2018年深圳楼市预判

深圳新浪房产主播

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    Broderick

    项目火原谅我的刷屏! 松山湖特区,华为总部旁,唯一在售红本住宅,开发商在外地拿了项目现在回笼资金,首付29万买精装复式两房!松山湖自2012年起已不批住宅用地,卖一套少一套,懂的来!

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    许卓武17688953334

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    许卓武17688953334

    好不好,你现在给我回复,我马上就不打扰你

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    宇宙之子

    房价肯定要跌,国家发展必须是,百姓安居乐业,白领都买不起房了,更别说普工和老百姓

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    宇宙之子

    一家几口人工作都供不起房子,国家怎能稳如泰山,百姓如何安宁,国家必须控制到,百姓有房住,有工作就能买的起房,为什么新加坡

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    宇宙之子

    新加波政府规定,只要你参加工作,你的酬劳就一定让你买的起房,所以新加坡很少有人挺而走险去做犯法的事

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    唐荆鑫。

    真的??

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    A深圳房地产金融:飞天神记

    深圳云顶翠峰 166㎡1200万,均价7万多,欢迎咨询13828819049

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    Chris 张进

    白领是最不值钱的行业

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    Chris 张进

    没有技术专业性,没有技术性,只要会办公软件都差不多。

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精彩回顾
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  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:41

    感谢合作方深圳中原地产的大力支持👏下期我们再会~

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:29

    卢韵如:感谢三位嘉宾的分享,感谢大家一直陪伴到现在,我们下次再见。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:29

    李举明:这种言论早期国外很多专家在说中国的经济会硬着陆,2008年金融危机以后,G20大会以后,我们不能像1929年美国大萧条了,我们要出台刺激政策。持续出来以后又稳定了,当市场的房价在快速上涨的时候,政府又出了各种各样的政策,其实在消化风险,所以在中国不存在房价会爆跌。

    我们现在已经出台政策了,已经在消化,在快速上涨过程当中的一些问题,所以为什么限购、限售,现在已经在解决了。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:26

    曹风国:总是有一些代表人物说房价会大跌,也有一些人会说快速上涨,每个人的看法不一样。但是整个中国,乃至中国的房地产有一个最主要的基调叫稳定,这是改变不了的。持续上涨是一种稳定的经济正常化的表现,所以这是正常的状态,而整个政府做的这个动作,都是围绕这个动作做的,我们所有做的动作都是挤压泡沫。

    有些言论听一听就好了,正常和回归本质是最重要的,2017年的核心点就是正常和回归本质,未来所有房地产在内的都是正常和回归本质的,都是实实在在的。如果大家还是想买房,或者通过房地产做投资,也抱着这种心态,它会给你带来收益,但是是正常的稳健收益。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:25

    提问:最近我听到了一个消息——曹德旺在央视财经上的专访,他说房地产迟早要崩盘,有房要尽早卖,各位专家是怎么看待这个消息的?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:25

    卢韵如:您讲的是其中一点。

    城中村改造,我也了解到,有一部分城中村打包运营,肯定不能亏本,不管是哪个企业来说,这是企业本身的使命,亏损肯定是不行的。确实是改造的成本要分摊下去,但是基本上目前如果能够打包运营,或者是棚改和城中村运营,它的出发点基本都不是以盈利为目的,国企能参与进来,利润空间没有旧改那么高,这两项不是以高盈利和高利润为目的。

    可能也会有一部分利润空间,因为这个作为企业,是它必须要有的,但是这个空间,政府会控制它的体量,有这样的比例控制,包括代建,都会控制利润率。这两块都不以租金上涨和利率上涨为目的,会控制。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:22

    陈洪海:政府没有一刀切,所有房子推倒重建,有的是用棚改,有的是租赁,有的是城中村改造,有的是往产业方面转,多种途径。每一种物业升值的速度不一样,但总是是往上涨的。租售同权很简单,原来住农民房一个单间800块,现在三个人组成一个公司改造完租出去1500,肯定涨了。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:21

    曹风国:租售同权,棚改,包括公租房都是一个问题,问题的本质是政府想用更多的房子来解决民生的问题。

    对于房地产市场有两个影响,第一个影响就是会解决一些真正买不起房的人能够有居住的地方,稳定的地方,这是解决核心民生的问题。对于未来的房价有没有影响?本质来讲这个曲线只会往上走,最多就是它的幅度会小一点,但是长久来说一定是往上走的。租金的价格,当租与售同权的时候,租金的价格是降还是涨,肯定是涨,就这个方面的影响。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:20

    卢韵如:深圳会积极推动棚改政策。如果关注我们的微信公众号,深圳新浪房产(ID:szhouse),我们在过去的两个月内蛮关注棚改的动向。如果说到棚改对深圳未来的房地产市场的变化,棚改可以提升区域使用的体量,至少可以增加土地的使用效率,对于原有的居民讲,它的生活环境会随着改造有一定的提升。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:19

    提问:深圳棚改的影响到底有多大?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:19

    陈洪海:大的环境来讲,人民币和美元属于博弈的状态,我们房地产更多受内环境的影响,长期以来取决于GDP的支撑率。现在国家要求GDP不一定要追求高速度,现在可以低增长,降到7%或者6.5%,我不需要房地产那么大的贡献率了,有点去杠杆的节奏。

    在小环境里面,国内的环境就把房地产的重要性降低了,凸现居住的属性,降低投资的属性,都是因为基于小环境,房地产只是所有投资领域的一点。我们经常跟一些金融机构,香港的台湾的,他们凡是在金融机构里面投资的,基本上在这波都没有投资房地产。他们觉得房地产在诸多投资里面是最拿不准的,在大环境和小环境里面,对房地产来讲还没有上升到经济学的角度,还是短期的,不是长期的。

    租售同权就是以前开发商拿地,我建完了,卖完了不管了,但是现在政府说你既然要拿地,必须持有,持有不能卖,70年之内都要管,同样的人不是买,是租,解决了居住的问题,房子是用来住的,但是开发商的责任和使命还要承担。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:15

    李举明:美国的加息跟它的经济复苏有很大关系,美国的居民现在是两点六左右,欧洲也在上涨,美欧的复苏对全球的经济有推动作用。包括中国,去年是六点七、六点八,今年会高一点,对中国都是很好的作用。平安银行有一点波动,但只是消除美国加息的良好范围,并不会对整个利息有很大的变动。稳健的货币政策,这个也是央行的主调性。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:14

    曹风国:银行的紧缩政策会成为常态化,大家要习惯。在整个业务线上经常讲的一句话,目前的利率水平已经处于整个中国历史以来相对非常低的历史水平,比去年紧缩。但是从整个历史长河来看,现在利率是相对宽松的,从一次性付款买到现在贷款买房,从利率十几个点,到现在只有四点几个点,相对来说还是处于比较宽松的水平。收紧的前提是整个中国的房地产市场更加健康发展,这才是最重要的目的。

    我们现在延伸出来很多与房产有关的金融消费资金,国家现在也在严格把控。我觉得其实这对未来楼市的影响是健康的,是积极的。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:12

    提问:感谢三位老总的分享。三位老总对2018年楼市预判主要根据国家调控,区域周边设施的建设,还有历史价格进行判断,但是我比较感兴趣的是,因为房地产市场也是高杠杆的市场,所以也受到国家货币政策的影响。最近美国一直在不断加息,中国也很难独善其身,所以在可预期的未来,中国的货币政策也是紧缩的。预期当中的紧缩货币政策会对2018年的楼市有什么影响呢?影响是大是小?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:11

    李举明:如果明年要买房,量力而行。

    接下来我们的换房成本非常高,我刚刚在线下交流的时候打了一个比方——我有一个朋友现在有一套房子120平米,大概7万块钱,他准备把它卖掉,改善。改善120平米不能改善到200平米,可能改善到180平米,1800万,原来房子值800万,现在买新房子1800万,把800万做首付,贷款1000万,就是为了改善60平米,60平米的代价是每个月月供接近6万块,接下来改善的成本会非常高。所以接下来要买房就要看5-10年不要换房,特别是买两房的,过三年就要换房,因为小朋友多了,要带两个卫生间,一个卫生间不方便。

    在未来应对改善过程中需要的,我们不要太看重眼前,地铁已经开通,接下来深圳这几年会有很多条地铁开通,包括外环高速也会开通,选择的半径会更广阔。要看远一点点,适当超前。量力而行,到时候市场变化的时候压力很大,这两点一定要结合的好一点。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:10

    陈洪海:2018年如果买房要考虑的内容很多,但是如果作为自住兼投资的需求,而且又有一个很明显的希望,能够在购房的过程中作为理智的购房者,从中长期来讲又是受益的一方必须要精打细算。

    现在深圳,一个城市的动脉很重要,买房的所在区域有没有公共交通,比如地铁——是人的动脉,也是城市的动脉。自住的功能和投资倾向,隧道的开通和公路的开通对于你买房子的区域来讲,是一个重要的推动法宝,这个是很重要的。

    其次,深圳现在推出十几个重点区域都是政府想强力推动的,比如世茂在龙岗拿的地。既然推出这几个重点发展区域,这个区域对买房来讲是重点考虑的。

    从户型来看,深圳的户型在全国来讲很难创新,如果能够多买一个房型,不考虑短期内换房,政策的收紧,买房的名额越来越紧,能踮一踮脚,而且它的成本太大了,你在居住之前的时间成本太高了。从明年来看,大家要看规划交通,公共交通,还有空间的产业规划有没有利好。你在买的时候规划一下能不能一次性买一个尽量五年十年不要换房的。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:05

    曹风国:该出手时就出手,这是原则,这就是如何买的问题。

    一定要确定好自己要什么,我们接触了很多买房的人,总想十全十美,目前可能性不大,要确定自己核心是什么,如果你提的越多,选择的过程越痛苦。第二个当你确定好以后,选定什么很重要,所有买房的人都是自住,住着想涨价,在这个概念里面今年的已经发生了变化,现在的刚需已经发生了变化。第一套叫刚需,现在的市场还有一种刚需,叫置换和改善,置换和改善成了整个成交里非常大的比例,当确定好自己的需求的时候就要确定自己想要什么样的房子。

    用好自己的贷款名额是最重要的,我有多少钱,买多少房子,但是实际上,我们现在以家庭为单位,只能买一次,再买首付就要提高了,借着刚需的角度,第一次改善也好,如果这次再换的时候,一定要想清楚,想明白不能才随便。

    住宅和商务公寓,现在流行商务办公,很多人是不清晰的,房产证买的住宅就是住宅,写的商务公寓就是商务公寓,写着办公就是办公,一个天和一个地的区别,房子一样,但是价格好像便宜一个平方20%-30%,确权的问题很重要。现在银行的制度越来越紧,只有一个存在潜在的风险,赎楼的问题,银行是做按揭的,又有第三方介入的时候,这个时候因为银行政策的收紧,你会产生很多不可预测的担保费——短期利息和赎楼费。

    卢韵如:一旦进入买卖的过程,你会发现非常的有用,尤其是第三点。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:03

    卢韵如:2018年,铁了心要买房的人,刚需已经不能再等,或者换房已经不能再等了。在2018年如果他们买房子,你们会给他们什么建议?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:02

    李举明:如果需要买的时候,或者有居住需求的时候就要出手。如果是刚需,房价的涨跌跟你没关系,涨了跌了你也不会卖。去买房,每个区域要分化,过去两年房价上涨的时候一窝蜂上涨,价值高的地方也在上涨,选择未来发展机会更大,或者是即将改变这个区域的,这个区域从来没有地铁,从0—1,这个区域的价值一定快速上涨。如果这个地方有了几条地铁线,再增多一条地铁线,价格涨的肯定没有从0—1涨的快。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 21:01

    陈洪海:这么多人围绕几万套房子转,好像在抢,如果手上有房,或者要购房,该出手时就出手。我强调深圳房子的金融属性及我们讲了很多区域的情况,观澜、坪山、松岗,但是最近出了几个新闻,龙岗、坪山都要建超高层,地标建筑,接下来这些地方都会成为深圳的中心。在那里除了居住人群之外还会有办公的功能,产业功能在出现主动性是福田和前海、后海、龙岗、坪山、大鹏,有很多购房的地方,不一定是我们认可的关内和热点区域。

    在哪个区域选择还是要看自己的综合考虑,2018年还是想强调深圳房子的金融属性,该出手时就出手。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:59

    曹风国:2018预判市场一定还是在波动中,波动中去最后达到稳定。明年的一手市场会相对来说好一些,二手市场相对来说会痛一些。  

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:58

    卢韵如:如果用一句话判断2018年的深圳楼市,您会怎么预判?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:58

    李举明:观澜是4万多一点,松岗、沙井4万多,塘厦是3万多,坪山、坪地是3—4万左右的价格。每个人的选择不一样,如果你的活动半径在福田,我建议你选择塘厦;如果活动在松岗和沙井可以选大梅沙;如果在龙岗中心城或者坪山这一带,可以选择惠阳。你的区域活动决定了辐射的半径,辐射的半径过程决定了你的使用价值。

    现在生活的便利,或者习惯还没有形成的时候,可能大亚湾不符合你的居住价值。决定你在哪里,最终决定你居住实用的价值。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:55

    卢韵如:你们同意吗?

    陈洪海:东莞惠州不是一个级别的,从升值潜力来讲,东莞会更强。买房还是看个人的承受能力,惠州本身城市的经济产业比较薄弱,推动能力也弱一些。惠州对于深圳来讲,其实可以考虑养老,因为成本低,对于很多人来讲,诱惑力比东莞要大,这样看排名就会颠倒。

    卢韵如:数据是一样的,需求是个性的,每个人每个家庭都有各的不同。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:55

    曹风国:我做了十多年地产,现在在前线接触每一个市场,我讲一些我对2018通货市场的看法。

    这个行业中所有的从业人员,每年的成交量在变,但房地产有一个没有变就是成交价在往上走。成交量看前10年,从2004年开始看,不是波浪式地走动,但是成交价格都是这样走,只是幅度不同而已。在行业中成交量在变,但是成交价格一直在持续走,只是幅度不同,大家都有共鸣。

    第二,数据能说明宏观和趋势,到了每一个人买房的具体情况又不一样了。我在去年的时候也在这个地方说过一句话——深圳的房地产市场是多元化的市场,你看数据是涨的,但是有的片区价格在降,有的开发商价格是在降的,但是一年数据平均下来好像是涨的,所以我们买的不是数据,我们买的是房子。这个时候大家就要多去看,可能某个阶段,某个二手房的价格真正降下来了,可能在某一个阶段,某一个开发商的价格真正比周边开发商价格低很多。2017年发生了很多这样的故事,这是实实在在大家能看到的,大家要买房的时候多去看,做足准备是最重要的。

    第三,粤港澳大湾区,现在有一个概念叫大深圳,深莞惠被统称为大深圳,大深圳我个人建议,深圳、东莞、惠州是最重要的。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:52

    陈洪海:预测明年——我们在深圳,以深圳为代表的一线城市,明年肯定是持续收紧的状态,这个城市包括了热点的二线城市,管控比较严的城市,2018年会持续收紧。但是另外一方面,在一线城市周边的三四线城市,碧桂园他们成交量特别大,这些城市相对政策还是宽松的,还处于库存量比较大,去库存的状态。2018年两边的市场还是截然不同的,一线和重点的二线还是比较紧。

    以深圳为例,2017年市场成交的主体是,最开始的刚需,纯刚需的市场目前已经处于,深圳湾的水起来了,但是退潮之后就下去了,目前的刚需处于退潮的状态。现在来看,开发商确实有让利的空间,现在市场成交一部分主力是这部分,我相信这个特点在2018年还是持续的,其实一些婚房是可以不买的。

    类似于十万的均价,偏豪宅的,这部分也是2017年的成交主力,包括了华侨城的,或者后海的典型楼盘。为什么他们会成交好呢?目前在深圳,开始出现了一个新的趋势,房子除了本身居住的属性之外,还有一个金融的属性,是一个很难触碰到天花板的。原来我们认为香港的房价到了天花板之后不会涨了,香港新推出来的新房没有严格意义上的天花板,不断往上涨,深圳如果没有限制也会类似香港。

    对于中产阶层和高端人才,他们在近两三年的时间里面,豪宅没有价格增长,他们认同房子的金融属性,所以就果断购买,这两点在深圳市场上还会持续。除了一线城市以外的城市,随着很多的利好释放——我们比较熟悉的是粤港澳大湾区,粤港澳大湾区指香港澳门,现在不包括这9个城市,还包括河源,河源不太看好,但是大家比较积极。

    现在开发商为了保持自己在行业里面的地位,所以大面积地扩张自己的规模,严格意义上提供了很多机会给我们。除了在深圳的这两个刚需,还有首改,对于2018年来说是一个机会。一线城市和重点的二线城市,这个政策不会改变。但是开发商可能会让利,如果你是刚性的需求,无论你是为了首次置业,如果你有真实的需求是可以购买的,只是看那个项目本身的升值潜力。

    如果考虑一线城市之外的城市也是可以的,可以看这个城市和这个项目的潜力,严格意义上来讲,我们处在的珠三角是快速上涨的趋势。长三角都实现一小时的轨交,没有严格的限制,我在哪里住上班都是可以的。

    卢韵如:深圳人正在适应生活圈的扩大,从深圳到深圳周边。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:48

    李举明:过去整个深圳的政策是三年左右,上涨一年半,下跌一年半,过去基本是这样的行情。

    如果按周期,深圳是去年十月份开始,两会之后好像有这个趋势,这次有点不太一样,政策不会一年半或者是再来放松,因为深圳的供应确实是太少了,政策不会有大的变化。稳定房价,我觉得也不会变化,总的来讲跟今年的政策应该是差不多的。

    但是相对于周边的,一年半之后,要买房的还是要买房,结婚的还是要结婚。经过一年以后,可能在成交量上会有一些松动,临深也会有一些政策,比如像东莞,本科学历是半年,普通是一年。包括在惠州,现在还没有出台限购的政策,对于刚需白领明年出手周边都是很好的机会。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:46

    卢韵如:2017年还有十几天就过去了,大家更多想知道,2018年是什么样的情况?包括最近不仅是李总和陈总,我周围经常有人问,我现在准备买房子,或者是准备换房子,现在是不是很好的时间?关于2018年,大家最想知道的就是政策会更松还是更紧,2018年的价格增长还是保持稳定,还是有向下的趋势?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:46

    曹风国:现在的商务公寓没有学位,二手房市场有一些是有学位的,你买住宅积分是80分,商务公寓是70分,也是有积分的。住和商能不能同权,是值得期待的。

    卢韵如:差10分,80和70分的区别,可能79分都进不了这个学校。如果这个学区学位不是那么拥挤,差别不是特别大。

    曹风国:住宅是首付三成,住宅的利率一定比商务公寓的利率低,所以是银行杠杆的不同,贷款年限不同,住宅可以最高到30年,商务公寓是10年。

    李举明:连农民房跟普通房都做到租售同权,如果不会有差异这就是机会,我只是大胆猜测中间的价格差。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:42

    曹风国:我们提到了几个政策未来短期内影响最大的,还是三价合一。

    市场上的成交价和银行的评估价,还有国土局的计税价,今年的市场,政府一定让它越来越规范,但在规范中有阵痛,我觉得它有短时间的阵痛。三价合一之后在短期内3—6个月内二手房成交量是有影响的,包括刚才讲到了买房,对未来要承担的税费和成本是有影响的。

    第二个情况,对哪些物业没有影响,就会让这些物业成为另一个关注热点——新房。准新房和开发商的新房,将成为市场关注的热点,这是我对三价的看法。

    它是政府打造健康体系,公租房也好,经济适用房也好,多了一个方向,解决了更多民生基本居住的问题,但是未来有一个政策是不会变的——国家在收紧房地产的银行政策,以及税费政策上越来越紧,越来越规范。也许我们的首付会越来越高,这将成为常态。

    李举明:我感觉公寓跟住宅也会同权,租赁房可以和商品房同权,如果公寓和住宅同权,现在公寓价格是住宅的八折。

    曹风国:城中村都可以上学。

    卢韵如:看积分的额度。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:40

    陈洪海:实际上没有考虑那么多。但是通过租赁用地,不光是政府,监管模式上已经介入,钱的问题解决了这个问题,很多开发商主动参与,政府开了这个口,很多开发商积极投入到这个领域里面去。我认为2018年会提前建成,也不一定2018年,原来想的比较长期的可能变成中期的。

    卢韵如:速度加快,或者比预想更快。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:39

    卢韵如:您觉得健康的通道在2018年会有一些在市场上的反应吗?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:39

    陈洪海:深圳虽然现在限购限贷政策很严格,但是在一线城市里面不算最严的。户籍政策是放开的,原来本科毕业生,我10年前到深圳来,自动入户。现在只要专科毕业生就可以入户,很多专科人才可以解决住房问题,户籍政策在一线城市里面放开最多。如果我加入了深圳市的户籍,我就不受社保五年的限制,可以直接购房,这个严格意义上来讲没有的。但是深圳目前的房价是最高的,而且供需矛盾很严重,二手房也很有限,尤其是学区房,这种情况下深圳市政府想了很多办法。

    第一个办法,深圳市到东莞和惠州的地铁在打通,以前只是围绕市区内的,接下来就是惠州,还有深中通道。最近出了新闻,在海上要建深圳出海的通道,深圳市政府希望能够把深圳目前购房压力比较大的人转到周边的城市去,通过公共交通解决住房成本。在罗湖住,在蛇口上班就一个多小时。

    第二个办法,租售同权。上海目前公开土地出让的已经达到100万套,基本上是由上海市政府委托的国企来拿地,以较低的价格拿到,作为持有型供应开发。深圳跟很多企业,美地、碧桂园合作的时候,他们也通过金融拿到了很多银行的政策优惠,但是这个根本不赚钱。万科也做过,其实是不赚钱的。政府希望能够盘活一些无效的资产,比如厂房,工厂里面的公寓用地,商业用地,深圳很多商铺处于空置状态,其实可以改变性质。经济适用房,经济适用房可以转变作为租赁用地,包括城中村。现在很多开发商跟政府合作,但是现在没有盈利。这么多途径,政府都是希望建立长效机制,政府的管控是帮助市场走向健康持续的轨道。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:33

    李举明:如果转价给下一手可能会导致交易成本的上涨。

    卢韵如:您谈到11月底建行的截图。

    李举明:对。按正常应该是一样的,因为只是过去有漏洞。

    卢韵如:影响比较大的将是哪一类物业?

    李举明:二手房。

    陈洪海:我认为2017年出台的政策,政府的主要目的我相信就一个,尽快建立有多方面触角能够支撑的健康长效机制,不光是靠每年出台房地产政策控制房价,而是有多个平衡点控制它。

    卢韵如:不是单纯指导房价,而是提出一些解决方案。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:31

    卢韵如:今年不是2018深圳楼市预判,是2017年深莞惠楼市预判。

    会有一些新的政策出来,限价限售,包括前一段时间的长租公寓类似这些的,或者只能持有不能销售的地块,不断有新的政策出来。想请教三位嘉宾,在你们的印象里们,你们觉得2017年有哪些政策,或者哪一个政策您认为它会对2018年的市场带来比较大的影响?

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:30

    陈洪海:我们做全国销售商开发的排名到目前为止,碧桂园实现了5000亿的销售额,这个数字超过了以往的,现在异军突起,5000亿。原来碧桂园是专门做三四线城市,现在俨然不是了,开发商虽然政策比较严,成交也受控,但是发现蛮有意思的是,一些开发商的成交额在翻倍增长,所以市场寡头越来越多,好多开发商逐渐消失在我们的视野里面,包括大的开发商。

    广州和佛山成交面积在3000万—3500万,深圳最高峰五六百万,如果把深圳的交通范围扩大,深圳福田中心区划为原点,这样可以圈多少惠州?整个成交量可以跟广佛对比。这样对深圳的居民来看,购房的半径扩大了,这个数字也挺有意思,其实眼光也不能只看深圳。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:28

    李举明:2016年东莞成交量是1160万方,惠州是1170万方,短短两年时间,东莞跟惠州的客户就突然间发财了吗?要多买几套房子吗?不是的。深圳的客户在转移,特别是白领在转移临深片区。深圳的成交量在下滑,其实有大批量的刚需客群转移到临深,深圳的房价高到一定的时候,很多客户的消费必须转移。现在的东莞和惠州,惠州每平一万多一点,东莞临深两万左右,很多深圳人选择的地方。

    卢韵如:年轻人更容易接受的价格。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:27

    曹风国:我对2017年的市场看法,用两个词来说,第一个词叫正常,第二个词叫回归本质,和李总不大一样。

    整个市场从2014年的9月底开始发力,一直持续到2016年的11月份,已经发力了将近两年时间,整个市场翻了很多倍。2015、2016年进入整个市场十年以来成交量最高峰,一手加二手,二手在十二三万套,一手房七八万套,2017年不降下来是不正常的,所以是正常的。

    这个正常取决于,要感谢政府——及时出台了限购政策、限贷政策、限价政策、限卖政策、限学历政策,出了很多政策稳定房价水平,二手房成交在每个月平均水平应该在600套左右,十二月还没有过完,12月过完成交量在7万套左右浮动,整个近十年的二手房成交均线在10万套左右。

    二手房的成交价格是按照深圳的平均价格在缓慢上涨的,豪宅区的价格在上涨,二手房的价格在上涨,新房在今年成交4—5万套之间,成交量下降了30%左右。成交价格是因为政府控制备案价格,年初58000元/平到现在的54000元/平,这是2017年我对市场的判断。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:24

    陈洪海:从去年10月份,到今年上半年基本上是一个政策向左,市场向右。

    政策开始普遍走严了,原来的城市从个位数,后来增长到58个城市,接近60个城市,有一些一线城市和二线城市还是一房难求,一线城市和热点二线城市出现了严格的成交萎缩,在整个市场上来看,政策和市场的成交都出现了向左的情况。

    我的关键词是政策向左,市场向左。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:23

    李举明:主持人讲到2017年一些情况,我今年碰到很多朋友,很多人问我今年房子是涨了还是跌了,现在变成标准的问候语言。

    2017年马上要过去了,给我最大的感触是——今年是不正常与正常,这是我今年非常大的感触。

    全民都在议论房子是涨了还是跌了,我觉得不太正常。今年的供应量和销售量创了深圳最近十年的最低,销售量不超过300万平,流动人口超过200万的城市一年的消化量都不到300万平米的时候,我觉得是不正常的。

    第二个不正常,深圳的房子十几个月连续下跌,但是很多高端的房子都在抢,后海很多房子都在被抢。

    第三个不正常,最近几年,特别是今年,大手买卖或者全国各地都在深圳找房子,找土地,深圳的资产越来越值钱。这是给我最明显的三个感受。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:22

    卢韵如:欢迎大家来到这里。

    大家都说行业内的人,看房地产市场,短期看政策、金融,中期看市场,看土地的供应,长期看人口。不管短期、中期、长期,我们都看数据,看逻辑。我们特别邀请到三位对数据特别有研究的深圳房地产市场数据咖——合富辉煌深圳公司总经理李举明、克而瑞深圳公司总经理陈洪海、Q房网二手房事业部总裁助理曹风国。

    进入正题——大家需要关注的是,可以在群里提问题,我会从现场群里挑一些问题,嘉宾可以做现场回答,这样您可以直接在现场把答案带走。2017年政策比较多,数据和过往有一些不一样的地方,我们有请三位嘉宾——2017年,您对深圳楼市的看法。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 20:18

    大家晚上好~「2018年深圳楼市预判&刚需买房建议」公益论坛正在进行中,欢迎关注👏

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 19:37

    2017年,寒冬未到,楼市已经进入冬眠。

    今年,深圳发布棚改、发展租赁市场等一系列关系民生的楼市政策,这将对楼市产生何种影响?

    有人说,2018将是地产人最难的一年,对购房者而言,我们该等等还是马上买?

    今晚8点,来听专家解读。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 19:34

    ✪主题:2018年深圳楼市预判&刚需买房建议

    ✪地点:深圳书城中心城北大台阶

    ✪时间:2017年12月17日 20:00

    ✪讲座流程:提前进入线下活动现场可领取买房地图,@乐居微课助手或直播间提问区提问,小编将收集问题反馈讲师嘉宾哦

    Q:什么形式?在哪里听讲呢?

    A:采取线下论坛邀请嘉宾,线上微信群视频直播形式,来不及来现场的也可以看回放。

  • 主播 深圳新浪房产 12-17 19:33