深圳二手房买卖动向与交易避坑

深圳新浪房产主播

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    Q房网~曹健

    三价合一,无非就是有钱人少交税,没钱人多交点税罢了,没什么影响

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    2018不忘初心

    三价合一感觉房价还涨了

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    游客

    涨了?这么快

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    2018不忘初心

    看数据成交量高了许多

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    游客

    恐慌性成交么?

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    还差两岁到中年

    新房成最大赢家。

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    罗大池 17620344668

    666666

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    Q房网·郑俊波

    每个新盘都火的不想

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    哈哈君

    长沙市区目前价格值得买吗

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    乐居网友

    值得

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精彩回顾
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  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:20

     卢韵如:感谢大家一直陪伴到现在,非常感谢两位嘉宾,感谢到场的Q房探,今天的晚八点到此结束。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:20

    陈建:我们不建议买家直接赎楼,买家本来就是出资方,你说你房产没有任何问题,但是实际操作过程中有被查封的风险,解封需要很长时间。你的钱打进卖家帐号,万一房子被查封了,风险很大。由你来赎楼,或者卖家找担保公司替你赎楼,但是这个费用由买家支付费用就OK了,卖家实收就可以了,其他费用我不管,费用由你买家支付,卖500万就收500万,赎楼我的费用由倪志福,买卖双方协商的关系,可以协商。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:19

    提问:二手房成交的时候赎楼这一块,是买家来赎,还是卖家来赎?


    陈建:您现在是卖家还是买家?


    提问:卖家。

     

    陈建:你可以选择自己赎楼,也可以找担保公司赎楼,也可以买家赎楼。 


     提问:对方赎楼,我作为卖家风险在哪里?


     陈建:你的身份证,网银,银行卡都要被送走。


     提问:给一个固定的卡给他就可以吗?


     陈建:给担保公司。你欠银行300万,这个钱赎楼在的时候,如果不把帐号和网银搜走,两秒钟你的钱就可以被转到其他地方,他为了防止风险。


     提问:我自己赎呢?


     陈建:直接打进银行卡。


  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:16

    陈建:大方向,深圳提出两个大方面,东进,中心区西移。首次置业的可以考虑一下龙岗,中海康城,价格10万多。再往平湖去,现在在卖的新楼盘,3字头。宝安有大会展中心的概念,可以先买房,随着今后的收入改变我们再换一个好的环境,或者居住大的环境。大方向一个西一个东,不要一说到南山和福田就吓到了,只是你走进去可能也有4万和8万。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:16

    韩晓云:福田南和北。龙华、布吉,罗湖也有很多选择,但是罗湖旧的房子多一些。单价5—6万的区间,深圳的均价已经是5.5万/平,它是在中心,沙井、光明,新开盘价都已经6字头了。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:15

    卢韵如:给上次置业的刚需和换房的置业,你推荐哪一个片区?

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:15

    韩晓云:南山以豪宅为主,福田主要的豪宅是福田北片区,福田南片区价格并不高,福田南片区目前的均价没有超6万的。大家关注的信息少一些,大家可以多了解。除了福田以外,布吉价格处于洼地,有很多旧改,那个板块也是不错的,还有观澜,未来的发展也是相当不错的。政府提出了五个概念,东进西斜南联北拓中悠。保税区和落马洲以及中间的硅谷,万科云城板块也寨做总部基地,每个板块都会有亮点在做提升,还是有蛮多的空间和选择,看你的需求。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:14

    韩晓云:租售同权是国家这两年提出的新方向,肯定是利民的,但还需要一定的时间去逐步成熟。现在开发商拿地是有配的,必须要有多少长租公寓。最近出台的棚改要求有多少的比例是必须长租公寓的,还需要有一个过程,比如说政府的配套量能否满足大多数市民的需求,需要政府逐步完善。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:13

    提问:租售同权出台之后,深圳有什么走向。避开南山和福田,周边还有哪些刚需?

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:12

    陈建:我做这个行业15年,从2003年开始,每年都有新政。国八条,国九条,未来不好预测,我们站在2018年的4月1号往前看五年,十年,看全国的房价走势,深圳的基建配套,基建设施越来越好,我们的生活成本越来越高,我们今后的收入,我们的个税也提高了,我相信今后这个房价在今后几年,第一还是稳,或者有一些涨幅,我们不太好分析未来怎么样,但是往前看几年得到的答案会更积极一点。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:10


    提问:二手房售卖的时候要挂半年一年才能销售出去,我们要去买,是看有租约的还是空房的?

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:10

    韩晓云:惠东的公寓一直是热点,很多人一生向往拥有一套别墅和海景房,那边一直受市民朋友的关注和热捧,成交不错,看你们定位是什么。深圳沿海的沿线都在做旅游的资源开发项目,包括大鹏新区,甚至再往下走都会有这样的项目推出。公寓如果是自住更多一些,那度假性更好一些。如果是投资,我给大家两点建议,一点是从收益保障性出发,如果收益比较好是不错的选择,它通常都会给你一年,36年免费自住的时间。如果并不是托管长期投资,而是短期拿过来三年五年放手,希望它有短暂增值,一定要考虑这个盘有多大,享受的旅游资源是多少,一个小区有几万户,可是只有短短一块沙滩,所有业主下海,下都承受不了,短期内出租会不会有租客和客户接手要考虑。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:09

    提问:惠东那边的海景房公寓你们怎么看前景和预期?

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:09

    韩晓云:把公寓纳入到参与积分,达到积分标准可以享受同样的入读资格,目前福田区在试行,其他地方还没有,每个区教育局的执行是不一样的。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:09

    卢韵如:参与积分。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:08

    韩晓云:公寓在前一段时间也是一个热点,多个城市出台了公寓相关的政策,公寓分两块,一块是酒店式公寓,一类是商贩类公寓,这率要批地的地块定性有一定关系,它购买的条件也是有区别的。酒店式公寓是70年的,商业类型的公寓或者商办公寓是40年的。深圳有一些区域有学位。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:08

     提问:北京很多中介公司不做公寓,两位老师对深圳未来公寓市场有怎样的判断。第二,公寓带不带学位? 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:07

     陈建:国家每一次出台政策,它的目的不是希望房价降,或者是爆降,也不希望它涨的很厉害,都是希望它能走的更平稳一些。房价降了50%,是好事吗?肯定不是。降的太多,涨的太多都不是好事,国家希望平稳的走。新房和二手房,有需求还是要买。今天买和明天买是一样的,深圳的新房限价,想涨高,政府不让,涨不上去,只能不像以前一样,二房不好,新房是不是要提高一点,现在提不高。观望的心态是有的,另一块要多一点关注,价格还是平稳。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:07

    韩晓云:关于2018年的走势,目前的政策对于二手房,新房不受影响。二手房增加的税率不算太高,2015年我们的总价多数是300、400万的房子,上升到500、600万,它是一个过程,但并没有因为2014年政策出来,2016、2017年就不买。有需求的人还是会有需求,在接下来的一段时间内会评估买新房核算还是二手房核算,考虑价格、位置和首付的问题。二手房目前的交易量会有轻微影响,南山一千万的房子,对买一千万房子的家庭来讲,增加25万税费,他也会考虑。对于300万的客户来讲,他要增加50万的首付还是有难度。低端物业首付和税费不会百高,2018年平稳为主,新房没有政策的前提下会比一手房更活跃一些,如果有政策会根据政策的走向。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:05

    韩晓云:龙华新区价格差异性还是蛮大的,比如说像红山板块,二手房单价已经到了7万、8万,10万,龙华新区还有一些板块,观澜稍微偏远一些,价格会低于罗湖,会低于布吉,低端总价影响很小,高端豪宅化了会高一些。购房可以选两方面,是选择多交首付,交了首付是本金,是自己的钱,有经济实力可以选择。如果同样一套房子,首付增加到70万,90万,经济实力不行,交税合适,就交税。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:05

    提问:主持人您好。第一个问题,三价合一对于龙华片区房价有没有影响?第二,您简单评估一下2018年房价走势,是平缓还是波动。第三,三价合一对一手房影响不是很大,这块想请韩总和陈总确认一下。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:04

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:03

    建:每个城市都有不同的因素在里面。就像深圳出台三价合一一样,北京出台了这样的政策,深圳有没有可能跟进,深圳也在做一件事情,老师走班制,学位要不要成为大学区分配,深圳一直想做这件事情,但是我们的学区房和普通学校价格很贵,把A类学校和B类学校划到一块需要时间平衡,相关部门也需要时间考虑,有需求肯定会去试试的,有必要肯定会做,前提条件会比较多。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:03

    提问:现在北京已经打碎学区,原来是单片择校,现在是多片择校。但是深圳有单享学区,共享学区,多享学区,它可不可能像北京一样。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:02

    卢韵如:你看中的学校也要了解几分政策,现在深圳都是积分入学,可以看不同的积分情况。也可以回去看一下过去两年间报名和录取的情况,如果这个学校的学位特别紧张,租房的分数少一分可能就进不去,如果学位不是特别紧张,去年70分就可以进。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:02

    陈建:深圳都在力推租收同权。深圳租房,每个区都划分好几类学位,租房属于靠后,租房要提前两年的时候租好你要选的学校房子,兵器要记住和房东到租赁所办正规的租赁合约,不是和中介公司签一个就可以了,该交租赁费就交,这个事不可以马虎。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:02

    提问:陈老师您好,我问一下学位和学区。现在租一套房子可以上学,买一套房子也可以上学,到了深圳没什么钱我肯定租房子,市场上有这个操作规则吗?

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:01

    租房。毫不融资自己装修的房子,最后租给租客成了这个样子,我们租给了好租客还好,租给了不爱收拾的租客就成了这样。我们在租房的时候,签合同要约定好责任。第二要检查好,不管是租房子的,还是出租房子的都要做好这件事情。你家里的电器比较名贵,你可以在合同上明确提出来,以免今后扯皮。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:00

    你要看产权人,我曾经遇到一个问题。买卖房子的时候,姐姐拿了妹妹的身份证卖,他俩是双胞胎,真分不清是谁。两个人走到一起的时候,我才真相信这个事情。确定好产权人,时间约定,什么时候交定金,什么时候过户。费用列明,哪些费用是买家交的,哪些是卖家交的。补充协议买了房子,最后交楼的时候发现以前的康佳电视变成长虹牌的了,以前是九成新的电视,最后变成了三成新的电视,最好拍下照片,以免有后患。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:00

    签合同的时候,平时很小心,很在意,但是在签重要文件的时候看见密密麻麻的合同,房子500万,定金5万,直接签了,里面的细节是否审查清楚了,签合同的时候要注意有没有漏掉的,有没有写对相关的信息,多向中介同事问清楚。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 21:00

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:58

    过户,因为我的房子过成我的了,我的户就过来了。原业主房子的户口不拿走,你的迁不进来。现在派出所和负责部门,直接把原业主的下掉,把你的放进去,这个需要在签合同的时候明确说,我的户口要拿进来,你在什么时间内把户口迁走。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:58


  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:54

    房源不等于学位。我终于买了一个学区房,我就可以上学了,并且查到了房源,就可以上这个学校。这套房子的学位有没有被锁定过,原业主的孩子,小学锁定6年,如果这个孩子两个学区锁定,他就要锁定9年,如果你买过来,头业主的孩子报了3年,你能不能报?肯定报不了。你花了学区房的房子却上不了学。买学区房的时候要多问,多了解。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:54

    就近不是等于最近,购买的房源是否在学区范围之内。我们曾经遇到过一个问题,我买的这套房子想上这个学校,就在学校的门口,结果房子买完之后才发现,这个房子的学位不是在这个学校里面,不要以为最近的就可以上这个学校。我们现在可以通过很多的渠道,比如说每一个区都有一个网站,比如福田,你就可以在百度搜福田教育在线。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:54

    很多人想买学区房,我做了很多年,很多朋友和客户都问这个问题。深圳市对教育这一块,现在学位不够用,但是深圳在着力解决这个问题,在不断增加学位的申请,包括扩建一些学校。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:53

    买二手房跟新房不一样的是,你买的二手房,如果上一个买家,比如是港澳台的,或者是国外人士怎么办,他可能跟中国的税费,贷款币种不一样,产生的利息也不一样

    买之前我们不仅要听中介公司人员讲,去了解情况,最关键的是我们可以拿着他的房产症复印件查一下,多问一个为什么,计算清楚,给自己带来很少的麻烦。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:53

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:52

     陈建:最后一个是,找金融公司,借现金出来,借高利贷。

    赎楼里面一定是这样的,如果把这个东西拿走的话,网银只要1秒钟就可以把钱拿走,他收走你这个是行业的正常操作流程,因为你还做了公证给他,他只收取手续费,他也是为了保证您的安全和买家的安全,不用担心。有的人会讲,钱一进帐号,一秒钟钱就转走了,人家收你1.2个担保费,比如你欠500万,用6万块钱的担保费博500万,这一想就明白了。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:51

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:50

    赎楼:二手房过程中,我们有80%以上的房东,业主的房子是通过按揭购买的,按揭过程中要在银行属于抵押的状态,我们要把这个抵押变成红本就是赎楼。一种是现金赎楼,其次是担保赎楼,第三是融资赎楼。我们找担保公司帮我们赎楼,担保公司涉及一笔款和两笔款。签合约的时候说到,这个楼的所有费用由买家支付,两笔款和一笔款支付费用不同,但是这里面的风险确实不一样。一笔款就是买家贷款替卖家还钱,这个房子还没有过户到你的名下,你已经开始供楼了,这会出现刚签完合约不久,就开始还款了。两笔款,业主他自己再申请一笔贷款还钱,这里面风险不一样,第二费用不一样。如果我们买家替业主把房子赎了,你的钱是打进了业主的赎楼帐号才能赎楼,你的资金不安全。很多人说赎楼费用很高,可能10万,8万更多,我就省这十万八万,铤而走险。不出问题没问题,一出问题就是大问题。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:50

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:49

    资金监管,我们所谓的资金监管就是我们购房的首期款怎么付,这里有两个漫画,业主说:“你先给我,我再把房子给你”。买方说“我住进去,我再把钱付给你”。不行,因为大家都不信任对方,动辄几百万,还有上千万的房子。现在有一个很好的方式就是做资金监管,买卖双方约定主义一家有资质的银行,然后指定存入一个房子里面,等到房子买卖成功,卖方房子过户到买家之后,这个钱才会划到卖方帐户里。国有银行和私有银行都可以操作。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:48

    最后还有一笔钱就是交房保证金,这属于业主方。他房子卖掉了,但是他可能欠水费、电费没有交齐,虽然这些钱可能不多,但是我们没必要为一点小钱闹的不开心。交钱一定见票据,见正规的票据,一手交钱,一手交货。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:47

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:46

    首付款什么时候交?交完定金之后我们的首付款一般约买卖双方约定,二手房不像新房,新房一般是在3—7天,二手房可以跟卖家,业主方进行沟通,可以是3天,也可以是30天,3个月,甚至更长。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:46

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:45

    陈建:五大坑。我们买房最担心的是什么问题?自己掏的钱,掏出来安不安全,我的钱拿出来,怎么拿?举个例子,前几年,整个住建行业,买卖房子行业房产交易行业不是很规范的时候,当时很多朋友,看到我小陈长的很漂亮,专业也够,房子也差不多,我告诉他,你直接把钱交给我,我去帮你交定金,这样可不可行?不可行。我们交钱要分几部,首先要交定金,诚意金。买房子就得交定金,买房子不交定金那是耍流氓。交定金之后一定是看着买方,我们如果是买方一定要看着卖方签合同,把钱交给业主,要么就是通过第三方交到公司里面,然后他会给你开收据,带有他公司财务章的票据,我们交钱的时候不是看这个人信赖就把钱交给他,交钱签合同然后见票据。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:44

     陈建:第一次买房子的时候有什么样的担心?担不担心被别人骗了,蒙了。我今天给大家带来的是在买卖二手房的过程中容易遇到的问题,希望大家可以在我讲解的过程中打断我,互动。中间这一路的Q房办的同事,你可以把他们叫到身边咨询。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:44

    陈建:朋友们大家晚上好,我叫陈建,做这个行业15年,一直从事二手房行业。在座的每一位,有没有打算买房子的,举一下手。买过房子的举一下手。 

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:43

    卢韵如:有很多人在拍照,今天的PPT会分享到群里,大家也可以把自己的问题在群里提出来,我们会优先选出来。接下来有请陈总,他们在长期的操作过程中会有5个大家经常遇到的问题,给大家一些规避的建议。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:43

    量力而行,有能力,有需求就买,不需要考虑太多,也不要让自己的压力太大。生活的幸福指数比较低的房奴,没有必要,大家理性分析,量力而行,我分享到这里,谢谢大家。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:43

    置业的范围可以拓宽,不要只看眼前,我只买罗湖,我只买福田。五年前我们去宝安可能还要50分钟,可是目前坐地铁30分钟就能到,便捷交通在发生着变化。十年前不会想着到龙岗买房,离我太远了,但是很多关内朋友去关外置业,可以拓宽自己的置业范围。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:42

    第二果断置业,这次政策出台,政策出台前买的话,税费还是少一些,首期款也要少交几十万,政策出台之后又增加了自己的购买成本,又得观望一段时间。既然是买来住,该买就买,只要是在自己的经济范围之内,因为不考虑三五年卖掉,我们是用来住的,有经济实力该买就买,不用考虑太多。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:42

    对于在座各位的置业,我个人认为,对自己的置业是理性分析自己的需求到底是什么,是学位,是交通便利,是买来住还是兼顾小投资,还是其他。每个人的置业需求是不一样的,所以我希望大家不要盲目跟风,可以理性分析我的第一需求是什么,第二需求是什么,然后去做选择。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:41

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:41

    我们再来看看南山,我们把它定义为南山区。1000万的房子,满两年的,政策前35万,政策后60万,差25万。未满两年的,政策前60万,政策后86万,也是差25万。对于本身是豪宅的房子来讲,跟福田差不多,涨的税费额度差不多。三价合一,罗湖是390万以上,按豪宅纳税。

    福田470万,南山490万,盐田330万,龙华320万,宝安360万,龙岗280万,光明250万,坪山200万,大鹏230万。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:39

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:39

    福田区拿了90平方以内的房子,650万的商房来讲,满两年政策前9.2万,政策后35.8,这个前后差额达到26万。未满两年,政策前是35万,政策后是52万,相差18万的样子,对于很多朋友来讲有一定的压力。福田为什么跟罗湖比会差那么远呢?福田刚好是政策前未达豪宅线,政策后变成了豪宅。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:38

    利率到底要多交多少?罗湖区的房子面积会相对小一些,小户型偏多,加上原来的市场价格不是太高,我们拿满两年,不满两年的对比。政策之前满两年的,我们拿350万的案例举例,税费是4.9万,政策后是7万。未满两年的,政策前是18万,政策后26万,差的不是太高。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:37

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:36

    三价合一:3月28号出台了三价合一,催了几个月,久久没有见面,突然来了,这是政府的相关发文。三价合一,最简单的理解就是银行评估的贷款价,备案价格和国土局的评估价,不存在阴阳合同,贷款会不会高一些,不会存在一些。这个政策的出台非常好,市场要走的长远,走的健康,一定是合理的进行管理和调控,这样才会更长远。我们可以杜绝阴阳合同,或者是高评高贷,迎合国家政策房子是用来住的,不是用来炒的,让市场更长远的发展。政策的出台也会引发一些变化,一些朋友的购房成本会增加,首期款会增加,但这是必然的,对市场长期有利。对新房来讲又是一个利好,有相辅相成的作用。这一次的政策,购房的成本也不是增加的太大,对于有实力的客户不存在太大的问题。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:35

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:34

    除了粤港澳大湾区,我自己作为市民对国家政策的关注,我的理解是这样。未来交通、经济,成本可以降低,然后可以和生产可以作为无缝的对接,距离感也会非常的强,会比较的便捷。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:33

    深圳市两千多万的人口,去年入户人口接近70万,一个年度深圳入户人口是70万。在未来的十三五、十四五规划里面,交通网络一期、二期、三期会做逐期开发,辐射的城市会不断放大。第一批辐射的城市是东莞、惠州。其次是汕尾、中山,其次是河源,江门。粤港澳大湾区会出现两个大商圈,一个是以深圳为中心的商圈,一个是以广州为主的商圈。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:31

    这是交通网络的打通,变成了非常便捷的无缝对接。我这两天看到了一个研讨,上面有一个数据让我觉得挺吃惊的,目前整个粤港澳大湾区的人口是6800万,预计到2050年,粤港澳大湾区的人口将会达到1.2—1.4亿,会翻一倍,人口膨胀的预期还是蛮大的,膨胀的预期也会给这个城市的人才引入和城市的发展带来非常多的机遇。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:30

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:30

    在交通网络上面也做了很好的融合:港珠澳大桥,高铁,有很多的线路,包括跟东莞的接壤和深圳的接壤,接壤做的非常快速。前几年做地产的时候也有朋友问我们说,惠州会不会划到深圳来,成为深圳的直辖市?大家有讨论过这个问题。在我个人的理解上,我觉得应该是同城化了,十年前坐大巴车,上班族到龙岗要45分钟,1个小时,未来14号快线40分钟就可以到惠州,交通的便捷性和时空发生了很大的变化,会变得非常便捷,其实已经同城化了。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:28

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:28

    粤港澳大湾区的数据,这是湾区数据的展示,2017年粤港澳大湾区交易量超过旧金山,接近纽约,区域集装箱是三大湾区总和的4.5倍,我们有非常强的竞争力。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:27

    2007—2017年十年走势:

    前八年相对温和,2015年也有一个跳跃,2015年有上涨到50,甚至80的波段,从单价2.3万、3万3到5.3万的波动,线条还是非常明显。除了过往的数据回顾,最近大家最关心的可能会有两个议题:一个就是今年的两会上提出来的“粤港澳大湾区”概念,今年正式写入政府的工作报告,也会作为国家发展战略提到国家的战略上来,引起了粤港澳大湾区的关注,也引起了全国人民的关注,成为了非常大的热点。

    其次是三价合一,粤港澳大湾区,提到这个概念不仅仅是目前,去年开始就有明显现象,有一些外地的客户也会坐飞机来深圳看下房子,了解一下这边的行情,我们也有成交过类似的外地客、上海,北京,量不大,但有这种客户。整个粤港澳大湾区从去年到今年,这一年多的时间除了媒体,临深片区交易量非常明显的发生变化,整个交通各方面也发生了巨大的变化,前一段时间惠州市的政府也开会发表了一些言论,在最近这几年有五条线路是对接深圳,其中也包括了我们最关注的14号线,从岗夏北到惠深,非常方便,可能也会让一部分的深圳市民朋友想着,我可以去临深就业,交易量还有蛮大的变化。 



  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:20

    韩晓云:这个是新房市场的数据,2007年—2017年新房市场交易量和交易面积这是2017—2018年最近一年的走势,比较温和,只出现了两个高峰,2009和2015年,2015年有一个井喷,出现了两个波段。

     

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:18

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:17

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:17

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:16

     韩晓云:这个是我们2014年1月份一直到2017年的11月份这几年的走势,期间也有政策点,比方说2014年9月的930政策、2015年的330政策、2016年325政策、2016年的104政策等,这是这几年的频繁政策走势。随着政策出台,交易量也会有非常明显的波浪线,也出现过2016年的政策前的高峰期,也有政策后非常明显的降幅。从2017年的1月份到2018年,二手房走势怎么样?相对比较平稳。目前处于年头3月份,拿3月份来讲,跟去年相比有量的增加。2016年10月份有104政策,市场有紧缩,量急剧下降。2017年年头压缩的比较厉害。2018年3月28号出台了新政,3月份之前也有小小的高峰,在这儿之前已经传了很多个月关于三价合一的问题,大家既紧张又期待,不知道接下来怎么办。3月份终于尘埃落定,细则出台。政策之前市场也有一个小高峰的出现,这个是2004年到2017年过往13年的价格趋势图,价格趋势图里面也会有波浪,但是整体的主线是一直向上的。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:11

    韩晓云:先跟大家一起做简单回顾和市场数据热点。这是目前在现行的国家政府房地产相关政策,比如说有关于按揭贷款、税费目前的现状。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:04

    韩晓云:各位市民朋友大家好,我从事这个行业大概有接近20年的时间,还是对深圳走势有一定了解。很高兴今天有时间跟各位共同探讨房地产过去、现在以及接下来的走势,接下来我就跟大家一起过一下这么多年过去我们整个市场的走势,我们一起来看看数据。

  • 主播 深圳新浪房产 04-01 20:04

     卢韵如:大家好,欢迎来到新浪乐居深圳晚八点,今天的活动由深圳乐居和Q房网共同举办,欢迎大家来到现场。

    今天现场由三个板块组成:

    第一板块是介绍最近的市场动态;第二个板块介绍最近的新政策,大家关心的三价合一。今天有实际操作板块,二手房买卖过程中大家有可能会遇到的问题,有可能会遇到的坑、怎么规避风险,今天也特别邀请了Q房网南山前海区副总经理陈建先生以及Q房网福田南区郭晓云女士。

    今天到后续第三个板块有关深圳房产及不管哪个区域,南山还是福田、龙岗,只要大家有问题,都是特别好的机会,有请韩总为大家介绍最新动态。


  • 主播 深圳新浪房产 03-28 10:33

    2018深圳二手房买卖动向与交易避坑

    新手买房,疑惑重重,网上资讯、各种观点一大堆,铺天盖地,迷乱了你的双眼,怎样才能快速熟知买房必备知识?

    为此,我们精心准备了1堂课,囊括2017年楼市重点数据、热点概念,与各种买房误区讲解,拨开你心中的“买房迷雾”,让你快速了解市场趋势,避开买房的那些坑!


    时间:2018年4月1日

    地址:深圳书城 北大台阶


    本期的嘉宾: 

    一、Q房探探长:陈建(Q房网南山前海区董事副总经理)

    二、Q房探:韩晓云(Q房网福田南区董事副总经理)

    三、深圳新浪乐居 主编:卢韵如


    本期话题:

    1、2017年楼市回顾,交易热点与走势分析

    2、粤港澳大湾区概念及三价合一,对市场的影响

    3、二手房交易之避坑五大招


深圳周日晚八点马上开始