地产大V揭华南楼市半年真相

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地产大V揭华南楼市半年真相

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    游客

    是图文直播哈,请看下方的直播内容

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    科田UV树脂肖勇

    开始了没

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    游客

    ***的话,现在佛山的房子还值得入手吗?

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    龙坂上塘区孟建

    有人说华为去东莞是为了以后更好的纳入深圳,专家怎么看?hai yiu jiu

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    清寮尘(深圳地产经纪人Sherwin)

    特么砖家!屎砖

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    crystal

    佛山哪里可以买?

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    游客

    求问大神,佛山哪个区域潜力最大

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    Mr张

    邓浩志,大神今天怎么这么矜持话这么少……

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    David杨

    想问徐枫,你说深圳的存量房约为1100万套,这数据是真的吗?

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    仁缘

    哦哦哦哦哦哦哦哦

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精彩回顾
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  • 深圳新浪房产 07-06 12:14

    网友提问:今年会否出现2014年上半年房价回调下跌的情况?

    徐枫:已经下跌了,亲。因为问这个问题的盆友很多。看数据也好,看市场也好,事实都摆着呢

    麦少荘:先说房价,就佛山而言,跟2014年有差异的。房价回调不代表购房者更容易入手优质物业。像佛山今年出现按首付比例轮候购房。而再后,佛山的库存也去得快,未来扎堆面市的都是高地价项目,土地成本是杠杠的放着,估计没哪个发展商愿意做亏本生意。

    乐居广州廖洪忠:广州是没有跌的,而且还在涨,我们统计了广州95个比较活跃的盘3月份和6月份的报价,有77个楼盘报价有上升,占总统计数的8成,其余2成报价则是持平或者有所下滑。

  • 深圳新浪房产 07-06 12:09

    乐居:各位嘉宾对本地购房者入市有什么建议?

    徐枫:(偷笑)深圳秘诀:请看新浪乐居置业课程~开玩笑的。秘诀就是摆正心态,不要奢求一夜暴富。另外,深圳商务公寓和写字楼未来供应将激增,被限购的但又有房产投资强迫症的,不买楼就要死星人,可考虑

    乐居佛山陈洁晶:下半年佛山楼市会进入调整期,政策调控效果渐显,部分购房者进入观望,外地客户需求减少,且下半年市场有大量的供应量补血,房价整体保持稳定,部分区域房价有微调,不排除部分资金压力大的房企会降价出货,刚需买家可留意下半年市场。

    麦少荘:佛山本地购房者:往城央外延区域置业,配套是有的、区域会变好的、时间换空间的概念。要置业城央,二手房也是不错的选择。

    邓浩志:建议有能力、有需求的购房者仍然要抓紧买房,经过这轮调控,预计一年半两年后,房价仍然会有进一步的上涨,这个跟土地没能持续加大供应有密切关系,需求仍然不断增加,人口也不断往几个大都市圈涌入,这个趋势十年内都改变不了。邓浩志:至于买房时机,个人认为,现在市场基本平稳,可以择优出手,选择一些急于回笼资金的、年底需要冲业绩的项目,挑选略低于市场价的一二手产品出手,风险会更低。建议不要碰商办类物业。

  • 深圳新浪房产 07-06 12:07

    乐居:各位嘉宾对接下来的市场走向怎么理解?

    徐枫:深圳:量价齐跌。

    乐居广州廖洪忠:广州感觉是需求被抑制,无货所以成交下降。

    邓浩志:预计下半年广州楼市市场整体保持平稳,政策也会基本保持平稳,继续大加码的可能性不大,放松可能性也看不到。局部外围区域,如果下半年仍有较大的成交量,可能在调控上有所加码,其余核心区域基本保持平稳。成交量也会保持四五月份相对低迷的成交量,成交价格也会基本保持平稳,往上走,受到调控的压制,往下走,受到土地供应不足、地价昂贵的支撑,上下两端都比较困难,市场可能处于低位平衡的状态,即库存低、后续供应低,当另一方面,需求被压制,属于供需两低的低位平衡。

    麦少荘:佛山量缩。佛山下半年的变数还是很大,预期第三季度还是趋于平稳,第四季度变数比较大。高地价项目将在第四季度陆续入市,或将价格预期拉高,但限预售、限价、限签预计还是阶段性的从严,所以是一场博弈,开发商要扛得住

  • 深圳新浪房产 07-06 12:02

    乐居佛山陈洁晶:在这批高价地出来的时候,有没可能限价、限签已经逐渐放开了呢?

    麦少荘:放不放开,预计会是阶段性的,完全放开估计比较难,相当于在筑个堤坝,一旦放开了,佛山的涨幅可就难以控制了,现在限签限价,也对土地市场的交易带来一定的约束作用

    乐居佛山陈洁晶:是的,这就取决于市场能不能真正降下温来

    徐枫:就深圳市场来说,我们觉得是真降温了

    麦少荘:恩恩,因为广州还在补涨,所以佛山不设限,恐怕是拦不住这波洪水

  • 深圳新浪房产 07-06 11:32

    徐枫:全国数据面来看,还是深圳数据面来看,商品住宅是供过于求了。只是分配结构不合理。

    那佛山的客户主要有哪些?

    麦少荘:去年佛山东部的广州客比例就占了7成以上。今年压力很大,限外,所以市场还是有收缩的。但佛山的供应缺口也很大.目前佛山的高价地项目要解决四难:佛山客户对高价的承受力、导入广州客、回款节奏、利润

    徐枫:总的来说,深圳楼市处于调整期。从供求关系来说,现在存量房是1100万套,和常住人口基本是匹配的。不存在供求不足。如果要投资深圳楼市,就要顺势而为。现在已经不是闭着眼睛击鼓传花的疯狂年代了。如果要更好的理解楼市,可以关注新浪乐居的买房置业课程(:-D)

  • 深圳新浪房产 07-06 11:32

    乐居佛山陈洁晶:确实,上半年佛山商住地成交金额417亿,成为近六年上半年卖地金额的最高值。成交面积225.5万㎡,同比上涨29.97%,想不到的是三水以72.5万㎡的成交量成为五区卖地大户。

    徐枫:发展商如果还是以“开发”为主,而不注重“运营”,确实在土地领域头脑难以平静。

    麦少荘:而且存在一个问题,佛山过往不曾出现这种普遍高价的情况,这种短期的大幅增长在本土客户心理上是难以接受的,所以这些高价地未来将面临很多的压力,例如本土客户未必能成为主要的消费力

  • 深圳新浪房产 07-06 11:31

    乐居佛山陈洁晶:近期佛山推迟、取消了多宗地块出让,昨天祖庙地块楼面价也只拍到1.5万,市场真的在降温了吗?

    麦少荘:这种降温更贴切说是被迫降,因为现在限预售、限价、限网签都抓得死死的,回不了款,追那么高的地价,风险是很大的

    徐枫:“有研究机构数据显示,佛山上半年土地出让561万平方米,位居全国第八位,同时,溢价率达到了100%。”---降温也应该了。这景象,就像一路以来的深圳:有地就抢。

  • 深圳新浪房产 07-06 11:05

    李兴旺:政府的目的地控制地价过快上涨,但可惜,达不到这个效果。东莞上半年唯一成交的一宗地,就是首次“限地价,竞配建”,实际算下来,楼面地价达到2.7万元。

    徐枫:嗯很多时候发展商都不能冷静和客观的看问题。特别是中小企业。

    麦少荘:中小企业、本土房企现在也很难在佛山拿到地了,只能变换方式,或者去三四线城市

  • 深圳新浪房产 07-06 11:05

    乐居广州马执文:佛山西站7月中能开通吗

    乐居佛山陈洁晶:佛山西站据说7月15日开通,这次应该不能再打脸了吧

    麦少荘:佛山尝到了轨道交通的甜头,这也是佛山西站今年这么被寄予厚望的其中一个因素

  • 深圳新浪房产 07-06 11:04

    李兴旺:东莞坐高铁,到深圳和广州,分别都是20分钟左右。只是,城际轨道,暂时未通。但也快了。今年年底内,东莞将开通两条城际轨道,分别是穗莞深和佛莞惠(先通莞惠)

    徐枫:国家发改委在其报告中就表示,中国城市化要走以城市群为主体形态的道路。中央政府的大方向应该是这样,因此珠三角兄弟练手,是大势所趋

    麦少荘:佛山西站对佛山也是一个很大的枢纽拉动~今年很多房企揣着款来佛山看地,土地成本杠杠的。那些竞地的新玩法,我们算土地成本的时候也是一个接一个头大

    徐枫:珠三角和长三角是国家城市体系框架中的重要环节,由它们贯穿着建设东部沿海6大城市密集区,中西部7大城市群的发展设想。因此对这两个城市群的基础建设投入不言而喻。

  • 深圳新浪房产 07-06 11:03

    李兴旺:看好粤港澳大湾区。其实,已经不是停留在概念状态了,它已经深刻地在实际行动了。比如,珠三角轨道交通一体化,已经进行了很大的进程了。广佛同城,莞深同事,已经深入人心。东莞与佛山,惠州,广州,深圳甚至中山等的轨道交通,也在未来的2年内可以实现。

    乐居深圳卢韵如:是,真正轨道交通起来,才能把概念落地

    徐枫:在中国,高密度(生产要素高度急聚)、近距离。浅分割的巨型功能地域体不断涌现和发育,并开始形成以大城市为核心,有着主次序列、分工协作的城镇群体。大湾区统筹就是这一体现。

    麦少荘:佛山凭借广佛同城和轨道交通,这几年的变化也是翻天覆地了,就粤港澳大湾区的概念而言,佛山是赶上这波热潮了。在城市发展是好事,在消费者来说,生活压力就越来越大了


  • 深圳新浪房产 07-06 11:01

    麦少荘:大伙怎么看粤港澳大湾区的概念?虽然现在还是概念,我认为未来也把珠江口这个金三角绑得越来越紧密,我可是很期待的

    李兴旺:东莞,由于华为的进驻,带来了一大批上下游产业过来,东莞的整体制造业上升一大台阶。像松山湖周边区域,厂房租金上涨好多。这是好现象。

    徐枫:我们下半年的论坛,这也会是个利好的楼市远景规划

    乐居深圳卢韵如:粤港澳大湾区,之前9+2城市群规划的时候其实覆盖的城市差不多,但是在现在背景下提出来,感觉每个城市的定位和分工还是更清晰了。

  • 深圳新浪房产 07-06 11:00

    乐居深圳卢韵如:未来公寓和住宅之间的价格会逐渐靠拢吗?

    麦少荘:公寓和住宅还是会保持差距的。公寓归根到底无法解决入户、适龄就学问题

    徐枫:深圳的公寓和住宅的价格,会逐渐靠拢。因为开发是一体化了。

    李兴旺:商业公寓的商业属性摆在这,加上东莞短期内,商务经济增长有限,所以短期内,商业公寓总体价格肯定是达不到洋房。

    麦少荘:它不是以居住为先的,所以差距还是有的,毕竟投资客还是要看用家的需求

  • 深圳新浪房产 07-06 10:56

    李兴旺:可能有很多人没有来过东莞,只是停留在过去对东莞的认识(大多数印象不好),其实,我想说:东莞现在,已经:很!干!净!了!。当然,我说的干净,还包括,东莞的城市面貌,不缺乏优质的山水,街道环境,也是大大改善了,治安也好很多了。通常在东莞居住2年以上的人,都会爱上东莞。(哈哈)

    乐居广州马执文:李总为东莞正名

  • 深圳新浪房产 07-06 10:55

    李兴旺:由于商业公寓的首付和贷款期限问题摆在这里,所以,商业公寓的销售压力还是蛮大的。除非开发商在价格做出让利,或者在付款方式上做出灵活安排。

    乐居广州马执文:广州330新政之后,公寓市场可以用“冰冻”两字形容。4月由于网签延迟成交还有1415套,5月甚至仅成交了567套,是近一年来首次跌破600套关口,6月份更是低至368套。

    李兴旺:广州公寓市场是“极冻”吧(哈哈)

  • 深圳新浪房产 07-06 10:48

    徐枫:和兄弟城市的同行们探讨下,这一轮房价的上涨,你们所在城市的原因是什么?深圳是资产泡沫。

    麦少荘:佛山是广佛同城到了收割期,多谢广州大哥

    广州乐居马执文:广州是后知后觉,补涨

    李兴旺:东莞是感谢深圳大哥,应该说,惠州中山东莞都要感谢深圳。天使般的深圳客

     李兴旺:东莞是外来人口为主的城市,非户籍人口占了总人口的3/4,可想而知,东莞此轮限购,影响面会有多大。徐枫:前2个月我们协会做了个客户问卷调查,东莞在深圳市民中的买房意愿还是排临深片区第2位的。限购之后,可能暂时搁置。

    徐枫:前2个月我们协会做了个客户问卷调查,东莞在深圳市民中的买房意愿还是排临深片区第2位的。限购之后,可能暂时搁置。

  • 深圳新浪房产 07-06 10:39

    徐枫:在房价面前,东莞佛山广州都算不得一线城市深圳还活着呢。

    当然,房价高,可真不是值得庆祝的事情。工薪阶层压力很大。这也是深圳房价调整的本质原因:支付能力透支。

  • 深圳新浪房产 07-06 10:39

    李兴旺:上半年,要说东莞的奇葩事情,就不得不说东莞的土地市场了。放眼全国,应该都比较少见,上半年仅有1宗商住地招拍挂成交,且是在1月份。2-6月,包括今天的7月,都是0零成交。一手土地,日益稀缺,热点区域楼面地价分分钟过2万元,与一手商品住宅价格持平或者超越。

    广州乐居马执文:那与佛山形成鲜明对比啊

  • 深圳新浪房产 07-06 10:38

    佛山乐居陈洁晶:验资选房
    禅西新城某楼盘需要验资50万才能参与选房,而且据说选房顺序按照首付比例排列。
    绿岛湖有楼盘按照首付比例高低挑选客户,全额买房的可以优先选房,接着是9成、8成、7成,6成以下基本没机会选房,如此严苛条件下居然还能当天售完。

    拿地不为卖房
    在桂城平洲地块竞拍现场,万科以70年100%自持吓坏了众人,这是广东首例以70年自持竞出的地块,同时也刷新南海区最高楼面价纪录。


  • 深圳新浪房产 07-06 10:35

    乐居:今年上半年各地楼市有没有发生什么比较奇葩或者有趣的事情?

    广州乐居马执文:广州330新政之前公寓市场非常火爆,黄埔万科某个公寓项目开售,300套货900个认筹,然后很多客户在冷风中排了一天队连选房都没参加到,一生气就将售楼部砸了

  • 深圳新浪房产 07-06 10:34

    李兴旺:这里必须强调说明一点,在全国,只有东莞是处于两个一线城市中间的城市(注意,是中间,不是临近),这个区位优势,在全国是独一无二的,加上临近香港,所以,本人对东莞这个城市的前景非常看好,区位摆在这里。

    麦少荘:东莞的区位确实很优良,加上产业发展也不错,看见东莞跻身一线城市,佛山表示很有压力

  • 深圳新浪房产 07-06 10:29

    李兴旺:东莞政策,一向来,都是“随大流”,同级别城市不出政策,东莞绝对不会带头。话说回来,在2016年之前,东莞房价非常健康理性,或者说“不健康”,因为涨得太慢。2016年之前,东莞房价每年的涨幅在3-7个点之间,都跑不羸GDP。

  • 深圳新浪房产 07-06 10:27

    乐居:李总对东莞这次的新规怎么看待?对东莞楼市后市会有什么影响吗?它的目的可能是什么呢?

    李兴旺:前天晚上的东莞新规,性质是对于“410”限购的补充说明,或者说,将410新政的漏洞补上,不是真正意义上的升级。这样补充后,政策更加科学。

  • 深圳新浪房产 07-06 10:26

    李兴旺:由于东莞对二手不限购,导致二手成交量大幅上升,部分片区出现一二手房倒挂现象,但幅度不大。[东莞]由于今年房价仍然保持了同比3成的涨幅,虽然成交面积少了近六成,但金额仅比去年少了3成左右。

  • 深圳新浪房产 07-06 10:24

    麦少荘:看这组交易量,佛山也还是广东省销冠。广佛的价格也是“控”得很漂亮的。

  • 深圳新浪房产 07-06 10:23

    邓浩志:上半年广州楼市总体上可以分为两阶段,第一个是一季度,成交火爆,房价快速上涨;第二阶段是二季度,在调控之下,出现成交回落,价格稳定的状况。在“330新政”之后,调控效果逐步显现。

  • 深圳新浪房产 07-06 10:23

    徐枫:跟大家分享下深圳的情况:深圳楼市是热点中的热点,也是全国楼市的风向标。深圳没有买房的人们对房价下跌翘首以盼;有了房的自然不希望降价,情况到底是怎样呢:

    根据深圳市规土委和深圳市房地产中介协会的统计,1至6月,深圳一手住宅共成交10502套住宅,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。

    上半年深圳成交33115套二手住宅,同比减少一半,成交面积2986631平方米,同比减少49.3%。2月成交量甚至不足3000套。自3月后有小幅回升,但成交量仅相当于2016年同期的五成左右。

    深圳市房地产中介协会认为,深圳楼市的降温和全国楼市去杠杆的方向一致,而紧锣密布的政策面基本改变了楼市的短期预期:从看好转为看空。

    深圳市房地产中介协会对深圳2017年的楼市,仍然维持2015年末的预判:量价齐跌。





  • 深圳新浪房产 07-06 10:22

    李兴旺:我给大家分享一下东莞的情况吧:东莞今年上半年,供需均大幅萎缩五至六成,房价涨3成。合富大数据显示,2017年上半年东莞新建商品住房供应面积约207万平方米,处于过去11年以来最低谷水平,同比减少48%;签约面积约231万平方米,同比大幅减少56%创过去3年最低,处于2012和2014年同期水平。

    房价处于高位,涨幅略有回落。合富大数据显示,2017年上半年东莞新建商品住房签约均价16219元/平方米,同比涨30%,较去年的32%涨幅略有回落。由于去年上半年东莞房价基数较低,故同比涨幅较大。


  • 深圳新浪房产 07-06 10:19

    广州乐居马执文:广州方面情况:来自阳光家缘网的数据,上半年广州一手住宅网签量为50774套,网签面积557.47万平方米,与去年同期相比,分别下降了11%和12%左右,在近八年中排名第二位,仅次于2016年。总成交金额为923.52亿元,去年同期是1006亿元,同比减少8%左右。上半年全市一手住宅网签均价为16566元/平,比去年同期的上涨了632元,涨幅是4%左右,刷新历史同期新高!

  • 深圳新浪房产 07-06 10:18

    乐居:半年过去了,回望半年楼市,广佛深莞四城上半年楼市如何?各地的新房成交量价、二手房成交量、价大概是什么样的情况?


    佛山乐居陈洁晶:【佛山】2017上半年,佛山全市一手住宅共成交57181套,成交面积约662.54万㎡,同比2016年下降24%;成交均价约10068元/㎡,同比上涨11.3%。自佛山局部限购以来,二手房呈现爆发式增长,上半年全市二手房成交58767套,成交面积约661.55万㎡,二手房出现近年来首次与新房成交量平起平坐。



  • 深圳新浪房产 07-05 19:39

    二手房方面。深圳10年前就已进入存量房市场,二手房成交量高于新房,占据了成交市场的大半个江山。相对而言,深圳楼市的真实情况,看二手房成交数据,更为精确。

    据美联物业研究中心统计,2017年6月深圳二手住宅共成交6383套,环比变化不大,同比去年6月增加了27%。

  • 深圳新浪房产 07-05 19:36

    2016上半年深圳新房成交套数为23169套,成交面积为243万平方米,2017年上半年的月平均成交套数为10589套,成交面积为105万平方米,成交套数同比减少54%,成交面积同比减少57%。这数据对于房地产从业者而言,惨不忍睹;但另一方面,在目前全国楼市调控潮的形势下,深圳的成效是显而易见的。

    截至6月底,深圳新房存量为324万平方米,去化周期为9个月,处于健康水平。

    这与上半年开发商谨慎开盘,预售证难拿,价格受限等因素有关,但房子最终还是得卖,可见下半年将会迎来一波入市小高潮。单是7月份将有18个项目推售,其中有10个项目位于宝安。

  • 深圳新浪房产 07-05 19:33

    深圳:

    2017年,是政府放楼市大招的一年,稳定压倒一切,从房价走势来看,深圳这场战役打得安全不反弹,见效快。而在接下来这半年,若无意外房价也会在企稳中微跌。这半年来,新房成交价格维持在5.4万/平的水平。

    从表格可见,成交量在每月递增。2017上半年新房105万平方米,是深圳10年来最差劲的成交表现。甚至低于2008年金融危机时期,以及2011年“深八条”强力调控期。

  • 深圳新浪房产 07-05 19:32


    区域成交方面,外围五区(增城、南沙、花都、番禺、从化)仍然是绝对主力,占比达75%。

    其中,增城上半年成交达13106套,领跑全市十一区,同时也是全市唯一破万的区域。

    花都也表现不俗,上半年花都成交8779套,同比去年同期的7729套,超出1050套,遥遥领先其他各区。不过同比涨幅第一则被从化斩获,数据显示今年上半年从化成交3810套,同比去年同期涨幅达24.2%。

    中心六区(黄埔、天河、白云、越秀、海珠、荔湾)方面,黄埔依然一枝独秀,成交9276套,是其余五区的总和约3倍之多。

    值得一提的是,中心六区较去年同期,成交量全部下降,其中荔湾下降幅度最大,由去年的4135套降至1265套,降幅达69.4%。


  • 深圳新浪房产 07-05 19:30

    晒一下各地半年楼市数据:


    广州:

    回望2017上半年,广州楼市跌宕起伏,大起大落,在“史上最严”调控之下,广州楼市既创造了单月成交历史第二高的辉煌,也留下了连续数周网签低于千套的尴尬。

    据新浪乐居监控广州阳光家缘数据显示,2017年上半年广州全市一手住宅网签达50774套,虽然与去年的57000套有一定差距,但这也是近四年来第二高纪录,历史第二。

    网签均价方面,上半年全市一手住宅网签均价为16566元/平,较去年同期的15836元/平,上涨约4.6%,显示出稳定、持续、有序的上涨趋势。

  • 深圳新浪房产 07-05 19:09

    东莞:合富研究院高级分析师  李兴旺

  • 深圳新浪房产 07-05 19:07

    佛山:佛山经纬市场研究中心经理 麦少荘

  • 深圳新浪房产 07-05 19:06

    深圳:深圳市房地产中介协会研究部总监 徐枫

  • 深圳新浪房产 07-05 19:05

    嘉宾介绍:

    广州:地产经济学家、方圆资产管理副总经理及首席市场分析师 邓浩志

  • 深圳新浪房产 07-04 10:24

    2017过半,楼市波云诡谲,全国超55城市发布调控政策累计超160次,中国楼市进入“五限时代”,政策层层加码,楼市日趋降温。

    而另一方面,全国房地产开发投资同比继续增长,50城市土地成交均价创8年最高水平,楼市呈现复杂的两面性。

    乐居全国主编在线直播,晒半年楼市真实数据,解答购房者置业疑问。

    有问题尽管来,主编们等你提问!

    穿透楼市系列直播时间表:
    5日上午10点 京津冀专场  
    5日下午4点 华东专场
    6日上午10点 华南专场
    6日下午4点 东北专场  
    7日上午10点 华中专场
    7日下午4点  西部专场

2017过半,楼市波云诡谲,全国超55城市发布调控政策累计超160次,中国楼市进入“五限时代”,政策层层加码,楼市日趋降温。

而另一方面,全国房地产开发投资同比继续增长,50城市土地成交均价创8年最高水平,楼市呈现复杂的两面性。

乐居全国主编在线直播,晒半年楼市真实数据,解答购房者置业疑问。

有问题尽管来,主编们等你提问!

穿透楼市系列直播时间表:
5日上午10点 京津冀专场  
5日下午4点 华东专场
6日上午10点 华南专场
6日下午4点 东北专场  
7日上午10点 华中专场
7日下午4点  西部专场