业地处区域也非常旺，有3条地铁，我就谈这几点。

乐居深圳 04-24 10:07

李忠辉：在经济大势不是特别好的一面，如果从乐观一面来看它，我们有很多红利，越是在波动期我们越有更多的选择，可能有更多的性价比，这个时候聪明的投资者可能会发现更多性价比更高的投资产品。冥冥之中和新彩苑还有一些缘分，参加活动之前就有粉丝咨询我们，说新彩苑可不可以买，是不是一个好的投资产品，后来我们跟他说，实际上很简单，你可以比较一下，在3个CBD的走线上，广深港铁路开通以后，深圳北站中央商务区、福田CBD，在开通第一天我专门体验了一下开通的过程，2018年发生了很多大事，很多事情我们可能只能作为一个旁观者、只能作为一个议论者，但是有些事情可以亲历。比如广深港高铁开通，就是深港同城时代确实到来了，从北站到西九龙19分钟，半个小时深港同城。我们开句玩笑比从南山回到家里还要快一些。当天到达香港以后看了西九龙附近的豪宅，香港房价太贵还是深圳北站价格被低估了，未来有没有拉起的水准，虽然没有西九龙的水准，但是也可能是一种发展空间。从这个角度，在北站像新彩苑这样的产品，属于价值洼地，属于性价比比较高的产品，所以建议粉丝可以看好产品，如果手上有闲钱可以选择入手。

    刚才说到中产的焦虑，为什么焦虑呢？实际上是对未来的一种不确定，因为不确定未来是什么，所以会茫然、会焦虑。如何能够拨开迷雾看到确切的未来呢？从经济发展是有周期的，都是会波动的，一般来说是在螺旋式发展当中逐步达到上升的，都会有一个高峰，有一个低估，在波动时期，我们会说到，是一个好的投资时机，仔细说在这个时机，你可能要改变以前的投资思维。应该说深圳是一个快节奏的城市，大家对金钱的追求欲望非常强烈，以前我们可能追求的是暴富，希望快速致富。在现有情况下，我们可能得抛弃这样的快进快出思维，我们还是要着眼于价值点。从价值投资的观点去发现一些好的物业、好的产品，所以我就觉得我们的投资思维可能要发生变化。

    还有就是我们如何看待深圳楼市的前景，深圳楼市基本面，比如产业发展、未来经济地位，在没有发生根本的逆转性变化之前，我们认为深圳的楼市不会有大的向下的动能，还是会在螺旋式上升的过程，只要认清楚这一点，你可能觉得还是继续看好深圳楼市，还是要在波动中寻找机会。

    第三点我想说的是，越是在这样的情况下，巴菲特的一句话可以作为一个提示，巴菲特说，在市场的很好我会觉得很恐惧，在别人贪婪的时候我会很恐惧，在别人恐惧的时候我要贪婪，我要抢入好的资产。这是一个大家可以参考巴菲特投资名言。中国人以前都很穷，就是这40年才有了财富，才有了中产的概念，很多人对如何理财，如何保持财富是没有这方面的常识或者没有这方面的知识。我觉得是不是应该在理财方面做一些专业的学习。实际上我们把生活中的风险如果控制住，注意你的长期和短期理财目标的结合，那你可能才能真正解除忧虑。所以我说远离股市，通过保险的方式分散或者规避生活当中的风险，把风险规避掉，通过短期理财的方式，获得平时短期收益，通过房产这样价值投资的方式，获得长期的收益，这样中长短结合，可能对未来会有一个比较明确的认知，这样我觉得内心可能是从容、淡定的，不会焦虑了。

乐居深圳 04-24 10:07

王世泰：接下来请出华仲占先生。

    华仲占：看到这个话题的时候，叫“资产生长，中产向上”，我还是比较有感触的，我可以把我刚才讲的偏理论性的东西用一些案例来表达，而且表达得特别贴切。

    关于中产焦虑，一个同班同学天津大学毕业，后来到香港理工大学读研究生，现在是香港优才计划重点引入人才，他最早在华为上班，后来从华为离职，现在在一家美国公司做大中华区南中国区的首席代表。按理说是比较优秀了，但是他所在的行业就是一个下行行业。公司接下来采取一系列行动就是裁员、收缩，要么他并别人要么被并购。在这种情况下，他以前是足够优秀，但是同样面临一个问题就是职业生涯收窄。以前他跟我说，几乎每段时间都有猎头找他，说到我这个公司上班。但自从他到了38岁以后，猎头电话就越来越少，这就是中产在职业方面的焦虑，非常明显。其实在座各位包括我们的在座各位，不焦虑的不多。比如在座的各位找个工作，找不到，你怎么找？我们这样的年龄哪找工作？

    两方面，从我们中产开始，从40岁年龄开始要学会两点，第一点要学会生活，我特别同意周总的理念，人活着不是为了钱活着，钱多钱少是一回事，40多岁再拼命为钱打工有点对不起这一辈子。这里面有一个前提，就是资产要足够支撑不焦虑的生活。所以我说，周总不焦虑，他手上五六套房子。我也很焦虑，焦虑怎么办？要把有限的资金用到可以为你未来能够不断增值的领域。资产增值就是投100万进去，15年、20年里面，这100万每年都可以产生10-15%的收益，如果投1000万进去，这辈子就不焦虑了。投P2P也可以，你们都知道它害了大部分人，不够深入研究P2P的人都是P2P陷阱的受害者。

    投资产，我认为一直以来是一个比较好的方式，我们自己也在转型，拼命转型做资产领域。在座有很多位也是做资产这一块的股东受益者之一。怎么叫做资产？比如北站附近，北站附近以前收这边的资产，我指的是收物业，大约租金水平是1平米80左右，现在是120左右，这还是北站没有起来的情况下。如果再过5年再收，我们判断是150-180。你能理解一套30平米的房子一个月租金大约是6000块。实际就是这样的情况，北站物业增值幅度在深圳表现的是比较突出的，北站好也是好在这个地方，它有大量的人流支撑。第三个关键点，我这个同学正好在九龙居住，在九龙站口居住，他公司在福田区域，他买了房子是40多不到50平方米，价格是14万左右，正好是这边的一倍。如果有足够的资产，你能看到深圳和香港在租户拉平趋势下，你就能理解九龙现在价格和未来深圳北站附近物业价格差异不应该太大。你要么直接买物业资产，等着收租、升值，要么参与到资产升值计划里面，找到一个合适的产品，然后享受20年左右的收益，让资产为自己打工，不能够再让自己为资金而打工。一定要把自己解放出来，解放出来好好活着。

    我就讲这么多。谢谢大家。

乐居深圳 04-24 10:07

  陶文杰：非常感谢王老师。今天顺着这个话题讲几点，我们叫“破解中产焦虑”，为什么中产会焦虑？我们现在是逆水行舟，不进则退。我们想对抗通胀，想让资产至少跑赢大市或者跟随大市，所以我们要做很多投资，所以会有焦虑感。另一方面，人到中年之后，自己的职业能力，自己所处的行业是有生命周期的。相信在座自己也有这些感觉，比如我们很多都是媒体人，媒体人经历了报纸、网络或者新媒体这种变革，每轮变革中都会刷下来一批人，也使原来在报社或者哪个网站都是非常优秀的，兢兢业业做了几十年，这种社会变革会让你的未来收入发生变化。

同样对于房地产行业来说，很多操盘手和房地产从业人员也会感受到，如果未来限购、限价这些政策一直持续，那么还有没有房子让我们来卖，这也是一种职业焦虑，如果没有房子卖就相当于失业了。有些华为的人，当他们到了40多岁，老了，以后熬不了夜了，知识也跟不上最新的迭代了，可能又在企业里面、社会里面没有竞争力的，所以有焦虑。就是这种社会变革、经济结构的升级，包括企业自身行业生命周期的影响，会让中年人到了40来岁左右，会对未来前景产生茫然，如果没有很厚的资产也会很焦虑。

    过去几年大家进行很多实验，最后证明解决焦虑最好办法还是最简单的办法，就是买房。股票这个东西，我炒股也有比较长时间，到现在11年时间了，炒股是很难的，绝大部分人都是亏钱。股市好，可能是大盘好了，你自己股票没有涨，但楼市很简单，楼市只要涨了，基本上所有都涨了，买楼赚钱这是大概率事件，买股票即使指数长了，你的股票没有涨。今年很多人都在股市亏了钱、P2P亏了钱。2019年股市还是有比较多的机会，毕竟目前我炒股十几年来，从来没有见过，从刘鹤副总理、从银保监会、到省部级高官一起讲中国股市的问题，专门接受采访讲股市问题。习大大在上海宣布科创板，实行注册制。这意味着中国资本市场的变革，按道理我们目前是一个低点，明年股市确实会有比较多的机会，但最终还是有一个问题，股市好了，3000支股票你能不能买到涨的，这真的不知道。

    回到王老师提的问题，我们产品的优势很简单，第一，我们是70年产权。我刚才特地看了一下，还有70年的商办产品，这在市场上相当少，相当于比别的产品多了30年的产权，这是一个非常大的价值。对比其他的住宅或者商务公寓，住宅限售3年，商务公寓限售5年。731新政之后，公寓卖得很艰难，地段非常好的地方卖得也比较慢。为什么这样？因为限售5年，加上2年交楼要7-8年才能卖，每年资金成本如果按7-8%来，七八年的复利就要到70%，卖的时候涨70%可能都不赚钱，这都没算所谓的交易成本。这种商伴型的物业同样能够提供商务公寓一样甚至楼层更高，空间尺寸更好，同时不限购不限贷，这种优势就体现出来了。我相信，如果没有名额的投资者，买不了住宅的，想考虑商务公寓的，可能现在可以更多考虑一下这些商办的物业。731新政后一个商办物业开盘，当天卖了6层多，说明很多投资者确实也看到了不限购不限贷的优势。

    谢谢。

乐居深圳 04-24 10:07

王世泰：我这方面的解读是比较肤浅的，我们新彩苑是70年的产权，相比市场比较多的40年的产品，肯定有它的优势。这种产品强大的资产增值能力，包括能够解除中产阶级焦虑方面的功能，我们要细心解剖一下。首先请出陶哥，他是在股市里面和房市两界当中从容游走的人，他的资讯全面，信息前沿，结论权威。有他在话题就明了，下面有请文杰先生。

乐居深圳 04-24 10:07

周学军：王老师给我出了一个题，这个题也是最近很多投资圈朋友在问我的话题，现在大形势之下，房地产投资还能不能投，哪些产品能投。我每次和大家讲的重复一句话，我是坚信房地产投资是一定可以投的，而且是可以长期持有。如果是说，有房票，当然买住宅、买学位房。如果没有房票，就买城市中心最好地段的产品，最好买70年产权的产品。这就是我跟投资圈朋友反复强调的一句话。

    今天参加这个活动的时候我有很多感触，首先资产生长过去40年，中国老百姓资产在过去40年野蛮生长时代获取的，房地产野蛮生长时代大概经过了15年，也就是从2016年往上推的15年。后面时代应该是稳步增长的时代，我可能和在座很多朋友一样，在野蛮生长的时代买了两套房，有了这么一个机会才有这个机会坐在这里和大家聊天，否则我连中产阶级行列都进不去，根本没有资格谈中产阶级的焦虑，我也没有焦虑，我只有穷开心了。

在这种情况下，我身边很多朋友，在座很多朋友也一样，如果过去在深圳，房地产野蛮增长的时代，没有及时踩到点，买到房的话，我相信大家都错过了最好的投资机会，也就是我们经常说的房地产15年黄金时期。现在虽然是白银时期，房地产投资有一点降温。但是我和大家讲，在深圳市场上，是没有降温的说法，这只是一个阶段性的调整，阶段性调整是有规律的。2008年深圳房价下调5.3%，2011年深圳房价下调6%，这是过去将近20年里面，深圳唯一的两次深度调整，深度调整是不超过6%。

也就是说，市场只要是有一些获利的空间，或者是有一定的投资机会，就会有很多的资金从四面八方涌到深圳房地产市场来。当然现在是受到限购的影响，普通住宅可能未来交易过程中会遇到一定阻力，但是这种70年产权的商办产品，特别是优质的黄金地段的商办产品，无论是投资还是海归买来自住，还是白领买来自住，都是未来一个很好的选择。我是一直坚信深圳房地产投资一定是有比较好的、比较长远的投资机会。    

乐居深圳 04-24 10:07

 贺立立：其实对这个项目我相对熟悉一些，在还没有脱脚手架的时候就在看，今天再来我感觉是新彩苑像原生态的美女一样，不管是油腻中年男还是中产男都喜欢。我不展开太多，我想说三个小故事，大家判断一下龙华宇宙中心价值所在和最终要绽放的成果是怎样的。

    第一个故事，前段时间和业内几个朋友去平湖看了一个项目，他们对标的是北站，出了一个北站2.0的方案，这代表什么？我想也代表深圳地产圈也好、媒体圈也好可能一种新的思维出来。就是凡是被对标的项目，对对标的地方中心价值和红利价值可能是存在的，这是我想讲的第一个故事。

    第二个故事，我原来在报业集团干，前段时间有几个老同事在一起吃饭，有一个同事一直扎根福田中心区，他对关外地区长期有一个偏见。但是最近因为工作项目关系、因为业务关系，他最近分别到布吉的一个村和龙华的红山片区跟朋友做一个小聚。结果他发现，夜晚的布吉大芬还是红山片区的热闹程度已经超越华强北的感觉，夜晚人来人往、车水马龙、熙熙攘攘，已经远远超出对深圳中心区之外的地区认识。这说明一个什么现象？说明人也好，其他东西也好，因为今天深圳不光是北站2.0，北站延伸出来原关外广大地区的深圳2.0时代已经到来。

    第三个故事和今天主题相关，我记得在11、12年前，2005、2006年的时候，我在《深圳晚报》做主编，当时布吉有一个项目，2005年深圳房价已经在往上涨了，马上迎来第一波高潮。房价在往上涨，布吉有一个项目叫音乐之声，一个是万科的世纪发城，一个是中海怡翠山庄，哪里有非常好的自然资源，它的产品极有特色，他不想贱买。原关外价格不是太高，他想卖比市场价格高1000块。我们策划了一个什么项目？在15、16年前我们策划一个中产出关概念，当时房价可能是要跟经济发展有紧密关系的，中产人员也好还是其他人员也好，你选择的产品肯定和城市发展红利跟着走。我们当时策划一个中产出关，一般人不会拿这个钱买，只有中产以上实力的才会买。最终我们通过一个系列策划案推进，取得了一个非常好的结果，这不仅仅是一个策划，这也是当时的大势所趋，房价在往上走。我觉得今天这个产品隔了10年以后，我们谈中产的话题，像中产阶层在深圳是最庞大的群体，是最具有消费力、购买力的产品。一个好的资产不仅仅是属于资产阶级的，好的资产应该是全部都要买的。

 讲完这三个故事，我想补充一个观点，北站龙华这个片区是深圳必然要选择的片区。为什么这样说？刚刚中原罗总也说了一下，深圳市民中心到这里5分钟。就像选美一样，冠军那个人一定具备一些优势。龙华在二线关的时候，深圳为了突破自己空间的限制，最早就在龙华这里划了一个新区，后来撤关了，因为政策调整。在龙华这个片区不仅仅是属于中产，是属于全民好的资产，既然有好的资产，假设对中国有信心，对深圳有信心，我觉得核心资产就会出现。不要歧视股市，股市也有好的资产，楼市也有好的资产，尤其是原生态的东西，早点入手肯定是有潜力的。

    我跟大家分享到这里，谢谢大家。

乐居深圳 04-24 10:07

 王世泰：一脚油门进龙华，进了龙华买哪儿？我觉得新彩苑不错，他是一个非常高妙的人，很多道理要你们揣摩。

    接下来的话题非常有意思，我要请地产老炮儿贺立立。

乐居深圳 04-24 10:07

 王世泰：刚才罗总讲，现在在这个区域，因为北站枢纽的出现，很多创意的年轻人都聚集到这里，不需要花费很多成本来回奔走，把时间和精力耗费在路上。所以对于新彩苑所处的北站枢纽，或者门户的位置，对于我们深圳这样一个充满创业欲望、创业动力和到处都可以看到创业面孔的城市来说。创业机会和风口难把握，但是我们要知道，网上有一个开玩笑说法，龙华是宇宙中心，这个宇宙中心我觉得不单是地价贵，而是政府的投入，特别是以深圳北战为重大的交通枢纽，实际上已经改变了深圳原有的地理版图，包括行政版图所形成的能量分布。大家可能比我知道更多，我们深圳北站这个高铁门户是很多高铁铁路轨道、交集的地方，而且是亚洲最大的枢纽。这一块无论从本身带来的交通便利还有政府投入等，他们所能带来对创业的推动和帮助也产生新的需求。这些方面的问题是多维的，我要请出几位专家聊这个事。首先请出我身边的图腾镜总，他打造了一种模式，这种模式颠覆房地产开发，我想今天脑子里有很多新的思考。

图腾镜：谢谢新彩苑，谢谢王老师。今天话题比较热门，而且是现在比较流行的主流话题，中美贸易战、P2P、股市，整个中国经济状况。实际上我在7年前就和罗少并肩作战过，中国的经济形势导致中国中产是不是买资产存在焦虑，这是中国处于的大状况。

中国有一类人普遍喜欢生孩子，那就是潮州人，潮州人赚了钱就生孩子，钱不生在银行里，我只是存在孩子的身上。其中孩子有一个做成老板，这个家就翻身了。我回到这个话题，北站这个中央商务区，是人丁特别兴旺的，相当于潮州的孵化能力，非常强。也可能七八年前北站雄起的时候，从那个时候开始，吸引了一大批深圳的80后来到了龙华。这批人通过五六年的发展，现在已经成为深圳GDP的主力人群，这批人在创造财富的过程中，在深圳已经很强大了，这批人确实分布在龙华，这个我们不能小看。深圳GDP生力军一直潜伏在龙华这个地区。前海一直在打造写字楼，没有居家，人丁就没有龙华这么旺。人丁最兴旺的区域就是龙华，所以产生了宇宙中心。人丁兴旺以后可能产生巨大的城市配套，我们看到龙华一步步走过来的配套。北站有60栋超高写字楼，还记得灯光秀吗？深圳福田灯光秀只有43栋，而北站比福田栋数多17栋。因为北站在这里，未来北站的规模是超过了福田中心区的规模，因为福田中心区已经没有土地可以再开发了，只有龙华还可以挤一些土地开发，所以规模一定会超过福田中心区，这是不能小看的。

 所以我感觉，有可能因为中美贸易战导致深圳楼市成交都在下滑。这和股市是不一样的，股市越低越不能买，越跌越买。整个股市有时候会身无分文，中产是不动产，资产是不动产，不动产不可能跌为零，因为深圳的需求在这里。王老师说了深圳2400万需求在这里，大部分人是没有房子的，未来需求无论是租赁还是转让，还是很旺盛的。我们看到美国想把中国经济卡死，让中国退出WTO，联合墨西哥、加拿大、欧盟、日本，捆绑对抗中国，他没有想到中国人经济实力和十年前完全不一样，中国每天产生多少千万富翁，我不知道具体数据，但是每天都会产生很多，中国民间资金已经大于其他国家的比例。我们要相信深圳人口特别密集的城市，未来购买力以及需求力。

很简单，买房子到底买在哪里，这也是值得探讨的。实际上买房子一定是距离中心区最近距离的房产才是保值资产，才是不会产生焦虑的资产。我们新彩苑坐拥北站商务区，还有红山文化中央区，龙华不断出现多个中心区，未来这一节发展速度和节奏大于福田。曾经有人讥讽福田是龙华南。除了北站起来把龙华价格拔到6-7万之后，我认为未来见顶时间还早。

    谢谢大家。

乐居深圳 04-24 10:07

王世泰：刚才罗总讲，现在在这个区域，因为北站枢纽的出现，很多创意的年轻人都聚集到这里，不需要花费很多成本来回奔走，把时间和精力耗费在这种道路之上。所以对于新彩苑所处的北站枢纽，或者门户的位置，对于我们深圳这样一个充满创业欲望、创业动力和到处都可以看到创业面孔的城市来说。创业机会和风口难把握，但是我们要知道，网上有一个开玩笑说法，龙华是宇宙中心，这个宇宙中心我觉得不单是低价贵，而是政府的投入，特别是是以深圳北战为重大的交通枢纽，实际上已经改变了深圳原有的地理版图，包括行政版图所形成的能量分布。大家可能比我知道更多，我们深圳北站这个高铁门户是很多高铁铁路轨道、交集的地方，而且是亚洲最大的枢纽。这一块无论从本身带来的交通便利还有政府投入等，他们所能带来对创业的推动和帮助也产生新的需求。这些方面的问题是多维的，我要请出几位专家聊这个事。首先请出我身边的图腾镜总，他打造了一种模式，这种模式颠覆房地产开发，我想今天脑子里有很多新的思考。

乐居深圳 04-24 10:07

呆呆：谢谢王老师、谢谢大家。我不太懂股市，我也和邓博一样在2007年高峰进过股市。我记得今年上半年的时候还有50%，到现在估计只有20%了。我今天特别感兴趣的是，中产向上话题，我有一个群，大家几次都讨论一个话题，中年返贫。大家要做的不一定是资产能增值多少，而是要做一个资产保卫战。在大家讨论的时候就是购买固定资产，不管是购买什么样的固定资产，如果不是炒房，现在很多类型固定资产都可以做长期投资。我提到中年返贫，王老师提到买P2P产品就是很容易变成中年返贫的途径。在P2P爆雷最火的时候，大概是8月份，我群里面有两个故事，一个人是他的老婆，买了P2P和股票，大概亏了几十万。当时他说了一句话特别有趣，我跟我老婆说，你以后天天喝茶、逛街、买包包、去旅行都可以，但是不要买P2P股票，你买了东西吃了玩了都有感受和体验，但是买了P2P和流水一样，根本回不来。

 另外是专门买P2P产品的女孩子，进群的时候问我，松岗天汇城一个项目，她只有一个小孩在上幼儿园，租房住。我说你肯定是要买的，因为你小孩马上上小学。但是她说我真的舍不得P2P的收益，她对这个特别懂。她在我的群里面教授很多掳羊毛的方式，在京东各个产品上获利的方式，这些我都没有学到，我觉得太麻烦。她买P2P做了很多研究，就像陶总做研究一样，她自己也开了一个公号，教大家怎样通过P2P获得更大的收益，其实她已经算是很资深买P2P的人。

她跟我说有一个产品，大概20%的收益，只要把钱给她，她还帮人做资产管理，帮你买P2P产品，一般给人10%-15%的收益。我说我绝对不会做这样的事情，如果你要待在我的群里也不要谈P2P产品。我在我的群里禁止谈这一块，理财公司要做广告我个人从来不理。我个人是风险业务型，对这样的投资基本没有兴趣。她之前确实获得很多收益，房子也没有买。今年P2P爆仓的时候，大家都很担心她。我就发了一条微信问她，她说我在四处讨债的路上，各个城市讨债。因为她之前赚了很多，但没有完全把所有的钱都亏光，但是她跟我说，前段时间二期房子出来了，问我可不可以买，我说价格没什么买的，以前她可以买三房，现在只能买两房了。她的小孩又过了一年，读书是一个很大的问题，所以准备入手。

我讲这些故事的意思是说，对于做资产保卫战这种投资人群来说，买固定资产做长期投资是一个很好的方式，邓博也说了买房的好处，我们也在这个行业获得了很多好处，大家也都是知道的，但是对于刚需来说，就更不应该贪图高的收益，应该老老实实买套房，为小孩、家庭着想的话都应该这样。

谢谢。

乐居深圳 04-24 10:07

  王世泰：邓教授的眼界是很宽的，他用日本的土地价值做一个注解，我们就能想得更清楚。因为房产、不动产的升值和土地价值成长是有关系的。最后这几句话可以作为晶句，远离股市，多进楼市；远离忧虑，享受幸福。有人喜欢发朋友圈，今天就发这句。有人给我发了朋友圈，他是呆呆，呆呆不呆，在我们圈子里面非常有活力，她一会儿跑马拉松，一回到内蒙古大草原参加活动。今天他说不愿意讲股市，因为股市让很多人伤心，我们都是韭菜一族，她愿意谈一下P2P，中国金融改革、金融创新，我们看到很多眼花撩乱的名目，P2P就是前两年一直到今年上半年都非常火热的一个词，最近也是爆雷最多的事件。呆呆有什么样的感受，他有什么样的体会，今天在新彩苑的现场，这种P2P的痛苦和拥有一个理想的固定资产的幸福是怎么样交织的？我们掌声有请呆呆。

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

 邓志旺：这个数字给的结论是3.85亿，从无产到中产，最大变化就是吃完喝完。其实谈股市我个人没有什么资格，我观察一下身边炒股的人，绝大部分人都没有善终，都是亏了比较多的钱，股市确实充满了很多的问题，刚才说了人性的贪婪包括狡诈、欺骗等等。在这个投资过程中会遇到很多问题。相比而言，我们聚焦到房地产来说，房地产产品确实有几个独到的优势，普通老百姓参与游戏可能更有把握。第一个优势就是不会被骗，你做别的投资，其实风险都挺大的，中国的诚信是一个大问题，诚信问题不解决，不管搞什么板都有问题。诚信解决不了问题下，如果把钱交给了别人，交给了上市公司，买了股票，其实未来的结果真的是都确定不了。

如果买了房地产不一样，房地产看得见摸得着，谁也偷不走，甚至比买收藏都靠谱。不动产最大的优势就是不会动，谁也拿不走，这是最大的优势。如果不解决程序问题，其他任何投资产品都会缺陷。第二个是房产投资，和股市相比比较稳健，稳健来自于什么？总体来说跟着城市发展、跟着经济发展基本是同步、甚至超越。东湖丽苑从500多到了5万多，涨了100多倍。当经济增长的时候，土地价值相应增长，土地上面的房产价值也相应增长，所以会有波动，当经济下滑的时候房产经济也会下滑，总体来说比较稳健。

比如东京，从90年开始走下坡路，在核心城市的房价仍然保持在比较高的水平，稳健性是比较好的。第三是爆发性，光是调控就很有意思，每次房价下调幅度越来越小，2008年下调幅度比较大，2009、2010年下滑幅度很小，但是上涨幅度特别大。2002-2007年，5年时间从5000多涨到1.5万左右，从2009年开始又上涨，从1.5万到6万，上涨幅度大，跌得幅度小。最后还有政策的红利，我们现在处于调控阶段，但是一旦政策出现松动，比如国家也好、经济发展也好，需要房地产的时候，政策一旦放松的话，马上会带来我们房产价值的升值。

    综合这些方面，我觉得股市风险相对比较大，有大量公司做假账，还有做企业资源的无线扩大，我们现在是审批制，现在叫所谓的备案制，但还是控制得很厉害。假如说放开的话，大量企业上市像美国一样，我们股市真的很可怕。但是房产不一样，土地资源不一样，供给增加的风险非常小。综合这些方面，我自己也是身体力行，远离股市，多进楼市；少点忧虑，多点幸福。

乐居深圳 04-24 10:07

陈小斌：谢谢王老师，原来文章写得好也可以上条。讲这个话题不知道从何讲起，我们台上的这些大咖好像跟我一样。我明知道在股市里投钱赚不到钱，主要还是想保持社会特别是对经济状况的关注。如果你不炒股，你根本就不知道这个社会有多么恐怖，你根本不知道人心到底是怎么样的。炒股是让大家认识世界一个非常好的手段。

今年年初的时候，很多朋友谈缝8，今年是2018年，总觉得2018年要出点什么事，但是很快就验证了，从3月份开始，中美贸易战开打，一打起来就不得了。不管怎么说，两国之间的贸易摩擦甚至包括美国一对多，跟全世界作对的贸易摩擦，对全球经济的重构会产生非常深远的影响。当然现在，胜负未定，美国能不能继续保持他老大的地位，中国能不能顺利上位，这都是未知数。但是我个人认为，中国其实也没有必要急着上位，上位也不一定是好事，因为中国的政治和人文环境一旦做了世界的老大，可能有些方面不一定能够享受到全球人民的支持。但是这场贸易战打响之后，各方面的言论特别多，有些非常悲观，有些比较乐观，我这个人就是相对来说比较平静看待这些事情，因为我觉得这个贸易战是涉及到税收的，国家是不会吃亏的。

吃亏的是相关一些企业，但是这只是一个表面上的问题，最终受影响和国民经济有关系，中国如果在这轮贸易战当中没有尝到什么甜头，我们很多进出口企业都会受到很多影响，因为你的成本增加了，利润降低了，幅度还不小，这有可能导致一批企业从此走上末路。最终导致的是失业人口的增加，经济增速的下滑，因为我们国家最近这些年一直牵引经济增速比较平稳地回落，如果因为贸易战，经济下滑速度突然加快，这对整个国民经济甚至每个人的影响都是非常大的。所以说，看待中美贸易战，我们只是老百姓，只能说是观战，起不了任何作用，这个过程当中，我们必须要学会思索理解一些问题，我们作为一个国民，在这样全球环境当中，在这样的国家当中，我们应该怎么样做，才能让自己活得更好。

这就牵扯到下面的话题，和中产相关的。关于中产，我们最早接触的词来自于旁边的项目，星河丹堤，当时请了一名教授写了一本书叫《Hello中产》，这本书我看过，对中国中产阶层有一个初步的了解。去年上半年陶总参与过，讲中产家庭资产配置的宣传活动，那段时间我翻看了很多跟中产相关的数据。中产到底是怎样的一批人，我前段时间文章讲到中国某机构中国中产资产成年人有2.04亿，具体数字多少，我们不去探讨，王老师也说了，深圳人口结构是纺锤型的，中产占了很大比重。

这批人赚钱能力很强，如果不能赚钱是没有办法进入到中产这个阶层的。因为这些人本身在赚钱方面具有特别的才能，可能会疏忽了一些问题，比如说，赚来的钱自己消费之后所剩下的钱能不能实现保值。因为很多中产在时间的推移过程当中，让自己的财富在逐年积累，但不知道知道中国这些年面临很大的通货膨胀，你手上的钱越多，如果只是持有人民币的话，它所产生的购买力是越来越低的。我的文章里面这方面都有一些对比，比如30年前万元户什么概念，那个时候万元户回到村里都是前呼后拥的，那个时候的万元户值255万，这是数据的对比。但是1万块从那个时间到现在，能够产生多少钱，如果放在银行里面，我简单算了一下，即便是以最高年度的利息用最长年限5年整存整取，也只有30多万。

 可能一对比大家就知道，以前万元户放在现在，你的身价完全不一样。也就是说，你的人民币放在手上，甚至放在银行里面做储蓄，可能会带来大幅度贬值，这个贬值只能说你的购买力会大幅度降低。以前可能天天吃山珍海味，但是现在只能吃普通的食品。我的文章还有一个对比，就是拿中国第一个商品房的价格来做对比，因为中国第一个商品房出现在深圳，东湖丽苑（音），1980年卖2000多港币，折合人民币是540块，现在我查了一下，东湖丽苑二手房是5.1万多，增长幅度也是90多倍，如果除一下的话，应该是94倍。可以想一下，如果把钱放在手上、放在银行里面，你只有30多万，如果说是投资房产，最起码也可以赚将近100倍，这种对比可能是很多中产在赚钱过程中没有想到的，随着时间的推移，回头一看感觉自己这些年辛苦赚的钱一直在缩水，而且缩水得特别厉害。文章里有一句话，如果只是做银行储蓄，可能会被通货膨胀吞食得渣都没有。这绝对不是危言耸听，现在1万块可以做什么？这可以做对比。

    中国中产因为时代到来而产生的，这是一种幸运，但是走到今天这一步，如果中产不学会配置自己的资产，不学会理财的话，那可能会程度一个悲剧。相关这些数据的对比已经是非常明显了。很多中产在面临这些问题的时候，手上的钱不知道往哪儿放才能保值增值才会产生一种焦虑。去年我和东莞经济有一些合作，我在后来的很多文章都讲到家庭的资产配置，“资产配置”这四个词我用得非常多。

我的文章不鼓励炒房，要不就是让大家住得开心一点，要不就是作为一种投资，比较理想的是做资产配置，因为每个家庭状况不一样，资产有多有少，少的资产怎么用，多的资产怎么用，这都是考虑每个人对社会的认识，包括对未来经济走势的了解，你才能够做相应的选择。如果说这个时候，你不做资产配置，你未来是什么情况，现在真是难以想象。但是可以肯定地说，不会好。因为我们现在也看到，从7月31号高层决定，坚决遏制房价上涨之后，我们市场上已经是出现了非常明显的调整迹象。这里面很大的现象就是成交量大幅度下滑，成交量对房价起绝对性作用，成交量大房价才有可能上升。但是现在房价是平稳的，这种平稳是因为政策限价导致的，现在把价格压得这么低，如果这个时候还不买，未来想用比这个更低的价格买房，这可能真的是天方夜谭。

    今天话题，破除中产焦虑我觉得来得很是时候，我希望中产家庭有条件的，能够通过配置一线城市的优质资产，来实现家庭财富的升值保值。谢谢大家。

乐居深圳 04-24 10:07

   王世泰：我们听了以后就会明白，这个项目占据的城市优势，交通优势、户型优势、价格优势，有这样几个优势聚集起来，大可以削减人们的焦虑，我觉得说得非常好。

    其实我们每个人的视角都不一样，我看了一下，今天来的这些嘉宾、大咖除了我以外，都是总裁。就在昨天，马云在进博会有一段对话，他讲：“15年之内，中国有6亿中产”。我们想一下这是什么概念？接近40%是中产，你要想这是一个平均数，在深圳这样一个城市，我上次过来和大家简单探讨说过，我们深圳财富人口的结构应该是一个橄榄型的，中间大，两头小，3亿资产只占人口的几万或者10万，或者几十万分之一，极度贫穷也是一个非常小的比例，中产的比例远远超过超过40%。

即便是深圳目前的中产也是按照40%这个百分比计算的，大家想想有多少。很早之前有一个专家就认为深圳人口已经达到2400万，前天我碰到一个专家说还不止。我们就按照这个算法说，深圳有多少中产，这些中产的财富累积，这些中产的置业需求，包括他们累积的中产焦虑敏锐聚焦到一点，中产如何向上，资产如何升值。今天我们来到这里，一定要请大咖做一番心对心的交流。

    王思聪的IG拿到世界S8电竞比赛的第一名，我现在有一种焦虑，我跟不上知识和当下潮流的刷新，我今天抱着一个非常愿意学习的姿态，向各位大咖，向乔总、罗总和各位媒体朋友们请教。我今天是跑龙套，其实是移樽就教。我最近读到一篇文章，最近因为习近平主席和特朗普总统通了一通电话，他就洋洋洒洒写了一篇文章，我希望各位来宾运用大视角，给我们解读一下，资产的生长、中产的向上目前我们遇到一些什么样的焦虑，你认为这个消解之道在哪里。

乐居深圳 04-24 10:07

现在有一个趋势，现在所谓中下游的企业，他们越来越愿意、也喜欢选择北站商务片区办公，他们不需要像以前一样每天到了8点钟拥堵跟着公交或者自己驾车，或者挤4号线到CBD办公，他们在这个片区里面生活，解决他们所有的生活需求，办公、下班一些消费都在这一片解决了。现在北站的CBD可能这么大体量的办公商业以及公园、交通等等之类的，实际上解决了非常多的问题。这是北站CBD，当然前景对我们项目支撑也是非常大的。第二个核心价值点是我们项目的周边交通，可能从彩田路到这边两三分钟公路交通，包括地铁线，马上就在门口开通的6号线，以及现在已经开通的4号、5号线，对整个龙华片区的轨道交通改变非常大。

    今天我还想讲的是，龙华的印象就是堵、塞，随着南坪快速的开通，从沙河西、福龙路隧道、梅关路、清平快速有6条南北通的道路，解决了龙坂和关内的交通关系。以后我们走新彩隧道和梅关肯定不会堵，这对交通的支持也不存在焦虑。

    我第三个想讲的是产品，乔总重点介绍了架空等等这些大规划，我想讲的是上班的产品设计，我们作为代理公司，前期跟进，我们整整改了三年的户型，中间请过两家装修设计公司，在原始户型上做过优化设计。为什么可以做到37平米、50平、到60平。在这个产品上面，性价比是非常高。新彩苑归结一句话，买我们新彩苑的资产不存在焦虑。

    谢谢大家。

乐居深圳 04-24 10:07

 罗少华：今天主题，破解资产焦虑，我觉得我们做营销的，可能我们做新彩苑这个项目也是有感情的，我自己认为，作为资产来讲，大家手上很多钱没地方去，作为投资来说是这样。但是作为买新彩苑项目来说，不论是买商伴、还是商铺、还是住宅，其实根本不需要焦虑。我简单说一下，这个项目前前后后有跟进差不多9年时间，9年时间从当时没有拆地已经在跟进，包括前期规划，包括眼看北战的崛起，我的感慨非常多，对这个项目的价值是理解比较深的，在这里我也简单和大家说一下这个项目的一些价值点。我相信各位大咖应该来之前，有的可能做地铁，有的可能开车，但是有没有发现，如果从市民中心拐上彩田路以后，到我们这个项目两个红绿灯，如果开车不堵车的情况下，大概3-5分钟可以开到这里。所以区域地段是我们项目最核心的亮点之一。

可能我们当时在做这个项目的区域定位的时候，实际上有一些头痛，可能北站CBD是大家琅琅上口，最近几年炒作比较多的地方，但实际上我们这个项目按照我的理解，大家都是做地产很多年，以前这个区域准确定位属于关口核心区。我们这个项目和以前的金庸华府（音）、九龙喜（音）都属于关口片区的项目。但是依托北站CBD，实际上整个北站总共体量有997万的体量，作为商务和商业的体量去到了接近550万体量。

作为这些，可能带来的人流差不多有80万，这80万的人口居住需求，包括商务人流的租房需求都是要在这一片解决的。政府打造北站CBD的目的就是为了缓解现在日益拥挤包括福田CBD，包括后海CBD，就是为了分解他们的压力。我之前在龙华这一带待得比较多。三年前光浩（音）国际大厦的租金也相对比较低，然后入住率也很低，但是大家有没有发现，这三年来，尤其是以光浩国际中心为代表，他们到了中午吃饭的饭点电梯都下不来，和中心写字楼差不多。

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

乐居深圳 04-24 10:07

在城市运营地产领域足迹遍布全国13个省、25个大中城市，开发项目近百个，在深圳就有碧海名苑、新彩苑。2018年中国宝安集团立足粤港澳大湾区的视角，布局未来的眼光，亲历四年打造新彩苑项目。项目总建筑面积14万方，住宅采用了华南偏区比较少见的现代立面板楼的设计，创造了独特了下沉式商业广场，打造集住宅、商业、办公多重业态于一体的综合项目。我们项目地理位置比较优越，我们雄踞北站、坐拥2000亿政府规划，深圳北站将打造60多座甲级、约550万商务体量，勾勒一个大城蓝图和央区规划。9月开通香港西九龙、深圳北的新城沟通的规划。入市以来项目反响比较强烈，目前住宅全部售謦，目前是34-67平方的商务产品，所有的产品属于不限购、不限贷，所有产品为70年资产，为焦虑中产阶级提供了不可多得的投资佳品，堪称实现资产保值、增值的治愈系资产。

今天非常有幸和各位大咖共聚一堂，破解中产阶级焦虑，助力中产向上。感谢大家对新彩苑项目的关注，感谢各位嘉宾对此次论坛的支持，祝各位身体健康、万事如意，资产向上。谢谢大家。

乐居深圳 04-24 10:07

 乔波：尊敬的各位嘉宾、媒体朋友、各位先生、各位女士们，大家下午好，我是丹晟恒丰副总经理乔波。首先我代表我们公司，也请允许我代表我们集团代表我们项目向今天各位嘉宾、媒体朋友以及一直以来关注我们项目并支持新彩苑项目的各界人士表示感谢，并对大家的到来表示热烈的欢迎。今天非常荣幸能够邀请到各位业界老师以及媒体嘉宾参加我们项目的资产生长、中产向上、破解资产焦虑论坛的活动。

 刚刚王老师已经把集团公司的基本情况做了一个简单的介绍，中国宝安集团股份有限公司成立于1983年，迄今已经创立35周年，以“敢为天下先”的勇气曾经连续创造新中国市场上多个第一，是新中国第一批上市公司，成立新中国第一家股份制企业，在资本市场上发行了新中国第一张股票，第一张可转换债券，第一张中长期股权认购等9项新中国第一。应该说在资本市场上，中国宝安集团确实是以创新敢为天下先，中国宝安集团形成了基金密码的专业体系，并在多个领域取得了非凡的成绩，比如地产板块、生物医药、高新科技等方面。

乐居深圳 04-24 10:07

 我今天还要报告一下，今天来到现场的各大媒体单位，排名不分先后。他们是深圳商报、晶报、深圳晚报、深圳特区报、深圳都市报、南方都市报、侨报、深圳电视台财经频道《今日地产》、深圳电视台都市频道《第一现场》、深圳电视台公共频道《发现好房子》，今日头条、今日热点、凤凰网、网易新闻、房地产信息网、深圳搜房网、安居客、搜狐焦点、新浪乐居、大粤网。欢迎你们。

    大家今天肯定要说，王老师，你今天的开场白太长了。我开篇就说了，“讲资产的生长、讲中产的向上、破解资产的焦虑”，这个话题现在很时髦我们在这个空间里面聚焦一点，新彩苑如何面市、如何通过它的面向市场解除焦虑。其实我们稍微放开一点眼界就会知道，世界很焦虑，城市也焦虑，各个阶层的人也都在焦虑。比方讲特朗普不焦虑吗？美国的中选就在这两天，他的票数怎么样？很难说。

包括共和党的很多女士，裸体上街游行，在敏感部位用一个东西挡起来上面是对特朗普不好的话语。特朗普退出核协议，普京公开讲，如果你退出以后，对俄国发动核袭击的话，我们立即报复。你说特朗普能不焦虑吗？我说城市焦虑，本来港珠澳大桥的出现是一个好事，但是有人会说，没有一段连到深圳，我们深圳城市地位怎么样？就在昨天第一届进口博览会在上海召开，习主席出席做了重要讲话，要建立科创板，而且宣布海南省的自由贸易港的建设将排上议事日程，网上有很多的议论，我们深圳怎么了？深圳地位是不是有下挫的意思？这是一种城市的焦虑。

还有很多，比如地产行业的大佬，要活下去，活下去的背后也有一种焦虑，当然我们也可以看到，恒大也焦虑，恒大的股市现在一片绿，绿到什么程度，绿到证监会要发文，中国宝安集团是红的，我不炒股但是我研究资料的时候看到，是向上的，这给我们很多新兴的支撑。当我今天来到现场的时候，特别说了中国宝安集团的这样背景，包括我们项目本身的基因，所以在今天这个沙龙环节的第一个环节，我想请出甲方代表，乔波先生给我们致辞。

乐居深圳 04-24 10:07

主持人王世泰：各位嘉宾，各位朋友。今天在新彩苑现场，提出了我们城市关注的问题，“资产生长和中产向上”，我觉得这可以覆盖深圳百分之好几十人群关心的问题。今天我来到了现场，见到了很多客户，也见到了很多服务人员，我觉得这个楼盘销售情况很好，当然在他们交谈时候的表情以及那种语气，我还是可以感到，人群当中有一种焦虑。但是我想不要紧，今天我们请来了这么多大咖，还有这么多媒体，我们一起来破解自己的焦虑。这个话题我觉得非常有意思，我今天心情很好，好在什么地方，天气非常好，深秋时节，我们岭南是如此阳光和煦。我坐地铁比较过来的，白石龙站B出口缓缓行几步就到了现场。这个项目是城市的门户，离枢纽很近，言之有据。

我一直在想，我们有参加这个项目前期的策划，我觉得新彩苑这个名字非常有意思，我用我个人的维度来对它进行解读，我不知道策划案，我现在想它的新就是主新的城市门户，彩就是彩色动力之源，苑是人居院所。这是谁打造的？我看到了甲方的名单，但是我更看重的是中国宝安集团，大家都知道，中国宝安集团是在中国大陆土地上第一家股份制企业，他们发行中国大陆上第一款股票，发行了第一张可转换的债券，发行了第一张中长期的认股权证，还有很多很多的第一，我们来到这样一个楼盘的时候，无论如何不会忘记这样一个符号。而且特别让我心动的是什么？

我看到很多资料，中国宝安地产板块连续从90年代到00年代，到现在，连续地出现在TOP10、TOP20、TOP30的行列当中，而在他们的品牌系列产品有一个名字非常打动我心，叫宝安江南系列，我是江苏人，我发现嘉宾当中图总（音）江苏人，异行也是江苏人，宝安江南是在中国大陆土地上一个非常耀眼的地产品牌。我想这一切都和我们新彩苑有丝丝的关系，我今天来到这个项目表示对这个项目的认知、理解和敬仰。从今天出席的嘉宾、媒体的整个阵容来讲，也令人怦然心动，请允许我介绍一下今天来到现场的嘉宾。

 今天出席这场沙龙也好、峰会也好的嘉宾，我觉得是地产界有名的业界领袖真容。在场的嘉宾包括咚咚找房周学军、买记之前李忠辉、深晚一兵陈小斌、深圳主义邓志旺、图腾镜杨大谷、呆呆咖啡馆李孟姣、立人立言贺立立、画中站华仲占、我是异形的异形。

出场本次活动的领导包括：丹晟恒丰董事长杨子宁先生、副董事长许俊坚先生、副董事长许俊浩先生，白石龙股份有限公司董事长蔡国强先生、副董事长杨建辉先生，丹晟恒丰副总经理乔波先生，宝安集团地产部包映丹女士，品牌部李志红先生，以及郭亮、杨果、孙健儒，深圳中原事业三部总经理罗少华先

出席的媒体包括：

深圳商报、晶报、晚报、深圳特区报、深圳都市报、南方都市报、侨报、深圳电视台财经频道《今日地产》、深圳电视台都市频道《第一现场》、深圳电视台公共频道《发现好房子》、今日头条、新浪乐居、大粤网、今日热点、凤凰网、网易新闻、房地产信息网、深圳搜房网、安居客、搜狐焦点。

以上名单，排名不分先后。

乐居深圳 04-24 10:07

2018年11月6日，以“资产生长 中产向上”为主题，旨在破解资产焦虑的大咖论坛在新彩苑展示中心拉开序幕。现场10余名深圳地产资深专家齐聚一堂，进行深度交流，共同解惑破局投资焦虑。房天下现场实时直播，带您一同见证论坛启幕。

活动主题：资产生长 中产向上——破解资产焦虑之大咖论坛

活动时间：2018年11月6日下午2点

活动地点：新彩苑展示中心

活动流程：

14:00-14:30    嘉宾签到
14:30-14:35    王世泰先生主持开场
14:35-14:40    领导致辞
14:40-15:10    剑客大咖解读宏观投资环境
15:10-15:40    新彩苑长青资产投资价值剖析

新彩苑处于龙华核心区，坐拥北站CBD和福田CBD双核心，畅享枢纽之上立体交通，精英领先未来，更有醇熟商业举步可享，全城瞩目。