下半年新房或扎堆入市，量升价稳

深圳新浪房产 04-19 09:19

感谢中原地产董事总经理郑叔伦先生、明源地产副主编艾振强先生、克而瑞深圳区域高级分析师戴文君女士的支持~

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戴文君：宝安区。宝安区不仅有刚才那位帅哥说的战略，前海的概念都在那个区里面，所以它应该是依靠了政府给的重重利好，还是宝安区最好。

主持人卢韵如：更看好西边的。

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主持人卢韵如：刚刚也有网友在群里说，它统计的口径不一样，每一个机构，取样不同，数据也不同。你会更看好哪一个，或者投资价值更好一些？

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戴文君：我为大家准备了一份关于深莞惠2017年楼市总结，由于时间有限不能一一给大家展示，我就分享一下这位帅哥提出的问题。

关于深圳楼市投资的问题，我们这边列出了关于2017年上半年和2016年上半年深圳10个区的均价涨幅，涨幅最大的是哪一个区？我这边得出了一个结论，同比的话，今年应该说10个区的均价同比去年都是上涨的，但是大鹏新区涨幅是最大的，它涨幅高达72%，福田涨幅50%，龙岗是26%。

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主持人卢韵如：从涨幅看更看好东部。

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艾振强：如果你有钱直接买中心区，2013年底，2004年初是两万多，你赚了两万多，有钱就买中心区，涨起来的涨幅也不一样。到了10万可以涨到15万，绝对值也是非常大的。

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郑叔伦：前海、宝安过去几年都是深圳涨幅最大的，罗湖的莲塘、大梅沙都不如关外，关内就是东部了，宝安和南山七八万买不到房。东部还没涨起来，还没有开始涨，现在东进才开始谈。如果你相信政府，你觉得东进是靠谱的可以买，有些人觉得东进不靠谱，我觉得你也可以继续买，问题是你信不信东进。

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卢韵如：我们把这个问题简化，如果现在投资深圳各区域，我们请问三位嘉宾会选哪里？

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提问：如果从一个投资的增长性来说，我相问一下三位嘉宾分别是看好龙岗还是宝安？

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郑叔伦：我在香港居住，香港是一个完全市场化的经济，它很小，它没有限价。整个市场只有中国限价，我刚才开玩笑说，很不公平，拿地的时候没有说限价，卖地的时候说限价，定价本身是商业市场行为，政府去定价是计划经济时代的事。

其实香港是一个自由机制，它让你自己去发展，过去这几年，希望香港牛市跌，但是没有跌。香港比较重要的情况是利率非常低，利率非常低，它的按揭利率，香港现在供楼，按揭利率才2点几，为什么租金可以抵月供？不是租金特别低，刚好二点几可以抵掉供款，不是香港的房子好租，是香港的利率特别低。

香港的经济这几年停滞不前，说香港不行，香港的GDP也有百分之三点多，那还是有增长的。人的财富非常多，很多客户存钱，跟1997年不同，跟楼价的比较还是接近的，现在香港的楼价很高。所以很多现在是老爸帮孩子买房，老爸的购买率是通过几十年的工作存下来的。香港土地也是国内开发商去拿的，豪宅也是国内的富豪去拿的，香港比较自由，还有一些国内的富豪去把豪宅抬下来，豪宅抬下来其他的就会跟下来。

沙田不是豪宅，它跟深圳对比是属于龙华那个地方。我经常跟有些客户说，深圳的豪宅跟普宅幅度太小了，所以它可以支撑比较大的房价，沙田会升幅，升幅也不错，但是比起豪宅地区还是不行的。房地产还是有钱人玩的，所以有钱人喜欢的都是豪宅，所以豪宅未来会比普宅多一点。

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提问：我想请问中原的老师是香港人吗？我想请教您关于香港的房地产对深圳有没有参考价值。

刚才戴老师也说，2015年10月说现在不赚钱了，我可以告诉你，2016年买房现在都是赚很多钱的，福永和光明，龙岗中心区都是可以的。有一个概念出来了，大的城市群，核心城市是多中心的，这也是香港走过的经验。

我想请中原老师回答第一个问题，你比较一下过去多年，从牛市来讲，沙田、粉岭这些片区，涨幅是不是完爆其他片区？第二个问题，香港的地区，现在整体在深圳最核心的福田中心区，它的涨幅最小，它都无法达到租金抵月供。这么比较来看，从纯投资来讲，未来是不是仍然还是围绕着边缘中心城市的涨幅，关外中心区，如果是牛市格局持续的话它的恢复更加好。

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卢韵如：现在有两个提问的机会留给现场的观众，大家有什么问题可以现场提出来。

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艾振强：我刚才在PPT里面也讲了，现在看起来新房要比二手房价格低一点，但是你真正去买的时候未必是这样，能买到平价的已经不错了。现在价格限制了，这也是说我为什么建议现在如果大家是刚需，可以去考虑买房的打算和规划。

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郑叔伦：刚才我在讲报告的时候，成交量下跌了跟以往的不太一样，以往成交量下跌是因为很多人对市场看到部分好，卖的人多，买的人少，也许这一轮成交量下跌了，也许会把房价拉低，但是出现的机率比较低。

上半年成交量一下跌，起码上半年新房的成交量上涨，新房成交量上涨，整个二手房成交量也会上升，所以基本上上半年成交量上升的机会比较大，很多人民都在等待房价下跌。

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卢韵如：刚刚也有网友在群里问题一个问题，如果成交量一直持续低迷，或者保持目前的状态，价格会不会下跌，你们怎么看？

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艾振强：从新增土地，从政策出来到真正的房子出来，我觉得至少要到2019年，那个时候的市场跟现在是同样的。8万套供应里面，新增的供地非常少，大概是68公顷，其他都是旧改。

这个预测是比较低的，但是增加保障房住房，大家暂时买不起房，其他城市或许会跟进。

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郑叔伦：深圳新房供应很少，土地很有限，每一年才四五万套，政府这样也挺好的，它用行政手段解决短期问题。房子不够要增加，方向是完全对的，商品房不是政府主导，它最多是增加土地的供应量，土地的供应量是比较难控制的。政府比较好的是加大保障房的供应，以前政府做的比较少，增加了保障房可能也会有利于房价的稳定。

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主持人卢韵如：其实7月7号的时候，深圳市规土委发布了一个深圳市住房建设2017年度的实施计划，刚才艾总在分享里面也有提到，在本年度计划新增安排建设商品住房8万套。当时这个新闻出来之后，实际上还是蛮多的人认为它有可能会影响到市场，我们在这里也想请教几位嘉宾，你觉得这八万套房入市的时间会怎么样，对市场会产生什么样的影响？

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艾振强：我觉得分两类看，一类是上市公司，一类是非上市公司。

刚才郑总讲到，它有业绩的压力，特别是股权相对比较分散的。我举一个例子，我们去华润，他们当时的均价是4万多，现在是9万，当时他们为什么要卖，业绩下滑是没有交代的。业绩下滑你在资本市场上去投资，这样算下来还不如把这个业绩做下去，资金的成本清算下来也是划算的。有一些上市公司我考虑了，有利润的条线。总体来说这类公司推盘量会增加，但是价格会跌很多，刚才我说的一样，他们拿地的价格就很高，不能做亏本的买卖，最多就是少赚一点。

第二类就是非上市的公司，非上市的公司压力没有这么大，主要看它的成本，比如有公司现在也不知道后面会怎么走，但是看一下。如果看了之后后面还是很困难，资金成本很高，别说小房企，大房企销售规模上400亿的，它平均的利息一年要达到10%左右。如果从拿地到开盘更高，这样的房型可能会略亏。这种成本比较低的还是跟前面讲的上市公司比较合适，还是要考虑利润。

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郑叔伦：刚才在报告里面也说了，深圳推盘是属偏低的，之前开发的地，手上的存量还是蛮多的。很多是上市公司，上市公司一般要求每一年的收入额比上年增加，如果下跌对股价影响会比较大。一般来说你上半年观望，下半年时间比较短，也不允许你观望。上半年推盘会比较多，因为市场也不是太好，所以开发商定价就会比较限制。

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主持人卢韵如：刚刚在两位的分享里面，不管是郑总还是艾总，都提到房企有资金的问题。你们会否觉得今年下半年房企有推盘潮或者在房价上有一些让步呢？

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戴文君：很高兴跟大家分享今年上半年的观点。关于购房者如果是首次置业的话，我觉得购子这种跟三个人是离不关系的，房企、中介、媒体。这三个角色跟你们买房是息息相关的。

为什么这么说呢？我自己也有购房经历，所以我把自己的购房经历和大家分享一下。

比如我们跟房企打交道，那就是你已经有比较中意的楼盘，你要时时关注房企的推房计划，还有全年的战略目标。从微观到宏观，媒体就是获取这些房源信息的来源，你们和媒体建立了良好的关系，在选盘的过程中你肯定能够拿到第一手资料，也是最新获取他们开盘和推盘的计划。为什么说要和中介建立关系呢？因为中介可以帮助你获取楼盘的优势和劣势。你买那个盘，如果你对那个盘了解不够深入，你可以找中介了解，因为他们对那个盘周边的一些情况是最了如指掌的。同时他们也会给你推荐一些性价比比较高的楼盘。

我这边觉得，首次置业的话，一定要跟这三者建立长久的关系，有便于你对选盘的精确性。

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艾振强：刚才郑总说人口，深圳目前首次购房年龄是36岁，这个可能跟大家的观感也不太一样。有些95后一毕业就买房了，其实大部分没有这样的案例。

所以我觉得36岁以下的年轻人，现在很多人毕业以后，36岁才第一次购房的话，大概租房要租10年，你要看这一群人有多少，其实现在深圳整个的人口红利是在主年上升的。

刚才宏观了解了一些微观的小入口，2013年的时候，楼市是一个高点，我同事会天天接到询问，要不要卖房？你可以加一些中介的微信，联系方式。卖房的时候是房价比较高的时候，很多人都是买涨不买跌的。跌了一点你心里可能不太好受，就像去年长沙的小伙伴，他说有一些钱不知道怎么理财，我说买长沙的房子啊！开始长沙的房价还没涨起来，他说跌了怎么办？我说你投资还是自住，他说自住，一年跌10%对你有多大影响，你只是心不开心，到了第二年还是很开心。现在买房很开心，没有买楼比较伤心。去年调控之后有一段时间，包括2015年，很多深圳周边的人都跑过来，一个你很容易关注的现象。

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郑叔伦：其实理性来看，房价或者房价市场是挺受经济影响的，我是比较看重整个经济走势。经济比较好的国家房价也贵，经济不好的国家房价也没有什么变化。说起政策会短期改变市场的走势，但是长期，如果你看长期是改变不了。

我最近跟同事开玩笑说，上次深圳房地产市场的大涨是什么原因？他说三次大涨的原因是政策放开；三次深圳楼市下跌是什么原因，三次深圳市场下跌是政策出台。其实深圳每次大的波动都会受政策影响。

十年前深圳房价大概在14000元/平左右，10年后的今天单价大概在5万4左右，每一年的房价升浮在13点几，全国的GDP大概是在0—8左右。深圳是一线城市，经济增长比较好，推开政策，其实深圳房价的表现跟深圳的经济是密不可分的。

如果长期比较理性投资房地产市场，一定要看整个深圳的经济走势。深圳每一年新房供应是多少？过去每一年大概在5万套左右，50多万的人口，市场5万多套房，肯定不够，供求的关系我们也需要考虑。然后就是金融，房产有一点点投资在里面，钱多市场就涨，钱少市场就跌了。我们看中国买房的习惯还难改变，现在投资渠道还是比较少的，股票也非常靠谱。

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主持人卢韵如：我们先从简单的问题开始吧。

大家都做数据做了那么久，在你们眼里，哪些数据会真正影响到房价？是买房的人需要关注的。

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主持人卢韵如：大家刚刚看到，我们把直播的链接已经发在楼市群里，点赞最多的会得到小礼物，我们开始今天的沙龙环节。

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艾振强：现在房价不涨了，有人问什么时候大涨？就像2015年的时候，天天有人问我什么时候牛市会再来？这个纯粹就是没有规律的，它是没有客观规律的东西。如果你从过去十几年，二十年看，深圳每年百分之十几的涨幅，一定是有的。在这样的平台上停个两三年，能把这一波的涨幅消化得差不多，就会再来，对于刚需来说是买房，如果你有能力，适当加一些杠杆，如果首付不够可以加一些信贷。

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艾振强：从这个统计局的数据来看，也是广州比深圳要增长得快，这个是比较长期的一个影响，可能要四五年才能影响到社会。

深圳有一个好处，我们看今天晚上到这里来的听众都是非常年轻的，人口不仅要看数量，还要看结构。可能很多偏低端产业的产业工人都走掉了，但是很多大学生就会留意这块，他整个的数字，购买土地、未来发展的潜力都是更大的。

从长远来看，未来深圳的结构红利会大于数量的红利。我们看到深圳小学生增长速度特别快，来深圳的人特别多，一旦生了小孩，第一他有意愿，第二他也有能力留在深圳，至少是长期居住的，其实他也是一个底层的人。

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艾振强：去年春运的时候是市场情况很好时机，有各种各样的报告，他认为人口流动最多的是深圳，但是我认可腾讯的城市，在一线城市，特别在北上广深的人，不用QQ，不用微信很少，所以我觉得他的数据更可靠。广州对人口的吸引力会增强，因为它的房价没涨的没有那么快，对中底层的人来说，他是难以承受的。

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艾振强：我今年坐了几次出租车，的士师傅说深圳房价涨得太快，导致深圳人口少了100万，是流动人口少了。现在共享单车这么多，短途出行就不用打的了。他这个说法还是有一定的依据的。

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艾振强：长期看人口，看产业升级。

深圳是一个非常年轻的城市，我们之前有一个理论，为什么郑州和西安在校大学生的数量，他的人口，他整个小学生在校的数量都差不多，为什么郑州的房价涨得特别凶，西安涨得很慢？这里面有各种因素，我们提出来，因为西安很多名校，刚毕业的时候都想创一番事业，都觉得自己非常有才华，西安名校的大学生都跑到深圳来，跑到北上广深来，跑到特别有竞争力的二线城市，郑州没有特别好的名校，出来没有什么竞争力。当时有几个人很气愤贬低我们郑州，但后来也明白了，我没有毕业在名校，到深圳没有竞争力，还是留在本地。

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艾振强：大家看到一线城市的地价还在涨，这也是为什么说，你买新房即使政府限价，也不能买到比二手房便宜的。

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艾振强：讲到去化周期，也有统计口径的问题。目前来看深圳22个月，22个月就非常强了，从拿地到开盘周期非常长。

这里有几个原因，2015年拿地，今年开盘，那时候已经很高了，如果亏本卖肯定不愿意。或者通过其他的方式，反正把这个价格抬到现价高一些，现在看二手房的走势，因为二手房也占深圳三分之二以上的规模。

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艾振强：中期看土地供应。

最近出了两个政策，上海是2000公顷，深圳是168公顷，这个差距非常大。十三五规划，我认为它远远达不到这样的水平，因为深圳的地确实非常少。

前面也说了，它从供地到供房，有一个十几个月的周期，它有一个预期，但是它真正供应到市场上还有一个漫长的过程。今年下半年到明年上半年不会有太大的影响。这个是深圳跟一线城市的供地情况。

刚才郑总也讲到，深圳今年上半年没有一块地，你有钱也拿不掉地。第一个图是供地的图，下面是住宅的供地。2016年供地的比例是同比上升的，但是它总量太少了，就像一个人每个月相当于月薪 2000，翻一倍4000，在深圳过得还依然困难。尽管政府下大决心，加大旧改制度，也非常困难。

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艾振强：很多人在畅想深圳，很多专家学者，今年也是，深圳的房价今年下半年还会跌15%。就有很多自媒体说不可能，深圳还是会涨的。

我觉得还是客观事实说话，这么多年看，包括去年大家都说深圳的时候，要对市场有一点敬畏之心。深圳的价格不是太高，而是它短期内涨幅太大，我觉得回落一点是没有问题的，当然平均回落15%是非常大的。如果平均回落15%，有些会跌50%，但是有一些楼盘在比较洼地的地方，比如说边缘的地带，之前在中心地带涨起来的时候，它是有可能跌15%，比如我刚才讲的例子就跌了15%，也可能还会跌。

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艾振强：讲一个关键的问题，之前也有很多人找我讨论，包括政府机构的，深圳的房价到底是涨了还是跌了？连续9个月都是房价下跌。

有时候这个数据并不是很准确，到底是涨还是在跌？很多人一讲到大学生就业困难，或者工资低会讲到宏观经济不好，从总体上说是对的，从个体上说没有任何意义。你自己找不到工作，或者找不到好的工作你还怪全国经济不好，其实房价也是这样的。

你去看市场的价格是没有意义的，平均价格本质上来说是一个边际的价格，可能某一天他只成交一套房子，房价非常低，那你能说它均价下跌了吗？2015年深圳房价上涨的时候，平均价格只涨了15%，但是看盘均是涨了60%。

我教大家一个方法，如果你去买房，你就去看盘均，你想买哪几个盘，你就看它盘均。我同事在2015年11月份的时候买了房，大家可能想，房价涨的那么凶，他肯定赚很多，但不是这样的，他亏了。他在11月份的时候差不多到底了，他买的比较高，又不太好出手。他买的时候220万，现在195万就可以买到，算利息至少亏了30多万。

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艾振强：现在有两个情况，刚才也讲到了，开发商很多缺钱的，资金成本比较高的，他没有能力再去加杠杆，没有能力再去拿地，或者价格高一点的地拿不了。

还有房贷利率的上升，新华社约了一个专栏，其实是当时北京刚好房贷利率上调的时候，它发表在5月中旬。我当时预测，房贷利率会一直上升，只不过现在看来无所谓，很多地方二套房在基本利率的基础上提高了20%，从短期来说影响不是很大，因为当时很多人觉得这个政策出来以后对上行的影响最大，但是认为改善是有利的。政策出来以后，至少这个房价涨幅变慢了，甚至不涨了，还有一点跌。这个时候小房换大房是比较有用的。

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艾振强：最近大家比较关注，出了两个政策，一个是上海。

上个月底我跟开发商老总在上海聊的时候聊到这个问题，以后会不会很大的比例都会变成租赁的，因为现在拍的地都是自持的，开发商现在也不知道怎么办。但是这个可能是一个趋势，先把这个做起来，后面配套才会跟上。

深圳在同一天也出了一个政策，商品房供应会比去年增加查不多1倍，真正的供应到房子出来差不多要两年，一线城市周期是比较长的，在三四线拿地到开盘6个月，最快4个月，深圳大概要到15个月，现在更长要到18个月。但是他给大家一个预测供应量在增大，要上涨的话没有这么紧的供应。它是契合中央的调控，房子是用来住的，不是用来炒的，这个跟当下的需求是紧密相关的。

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艾振强：我出去也跟开发商聊了特别多，我们对于房价短期是看政策；中期可能看供应，特别是土地去化；长期看人口，看产业的调整。

为什么说短期看政策？2015年330之后，深圳房价才涨起来。这个时候发生了什么特别大的变化吗？没有，经济的基本链，包括其他的东西都没有变化，就是因为政府把利率调低了，这样你加杠杆就变低。

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艾振强：大家晚上好，我们研究院是针对B端多一些，我跟开发商打交道，研究房价少一点。开发商他自己要去哪里盖房子、卖楼，他这种行为对房价也是一个很好的指示。前段时间有一个国泰君安的主席，他发现他在这个旭辉拿地的地方，这几年发了大财，所以很多时间也不需要有经济学头脑，随着开发商到哪里拿地，你到哪里买房就可以了。

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主持人卢韵如：我刚刚看到很多人都在不断拍照，有请工作人员把我们的电脑回到首页，下面有我们群的二维码，我们整个直播会在这个群里看到，包括今天的PPT我们也会不断发到群里去，来到现场的观众不用不停拍照，我们都会发到群里。

接下来有请艾振强先生为我们做接下来的分享。

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郑叔伦：新房也好，二手房也好，价格还是比较稳定的，客户的信心还是比较好的。所以不是他不想买，是没有资格买，价格没有去往下走，下半年这种调控政策应该不会出台，现在我们是受政策影响，今年下半年按成交数据，效果还是蛮好的，调控效果比较好那就没有必要。

下半年唯一担心的是政策上的调控，金融上的调控其实银行会偏紧，所以上半年是信贷，后面还是比较紧一点。另外现在比较多的是大湾区的概念，深圳在大湾区内是核心城市，从长远来说，我们有大湾区概念，深圳经济还是不错的，但是现在是有调控，所以总体来说价格还是很难有突破。

现在开发商都是到那个规模了，下半年深圳会比较多新房推出来，推出来价格会涨得很厉害，成交量上去了。成交量上去了整个市场的气氛就会比较好。今年还是比较适合买房的时间，我分享到这里。

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郑叔伦：看完新房我们看看二手房，今年上半年跟一手房一样，新房政府限价，所以价格会有一点压力。一手房的销售难度也比二手房难，比去年同期的跌了一半。租金也会有一点点上调，但不大。一手跟二手加起来大概是在6000多套的水平，给大家参考的数据，去年下半年还可以，去年下半年大概在8800套左右，其实成交确实低迷一点，但是低迷按道理以往是成交，成交下跌之后会导致价格下跌，但是今年没有出现这种情况。

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郑叔伦：今年政府有限价的策略，所以豪宅的供应是减少的，但是豪宅的成交挺活跃的。豪宅主要集中在南山，这些都是目前深圳豪宅比较集中的地方。

这是豪宅的成交情况。对它有一定利好，但是不限购，不限贷，所以在政策调控下，销售还是可以的。供应量去年40%，有一点下滑，但是供应量的成交，公寓是在目前调控之下是有政策利好，所以成交还是有点上升的。

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郑叔伦：新房的市场主要在关外，关内的土地比较有限，现在成交量，新房是在龙岗、宝安、龙华为主。壹成中心是今年开发商卖得最好的盘，大概在500多套的水平，这个是今年下半年十大开发商。

现在新房的存量只有大概3万多套水平，我们上半年卖了一万多套，如果你按过去半年来算，我们的存量如果在深圳大概要18个月左右，一年半左右。今年下半年会推出来，其实今年下半年的销售量是比较低的，如果按以往，我们每半年卖两三万套，那这里只够10个月。这些存量是多是少？你们自己判断，我觉得不是太多，刚刚好。这个词比较敏感，所谓豪宅，深圳很多开发商土地比较稀缺，都会有所谓的豪宅放在线下，盖一些比较好的房子。

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郑叔伦：今年除了行政政策以外就是金融了，金融政策比去年偏紧一点，金融的流动性对整个房地产还是影响蛮大的。今年比较特别，土地拿出来拍卖是比较少的，有可能是因为政府想打压楼市，拿土地出来拍卖，如果拍卖地王就赢了。今年深圳土地拍卖比较少，今年上半年一块住宅用地都没有，都是商业用地。

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郑叔伦：上半年的市场首先要看宏观产业，GDP。说起房地产的价格和走势跟经济是分不开的，过去我们都说保8，前几年都是保6左右，今年上半年是有点回升，现在在6点几左右。开发商开发的楼，开发商可以去反应说对走势看不看好。

今年走势还不错，开发商很看好。今年年初很多人会说深圳出政策，今年上半年一线城市没有出政策，二线、三线城市有政策，一线主要针对商改住，在四大城市里面，深圳对于这块是最宽松的，比起上海和北京。

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郑叔伦：各位大家晚上好，不好意思我的普通话比较普通，我今天跟大家分享上半年的数据，数据比较多，我就简单点。

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卢韵如：在两个分享结束之后，我们会有一个沙龙的环节，就是把大家平时经常问到的一些房地产方面的问题，比如说我下半年怎么买楼，或者你们觉得下半年调控怎么样，这些问题我们会在沙龙环节和大家一起来分享。

数据这么多，到底哪些实际上才是和市场相关的，而哪些其实跟我们有没有太大的关系。在我们分享的沙龙环节会提到这些问题，最后我们也会留出三个和现场观众提问的时间。提问的观众也将获得由中原地产提供的小礼品。

今天晚上的时间特别紧张，不多说了，有请郑总。

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主持人卢韵如：大家好，欢迎来到超级访谈深圳晚八点的活动，我是新浪乐居深圳主编卢韵如，非常开心在这里见到大家。

大家可能也知道，我们几乎是每月都有一场这样的线下活动，可以解答大家关于房地产的相关问题。进入7月大家会发现，不管是高考、中考还有期末考，7月就是一个读数据、写数据，大家做总结的时间。

今天时间安排非常紧凑，我们为大家邀请到三位嘉宾，他们也是深圳有数据并且特别会读数据的数据咖，分别是中原地产董事总经理郑叔伦先生、明源地产副主编艾振强先生、克而瑞深圳区域高级分析师戴文君女士。

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7月1日，深圳楼市半年数据出炉。深圳新房这半年，量降齐跌。成交量跌到什么程度？10年来最低谷。

这半年来二手房降了吗？成交活跃度极低，实际成交价格同比增长4%。

在业内看来，深圳市场爆涨不再，下半年最多也是10-20%的温和增长。

对于刚需以及改善型客户，买房，现在是好时机。