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2018中国房地产上市百强发布

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  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

        【主持人:马红漫】刚才大家都在说把美好生活作为自己的追求,十九大之前人民发展的基本矛盾是人民日益发展的物质需要和文化需求的矛盾。物质和文化怎么提供给他,中国经济改革开放四十周年,先生产家电、生产房地产,都是扩大再生产。你是落后生产就提高生产,就解决了。

        现在新的矛盾是人们对美好生活的需要,不平衡、不充分发展的需要。“美好生活”谁也说不清楚,“不平衡、不充分”也没有共识,跟之前的矛盾不一样,现在正因为说不清楚,所以也正因此,很多的发展商把“美好生活”作为自己企业发展的愿景、诉求。

        由此,我们可以期待未来的房地产企业会看到更多样化的一个表达形式,因为美好生活本身就是多样化的,发自内心上的一种感受,由此引发的经营策略、融资策略都会各不相同,我们极有可能迎来一个房地产企业、标杆企业,百花齐放、百家争鸣的时代,也期待在座的各位能够共同来迎接这样一个新时代的到来!

        今天中午的所有环节到此会告诉一般段落,我在这里宣布:2018中国房地产上市公司测评成果发布会到此告一段落,在座的各位嘉宾也可以继续留在场内沟通和交流,谢谢大家!

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    这个过程当中,如果我们努力,他是我们百强企业在这方面率先做出努力,对行业是一个贡献,对我们金融的创新也是一个贡献。我相信再过几年回头来看,我们的房地产企业,特别是百强企业,我们这些在座的企业一定会有新的尝试、新的发展。


  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    意味着你将来投这个就好了,不用再去买一个房子了,从这个意义上来讲主席讲的“房子用来住不是用来炒的”,翻译一下就是房子应该是用来住的,什么可以来投资的呢?是那些住房证券化的产品。这个会深刻地影响到房地产市场上面的发展,也跟我说的开发商寻找新鸿基的发展模式。

        【张永岳】把刚才四个人的讲话串起来就是一个比较完整地认识了,第一位我听到最重要的一句,就是要注重资产的质量,要不断地用好手中的资产。有好的资产在任何时候就有底气,所以我们所有的企业这一点是要注重的。而杨总他谈到了,要从经营方的角度来看待融资的问题,来把握现金流,这边做好了要把所谓的经济策略能够把它合为一体互动互进。林总是融资搞得不错的一家企业,他今天跳出了这一个,他说你搞融资也好,你首先要有自己的经营能力,要有自己的价值创造的能力,你经营有能力了,价值能够不断地创造了,你跟融资渠道的接触就会顺理成章起来。张老师是从他的角度当前的融资情况的渠道,做了一个尽管不长但是我认为很概括的一个分析。

        我的理解有两点:

        第一,从监管层来讲,我们可以在我们可预见的将来,就金融方面他的监管可能是偏紧的,因为从政策的角度他要防范风险。在这个过程当中,从我们企业甚至从我们的相关单位来讲,在这个方面还要花很大的力量去创新、突破也好。但是这里的关键是什么?就是要有过硬的模式,使我们的企业资产在优化的过程当中,我们在这个过程当中,我们的经营能力是能够满足将来不断增长的这样一个需求,至少是稳定的。这个过程当中,我们对客户  他有一个基本上的安全性的体现,另外我们自己感到这样的一个模式是要创新的。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【张宇】刚才几位嘉宾提到了“顺势而为”,这里面的“势”在哪里,这是需要重点考虑的问题。我07年的时候在美国,我当时去美国有一个重大的体会,一位非常丰富的层次化的住房金融进入了二级市场。我当时在想,中国这么的的体量、这么多开发的宗数,实际上我们没有二级市场势必将来会出来一些问题。你会看到过去二十年的时间,开笔上在传统融资的基础上想各种各样的办法,尽管机构说了金融机构给你们开发商输血是不正确的。

        我今年重点讨论关于非标的一些业务的清理、整理业务的后面,其实真正的原因是后面没有一个二级市场。这个事实是中国必须在这个时候,在一级市场里面资产的当量达到一定的规模的时候一定要开这扇门,以前是各种各样的窗,现在要把正门打开,现在有各种各样的变化。第一我们将有大量的各种各样的资产的产品,意味着在房地产里面出现一种新的资产形态,这是实物资产以外的一种相关联的资产的形态。第二是在这个悖论里面一定研究出来更多多元化的股权,或者是股权以为的,相对于过去股债性的逐利的投资性的钱来说,长线的可能会出现。主动管理房地产基金也是一个大势所趋,我个人觉得开发商在这几点上做提前的贮备和准备。什么样的资产怎么样去做基金的CP,主动的管理本身有这个管理,开发商要做这方面的储备。还需要有认可的认知,中国将来不需要炒房了,过去几年为什么要炒房,因为老百姓没有办法参与到房地产经营当中,只能买一个住宅,如果这栋楼很值钱,但是参与不了,因为太大宗了。将来随着REITs的出现,让个人的中小企业参与到大宗的房地产当中去。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

        【主持人:马红漫】林总怎么看?

        【林峰】其实我觉得所有的企业都不要去考虑融资的问题,因为融资的问题就一腔运动员在找代言,其实你是田径项目的冠军、你是跳水的冠军,很多品牌的资本会来找你。我现在还是一个初级的运动员,我天天在想怎么找到这么多的赞助商。未来地产行业很多在看国外市场,他越来越会像富士康这样,他可以为资本方代工,他完全可以跟险资、跟现在创新的REITs、跟社会的想像投资基金相结合,你为什么要把企业的负债率做得那么大呢?你也可以跟资本一起来做。上帝给你关上了一扇门,另外一边会开一扇门。现在我们的行业虽然在限制,但是直接融资方面对于险资进入地产,对于真实的REITs放开,对于这些有一些新的政策。他有更多的领先的行业用最后一块钱来参与这个市场,让融资回归到你的价值创造基本能力的问题,如果你有这个基本能力,就一定能够融资得到,可以进行利益叠加,一块完成价值的创造。

       

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

       【主持人:马红漫】为什么?

        【杨永席】去年10月份以后,我们企业外部来讲的确金融融资有所收紧,对于迪马股份来说我们特殊一点,好在经过这半年左右,整个迪马股份已经走出了最初的商业阶段。以后来讲还是愿意去尝试,这七八个月给我们的体会来讲就是进一步地完善,要做好企业无论从投资到经营效率,做好企业的现金流的管理。

        我认为一个企业来讲,在不覆盖率没有控制的情况下来讲,堤坝股份在企业经济端用经营的逻辑在加杠杆,这个杠杆是所有的投资人包括股份们都喜欢的,这是我们正在做的事情。


  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      【主持人:马红漫】谢谢王总的分享,说的都是大实话。杨总,融资难的问题怎么破?

        【杨永席】其实我没有觉得难。

     

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

       我相信用这些具体的一些改变,虽然相对以前可能是两个月一单,现在可能达到四个月一单,但是也没有多大的问题,单纯融资是不行的,还系要推动业务。如果你的业务特别好,可能投资方也100%都出了,一定跟业务融合在一起,你提供的这些金融支持都是要跟业务结合的。

        现在的融资难的环节之下,政府能够快速地备案,因为你创新其实是很难的,因为你都是要通过银监会、发改委等等这些政府部门去批的,如果他第一回给你批了,第二回他不批了,这是一个相互的创新、这是一个相互的关系,其实还是在目前的各个具体的监管之下,我看各地的银监局的理解,实现大家共同的一个节奏出来。

      

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【王强】我们是顺势而为,我们这么多年都是在大势里面挣钱,大家都没有特别地努力,我个人认为还是政府让你干什么你就顺着这个去做,这个更容易事半功倍,所以公开市场的一些产品是大家可以去选择的。像长租公寓的方向也应该可以考虑,所有的政府愿意跟直接融资的方式,以前很多的信托大家融资不够他是投债的,现在没办法了,必须是来增加投入,这是一个很大的方向。

     

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     【张永岳】我有体会,首先成功者一定有良好的积累,我们这几位企业家都有这样的素质。第二,要胜出的一定能够与时俱进抓住机遇,有所创新,在新的时代下形成可持续发展的商业模式。

        我很同意从我们林先生讲的,我们要继续看好我们的房地产,进一步地做好、进一步地发展。从经济学来讲,有一个很根本的原理,一个产业他对社会经济的引领作用,在他作用没有彻底发挥之前,这个产业他仍然可以有这样的发展机会,房地产在这样的机会上,上海新虹桥,上海新一轮的建设都离不开房地产。

        我们看今天上海这样开发的深度,我们认为房地产开发企业也有很大的空间。过去上海大的项目就是飞机场、火车站、码头,但是现在整体上都贯通了,整体蔓延11平方公里,15公里的岸线,1200万的开发,他需要开发的这1200万,他凝聚了现在阿里、腾讯、美国的梦工厂这些企业。这个过程当中,这个开发的空间也是很大。

        企业要开发就要创新,我举一个例子,他有一个标段,一共建筑面积大约是100万平方米,那里创造了一个模式,就是在政府的土地规划支持下,他创造了一个地上大约有60多万平方公里,他引进大的企业,阿里引进在这里。他地下有40来万平方米的建设,他就有组织专门的开发机构进行运营,他准备了长期保留,车位租给上面的单位,地下的商场他连片形成现代化的开发,同时配套很多的服务设施。我一看这就是创新,这是从上海市的角度来讲,我们在持续开发的过程当中,我们还能够把有关的好的资产留下来,这是上海科持续发展留下的重要的一笔。

        我举一个例子想讲的是,今天我们的开发企业,一方面把过去优秀的开发传统一直传承,同时在这个过程当中持续发展,而且有一些好的共赢的商业模式,我想一定他会有一个重大的意义。

        【张永岳】谢谢张院长的总结发言,最后一个问题也  比较实际问题,刚才三位比较关心的融资团队,针对C端回到经营和管理,面对融资比较困难的状况,各位有什么解决的方案和招可以给大家分享一下?

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      【主持人:马红漫】以前的简单快速拿地,然后盖地,然后卖出去,这种模式肯定被颠覆掉了。

        【张宇】这种简单的开发模式必须被颠覆掉的。

        【主持人:马红漫】张会长您认为呢?

       

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

        【主持人:马红漫】王总有一个比较重要的看法,他认为比较均衡的企业大而稳,或者是某一个特色特别突出的企业,有可能现在在这样一个政策当中比较容易起来。两位观察员怎么看?

        【张宇】我们实际上在做的是市场分析了50、60家的上市公司,旭辉也其中重要的一家。从我们的标准来说很重要的一句话:寻找中国内地的新鸿基。现在大家是2千亿、3千亿的规模,就我来理解,实际上就是这100米的赛道,你用多长时间跑完的问题,当你跑的速度到极致的时候,实际上并不以为着你跑了100米还有100米是你的。对于我们现在开发商的集中度,我们2020年的时候还有40%的集中度,那美好一家公司可能要卖到5、6千亿一年,有些公司是万亿的,这个时候增长的公司这个事情变得不是那么清晰了。因为当你不再那么强的增的时候也许那个估值给不到你的,什么时候才能把这个估值真正地给到,或者是5年以后100米跑完以后,你还不是还有精力竞赛比完以后参加田赛。

        就是收租的物业,像商场、长租公寓等等,这些领域是不是能够足够地对于公司持续深入地贡献,以及估值和盈利的贡献。如果有这个地方的支撑,开发作为大家的现金流不再增长的时候没有关系,那边又在不断地投资增长的物业,给你提供这些支撑,这就是两条腿走路。不像以前是单腿往前蹦的。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【王强】这一轮的冲击大家能够感受到,谁能够尽快地拿出一个新的东西形成一个新的东西,而不是每年都是一个100%的高速增长,这个节奏先有所弱化,这是第一个。第二个,其实还有很长的一段路要走,大家认为还有一个很长的发展时间,政府现在的这些做法,大家不要把政策的好饭三年吃完了,吃完了消化不了,还会生病。要慢慢地去消化、去发展,谁能够把所有专业的技术力量发挥到极致,那不管是城市的选择,包括过去的布局和将来的发展等等,这些其实都有很多自己本能的东西可以挖掘。这些企业里面最后胜出来的一定是这些均衡的、特别长远的这种企业。

        至于我们本身来说,我们一直坚守我们自己的发展目标,我们在各地住宅的发展,同时我们一条产业链去打造我们的服务,我们相信服务这种东西会持续很久,比如你的房子是70年,那也是一个非常长的时间,并且服务也是一个比较轻的资产,如果能够把服务做起来虽然会非常慢,但是最终一定会把这个产业链上的这些东西做成一个非常长的经营。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【杨永席】市场的角度,我们一定要向优秀的同学学习,争取和优秀的同学并肩跑,敏锐来讲,无论对于行业的变化、客户的变化、政策的变化,我们能够提前感知到,同时能够灵活地处理他,同时能够善于把握我们对这个市场的机会,这是敏捷。协作,无论是外部还是内部,无论是外部我们的同行、我们的金融机构、我们的客户,同时我们内部各个组织之间的协作,他会高度一心,协同得好,然后我们同时又很敏锐,这就是协作。

        【主持人:马红漫】基于政策加上您的文化,经营策略是什么?

        【杨永席】我们善于把握市场的方向,跟紧政策,善于变化。

        【主持人:马红漫】王总您觉得呢,什么样的企业会胜出,我们的策略是什么?

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     【杨永席】刚刚你的问题是政策不变的情况下,我们是一直在变化。

        【主持人:马红漫】我们说的是比较紧的基调不会变。

        【杨永席】阶段性的如果三五年来看可能变化会很多,包括5月19号住建部有一些政策还是比较影响深远的。好的企业能够在这个变的过程当中保持自己真正的特点,一定是以组织的应变能力跟敏捷、敏锐度要跟得上市场的决策,同时有前瞻性,这才是一个企业要做的。

        易居讲到企业最最核心要做什么,这个我讲的可能是虚了一点,但是真正地是发自我内心的想法,我在每一个不同的场合都讲,我说最关键是什么?是团队和人,就是这个组织的文化。这个组织的文化如果你是善变的,你是敏捷的,你是面向客户、面向市场的,那我认为这是你最最根本的东西。这一点抓住了,做企业就是做文化,这一点是保持着这几年我们一直在稳步地前进着我们最最大的动力。

        【主持人:马红漫】您讲企业文化是成为我们选择未来企业战略的,您的文化是什么?按照这个问题有什么战略?

        【杨永席】我们的文化是三原色:敏锐、协作、进取。

        【主持人:马红漫】市场的角度怎么理解?

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     【主持人:马红漫】林总讲得特别好,您讲的时候王总和杨总不断地点头,作为主持人来说比较苦恼,因为没有差别。说明他们对您的观点比较深刻。您能不能跟您息息相关的策略上的东西,举一个例子。

        【林峰】差别是有的,每个企业特长不一样的,比如有把小孩的童梦分享做成未来的发展方向,我们可能把长租公寓作为我们的发展战略,方向一致的时候就是运动员的精神,该跳高的跳高,该跑步的跑步。

        【主持人:马红漫】杨总,咱们公司准备怎么干?

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【主持人:马红漫】您的定义是什么?从旭辉的角度来讲。

        【林峰】从我们的战略角度来考虑,未来的中长期我非常赞同蔡总的观点,他是研究机构看动态的,我是企业里面看动态的。我觉得这个行业未来发展方向是怎么样的,这个行业发展的前景我坚定地看好,这个行业不是希望你要垮掉或者是不增长,他是希望你平稳增长。我不是要损耗掉其他行业的资源,带来自己行业的增长。所以稳步地增长有着良好的前景和未来,是我们对这个行业的认可。这个行业判断大的逻辑下我们再思考企业的选择,就是应对、顺应大的政策导向,听政府的话、跟党走,跟着他城市化的路径,跟着他改善城市居民生活条件的路径,以及向我们的租赁,跟着政策走,顺势而为。只有这一块,“房子是用来住的而不是用来炒”,一定是解决这些没房住的人的需求,第二是让他住还让他住得好。

        回归到企业的基本面,企业不是说你一直想做什么,而是去思考未来十年、十五年什么是不变的,对房地产企业来说,真正拿你最擅长的产品、最擅长的服务,最能给老百姓生活幸福感的社区,我们讲的“美好生活”这种氛围,你把它打造好,我觉得那就是一个地产企业最最基本的核心,所以我们会坚持这个东西不变,那是你未来能够做得最核心的东西。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

        【主持人:马红漫】谢谢张院长给我们这样一个独特的角度,接下来还是三位发展商先说,在政策背景不变的情况下,什么样的企业如果在目前持续长期经营,什么样的企业能够胜出?三位代表针对各自企业的独特性,各自来顺应政策调控想要做的努力是什么?分享你们的经验,给出你们的判断,什么样的企业能够在这样的中长期的政策环境中能够胜出。

        【林峰】有的人是在主业上持续做大做强,他能够胜出。有的人觉得我创新领域,有另起炉灶也是胜出,有的人可能是转型,专业去开发。有的人是产业,有的人是着重于商业,所以我们对“胜出”的定义各自不一样。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【主持人:马红漫】大家比较关注多的还是基于价格方面,总体上希望把房地产的价格控制住,另外一方面包括资金链的紧张,限购、限贷等等都是跟在后面的。将来还是希望整个房地产租售并举,或者是以租代售,他可能希望整个市场的结构产生变化,这种结构的产生,对我们的产品设计和产业结构公司经营都会变声影响,张会长您总结一下他们三位总结的点和看到的基调都是担忧,您怎么看的?

        【张永岳】我听见他们讲的时候,我们老祖宗思考问题是稳重,现在的情况下,与其等待政策的变化,还不如说我们多思考在目前的情况下,我们如何积极地应对。与其等待明天、后天,所谓就出现市场颠覆性的反转,还不如说我通过我的努力,更好地在市场当中怎么样来落地。与其我们看到了很多的困难,还不如说根据我企业的努力,我在抓住某一个点上我顺势而上。我想刚才几位老总不管从价格还是从五是经营各方面都有他们的思考,这个我认为是我们这个行业能够持续前行的一个很重要的、很根本的,我们的企业家、我们的企业,是我们市场持续发展的根本力量所在。我就深刻地体会到这一点。


  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     【张宇】发展商每天要在行业当中摸爬滚打,所以对很多短期上操作、技术、战术上的应对必须要灵活有效。我们作为研究机构体会到最重要的变化是,我个人觉得是政策的初衷、思路、决心是有变化的,之前其实我们很多年在探讨所谓的调控,后来提到长效机制,这应该在2013年的时候被提到频率最高的一个词。实际上大家发现今年提得不是那么多的频率了,实际上我理解真正的长效机制所做的一些工作,倒是实实在在地在做。我有一个朴素的理解,中房地产很多的问题导致今天政府调控往下,你让房价涨是不对的,现在让房价不涨也是有很多的问题,让房价不跌也是不对的。

        不管是涨还是跌根上的问题是中国房地产有三个根本的问题需要长期解决的,第一个是我们没有象样的一个公共住房供应的体系,所以穷人富人都盯着一个房子,有人觉得贵,有人觉得便宜。第二我们持有的环节几乎是零成本的,这导致大家在房地产投机和投资比较关注。第三是城乡二元的结构,中国不缺地,但是在政策的方面,造成了城市土地价值稀缺的局面。这三个问题如果不解决的话,我们讲的房价问题是没有办法从根本上去得到根治的,怎么调都是有问题的。

        我理解的长效机制,去年开始在从根上开始着手三个问题了,而且是分步骤有序的。第一个肯定是提出租赁住房,长租住房就是一种很有效地提升公共住房的有效的渠道。将来还有第二步还有第三步,三步不能同时走,否则步子迈得太大会有风险。这是很重要的,也是对未来整个房地产的格局会产生非常深远的影响。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【杨永席】林总讲的是整个大环境的一个变化,我觉得有另外一个变化,过去一段时间政策面不断地收紧,不管是限售、限购和限价、限贷,实际上这对企业的经营提出了新的挑战,这个剪刀差来讲,如果有的企业利用好这个剪刀差对发展的速度会越来越好,如果是剪刀差,可能做的事情前些年有问题的话,可能对现在企业的影响是比较深远的。

        【主持人:马红漫】讲的还是政策方面的问题,另外看到什么比较有趣的现象?

        【杨永席】也写同行是继续做得非常好,高歌猛进,像我们的林总。有些企业可能看今年发展不是特别好,各种原因可能也会有所下降。同时来讲,可能企业的现金流会有一些变化。

        【主持人:马红漫】他提了一些担忧。王总,您怎么看?

        【王强】我们比较直接的感受是来自金融方面的,还有监管方面的,短短一个多月几十个尖端的条例出台,都是围绕这个行业。我们政府还是非常希望把融资从非常宽泛的范围更多地转向直接地融资,让企业也能够更加直接地面对,让大家在真正的市场环境下取得自己应有的价值。这个确实对我们企业的融资环境有所影响,因为大家看到比如你原来开车开到150,突然之间要刹到80,这个阵痛是非常系统地反映。你感觉到不仅仅是销售端,整个业务系统的配合都会产生直接地影响,如果应对不当可能会引发什么事情。但是相对来讲在这个背景之下也是一个机遇,跟非上市企业的合作,我们的质量、我们获取的机会也会更加受到关注。

        【主持人:马红漫】现场五位嘉宾三位是发展商,他们表达的观点是讲了监管越来越严、融资越来越难,我倒是观察到过去一年当中企业很多的操作思维都开始强化了,有的特别强调我们以租代购的时候,下一步做服务、下一步做运营,很多企业已经在强调这样的概念,包括美好生活,各种主题的概念出来了,这些变化有很多。听完三位老总他们好像还在心中最重要的事情还是政策的变化、融资难的问题。两位张总怎么看他们的反馈?我们不是发展商,听一下他们的建议。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【主持人:马红漫】每年我们的发布会最后会有一个圆桌讨论,每次圆桌讨论非常有意思,大家很多的观点不同,每次我们都会有很多的嘉宾,基本上每年都会参与,比如林总、张院长,他们都是我们的老朋友,他们的看法每年都会发布给大家。前几年我坐在这儿经常让得到预判一下未来的政策有没有什么调整的可能,如果调整的话应该在什么时间,这个问题现在基本上不用讨论了,这个问题就忽略掉了。

        第一个问题作为一个开放式的问题来问,过去的一年时间当中,你所观察到的跟房地产行业,因为  知道政策变化之后,房地产各个公司都出台了很多的全新的措施、思路、口号等等很多新的东西,在过去的一年时间当中,你所看到的让你觉得印象最深的,因为政策而产生的新的变化会是什么?

        【林峰】如果说调控对行业影响变化最大的,应该是行业的融资环境,但是真正的你看他对调控其实只是回到原有的行业,原有的行业所有的融资房地产一定是一个并向的,大河流水,房地产一定是一个水渠,他是一个独立调节的阀门。大概在14、15年整个放开之后,可能行业的融资突然之间所有的壁垒取消,这样导致非常多的资金他可以自由地进出。现在又回归原有的行业单向的调控。

        第二,在行业单向的调控下面,甚至有一些在这个水渠里面,还进一步细化出他的水稻,就是每一类型的融资只能定向使用,比如交易所发债的钱只能还交易所原来的老债,不能做其他的。这可能是原有的开发商“三个锅盖盖七口锅盖”,现在即使这个锅里的饭熟了也不行,这个锅盖只能对哪一口锅,这对开发商整体运作的统筹性会有影响。

        【主持人:马红漫】整体来讲资金链是偏紧张。

        【林峰】资金链肯定是偏紧张的,融资也会偏紧张,房地产在这里面会更紧张。

        【主持人:马红漫】上市企业会不会好一些?上市企业的融资渠道会好一点,行业的基本融资品种能够做的,比非上市企业会好很多。

        【主持人:马红漫】杨总,您怎么看?

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【主持人:马红漫】接下来进入到圆桌对话的环节,刚才张院长发布的《2018年中国房地产年鉴》,一本书是598块钱,今天作为我们参会嘉宾的一个福利送给大家,我们今天参会的每位嘉宾都可以获得赠送一本全新的房地产年鉴,大家在会后跟各自的会议对接人进行沟通,把您的寄送地址确认就可以了。

        

        【主持人:马红漫】接下来有请参与我们圆桌对话的各位嘉宾,他们是:

        上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任张永岳先生

        旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁林峰先生

        迪马股份董事、总裁;东原集团 总裁杨永席先生

        当代置业副总裁王强先生

        中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇先生

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    中国房地产年鉴研究通过八年的时间达到这样的努力,我们2018年的年鉴跟大家见面了,我们希望用这样的成果来回馈我们行业广大的朋友、专家,我们的企业家、我们各方面的努力,让这样一个年鉴伴随着我们事业发展,让我们的朋友们发挥它应有的作用。最后借此机会祝我们的行业发展更好,祝我们的各个企业也能够在这个过程当中百尺竿头更进一步,谢谢大家!

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      整个年鉴当中包括了31个省份,包括41个重点城市的交易,包括288个城市的价格,我们有百人的团队在全年跟踪记录这样一个行业的发展,跟踪记录这样一个市场变化的动态,从而形成了我们这个产业忠诚的记录者。

        经过八年的努力,我们的影响力服务范围日益广泛,目前我们年鉴受到了各方面的欢迎,有政府部门、中央有关部委,包括发改委、财政部、国土部、中建部、人大等等,关注采纳我们这个年鉴有关的观点和资料,我们各方面的行业协会不仅包括房地产,包括银行证券,包括其他相关的行业协会,把我们这本年鉴作为了解我们这个行业最权威的工具书。我们香港的金融机构、很多的金融机构来了,除了关心我们的百强企业之外,大家关心的就是年鉴所反映的市场变化的动态。我们很多的企业真是把年鉴作为对我们行业全面把握一个重要的路径,在这个过程当中,能够使我们的企业更好地定位,使我们的企业得到更好地发展。还有相关的研究机构,以及海外的研究机构和投资机构,都把这样的一种书作为我们一个重要的、在工作当中的伙伴。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【张永岳】尊敬的刘部长、各位专家、各位企业界的朋友,受组委会委托,就中国房地产年鉴今年的最新的年鉴作一个简要的介绍和发布,现在请看大屏幕。


        刚才很多同志都讲了,要了解房地产的历史,要洞察房地产的变化,要把握的未来,需要有很多方面的路径。其中一个很重要的路径,就是参考我们的《中国房地产年鉴》。中国房地产年鉴与中国房地产行业可以说是同时成长起来的,他已经经过了将近十年的历程,今年发布的是我们整个年鉴的第八版。八年的积累,八年的发展,使我们这个年间具备了行业最权威、最客观、最有参考价值,并且一册在手洞察行业的变化,洞察市场的变化,受到业内广泛欢迎的工具书。

        这个工具书的主要特点,第一他是有充分的有力的数据支撑。多年来在克尔瑞研究院等等众多一些团队的共同努力下,我们的年鉴有大量的数据作为年鉴编撰的依据,其次我们这个年鉴内容十分丰富。我们这个年鉴包括了各个方面的主要内容,或者说各大篇幅,这就是我们的政策篇,我们的城市篇,我们的宏观篇,我们的企业篇,我们的产业篇,我们的发展篇,我们的市场篇,以及整个行业在过去一年的大事记的一个基材。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【主持人:马红漫】我不是悲观,我主要是讲这次政策的调控时间比较长,跟以前发生的变化比较大。对于企业来说半年或者是大半年时间一个比较紧的政策放松了,然后就把以前玩过的一套再玩一遍,大家有规矩,这次的政策时间比较长,大家预判比较紧的政策会持续多久,现在没有人预判了,已经习惯了,整个规律发生变化以后应该引起企业的高度重视,不是一个简单悲观的问题。

        接下来活动现场会继续讨论的是2018年中国房地产年鉴的现场发布,有请上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家主任张永岳先生。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

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    这个东西实际上跟国家的发展有关,去年整个行业发展进入一个整合的阶段情况下,代表咱们中国的经济也开始进入一个比较平滑或者是比较总部的阶段,你会慢慢看到保险的钱、养老的钱出来了,这些钱慢慢就会去追逐这些稳定回报的商业物业。而我自己觉得,整个这个东西大概在明年估计是应该能够出来的。如果他如果不出来的话,他无法解决国企或者是整体企业去杠杆的情况。因为现在整个中国所谓的杠杆是高度集中在企业快,企业的债除以GDP现在大约是145%,中间有2/3都是国企。国企如果把他的份额增加、盈利增加,把整个杠杆打下来,这几乎是不可能的。所以他要从其他的地方去着手,要用有效的去杠杆的方法去做。当整个行业比较接近的情况下,可能在2020年你会发现整个投资物业的比较美好的时代会开始。现在有不少的地产商也开始在这一方面去做一些准备,事实上这也是一个机会。

        像刚才说的回到一个主要的点,风险,大家都看得到是利率飙升、高地价,这些实际上是主要的风险。而机会,我从一个从上而下的情况下我看到的是比较大的机会。比较详细来说有三个主要的机会:第一个,强者,他是一个胜者为王的机会,他慢慢会通过市场的占有率。第二,他慢慢成了一个生态全,背后是多元化的机会。第三是商业物业的机会。整体我还是比较乐观的,这个跟主持人的观点可能有一点不一样,这不是对政策不敬畏,实际上政策就像父母一样,他还是希望能够顾全局,并不是要深深伤害大家的意思。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     中国投资物业的这种情况一定会发生的,事实上他是很不正常的。比如在北京和上海这种地方,同一个位置的投资物业他的价值是要比住宅要便宜大概最少1/3,但是纵观全世界,美国也好、英国也好、香港也好、新家坡也好、东京也好,全部都是反过来的。投资物业在同一地区价值是一定要比住宅大概要贵3到5成左右的。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     第三个机会,投资物业现在我无论跟投资者聊,还是跟地产商聊,大家都觉得这个东西回报太差了,这个东西没有什么太多的机会。我自己本身也有看过香港的房地产,我负责亚洲跟环球的一些其他的行业,你会发现事实上我对投资物业有不同的看法,投资物业大概在2020年以后,你会发现会出现一个非常惊人的大的跳升。有的朋友说这个租金不行,一算这个回报率非常差。这个租金也不是静态的,它可能在某一两年可以动态地一下子就跳上去了。比如上海的租金我记得在07、08年的时候,说是供应过剩,但是你发现他在两三年之后,大概是在2012到2014年,他的租金甲级写字楼翻了一倍。

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    事实上房地产一个集中横大的机遇,他正在从一个行业向一个生态圈迈进,这个中间蕴含很多的机会,对于一些规模不是特别大的地产商实际上是一个很大的机会。当初在美国有关淘金的人他自己可能挣得最多也没有多少,旁边的是衍生出来的东西,卖水、卖牛仔裤的你会发现他们都起来了。所以从这个生态圈的情况来看,事实上就存在一个很大的机会。所以你发现在港股上市的像绿城服务,像雅生活,这些公司的市盈率远远要高过房地产销售企业的。像绿城服务他的市盈率可以达到27、28倍,整个房地产物业管理的市盈率也可以去到23、24倍。你再从这个衍生出来的其他的一些,有些教育和其他的一些,你会发现市盈率是非常高的。我觉得房地产虽然他的主业略微有点萎缩,可是他就像一个孵鸡蛋的母鸡一样,他孵出来的东西是够多的,这是衍生出来很大的一个机会。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    事实上对于他来说这个情况并不是非常地糟糕,因为我们跟丁总不一样,丁总是看整个市场的有上市没有上市的,我们是比较狭隘只看上市公司和大的地产公司。所以我看到机会,并没有看到非常痛苦的一个情况。对于超大行的上市公司,事实上这是一个整合的机会。

        第二个机会,房地产整个行业正慢慢地迈向一个生态圈,现在正在向一个行业迈向一个生态圈。虽然行业自己本身比如销售这些,他事实上是略微有点萎缩,而他是在向一个生态圈去迈进。他除了房地产本业的销售之外,你会发现销售物业的地产公司出来了,还有物业管理公司也出来了,甚至便有一些教育、一些文化、一些娱乐,都围绕着房地产这个大的生态圈慢慢地在衍生出来。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

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     第一个机会,哪怕非常困难的发展商,只要他是手上有地,难道他们不想要吗?现在招拍挂的地目前市场这个样子,只要手上有地,这个地相对比较干净的情况下,事实上这个情况不是特别地糟糕。现在大整合的时期,对于房地产大企业的机遇就是,他一个市场占有率的布局,只要你咬紧牙关销售做好,把市场占有率做出来,再加上你一些融资成本的优势,事实上你会发现大概三四年以后,前10的发展商在全国的占有率已经去到40%,在一二线可能去到50%、60%的情况下。碧桂园现在已经7、8千亿,如果净利润率是10%的话,当然他有一个权益的问题。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    回到演讲的主题“挑战跟机遇”,挑战短期我觉得肯定是银根收紧跟利率飙升肯定是最大的挑战。另外一个是限价,第三是地价的一些问题。我觉得这几个挑战是不是真的非常恐怖,我也不觉得,像现在的整个贷款利率飙得非常快,其实大家没有争议过,最怕是市场不行了,利率上来了就没折了。现在的情况是市场有价,如果发展商熬不住有资产的话,实际上不难卖的。现在大家到四线城市的这些地价,你会发现最近拍出来的无论是安徽、江苏、山东这些地方,三四线城市的地价现在标到5千块、1万块的档次,只要你有资产,事实上大不了就不干了,也没什么了不起。这个反过来他会促进一个大整合的时期。

        限价是另外一个比较大的挑战,这些挑战我不想刻意去渲染它,我反而想聊聊在这个大整合时期有什么机会。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     这三点加起来,奠定了我对这个行业偏乐观的态度。政策有时候是对我们一个加冕和鞭策,不需要每天去削尖脑袋去分析哪个城市又出政策了,太多的城市和银行的政策把自己搞崩溃了。

        中国的房地产现在处于一个什么样的阶段呢?我们觉得整个房地产从销售量来说是一个箭顶,大概是2017—2020年是一个类房的大总的时代,如果从美国和日本的经验来说,销售见顶的情况下往往要经过6到10年的大整合,有1、2年的混沌期,整个投资的周期起来了。

        我们中国做什么都比较快,大概在2017年的时候开始踏入这个大胆的时代,我个人判断是他他最美好的大涨的时期应该是17、18年,19和2020年修补,当前22去到55左右,我估计也会停下来。政府的调控力度加强的情况下转过来会继续催生整合的加速。

        我是偏向于从行业的发展阶段去判断就是一些行业的机会,现在整合是一个整个行业的主基调,明年过后整个整合的力度会放缓,后年以后会发现整个投资物业的价值会飙升起来。现在跟大家说投资物业的回报太低了,这个东西用广东话就是“瘦田没有人耕”,没有很多人争这个东西。整个房地产发展的阶段现在看是一个很好的阶段。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    商业地产以中国这么大的体量,几家800、1000亿就有了,这样有一个轮廓,这个行业三五年大整合时代完成以后,整个投资物业开起来的时候,这个行业大概就是接近5—6万亿人民币的总市值的情况,这个行业大概是2.4万、2.5万左右的总当量。这个还是慢慢商品房的从13、14万亿的总销售量下到10万亿的过程。

        有了这样一个大数以后,你就知道这个行业未来总市值的一个趋势,我不悲观其中一个最大的因素是,这个行业够肥,你是卖眼镜的不能卖出什么花样出来,但是卖房子完全不一样。你卖眼镜得话以前香港有一个明星苗侨伟,他开了一个眼镜店最后还是挂掉了做不了太大的生意,所以生意一定要够大。另外类房的这些老板都是身经百战的,过去的十年当中在政府的鞭策下,大家抗击打的能力是非常强的,而且大家的学习各方面能力很强。类房的激励机制在整个中国不同的行业中也是属于什么地位。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     10万亿的情况下,整个上市公司的板块市场占有率大概在5成左右,三年以后、四年以后,他大概是5万亿左右的人民币的每年销售量。事实上很多人都在说房地产业的利润率有时候高、有时候低,我可以很负责任地说,你们有没有发现未来两三年他的净利润率就在10%,如果低过10%他也会有一些负面的报复性的行为,未来肯定会鼓起来,标得太高政府也会把你压下来,所以他平一点是在10%的净利润的情况下,这个行业大概每年销售所蕴含的利润大概是5千亿人民币左右的供应量。

        未来几年他的市盈率8—10倍这个是很容易的,我上次开玩笑全球倒数第一,委内瑞拉都比这个高,8—10倍是很简单的一件事情,简直羞耻得不得了,委内瑞拉都12倍。我们不能经常在苦难中就习惯了苦难,所以8—10倍是一个很基本的情况,这大概已经有小5万亿人民币的总当量,这是对上市公司来说。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    为什么香港跟国内整个的房地产和周边加起来我估计6万亿应该是没有问题的呢?第一,无论政策调控怎样,你看今年1—4月份在整个银根这么收紧的情况下,全国的销售面积是涨1%几的,销售金额是涨了7%、8%。所以在这种情况下不是敬畏不敬畏的问题,情况也不是很糟,事实胜于雄辩,上市公司的销售金额实际上也涨了20%几。这个东西企事业是很幸福的,跟其他的行业比的话。去年全国商品房的销售总金额大概是13、14万亿,住宅接近11万亿。你在未来,难道中国的商品房每年的销售总量不能维持在10万亿吗?如果10万亿以下的话,大家可以回去算算对经济的冲击会产生一个怎样的情况,也就是说未来的5年到10年,整个中国商品房的销售总规模每年10万亿这个数,应该是相当坚挺的。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     今天这个主题是说房地产下半场的一个挑战跟机遇,我未必会完全跟这个稿来说。我先说两个问题:

        第一,为什么我比较乐观。从上而下,我们可以约略地算算房地产这个行业或者这个生态全,他的市值大概在一个比较合理的规模,未来的三年也好、五年也好、七年也好,他大概会在怎样的规模。

        第二,中国的房地产业现在发展在怎样的一个阶段。

        说了这两个问题以后,才聊聊老声常谈的话题,有什么挑战和机遇,挑战和机遇实际上永远是并存的,中国房地产这个板块或者是这个生态圈,有一天他终究的市值我相信能够去到接近6万亿人民币。6万亿人民币这个数事实上并不是一个非常复杂的计算过程,当时我们在计算澳门赌业股跟一些板块的时候也是用类似的方法。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【蔡金强】各位朋友大家好,谢谢周总,谢谢丁总,给我今天这个机会在这边跟大家分享。

        过去两年一直有在这个活动中跟大家分享。我很清楚过去两年每次谈政策的时候,咱们的马主持人他对政策有相当的敬畏感,每次我对政策的一些看法的时候他发现他内心会有深深地怀疑。我为什么对政策是一个乐观派,如果真的是这么恐怖的话,十年过去了、七八年过去了,到底各个发展商现在的生活跟以前到底比较起来怎么样呢?现在的发展商跟各家地产公司提出了“美好生活”的愿望,实际上你在他们身上,他们在比三五年年前相比自己的生活是美好了很多。

        比如旭辉,他当时的销售额是几十亿上百亿,现在是一千亿、两千亿的规模了。所以在建构美好生活的前进过程中,政府政策在持续七八年的过程中,你发现首先地产商的生活事实上变得更美好了。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     【主持人:马红漫】谢谢周总的精彩演讲,听周总的预期最早提出“美好生活”应该是周总自己(笑),这是一个非常关键的话题,我们后面的主题从十八大以来,整个我们对宏观政策的研究,开发商是强化美好生活,沿着这个思路还是要继续推进,对于房地产来说未来发展的所谓的下半场来说会有什么样的机会和风险,下一位演讲嘉宾是来自于专业的技术中介机构:花旗银行董事总经理中国研究部所长蔡金强先生。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    这就是我回应我自己刚才讲的题目,调控,中国房地产市场的未来,房地产企业的好坏怎么看这个房地产的企业,正企业发展未来的一个整个的想法。有一点是可以肯定的,中国地产行业是越来越积聚,好的企业会越来越强。我们30强50%,50强是70%,100强是不是能够达到80%和85%,我相信这个数字在未来不久以后会来到。

        所以我们今天是我们百强上市公司的发布,预祝我们百强上市公司能够越做越好,因为这中间有26家是易居中国、易居企业集团的股东,有87家是易居企业集团的战略合作伙伴。开发商做得越好,易居企业集团会更好。谢谢大家!

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     刚刚丁总讲了,很多的开发商在上了一个台阶以后,不管是社会责任也好、美好生活也好、创新转型也好,等等,都在做一些新的尝试,或者有一些尝试前些年尝试完了以后,大家都会有一些新的跟我们地产相关的一些创新。比如说恒大做了很多方面的转型,今年调整了,以地产为基础,以健康养老、旅游为两翼,以高科技为新的增长点。这种战略又会使在现在这种相对好的时间当中的这些房地产企业强者更强。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    我站在企业分析的角度、上市公司分析的角度,因为整个2014—2016年,让中国整个地产行业的企业上了一个很高的台阶,反映在股市上。为什么去年恒大、碧桂园、万科(有别的原因),其他的一些公司整个的股价包括旭辉有一个大幅度地上升,资本市场是最清楚的,我们分析市场,最清楚能够看到整个企业的发展。

        调控是不能让你走得太快,长效机制稳定增长,让他慢慢地走、慢慢地来。真的把长效机制哪天拿走了,两种结果,第一种是冲上去,可能性不大,因为我们的政府现在对于经济的把控能力非常强。第二种情况是什么,是所有地产企业不愿意看到的,因为市场不好而取消调控,有没有这种可能性存在。但是从今天来看调控还是一个长效机制,也就意味着我们整个企业,特别是上市公司企业未来的持续增长能力还是非常之强的,整个市场还是非常之强的。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    刚才讲的第一个是交税,我们有一个是纳税榜,这个榜单是悖论,十张榜单里面是被所有开发商转得最多的一个榜单,都希望体现社会责任这个事情。第三个问题大家有没有去分析过,这么多年这些开发商特别是50强、100强的开发商,特别是我们上榜的企业,他们的资产和土地真正地增长,大家有没有去分析过在未来明年的1月1号以后,讲2018年的时候旭辉会拿出多少利润、恒大会拿出多少利润,告诉大家今天基本能够算得出来,各位分析师你们肯定能够算得出来。是比今年多还是比今年少,他们的土地增值部分是多少,我们现在讲上市公司是讲企业,这些上市公司和这些企业在未来的几年当中实力、价值、利润、资产,未来的可盈利性,我认为是非常大的,而且2017年仅仅是一个起点。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    丁总刚才讲了一个问题,丁总说去年的税是不是比前年多交了47%,有些公司交的税要比利润更高。林总就在旁边讲了,我们有一个项目算过了交了70%的税。我想讲一个有意思的事情,从另外一个角度来谈,是不是可以这样理解,政府希望这些税能够分多年去交,大家倒过来思考一下,如果不调控的话,林总去年你们家的税要交多少?实际上这个概念讲的是什么问题,这两年在大的调控背景下中国房地产特别是上市公司的日子不难过,这是我讲的主题。虽然各种各样的调控政策,大家看到我们今天丁总发布的所有的榜单,大家去分析一下我们乐居前一个多月把整个各位所有年报当中的所有的数据做了一些罗列,大家可能会发现一个很重要的问题是,中国房地产从价值角度、从市值管理角度、从资本公司实力角度,2017年是整个市场最好的一年。可能大家会挑什么负债率高、什么东西好等等。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    很多人包括马红漫也在说到底中国房地产市场调控完了以后怎么样,我前两天见了一些投资人,见了中国很大的一家央企的一支团队,这个央企下面有中国排名前20名的地产商,这支央企的团队问了一个很有意思的问题,说中国的房地产这样调控下去,中国房地产还能走多远?谈论这样的一个话题。我相信今天我们有很多中国著名的地产分析师们也会有很多自己的诠释。我没有作很多正面的回答,我就回答了一下问题应该问你旗下的那家很大的国有的央企的地产公司。我说他们的回答可能会是比较全面的。刚才听了马红漫在讲大家都比较关注这个问题,我想接着刚才丁总另外一件事情,我们谈一下我个人的一些观点。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【周忻】十一年了,我们整个测评,刚才丁总讲到了今年地产行业出现了一些变化,讲到了开发商做的最多的一件事情、讲得最多的一件事情就是“美好生活”,有一位先生在我旁边说,“我们是中国讲美好生活”最早的一个开发商,我听了至少有十个开发商讲我们是讲美好生活的。我再补一句“易居中国是中国美好生活的服务生”,因为易居企业集团这两年正在交表了,马上上完市以后我相信会有很多的媒体,特别是我们的分析师都会关注到我们的易居企业集团,我想明年这个时候,到丁总在排这个表格的时候,我希望把我们的每一样东西也能够放上去给大家做一个比较,特别是在美好生活方面,我们讲了二十年了,我们做房地产企业美好生活最好的服务生。去年我讲了一句话,房子是美好生活的容器,社区是美好生活的载体,易居中国是美好生活的服务生。因为今天开各种各样的大会,当中最大的主题就是“美好生活”。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【主持人:马红漫】感谢丁总刚才给我们非常精彩的分享,时间算起来这轮调控从前年到现在完整了8个月了,因为跟丁总是好朋友经常跟很多房地产朋友一起聊,我自己作为一个媒体人我觉得过去1年8个月时间当中大家心态经过了三个大的变化过程,第一个政策刚出来觉得跟往常一样,半年左右会松和调整。结果半年以后没有调整,第二个很多企业觉得这次好像跟之前确实有一些不一样。再随着时间的推移到了今天,很多人发现这次的宏观调控跟以前的确不一样了。

        正是随着三个不断推进,开发企业也不断地调整自己的企业策略,丁总讲的是我们在房地产历史当中不大看好的,我记得北京第一个全自持的住宅项目都上市了,这个历史上完全不可想象的,住宅项目全部自持,打的广告也是多少钱的租金可以住多大豪宅,这对开发企业来说也  历史上一个很大的变化。我们希望对整个趋势政策面做一个全面的解读。

        接下来有请到重磅嘉宾为大家做深入地探讨,有请到的嘉宾是:中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻先生。


  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      文字的发布就到这里,接下来我们请看大屏幕,看一下整体的测评成果排名的发布。谢谢大家!(视频:2018中国房地产上市公司综合实力榜)

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     在企业层面我们也看到很多的企业开始多元化布局,大家也考虑到在2017年整个住宅市场也看到了一个相对的顶部,去年一手放总共成交了17亿平方米,3万亿。大家也在思考,一旦某家企业这个市场规模达到一个相对峰值之后,其他应该怎么办?我们看到不同的房企都有不同的战略规划,80%都有商业这条线的运营,文体产业、租赁等等都有各方面的布局。

        应该说在租赁这块  2017年算是租赁元年,2018年是全面开花,诸多的房企基本上都在租赁方面有了相应的实质性的进展和操作。除了万科、恒大、碧桂园,“住宅三雄”在租赁市场持续投资之外,我们注意到像龙湖、旭辉都在租赁达到了100万套(间)的很大的规模。整个长租公寓的市场今天全方位进驻之后也会带来新的动力、新的活力。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     长效机制,房地产税的问题可能还要再观察等待一段时间,保障这块今年全力在做租赁产权房,住建部最近又讲了,部分城市还要增加保障房,比重要提升到25%。租赁方面政策最积极也是最多的,金融方面限制性的东西也是越来越多。原来按揭信贷也拿不到钱了,我们看到部分城市首套房利率已经提升到基准利率加10%,个别银行加20%,加20%还不如不要做按揭了,他其实不会有人真的去加20%去按揭利率。

        从企业的层面比较有意思的情况是大家都在做“美好生活”,大家都提出了“美好生活”,这是呼应十九大提出的相应的目标。每个企业都有些差异,但是都挺好玩的。万科是“美好生活场景师”,碧桂园是“为向往美好生活的人而建”……(PPT)。

       

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     2018年“四限”会继续坚持,各个城市表现也会出现一些差异,特别是2018年一线城市去年控得特别严,今年有所松动。说的“松动”是成交、供应这一块有所松动。二线城市基本上有好有差,但是整体表现不错。三四线城市出现比较明显的轮动的情况,三四线城市表现比较好今年进入高潮,去年没有启动的今年快速启动。整个中国各个城市在走各个城市自己的方向,这对目前大家对市场的判断还是要落到更具体的某一个城市、某一个区域去判断,甚至在一个城市当中,不同的板块、不同的楼盘也出现了很大的差异。

        今天上午我们看到上证报有篇文章讲到上海摇号的问题,上海一共65个楼盘,有24个楼盘摇号人数大于供应套数的,有11个楼盘基本持平,剩下31个楼盘都是摇号人数不到购房人数的。其中一个楼盘只有8个人参加摇号,还有600多套供应,但是上海规定哪怕一个人也要摇一下,600多套房可以由这8个人随便挑。市场出现的变化还是非常明显的,并不是大家认为的市场就是一房难求,什么都特别好卖,不这样的。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     第三部分我们看看上市房企测评的结论。

        首先我们回到政策面,应该说政策面当中限制性的政策已经成为常态了,相信大家也已经适应了。两年来都已经习惯了,习惯这些调控政策的情况下面,我们今天合作伙伴又可以分析这个市场,在这样的一个政策环境下面,市场的供求还是会体现出他自身的作用。租赁市场现在发展非常迅猛,这么快的发展会对市场产生什么样的影响,我觉得还有待于进一步地观察。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    社会责任方面,最重要的社会责任就是缴税,税越来越多,现在均值是14.86亿元,同比增长了47%,2017年上市房企税多交了,比16年增长了40%多,为整个行业、为整个社会创造了更多的价值。而且我们可以看到很多公司的税比他们公司的利润还要多,应该讲上市公司在履行社会责任方面应该起到了自己的这样一个责任。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     从成长性的情况来分析,增长的速度略有回调,和2016和2015年相比略有回调,部分的指标增速在回落。但是头部的这些企业、规模的这些企业增长率还在保持,百强的上市公司内部出现了比较明显的变化,整体的增速明显回落,但是头部的企业增长速度在保持加快。

        存货的指标是财务指标,有6家上市公司存货超过3千亿,明显看到存货还是集中在这些大型的房企,存货有一部分是企业。大公司占有的资源现在也是越来越多,占有的地、占有的量都是越来越多。前31位企业的存货占比已经超过了整个百强上市公司的70%。

        土地储备上来看,越是规模房企土地储备越多,拿得也多,特别是前三强,我们看到去年恒大、碧桂园、万科、融创,在自身土地储备充足的情况下,拿地依然非常积极,当然绿地、招商这些相对拿地稍微保守一点。每家企业有每家企业对市场的判断、对未来的趋势判断。今天相对来说资源还是集中在少数规模房产手中。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     融资这块,2017年融资已经比2016年有所收紧,特别是在国内的一些资本市场当中,比如企业债这一块其实已经缩紧了。我们可以看到融资的成果在攀升,这是2017年发生的一个比较重要的信号。2017年融资成本上升之后,2018年现在的融资成本还在进一步地提升。

        盈利能力分析,2017年企业的利润率有了大幅度地增长,这个增长速度是非常快的,去年的利润是体现2016、2015年的销售,也说明了在15、16年整体的房价上升速度是比较快的。到2017年来结算的时候,企业的利润发生了明显地提升,企业的净资产收益率均值是9.29%,这是所有百强上市公司的平均值,上升了3.5%。应该说去年企业盈利状况是非常不错的。我们也在讨论2018年能否保持,或者会不会再增长,目前的情况来看保持应该问题不大,利润率再增加可能有一定的压力。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      从运营规模上来说,整体增速在下降,但是总资产的集中度在攀升。销售总的增速在下降,但是总的集中度也在迅速地攀升。可以看到超过3千亿的企业现在有12家,整个资产的规模集中度速度还是非常快。榜单前15名企业的总资产的累计是占比超过50%,总资产的累计比销售的累计还要再大一点,15名就超过了50%。我们现在表受要排到差不多前50强去年才达到50%。

        从整个偿债能力上,2017年的整体数字还是不错的,负债率还微跌了一点,净资产的负债率也下降了。在2017年所有的企业评价下来,在偿债能力很不错,2018年是另外一个情况了。按照2017年的数据来看,目前的财务风险完全是在一个可控的范围之内。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      看一下资本市场的整体表现,2017年资本市场的整体表现是“A弱港强”,钢箍的这些明显表现在A股市场上的表现。A股总体来说微跌了一点,港股大幅度增长。恒大涨幅达到了458%,融创涨幅是414%,都是在港股创造的,这是为什么这些公司在2007年年末的时候排名靠前的主要原因,市值反映了企业的本身的价值,这项指标本身我们评估当中的权重是比较大的。此消彼涨,A股还跌了,港股明显上升之后,就会出现排名当中的变化。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    今年的冠军是恒大,十年来冠军第一次易主,无论是恒大、万科、碧桂园都是行业非常优秀的企业,恒大在2017年最重要的是资本市场对恒大的估值发生了巨大的变化,后面也可以看到有一项重要的指标,他的市值提升速度非常快,所以2017年恒大在综合的排名在万科之前。

      

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    低价却出现了全面地回升,地高了,成交少了,压力大了,政府的压力同样也很大。

        上市公司这一次测评情况的分析:

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      从土地市场情况来看,土地市场萎缩得比较厉害。我们看这张柱状图(PPT)可以看到,特别是4月份土地市场从成交的情况上来说是大幅度地萎缩,这也和当前的市场资金面有一些关系的,今年以来整个金融对房地产的支持相比其他的企业,今年的压力非常大。房地产开发企业在拿地方面今年也开始显得非常谨慎,我们直接从统计局的数据当中就可以看到,今年4月份土地出让面积出现了大幅度地回落。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     库存,超过1/4城市库存同比还是增长的,有部分的房子实际上已经卖掉了,但是严重限签的原因没有登记备案。如果把这些因素考虑进去,目前库存和去年同期应该说是大致差不多。但是有部分的城市目前是下降比较明显的,也俗称“无房可售”。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     从成交的情况可以看到,4月份整个的成交压力还是存在的,1—4月份整体的成交额,4月份总地来说很多城市从成交的角度上来讲,一线城市通比去年有了40%左右的回落,同比3月份也有了20%左右的回落。所以应该讲最近这段时间的成交还是有一些压力,当然这些数字有一个数字建议大家修正一下地我们这里发布的是登记备案的数字,现在部分城市有限签的情况,如果把这一部分限签的考虑进去,这个数字可能会发生变化,有一部分的城市其实房子卖掉了,但是他规定每个项目只能签几套房,所以他没有在登记备案当中反映出来,所以有一部分的数据也是存在的。如果媒体只报道发布出来的数据,不结合市场去看,可能会出现一些问题。    

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     国家统计局的数据有一个指标就是房地产开发增速最近几个月一直是10%以上,一直在高企,这是从2015年到现在又回到了相对的一个高度。但是有两个指标却明显回落,也就是目前的销售面积和销售金额增速明显回落,虽然1—4月份还比去年略微上升了一点,但是我们也注意到4月份的商品房销售面积已经比3月份环比在下降,这是一个非常重要的情况。在2017年全年几乎都是一路攀升的情况下,2018年到了4月份之后,这个市场销售方面已经产生了一些压力了。如果销售产生有更大的压力,也会反过来影响房地产开发投资增速。

        供应的情况,整体的供应同比有明显的下降,环比4月份比3月份有一定的增长,特别是一线城市像上海,二线城市长沙,供应回得比较多,这是因为去年上海预售证一直没有发,今年3、4月份连续发了不少的证,代表这样的一个结果。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    我们再看看“两会”之后的一些情况,最近这段时间比如房地产税两会的时候大家觉得马上要落地了,最近又没有什么声音了,实际上他都在正常地推进这些东西。最近大家听到最多的是租赁市场推动租赁市场的建设,郑州在这时候刚刚出台了四个文件,全面要支持租赁,包括很多的新增土地要做租赁,其实我也蛮担心的,就是在这些城市其实房价不是特别高,租赁市场不算太紧缺,供求也没有到供不应求的状况下面,如果太多地新增租赁房的供应,可能也会出现新的供需不平衡。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     整体的政策环境目前还是相对来说对市场面比较严俊,但是我们也看到很多城市通过引进人才来扩大刚需,回避了限购这样的一个东西。现在大学生基本上都可以落户,天津最新出台的是40岁以下的大学生就可以给户口。有一篇文章写了“这个年代谁没有一张大学文凭”。西安提出来,中专生就可以落户,不用大学本科。郑州提出来,只要是学生就可以落户,现在没有门槛,大家都可以落户。

        但是在这样的一个“人才”的争夺下面,未来这些城市如果不在产业结构全面提升,都不创造更多的就业机会的话,这些“人才”过度引进之后也会过剩,也会带来新的压力。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

        【丁祖昱】每一年到5月份上市公司的年报全部出来之后,我们就会做上市公司的测评成果的发布会,今年也是一样。今天的发布会分成几个部分,首先我们还是要看看当前房地产市场的情况,我最近一路和投资人分析师做各种各样的交流,大家看到媒体很多的数据和市场上的很多实际情况还是有很大的差异,我首先把市场状况和大家作一下交流。

        最近这段时间很多城市出台了相关的政策,很多的城市政策在打补丁,原先也有限购、也有限售、限价、限贷,但是不同城市之间力度完全不一样。成都打补丁之前成都是每个人限购两套房,打补丁之后是每个家庭限购两套房。大家注意到打补丁之前成都钻了一个小空子,这次把摇号也打补丁了,规定一个家庭同时只能参加两个要好。还有限售三年,现在成都市场最近急转直下,炒房客户明显减少,另外还对外来的客户群体要求提交一年的社保。那天我在成都很多的开发商说“那怎么办,要提交一年的社保”,我看看他们,我说上海很早就是要提交五年社保,一年社保真不是什么问题。但他们已经觉得这个补丁已经打得非常严格了。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      接下来是我们“2018中国房地产上市公司测评成果发布会”,在座的各位企业已经拿到了优秀房地产相关的证书了,但是如果从报告发布的角度来讲这是两个层面,一方面在座的各位企业能够拿到我们的颁奖证书说明是优秀的企业,但是从整个的行业角度来讲,各位只是所谓的数据端的其中一个数据,这么多优秀的房企能够在报告当中脱颖而出,这些数据汇聚在一起又让我们如何解读房地产企业的发展,优秀企业有什么共通的地方,如何发展壮大,我们需要现场对我们2018中国房地产上市公司测评成果做现场的成果发布。

        有请到的发布嘉宾是:中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱先生,掌声有请!

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     【主持人:马红漫】谢谢刘会长的精彩致辞,包括您提到的很多中肯的建议,希望我们的房地产企业能够吸收消化。

      

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    三、积极履行社会责任

    上市公司的董事、监事、高管都是行业的佼佼者,尤其在座的各位,很多都是受人尊敬的企业家。因此,上市房企的市场行为、发展导向都有很强的引领作用。正因如此,我们在测评起步阶段,就将社会责任作为重要的指标之一,这不仅是顺应企业自身发展的要求,也是行业、社会进步的要求。从这几年的测评看,上市房企在追求业绩的同时,主动承担社会责任的意识越来越强,而且大部分上市房企还建立了系统成熟的社会责任体系,定期发布社会责任报告。

        希望上市房企继续发挥标杆作用,既要做模式创新、产业创新、产品创新、技术创新的带头人,也要诚实守信、遵纪守法,不搞内幕交易,同时积极参与保障房建设和扶贫公益活动,践行绿色环保和节能减排,为满足群众对美好居住生活的需求,做出新的更大的贡献!谢谢大家!

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      三是上市房企要面向群众欢迎、市场需求处于上升期的健康住宅、百年住宅、养老地产、绿色住区项目展开投资,为这些前景好的项目、产品注入新鲜血液。虽然有些产品没形成规模,销售面积也不多,但却符合国家导向和消费者选择。四是支持全装修、成品房等科技和工业化含量高的项目,用科技实现美好居住生活。上市房企参与美好居住生活,不仅是搞开发、卖房子,还可以由生产建设到生活服务,由单一开发到多元融合、跨界合作。实现从“卖房子”到“造生活”的转变。

        

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      我认为有这四方面:

        一是住房租赁。目前,万科、恒大、保利、碧桂园等境内外上市房企都不同程度地介入这项业务。一方面,我们要积极争取银行向符合条件的项目提供长期、足额的贷款;另一方面,要按照证监会、住建部《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》精神,通过发债、资产证券化、房地产信托资金等,拓宽住房租赁的融资渠道,尤其要在12个人口净流入的试点城市,积极发展长租公寓、青年公寓、人才公寓。

        二是针对各地美好生活建设的需要和城市消费升级,向满足群众基本需求和改善型需求的住宅产品适当倾斜,积极参与城市更新、城中村与棚户区改造项目。

     

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    二、建设美好居住生活

        我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这一重要的科学判断,不仅是制定我国大政方针的依据,也为各行各业的发展指明了方向。上市房企作为房地产企业的优秀代表,必须带头实现群众对美好居住生活的向往,围绕群众日益增长的需求进行项目融资。我国资本市场和证券发行包括发债,具有强烈的国家战略导向,就上市房企的投融资而言,也要符合国家的战略导向和行业急需的领域。哪些是国家支持和行业急需的?

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

        在应我们有些企业提出更好的机制,在企业发展发挥了一定的作用,但是也带来了好多的问题,这里面我就不讲具体的问题了,我希望这些企业认真总结这方面的经验教训。这一条很重要,千万不要光是一切向前看,不讲企业的社会效益和经济效益,有些严重违规操作。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     第五,要创建百年企业。在中国,中小企业的平均寿命只有2.5年,集团企业的平均寿命也只有7到8年,就是在一些发达国家,企业的平均寿命也不是很长,美国中小企业平均寿命不到7年,大企业平均寿命不到40年,世界500强企业平均寿命42年左右,因此,上市房企不仅要创造财富,也要把自己打造成百年企业,从追求速度转向追求质量,从追求规模转向追求效益和可持续发展,实现经济与社会效益的统一,提高品牌知名度和社会认可度。


  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    第三,要提高透明度,真实完整披露信息。上市房企作为公众公司,要及时让社会公众获得准确的信息,这一点作为社会关注度较高的上市房企,尤为重要。

        第四,要优化企业管理。现代管理是上市房企高质量发展的重要保证。一家优秀的上市房企,产业结构要适应市场,板块业务要加快融合,土地资产要做优盘活,组织架构要高效运作,人才队伍要素质精良。不仅在规模速度上对标全国500强、世界500强,经济效益、管理水平也要跟上世界500强。使上市房企作为房地产优秀代表的价值得到全面体现。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

        其次,要重视公司治理,完善公司架构,通过资产重组、企业并购、资产剥离、分拆上市、股份回购等手段,提高行业集中度,为房地产增加优质和稀缺资源;为股东、社会、国家交上优秀的答卷。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    首先,上市房企要有大局意识,坚决贯彻国家多主体供应、多渠道保障、租售并举的住房制度,为“住有所居”、“安居宜居”履行责任、提供服务,提高住宅产品的竞争力和市场占有率,当好行业的领头羊和高质量发展的排头兵。


  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     第一,一、推动上市房企高质量发展。

        上市房企是我国资本市场的重要力量,也是房地产行业综合实力的具体体现。截止目前,我国上市房企133家,总市值2.5万亿元,净资产1.9万亿元,仅今年一季度,上市房企实现利润344亿元。在房地产500强企业中,上市房企占146家。随着金融市场的深化和房地产的健康稳定发展,上市房企的质量会越来越高,影响会越来越大,对上市房企的标准也会越来越高。这就要求我们上市企业要比非上市企业做得更好。

        哪些方面应该做得更好?

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     因此,深圳资本市场、金融服务、证券保险业的做法和经验,在推动住房有效共赢、产品创新、,支持住房租赁、城市更新、城中村改造、解决新移民的住房问题等方面,对整个房地产行业尤其是对上市房企机构调整、高质量发展有着重要的借鉴意义和作用。借此机会,我结合新时代房地产一些特征变化,就如何进一步发挥上市房企的作用谈几点看法:

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    房地产上市公司测评活动举办了十一年,十一年来我们通过科学客观的指标体系和测评手段,对上市房企进行了跟踪研究和专业分析,使测评成为评判上市房企综合实力的重要标准。今年,我们第一次选择在深圳发布测评成果,不仅因为深圳是我国改革开放的窗口、全国性的金融中心和深交所所在地,也是因为一些大型房企企业总部设在深圳,而深圳作为国家创新型城市,近年来通过资本市场培育出了一大批创新型企业,为特区的转型生机和经济发展提供了重要支撑。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【刘志峰】各位来宾和企业界、新闻界的朋友们,大家中午好!今天中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心,在深圳发布2018中国房地产上市公司测评成果,并举行上市房企高峰论坛。我首先代表主办方对各位新老朋友的到来,表示热烈地欢迎和衷心的感谢!

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

      提到房地产,我开场时提到了我们的房地产调控政策到目前为止本轮的调控已经持续两个自然年了,整个的政策没有松动的迹象。但是整个房地产市场暗流涌动的迹象还是比较明显的,最近一段时间大家注意到了住建部门连续约谈十几个城市,要求这些城市进一步强化房地产调控政策措施。昨天晚上今天早上很多人在议论,我今天发了一篇文章心疼那些在丹东买房子的人,说得好好的美国和朝鲜,但是取消了。之前几个月丹东的房价涨得很厉害,在整个宏观政策比较严格、整个货币环境都比较趋紧的情况下,全国的房地产政策已经持续趋紧量年多的情况下,依然有很多行业中有趣的现象持续出现。整个房地产行业发展到今天我们连续十一年发布测评报告的今天,究竟有什么值得我们大家关注的?我们会努力为大家带来答案和相关的分享。

        

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     【主持人:马红漫】经过非常简短但是非常热闹和精彩的优秀上市公司的颁奖典礼仪式之后,我现在宣布:2018中国房地产上市公司测评成果发布会现在正式开始!我首先要代表我们的主办方中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心,对各位的光临表示热烈地欢迎,欢迎大家!(掌声)

      

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

     接下来现场进行第三轮的优秀房地产企业颁奖仪式,有请到的颁奖嘉宾是:中国房地产业协会副会长苗乐如先生,掌声有请!有请企业代表上台:上实城开,中国奥园,景瑞控股,城投控股·置地集团,迪马股份,朗诗绿色集团,国瑞置业,花样年控股,当代置业。

    接下来现场进行第四轮现场上市的房地产相关行业企业优秀企业的颁奖仪式,我们将会有请到的颁奖嘉宾是:中国房地产业协会副会长张力威先生。有请获奖代表上台(获奖名单见PPT)。请各位企业代表一起来到主席台上合影留念。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    接下来进行第一轮的优秀房地产上市公司的颁奖环节,有请企业代表上台:中国恒大,华夏幸福,富力地产,新城控股,阳光城,金科股份。

    接下来现场举行的是第二轮的颁奖仪式,有请到颁奖嘉宾是:中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊先生,掌声有请!有请企业代表上台:融信中国,路劲股份,建业地产,蓝光发展,龙光地产,佳兆业集团,禹洲地产,合景泰富,中骏置业。


  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    首先举行的是“优秀房地产上市公司的颁奖典礼”环节,首先有请到第一位现场的颁奖嘉宾,中国房地产业协会会长刘志峰先生,掌声有请!

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    我们活动的核心内容是上市公司测评成果的发布,这部分会放在第二个环节来进行。首先进行中国房地产优秀上市企业的颁奖仪式,这对我们很多的企业来说是非常重要的,因为大家都知道整个房地产行业比较严厉的调控政策,现在算应该是前年的国庆节开始,应该持续到今天。满打满算基本上已经差不多已经整整两个自然年了。所以房地产市场整体的政策环境不能用特别的乐观来形容,当然这个背景当中什么样的企业能够脱颖而出,首当其冲的肯定是上市公司,上市公司又有哪些企业表现更加优秀呢?我们活动现场第一个重要的内容就是来表彰一下在过去的一年时间当中,那些表现非常优秀的房地产上市公司。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

    【主持人:马红漫】各位嘉宾中午好,每年的活动都是我们地产界的朋友相聚一堂的聚会的日子,更重要要看到上市公司测试评估的结果发布。现场有朋友可能是第一次参与我们的活动,我对今天中午整个的活动整个流程给大家简单作一个介绍。

  • 深圳新浪房产 03-28 22:20

2018中国房地产上市公司测评成果发布会

暨房地产金融创新高峰论坛

主办单位:中国房地产业协会   上海易居房地产研究院中国房地产测评中心

承办单位:北京中房研协技术服务有限公司

时     间:2018年5月25日  11:15~14:30 

会议地点:深圳蛇口希尔顿南海酒店二层招商堂

官方网站:中房网 www.fangchan.com 


11:15~11:30  序、领奖嘉宾签到                                           


11:30~12:00  一、嘉宾签到及颁发证书                                     


12:00~12:05  二、活动开幕                                               

主持人:马红漫  著名财经主持人、财经评论家


12:05~12:15  三、领导致辞                                                

刘志峰  中国房地产业协会会长


12:15~12:45  四、发布2018中国房地产上市公司测评研究报告                

丁祖昱  中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官


12:45~13:25   五、主题演讲                                                

周忻    中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

演讲主题:房地产的守正与创新

蔡金强  花旗银行大中华区研究主管

演讲主题:楼市下半场的机会与风险


13:25-13:30   六、2018中国房地产年鉴发布                                 

发布人:张永岳 上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任


13:30~14:30   七、房地产金融创新高峰对话                                

对话主题:房地产金融与创新

主持人 :马红漫

对话嘉宾:

冯  俊   中国房地产业协会副会长兼秘书长

单伟彪  路劲基建董事局联席主席

林  峰  旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁

吴建斌   阳光控股执行董事、阳光城执行副总裁

杨永席   迪马股份董事、总裁;东原集团 总裁

王  强   当代置业副总裁,CFO

张  宇   中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管

俞  强   中信证券资产证券化业务线执行总经理

14:30~15:00   八、嘉宾自由交流                                       

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