兆鑫· 汇金广场新品发布会
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05-18 17:19
倒计时：5、4、3、2、1，请启动！钻石久贵，也预意着兆鑫汇金广场项目据城心之核，集大师巨擘、都心资产恒贵弥珍。
感谢各位嘉宾领导，同时也温馨提示在座的客户朋友，兆鑫.汇金广场卡地亚国际都会体验馆12月16日也就是明天就要盛大开放了，诚邀各位朋友莅临参观体验。
好了，亲爱的朋友们，由兆鑫举办的“汇金广场新品发布会”不知不觉已经全部结束了，感谢各位嘉宾的参与。朋友们再见！
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05-18 17:19
【主持人】
非常感谢樊纲老师。从刚刚樊纲老师的分享当中，不知道他们是否能听出来，其实樊纲老师在侧面告诉我们，在粤港澳大湾区的环境背景下，深圳也将会迎来前所未有的发展机遇。而离香港最近的金三角片区自然也将会成为离香港最近的中心聚集区。我们的兆鑫.汇金广场相信也必将会成为高净值人群的融汇之地。再次感谢樊纲老师！
亲爱的朋友们，今天注定是难忘的时刻，从我们下午的聆听当中，大家看到的兆鑫的匠心工程，听到了别样的投资趋势，以及大势的分享。今天在我们诸位大师以及在座每位朋友的见证之下，接下来我们的兆鑫.汇金广场也将在今天正式亮相。
下面有请：
深圳市兆鑫房地产开发商有限公司董事长陈钦创先生
深圳市兆鑫房地产开发商有限公司总裁刘强先生
深圳市兆鑫房地产开发商有限公司副总裁陈鑫涛先生
深圳万科物业总经理余小原先生
深圳酒店集团总经理李特先生
深圳市兆鑫房地产开发商有限公司营销总监汤发国先生
共同移步台上共同开启“鑫”生活启动仪式。
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05-18 17:19
【樊纲】
听完这么多的介绍，我一个经济学者能讲什么，大家可能感觉比较奇怪。我想还是从我们地产讲起，地产这件事是现在中国最大的大家都在议论的问题。
接着刚才尹先生所讲的话题，我也发表一些我个人的看法。大家一边儿听着一边心里在想，这房子这么好，卖多少钱呢？深圳现在确实以房价高著称，在全国来讲都是属于最高等级的。前些日子我听人说了一新词，以前都说北上广深，现在已经广不太说了，说北上深杭。深圳总是在这个里面越来越往前排了。为什么？为什么房价一个劲的高，刚才尹先生已经说了一些。
我想要讲房价、讲地价，它是给人住的，首先就要想人的问题，想需求是从哪里来的问题。讲一个城市的需求，我们现在可以看到全中国有一个分化，大城市包括二级的大城市、二线大城市房价在上涨，而且远处的三、四线的城市，这个三线不是惠阳，惠阳是大都市圈里的一部分，我讲的是稍微远一点的那些三、四线城市房价在跌、库存在积压。一个基本的问题，就是人的迁移在向大城市集中。
人为什么要迁移？我们在城市化、在工业化，人为什么要迁移？用现在十九大的话说是人追求幸福生活、追求更好的生活。也就是说哪里有工作、哪里有就业、哪里有收入，人就会向哪里集中。而十几二十年过去了，我们的企业越来越向大城市集中，包括内陆地区都向几个大的都会地区集中。企业向大城市集中了，那么自然就业就在大城市，人口就在大城市，人就会向大城市集中。而我们深圳在这个方面，在全国是创造就业是最多的城市。高新科技也好、一般的服务业也好，我们经济一直在蓬勃增长。这些年中国经济整个不太景气，但深圳仍然很好，因此人越来越多。
大概六七年前，当时的深圳人口一千多万的时候，我在一个会上曾经说了一个预测，我说深圳在2030年人口得做达到三千万的准备，下面的人一片哗然，所有政府官员说怎么可能？我们怎么能承受？现在已经到多少了大家也知道，当然公开的数是多少、实际多少大家都知道。最近有政府官员在论证深圳现在的房子可以容纳2800万人口，还没到2020年呢。为什么？因为创造就业、因为大家迁移的需求越来越大。
为什么创造这些就业，我们的各种条件，都使得我们人口越来越增长、需求越来越大，包括刚性需求、包括改善性需求。我这里特别强调的是迁移性需求。我们现在正处在一个阶段，农村的人向城市转移，小城市的人向大城市转移，大城市向特大城市转移，深圳现在是特大城市，我们在汇集人口，首先要想到这一点，从需求的角度。
然后就要讲供给，经济学就讲这两个方面：一个是需求侧、一个是供给侧。房子的供给首先是土地的供给。我们过去的土地供给遵循两个原则，叫做城镇化原则，我们的城市化叫城镇化，特点是什么、核心是什么？鼓励小城市发展、限制大城市发展。因此，给小城市无限供地，大城市严格限制。结果就出现了我们现在的情况：供求严重失衡。当然今天不多说它，违背了人的迁移规律，违背了经济的基本规律。人往大城市走，他非要鼓励大家到小城市去，你去吗？你的孩子去吗？结果就到了现在我们这种程度。每次一涨，大城市飙涨。都是基本的问题，当然还有很多其他问题。
最近一个好消息，除了尹先生讲的租赁市场这些问题之外，政府采取措施之外，政府终于认识到了在我们现在这个阶段，当人都集中向大城市的时候，我们要给大城市供地。大城市怎么供地呢？原来的地就那么多，只能在外围供地，只能从城市群、城市带的发展来思考问题，来解决人口向大城市集中的问题。
第一个举措就是雄安新区。雄安新区的基本概念就是为京津冀大城市群提供一块新的地，将来用快轨、用各种交通联系起来。第二个举措是国土部终于宣布要给大城市多供地，因为这个地还是有、还是可以分配的，中国是人均居住面积最少的，中国人均居住面积是世界人均可居住面积的1/3，是人地关系高度紧张的一个国家，但是过去我们的土地分配还是可以分配的，但是土地分配我们偏向小城市、我们限制大城市，现在要调过来，要加大对大城市供地，限制或者甚至不给那些人口流出的小城市供地，终于采取了这个措施。
同时，另一件大事，就是我们的粤港澳大湾区。粤港澳大湾区有各种意图，包括对港澳这些考量。但是一个重要的政策、思考，就是要承认这个地区是将来人口集聚的一个重要区域，是人口正在集中的一个区域。我们要把整个这个区域，至少画圈的那个地方把它当做一个大城市群、大都市群来思考，各种政策也会向这个方向调整。当然这个后面有很多具体政策的，就是把这个区域当做城市来思考，而不是把它当做乡村、当做农村来思考，在很多地方要有很大的政策和规则上的差异。
为什么是一个城市群、为什么是一个城市带呢？为什么是一个大湾区呢？这时候你就想世界上这些发达国家形成的这些城市群、城市带和湾区这样的城市结构，这都是在他们那些国家发展过程中、上百年的发展过程中逐步形成的这样的趋势：人口向大城市集中，然后大城市中间可能住不下了，就通过一些轨道交通的方式，把周边的卫星城、卫星区连接起来，成为一个城市群、城市带。东京也是如此、伦敦也是如此、纽约也是如此、旧金山湾区也是如此。基本大家可以承受的是到市中心、到中心区域一小时的车程，早上一小时、晚上一小时，这个大家基本可以接受。而我们现在轨道交通比他们快一倍，意思是什么？我们可以伸出去的距离多一倍，他一小时走50公里，我们一小时可以走100公里，所以所谓湾区、都市群的面积可以更大一点，这就是我们这个大湾区的在一定意义上的愿景。
它会汇集多少人呢？现在是7000万左右。将来中国14亿人口，非常容易想象，我们出现几个1亿和1亿以上人口的大的都市群，至少我们可以看到三个：京津冀、长三角、大湾区。大概会有多少呢？现在的预测大概是1亿2千到1亿4千，也就是全国人口的1/10可能集聚到这个区域里来。GDP占多少呢，不多说了，现在GDP已经占到10%左右，还不算港澳，我们这边是10%左右。在这样一个发展的过程中大家可以想象，就会形成这样的人口的聚集和经济的发展。
从这个意义上来讲，我可能相对乐观一点，我们不能把眼光仅仅看到深圳一个区域，我们要想一个大的区域，我们要想一个都市群、要想一个都市带。政府也应该从这个都市群、都市带的角度来思考我们的基础设施建设、思想我们的交通、思想我们的服务、思想我们的房地产、思想我们的产业布局，等等。
而从我们的个人、从我们的发展角度来讲，我们也可以想象，未来我们的城市生活跟现在会有很不一样的，这不一样的地方有一个特点在什么地方呢？六七年前当我讲“三千万人口”的时候，我曾经也说过一句话，我说这三千万人口不一定都住在深圳，但他会到深圳来活动。因为住不一定很集中，但是活动需要集中。
什么活动呢？第一、商务、办公，当然现在有互联网，现在美国有些金融公司搬到了康州去了，因为有互联网，不一定非得到曼哈顿。但总的来讲，大家还是感觉集中在一块儿，在一个城市密度很高的地方，在一个写字楼里面大家相互接触比较方便。这个还是一个客观现实，因为人总需要面对面的交流。因此办公需要集中，人不一定都住在这里，但是可能要办公。
第二，生活设施、商业，包括娱乐、文艺等等很多的活动它不能太分散。当然我经常说没有一千万人口的城市，你连一个音乐会都养不起，音乐会指的是西洋音乐，不是我们中国人传统的。当然不像奥地利、维也纳你可以有几百万人口，可以有若干个音乐厅，我们大概得有两千万人口才能养活一个音乐厅，它需要集中、它需要有一定人的规模。但是这些人也不一定都住在这个城里面，但是到城里面来消费，来购物，到综合体一天的消费，然后来听音乐会，来会朋友，来吃饭等等。因此，就会在现有的基础上、在现有的商业中心、办公中心的基础上，形成一些更加密集的城市中心，为周边的人服务。而周边到这儿来消费的人都属于这个城市的活动人口。
所以让我现在预测2030年或者2050年，当然那个时候我们跟香港来往更加方便了，签证的问题、通行证的问题可能解决得更方便了。香港和深圳都可以分散一些活动人口。但是，就我们大陆的人来讲，深圳是一个非常自然的活动人口聚集的地方，那时候深圳的活动人口就不是三千万，就可能是五千万。
因此，不仅是地理位置，而且是密度、人流、交通这些因素，就会决定着一个区域它所能提供的价值或者一个地产所能提供的价值。这是我们现在要思考的问题。我们已经不是在就深圳而论深圳，来看一个区域的发展，而是我们要在一个大的背景下，再有我们大湾区的背景下来思考我们城市的发展。至少要有思想准备，就是从政府来讲也需要这个思想准备。
我说我们都需要向前看，中国还在发展，中国的城市化远远没有结束，工业化还远远没有结束。工业化远远没有结束指的是农民工进城了，呆不下又回去了。而我们现在采取一些政策，农民工也能够呆下来，然后大学毕业生越来越多，高端人口越来越多。深圳为什么这么发展？因为我们不断有创新科技产生，深圳为什么现在比香港发展的势头好，因为香港可能有些科技机构、有些大学，但是他没有科技产业，他没有大的科技公司。因此我们还得聚集人口，是因为我们还在向前发展，工业化在继续、城市化在继续。
因此在这儿我想讲的关于房地产市场供给侧改革的一个重要的内容是提高土地利用率，土地就这么少，我们怎么提高土地利用率。所以在好多年前在不同的场合我说我就愿意看见不同的高楼。密度高一点，弄点花园什么的更好，但是你需要考虑容积率要高一点，这十几年来我一直在鼓吹容积率要提高。中国就这么点儿地，我们要想住这么多人，我们要想提供经济发展的条件，我们只好利用率要高一点。
考虑到我们这个地区将来是这么大的人口聚集的区域，这么大的人口活动的区域，我不想它的潜在价值是多少，我想说的是要把这块地利用好。当年我说“三千万人口”这个概念的时候，我当时其实想讲的一个概念是深圳这么一块宝地，改革开放这么多好政策在这里，又挨着香港，又是沿海，交通又这么便利，又有机场、又有港口，要不能养活三千万人口，就没有完成中国这块土地上的历史使命，中国沿海土地是最少的，而沿海很多地方又不适合经济发展，有山区等等，我们这么一块宝地，我们要养活更多的人口，我们怎么把它利用好，让土地的效率更高，让我们每个新的建筑能够有更好的服务、更好的空间，能够为新的企业、为我们茁壮成长的新的各种产业提供更好的发展空间。
所以从这个意义上来讲，我看这样一个项目，我是看它后面所包含的内容，它跟我们经济发展的相互关系。在深圳这块宝地上，我想不仅仅是这一个项目，想想我们很多区域还要改造，我们的城中村的很多问题，刚才尹先生讲得非常好，我个人一直是在鼓吹什么事儿呢？就是城中村你不要拆得太快，改造是要改造，但不能拆得太快，它给低收入阶层提供了居住，然后你仔细想想，有些地方他可以改造。你到西方去那些小村小镇，他也是楼挤着楼，早年也是那么过来的，你把它改造改造，使他升级，使他在新的发展当中起到作用，这些都是要处理和设计的问题。
所以，只要我们这些问题处理得好，我们把这些关系处理得好，现在开始认识到这些问题了，过去是没有认识到这些问题，过去我们就感觉它跟经济规律、跟人们的行为逆着、反着，人们的行为是要往这儿去、他分要人们往那儿走，然后弄出一些扭曲市场的政策，来把你想往那儿流。有的官员现在还在议论说采取一些优惠政策鼓励企业到小城市去，这样人不就到小城市去了吗。他就不知道利用大城市的优势、利用人们的行为规律去发展经济，而是老是在逆着经济规律去做事情。只要我们能顺应这个规律，我们认识到这个规律，然后在这个规律的基础上我们认真地规划城市，认真地规划区域，认真地规划我们的基础设施，然后一个个的作出好的项目，我们的城市就会更好的发展，我们的企业也会更好的发展。我们的所谓追求幸福生活的人民群众也会得到更大的满足。
经济学不是数钱的学问，经济学最基本的概念是幸福和痛苦。所以，当我们思考这些问题的时候，我们就要想怎么给我们未来的城市的居住者、使用者、消费者、活动者带来更大的幸福。
这是我的个人观点，供大家参考。谢谢大家！
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05-18 17:19
【主持人】
亲爱的朋友们，我们今天的新品发布会此时此刻进行到这里，我相信有很多朋友一直都在悄悄地问：我们今天重量级别的嘉宾樊纲先生到底什么时候来能来分享他最为专业的见解。那么接下来的时候我们将要有请出的就是樊纲老师！我知道您可以称得上是我们经济学家当中的空中飞人，此次樊纲老师特地从意大利飞到现场，为我们今天的活动作出的大力的支持。然后马上活动结束之后再乘飞机回到北京。为我们今天现场先说上两句好吗？
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05-18 17:19
【主持人】
俗话说“签约是银、履约是金、成功是本”，今天的签约是友好合作的开端，是双方精诚合作的开始，让我们再次用热烈的掌声祝贺兆鑫.汇金广场&万科物业有限公司战略合作签约成功。
亲爱的朋友们，专业的物业资产托管能够让我们的物业价值得到充分的体现，也能够为您的资产保驾护航。今天在我们的现场兆鑫.汇金广场也将会联手高级酒店深圳酒店作为资产的管理方，在这样一个合作当中，也体现了都心资产的恒贵价值，今天我们也要为大家分享一个好消息，就是兆鑫业主可以自主选择是否签约由深圳酒店作为资产的管理方，一次性签约三年期内，您每年收益可以高达总房价的5%。
接下来我们有请深圳酒店集团的总经理李特先生、深圳兆鑫房地产开发有限公司的副总裁陈鑫涛先生来到舞台之上，完成这个环节的战略合作的签署。
兆鑫与深圳酒店集团签约仪式
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05-18 17:19
【主持人】
谢谢余小原先生，请余总稍做留步，的确，此时万科物业和兆鑫.汇金广场将达成这样的战略合作，强强联手，所以接下来的时间有请万科物业的代表余小原先生，以及兆鑫房地产开发有限公司副总裁陈鑫涛先生共同来到舞台之上，来完成我们的战略合作协议的签署。掌声有请双方代表！
兆鑫与万科物业签约仪式
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05-18 17:19
【余小原】
尊敬的兆鑫地产陈董事长、刘总裁，以及现场的各位来宾，大家下午好。很荣幸和大家一起见证罗湖未来新地标兆鑫.汇金广场的新品发布会。
今天，同时也是兆鑫地产与万科物业签约的一个重要时刻。深圳市兆鑫房地产开发有限公司作为新型城市运营商，是目前深圳经验最丰富、专业能力最强的城市更新公司之一。万科物业作为国内规模领先、最具最佳服务品质及客户口碑的物业服务领航企业，布局了全国65个大中城市，服务项目超过1800个，是阿里巴巴、腾讯、华为等多家深圳知名企业的物业管理服务商，助力企业客户聚焦核心业务的发展。
2016年，万科物业荣获“中国物业服务百强企业”第一名，2017，万科物业凭借企业总部基地的特色服务领域，荣获了“2017年中国特色物业服务领先企业”的第一名。同时，还荣获“2017年中国物业服务品质领先品牌”的第一名。
万科物业作为兆鑫地产的物业合作方，我们也将秉承安心、参与、信任、共生的核心价值理念，将传承了27年的服务优质品质放在核心地位，与兆鑫地产一起，让更多的用户体现物业服务的美好。
此次合作协议的签署，将标志着双方的合作进入了一个新的阶段。我期待双方能够携手发展，进一步深化在房地产各领域的合作，努力推动资源共享和优势互补，促进双方的共同发展。
最后，祝各位嘉宾身体健康、万事如意、事业蒸蒸日上。谢谢大家！
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05-18 17:19
【主持人】
接下来让我们掌声有请出深圳万科物业总经理余小原先生上台致辞。掌声有请！
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05-18 17:19
万科物业提供深度顾问合作、操盘式管理服务，无差别化享受万科资源的管理理念、体制服务系统。为兆鑫业主提供全天候尊享服务、实现一键式呼叫管家系统，30分钟响应、1小时提供解决方案，量身定制专享增值服务，让更多客户体验服务之美好。
万科物业代表
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05-18 17:19
【主持人】
非常感谢江苏华建为我们带来的安全保障的这份力量。说到物业服务，我相信都是我们现代人置业当中最为关注的一个环节。兆鑫.汇金广场就与我们中国物业第一品牌万科物业强强联手，所以接下来的时间在我们的舞台之上，我们要有请出的是万科物业金管家们来闪亮登场。掌声有请！
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05-18 17:19
【严俊佳】
各位嘉宾下午好。刚才投资大师谈投资，设计大师谈设计。我们建造大师就谈谈如何将设计变成成品的。
兆鑫.汇金广场由江苏华建总承包，我们江苏华建成立于1982年，1997年公司改制为股份制。2002年公司改名为江苏华建建设股份有限公司。江苏华建股份有限公司是全国首批43家房屋建筑施工总承包特级资质企业之一，其前身是1982年5月成立的大型国有施工企业江苏省建筑安装工程公司，是全国最早获得“创鲁班工程特别荣誉奖”的六家企业之一。
企业的资质是总承包，房屋建筑工程施工总承包特级企业、机电安装工程施工总承包壹级企业，市政公用工程施工总承包二级企业。专业承包方面，建筑装修装饰工程承包一级，钢结构工程专业承包一级，消防设施工程专业承包一级，起重设备安装工程专业承包一级，建筑智能化工程专业承包一级。工程设计上面，建筑行业甲基。
华建的质量管理目标是工程竣工验收一次合格率100%，顾客满意度全年平均85%以上。
在核心竞争力上面，我们的体现是主编了国家和行业标准3部，省市级规范标准17部，取得国家级4项，省级工法90项，发明专利9项，实用新型专利84项。
我们的核心竞争力主要体现在：全国最早获“创鲁班奖工程突出荣誉奖”的6家单位之一。
公司荣获“特区建设的劲旅”、“来自建筑之乡的神兵”、“质量状元”等。
下面谈谈如何匠心铸造汇金广场。我们曾经在深圳市场上荣获了22项鲁班奖，其中有深圳俊园工程、深圳无线大厦、深圳荣超经贸中心、深圳世贸中心大厦、卓越皇岗世纪中心。
在兆鑫.汇金广场这个项目上，我们有决心将兆鑫.汇金广场打造成精品。在兆鑫.汇金广场管理上，我们精工细作，强化管理，提高工程质量，创精品工程。我们的质量目标是一次性验收合格，质量创优奖项，确保市优，争创广东省优。工期目标，我们如实完成节点工期，2017年7月1日地下室封顶，将在2018年2月5日完成主体结构封顶，2018年9月30日竣工初验，2018年10月20日竣工验收。我们的文明施工目标是确保市双优工地，争创省双优工地。职业安全健康目标是杜绝发生死亡及重伤事故，无重大机械设备事故、无火灾事故、无食物中毒、无倒塌等省“五无”要求，一般事故频率控制在千分之0.6以内。我们的科技管理目标是争创省级建筑业新技术示范工程。全身心为业主，服务保证没有投诉。
在汇金广场项目的施工过程中，我们做了如下几点：通过科学管理、合理安排、精心部署、日夜奋战，工程创造了一个又一个历史壮举，目的是保证进度。在工程质量上面，我们以工程质量作为我们的奋斗目标，顾客的美誉永远是我们江苏华建的追求。我相信有我们江苏华建总承包的汇金广场，将在罗湖这块热土上永远闪闪发光。谢谢！
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05-18 17:19
【主持人】
非常感谢彭凯峯先生的分享。的确让我们看到了时尚与建筑、时尚与人们生活的另一种可能。这既是国际消费中心的使命所在，也是时尚潮流做标的态度。
再伟大的设计也离不开每位城市建设者脚踏实地的呈现。兆鑫.汇金广场就是携手江苏华建来为我们保驾护航的。接下来的时间就让我们掌声有请出兆鑫.汇金广场项目总工程师江苏华建严俊佳先生为我们带来兆鑫.汇金广场的建筑细节与建筑品质。有请！
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05-18 17:19
【彭凯峯】
刘总、各位来宾，非常感谢今天我有这个机会来到这里，很荣幸跟大家分享一下关于兆鑫.汇金广场在室内设计中我们做的一些工作。当然我要简单介绍一下我的公司，我是来自SLD梁志天设计师有限公司。创始人是我的老板梁志田先生，他是一位建筑与室内设计的产品设计大师。
我们公司设计团队已经超过500人，我们这么多年来也获得了超过130多个国际国内设计企业奖。我们也是曾经14度入选室内设计界奥斯卡奖之称的ANDREW MARTIN奖项。我们也是它的2015年全球年度大奖的得奖公司。
这里是一些杂志的评选，我们也很荣幸在《福布斯》杂志、《2017胡润室内设计师洞察》杂志中获得很高的位置（图）。
我们的客户在全球超过500多个。
项目方面也遍布全球超过100个城市。我们的项目除了中国港台以外，伦敦、东京、迪拜、蒙古乌兰巴托也有我们的项目。
你们熟悉的深圳湾1号，以及幸福里，包括在伦敦的香格里拉，都是我们的作品。
我们做的项目也在很多地方打破了销售记录，包括我们在2013年打破香港一房单位的销售记录。
我们在2015年也做了一个样板房，在当时是2015年亚洲最贵的公寓（图）。
2017年更上一层楼，这个项目是2017年最贵的分层公寓（图）。
当然我们的项目有很多都是最顶尖的项目，包括古北一号，包括深圳湾一号。这些都是一些顶级的豪宅。还有吉隆坡，我们做的都是世界上顶级的豪宅项目，当然也包括我们今天要为大家介绍的深圳兆鑫.汇金广场。
我们在全世界做了那么多的项目，这次我们跟兆鑫地产合作，我们发现，这个项目它的品质是很好的。但是，我们也发现它有巨大的潜力。我们来看看，首先，这个项目的地理位置非常优越，它是在罗湖金三角地区，交通便利，而且也是在一个很繁华的商业区，下面有一个很高端的商场，周边写字楼配套也很发达。而且这个项目的主打是SOHO空间户型。等于说同样的面积你会享受翻倍的空间感，这种空间感是非常受年轻人和投资客朋友的欢迎的。
所以我们做设计的时候就在想，怎么可以把这个项目自己的气质还有它的最优势的地方充分地表现出来。大家有没有听到刚才Aedas那个建筑公司所说的，它们下面是很好的商场配置。我们就在想我们能不能把商场配置里面的一些精品、一些最有价值的产品，我们把它们融汇到这个项目里面，把它结合起来。我们希望更加有精致、更加有品质，我们做了很多不同的尝试，最后我们选了以国际最奢侈的珠宝为灵感，来打造我们的售楼中心，以及我们几个不同的空间样板房。
说到国际奢侈品珠宝，大家是不是觉得很贵？但是我们不往这个方向走，我们是提炼它们的精致、品质和浪漫，把这些元素放在我们的设计上面。我们选用了玫瑰红颜色来做主调，再加上金色的搭配，带给大家一种很高雅、很高贵的感觉。通过流畅的金属线条、纯净的水晶的摆设、吊灯等等，我们希望给大家营造一个好象到名店、一个很高贵的地方的空间氛围。
我们也发现这里有一个挑高的大堂空间，所以我们就有了很纯粹的天然大理石和纯粹的线条来打造，希望给大家营造一个好象到名店里的感觉，没有多余的、没有夸张的一些装饰，但是却自然的流露一种低调奢华的空间感。通过顶上水晶吊灯，我们希望带给大家感受到这个项目、这个作品就好象顶级珠宝一样，它的工艺感和美感。这种线条也会佛在我们的售楼处和接待处，希望大家来到以后有宾至如归的感觉。
同样，在售楼处我们觉得也是应该放松一点，应该是一个享受空间氛围的地方。所以我们也设计有水吧，让大家在跟团队、跟朋友沟通你的新房子、新家的时候，有一种很好的感觉。当然这也是一个很美好的事情。
在美学示范空间里面，我们怎么样打造设计呢？我们是希望呈现出一种很现代的感觉，很现代、很有活力，但同样具备品质的空间感。所以我们主要是选用米白色做主调，我们再配以不同的颜色来搭配空间，包括米黄色，米黄色的感觉是很有活力、很时尚的，同时很有生气。我们也用蓝色来打造，蓝色带来的感觉是比较内敛、高贵、优雅。当然，玫瑰红是这个项目里面最主打的颜色。
我们也非常注重每个空间的收纳空间，但这个收纳空间是隐藏的，不是一个大的柜子那么简单。隐藏的、内敛的，同时通过空间的折叠、建筑的布局，我们可以带给大家同样的面积、双倍空间的使用感受。
我们设计的原则是以人为本，房子不单单要好看，最重要是大家住在里面要感觉到很舒服、很实用。现在买房子不容易，我们希望作出一个设计，是一个永久的、不过时的设计，是一间在五年后、十年后甚至五十年后大家再看的时候，都是感觉到它是很实用的空间。
兆鑫.汇金广场，不仅仅是一个房地产，在我们看来，它是一个作品、是一个艺术品，也是大家的收藏品。这是我们在打造汇金广场时的目的。
非常感谢给我分享的时间。谢谢大家！
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05-18 17:19
【主持人】
非常感谢Aedas的梁志华先生为我们带来的分享。我们也穿梭在城市当中的时候因为建筑材能够成就我们与城市的交流，我们也可以通过美观的建筑去重新认识这座美丽的城市。
刚才在介绍的时候很多朋友都很认真地翘首以盼这样的作品，告诉大家，在明天兆鑫.汇金广场国际都会体验中心即将对外开放，所以非常欢迎大家莅临到现场去进行品鉴。
亲爱的朋友们，接下来我们继续掌声有请出的全球百大设计公司梁志天工作室首席项目总监彭凯峯先生，为我们带来产品打造的精心匠工。掌声有请！
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05-18 17:19
【梁志华】
各位尊敬的来宾下午好。首先我们要感谢兆鑫地产的信任，让我们可以有幸参与到这个激动人心的项目当中。
在我们介绍我们的设计之前，我想大家一定很想知道各位即将要购买的物业是由谁设计的Aedas是总部在纽约、伦敦和香港，在全球13个城市和地区汇集了1250名员工，在全球包括了新加坡、洛杉矶、西雅图、迪拜、北京、成都、上海和即将在深圳也会成立一个新的团队。
在2017年世界一百强的兼硃重Aedas排名第九。而且在过去十年当中，Aedas在前一百的排名当中都是位列于前十位。
我们总共有创建12类建筑的经验，包括综合体、商业零售、办公楼、酒店、住宅、基础设施等等。
Aedas的绿色建筑团队为本项目从科学和技术上提供了全方位的支持。在2016年，凯达环球总共获得32个国际奖项，这些奖项包括了北京新浪总部大楼、无锡恒隆广场，还有即将启用的西九龙高铁总站，还有更多项目和经验，我们在整个中国大陆地区和东南亚地区也得到了非常好的展现（图）。
在我们的设计当中，我们把高山和流水的理念引入到我们设计过程中。为什么这样？我们设想我们一直都知道，尤其是咱们中国人一直以来都是逐水而居，而且流动的活水更是代表着财富聚积的象征。所以我们希望把这种流动的高山流水的理念引入到我们总体规划和建筑设计当中。
我们刚才也了解到，罗湖尤其是金三角的这片土地当中，它是整个深圳特区的起点，深南大道是深圳特区建设的一条主干道，我们希望这里流动的不单是活水，而且它是流动的时光，它记载了深圳人一代的集体记忆，我们希望把流光逸影体现到我们的设计和规划当中。
我们可以看到我们的三个地块位于整个老街、国贸中心、天安国际大厦和整个深南东路的沿街的展示面，它位于整个金三角核心地带，占据了得天独厚的地理位置。
总体约28万平方米建筑面积，深南大道约400米的沿街立面，这是在罗湖的地标项目中绝无仅有的面积。
同时，通过现有的天桥改造，大家其实对这个天桥非常熟悉，它是连接整个老街和国贸中间天桥的主要动现。在这个过程中我们也提出一些改造的理念。同时利用城市更新的机遇，我们重新梳理了城市的天际线，280米高的地标与京基、平安大楼遥相呼应，为整个罗湖的城市更新塑造一个新的天际线。
未来，我们这个地块得天独厚的地理位置，有九条正在规划和建设的地铁线路汇聚在这里。通过地下商业和二层连桥，和我们整体的商业和建筑塔楼实现无缝连接。
大家看到的这个是在八十年代末、九十年代初我们公司Aedas利用香港地铁建设的机遇，我们把中环最著名的一些办公楼串联起来，实现了它的城市立面更新。大家现在看到的整个中环片区是名店旗舰店最为集中的区域，它代表了整个城市高密度发展的趋势和引领的标志。所以我们在过去二十年当中，为中环的整个立面和商业的改造提供了非常多的思路。我们相信，这种设计的理念可以非常好地引入到我们整个罗湖兆鑫项目的改造当中，可以把它更加大的提升商业价值。
川流不息，汇聚金三角，是我们设计紧扣的主题。我们怎么把这种流水应用到建筑设计的语言当中呢？在引用竖向和横向装饰条当中，其实在Aedas的设计中也不是第一次用到，但我们每次用到这种建筑手法，例如在阿联酋迪拜的Boulevard Plaza（图）。在2016年落成的北京新浪总部大楼，也是利用了这种像流水一样的建筑元素，也获得了2016年亚太房地产大奖。
我们的设计团队和项目团队之间经过了多次的交流，我们把这种流动的建筑元素尝试以一个流动的方式引入到我们的建筑立面当中。我们前前后后大概做了三十版的方案，每条曲线它的摇摆尺度，大概是最终定在15度左右。为什么是15度呢？我们综合了立面整体的效果，以及无遮挡的室内空间全方位的视野，又同时能展现流水的跃动的效果。所以，在经过了非常多的参数化的设计之后，我们最终确定了这个角度。
大家可以看到，在东和西两边看过去，我们在最重要的一些展示的角度中稍微打开，就好象高山流水落下的时候遇到石头，散化开来，形成非常跃动的建筑立面效果。
而在建筑的体量之上，在原来规划的理念当中它的建筑高度是只有不到100米，但是它和总体的周边现有的建筑是比较拥挤的状态。所以我们就提出了建议，把裙房和塔楼脱开，增加的中间的绿化，并且减少了单层面积，提升了整个高度，增加了空中花园。最终的效果，我们为整个罗湖片区这么拥挤的区域当中，退让了40米的空间，优化了整个城市的微环境。可以看到，在调整了建筑体量之后，我们进一步细分，使整体的比例更加挺拔，按照建筑设计打开角度，按照跌落的自然形态，并且将塔楼的顶部进一步切分，制造一个跃动的天际线。
整个结构体系我们是使用了框支剪力墙结构，避免室内出现大梁大柱，提高整个室内空间使用率。同时我们采用短进深的形式，实现的无论哪个单位都可以实现南北通风。同时我们电梯系统采用自动派梯，并且速度达到4.0米/秒。
另外一个设计亮点就是我们的玻璃，采用的整个尺度是3.6米乘1.8米，这个强化玻璃比国家的标准厚了一倍，这样做是为了保证整体立面效果更有质感。如果大家不知道3.6米乘1.8米是什么尺度的话？待会儿茶歇的时候大家可以走到小花园，看下深圳这座第二高的地标塔楼，它的玻璃就是这个尺度，我们跟曾经深圳第一家地标是采用同尺度的模式。
同时我们外挂装饰条为了表示这种跃动的效果，它在某些位置是有浮现的跃动效果，但是我们把它和玻璃是脱离开的，这样做既保证了它的流动的灵活性，同时又不会遮挡室内的视线。
而在商业裙房的设计上，我们引入了相同的理念，但是我们的层次会更加丰富。大家可以看到，在塔楼竖向装饰杆件的情况下，我们增加了参数化增加渗透率，并且采用了更加丰富的材质的变化和灯光的设计效果。同时，加入广告位，深入到整个立面设计中。形成一个动感的裙楼效果。
在咱们其他的地下的商业街当中，我们一期的地块会和整个地下商业和地铁有一个无缝连接。同时，我们也采用了一个多层次立体化的景观园林。在塔楼的东侧、西侧有大概3000平方米的公共绿化空间。在罗湖寸土村金的土地情况之下，我们汇金广场为城市贡献了这么大的公共空间，极大提高了我们的商业价值和空间价值。
我们相信在所有设计团队和兆鑫地产的努力之下，我们这个项目必将会成为整个罗湖金三角地区旧改项目或者城市更新项目中绽放的烟火，为更新地区树立项目的新地标、新名片。谢谢大家！
深圳新浪房产
05-18 17:19
【主持人】
谢谢尹香武老师的分享。深圳的土地已经进入到了稀缺的时代，但是我们今天所见到的兆鑫.汇金广场却占据金三角之核、三大商圈中轴，乘势千万量级城市更新蝶变，可以说地理优势得天独厚。在这样的黄金土地上，必将匹配以伟大的作品才不辜负。那么兆鑫.汇金广场又是通过怎么样的匠心将城市、建筑与人文凝聚起来的呢？相信大家跟我一样迫不及待，接下来有请倾力打造兆鑫.汇金广场的大师团队为我们一一揭晓。
首先有请Aedas而设计董事梁志华先生为我们分享项目规划设计与理念。掌声有请！
深圳新浪房产
05-18 17:19
【尹香武】
尊敬的樊博士、尊敬的刘总、尊敬的各位来宾，感谢有这个机会跟大家做一个汇报，待会儿樊博士可能会有很多宏观的洞见，我就给大家说一说咱们比较微观的事。
谈到现在的房地产，其实万变不离其宗，我们肯定要从土地谈起，那谈土地现在有很多的变数，就是我们这个市场的变数已经比较多了，就好比现在我们要搞租赁体系的建设。为了搞租赁体系建设，众多的土地就要化到去建设公租房或者企业住房。本身我们现在的土地资源经过三十多年的建设，已经是比较少的，而这个比较少它不仅是深圳比较少，但凡是我们中国的二线城市和一线城市，有效土地都越来越少。所以在这种情况下，又要完成公租房、市场租赁房的建设，那么商品房供地的数量可能就会下降，尤其深圳。
深圳很明显，深圳土地市场的供应情况恐怕将进入我们深圳自改革开放以来最严峻的时候。我给大家报一个数据，就是我们深圳市政府目前能够完全有产权在手的，就是市政府控制的土地总量是16平方公里。这16平方公里里头原来大概有5平方公里是可以出让，出让以后盖商品房。但现在重要的任务来了以后，我们市政府只能决策，原本可以拿来盖商品房的5平方公里，也要用来盖租赁房。也就是说，我们深圳市没有哪怕1英寸的土地可以用来盖商品房。我说的是政府控制的，哪怕一英寸都没有了。
政府控制的盖什么呢？就是盖租赁房。这就是深圳房地产市场到现在为止出现的一个最大的变数。好在我们房地产市场有两年的生产周期，你今年土地断供，等两年以后才有反应。所以今年的土地断供状况一直要到2019年的下半年或者是2020年的上半年，我们深圳的土地断供的情况造成的影响就开始浮现。所以我想第一个提醒大家注意的，就是我们深圳的土地市场已经到了一个极为短缺的时候。
既然政府的净地已经没有了，那靠什么来供应土地呢？旧改。旧改一个是变数大，第二是成本高，改得越多，我们沉淀在土地上的不可逆转的成本也就越高。所以在这种情况下，我想我们无论是开发界还是服务界，还是我们的投资界，还是我们的市民，都要预料到我们的房地产的最根源的问题已经发生了质变，而这个质变，我们能不能说还变出土地呢？几乎变不出来了。所以这个不可逆转的变化就发生了。
第二，因为土地市场进入房地产市场有史以来最严峻的状况，这个时候我们在房地产的末端就会有反应。这个末端有什么反应呢？我用一个自创的词组来说明这个情况，就是大概在3年的时间里，我们深圳会发生一个状况，就是我们的地价把房价给替换了。现在我们全市房价大概5万多，过3年，深圳但凡还能通过各种途径获取的土地的楼面低价就是5万块。现在楼面地价整体是没有到这个数的。但是如果楼面地价已经把房价替换完了，最终成品的房价要相当于地价的多少倍数？大概是2-3倍，香港大概是3倍。我们保守一点，我们算2倍。如果楼面地价已经到5万的时候，我说的是新房，我们基于那楼面地价下生产出来的成品房，它的价格就应该是10万。而这个10万指的是基于我们深圳全市范围内，全市是10万的成品的价格信号，反射到我们特区内来讲，这个房价大家好好地想一想。所以第一个影响是地价替换房价，恐怕是不以我们的意志乃至于不以政府的意志为转移就要到了，而这个变化比较大，几乎是一个突变。因为我们租赁体系的建设也是个突变。
2003年之后，我们政府基本上在租赁体系建设上就缺位了，一缺到现在多少年了？十三年。十三年里头，我们政府在安居房、经济适用房、和公租房、廉租房上是没有作为的，幸好我们深圳还有一帮主动作贡献的本地人，我们叫它农民房，农民房就成为影子政府，政府没干的我来干、我来出钱。所以深圳的农民房其实是我们深圳居住价格的一种特殊补贴渠道，政府通过这个开明：让本地人盖房，补贴了深圳的居住成本。比如深圳房价高，但居住成本低，我们的居住成本在全国一线城市是最低的，但我们的房价高。所以这是大家可能没想到的。
第二是我们的营商成本，比如我们规划的商务楼的面积将近8千万平米存量，在全国一线城市我们是最大的，这就带来一定的浪费，但是也带来我们写字楼租金得到了一定的遏制，这个遏制就降低了我们的营商成本。所以我们的写字楼也好、我们的住宅也好，购置成本比较高，但使用成本其实比我们想象的要低很多。这个是起了一定的作用。但无论如何，土地把这个龙头一关，那下游的反应很快就到来。这是第一个反应。
第二个反应，因为地价替换了房价，很可能导致深圳五年以后首付替换了总价，现在总价买一个一百平米的，均价是5万块，那就是500万。未来在同样的地段再买一百平米的新房恐怕首付就要500万，当然不是精确的。它有一个趋势，就是首付替换房价，而这个替换严格意义上来讲就吻合了中央要建设租赁体系的战略目标，也就是说该买的早买了，不该买的就去租房子。所以未来的购房大门不是敞开的，而是逐渐地关上，关得越来越小。你要通过那个狭隘的缝隙，需要的能量越来越高。所以它的首付对总价的替换恐怕也是由不得我们，它慢慢的来了。
当然，很多人问为什么房地产会这个样子呢？因为房地产是社会财富最终归路的地方。我们创造财富、我们有剩余财富，马克思说了归到土地上就是地租上。所以严格意义上来讲这个我们逃脱不了。我们摆脱不了地球，我们也摆脱不了地租，这是我们的宿命，所以这是它的第二个影响。
第三，未来买不起的人多了，他总得住，所以租房就替换了买房，所以未来大概一半多的人不买房了，他就去租。只要一租，公租房一解决。剩下公租房条件不满足，要自己租房的人，他需要满足更大的条件，就是又发生第四个替换，就是月租替换了月供，就是月租跟月供是一个数额，你买房一个月供八、九千，租房也是这个数。所以这样一替换以后，整个房地产市场结合租赁体系，我们这个市场反而变安宁下来，该买不起的人终于消停了。现在之所以老骂房价高了、房价要低，是因为他心中还有一个梦想、有一个幻想：跌下来我就能买得起了。但是他不知道房地产是一直累计人类的剩余财富。何况深圳创造剩余财富的速度还是比较快的。所以这个情况下房价要发生本质式的往回撤，这个可能性几乎等于零。房价撤等于我们生活水平往下撤？大家愿不愿意？没房的人都不愿意生活水平往下撤。所以这个是关于土地到了历史上最严峻情况以后，我们在三五年内可能发生的变化。
这四个变化，我给它取了一个名字，替换到最后，我们的消费就起来了，终于不买房了。现在有些人想买房买不起，他还在幻想，他还在纯首付，就影响了消费。
第三个我想提醒大家的，因为土地市场这么剧烈的变化，而深圳的土地市场已经不可逆转的收缩，这个收缩带来的结果是什么呢？就是我们深圳乃至于绝大多数的二线及以上的城市进入一个我们曾经记忆当中那么深刻的阶段，这个阶段我们叫它短缺经济。
我们现在已经不短缺了，逛商场都已经不想逛了，吃也吃饱了、喝也喝够了，一切都那么丰裕。但是即将我们在资产领域开始有短缺经济，商品房新房市场的短缺经济几乎可以不要研究，几乎可以下定论，几乎可以预见到两年以后的那副严酷的场景，商品房的新房市场已经回归到短缺经济。短缺经济大家已经很久没听过了，几乎没有什么东西是短缺的了：消费不短缺、物资不短缺，最后开始发现资产短缺，我们升级了，我们的痛苦也开始升级，升级到更高的位置，解决物质、解决吃喝没问题，但是资产就不是人人能覆盖的。
所以我提醒大家，我们新房市场的短缺经济，我们新房一短缺，现在我们政府的政策严格意义上来讲，它又在有意无意的制造二手房市场的供应的断供，比如限量。你有两套房子，你现在不舍得卖，卖出去就不能以同等条件买回来，结果你们每一个人政府管企业，企业不要捂盘，但是他鼓励你捂盘，全社会一捂，本来市场发展到一定程度，以存量为主的时候，二手房的交易应该要占主流地位，你应该激活二手房市场，然后满足市场供应。新房市场短缺经济，二手房市场捂盘经济，然后在中间的人是死是活，中间人买又买不起，租的话租金又起来了。所以没有买房，又不满足公房租赁条件的人，未来是牺牲最大的群体。所以我们还能进入市场的时间窗口在深圳大概就五年时间，五年以后这个门就跟香港差不多了，在香港动买房的心思要很大的决心，哪像深圳、哪像大陆，动的心思丈母娘一吓唬你就去买房子，在香港你吓唬也没用。最后在香港就算了，我单身，不结婚，我不要丈母娘。
所以，深圳最终我们摆脱不了这个空间限制，最终总有人要牺牲。当时我们一直幻想没有人牺牲十，但这是不可能的。所以，短缺经济加捂盘经济，导致的结果就是夹心阶层恐怕会成为下一个五年集体牺牲，就是房企被牺牲了，这个牺牲不是说没饭吃，不是是活不下去，但是他们在资产领域永久退场。所以这个我相信是比较大的影响。
今年大家也都知道我到处跑，跑了十四个城市，跑下来之后我就有一个感觉，原来从深圳、北京、上海这些城市出去的人很容易有优越感：我那儿有好的大楼、好的酒店、好的花园、好的公园，你有吗？三、四线没有。但是对不起，现在各位再回到哪怕一个四线城市，但是他也一样有好大楼、好公园、好小区。你去坐飞机，几乎每一趟飞机都是满员的，仅仅两年前都不是这样。原来我们坐飞机有个经验，哪怕那个位置不好，我赖到最后上去，我总能坐个好位置，现在不要赖了你等到最后上去你也只能坐你那个位置。为啥？他满座呀。四线城市的酒店，订酒店都已经很困难了，上次我们出差去贵阳，在贵阳订酒店已经出现困难状况，也就是好东西越来越多。好东西越来越多是社会的进步、是消费的胜利、是普通人的胜利。但在座各位是资产分子，这不是你的好消息，也就是说稀缺程度越来越弱，你原来拥有的好东西你以为是好东西，现在一看不那么好了。所以好东西越多，投资者其实越痛苦。稀缺度跳水了。怎么办？你必须得跟着这个社会的发展升级。
我们说产业升级。对不起，产业升级的背后是什么？产业升级的背后就是去掉落后人群。字面上是去叫去落后产能，但实际上是去落后人群。落后人群做落后产业。在座各位投资有时候也是落后产业，买了一个差房子，二十年了，空间也不符合要求了，原来你还喜滋滋的，但是现在一约束，政府干的就是原来各位投资者做的老破小，就是政府要把低端人群去掉，那得兜底，什么？租赁兜底。你也搞一套房想做公租的生意，你比政府还牛吗？做不到的。所以在这种情况下，我们房地产市场的开发界、服务界、购房界、投资界共同的认识是什么？收缩。收到那个高峰上去。所以深圳未来剩下的商品房的开发用地哪怕是小地，香港人叫蚊地，开发的使命是什么呢？豪宅。想都不用想，你说做普通住宅，那是政府干的，政府想干的事你跟他抢生意，你那是自讨苦吃。所以整个好东西越来越多，政府要把一半的群体化走，所以我们必须要从某些阵地上撤退。
而这些阵地的撤退，最后你撤到那里呢？你要撤到政府的手、政府的影响力无法覆盖的地方。而这个无法覆盖的地方其实就是原来我们的房地产经济分配的时候是比较民主化的，建的房子你有钱就买去了。房地产经济民主化在哪里？就在城区内。北京也好、上海也好、成都也好，房地产分配是比较民主的，无非就是你有钱。但是未来近郊区，政府拥有多的地块的地区，这些地方是政府占主导，你去，你是以卵击石，这个时候你要回撤。
撤到那里呢？就是撤到民主化分配的旺区，就是原来的建成区。所以我们深圳原来买房子买得远郊的，我相信恐怕有些人要撤回来，撤回来干什么呢？一个是时间效率，他的身价越来越高、收入越来越高、时间成本高。原来浪费一点时间看不出，现在浪费一点时间损失就很大，他要回撤。所以，我判断深圳接下来的五年是深圳的购房的回流潮出现，而不是往外输，我在远郊区买个两百，我撤回来买个一百。而这个回撤，我相信未来五年应该是一个不可小看的潮流。而这个回撤一是躲避政府的锋芒，第二是因为自己的时间成本产生了约束条件，约束回来了。所以整个都在收缩。
原来我们做工业经济，工业经济更多的是物质，实体，看得见的。看得见的东西要很多人一起协作，要分开做，你做个轮子、我做个沙发、他做个车体，堆起来一个车，大致是这样。但现在是服务经济和信息经济。工业经济讲分工，但是，信息经济和服务经济是讲整合。所以一个腾讯把所有都做了，一个阿里巴巴把所有都做了。信息经济不讲分工，他讲统合。
其实大家想想，我们在座的各位，我们原来说工作很复杂，其实生活很复杂、工作简单。我们一去公司就觉得轻松，你做的事情是清晰的。生活就复杂了，你不能分工。也就是说你所有的东西你就是个综合体，你就是一个复合需求，所以面对生活的空间，现在的综合体越来越多，就是生活无法分工，但是工作可以分工。工作一分工，工作简单，所以在这种情况下，回撤的潮流来了，而我们的生活呢？要更高效率的体现生命价值，这个也在收缩。所以，所有的指向，我觉得逼迫我们所有的开发者、服务者和购房者朝向更高的海拔去攀爬，如果你在低海拔，在原来这个海拔上继续奋斗下去，就会发现政府的浪潮把你一下就覆盖掉了。所以从这个意义上来讲，我觉得以汇金广场为代表的这种开发潮流，其实就蕴含了我们城区要加密，城市的回流潮要到来，我们的生活越来越综合。服务经济、信息经济讲整合，区域是整合的：商务、商业、居住、学位是整合的。然后我们的产品本身它也是整合的。所以从这个意义上来讲，我个人觉得对于这种产品来讲，应该昭示了我们深圳房地产未来的城市空间的解决方案，和我们的一种潮流的方向。
再就是罗湖本身。我们淡忘罗湖已久，但是大家有没有发现，我们深圳的好几个近期的房地产事件就是在罗湖发生的，我们以为在别的地方，比如说超高层住宅的最高单价是在哪里出来的？南山吗？福田吗？不是，那里呢？幸福里。所以我们以为很多是在罗湖以外发生，其实不是的。第二比如大山、大湖、好商业圈、好学校，其实罗湖建成早，罗湖几乎是中国城市化历史上的标志，但是它的房价不够高，其实唯一的原因不是它的价值不够高，而是所有的目光被新的开发区、新的建设区全部给吸引过去了。但是随即罗湖会起来，因为罗湖的房子够老。南山拆下去有点可惜，不拆又有点老。但是罗湖已经到低点了，所以罗湖再过五年会成为深圳新开发量最大的行政区。为啥呢？几乎所有都老了，几乎所有都可以拆、可以更新。
罗湖在五年以后会成为我们深圳最大的开发中心和建设中心。如果有这个开发中心、有这个建设体量，那么我们的社会营销组织的资源也会配置在这个地方，我们的动员能力也配置在这个地方，那这个时候恐怕罗湖给我们提出一个新命题，这个新命题叫做：回到罗湖。原来开一个桑塔纳出去买或者住了，以后开个奔驰车回来住罗湖的成熟地区的都市豪宅。这个时代恐怕就要到了。这是我给大家做的汇报。谢谢大家！
深圳新浪房产
05-18 17:19
【主持人】
谢谢。在这部宣传片中我们看到了文化与时尚的碰撞、传统与现代的融合，也看到时代更迭之下城心资产的恒贵价值。在新经济、新形势下，投资风向东西之论似乎一直是争论的焦点，百家争鸣，无论怎样发展中心物业投资价值始终可期。
今天我们也非常有幸请到半求.房地产内参创始人、房产专家 尹香武先生现场分享心得与他的投资之道，大势之下投资选择是“从众还是从心”，解码中国高净值人群资产配置之道。掌声欢迎！
深圳新浪房产
05-18 17:19
【主持人开场】
非常感谢这些专业的舞蹈演员，为我们带来的这场精彩演绎。
精研细工、匠心巨著，在万众期待中兆鑫.汇金广场终于隆重地跟大家见面了。得天时，七年沉淀，吉时盛放、倾城瞩目；聚地利，深南封面、金三角之核再立坐标；得人和，国际大师团队执笔定制，打造国际商务空间TOP标准。
尊敬的各位领导、嘉宾、媒体朋友们、女士们、先生们，大家下午好！“都心资产 向新生长”，欢迎各位来到由兆鑫地产举办的汇金广场新品发布会，我是今天的主持人文睿。
历经七年研磨，兆鑫地产执手大师巨擘，献礼深圳既是一个繁华的时尚消费中心，更是一个有历史文化积淀、有温度的精神坐标地，将现代都会繁华与传统文化完美呈现，这就是兆鑫.汇金广场，今天将在这里一一和大家分享。
接下来我为大家隆重介绍一下出席今天本次论坛的各位专家和媒体大咖，他们分别是：
现任中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、央行货币政策委员会委员、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲先生
半求.房地内参创始人、房产专家尹香武先生
Aedas为设计董事梁志华先生
全球百大设计公司梁志天工作室首席项目总监 彭凯峯先生
兆鑫.汇金广场广场项目总工程师 江苏华建严俊佳先生
深圳万科物业总经理余小原先生
深圳酒店集团总经理 李特先生
深圳市兆鑫房地产开发商有限公司董事长陈钦创陈董
深圳市兆鑫房地产开发商有限公司总裁刘强刘总
深圳市兆鑫房地产开发商有限公司副总裁陈鑫涛先生
以及尊贵的兆鑫的客户朋友、媒体朋友以及各位同行，再次热烈欢迎大家的到来。
美国当代建筑师的代表人物之一Steven Holl曾说：“建筑与基地间应当有着某种经验上的联系，一种形而上的联系，一种诗意的连结！”黄金土地并不多得，因此不可辜负，唯有伟大的作品才能与之匹配。兆鑫.汇金广场以打造传世之作的态度与愿景，为致敬城市土地而来，为城市、建筑与人的和谐共处而来，志在金三角之上复兴一座城的繁华与未来。
下面让我们通过一段影视片来进一步了解兆鑫.汇金广场的初心与建筑。
深圳新浪房产
05-18 17:19
【精彩的开场舞表演】
百老汇《时尚大都会》舞动开场
深圳新浪房产
05-18 17:19
【活动正式开始】
深圳新浪房产
05-18 17:19
12月15日14:30瑞吉酒店，兆鑫·汇金广场新品发布会即将开始，新浪乐居全程直播，敬请关注~~
【活动流程】
深圳新浪房产
05-18 17:19
兆鑫·汇金广场城市更新首发荣耀面世，焦点金三角，礼献深圳潮流塔标。
深圳新浪房产
05-18 17:19
【兆鑫•汇金广场 新品发布会】12月15日14:30瑞吉酒店，都心资产首发，中央货币委员会委员樊纲教授、半求创始人尹香武巅峰论道，臻藏席位预约中！
兆鑫•卡地亚国际都会体验馆将于12月16日盛大开放，同步启动VIP诚意锁定！
深圳新浪房产
05-18 17:19
【万象城旁，都心资产】2017年最具投资价值黄金物业——兆鑫汇金广场，深南大道第一排400米展示封面，集世界大师联袂建造，为深圳再添城市名片！
37-70㎡SOHO空间，与深圳酒店强强联合，实现无忧资产托管，高达5%托管收益率，以租抵供，不限购不限贷，2017年价值蓝筹IPO，值得传承的都心资产，最后入手机会！
当前暂无数据，我们不会放过任何信息，敬请期待