抢地 | 深圳4宗宅地集中出让
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04-27 08:33
万科负责人在拍地后很坦然，直接过来看看，没有想能拿到。
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04-27 08:33
打电话请示的88号代表举牌慢了一秒，痛失地块非常懊恼。心疼……
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04-27 08:33
中海雄起，有地了！
中海地产以最高限制地价12.545亿元、37090平人才住房（21800平+15290平）的价格竞得坪山「5年禁售」宅地。
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04-27 08:33
打完电话的安居集团大佬回来了。
“要不要赶尽杀绝？”（设计台词）
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04-27 08:33
这就是买了三宗地的大佬～
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04-27 08:33
拍卖官幽默地说，这么多开发商来想空手而归吗？过了这个村就没这个店啦～
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04-27 08:33
30秒，15家企业举牌。开发商们直接举牌把配建的人才房面积推高到2.2万平。
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04-27 08:33
根据《出让条件》，宗地G13302-8024建成后，普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。
普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
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04-27 08:33
忘了安居，坪山这宗「5年禁售」地块才是今天的重头戏。口亨
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04-27 08:33
其他34家房企代表内心os：我能怎么办？我也很绝望啊……
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04-27 08:33
猜猜安居集团今天拿了多少个号码牌？
惹不起惹不起ಠ_ಠ
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04-27 08:33
宗地G13302-8025位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，占地9287.5平，建面约4.2万平，最高限制地价2.57万平，最高楼面价约6150元/平。
根据《出让合同》相关建设要求，项目套内建筑面积在90平方米以下住房的建筑面积和套数占比不低于住房项目总建筑面积和套数的70%。
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第三宗！
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秒速成交，我也不知道说啥……
安居集团果然大手笔！
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04-27 08:33
位于龙岗宝龙街道的G02405-0007开拍。
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深圳市人才安居集团以3.25亿、配建4800平人才住房的价格拿下位于龙岗平湖的G05425-1027地块。
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6号深圳市人才安居集团拿下！
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04-27 08:33
中铁建、安居集团、天健，你来我往，火热举牌。
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04-27 08:33
中铁建对该宗地热情高昂，从最开始初始叫价，到现在增加到配建人才住房1200平米，从没落下。
5号天健加入举牌行列。
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04-27 08:33
3号中铁建和6号市人才安居集团展开角逐。
敲黑板：深圳首宗70年自持宅地就是被市人才安居集团收入囊中。
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目前，现场房企代表举牌热情不高。3号后，6号竞价。随后中铁建再次加码，现在要多建600平米人才房。
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拍卖官：“如果无人举牌竞人才住房，3号将拿下。”
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04-27 08:33
叫价两次，3号中铁建应价至最高限制地价——3.25亿元，进入竞人才住房面积环节。
注意，每喊一次，要多建200平方米。
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目前，竞价阶梯调整至五千万，3亿暂时无人应价。
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宗地G05425-1027位于龙岗平湖街道，占地6895.47平，建面约3.1万平，最高限制地价3.25亿元，最高楼面价10477元/平。
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好戏开场——宗地G05425-1027开拍。
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04-27 08:33
再播报一次：5号天健、1号平安（待定）、10号鹏瑞、33号碧桂园、92号中粮、3号中铁建、89号葛洲坝、95特建发、31号金茂、56号华侨城、88号龙光、68号中海、25号金科、99号金地、深业69号、保利82号、合景59号等。
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刚拿下两个地标项目的世茂（82）也来了。
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竞买现场，号码牌已基本发放完毕。乐居了解到，中粮（92）、中铁建（3）、葛洲坝（89）、金茂（31）、建发（95）、龙光（88）、华侨城（56）、金科（86）、碧桂园（33）均已到场。
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「单限双竞」：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
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这场面( ･᷄ὢ･᷅ )一场鏖战是跑不掉了。
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乐居到达市土地房产交易中心。奇怪的是，宗地G02405-0007暂无报价。
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04-27 08:33
据乐居最新了解，龙光、平安、万科、招商、建发也将加入最新抢地阵营。
加上昨日乐居了解到的意向抢地房企：中海、安居集团、金科、碧桂园、龙湖、保利…一场春节前的抢地大战，即将拉开帷幕。
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04-27 08:33
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
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04-27 08:33
1）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
2）本次出让宗地应按规定配建人才住房15290平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的，商品住房面积随之减少。
人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。
3）本次出让宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
4）普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。
普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
5）非房地产开发公司竞得的，竞得人可按规定申请房地产开发资质。
独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
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04-27 08:33
“5年禁售”
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宗地G13302-8024位于坪山竹坑片区金牛东路与创景路交汇处，临近坪山河湿地公园。项目建面8.63万平，最高限价为12.545亿，须按规定配建人才住房至少15290平。
扣除最低配建的人才住房面积后，可售部分最高楼面价为17667元/平。
根据《出让合同》，项目计容总建筑面积不超过86300平, 其中：住宅76450平（人才住房面积待定，其余为普通商品住宅），商业5000平，12班幼儿园（含幼儿托管中心）3600平（独立占地不小于3600平），物业服务用房200平，文化活动室1000平，垃圾收集站50平。
链家统计数据显示，坪山在售二手房源135套，挂盘均价3.6万/平。
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04-27 08:33
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
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04-27 08:33
1）本次出让宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。
2）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
3）竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。
人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。
4）本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
G13302-8025宗地《出让合同》第九条“土地利用要求”第六款“总体布局及相关建设要求”增加第八点：套内建筑面积在90平方米以下住房的建筑面积和套数占比不低于住房项目总建筑面积和套数的70%。
5）非房地产开发公司竞得的，竞得人可按规定申请房地产开发资质。
独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
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04-27 08:33
03 宗地G13302-8025位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，占地9287.5平，建面约4.2万平，最高限制地价2.57万平，最高楼面价约6150元/平。 根据《出让合同》相关建设要求，项目套内建筑面积在90平方米以下住房的建筑面积和套数占比不低于住房项目总建筑面积和套数的70%。
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04-27 08:33
02 宗地G02405-0007位于龙岗宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧，占地约1.8万平，建面约9.14万平，挂牌起始价5.86亿元，最高限制地价7.62亿元，最高楼面价约8337元/平。项目建成后，要求开发商自持70年。 项目周边多是产业园区，对面的金众蓝钻在链家有30套房源在售，挂盘均价26536元/平。
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01 宗地G05425-1027位于龙岗平湖街道，占地6895.47平，建面约3.1万平，最高限制地价3.25亿元，最高楼面价10477元/平。 链家统计数据显示，目前平湖片区在售二手房均价约3.6万/平。与宗地G05425-1027临近的熙璟城链家挂盘均价38763元/平，同创新作36508元/平。
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“70年自持”
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04-27 08:33
今天（2月1日），深圳土地市场将迎来一场恶战。 4宗位于龙岗、坪山的居住用地将集中出让，总建面超过25万平，全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让，出让起始金17.48亿元，最高限制总地价25.985亿元。 请注意，2017年深圳全年只供应了1宗住宅用地且只租不售，今天一口气拿出4宗宅地挂牌出让，目测可能是2018年最激烈的一场厮杀。 乐居最新获悉，万科、中海、安居集团、金科、碧桂园、龙湖、保利、龙光、平安、招商、建发等房企均有意参与竞拍。一场春节前的抢地大战，即将拉开帷幕。 这4宗宅地总占地面积约5.3万平，值得注意的是，其中3宗要求70年全自持（G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025地块），另1宗5年禁售（G13302-8024地块）。
今天（2月1日），深圳土地市场将迎来一场恶战。
4宗位于龙岗、坪山的居住用地将集中出让，总建面超过25万平，全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让，出让起始金17.48亿元，最高限制总地价25.985亿元。
请注意，2017年深圳全年只供应了1宗住宅用地且只租不售，今天一口气拿出4宗宅地挂牌出让，目测可能是2018年最激烈的一场厮杀。
乐居最新获悉，万科、中海、安居集团、金科、碧桂园、龙湖、保利、龙光、平安、招商等房企均有意参与竞拍。一场春节前的抢地大战，即将拉开帷幕。
这4宗宅地总占地面积约5.3万平，值得注意的是，其中3宗要求70年全自持（G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025地块），另1宗5年禁售（G13302-8024地块）。