湾区视野下的产业格局
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04-16 19:19
主持人：非常感谢陆经理给我们带来非常精彩的介绍。我相信通过陆经理的介绍，大家对我们的万科星城有了更加深入的了解，我们周边纯熟的配套通过交通、文化、教育以及商业四大板块实现全新的升级，达到优质的服务以及一站式的服务理念。相信万科星城也势必成为整个湾区以及整个沙井的全新标杆。
我相信通过陆经理的介绍大家印象当中最深刻的莫过于梦想家2.0的全新升级。相信这个升级也为我们万科星城插上梦想的翅膀，实现质的腾飞。
随着时间的推移，本次活动即将到尾声环节。现场所有的家人朋友如果想要更加深入了解万科星城项目的家人，可以向在场的置业顾问进行详细的咨询和了解，下面我宣布“湾·TIMES时代峰会之湾区视野下的产业格局及机遇”活动到此圆满结束，谢谢各位光临！
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04-16 19:19
沙井23大旧改，主要两个特征：
第一，品牌开发商。目前入驻沙井开发商，像万科、恒大、星河、京基、卓越等，深圳老牌开发商都入驻沙井。
第二，规模比较大。我们新城的项目90万方，海岸城80万方，包括一些鸿荣源的项目、华侨城项目，超过50万方的项目都在这些地方集聚，未来启动进一步拉动片区整体的价值。
最后，讲一下万科星城的产品，我相信这是大家最关心的一部分，我们叫做万科百万级战略居住新标杆。它是一个全场景示范新城，新城分六个地块开发，从北向南分六个地块开发，一号地是教育组团，有48班的学校。2号、3号、4号是住宅组团。5号是上办组团，包含了公寓，包括我们长租公寓，租赁型的泊寓，以及办公等业务。
重点是体验商业，未来整个项目六个地块，除了1号、2号地块以外都有商业形态，而且我们商业指标非常丰富，包括独栋商业、街区等，包括引入社区营地、户外营地等特色产品。
特色商务有办公产品，未来办公产品，有两种一种是右边这个图甲级办公楼，目前沙井高度最高的楼。除此之外，有两栋总部办公，在座有非常多的企业家，今年除了住宅方面的推出，办公产品也接受企业定制的。
这个项目在产品上最大的卖点是城市极的文体地标，现在看到的图是非常形象的图，跑道有550米，将万科新城5号和6号地串联到一起的一个跑道。另外，当时我们在规划跑道时也有一些小插曲，宝安的交通局不太赞成这个方向的，但是规划局认为它的建成会成为未来整个沙井片区新的城市地标，最终我们把这个理想实现了，这个理念也是我们设计师到日本、到国外看了非常多的一些新型的项目拿回来的一个设计理念。
同时，除了550米的室外跑道，在5号地的地下规划了五个标准的篮球场和室内恒温泳池，我们3号地、4号地都有住宅园林的泳池，在文体配套方面这是项目第二个卖点。
第三个卖点叫做近百万级的教育大城，这也多次提高过，无论从沙井、宝安还是深圳来讲，学校的教育资源其实是非常稀缺的，但是这正是万科新城最有机制的一点，目前的新城学区划分是宝安中学集团第二外国语学校，是小学、中学九年制的学校，未来项目带会48班的九年制的学校和18班的幼儿园，万科代建的，建成之后这个片区教育资源更上一层楼。
第四个产品的卖点，是梦想家2.0首度完整落地新城项目。为什么会有梦想家2.0产品，大的逻辑是2015、2016年经历了深圳房价上涨以后，以前2、3万到4、5万，更贵的单家，我们发现这样的单价产品要买这套产品，可能需要花费整个家庭积蓄甚至几个家庭的积蓄。另外，我们认为在这样的高房价下，万科不仅仅提供使用功能的产品，我们在1.0的产品上做了全新的升级，体现几个方面：
尊崇的规划。完整街道，梦想家2.0中，从封闭到共生的理念，规划设计理念视野不仅仅局限于本小区内的设计，不局限在房子上，会放大到城市层面。为什么有完整街道的概念？万科星城这个项目条件做这个事，有90万方的体量，为政府代建了很多市政路，为城市的贡献上做一些事，我们提出了完整街道的概念，把城市空间的DNA全部汇聚到一条界面上，3、4号的路除了传统的建设之外，会有车行空间、行人环境、自行车道，景观规划，商业外摆，非常生活化的场景，整个社区不是封闭的社区，会是共生的社区，这是万科区别于其他发展商的特别格局之处。
万科星城项目还做到了公园城市的概念，尤其是5、6号地跑道的规划，借鉴了多，包括曼谷、日本的理念，我们叫公园城，融合了跑道的开放性公园，无论是不是小区业主，会规划非常多的城市空间，这是深圳非常稀缺的一处。
除此之外，园林规划，也是万科传统的强项，星城的园林规划在1.0的产品之上做了进一步的升级，除了最擅长的科学风光定位之外，尽量满足园林全季的服务，面向全社区居民服务，有面向成人、老人、儿童，按照不同时段对园林的需求规划这个功能。同时，在2.0中会规划了非常多的配套器械，采用了很多进口的器械，这相比于传统的1.0有一个非常大的提升
精工品质，设计时有一个概念，从满足到尊重。为什么从满足到尊重？设计师的想法我们希望给到客户不仅仅是一个房子，希望客户在住这个房子的时候，感觉到被尊重的、有面子的，有品质的享受，所以在2.0提升上做了非常大的提升，包括质感提升、性能提升、服务提升。
硬件提升中，从外部采用了完全公建化的立面，用了大量的玻璃幕墙，这种玻璃幕墙的应用，深圳湾的豪宅大部分是玻璃立面规划的，万科星城外部的打造上远处可以看到非常漂亮的建筑。
室内装修，质量提升最大的一块，户内采用变频式的中央空调。另外，美学上的提升，梦想家2.0灯光系统的设计，包含了玄关感应灯、餐厅灯光、衣柜灯光都会有充分的考虑。还有一个特征家庭的收纳，无论是入口玄关的收纳、家政柜的收纳，其他发展商差的有点远，以95的户型为例，收纳的空间提供可以给客户提供2万升的收纳空间，相当于5倍宝马X5后备厢容量。
人性化细节方面有非常多的提升，尤其是布品的提升，选用的马桶都是智能化的马桶盖，同时在入户门口和一些厨房卫生间的五金、收纳柜都采用了很多人性化的细节，希望精心的考量精妙的设计提供精心的品质。
服务，2.0中有有线到无线的概念，在服务方面倡导的理念。从目前万科物业做的业绩来说是行业的翘楚，万科物业进入了69家的城市，同时目前服务的家庭超过300万户，同时我们在物业这个领域已经蝉联了百强企业第一名多年，相信住过万科社区的住户特别深，提到万科想到专业、响应及时、安全，甚至特别有面子。除了万科物业，未来万科还会在物业以外提供丰富的想象空间，万科也正在研发自己的万生活平台，这个平台将来会是一个APP，将来通过APP购买教育产品，社区营地产品、度假产品、商业体验产品或者租一栋写字楼、长租公寓，都可以在APP实现。
总之，选择万科就是选择一种生活方式，未来希望万科星城能够为大家提供一种更丰盛、更有质感的生活体验。
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04-16 19:19
陆志鑫：尊敬的各位领导、来宾，大家下午好！我是万科星城陆志鑫。刚才两位教授讲了相对宏观的内容，今天给大家的分享相对来说微观一些，尤其是怎么看待万科，怎么看待万科星城的项目。
在座的无论是商会的领导还是企业家、客户，都有一直以来对万科星城的关注。
接下来用下面的时间系统地给大家解读一下万科星城究竟是怎样的项目？说到万科星城，最先想讲的是万科，在很多人眼里把万科当做是一个传统地产的发展商，事实上今年也有一个新的定位，叫做城乡建设与生活服务商。
这是什么概念呢？万科目前的业务已经从传统的地产开发业务延展到非常多的多元化业务。
PPT左边的图目前有几大业务板块：
万科商业。万科商业收购了印力以后目前管理项目126个，其中总面积915万平米。除了商业以后发展自己物流，目前万科仓储进入了32个城市，仓储面积626万方，去年万科股东大会上主席郁亮提到过，未来万科在其他新业务领域会做全国乃至全球数一数二的业务，其中一个是商业，另外一个是物流。去年双十一大家收到包裹当中有50%的包裹都出自万科的仓库。
除此之外，还发展长租公寓的业务，包括对城中村的整治。目前长租公寓到30个城市，累计房间16万间。
万科教育也是非常有名的，目前有几大板块，一个是全日制教育，还有社区营和户外营，目前有一部分学校已经开学。
其实，深圳万科作为整个万科集团共和国的长子，在发展践行万科业务领域上做了非常多的贡献。大家可以看到屏幕上这张图已经覆盖了密密麻麻各种各样的业务，这只是简单的罗列，在整个深圳分布的项目已经超过了300个，可以说在整个万科全集团当中都是一个标杆示范性的，是践行刚才我们提到的城乡建设与生活配套服务商的一个非常重要的示范者。
在深圳除了传统的开发业务，泊寓业务、产业办公业务、EPC、更新、酒店、城中村综合整治上都做的非常好，2016年还拿到养老项目，这张半途可以看到深圳万科在践行城乡建设和生活服务商方面做出的努力。
万科星城是什么项目呢？是大的战略布局升级居住，是代言万科理念的全新的产品。在万科星城当中提到了七个场景，七个场景都和我们所有的新业务相关，除了传统的居住业务以外，项目中有租赁业务、体验、商业业务、教育业务、文体业务，而且目前来说是沙井甚至在西部一个非常大规模的近百万级的项目。我们占地面积12.2万方，总的建筑面积90万方，是名副其实的百万级项目。另外，在本身配套方面是目前整个西部项目中配套最完善的。包括18班的幼儿园48班九年一贯制学校，包括提的新业务，目前没有哪个机构在多元业务领域能够做这么齐全。
万科星城这个项目说了那么多，到底有哪些特点，我们有总结，总结为三个点：
新湾区、新标杆、新中心。
新湾区领域两位教授在宏观层面讲了非常多的内容，我重点讲一些这个片区实实在在的规划。首先，谈到湾区会想到粤港澳大湾区，刚才两位教授的讲解之下这个不用多说了，粤港澳大湾区是国家级的战略，高度站位是全国的高度，同时它的新闻媒体上我们经常会听到中央的新闻稿写，粤港澳大湾区是习主席亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家的战略，未来发展潜力是不用多说的。
粤港澳大湾区整体9+2城市中，深圳是独一无二在湾区当中非常重要的经济支柱。深圳的人均GDP在全国大中城市中一直处在首位，地均GDP是整个珠三角地区平均值的7倍。2017年深圳GDP占到整个珠三角的1/4，所有的数据都印证了深圳是未来整个粤港澳发展的经济支柱区域。
从大湾区的格局来说，深圳的中心在哪里？在西部，有几个点：
第一，目前来看，深圳整个城市的格局是不断向西转移，从传统的罗湖、福田到现在的前海为中心，随着大湾区的发展深中通道等一些大型的基建建设，未来所有的城市资源包括人流、信息流、物流都会向城市要素最集聚的区域当中，目前会向整个粤港澳大湾区的东岸集中，会集中到前海、大空港这些西部区域。
同时，整个西部未来的两大中心，无论是魏教授还是顾总都有讲过有两大中心的，一个中心是前海中心，另外一个是大空港中心。为什么这么重要？两个原因：
第一，占了大湾区中轴位置，串联了广州南沙、滨海湾新区、前海中心、香港，同时又是未来辐射湾区西岸的桥头堡，位于深中通道的两侧，未来大基建出来之后向西的辐射都会大空港前海中心向西辐射。
去年深圳日报也有提前海的扩容方向，我也非常赞同顾总的意见，未来前海的扩容方向是分步骤的方向。目前来讲宝安中心区肯定是第一批前海扩容的区域。去年前海自己也提出了77平方公里的扩容面积，目前是15平方公里，未来随着前海的扩容，宝安中心区、大空港地区包括已经被扩容的蛇口片区会共同构成城市的新中心，将成为整个粤港澳大湾区CBD的概念。
第二个核心，大空港。目前有三城一港的规划，包含了国际会展城、海上田园城、海洋新城、宝安综合港区。国际会展城是十万平方公里的国际会议中心、国际会展中心、科技馆。同时大空港承担了海陆空总成的角色。
海洋新城汇聚了哪些湾区的要素？首先，汇聚了规划，深圳发展什么样的产业宝安就该发展什么样的产业，全国发展什么样的产业宝安就该发展什么样的产业。为什么海洋新城规划什么重要呢？是深圳建设全球海洋城市非常重要的战略支点，同时也是引领整个中国国家海洋战略的非常重要的一个战略平台，为什么放到西部大家可想而知。
深圳未来最后的增量空间其实基本上都聚集在西部，包括未来的海洋新城也通过填海填出来的，宝安中心的港区也在填海。机场第三航站楼所在的区域都是通过填海实现的。
从传统的意义上来讲，深圳的价值高地都数都集中在这样的填海区域。比如说深圳湾、后海、前海、宝安中心区，这些大家都可以看到的。未来最后的城市增量空间也会带领着西部更加实现它的湾区价值。
从湾区经济上来说，未来我们这里有全球最大的会展中心，这也是全球最大的单体建筑，展览面积50万方，已经超越了德国的汉诺威的展览中心，整个会展的综合体有300万方，被定位为创新型的会展产业综合体，未来会包含会展产业以及海上产业等旅游业态。
会展经济作为新兴的经济体，我个人认为也是宝安最缺乏的经济体，尤其是沙井这种传统的制造业非常强势的地区，更需要一个对外展示的窗口。
有研究表明，会展经济有非常大的辐射带动效应，会产生9倍的拉动作用。我相信未来会展的建成，明年会展中心就会交付，会展中心也会带领着整个宝安乃至整个沙井成为一种新经济增长方式的代言。
从湾区的交通来说，这里汇聚了未来整个深圳最聚集的交通资源，海陆空铁轨五位一体的交通枢纽。空，宝安国际机场除了T3航站楼正在建设T4航站楼，以前机场东的枢纽叫空港综合枢纽，未来高铁站的其中之一，这条高铁站之前规划了厦深高铁、深茂高铁，还有深圳到肇庆、深汕合作区高铁，未来成为非常重要的综合性交通枢纽。还有福永码头、机场综合码头，除了传统的客运、货运以外还有游艇等功能。轨道方面有1+7的网络，1代表穗莞深城际轨道，地铁开通的是1号线、11号线，在建设的是12号线、20号线，规划的是18、26、30号线，湾区交通是大湾区最核心的五位一体的交通体系，这也是未来对整个片区非常重要的基础设施支撑的作用。
从产业来说，刚才魏教授也有讲过，宝安的产业现在从宝安十三五规划了两个片区两城的概念，第一个是先进制造产业城，宝安大道以西的片区，西边是国际会展中心未来是新一代机器人装备产业。宝安到达107以东部分，未来以新一代信息技术、新能源、科技孵化器为主。
除此之外，在宝安有一条非常重要的经济动脉的07科技创新走廊，这条科技创新走廊先后改了几个名字，之前叫107时尚商务带，这条路非常重要，是三个走廊：战略走廊，横穿整个深圳的西部中心，串联多个总部基地的走廊。深圳重要的战略区域都是靠这条走廊串联，同时又拥有非常多的交通要素，包括深圳机场、未来福永码头、机场码头等海陆双港，从产业上讲又是产业走廊，目前科技创新走廊聚集了将近2500家的高新级企业，占全市的一半左右。
它又是一条景观走廊，107科创走廊未来会打造第二条深南大道。除此之外，不得不提的是湾区的商业文化，要提几点：
第一，沙井海岸城，总建筑面积达到了80万方，商业面积16万方，超过目前南山海岸城12万方，整个深圳最大的海岸城。
第二，沙井的老街改造为金蚝小镇，面积7.8平方公里，未来是沙井的一个名片。
第三，还要打造一个大学小镇。
湾区规划、湾区经济、湾区交通、湾区产业、湾区商业文化所有的资源都聚集到新城。我们把它叫做湾区新城是引领片区发展的区域，成为片区城市名片的区域。
湾区新城未来的格局怎么样？其实我们把它的的格局称作两带、两区和两城。两带分别是活力海岸带和黄金发展带，这也是宝安的城市规划对宝安的规划。活力海岸带主要是前海新中心段一直到海洋新城的段落，未来是整个西部的一条活力海岸。同时，黄金发展带是107科技创新走廊，这里有两城，西部湾区CBD，大空港片区，以海洋新城和国际会展中心为主，未来的功能主要以商务功能为主。另外一个城是湾区新城商业文化中心，汇聚了海岸城、目前的天虹等商业资源，同时还有市民广场等文化资源也会讲到，是整个湾区形成的商业文化聚集地，这个聚集地之间有产业，先进制造城和科技创新城，整个湾区是一个非常丰满的架构。
说到湾区新城不得不提的是项目最大的特点，在配套上把它叫做新中心，新中心怎么理解？对比了一下南山商业文化中心，和我们提到的湾区新城商业文化中心有什么类似呢？有非常多的类似，无论从交通、商业还有文化配套、教育配套都有非常多、非常惊人的相似之处。
首先，交通。项目所在的片区，万科星城这个项目占据了两横三纵的路，一条新沙路一条南环路，这两条道路未来都是对接海洋新城的路，目前南环路有拥堵的现象，未来是双向六车道的规划，10分钟开到会展中心。三纵是整个宝安片区最重要的道路，宝安大道、107国道、中心路。中心路熟悉沙井的朋友都知道，是目前沙井城市形象、文化配套最为聚集的一条路，两横三纵构成了四通八达的道路。同时，分别有两条地铁线，分别地铁五期，一条是107辐射的26号线，还有18号线。目前项目开工的11号线，大概的距离1.5公里左右。
从湾区商业文化中心最重要的一点商业来说，其实中心路的商圈现在已经有非常明显的蓝图出来，包括现在已有的沙井天虹、华润万家、形色城，已经是沙井人民非常喜欢的消费场所。未来两大商业旗舰，一个是16万方的海岸城，另外一个12万方的太隆城。统计了一下目前的中心路延线的商业规划接近50万方的体量，相信这么大的体量足以支撑商业文化中心未来的发展。
除了商业之外，要聊一下文化和休闲，包括了沙井市民广场，沙井深圳书城，新桥文化艺术中心，这是以前福田市民中心的文化配套，市民中心有市民广场、书城，也有青少年宫，在中心路沿线都有。未来城市面貌随着沙井非常多的旧改发生翻天覆地的变化。
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04-16 19:19
主持人：非常感谢顾总的精彩演讲，7月31日房地产政策的出台，顾总说到2018年是变局之年，加上魏教授和顾总同时提到现在中国的贸易正在面临贸易战，也就是外部局势的恶劣情况。如何让在座所有的实业家资产实现保值和增值呢？这也是大家所需要思考的问题，选择也非常重要。
随着粤港澳大湾区环境和背景利好的情况下，万科星城强势来袭。
刚才通过戚总给大家简单的介绍，相信大家对万科星城有一点了解，接下来用最热情的掌声有请深圳万科唯家万科星城策划经理陆志鑫先生来为我们详细介绍，让大家更近距离的了解万科星城，掌声有请！
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04-16 19:19
顾洪波：像前海这么小的面积只能更多的去引进香港的金融性的企业，但是事实上香港有更多的科研性企业、更多的贸易型企业没有资格也没有能力在前海拿到土地的。前海扩容，很大程度上不仅要引进香港金融企业，也要把香港其他的贸易型企业、科研型企业也要提供一些场地，这也是非常重要的一点。
香港澳门人才与大湾区的融合，这是第三点。
第四，我个人判断在贸易战的大背景下，大湾区的规划，我们个人认为很有可能会比较快的出台，按照之前媒体的报道，年内一定会出台。但是我觉得在贸易战的背景下有可能会加快速度，并且利好有可能会超出预期。
我个人讲一下贸易战下的产业判断，今年3月份吗性瑞马省长在海南会议上说，粤港澳大湾区作为全球四大湾区和其他湾区对比独特性在哪里？独特性就是科技。我个人认为粤港澳大湾区可能非常重要的特征就是科技型的湾区。而在科技这一点上可以看到大湾区中科技领域隐隐约约有产业布局。粤港澳大湾区研发龙头，尤其是科研成果转化成华为、腾讯这样巨型企业的龙头，这一点深圳超过香港、也超过广州的，但是香港和广州科研实力非常强的，但是现有的产业当中很难把香港的科研优势转化为产业的优势。未来深圳会做对接，包括城市规划中也体现了。福田保税区对面河套地区，一直以来都是深圳希望和合作尽快把河套开发出来。以前香港政府积极性不是很强，但是这两年可以看到香港政府对这一块的积极性在迅速提升。并且河套地区现在很重要的规划希望建设深港之间科研创新的特别合作区，很核心的目的是希望香港的科研实力在那个地方和深圳的产业能力相结合。
包括广州也是类似。广州的大学院校非常大，但是也是比较难转化为产业上的优势。广州原来是外贸型的城市，以外贸为主的城市。将来有可能广州和香港会共同为深圳提供科研方面的支持。
而东莞、惠州、中山等这些城市可能会提供制造方面的支持。这种情况下，你会发现整个大湾区科研方面会形成一个完整的产业链，这个产业链很核心的龙头会是深圳。粤港澳大湾区有一个很热门的话题，到底谁是龙头，从中央的层面肯定会说香港也是龙头、广州也是龙头、澳门也是龙头，但是实际市场运作方面尤其是科技方面深圳有可能是一个无可争议的龙头。
我个人认为，随着大湾区的发展，未来可能会发现的非常重要的变化就是深圳的核心区域的优质住宅慢慢变成非卖品，整个大湾区楼市投资的首选的地方依然是深圳，为什么说是卖品？
大家都知道，我做房地产行业已经十几年了，我印象中在零几年时，深圳大概一年可售的住宅套数大概六万多套到七万多套，但是最近几年已经变成两万多套了。并且我们知道最近几年深圳没有一块真正的可供销售的住宅用地拍卖的，未来很有可能深圳每年可供应、可售住宅也就一万多套不到两万套，这是什么概念？这个供应量和香港差不多。我们知道香港是一个700多万人的城市，深圳现在实际人口应该是2100万，甚至有的数据2300万。深圳的人口量级现在差不多是香港的三倍，但是未来可售住宅的供应量其实和香港类似，这是我们做房地产投资或者观察房地产行业所面临的一个非常重要的问题。
刚才说的是数据上的，大家如果最近这两年注意观察一下，南山、福田核心区，包括宝安中心区核心区，每年能有几个新盘对外销售？也能够有非常直观的销售。
聊一下深圳的新政。
最近很多人对深圳的新政关注度非常高，因为731新政很核心一点是把深圳的短线投机很多的漏洞都给补上了。
731新政比较复杂，但是很核心有几点：
1、公司不能购买住宅。
2、新增的商务公寓用地只租不能销售，商务公寓5年内禁售。
3、住宅3年限售。
4、离婚两年之内购房的房贷会受到限制。
我个人认为深圳的731新政意味着整个深圳房产投资的逻辑要发生很大的变化，以前短炒是有机会的，现在以长期购买居住以及长线投资需求为主。
新政形成的影响：
1、短期内一定会导致市场的观望。包括最近观察到一些二手房市场的表现以及个别新盘的表现已经可以看到。这也是无法回避的问题。但是有可能在最近会发生变化，因为大家知道最近有几个指标性的楼盘可能要对外销售，尤其是华润城三期。我个人判断华润城三期这批单位有可能比不上上一批单位那么火，很有可能应该来说比较快的去化，销售率比较高。
这些年每一年深圳楼市都会面临政策，但是最终每一年观察下来之后会发现永远都低估了深圳购买力。最近指标楼盘销售情况有可能在叠加我们大湾区的规划，有可能会导致观望的情绪会比较早的结束。
2、新政解决不了深圳楼市长期供不应求的现象，并且严重的供不应求。
大家知道，深圳是整个全国一线城市中入户门槛最低的，同时整个经济最活跃的城市。最近两年北京上海入户门槛非常高。今年现象非常明显，有些已经到了部门总监的职位，结果发现虽然在北京收入非常高，但是小孩要入学发现拿不到北京的户口。对他个人来说，我在北京没户口没关系，但是涉及到小孩读书时，这就是一个无法回避的问题。所以，最近几年有非常多的北京人往深圳转移，甚至包括一些科技公司的高管往深圳转移。
另外，更多的大学生大量涌入深圳，每年的数据大概30万到50万，而深圳就像刚才说的，每年的可售住宅的供应量可能也就两万多套。
大家知道，现在进入深圳的这批年轻人和我们当年70后、80后进入深圳时完全不一样的，很多70后进入深圳时其实都是一穷二白，靠自己打拼，但现在非常多的90后一进深圳背后就是庞大的经济实力的支撑。而这些人进入深圳三年之后很多就要考虑结婚、买房的问题，这种需求短期内被压制，但是长期一定会得到爆发。
最后聊一下湾区新城。现在流行的概念叫大空港，我个人觉得大空港这一块没有办法完全去说清楚这一片的价值。因为空港经济是现在面临的沙井这一片几大利好的其中之一。
建议把这一片地方叫湾区新城。首先，我个人觉得从长线短线来看大概四大利好：
第一，大湾区的规划。大湾区规划中从大空港到沙井到未来的海洋新城其实是整个深圳辐射广州、辐射东莞、辐射中山、辐射珠海的一个非常重要的战略节点。
刚才提到了广深的科技走廊，最新的说法是广深港科技走廊，我们湾区是科技走廊的核心地段，这里将来会存在深圳的研发力量，包括深圳的科技巨头的研发力量和东莞、中山的高端制造业的对接。也会存在和广州这边的科研实力的对接。
其实很多没注意到，如果开车顺着沿江高速往东莞那边走，离这里不远可以看到OPPO的总部大楼，其实就在长安。
第二，未来几年，深圳可能会重点一步步推进的事情就是前海扩容，前海扩容分步骤，有可能最先一步把整个宝安中心区纳入到前海统筹规划中。远期规划会把整个大空港这片，包括西乡都会纳入到前海的统一规划中。现在的前海自贸区扩容已经在慢慢做推进。
如果都进来之后，意味着70多平方公里的地区，会变成自贸区，远期来看，很有可能会成自由贸易港。
第三，海洋新城规划，业内人关注比较多，海洋新城在海上田园那一片，现在已经在填海了。定位是继前海之后的深圳非常重要的下一个产业中心。这什么意思？意味着将来的海洋新城这一块，有可能规划地位和前海看齐的，并且在这里面根据深圳城市发展的历史可以看到，深圳每一个填海的区域都会变成产业聚集的中心以及房地产的高地。包括现在所说的后海这一片，现在全深圳最贵的地方就是当年填海填出来的。未来几年前海和宝安中心这一片也是填海填出来的。下一个非常重要的填海地方就在海洋新城，离这里非常近的一块地方。现在海洋新城周边没有任何布局的机会，没有机会买入，所以要布局将来的海洋新城很重要的一点是现在的大空港以及现在的沙井这一片。
第四，还有一个很重要的隐性利好。如果宝安中心区被纳入前海的统一规划后，宝安区政府往哪里走？现在有传闻，如果宝安中心区纳入前海的统一范畴之后，宝安区政府有可能会迁移到沙井这一片，如果这样的话是属于沙井这一块的非常隐性的利好。
现在不属于房地产爆发增长时期，2015、2016年房地产爆发性增长时期，买房子随便买闭着眼睛买哪个地方的房子都会涨。但是现在市场相对比较平稳时，很核心要考验你的选择能力。
我个人经验觉得一定要选择那些有非常多的利好在聚集并且很有可能在未来出现爆发的区域。例如2014、2015年很多人选择宝安中心区，因为有很多的利好在那里聚集。包括2015年很多人选择龙华，也是因为利好。容易发生区域价值裂变的区域其实就是湾区这一块。
今天的主角是魏教授，我在微观层面做一些补充。我的演讲到此结束，谢谢大家！
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04-16 19:19
顾洪波：就我个人认为，在座很多企业家有很丰富的经验，每一轮危机之中危险之中都蕴藏着巨大的机遇，每一次危机都是一轮变革。我记得马云说过一句话，今天很艰难的，明天可能会更艰难，但是后天是美好的，这是给今天在座的企业家做的分享。
还有一点跟大家息息相关的，作为企业家、作为个人怎么去面对现在的这种变局，我个人觉得有两点：
第一，以变应变。就如我刚才说的，对传统的一些低端的制造业、对传统的一些出口产品，不要抱太大幻想，很核心的一点我们一定要更果断的去拥抱新经济，新经济包括什么？
包括大数据、基因工程、人工智能，包括新零售各种各样的业态，这几年中国整个应该有点冰火两重天的感觉，一方面非常多的企业家觉得生意越来越难做，很多都觉得开一个工厂或者开一个公司几年不如买一套房。但是我们也看到非常多的企业迅速的崛起。包括最近拼多多五年多时间到上市，并且成为几亿用户的新兴的电商公司。这种公司有自身的弊端，但是这种发展速度印证着中国依然有机会。
包括前几天刚刚在美国上市的今日头条，27个月时间中一无所有做到在美国上市。一方面我们从08年金融危机一直走到今天，危机到现在还在蔓延，另外一方面很核心的一点是整个技术在升级，新兴产业、新兴的商业形态、新兴的商业模式对传统的商业模式、传统的企业产生了巨大的冲击，包括深圳其实也是一样的。
我们有一个朋友做披萨快餐店的，大概2011、2012年时见到他只有一家店，今年的目标是全国开三百家店，在非常迅速的崛起。我个人觉得在我们新的时代前不久在我们圈子内部讲座做过分享，很多东西过剩，只有两种东西稀缺，一个是新兴的，真正有实力的新经济公司的股权，一个是中国的北京、上海、深圳核心城市的优势房地产。
很核心的一点就是要以不变应万变，这个世界变化非常快，从08年开始到今天已经10年过去了，但是好像每一年都有挑战，每一年都有巨大变化，每一年都有变局。
以不变应万变，“以末致财，以本守之”。以末致财通过做生意赚钱；以本守之，本是指农业，这里指的是土地房产。从古代到今天做生意当趋势好的时候一定赚很多钱，非常短的时间中能赚很多钱，但是任何一种生意很多企业很难经历十年时间的增长，总会遇到竞争对手，总会遇到行业的调整。这个时候如果没有趁着生意好的时候把做生意赚到资金转移一部分到房地产，转移一部分到“本”中，做生意赚的钱很多时候是浮财，留不住，很快漂过去了。
这几年接触过做制造业朋友，前面十几年赚了很多钱，前几年开始已经是维持状态，慢慢开始削减企业的规模、削减整个的人员，但是最终回来发现，最大的财富是当年开工厂留下来的的厂房。
做企业的朋友非常重要的两个策略，一个是果断拥抱新经济，果断做创新型的产品；另外一个是要把一部分的资金存留下来，趁着企业还有余力，还能赚到钱时要把资金存下来。
接下来聊一下粤港澳大湾区。现在看到的是习大大在十九大报告中的话，要坚持香港、澳门融入国家发展大局，以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作等为重点全面推进内地与香港、澳门互利合作，制定完善便利香港澳门居民在内地发展的政策措施。我个人对这个是怎么解读的？
首先，魏教授谈到粤港澳大湾区经济上对于国家的战略意义，政治上也非常重要的，很核心的目的是让香港和澳门进一步融入大湾区。包括我们也注意到最近今年陆陆续续已经出台了非常多的其实是吸引香港、澳门的居民来内地工作，来内地居住的政策。
过去很多年香港面临的问题是香港的年轻人在香港很难找到合适的工作，很多香港的年轻人都是海归，都是英国的大学、美国的大学留学，但是回到香港之后发现没有特别多的工作岗位适合他们，甚至有名牌大学的毕业生回到香港之后只能当售货员的情况。这个核心点是因为香港没有实现由传统的制造行业向科技行业的产业升级。所以，香港很难给香港的年轻人提供非常有竞争力、非常有发展前景的工作岗位。但现在其实很核心的一点允许甚至鼓励香港的年轻人来深圳前海，来南沙、横琴居住工作。
另外，吸引更多的香港企业来到深圳、广州以及珠海这一系列城市。第一点是针对香港的居民，第二点是针对企业的。我们大家知道，深圳市一直在酝酿着前海扩容，为什么酝酿前海扩容？一方面前海深港自贸区地盘太少了，十几平方公里，大家知道上海的自贸区，以及广州南沙的自贸区面积要远远大于深圳的前海自贸区，这种情况下，会导致深圳引进香港企业受到一定的制约。
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04-16 19:19
前段时间包括朋友圈和接触过的很多企业家朋友其实是比较悲观的，尤其是前不久提出了社保也要由税务局征收，这是非常多的民营企业家很悲观的，实际上会导致企业所存在的税率会发生非常大的增长。
而这个东西尤其今年民营经济比较萎靡时，会产生很大的冲击。包括前不久跟朋友沟通，行业做的不错的，但是现在今年6、7月份的时候已经开始考虑要不要把工厂关掉，我相信很多人在考虑这个问题。但是我觉得现在会出现转机。
中国历史上过去四十多年改革开放的历史，很大程度上改革有时候被倒逼出来的，而中美贸易战也是一种很重要的倒逼机制。昨天看到了李克强总理召开国务院常务会议，其实提出来一个东西，对前不久的一个事情的修正，提出在社保改革正式确立之前，一切照常举行。并且不允许地方政府对企业的追缴，并且派出督导组在全国督察。这是非常重要的信号，就是实质性减税，目的是要激活民营经济，要服务民营企业家的信心。
为什么会这样？
从5月份一直到8月份的经济数据，其实是不太好的尤其是出口下滑很严重，同时国家的基础设施基建的投资在六七月份已经出现了负增长，因为今年上半年整个中央政府对地方政府的负债控制的更加严。同时，另外一个非常严重的是制造业的投资下滑非常严重，虽然我们上半年出口数据个别地方还不错，但是其中有一个影响因素是因为很多企业为了规避贸易战提前做了出口，提前把货物出口到美国。但是现在提前量基本上差不多了，所以下半年的出口数据可能会更难看，这种情况下必须要激活民营企业的活力。
第二，我个人认为财政政策和货币政策可能进一步放松。今年的整个宏观经济政策有几个转化，上半年表面上说是稳健中上的货币政策，实际上是偏紧的。上半年的财政政策也是偏紧的。但是，到了五六月份的时候已经开始做转换，那时贸易战的影响已经开始出现了。但是五六月份开始政策的转换不够果断、不够坚决，因为在做积极财政政策和适度宽松的货币政策时，依然要强调去杠杆。但是现在个人认为随着贸易战的影响越来越严峻，中央的财政政策、货币政策一定会进一步放松。最近会看到一些大的基础设施的项目推出，包括央行最近从上周开始大概不到一周的时间通过MLF等各种手段已经往银行体系注入接近8000亿的资金，我个人判断也是因为高层预计到贸易战的结果，所以已经提前做一些对冲。
第三，我认为粤港澳大湾区这种大基建的规划有可能会超预期。今年从春节开始几乎所有的深圳人，所有的开发商，包括很多企业家都在等粤港澳大湾区的规划出台，但是从三月份一直延续到九月份还没有出台，我个人认为出台时间越晚，有可能意味着利好越大。尤其现在整个外部经济环境比较恶劣的情况下，这种利好可能会超预期。
中国2008年金融危机开始有很大的拉动经济做法，包括基础设施投资、高铁、地铁。但是到了今天中国一些容易做的大基建的投资已经投的差不多了。修高铁需要大几千亿，近尾声。如果各个城市修地铁投资的额度不够的，这种情况下怎么办？很大的概率就是像粤港澳大湾区这种规划、海南自由贸易港的规划、长江经济带的规划。这种大的规划上半年看过媒体的报道，可能一个海南的自由贸易港就可以承载万亿级的投资拉动。何况粤港澳大湾区，所以最新的环境下，大湾区的规划有可能超预期。包括有一些消息传，最近几天在深圳市做一个改革开放的晚会，有可能最近关于深圳可能有一些利好的政策出台。
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04-16 19:19
顾洪波：魏教授好、戚总好！各位企业家、各位媒体朋友，大家好！
魏教授讲了中美贸易战、粤港澳大湾区很多，本来不应该班门弄斧，但是说老实话，昨天我们大家都知道，刚刚特朗普宣布对中国2000亿美元的商品，加征了关税，并且很快实施，到明年1月份这个关税增加到25%。昨天晚上中国也提出对美国的反制。
今天演讲主题是“深圳楼市大变局”，我们感觉2018年确实是非常大的变局时代，包括我们的贸易战是一个非常大的变局，包括我们的整个宏观经济政策从5月份开始出现了很大的变局，整个上半年我们个人感觉中国的高层没有意识到贸易战的威力、严峻程度，上半年宏观政策还是以去杠杆为主。但是从五六月份开始，整个宏观经济环境、经济政策也开始发生了转变。
我记得最新的对我们的财政政策定义，是积极的财政政策更加积极，货币政策的定义是货币政策保持流动性充裕，这也面临着很大的变局，另外一个和房地产有关，今年的731整个深圳又推出了房地产新政，这个新政直接导致房地产投资的整个逻辑发生了变化，所以2018年确实是变局之年。
今天在座的很多都做实业的，想问一下在座的有哪些做出口的？我相信很多的，我个人觉得很核心的一点，贸易战非常严峻的情况下，我们做传统的出口行业的企业家放下幻想，中国对美国的出口、传统低端的出口黄金时代一去不复返，整个贸易战是美国的一个长期战略。另外，以前粗放型的低端制造业可能也是没有太多的机会了。所以，所有的企业在这种环境下必须要转型。
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04-16 19:19
感谢魏教授的精彩演讲及解答，魏参事的精彩演讲让我们提前了解了湾区核心深圳的产业机遇，说到机遇，那么在粤港澳大湾区里深圳沙井到底拥有着什么样的新机遇呢？
下面有请淘房志创始人、著名房地产投资实操专家顾洪波先生为我们讲解深圳楼市大变局与湾区新城机遇。有请顾总！
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04-16 19:19
魏达志： 这就回到粤港澳大湾区应该做什么？五年前我写过一篇文章，过去把广州和香港之间形成一个经济增长轴，当国门打开时中国只有广州和香港是两个像样的城市。改革政策一来两个点之间发生一个对接，会形成一个经济增长轴。这个增长轴布置在东西两岸，珠江东岸深圳和东莞，西岸崛起了中山、珠海、江门等。虽然珠江东西两岸的发展模式不同，预示了经济不同，然后到肇庆等边缘地区辐射扩散。现在做的事情是由过去三十周年、四十年中经济点轴圈创新优势的转变，非常高兴把广深科技走廊作为战略提出来，把过去经济优势变成创新优势。
广东省出台了“一核、一带、一区”，一核是指珠三角核心区，一带是指广东省沿海经济带、一区指的是整个粤东西北地区，这个涉及粤港澳大湾区的发展战略。这个很对，经济发展中两只手，一只是看得见的政府之手，另外是看得见的市场之手。政府之手大家都有干劲，大家都有目标，市场之手是进行最合适的配置和最科学的选择。下面很多企业家当初投资企业时一定想过在哪里投资，投资什么，这是无数个个体选择形成共同效益，市场经济的抉择，为什么城市需要战略性的定位，因为战略性的地位会告诉市场经济的选择，你们的优质要素应该向哪里流动？
深圳战略定位是全国唯一的自主创新型城市。全球性的海洋中心城市，必然会呼唤这样的产业向这个中心聚集。中午有朋友问到广州的问题，广州和深圳相比的问题。
大家知道，今年第一季度结束时，正好在天津调研，还没有接触到政府官员时消息已经传过来了，天津是二十多年以来第一次在今年第一季度经济总量超过广州，5.4亿，是因为天津的经济发展很快吗？不是，因为天津今年的第一季度发展速度是1.9%，广州发展速度是4.3%，真正是广州比上一年度同期经济增长速度下滑了3.9个百分点。广州为什么往下掉。掉的第一个原因，广州原来非常清晰、唯一的战略性定位模糊。
广州以前是什么战略定位？中国经济重心由北向南转移，转到南清十三行（音译）时，成为全国对外贸易的重心口岸，全国对外贸易的中心城市，包括广交会。
随着08年以后金融海啸出现，全球发达国家购买力下降，随着广东省外向型经济走下坡路，随着中国加入WTO，中国的对外贸易特别是出口的总量呈现极具下滑局面，中国对外贸易依存度也在大幅下滑，这时广州作为全国唯一的对外贸易中心的地位发生动摇。
最近文件中谈到广东省作为贸易大省到贸易将省过渡时，我个人发表了意见，广东成为贸易强省的基础性支撑的东西已经没有了，不要梦想，贸易大省变成贸易强省，不要说出口的产品大幅度下滑，进口也没你什么事。进口交易会放在上海，进口跟你没关系，出口没有多大事，还能成为强省吗？
最重要的战略性地位动摇下滑时没有更新的战略地位替代它，这也是比较麻烦的。像杭州，我可以说是全国做的最好的电商之城。广州的战略性定位是什么？排名第一、举足轻重、影响全局的战略地位可以提出来吗？提不出来就会影响了市场资源配置和企业家对城市的选择，这是一个很重大的问题。
另外，深圳进行七大战略新兴产业、五大未来产业、四大支柱产业、九大传统优势产业、十大创新产业布局时，广州在干什么？广州的GDP迅速增长，在造城，珠江新城造的非常漂亮，把珠江新城放到任何一个地方都非常壮观的，城出来了，后面什么人进城是居民还是游客还是战略新兴产业呢？这是广州和深圳比又一大失误。
大家都是深圳人，深圳人很忙，广州让我们很羡慕，继续一张报纸和一杯茶的休闲文化。我到深圳来，很重要的原因是深圳的早茶好喝。我刚到深圳说魏老师我们去喝茶，我说喝茶睡不着，后来才知道广东喝早茶是这样的盛宴，爱上了早茶来到了深圳，结果来了深圳没有时间喝早茶，喝早茶成为深圳人很难得的享受。这两个城市的竞争预示了未来的结果。
广东很棒的一位经济学家讲，说广州和深圳这一轮的较量当中确实失误了，但是广州将来一定比深圳好？理由呢？深圳不到2000平方公里，广州有7000多平方公里，我们仅仅是广州面积的1/4左右。
但是，我看到一个职能部门讲，广州未来几年内引进央企450亿还是多少的投资。我说这不是饮鸩解渴吗？引进来马上GDP可以上去，但是创新的动能、劳动的效率以及不负责任的所有制体制将会带来更大的麻烦。
最后回到宝安来，宝安是深圳的产业大区、经济大区、创新大区、临港大区，而且这个片区是未来举足轻重、发展空间不可限量的大区。
沙井想的问题、宝安想的问题，在我看来中国最想干的什么产业宝安首当其冲、深圳首当其冲，因为是全国最叫的响的创新城市，不能担当的话还指望西藏搞一个经济特区冲上去？青海来一个大型的科技园区？把重大的项目投两个过去，不太合适。
所以，我们这里的产业选择第一个方面人类最21世纪最需要布局什么产业？生命科学、工业4.0信息化、智能化，以及中国人民币国际化深圳应该起到什么样的作用？除了深圳已经布局的战略新兴产业之外，其实我也在经常考虑一个问题，当我们把深圳所有的产业结构、所有的产业都当做存量的话，增量在哪里？增量的突破口在哪里？深圳不要忘乎所以。其次，我们要有非常强的危机感面对未来的发展。
新的经济心态是推动经济源源不断发展的最有效动力。深圳这个城市比较其他地方还有很多不断出现的新的经济概念。
比如说我们有总部经济、绿色经济、低碳经济、循环经济、大数据经济、数字经济、网络经济、海洋经济，我们新出现的经济形态太多了，而这些经济形态恰恰每个都由不同的产业构成、不同的人才类型聚合，都有不同的商业模式，都有不同的运作方式，这些不断兴起的经济形态和产业组合就是深圳未来源源不断可持续发展的动力。
无论是我们产业转型还是实地观望还是企业家跨界融合，未来都要盯着人类社会、盯着社会潮流，盯着全球高端产业进行融合发展。
很重要的话题是粤港澳大湾区需要打造一个全球性的金融中心，需要打造一个全球性的科技中心、需要打造一个全球性的文化艺术中心，首先规划没有明确，除了珠江三角洲以外，把香港、澳门、深圳放在粤港澳大湾区一线当中，最后谁能够成为全球性的中心城市，其实既是政府布局的结果，也是市场未来自由选择的结果。因为现有的全球几大湾区没有和稀泥的，非常清晰地告诉你我是纽约大湾区、东京的湾区、旧金山大湾区，而不是港澳深广大湾区。
未来优质要素聚集的地方只有一个高低，只有一个中心，所以我们拭目以待，谁最能够把握未来的时代要求，谁就能够成为粤港澳湾区全球性的中心城市，我们不做结论，大家共同期待，谢谢！
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04-16 19:19
魏达志：尊敬的主办单位领导、尊敬的各位来宾、各位企业家，大家下午好！根据主办单位的要求，用不长的时间解读几个问题：
第一，如何看待粤港澳大湾区的战略价值。
第二，目前正在激战当中的中美贸易战跟大湾区的发展是不是有一些什么关系？
第三，回到问题的本来需求，深圳，包括宝安沙井战略产业布局选择什么样的视角进行思考。
这几年我一直关注一组数据，在比较多的场合提到这组数据。中国作为发展中的大国，在崛起当中和美国、日本之间发生了一些变化和比较。在“十二五”期间，2011年到2015年这五年当中中国的经济发生了突飞猛进的增长，我们知道中国的经济总量从07年超过德国，10年超过日本，超过日本之后，大概在十二五的五年期间，每年4.22%占美国GDP当中的比重，一年4.22%，五年下来中国占美国的GDP比重提高了多少呢？4.22%×5，也就是21%左右的概念。五年占美国比重的1/5。用最简单的算术，如果按照这样的速度可以计算出中国在不远的将来总量可以超过美国。
与此同时，另外一个数据日本在十二五期间五年当中，日本经济以每年11.16%的速度下滑，五年下滑了多少？下滑了55%以上。十二五期间日本经济和中国总量的对比下跌了一大半，对中国来说，不管使用什么手段，发生什么问题，对中国来说都是一个不可忽略的成就。
2017年，美国的经济总量达到19.55万亿美元，中国达到13.17万亿美元，这时中国经济总量占美国的比重达到67.36%，66.33%是2/3，67.36%是说中国在去年的经济总量第一次破天荒的超过了美国经济总量的2/3。美国会怎么想？美国会怎么看？美国会采取什么样的措施都是必然的。
与此同时，日本的经济总量去年4.34万亿美元，占中国经济总量比重是32.95%。日本的经济总量首次跌到中国经济总量的1/3，日本又会怎么看？怎么想？怎么做？美国想做什么？日本配合它做什么，也是必然的。
美国作为全球最大的一个强国，它可以容忍你在国际分工中从事不同的工作，但是有几件事不能容忍你：
第一，不容忍你经济总量达到它的60%。之是美国人心理当中的警戒线。当你经济总量达到我60%时，一定是我最需要警惕的一个敌人。
第二，不能建立一个完整的工业体系来和我进行较量。
这两个不能容你还是现象，最不能容忍的是你不能破坏美国在全球的金融霸权，在全球的科技霸权。当然更别谈军事霸权，因为只有美国的金融霸权、科技霸权、军事霸权的存在，美国人在全球的政治霸权和经济霸权才得以成立。
中国的危险是什么？不但经济总量开始超过美国的2/3，而且建立了全球最完备的工业体系，而且还不满足于此，还进行工业4.0的打造，从你的机械化、电气化、信息化、智能化上试图产生飞跃，试图在若干个科技领域跟美国较劲，甚至还想人民币计划，由此冲击美元占的霸主地位。每一条都是美国不能容忍的，更别说你的导弹、卫星、不断拥有的航空母舰能力都是美国不能容忍的关键地方。
中国崛起，根据历史的经验，任何国家的崛起都必然遭到当时强国的压制，而且任何国家的崛起都必然是其他国家和其他民族的灾难。
刚才说的两条，一条它的崛起是打压，一条它的崛起别的国家是灾难。目前纵观历史，没有任何一个强权崛起的国家违反过这两条规则。但是中国想违反其中的一条，我的强大是和平崛起，我的强大不但不能给别人带来灾难，还要给别人带来福利。这就是修改宪法当中提出来的新的全球治理模式。
我在十年前组织过一个讲座，来讲的人是清华大学的一个教授，对和平崛起做了两个字的评价“屁话”，中国要想用和平的手段达到崛起的目的几乎是不可能的。于是乎，我们一定会面对列强对中国崛起的绞杀。
老子有一句话叫“治大国如烹小鲜”，治理一个国家如炒菜一样简单。面对国内外一盘棋时用最简单的方法归纳出中华民族应该选择的发展战略。我个人解读，国际上采取两条：第一，国际打开一个缺口。第二，特朗普所谓的美日欧自由贸易联盟，是想做富人的经济联盟，不能在富人圈子里玩，中国必须要在国际上需要一帮战略伙伴和小兄弟，形成抗衡。
对国内而言，我们经济总量达到目前的高度，代价非常惨痛，用粗放的、刺激性的经济手段付出了非常多的代价，人力资本、健康水平、环境条件都受到了不同程度的破坏，现在中国面对内部的发展战略有两条最重要：
第一，调整经济结构。无论是供给侧还是需求侧，无论是投资结构还是消费结构、进出口贸易结构都需要进行大幅度的调整。于是乎，我认为调整结构是中国的经济发展当前的重中之重，但光有这条还不够，还有一条是需要打造若干个经济增长级，这个经济增长级富有时代民族的使命和担当的。它的任务在于改变世界现有的国际分工的模式和方式。要改变过去那种发达国家在高端我们在低端，他们在核心我们在边缘这样一种不合理的国际分工的地位。
承载这些战略使命和担当的就是若干能够形成、能够代表国家产生经济增长级的区域。
于是乎，粤港澳大湾区的战略呼之而出。在我心目当中粤港澳大湾区承载的使命和担当不是一般的使命担当，是需要改变整个中国在全球的分工方式和地位，我们要战略若干个世界经济和科技的增长点，我们要占领全球性的战略高地的。
为了完成这样的使命担当，我们发展的模式、发展的方式方法和改革开放的前四十年完全不同。
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04-16 19:19
主持人：感谢戚总带来精彩的致辞，让我们再次用掌声送给他！万科对美好生活场景的理解是非常到位的，在粤港奥大湾区的万科星城项目正是万科对美好生活场景的真正的体现，万科星城位于深圳市宝安区沙井，沙井一直以来是以产业闻名全国，那么在粤港奥大湾区的视野下，未来的产业是怎么样的呢？
下面我们有请广东省人民政府参事、深圳大学产业经济研究中心主任 魏达志先生来为我们解答，提前了解大湾区视野下的深圳产业格局。
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04-16 19:19
戚文斌：尊敬的魏教授、顾总、沙井、新桥、温州商会的陈会长、李会长，各位媒体朋友、嘉宾，欢迎大家的光临！首先，今天举办湾区时代峰会的活动从产业方面希望在粤港澳大湾区即将出台的时机，无论做企业还是未来置业的，都在里面有所了解。
作为万科星城，万科这两年转型城市配套服务商后，集居住、产业、商业、租赁各方面去打造的一个战略型的项目，对于万科星城这个项目，以往万科市场上的项目仅仅是提供居住房子以外，更多的是除了房子，在房子里面或者小区里面提供更多的服务和一些内容，为大家提供更多的美好场景。
比如说在居住的场景中，不仅仅只是考虑房子的户型，而是在房子设计中和城市共生、邻里关系，都为业主、客户做了很多的考虑和思考。像商业不仅仅是商铺卖了，都会在万科配套中提供教育、餐饮、体验服务。包括现在所建的项目基本上在学校这块除了在建以外和政府一起合作提供教育方面的服务。
除了全日制的学校以外，在小区里面还提供更多户外营运的服务。现在对于专科转型来说，更多不仅仅是从产品方面为大家考虑，更多从用户角度考虑，希望提供更多的美好场景。
在10月1日美好生活社也即将开放，也跟传统所提的售楼处完全不一样的，在美好生活中卖楼只是1/10的空间，另外的空间都是给大家提供服务的展示，包括社区营地、商业等方面。我相信不管各位媒体朋友还是各位客户到了现场肯定有不一样的体验。
最后，希望今天活动大家有所收获。未来如果对我们项目有所兴趣也可以在10月1日开放时预约参观了解，谢谢大家！
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04-16 19:19
主持人：
各位尊敬的领导、各位嘉宾、媒体朋友们大家，下午好！欢迎大家来到莅临万科星城“湾·TIMES时代峰会之湾区视野下的产业格局及机遇”的现场，我是主持人晓静。首先，请允许我代表本次活动的主办方向每位莅临现场的贵宾朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢大家！
今年是中国改革开放40周年，深圳发展的奇迹，其实就是浓缩了这40年的成就，年初，央媒集体为深圳打Call，推出了“壮阔东方潮，奋进新时代”系列报道，我想，在座的各位，都在深圳打拼，会更感同身受，同时也会更期待，在这个历史当口，深圳会被赋予什么新的使命，更重要的，会收到什么新大礼包？
其中，重中之重，可能就是粤港澳大湾区城市群规划的出台，在这个国家级发展战略框架下，深圳会以什么样全新的姿态，参与到国际化竞争中呢？而就在昨天，美国宣布加征2000亿中国商品关税，中国面临着新的外部局势，在座从事实业的深圳人又该何去何从呢？今天非常有幸为大家请到了业内权威，跟大家聊一聊大湾区时代背景下，深圳产业发展的格局和机遇。
下面请允许我来向大家隆重介绍莅临活动现场的活动领导和嘉宾。他们是：
广东省人民政府参事、深圳大学产业经济研究中心主任魏达志先生；
淘房志创始人、著名房地产投资实操专家顾洪波先生；
沙井商会第一常务副会长陈允权先生；
乐清商会党支部书记李锡孟先生；
温州商会宝安分会秘书长李忠先生；
新桥商会副秘书长陈振健先生；
沙井商会副秘书长李秀丹女士；
深圳万科唯家合伙人万科星城项目营销总监戚文斌先生；
深圳万科唯家万科星城策划经理陆志鑫先生；
再次感谢以上所有领导嘉宾的光临，感谢对万科星城一直以来关注和支持的你们，同时感谢莅临活动现场的所有媒体朋友，再次欢迎！
2018年，是改革开放40周年，是深圳成为经济特区的第38年，也是万科成立34周年。万科始终与城市共发展、与市民共成长，不止是建筑空间与场所的建造者，而是提供基于全业务链条的美好生活服务，是立足人民需求的美好生活场景师。而万科星城，同样定位为全场景示范新城，也正是对万科美好生活场景的一次落地实践。
下面我宣布本次活动正式开始！用最热情的掌声有请万科唯家合伙人万科星城项目营销总监戚文斌先生来为大家致辞。
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04-16 19:19
