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中海集中90%资源做住宅

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中海集中90%资源做住宅
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  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    回答:对香港未来长期看好,对我们来说适度、适时参与是我们的策略,未来会加大对香港的投入。中国海外本来就是香港成长的企业,中资拿地对我们不会有过多的影响。限价问题,会让我们的销售策略有一定的影响,主流地段,主流客户,主流产品,目前我们也是如此,对刚需覆盖面比较广,从销售情况来看,100-150平仍然是改善型主流,定价可以稍微高一些, 面对市场的变化,我们会做好相应的调整。谢谢大家。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    提问:中资出来拿地现在还是比较热,在香港拿地计划,现在国内拿地,地价高涨,限价问题突显,对你们的业务板块是否有影响?

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    回答:内地已经很少提中信地产,他们的人现在已经没有什么标签,项目了是,中信项目为我们贡献15-25%的利润。中信的并购为我们公司的发展提供很好的资源,目前来看中信地产的回报水平正在快速上升,售价在上升,财务费用在下降,今年我们花了60个亿来置换中信的高负债券。整个的利益利在上升。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    提问:中信地产发展策略如何?

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    回答:竞争对手发展更快,总体来看我们发展速度不算慢,我们销售额有33%的增长,对于我们来说,追求规模与利润。规模是必须要服务效益,对规模有前提条件,目前来看,我们对市场的判断,今年可供货值没那么充裕,所以增长没那么快。自己跟自己比不算慢。今年在新增土地和开工面积方面有很大的增长。 


    全年资本化开支有一1000亿,这是维持公司高速发展的基础。在可售资源上,在储备上。未来我们有较快增长的目标,保持高利润还是我们的主要目标,在成本和费用方面做好把控,保持行业内高利润水平。为股东创造利润。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    提问:中海地产全年目标提高10%,如何看待行业龙光的规模竞争?

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    第二个问题:并购是很重要的一方面,中海有机会有实力有能力去做这个事情。有并购的机会大家可以来跟我们谈,有得谈。我们的现金存款充足,来支撑我们做这个事。我们有经验,大型并购我们已经做过三次。当然这种事也是可遇不可求,较为复杂。我们积极在做。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    上半年度我们有216亿净利润,这里面主要来源于住宅,接下来我们也是会把90%资源放在住宅开发,下半年在住宅市场还有得做,聚焦住宅,五到十年后,进入持有业态会越来越多,我们也会为明天和后天做好准备,持有商业,13个亿,2020希望达到50亿港币,未来达到百亿的目标。目前持有物业以写字楼为主,开业有32栋,利润还算可以,如果要提供较大的利润还需要一定的培育时间。现在更多属于被动持有的业态,未来希望与专业机构合作,建立专业化的运营能力,到最终希望能主动去持有这些业态,这些业态要能成为公司利润的主力,还需在一段时间。总体来看,为今天的加快发展,做好努力。为明天做好准备。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    问答时间:


    第一个问题,养老打算怎么做?


    第二个问题,并购铺排是一个怎样的情况?


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    会议现在开始

    于六月底,本集团的财务状况良好,财务资源充足,手头现金接近港币 1,200 亿元,净借贷水平仅为 16.1%。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    本集团毛利率及净利润率分 别为 30.5%及 24.8%,保持行业领先的盈利能力。期内,本集团的收入为港币 872.0 亿元(二零一六年同期:港币 842.7 亿元),同比上升 3.5%。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    因应土地市场状况,项目合作的机会明显增加,相关合作项目的资料会稍后于 该等合作项目正式成立时披露。于六月底,本集团于合营项目净投入资金增加 至港币 163.9 亿元,合营项目的利润贡献增加 46.6%至港币 7.4 亿元。各合营 公司财政健全,于六月底,银行结余及现金合共为港币 103.2 亿元,而银行贷 款合共仅为港币 29.7 亿元。联营公司盈利贡献上升 155.8% 至港币 6.5 亿元, 而主要联营公司中海宏洋提供了港币 2.7 亿元净利润贡献。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    本公司股东应占溢利同比上升 25.2%至港币 216.5 亿元,扣除投资物业公允价 值变动带来税后净收益港币 27.4 亿元及重新计量于收购前本集团原持有一个 合营项目权益之公允价值增加为港币 21.4 亿元后的净利润达到港币 167.7 亿 元,同比上升 26.0%。期内平均股东资金回报约为 9.3%。


    本集团收入为港币 872.0 亿元,同比增长 3.5% ;经营溢利为港币 321.3 亿元, 同比增长 18.0%。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    期内,本集团整体业务表现理想,各关键表现指标显示出本集团的战略和经营 目标得到落实,行业风险得到有效控制。中信资产收购完成后的后续整合工作 进展顺利,巩固本集团的行业领先地位。


    本集团加上合营和联营上半年的合约销售总额为港币 1,273.2 亿元,同比上升 33.7%,对应合约销售面积为 780 万平方米。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    中国海外发展有限公司(「本公司」)董事局(「董事局」)谨此宣布本公司 及其附属公司(「本集团」)截至二零一七年六月三十日止六个月之未经审核 综合业绩。截至二零一七年六月三十日止之六个月期间,本公司股东应占除税 后综合溢利为港币216.5亿元,比去年同期上升 25.2%。每股盈利为港币1.98元, 比二零一六年同期上升13.1%。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    中海积极增加土地储备,等待下半年拿地时机:截止2017年6月底,公司通过公开市场拍卖/收购等方式累计获取新项目31个,总建筑面积达到753.2万平方米,公司的权益面积为650.9万平方米,楼板价均价6,209元/平方米。上半年公司的应付土地款为404亿人民币,占同期合约销售额的为36.1%,延续了公司相对审慎的拿地风格。


    2017上半年,公司首次进入城市3个(郑州、镇江和漳州),拿地主要集中在二、三线城市,新增储备于西部最多(41.2%),华北、华东次之(22.9%和18.2%)。公司的财务状况极佳,净负债率不到10%,将继续等待下半年拿地的时机。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    2017年上半年拿地情况:

    27块地,占地约200万平方米,建筑面积633万平方米,金额359亿。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    2017中海地产半年业绩发布会直播,敬请期待!

    时间:2017年8月21日 下午两点半

    地址:香港港岛金钟道88号太古广场 香港港丽酒店


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    2017年6月13日,颜建国将接任中海地产董事局主席,自此董事长行政总裁一肩挑。

    以下为公告原文:

    中国海外发展有限公司(「本公司」)董事局(「董事局」)宣布以下委任及变动,并于2017年6月13日生效:

    (1) 肖 肖先生(「肖先生」)辞任本公司执行董事兼主席。

    (2) 颜建国先生(「颜先生」)获选为主席并继续担任本公司行政总裁。

    肖先生因超过公司制定的退休年龄,决定辞任本公司执行董事兼主席一职。

    图片来源:中国房地产报


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    2016年11月15日深夜,中海董事会主席兼行政总裁郝建民突然辞任,董事会副主席肖肖接任。郝建民因何离职,是否有高层授意或其他不可知因素影响,尚无定论。

    在郝建民执掌中海地产三年多时间里,中海地产完成了与中信地产及中国建筑旗下房地产板块的整合。中海地产引以为傲的或许就是两大并购所带来巨大的土地储备,而且代价低廉。中建地产338亿元地产资产注入中海地产,其中包括1092万平方米土地储备。随后中海又通过增发配股的方式收购中信楼面面积3155万平方米的土地资源,折合地价仅3550元/平方米。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:50

    颜建国先生个人简历

    五十岁

    一九八九年毕业于重庆建筑工程学院(现为重庆大学)工业与民用建筑专业, 并于二零零零年取得北京大学光华管理学院工商管理硕士学位。

    颜先生于一九八九年加 入中国建筑工程总公司,曾两次获派驻本公司工作。其中,一九九零年至一九九二年间, 历任中海地产深圳公司地盘工程师、部门负责人等职务;

    二零零一年至二零一一年再次 获派驻本公司工作,历任中海地产广州公司助理总经理、上海公司副总经理、苏州公司 总经理、上海公司总经理、中海地产董事副总经理兼华北区域总裁。

    二零一一年至二零 一四年六月在中国建筑工程总公司工作期间,颜先生曾任办公厅主任,首席信息官及助 理总经理等职务。颜先生于二零一四年六月加入龙湖地产有限公司(香港联交所上市,股份代号:960),并于二零一六年十二月五日离任,期间曾任该公司执行董事、高级 副总裁等职务。

    颜先生于二零一七年一月一日起获委任为本公司执行董事兼行政总裁, 并于今天获选为本公司主席,生效日期为二零一七年六月十三日。彼拥有约27年建筑企 业、房地产企业投资及管理经验。


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