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直播|施永青:看好粤港澳大湾区

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  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    主持人:感谢四位,请四位留步,让我们的媒体朋友拍照。非常感谢我们的嘉宾为我们带来精彩的分享,中原地产举办的粤港澳大湾区论坛圆满结束,请各位嘉宾移步场外,非常感谢你们的来临,下次再见!

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李文杰:谢谢,时间关系就问这几个问题,会后还可以跟几个嘉宾再交流。大家掌声感谢我们三位嘉宾精彩的发言。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    施永青:这个问题我刚才也说了,我认为粤港澳比环渤海,比长三角都有优势,因为他们没有香港这个特区,香港我觉得有两个方面是现在还有一定优势的,以前香港80年代是资金也有,技术也有,市场也有,现在中国基本上不需要你的资金,技术也比你好,现在香港唯一强的就是我们的金融,金融需要有外汇的流通,现在中国还有外汇的一些保护,另外还有信息的流通,还要有法制制度。另外香港政府的廉洁、管理的有效,内地也是要学的,所以香港还有内地可以学习的地方,比如说仲裁的功能,合同在香港签收用香港的法律处理,这都是得到国际上所公认的。所以除了在粤港澳之外,这方面可以带动香港的进步,深圳政府管理是比较好的,才有深圳的发展,所以我对粤港澳是看好的。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李文杰:谢谢,刚才您谈了粤港澳大湾区,我们有最后一个问题,您也提到要一体化,有挑战,也有机遇。在内地粤港澳大湾区是第一个被国家提出来的有世界级大湾区的潜力,但是内地也有竞争,比如说长三角,还有环渤海,京津冀,还有中部等等,您觉得这几个区域是不是也有竞争?粤港澳大湾区对于很多开发商拿地做投资是不是好的选择?

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    施永青:刚才我说中美之间的贸易战基本是避免不了的,产生贸易战对整个世界的经济都没有好处,本来我们是互通的,我觉得你有用我的可以买回来,现在不是我考虑的东西便不便宜,有没有用,现在美国是考虑我买了中国的东西,中国强起来怎么办?我不给中国机会强起来。美国之前为什么愿意搞全球化?他本来是把他的一套向全世界推广,他当时信心很满,推他的一套,大家会加入他资本主义的大家庭,走他的路,但是明显中国不是走这条路,所以他要压制中国,我相信这不是今年明年,是会有一段比较长的时间。他准备牺牲自己,这全世界都会受影响,香港也会受影响,股价马上跌下来了,跌得不少。大家你问为什么房地产的股票升起来呢?中国对房地产的态度基本上是不再依靠房地产作为拉动经济的火车头,因为现在中国有资源错配的问题,社会的资源其他地方都流不出去,大家都说房地产赚钱,做粮食的做房地产,做矿的也做房地产,做海运的做房地产,什么都做房地产,中国还有什么经济发展呢?中国要强起来,没有一个国家靠房地产强起来的,所以他就希望把房地产压一压,让大家有钱投在国家需要发展的地方,这是中国政府的基本态度。但是因为我们依赖房地产太长时间了,房地产这么好吃,吃了这么多年改不了了,所以我们经济好的时候,像去年我们是从本来估计6.5%都可能不到,到后来6.9%,经济很好,那我盯死也不怕。现在美国打贸易战了,可能会受影响,经济没有预期这么顺利,大家觉得如果经济不好的时候,政府会放一放手,所以反而对你们有利。但是这是短期的,短期在政策上如果经济好的话,他就压一线,有时候二线也压,只是放三四线,所以这里来的,惠州、江门这些地方,其实经济好,压一二线的时候,你们才有资金过来。如果一线城市也放手,不再限购,你说前年的L型经济的时候,限购又放了,上海、北京、深圳都放,所以如果国家政策放松的话,我相信是一线得益,因为一线一松,经济的动力比二线大很多,所以如果真的政府会松的话,对一二线有利,对三四线不利。但是贸易战是长期会打的,不是一场就打完,是打打松松,有时候尤其是股市,可能反映过剩,也会有一些反弹,大家有不同的解释。总体来说我认为是美国队中国的政策会越收越紧,中国的经济发展未来要靠自己的内需,靠自己的发展,美国的东西不会卖给你,好的东西都卖给你,你赚了他的钱,连投资的机会都不给你。所以我认为,未来是比之前有困难,但是现在中国对出口的依赖是在减少,如果搞得好的话,我们靠自己也不一定会太差。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李文杰:谢谢黎明楷先生,机会非常难得,施先生也讲了大湾区马上可以去买房,现在价格还低。有一个机会给在场来的嘉宾还有各位开发商,如果有问题可以举手。尤其这么一个场所来提问,尤其是贸易战,这是时下热门话题,看到了贸易战之后,房地产股票大涨,而不是大跌,您解读一下贸易战跟房地产之间的关系。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    黎明楷:确实有一个空间,除了做普通的房地产的之外,一些养老的领域,在大湾区是有一定空间的,大湾区有个特点就是基本上讲广东话,而且大湾区里头的人财富的含量都比较高,但这些人如果从未来退休养老方面,所谓养老无非就是买一个单位,搬进去以后发现医疗配套不足,各种配套不足,最多就是有一个单位可以住而已。参考其他国家的一些养老,有些做得确实是比较好的养老设施,在深圳和香港地比较贵,人口密度比较高,要找一些好的地方去做北京宽敞的养老空间不容易,但是从整个大湾区这么多的土地资源,如果有一些没有优质的养老项目,应该对于吸收整个大湾区,尤其是香港或者是深圳本身的相对有钱的这批人,应该说富有的老人,潜力还是非常不错。因为以现在国家的政策,养老的会比传统的房地产住宅方面受的限制少,有可能还有政策方面的补贴。所以开发商其实是可以往这方面考虑的。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李文杰:很多住宅也限制了,我看了研究报告,9+2的区域基本上是限购了,除了住宅以外是不是也有其他的机会让开发商留意一下?

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    黎明楷:这里有香港开发商,有很多是大湾区的开发商,现在一线城市要拿地确实已经比较困难,如果是举牌投地的基本贵得不得了,关键是集中度确实蛮高的,因为我也翻了一些资料,如果看大湾区的城市,我看到排前三的,排来排去无非就是碧桂园、万科、保利,当然某些城市还有其他的,但是主要是这些占了比较多的份额。所以如果要进这些地方拿地,现在也有一些机会,有些大开发上做的就是做兼并,把一些在当地可能规模小一些的开发商,但是有土地储备的,直接谈个价钱收下来。本地开发商有土地的优势,但是如果能把大的开发商的品牌加上去,也可以卖贵很多,产品方面也比较好,对双方都有利,所以这些并购也比较多。所以如果说要进一线,比如说广州、深圳,甚至于深圳周边的东莞、惠州,现在地比较难拿,相对从大湾区里好拿一点的应该是再远一点的江门、肇庆,这两个地方当然也有潜力,但是最集中的,全球都聚焦的估计是深圳和香港这些地方,小开发商基本就比较难了,现实差不多是这样。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李文杰:很期待,对消费者也很有帮助。还有我们的黎明楷先生,很多开发商已经拿地,或者说在犹豫是不是还有机会,依您观察在大湾区地区,对于开发商来说拿地或者投资还有什么样的机会?

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李婷:我其实也是抛砖引玉,因为房地产行业是一个非常专业的行业,我刚才提到的一个方面,金融以前是在融资端,我们跟金融连接得比较紧密,但是在投资端好像跟金融离得比较远了。我自己感觉也是开开脑洞,从服务的角度,因为线上的巨头都开始向线下扩张,我们写物业行业,大家觉得物业行业难道也有护城河吗?其实物业行业、房地产行业护城河都是蛮高的,不光是开发人员,销售人员,包括物业人员是不是能够给本来的居民或者买房的这些人提供更多的增值服务,因为它毕竟是人对人的服务,而且以前很多人都在讲过去的十几年,基本上售楼小姐掌握了中国人资产配置的绝大部分决策。实际上很多人买房,金融决策是一个方面,满足自己居住也是一个方面,这一块我自己感觉,即便政策对于房屋的销售或者房屋作为一个投资产品,限制比较多的情况下,我们是不是整个的房地产开发的企业,包括物业的企业,包括像中原地产这样的企业,是不是可以在对客户的增值服务上更多的进行打磨。然后利用金融科技,金融科技对于B端是一个赋能,有这么多很好的工具的情况下,是不是能够给我们客户带来更多的增值服务,这我也是希望接下来跟各位包括跟中原地产已经开始开发的合作,希望在这方面有所突破。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李文杰:谢谢,继续普通话主持。这个环节还是比较轻松的,因为大家听到了前面三位主讲嘉宾的分享。大湾区这个概念非常热,刚才听到大家有一些问题,比如说贸易战大家很关注,一会儿留点时间给在场的嘉宾举手提问,今天有三位嘉宾,我先请云锋李总,因为这部分是内地的开发商非常多,但是这边是香港开发商非常多,今天的主题是金融地产,用FINTECH掌握大湾区机遇。开发商现在面对的一个是金融问题,限购、限贷等等,很多开发商也面临转型,您再详细跟大家分享一下。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    刚才提到了线上服务,中原地产同时也非常重视线下服务,因为地产是人对人的服务,所以中原地产于大湾区有11个城市里有分店超过1200家,将近25000名员工为大家提供服务。所以希望在未来的日子里,希望大家跟我们合作开拓大湾区的无线机遇。

    来到讨论环节,这里准备了很多椅子,我们收集了一些与会人士提问的问题,今天我们也特意请来重量级的主持,他就是中原集团首席运营官李文杰先生,他会为我们当主持,现在请李总上台。因为许总有要事不能参加讨论,但是我们也请来另外一位重量级嘉宾,先请刚才的两位主讲嘉宾上台,有请云锋金融集团执行重视兼首席执行官李婷女士、中原集团主席兼总裁施永青先生,还有今天参与我们讨论的特别嘉宾:中原地产中国大陆区主席黎明楷先生,有请四位就座,现在把时间交给李总。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    主持人:谢谢施主席精彩的分享,听了三位嘉宾的主讲,相信都让我们知道FINTECH是未来发展的新机遇,需要把握粤港澳大湾区新机遇,便必须好好把握FINTECH的科技。中原地产于FINTECH上投放了很多资源,如去年推出的A+APP,将地产数据整合,让经纪人于线上便可结合庞大数据分析,提供快捷,据效率地产服务于客户。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    我举中原的例子,我们也是去了大湾区,空间大了很多。香港本来只是五千多人,但是大湾区现在有1.9万多人,从5千到2万大了4倍,我们促成的交易就更加不得了了,香港如果说买卖的话,一开始是2万,在大湾区有16万宗,从2万到16万宗多了8倍,不过佣金没有这么多,惠州的房价低很多,江门就更低了。香港的佣金去年有46亿,大湾区才50亿,还是很辛苦的,公司是大了很多,但是我没有后悔,因为我们去了大湾区,去了内地之后,竞争很激烈,内地的房地产行业来说,全世界的中介行业的竞争激烈性没有比中国大的,房地产中介行业利用科技的程度没有一个比得上中国。

    因为我们在移动互联网,在信息分享,在流程监控,在大数据的掌控方面,跟香港的没法比。不是香港比他们好,而是香港差很远,我敢说,比美国还要强。在使用大数据,使用移动互联网,市场透明度方面,不去你就没有进步,没有提升,人家一过来你就会被淘汰。现在去大湾区,比80年代辛苦得多,但是你不去,就会被淘汰得更快。所以我基本上还是认为虽然难了一点,还是要去锻炼一下,到大湾区锻炼一下,才会成长,才会做得更好,谢谢大家。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    因为它反映的是全世界的负担能力,所以将来大湾区的房价反映的是全中国的资金积累,全中国的资金流向。现在香港的房子还没有吸引世界上其他国家的投资,但是他吸引中国的资金已经是一个不可低估的能量,因为中国这几年积累了很多财富,他们都想要保全这些财富,现在保全财富比创造财富还要难。现在大部分人赚来的钱都在不断消失,怎么样去保住?

    就要看其他人投资的配置怎么样。我相信香港也好,深圳也好,都是未来资金配置尤其是中国资金配置的不可缺少的地区,就是大家保全财富都会考虑在香港,没法到香港的,就会考虑大湾区里面,比如深圳,排位上来说深圳是比广州要高一档的,旁边的东莞、惠州,要靠深圳满溢出才是二线。

    香港有它的特殊性,因为法制相对好,产权保障比较好的,所以这里的发展长远来说应该不会太差的,尤其是美国又要打贸易战了,打贸易战的时候,香港就要保持它的特殊性,为什么解放时期不解放香港,就是看到香港的这个角色。大湾区还是会保持香港的特殊性,所以香港的价值就会出来。基本上全世界的大湾区里,粤港澳大湾区最多元化,产生的价值最大,所以大家不应该放弃。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    所以我觉得粤港澳大湾区是一个不可错失的投资机会,大家都是做房地产的,我相信这里的房价很快会变成中国房价最高的地方。因为经济发展得好,价钱一定上升,因为房地产的价格是反映土地上的人产生财富的能力,你的生产力高,价值就高。我60年代就去深圳,我过了罗湖桥,绿油油的一片稻田,很环保很漂亮,但是这种土地不值钱,因为种稻米,所以种田跟罗湖的田跟福田的田都是一样的田,但是一年才交几十块地租,现在做工业,产值就高了很多,做金融,比工业又高很多,做高科技,土地的价值是土地上的人来决定,不是土地决定的,所以如果这些土地将来的价钱就是看这里的经济发展。所以我看好这里的经济发展,这里的土地一定是很有价值的。

    这里的土地的价值值多少?我认为核心地区金融中心、科技中心的土地价值跟人的负担能力没有太大的关系。虽然我知道习主席说房子是买来住的,不是买来炒的。我不是说买来炒,而是说这个价值,因为这些地方一定是聚集全国的精英,哪个地方聚集全国的精英,能力越强,土地的价值越强,刚开始是靠土地上人的生产力,房地产除了反映当地人的生产力和负担能力之外,当一个社会发展到不是每一餐都吃完的年代,现在是生产力超过平时消耗的时候,房地产的价格跟经济增长就会慢慢脱离关系。先是汇聚人才,人才聚集之后,土地的价值反映出来之后,就反映资金的流向。

    所以你去纽约也好,伦敦也好,伦敦纽约的价钱都不是普通人买得起的,只能租。伦敦的房子卖给了阿拉伯王子,中国的温州商人可能也买了两套,伦敦原来的人就只能搬到苏格兰去了。


  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    第三,本来看起来是一个不足的地方,就是其他的大湾区都是在一国之内,同样的政治制度,同样的税务制度,法律系统。但是粤港澳说9+2,其实是三大系统,虽然都是一国,一国还是有边界的,有一些隔离,这本来是一个不利的因素,因为一个城市群要有协调作用,要有流畅的资金流、人流、物流、信息流,但是现在我们过关一地两检,也会遇到很多问题,一地两检也是两检,不是一地一检,人家是一国不用检,你是到三个地方要检六次,这是粤港澳的一个限制。但是好处在哪里?

    我们这里有两种不同的制度,是两种文化的交汇点,历史上两种文化的交汇点都很繁荣,你看以前基督教文明跟中东的伊斯兰文明的交汇点就是威尼斯利维亚(音),两种文化交汇的地方会产生冲击,很多信息会在这里碰撞,碰撞的时候才会产生火花和不同的想法吸引人家,产生变化。所以我觉得香港也是两者四桥交汇的地方,这时候人的思维有更多的学习机会。

    你看深圳接近香港,受香港的影响是比较多的,深圳的企业发展都是不错的,华为在深圳,腾讯在深圳,顺丰在深圳,大疆在深圳,所以某种程度上,跟靠近香港容易有一些自由经济企业家的精神是有关系的。如果再北一点,北京是一个政治中心,但是北京环渤海基本是国企,深圳基本是民企,民企的动力不一定比国企小,所以未来的变化动力进步比较快的地方。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    普世价值现在在美国很多自己都推翻了,本来是主张自由贸易,主张人权,但是这两年他发觉全球化自由贸易对中国带来的好处比美国多,所以他现在是从国家的角度,从美国要修宪的情况下就提出,全球化也不要了,自由贸易也不要了,他要美国优先,要在墨西哥建边界。我说这么多就是想说,一个地方的发展既需要一些来自民间、来自企业所需,另一方面也需要国家的发展。

    在其他的大湾区都是演变出来的,粤港澳大湾区是一个混合体,既有香港澳门的自组织的演变,又有珠三角九个区的有效规划,所以这两个加在一起,我相信产生的作用可能比其他的湾区条件更好,因为由有香港澳门的自发的,又有国家统一的规划、基本建设,所以我是对粤港澳大湾区觉得比东京湾、纽约湾、金山湾有更大的优势。

    另外粤港澳大湾区有优势的地方,大部分大湾区有某一种优势,比如说纽约其实是金融为主,旧金山其实是科技为主,因为主要是硅谷,但是香港是一个两者都有,香港有金融,深圳有高科技,所以我们两个因素都有,我们的情况也不一定比其他的湾区单一,我们是两方面都有平衡。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    最近我看了一个美国的政治经济学家叫福生(音),他在西方的政治影响也蛮大的,他在苏联解体的时候曾经写过一本书影响很大,就是《历史的终结》。他看到苏联解体之后,社会主义被证明差不多解散了,他认为西方的资本主义将会主导整个世界。这是他原来以为的想法,但是2003年左右,又写了一本书叫《政治秩序》,他说西方的发展到这个时候已经发现,原有政治上的规律受到破坏。他看到的情况就是西方比较强的地方,是民主宪政跟法制。

    但是虽然有民主宪政,但是西方的民主慢慢的发展成为民事主义,就是社会管理的复杂性越来越大,一人一票,很多选民都是相对短视,看到自己眼前的利益,看不到国家民族长远的利益,法制能够解决的如果没有从民族的高度考虑的话,没有有效管制。他说,西方这方面和明显是落后于中国。中国在这二三十年的发展,比西方是快很多,所以变成中国的崛起开始威胁西方自工业革命之后一路的主导作用。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    施永青:各位来宾,很高兴在这里跟大家分享我对大湾区的一些看法。

    大湾区城市群不是什么新的概念,在国外很早就有了,但是在中国,给人家的印象是不一样的,因为在国外我看大湾区的城市群都是自己演变出来的,没有规划的,可不可以规划呢?好像香港有一条波鞋街,但是这条街卖波鞋的不是政府规划说你卖这个牌子,他卖这个牌子,大家是自己组织形成的。所以在城市发展上,国际上一直有两个路线,一个是觉得一个城市最好是从上而下,要有城市设计,好像拿坡仑三世的时候,对法国的城市设计都是一早想好再去推的。

    但是也有一些看法是,城市发展应该是人民的生活需要,经济的发展推动起来的,这样的城市才有活力。所以香港在大湾区城市群,我认识的一些朋友,刚开始的时候都有一些不太习惯,因为香港是自由经济,大家的习惯是自己演变出来的城市,不是从上而下规划出来的城市群,那城市群可不可以规划呢?香港人其实不习惯,内地是领袖挥手我前进,内地的企业家也是很懂得配合政策的需要,但是我看今天特首在记者招待会,他要去看深圳,中山,准备研究大湾区的规划。他就是规划出来,香港都没有一个机制,香港的开发商也好,做商业的人也好,从来都没有给政府规划过,政府也没有部门去带动商界配合,怎么搞呢?我一直有一个疑问。


  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    主持人:谢谢许总,到了今天的第三位嘉宾,相信在香港也不用我的介绍,尤其是今天在座的大部分都是来自地产界的,不管你是已买了房子,准备买房子,或者只是想买房子,总之,有关地产的或者是经济民生,他都很喜欢以他独特的见解跟大家分享,在香港是人人都认识的。他就是中原地产创办人、中原集团主席兼总裁施永青先生。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    我上周去印尼和新加坡逛了一圈,很激动,印尼所有的创业者都在研究中国的互联网市场,都在研究中国的互联网公司,都在研究中国行业的变化。所以在这个节点上,中国的整个新经济的发展,其实是有这个势能,借助这个势能,借助粤港澳大湾区的平台,可以更好的辐射全球,把经验带到更多的国家,在我看来是超级联络人可以发挥的非常具体的作用。也可以看到众安保险之前的发展,一方面是业务上的发展,一方面在技术上的输出,到了国际化这一块,我们也是按照两条路径发展,首先是大湾区给我们的金融业务,尤其是基于香港的保险业务提供了很大的想象空间。另一方面我们也希望借助粤港澳大湾区的平台,可以更好的集聚人才,把科技在这里很好的放大,很好的整理,向国际来进行输出。

    有句话大家经常说,1+1大于2,但是对于粤港澳大湾区来说,有这么好的资源,已经有这么好的公司,有这么好的背景,9+2应该大于100,谢谢大家!

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

      第三是国际化探索。我相信在香港待过一段时间的人,如果提到粤港澳,感觉都经常提到一个词就是香港要在粤港澳大湾区发展中发挥超级联络人的作用。我觉得这个提法很形象,一旦提到这个词,就觉得一定是香港可以做到的非常好的定位。但是我相信再好的演员,谈到他的时候,也会谈他通过演什么样的作品来体现他的演技,这个超级联络人可以发挥在哪?

    如果比较大的场景就是一带一路,没错,这可能是一带一路,但是在座各位或者其他在身边遇到的很多人,可能也会经常想,一带一路这些具体要求都是跟基建相关的,好像跟我的公司也没有直接关系。我觉得这里的定位应该更广义的看一带一路带来的机会,从互联网金融的角度来说,中国给我们提供了很好的实验场,应该说大家想不到或者想到了没有去做,或者没有足够资源去实现成功的想法,在资本推动之下都有很好的结果,但是这个结果之下怎么向国际拓展,这是我们大家可以考虑的方向。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     保险平台更多的是支撑保单记录下来,出险的时候可以进行理赔,所有服务操作可以用IT方式来处理,这是传统意义上理解的技术。当众安进入到保险领域的时候,我们的第一个想法是我们这家公司要直接能和互联网场景对接,所以也对我们的技术提出了很多这样的要求,比如说在阿里的双十一上,为了支持阿里的双十一,当天要处理超过2亿张的罚单,这不是传统的IT架构可以支持的,怎么样能够建立起这样的架构,是对我们技术的第一层挑战。

    用户对于数据也是非常敏感,想得到用户很简单,想失去用户也很简单,怎么样让你的迭代速度能够跟得上,也是对我们提出了很多的要求,有很多时候并不是有多创新,我相信大家的脑结构不会有太大区别,在众安保险想了这些idea,可能在传统的保险公司也会有人想,但是有没有把足够好的技术资源和产业的经验结合在一起,让他形成一个可以快速迭代的体系,其实是一个差别的关键。

    在技术积累的过程中,我们也发现技术本身一方面可以支持我们的业务,技术本身也可以当做一个资源,可以当做另外的产业来做。就像刚才分享到的怎么去赋能?众安一方面在做保险的时候也在想,我们是带着产业一些新兴的看法,对新经济体保险业务新的探索来的,我们沉淀下来的科技实体,沉淀下来的科技系统,怎么能够更好赋能传统的产业?我们的答案是我们在前年也建立了众安科技,来负责基础系统的产品化和输出,不光帮助到我们本身业务的发展,也可以帮助到整个产业,更重要的是在业务体验上的整体升级。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     第二我想跟大家分享我们对科技创新的想法。说到科技创新,大家可能脑子里想的是高科技,机房、高速宽带,但是其实我觉得任何一个地区也好,任何一个公司也好,要想发展高科技,所要关注的其实只有一件事情,就是人,怎么能吸引真正懂技术的人,怎么能吸引真正高素质的人,怎么建立足够好的制度,吸引来了留住。

    这些人才尤其是高科技人才、互联网人才,可能他们在任何地方工作对他们来说都没有特别大的区别,他们只要电脑联网,按时提交代码,在海南还是黑龙江都没有太大区别,但是如果在住宅、医疗、教育都有所提高的话,对大湾区是有非常大的作用。我之前在旧金山湾区工作过一段时间,那个地方的气侯实在是太舒服了,大家在有选择的情况下当然愿意去西海工作,住着相对来说更加宽敞的房子,更好的天气,在压力比较小的情况下才会有更好的科技产出。

    这是我对科技的一点见解。我们也看到无论是香港,深圳还是整个粤港澳其他地区,也为这一块制订了很多这样的措施。有了这些人以外,很多传统的经济体会发生一些很本质的变化,因为传统意义上我作为技术,是作为一个支撑部门,作为一个网站叫一个技术,但是整个区域有对技术足够深入的理解的话,大家会发现越来越多的产业本身是可以整个被数据化,被换代升级的。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    其实新经济还会产生另外一些社会型的现象。大家都在说共享经济,比如说滴滴出行等平台,它让传统意义上雇佣于出租车公司的员工们变成了某种意义上的自由职业者,这对整个社会的组织形态造成了很大的改变,平台变得非常大,但是这些人可能并不是强绑定的劳动管理,没有人规定他每天要上多少班,每个月交多少钱,公司再给你买多少钱的保险,这些都不存在。将来是会更加碎片化的从业结构,但是在这种碎片化里,这些人应该有的社会保障应该怎么做?

    这也是从新的经济形态里发现到的新机会。这些人可能不是一年365天都能走,我们可以设置每当他们工作的时候,从他们当天所得里对他们的意外医疗或者家庭的意外医疗进行保障。比如你想买房首先要有一个规划,从健康的角度,从买房的角度,这都是一个相对长期的投入,怎么让这些新经济状态下,对他们的目标有一个长期的规划,其实也是我们在这里也可以看得到的机会。

    因为这些人可能真的不像他们的父辈母辈一样,一开始工作就想清楚了要在公司打拼20年,供几个房,生几个孩子,没有这么清楚的计划,因为社会暴露给他们的机会蛮多,他们也不知道干这个事情干多长时间,但是这样的长期规划无论对于保险还是地产,都会有这样的影响。那我们如何找到切入点,怎么样让他们在这些场景中觉得,其实作为地产公司或者金融公司服务你的方式也随着新经济升级,这也是大家可以共同思考的方向。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     但是新经济给我们提供了很多新的入口场景,比如说现在可能有很多人会用智能手表,可能有很多人会戴可穿戴设备,这些设备每天在跟踪大家的行为,这些行为其实把大家分成了不同的群组,有些人是每天走五千步,有些人是每天走五万步还要去健身房举哑铃,这些人对保险公司来说就划分成了不同的人群,怎么设置好这些入口和进行分类,我们也有很好的尝试。

    比如在国内退出的产品叫步步保,我们跟国内的很多手环厂家都有进行合作,原理很简单,你给自己设立一个目标,每天走五千或者一万步,如果达标了可以获得一个免费保障,如果不达标的话要让你交保费,这对用户是一个双赢的决定,他参加了我们这样的计划以后,也会去坚持这样的锻炼,如果他坚持锻炼提高了身体素质,他出险的概率是降低的。这也是一种新的销售方式,一方面他做保险的方式跟以前不一样了,另一方面对风险进行了筛选,更重要的是他让保险公司通过产品可以更加有频度、有质量的和用户进行交互。对于保险公司来说,这些用户不再是一张一张存在后台系统里的保单,而是一天一天生活中产生的具体数据。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    从具体企业角度来说,我们看到的新经济是什么?因为我们是一家保险公司,就像李婷总刚才分享,作为金融其实最要紧的并不是把钱数好,最要紧的是要发掘你的场景在哪里。新经济会给我们带来什么样的场景?让我们从什么样的角度重新理解这样一个经济体里的需求,对于我们来说,可能这些需求是切切实实的一些保险业的需求。

    这里可以给大家分享几个例子,传统的保险公司可能会有一个很重要的业务叫做健康险,你买了健康险以后可能有了大病能得到赔付,如果平常看医院的话,一些费用可以得到报销,这是广为接受的保险。但是这样一个保险在传统领域里是靠人去销售,原因也很简单,因为保险是一种负面体验,你要去销售保险,必须让人知道你可能面临的风险是什么,这并不是大家主动去思考,并不会像大家打一个游戏或者点一个外卖,给大家带来立刻的快感,所以保险销售需要人来起决定,我相信房地产销售也有这样一个门槛,因为它是一个很大的决定,需要人和人的沟通,需要理性的分析,再加上情感的交流,再加上信任的建立,最后完成这样的销售,这是传统的模式。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    从新经济的角度来说,这个词可能大家都在说,但是这个定义并不是一个非常精准的定义,准确说这个词二十年前就已经有,但是理解金融科技或者信息技术来改造的传统行业,使得经济体可以以不同发展模式来发展,这就是定义的新经济。说得简单一些,互联网公司是新经济,我们从事O2O的平台也是新经济,新经济可以给我们带来很多的机会。

    如果我们看一看香港这个市场,在传统意义上是很发达的,但是香港也是我们亚洲金融中心、国际金融中心,但从另外的角度说,大家也会发现香港可能到现在还是一个现金社会,可能在互联网金融的发展角度上来说,并没有完全和新经济产生一个非常深度的融合。港交所在去年上市以后,也发表了很多新经济支持的政策,所以我觉得香港的资本市场对新经济敞开了大门,我相信香港本身这样的消费市场,将来粤港澳融合的大湾区,也为新经济提供了广阔的平台。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     我们看大湾区给企业提供的机会的时候是从几点看:第一是新经济会为我们带来非常大的机会,第二是科技创新我们想探讨在新的区域有什么样的潜在发展空间,最后是从众安角度,我们也想分享,我们想利用粤港澳大湾区这样一个很好的平台成就我们国际化的机会。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     这张图大家已经看得非常熟悉了,印在了大脑皮层里,所以这张图本身也没有什么太多可以解释的,我相信不同行业的人,在看到一些统计数据的时候会有不同的反应,比如说地产行业的人,看到这些图就会想到还有多少待开发土地,多少人口。从众安的角度,从互联网金融公司,可能看到的第一个是这里有多少人口,我相信这点和房地产市场是非常类似的。

    所以一看到7000万人口,我相信这里还漏掉了一些,比如说净流入,人的平均教育水平,这里并不全,但是大家是有这样一个途径。粤港澳大湾区本身并不完全是以数量取胜,也取胜在它的人员结构上,它既有熟悉海外经验的人也有非常本土的人,既有非常专业的人士,也有非常有企业家精神的人,既又可以做专业,像医生、律师工作的人,也有更多可以去开拓国际市场的人,这都是非常好的组合,也为我们这个大湾区的发展提供了想象空间。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     我一开始拿到这个话题的时候,应该从哪个角度跟大家说呢?因为这个话题实在太大了,大到可能跟每个人都有关系,但是可能每个人说出来的都是一样的,党中央有指示,特区政府有决心,那我们下一步应该怎么做?我也在想,我是不是并不是一个合适的人来做这个演讲?但是我从另外的角度想,我想了想个人的经历。

    我毕业以后在北京工作,但是现在在规划里划成了环渤海地区,那时候追随中国的科技发展。后来觉得还是美国的科技发展厉害,所以又去了旧金山湾区待了一段时间,到了2014年,发现中国有这样一个很好的机会,可以把金融和互联网结合,就回到了上海,也是提供了很好的金融资源,也让我们和众安一起得到了很好的成长。对我个人来说,也是刚刚到香港,似乎又是一个新的开始,我自己的发展历程似乎也是从一个湾区到另外一个湾区,我自己会看什么机会?我自己的判断标准是什么呢?所以今天跟大家分享的点相对来说微观一些,更多的是从我们自己从事的行业角度给大家分享一些我们看到的趋势以及我们对于区域融合的看法。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    许炜:谢谢主持人,尊敬的施主席,各位来宾大家好,非常高兴今天有机会跟大家进行交流。我刚才进来之前看了一下手机,整整六个月前的今天,我们就在这样一个会场里,众安举行了上市前的最后一次路演,应该说香港市场对于众安也是非常支持,半年之后又回到了这样一个舞台上,在这里跟大家谈谈大湾区的发展。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李总来自的云锋金融,由马云及虞峰创立,接下来出场的嘉宾,他来自的公司来头也是非常的猛,在去年上市的时候引来市场的骚动,就是由“三马”马云、马化腾及马明哲创立的众安在线。我们今天主讲的第二位嘉宾,在加入众安保险之前,曾经在GOOGLE中国和美国工作了八年,对金融科技,大数据等范畴最为熟悉,现在请以热烈的掌声,欢迎众安在线副总经理兼首席运营官许炜先生。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     我说了这么多可能跟很多人想的,是不是你们出了一个机器人模型告诉我能够每年无风险获得20%的收益率,我说这个东西一定是不存在的,如果谁告诉你他有这个东西的话,他一定在骗你。我们也想跟在座的各位以后有更多的交流,如果想跟我们一起探讨一下在房地产这边,我们和金融科技有什么合作的话,也可以扫这个二维码,我们接下来进一步的交流,我会把大湾区三篇重磅文章发在这里,非常感谢。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    包括母婴用品,周围的这些妈妈们的论坛,她们谈起来婴幼儿用品哪家好,好在哪里,我想她们了解的可能比很多做消费行业的研究员研究得更深入,但是他们从来没有想过把这样的知识变成我的投资决策。这是一个非常大的市场脱节,所以现在也是市场上要不然炒股的散户靠听消息,甚至几个月交几千块钱加入所谓的投资群,希望某些大咖告诉我哪家公司可以买。

    我们希望我们可以做到的是告诉所有人,你只要是一个消费者,你只要对消费有足够的观察力,实际这些周围都是你的投资机会。所以我们也做了市场上从来没有人做过的东西,就是我们自己的APP里面,现在梳理出了食品饮料和餐饮行业,你照你消费东西的标签,我们就可以告诉你这是跟哪家上市公司有关系的,很多人照了可口可乐,发现我们告诉他的公司竟然不是可口可乐,是非常诧异的,这个你们到时候也可以尝试一下。我们希望通过我们的投资降维,让你知道周围都有投资机会,让你成为真正合格的投资人,这也是我们接下来在投资领域金融科技的创新。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    当时也是给了我们很多启发,我们在想做金融科技,尤其是投资领域怎么给大家带到更多的金融服务,我也是参照了很多投资大家,不是说只有投资经理才知道买什么股票,实际上投资机会在每个人身边,包括编程的程序员同学,有的人去健身房发现最近很多的人都穿安德码这个牌子,后来去搜索了一下,这家也是上市公司,而且走势很好。有的人就去跑海底捞吃东西,后来发现海底捞虽然不是上市公司,但是他的火锅底料是一家上市公司。实际上投资的机会并不一定是专业的人才能知道买什么样的股票,你如果是一个消费品的忠实用户,你发现周围的人都在用这个产品的话,也可能就是一个投资机会。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     还有一个我们做的也是挺有意思的,我们认为每一个投资人实际上也都是一个消费者。但是消费者对于自己每天消费的东西和上市公司有什么关系呢?实际大家一直是无感的,比如说跟房地产相关的汉庭和如家,你们知道这两家上市公司是哪一家吗?可能大家都不知道,我们也曾经写过一篇文章,就是消失的汉庭和如家,实际上他们上市的公司是华胜、华住,大家就觉得我们消费的名字跟上市的名字怎么不一样?可能你住如家会搜一下如家,但是它不是一家上市公司。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    我觉得这也是希望接下来的论坛跟各位探讨的,比如说我们最近研究部写报告,写物业公司,很多人觉得物业竟然也有上市公司,这是很多人每天用着物业服务,从来就没有想过原来给我服务的这些公司也有可能是上市公司,如果他服务得好的话,股价也可以增,所以我们做研究的时候开玩笑,有可能你投资了好的物业公司的广告,就相当于物业费都不用交了。

    就是大家没有把自己的生活和投资真正联系在一起,我们也希望最近也是跟中原地产做不同的尝试,看看怎么把金融和房地产进行一些结合。我们也是跟中原地产一起推出了非常小的东西,就是一个首付的计算器,你看到一个房子,总价多少,首付多少,你要存多少年才能把这个首付支付掉,一种方法是存在银行,因为现在的银行利息非常低,你存多少年,另外一种方式是可以把你每个月要买房存下来的钱进行分散化的投资,做定存。

    这个计算器做到了如果要付首付每个月存多少钱,如果要进行投资的话,80%的概率可以存到首付要花多少的时间,这几个参数都可以进行改变,如果投资的金额小的,时间就会长一点,80%的概率可以存到首付,如果时间短一点或者给的钱少一点,几年之后存够买首付房子的概率可能就会降低,这样我们希望也是把买房的动作和整个的财务计划结合在一起,这只是一个非常小的尝试。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     金融科技最主要的是用科技手段给传统金融机构进行赋能,线下的场景我觉得无论是商场也好,住宅也好,实际都是大家的生活场景。以前我们谈房地产公司,总觉得我们的工作就是把房子卖掉就好了,我们认识的这些居民,他们的投资、他们的服务,我们有没有真的可以产生更多的增值服务?

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     每个人觉得互联网金融的线上红利差不多到头了,包括原来线上的巨头阿里巴巴和腾讯都开始对线下的场景进行布局了,都开始进入传统的行业,因为无论你每天看手机的时间是占70%还是80%的时间,对于房地产行业的人来讲,最后还是有肉身的,还是要找一个地方去栖居,去找房子,去吃东西,不是我看了一个食物的照片就不饿了。所以线上基本上红利已经走到了尽头,接下来真正的创新是在于线上和线下的结合。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    现在我们看一下金融科技为什么是在中国?我认为是几点,一个是人才,金融科技的人才,现在一年毕业700万大学生,有文科理科,很多人出来就可以写代码,这个人才优势是全世界都不具备的。还有一个是数据,现在各种金融科技公司掌握的数据,对每个人的了解是多层次的,不像原来传统的金融机构,我可能知道你的身份证号,知道你是男的女的,有可能知道你住在哪里,其他的一无所知。但是现在网上生活占到生活的很大比例,这个数据量跟以前已经不同。还有就是跟改革开放初期非常不一样的就是资本的充足度,已经完全不是靠外资来进行投资了,本身我们对金融科技的投资现在在亚太区已经是最大。所以天时地利人和都已经占到了非常有优势的地位。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     地产的场景跟金融科技是不是离得太远?实际上地产一直和金融离得非常近的,我想在座的朋友们都是地产行业的大老,实际上很容易理解到的就是融资这一块。地产和金融是非常紧密的联系,没有一家地产公司是不靠杠杆,也几乎买房子的人不用杠杆去买房子,所以金融和地产本来就是连接紧密的。我讲场景是讲什么?实际上是服务。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    看一下场景为王,大家一谈BAT,尤其是腾讯和阿里两个体系,本来两个公司是完全没有交集的,一个是做网络社交和游戏,一个是做电商,但是现在这两家公司基本上覆盖的领域已经是衣食住行的各个方面了,一个是根植于社交场景,一个根植于生活场景,这两间公司做的金融科技的创新也是让我们感觉到真正具有颠覆性,所以根植于场景其实是一个核心的概念。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    到现在为止我认为只有两个地方有产生颠覆,一个是支付领域,一个是小额信贷。为什么只有这两个领域传统的金融机构受到了冲击?实际非常明显的就是这两个领域的服务完全根植于生活场景。以前支付要从银行取现金或者发工资拿到现金,或者朋友之间转帐要面对面转帐,要不然得开电脑,我得问你的银行卡号是多少,才能完成交易。现在进入了社交平台,不认识的人也可以进行划款,包括街头的商贩,扫二维码也可以支付,是因为完全根植了生活的场景。我们看做金融科技现在要做的是两个部分,现在创业公司基本也有两个部分,一个是TO B业务,一个是TO C业务,TO  B是对传统机构或者其他金融机构进行赋能,让他们的交易或者他们的整个运营效率得到极大的提升。

    这个我们认为TO B的业务要看是不是给其他的金融机构产生赋能。TO C的业务我们认为也一定要进入场景,就是衣食住行。基本上线上的电商把买东西的整个的消费场景已经完全线上化了,以前逛商场的现在拿手机就可以下单了,吃也一样,前阵子大家说为什么方便面行业突然不行了,是因为外卖行业极大的发展了,大家都不知道是怎么颠覆的,是因为我们生活方式跟原来不一样了。住就是房地产这一块,一会儿我也讲讲我们跟房地产相关的可以做些什么。行就是现在打车的软件跟现在跟路边打出租车已经完全不一样了,所以衣食行都有科技公司给我们的生活方式带来颠覆式的服务和创新。住这个方面我觉得还有待开发。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     现在讲一下金融科技。每个人听到金融科技,一般报纸上说金融科技是颠覆性的,要把我们的金融行业以后会出机器人炒股,比任何一个基金经理都强,战胜所有人。如果有人跟你说这样的创业企业,我可以保证这是一个骗局。因为实际上大家之所以都参与金融行业,参与交易,都有一个心理预期,就是我也有可能赢。如果有一个超级计算机可以打败所有的人类,完全没有胜算的情况下会参与这个市场吗?没有人参与这个市场,那他打赢谁呢?这个市场就不存在了,所以所谓的机器人炒股能战胜所有的人,这本身就是一个伪命题。所有的颠覆我自己的感觉很多在谈论金融科技的人,这个方向都错了,我认为金融科技真正颠覆的应该是一个服务的方式。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     我们谈粤港澳大湾区实际也是面临一个非常大的历史机遇,就是中国的崛起,中国要面向世界,在这个大湾区有香港这样的金融中心,也有辐射内地的广东包括深圳特区原来基础对外贸易的生产基地,到现在高科技的智能制造,我想我们有历史的机遇,也有人才,现在也有资金,没有理由相对于现在已经成型的三个大湾区有任何的劣势。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    李婷:尊敬的施主席和各位嘉宾,非常荣幸代表云锋金融分享我们对于大湾区以及金融科技,以及金融科技和房地产行业发展的一些感悟。

        一提到大湾区,首先就想到刚才的片子里播的纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区,实际上每个大湾区的形成历史都有非常大的历史机遇在里面,我们的研究部前一阵也就世界著名的三个大湾区做了深入研究。其实纽约大湾区主要是当时欧洲到美洲的移民潮形成的贸易中心,由贸易中心形成一个金融中心,旧金山是因为淘金热带来了基础设施的建设,接下来因为二战很多的研发中心,包括兵工厂在那边,所以加州的教育包括研发体系也逐渐形成,到后来研发体系变成了硅谷真正创新公司的聚集地。东京大湾区是因为当时美国的坚船利炮让日本从一个封闭国家变成一个开放国家,对外贸易为主导的生产基地,然后形成的发达的金融行业。所以三个湾区本身都有科技,都有金融,而且也都有基础设施。


  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    主持人:谢谢黄总,请黄总留步,请黄总为我们主持纪念品送增仪式。有请今天两位主讲嘉宾云锋金融集团执行董事兼首席执行官李婷女士、众安在线财产保险股份有限公司副总经理兼首席运营官许炜先生,现在有请今天另一位主讲嘉宾中原集团兼总裁施永青先生一同上台合照。

    今天论坛题为金融及地产业如何利用FINTECH把握大湾区机遇。

    李婷女士,于美国、内地及香港金融行业拥有近二十年经验,于加入云锋金融前,李婷女士曾任道富环球投资管理高级董事总经理及亚洲区总经理,李女士现为云锋金融集团执行董事兼首席执行官,现在让我们用热烈掌声欢迎李婷女士。














  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    黄伟雄:各位嘉宾、各位朋友,女士们,先生们,大家下午好!首先我感谢今天出席中原地产举办的粤港澳大湾区论坛的每一个朋友,我特别要感谢今天三位主讲嘉宾,第一个是云锋金融集团执行董事兼首席执行官李婷女士,众安在线副总经理兼首席运营官许炜先生,中原集团主席兼总裁施永青先生,再次感谢他们!

        粤港澳大湾区在习近平主席、李克强总理,国家发改委倡议之下,整个经济体已出现雏形,毫无疑问将成为全世界最强的湾区经济体。香港即将开通的港珠澳大桥的开通也将进一步出现人流、物流、信息流的再发展,也标志着香港迎来了历史性的新机遇。

        香港是国家引进来走出去的平台,香港是国际金融中心,内地的企业提供融资平台也为外资走进中国市场提供便利。在大湾区及一带一路倡议之下,国际金融中心的地位有望进一步强化。另一方面,香港的商贸、物流、管理和专业服务等方面都发展成熟,多年来评为全球最具经济力城市的榜首,无论国内国外都可以借助香港平台增加品牌知名度,开拓国内国外的市场。

        我衷心期望今天的论坛,对房地产开发商、专业服务团体,能够基于未来发展互助精神,共建繁荣湾区,最后祝愿大家身体健康,生意昌隆!

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

     掌声给这个非常精彩的影片,看过了由中原地产精心制作的大湾区介绍影片后,相信大家对粤港澳大湾区有更深入的认识。中原地产对于大湾区的发展非常看重,所以今天请来了三位重量级嘉宾,为我们主讲大湾区的机遇,希望有助我们充分把握大湾区的潜力。在论坛开始之前,先请中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄先生为我们致欢迎辞,有请黄总。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    主持人:各位大家下午好!欢迎各位出席由中原地产主办的粤港澳大湾区发展论坛,我是今天的主持人方健仪。今天我们用普通话进行,非常有意义的一个会议。粤港澳大湾区是于2017年3月召开的第十二届全国人大会议上,由中国国务院总理李克强在政府工作报告中正式推出。李总理提出要推动中国内地与香港、澳门特区的深化合作,研究和制订粤港澳大湾区发展规划,以香港和澳门的独特优势,提升整个国家的经济发展。

     中原地产积极把握大湾区机遇,希望透过今天的论坛,加深粤港澳大湾区在地产以及金融领域的交流。我知道中原地产按粤港澳大湾区的蓝图制作了一段影片介绍,现在就让我们从这影片再深入了解大湾区,我们现在一同欣赏这段影片。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

  • 深圳新浪房产 03-28 16:39

    主讲嘉宾:

    云锋金融集团 执行董事兼首席执行官  李婷 女士

    众安在线财产保险股份有限公司 副总经理兼首席运营官 许炜 先生

    中原集团主席兼总裁  施永青 先生

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