直击:2017深圳“金九银十”

深圳新浪房产主播

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    Icedawny

    如果我们不曾相遇,你会是在哪里

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    Icedawny

    如果我们从不曾相识,不存在这首歌曲~

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    还差两岁到中年

    股市现在是怎样的??

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    游客

    对于昨天一波楼市政策出台,深圳会有什么影响?

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    游客

    现在房贷利率变高了,该入手吗?

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    蟹老板

    如果我们不曾相遇?

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    蒸鱼

    你们想干啥???

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精彩回顾
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  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:34

    今晚的论坛到此结束,感谢现场朋友的陪伴。我们下期节目再会!

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:33

    卢韵如:最后一个环节是有两件重要的事情。一件重要的事情是非常感谢三位嘉宾百忙之中抽出时间 参加这个活动,乐居邀请三位加入乐居智库。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:31

    陈建:粤港澳大湾区已经形成,东莞和惠州,东莞均价在两万/平左右,惠州均价在一万二三左右。粤港澳大湾区一旦形成,一小时生活圈形成的话,我相信东莞和惠州的房价空间还是蛮大的。在五年左右,这个价格值得关注,愿意买临深片区还是可以考虑的。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:30

    提问:三位老师对身边周边房价的看法,惠州、东莞,我想了解大家对深圳周边房价的看法。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:29

    孙科:十月之前,行情不会有太大风险,也考虑十九大的因素。市场在银行保险调整的情况下,市场没有进行大幅的调整,整个金融市场也好,包括其他市场在十九大之前都发现有一个维稳存在。作为金融市场尤其明显,在十九大之前相对安全,大幅调整的概念非常低。

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  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:28

    提问:今天谈到金九银十,10月份有一个重要的窗口——十九大召开。请问孙老师,你对十九大的预期,结合房地产的政策以及股市联系这块,对十九大有什么前瞻预测?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:27

    李宇嘉:城市长期的资产能力,这个有前提条件,中国是目前为止新兴国家里面、大型经济体里面唯一没有发生金融危机的国家。大家不是说一味的祖宗三代拿起来,事实上这种不劳而获的投资理财方式从长远来说不可持续,去年居民疯狂加杠杆,今年还在加杠杆,这其实是很可怕的事情。

    城市的发展红利有关一个前提,中国总的经济量在下滑,但是发生金融系统风险的可能性还在。如果转型彻底,控制得比较好我们现在还有时间,如果照着这种局面,这是要结束的。

    从保值增值角度讲,第一投资是家人和你的健康。我们去其他国家谈起中国买房,他们都不可思议,企业炒房很多,都谈到中国炒房不可思议,难道不要命了吗?你背负那么大债务,你不要生活吗?你如果过分追求财富的话,你得到很多东西也会失去很多东西,这个世界是遵守守恒定律的。我们必须要做到自己和家人在安全无恙的情况下再考虑其他。

    你有资金支持,长期投资一套房子差不多,剩下可以去更多陪你的小孩。当你的野心膨胀起来以后你的心情没有平静下来,你始终处于狂躁的状态,这不是很好的现象。

    所以我认为投资健康,第二投资你的父母,投资你的眼界,这个生活状态是最好的。然后才有投资理财,你可以为自己买保险,为小孩买保险,股票、房子、基金,甚至其他投资艺术品,在满足其他需求的时候再做投资很好。未来中国经济处与新常态的情况下,6%的收益率足够高了,可以了,不要升到10%,再追求10%过分加杠杆是很危险的事情。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:25

    卢韵如:关注房地产行业时间再长的话,大家从2008年、2012年近十年还有自己的波动周期,它不是只涨不跌的市场。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:24

    陈建:有句俗话说的好,什么最保值?房子,不动产是最保值的。

    我们在网络上在媒体上都会看到“股票有风险,投资需谨慎”,但是没有人说“房子有风险,投资需谨慎”。在股票上赚的钱第一时间干什么?买房子。在房子上赚的钱财再买房。

    我还是觉得,要保值或者更增值的话,房地产这个东西是每一个人必需品,生活中的必需品。什么是必需品?人人都需要,必需要的东西,既然是人的必需品,我觉得这是最保值最增值的产品。

    我的阐释跟股市有一点偏差,但是我相信也是很多网友的故事在这个地方,不管到哪个地方打拼,来到深圳就想稳定下来安家。安家之后再想其他投资,我还是建议有房子流通,不管在什么时候,即使在买卖市场,出现波动的时候,但是它还可以用来出租、抵押,还会变成我们的财富,甚至传给下一代。有人说,如果你能给你的孙子儿子留一套房子在这个地方,叫你爹,叫你爷爷可能更亲切一些。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:22

    孙科:你要使你的资产收益率超过通货膨胀率,以及物价上涨速度等等一系列东西。这个东西每年不太一样,按照物价上涨的速度,最起码要超过10以上才能处于保值状态,货币购买力不止10%,更不要说房价等等一系列的东西。

    在这种情况下,使资产进行保值和增值唯一的方式就是投资。你选择股市也好,投资房地产市场也好,选择的逻辑首先就是有一点,你是比较稳健型的投资者,就一定要去做一些相对保守的策略,但是不是说你投资股票市场就没有风险。你操作股票市场,你有没有什么方法,这个方法其实就是很简单的一个技术性的指标。

    这个是我自己写的指标,它的方法很简单,将市场作为红色区域和绿色区域,进入红色区域的时候就属于多投区,里面做多就好;进入绿色区就是空投区域,在这里不操作就好。这个方法它非常简单,但是我们站在大逻辑上会是什么样,并不是保障每次操作都是赚的,核心方法就是取大放小,抓大放小。区域性强的就多赚一点,大幅下跌就可以躲过一点。我们可以定期和不定期举办线下投资教育。你是短线投资可以考虑涨停板的分析,这些不是你说了一定能赚到我少,起码可以增长你对这些操作逻辑的认识。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:19

    卢韵如:博士讲的一点我特别有感触,大家都觉得深圳的房子特别贵,但前两天我在南山看到有单价在四万多的,楼龄久一点。

    我们进入到第三个环节,大家有什么问题都可以现场提给嘉宾。我自己也一直特别好奇,大家都在讲,希望我的资产能够保值增值,在各位嘉宾的眼里,怎么样才算是保值增值?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:18

    李宇嘉:对于刚需来讲,如果在深圳已经生活了很长时间,但凡在大城市长期居住,你不买房就意味着你不在这个城市扎根,你在漂泊着,长期在城市居住都要买房子。不一定要买起步价很高的,在深圳200万的房子可以买小户型的,你可以买了先上车后改善,先买个站票再买坐票。站票就是小房子,国家发展共有产权住房,房价太高了,共有产权就以很低的门口买房子,跟你买小房子的能力是一样的,国家政策上还是要满足大家自住型的购房需求,还是受政策的鼓励。凡是政策鼓励的,我觉得都是应该去实现的需求。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:18

    李宇嘉:大学生在哪里就业?就在深圳。因为深圳的高房价,深圳不发展人才住房就要离开了,东莞这样的城市都在大规模吸引人才,他们吸引人才的优势比深圳多,大量的补贴,低房价,新兴企业在向外迁移。

    我认为优质的房子,大城市的房子、外来人口集中的城市的房子都是值得投资的。对于股票来讲,大家可以看一下,龙头房企未来潜力还是有的,这是中长期。短期来讲,房子的量和价都在上涨,钱怎么保值增值,可以买理财产品,股市不相信可以买理财产品。

    为什么银行不愿意发放贷款呢?因为房贷对银行来讲是收益很低的产品,房地产收益太低了,现在银行成本太高了,国债收益率和各种各样的理财产品收益率可以达到5%-6%,房子未来一年能达到这么高收益吗?为了保险起见,可以投理财产品。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:14

    李宇嘉:房地产事实上,未来在中国强者很强的局面越来越明显。前三强今年的商品销售额,今年1-8月份的商品销售额超过1.45万亿,在1.2万亿左右,这个是史无前例的。这几大房企的集中率还会明显提高,整个房地产的门槛提高了,对他们来讲,市场占有率非常高。

    很多优质的股票在香港,包括恒大和碧桂园都在香港上市,这些企业未来会享受到房地产行业集中给他们带来的利好。新市民在城市扎根,我认为未来不单是房子还是房地产股票,特别是能够行业集中度提高的,占市场份额大的房地产股票,包括在A股上市的万科,这些股票都是值得投资的,还有大城市的房子。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:11

    李宇嘉:今天谈这个话题非常好。

    今年以来,在香港上市的内地房产企业的股票,恒大、富力、碧桂园、融创这几个内房股表现非常好,涨了很多倍。当时就有一个话题,现在是买房子好,还是买房地产股票好?站在这个时间结点上探讨这个问题值得大家去讨论这个问题。买地产股,事实上都要比你买房子的收益要好的多得多。

    我看券商的报告,现在内房股的空间是不是还有?一个很重要的依据就是估值回归或者估值修复的问题。站在新的时间节点上,总书记提出房子是用来住的,让所有没有房子的人有房子住,包括外来人口,包括大学生,这意味着我们城市化将进入新的阶段,市场需求的主体不是高收入人群,不是户籍人群,而是外来人群和新市民。

    他们在深圳没有房子,没办法扎根,生活很不体面,如果未来在政府的保障下能够安顿下来,能够扎根下来,对于房地产市场是巨大的利好,这是先租后买,先小后大,这对房地产市场带来了巨大的红利。这项改革将全面落地,对楼市也是利好的。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:09

    卢韵如:两个星期前有一个经济论坛,主题是未来中国哪些是比较值得关注的城市。

    嘉宾巴曙松当时提出3个城市带和6个中心城市,如果大家有兴趣欢迎大家关注@深圳新浪房产(ID:szhouse),关于城市分布的根据在那里有关比较清晰的梳理,我期待李博士对这个问题的答案。

    孙老师和陈董立场很清晰,李博士您是哪种?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:07

    陈建:把楼市和股市放在一起,孙总讲得很好。

    股市在10年左右时间翻了20倍,房地产市场确实没翻这么多,如果房地产翻这么多,估计今年已经出台了5个政策了。深圳到今年没有出很明显的政策,但是政策在不停地出。

    我做房地产,还是倾向于更多一点投资房地产。至于150万怎么分,刚好150万是入门级。三年前我们的购房总价在100万-200万之间,占到40%,这是很大的数据。现在我们的数据统计出来是300万—400万的占了40%。我希望在座的各位对深圳要有信心。

    前不久国家提出粤港澳大湾区,从深中通道到惠州、东莞的轨道交通不停开通之后,整个影响非常大。深圳有很大可能性会成为湾区重要城市,今后的房地产在这个地方不管政策怎么调控,我个人认为空间还是非常大的。

    当我们衣食住行稳定的时候,我们再去投其他的东西,可能对于我们来讲更适合现有在座的市民总体投资趋向。150万还是投在房地产上面,房地产解决了我们住和上学,包括今后在这边办事等等,涉及太多了。

    房地产从长远来考虑,还是保值增殖的最好产品之一,我还是多考虑房地产这边。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:04

    卢韵如:抛给陈董,您会怎么样分配?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:03

    卢韵如:全部选为股票吗?

    孙科:我只是股票的分配。

    卢韵如:分多少?

    孙科:肯定是分散投资?

    卢韵如:大概比重是多少?

    孙科:各占50%。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 21:03

    孙科:我是搞二级市场的,对于我来讲我会选择在二级市场博弈。

    假如你看好房地产市场,以深圳举例,深圳的房价这10年不可能超过10倍。以万科为例,2005-2006年翻了20多倍,你是投资房地产市场,还是投资股票市场,首先是看到这个行业,这个行业适合你,在股市当中并不代表你获得不了这个收益。但是有一点,未来十年看好这个行业的话,那你就不能在这个行业当中短期回应。

    资金分配,如果我选择股票市场投资的情况下,我会将资金分为三部分,第一部分就是我会做中线5-10年的配置,这个配置是考虑目前被市场低估的品种,从2015年牛市调下来,很多中小板块的潜力是被市场错杀的,错杀还有一个逻辑,导致银行保险和自然类板块的反弹。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:59

    卢韵如:如果有150万你买房还是买股,为什么?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:58

    孙科:我认为未来可以从新能源汽车,人工智能、软件服务、物联网、券商。券商板块不一定立马能起,但是它是在蓝筹股当中调整空间最大的。

    要对尝鲜投资总结,有一个词就是学会潜伏。这个是股票市场和其他市场不一样的地方,它短期波动率比较大。短期波动率比较大有些人就会考虑短线博弈。这个问题很简单,如果你是短线操作你首先要考虑一个核心的问题,目前这个板块是否是市场的热点,特别是在非牛市阶段,整个市场的成交量不那么活跃的情况下,资金攻击的方向就那么几个板块,在这个过程当中,整个市场的板块模块的设计也是比较快的,在这种情况下要求我们发现新热点,一个是跟进,涨幅比较大的情况下不考虑。我们要选择这个行业的龙头操作。短线的热点就是目前上升的新能源汽车,未来可能就是短期之内热点必然会朝着这个板块会有无人驾驶,短期内可以关注一下。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:57

    孙科:还有一个逻辑。站在板块的角度,大蓝筹既然没有向上,我认为大概这波反弹维持在10月份,再往后年前需要谨慎一点,可能到下波反弹。

    投资股票市场和房地产市场还有其他市场不一样,股票市场波动周期比较短。我们投资股票市场,将自己的资产分为三部分,第一部分考虑长线,第二部分考虑短线,第三部分对长线投资的品种进行趋势性的交易。

    为什么不选择银行保险,就因为它目前这个位置比较高,长线投资的情况下要考虑的因素,第一点需要靠考虑行业,每个行业对我们的经济产生的作用大。第二,行业板块在目前整个市场当中所处的位置,它经过长期的压力还是被市场低估,我选取了反向的,我们行业选择了行业龙头行业,我探讨新盟员汽车这个行业,你一定选择这个行业的龙头,这个位置即便带有一些调整,只要经过大幅下跌,这些意义不大,最后一定要选择龙头。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:54

    孙科:整个市场向上反弹力度不大。整个市场一般情况下有一个逻辑,高位如果是弱调整的情况下,追小有一个反弹机会。为什么说在9月份反弹力度不大?国际上成立的时间周期比较长,在这个期间消费因素会进行上升,成交量可能会有下降,成交量下降的情况反弹口径比较小。

    按站在时间周期的角度,本周五调整6个周期,上证指数运行都是6和6的倍数进行的,下周反弹应该是12、13的周期附近,在330的位置是属于前面的三次的高点。从5月份开始,这波反弹维持到10月份应该将近6月左右,6月—8月变盘的概率就比较高。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:51

    孙科:对股市来讲,里面多少资产可以具体参与,核心一点是当下市场是否可参与,以及是否值得参与,你如何参与?

    我们对当下市场做一个预判。这是上证指数的日线图,我进行一个调整,调整空间不大,最多调整3300点,时间上应该是下周开始有一个反弹,反弹没那么厉害。

    这个反弹说白了延续9月份开始的反弹节奏,整个反弹周期我预计应该是在10月份,最迟到11月份应该防止调整,调整具体几个月到时候再看。10月份相对来讲是比较安全的,这个安全是体现在个股股涨上。

    我们发现一个问题,银行板块、保险板块的不同的位置已经接近于2015的5178点。银行保险它能涨到多少?按照整个大的趋势来讲,在这个位置会有一个表征,目前银行板块是一个短线板,目前的板块属于周期性板块,它的走势属于周期性的,你回过头看一下,整个板块比较大众,在这个问题上希望资源板块有太大的条线,银行保险还有资源类目前已经处与调整的势头当中,在太大表现上不要想市场双方有多大空间。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:47

    卢韵如:我们进入到第二部分——如果我有150万,该怎么进行资产配置?先从孙老师开始。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:46

    孙科:深圳是否出调控政策?深圳出不出调控政策取决于深圳当前的房价有没有出现快速上涨的趋势。

    大家可以看一下,打开国家统计局的网站,你能看到2017年8月份70个大中城市房价上涨下跌的情况。这个调控政策出来跟党中央的思路是完全一致的,对深圳整个城市的发展是利好,对老百姓的腰包、老百姓的资产,合理的住房需求是要保护的。

    根据十三五规划,深圳要建75万套住房,45万人才住房,这是建设规模第一次超过商品住房。我们的目的是让人才留在深圳,这些人才留在深圳,深圳的前景肯定是非常值得期待的。任何政策就像石头扔进大海,会引起一个小波浪,这个波浪是让残渣沉淀下去,让真正在深圳长期居住的企业和人安定下来,无论出什么政策对深圳未来都是帮助。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:45

    孙科:深圳的房地产发展快吗?跟全世界发展步伐是一致的。

    但是深圳有它特殊的因素,年轻的人口比较多,每年适龄购房人群比较多,每年入学人口,只要城市产业升级比较快,产业属于新兴产业,效率比较高的,对人口吸附能力比较高的,这个城市长期它是处于蓬勃向上的过程中,任何政策调控只是对短期有影响。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:43

    卢韵如:过去两天里面,我们被问到的最多问题就是深圳会跟进这个政策吗?您怎么看?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:43

    李宇嘉:我们对楼市的调控不是一次打死。中央经济会议都强调房地产不能大起起落,大起经济受不了,金融稳定受不了,为什么出台限售政策?限售最大的特点是可以去买,不会影响现在商品房的销售,不像限售,把流动性冻结。限售限制你三、四年内不能卖,是对商品房市场的影响,它会遏制短期炒作的需求。

    限售的另外一个特征,未来短期内抛售,抛售的人少对楼市影响不大,就怕有了更强烈的政策收紧政策。限售对所有老百姓,在座的老百姓的合理需求是有好处的,它避免你短期的急剧贬值,有助于把你的房产投到租赁市场,长期投入租赁市场住房供应就有增加了。

    如果房价快速上涨,我们的租收并举是建立不起来的,开发商谁都不愿意开发租赁住房,房价涨这么快我肯定买地卖房。房价再快速上涨,整个租赁市场的培育业发展不起来,更重要的就是我们国家领导人提出来,房子是用来住的,不是用来炒的。调控还会继续进行下去,这有利于城市发展的长期稳定与城市产业升级。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:39

    李宇嘉:大家可以看一下今年全国商品房销售的面积和金额涨幅在15%—20%,去年商品房销售创历史新高,今年将继续创造商品房金额和面积的又一个新高。这个时候房贷突然停了,老百姓买房情绪还像过去那么浓,就要有消费贷款。还有一个原因就是双合同,新房价格管制,很多城市出现了双合同,双合同包含装修合同,双合同的时候贷款就少了。

    近期看,大城市包括银监会必须控制消费贷款;未来来看,凡是房价上涨过快的城市会调控以外,房贷收紧还会继续下去,金融层面的紧缩和打压还存在,四季度的楼市会比较平淡。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:38

    李宇嘉:去年以来出现了一个很大的变化——居民过快地加杠杆。去年新增贷款里面,12.7亿的贷款,45%投向房地产,这没有包括公积金贷款,贷款里面一半给了房地产。今年高层要求,新增贷款比例不能超过30%,但新增贷款中房地产贷款的比重基本上还在40%左右,这个比例还是比较高的。为什么近期包括北京、广州、深圳、上海、南京、郑州纷纷收紧首套放贷的利率,就是因为银行要控制额度了,银行没有房贷的额度了。进入第四季度以后,金融监管部门为银行的存贷考核,这个压力对银行越来越大,未来房贷收紧的空间还有,这是一个。

    除了收紧房贷,现在对消费贷款也有很大的打击。今年房贷收紧以后,老百姓加杠杆的情绪还非常浓厚,为什么加杠杆的情绪那么浓厚?很大原因是,过去10多年来唱空中国楼市都没有成真,凡是买房置业都获得了很大的收益。调控力度可能会随着经济下滑出现松绑,这两个预期到现在没有改变。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:33

    李宇嘉:2016年10月份到现在,对楼市的调控一直没有停止过,而且这种调控未来还要继续进行下去,包括大家认为的19大之后。

    大家可以看一下为什么这些城市会出政策呢?国家统计局发布的70个城市的楼市数据,这些城市有一个特征,新房和二手房的价格基本都在上涨,上涨的幅度从价格指数的技术来讲在0.3%—0.6%,涨幅超过0.3%实际价格就涨得很快,这几个城市出调控政策背景就是这样。

    这个调控为什么从2016年10月一直到今年的10月没有停过,而且力度很大,很多城市不断出政策,我们国家对房地产的态度发生了很大的变化,房子是用来住的,不是用来炒的。这个是指导我们未来住房政策的主要纲领,所有的政策,包括调控政策,包括住房政策都会向这个方向转移,上海、北京基本上超过一半的土地都在向租赁市场转移。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:32

    李宇嘉:非常高兴新浪乐居在这里举办这个活动。

    关于调控,2016年10月份以来事实上没有停止过。2016年10月那么多城市,包括十几个热点城市10都出了政策。

    2017年上半年,包括北京出了十几次调控政策,所以大家可以看一下北京现在新房和二手房的价格都在下跌。中原有一个统计,北京二手房的价格连续四个月下跌,北京为什么下跌呢?就是因为北京从年后2月份一直到现在总共出了十几次调控,所以北京的新房和二手房跌了。如果二手房跌了,那是真跌了。

    2017年春节以后,二三线城市出了那么多政策,进入七八月份,八九月份政策出得没那么多,之前的兰州、西安、长沙都在出政策,8月份到9月中旬的时候,一直到这次出政策,昨天、前天大概连续两三天八九个城市出了这个政策,都以限售为主。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:29

    卢韵如:谢谢孙老师的分享。

    现在重头来了,总是一波未平一波又起。从拿到房产证之后可能有3—5年你的房子不能进入市场交易,没有深圳目前没有限售,但是会有一些心里的预期。今天特别请到李宇嘉博士,请李博士给我们分析这次的状况,包括年底之前大家的决策走向,也是很多现场观众非常关注的。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:27

    孙科:关于10月份行情等一下再做详细讲解,这里需要跟大家说一点,股市没有金九银十的说法,但是它的月份对市场变化有影响。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:24

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:23

    孙科:股市既然没有一个金九银十的说法,是否就代表了月份对市场没有影响?其实不是的。

    股市是人们的行为活动导致的结果,整体反映了人们的行为活动,但是人们的行为活动都受到自然法则的约束,所以股价市场也会受到月份的变化,对整个市场也会产生影响。我们先不讨论逻辑是什么,我们先以过去的走势寻找市场的规律。

    我们总结出来,在市场当中,5月和10月整个市场变盘的概率比较大。到今年5月和10点遇到高点和快速调整的情况下,在这个时候就要考虑是否有这样的变盘。2007年和2015年的两波牛市,2007年牛市开始和结束都是10月份,2015年牛市开始和结束都是5月份。对于股市5月份变盘比较大。去年这波股市是去年5月31号那个奠定反弹的基础。今年3月份就做了一个预测,5月份市场会有一个反弹,目前也就证明了这波反弹也是5月份开始的。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:21

    孙科:这是股市9月、10月的涨跌情况,为什么有金九银十的说法?首先是由地产这个行业开始的。金九银十,因为秋天是收获的季节,大家都有钱了,所以就收获了,这才是金九银十来的原因。

    对股市来说,它并没有金九银十的说法。我们看一组数据,在9月、10月涨跌的概率并没有太大的区别,不要想金九银十的股市就一定会好转,但不代表今年9月和10月的股票不能买,这是两个逻辑。右手边是对过往从A股市场上升以来,整个上升指数的涨跌情况。我们发现一个问题,股价涨到现在,它上涨的月份和下跌的月份,这个逻辑有时候是不会变的。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:19

    卢韵如:孙老师带了他精致的PPT,等一下我们会发到群里。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:18

    孙科:陈总说了,如果你是投资购房的情况,应该考虑3—5年,我们考虑股市是否应该这样?股市到底有没有金九银十的说法?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:17

    卢韵如:跟着自己的需求走,这是永远不会错的答案。

    孙老师第二个做分享,很有意义。陈总说应该买房,股市也有金九银十这一说,能不能请您介绍一下股市的金九银十是什么样子的?在楼市受限之后,股市的情况是什么样的?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:17

    陈建:国庆节。

    我做房地产已经有14年的时间,一直在前线做二手市场,还有新房市场。当觉得自己适合的时候就该出手了。我经常在阐述一个观点,我们不知道后面的市场会怎么样,这个没办法去预计,但是大家应该预计一个东西,我们往前看三年或者五年,房地产市场也会有波动,价格有上涨有下调的时候,大家往前调一点,有时候我们是为了所谓的刚需一定要去买,为了孩子上学,丈母娘刚需,觉得合适的时候该出手就出手,没有节前节后,看自己的需求永远是对的。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:15

    卢韵如:大家有时候会纠结,春节前买房还是春节后买,有的人会嗖一下就过了。那么。以春节为节点,我们适合节前买还是节后?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:13

    陈建:到年底深圳成交量还会维持在相对正常的状态上。

    7月份深圳二手房成交7800套,8月份5700多套,9月、10月,或者11月、12月,第四季度相信套数成交也差不多。新房也差不多,在两千多套徘徊,第四季度可能会上升一点。原因是大家在年底多多少少会给自己一个交代,该买就买。

    明年3月份是一个上学季、报名季,现在买了房子,办完手续刚好在12月或1月,等到3月份、4月份报名刚好用得上。从成交经验来看,在10月、11月这几个月份,成交量会稍微好一定,但也不会井喷。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:11

    卢韵如:您怎么看到年底之前的趋势,成交或者价格?

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:11

    陈建:大家好,我是来自Q房南山前海的陈建。

    问到房地产金九银十的情况,金九银十在三、五年前这个概念已经模糊了。对于2017来讲,9月份还没有过完,但是从前线反应出来的数据,不管是新房还是二手房,没有达到预想的效果。从我们的成交量和客户的看房量来讲,9月份的第一、第二周,看房量稍微大一点,但是成交量还是跟7、8月份没有太大差别,2015、2016、2017三年,2017年冷一点。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:10

    卢韵如:现在处在金九银十,今年金九银十的情况怎么样?请陈总为大家解答。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 20:08

    主持人卢韵如:大家好,欢迎大家来到深圳晚八点。来到现场非常开心,我是新浪乐居深圳站主编卢韵如,大家有什么问题可以在群里提出。

    在座各位都是非常幸福的人,至少大家是有资产可以保卫的。今天的主题是资产保卫战,我们今天邀请来到现场的嘉宾其实也是可以给到大家在资产配置方面非常好的建设性意见的嘉宾。

    今天来到现场的是哪些嘉宾呢?他们分别是Q房网董事副总经理陈建先生,深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉先生,国信泰九资深投资顾问孙科先生。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 16:13

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 15:35

    深圳房贷继续收紧,9月22日,建设银行、工商银行、北京银行,首套房贷利率较基准上浮10%,二套房贷利率较基准上浮15%。

    据调查,深圳首套房房贷利率方面,目前工商银行、建设银行、北京银行、民生银行、渣打银行、兴业银行较基准上浮10%;中国银行、农业银行、招商银行、交通银行、光大银行、南洋银行、平安银行、农业商业银行较基准上浮5%。深圳已无银行首套房贷执行基准及有折扣。

    深圳二套房房贷利率方面,目前,工商银行、建设银行、北京银行、兴业银行执行较基准上浮15%;其余银行暂时没有变化,仍执行较基准上浮10%。另外,浦发银行、储蓄银行、中信银行房贷业务已全面暂停进件。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 15:30

    房贷方面,深圳银行继续收紧房贷,且严查消费贷。

    9月22日,深圳两家国有商业银行——建设银行、工商银行,首套房贷利率较基准上浮10%,不仅如此,两家银行的二套房贷利率较基准上浮15%。

    这是继(民生银行、兴业银行)两家股份制银行首套房贷利率上浮10%后,率先国有银行做此举动。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 15:28

    深圳中原董事总经理郑叔伦分析认为,8月一手推盘量大增,但由于受到政策影响,新房普遍采取低调开盘策略,导致新房信息扩散缓慢,新房回暖效应无法扩散至二手住宅。此外,新房受到限价影响,相比二手竞争优势大,价格甚至出现一二手倒挂现象。他预计,下半年推盘节奏依然会保持在较高水平,一二手市场成交将缓慢上升,但目前客户还是处在观望之中。

    过去开发商会借国庆前后扎推集中推盘,但今年预估“金九银十”这种情况不太会出现,市况估计会与平常一样。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,“十九大”召开在即,楼市稳定是社会和舆论稳定、改革精神彰显的重要领域。近期银行继续上调房贷利率,资金面继续紧缩,“金九银十”局面或较难出现。

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 15:28

  • 主播 深圳新浪房产 09-24 15:27

    8月,开发商推盘速度加快,随着大批新盘入市,新房供应量骤增,达到2017年目前最高峰。

    据统计, 九月将陆续会有16个项目计划入市,以龙岗和宝安为主,其中仅6个住宅项目,7个公寓项目,4个办公项目以及1个商业项目。


  • 主播 深圳新浪房产 09-23 21:14

    ✪主题:2017资产保卫战:与大咖论道楼市 让资产稳定增值

    ✪地点:深圳书城中心城北大台阶

    ✪时间:2017年9月24日 20:00

    ✪人数:限100人

    ✪讲座流程:提前进入线下活动现场可领取买房地图,@乐居微课助手或直播间提问区提问,小编将收集问题反馈讲师嘉宾哦

    Q1:什么形式?在哪里听讲呢?

    A:采取线下论坛邀请嘉宾,线上微信群视频直播形式,来不及来现场的也可以看回放。

    Q2:什么时候停止报名?

    A:开讲前1小时停止报名,(奖品有限)所以手速务必要快!准!狠!

  • 主播 深圳新浪房产 09-23 21:10

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