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图文直播|深圳房价真的降了吗

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图文直播|深圳房价真的降了吗
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  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    本次直播到这里就结束啦,有问题可以私信乐居买房微助手(微信号:sz-leju),我们下期见!

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    网友提问:罗湖区人民小学好不好?立新花园楼下就是一个学校,非常方便

    某中介楼市研究人-谢佬湿:这个学校只是一般公立学校而已。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    网友提问:非深户购房时应该注意的有哪些呢?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:非深户购房首先把社保清单和征信打印出来,看一下是否有问题,其它的只要找正规的中介交易都没什么问题。

    潜龙华城中原地产-陈雄:非深户购房注意从购房之日往前推要连续5年社保不能断过,另外银行流水要有月供2倍

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    网友提问:深圳楼市后市是涨还是平稳?现在是刚需入场时机吗?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:深圳楼市后市会趋于平稳,刚需现在可以慢慢看,有合适的可以当机立断。时间是有成本的不要等。

    潜龙华城中原地产-陈雄:今年后半年稳,投资可等等,刚需入场合适国家压着价格在

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    网友提问:我家想换个房,可以腾出两百万的现金,按照深圳购房条件现在需要付七成,也就是说只能购买三百万左右的房子。我想首选罗湖的小户型的老校区,如果不行或者坪山新区之类大户型,买不来学位房就走远搞个低价位的大户型,至少可以收获增值的空间,请赐教

    某中介楼市研究人-谢佬湿:买房需要根据自身家庭情况选择地段,不要为了买房而买房,罗湖和坪山怎么选?如果短期持有选择罗湖长期持有选坪山,不管选哪里,首选地铁口或规划地铁口。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:怎么看待楼市后市趋势?认为以后还会涨吗?还是会跌?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:有涨有跌是趋势,只涨不跌是故事,在目前全国大环境调控下,短期内会是一个调整期,政策1-2年内放松的可能性较小,价格主要还是要看后期成交量,至少今年下半年将会是一个以价换量的市场,从长远来看深圳楼市一定是看涨的,刚需的朋友只要有条件随时可以上车不用担心。

    潜龙华城中原地产-陈雄:后续楼市的话长期我还是比较看涨的。因为深圳的市政工程在往好的方面建设,规划也在往好的方面规划,深圳这座城市在一线城市中空气质量和包容度还是比其他一线城市好一些。但今年因为政府调控,短期、今年的话应该是持平,比较平稳,跌的可能性不大,但是涨的话还是不具备条件。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:觉得现在深圳的房价跌了吗?新房跌了吗?二手房呢?和今年前三个月比情况如何?和去年调控前相比呢?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:一手还是二手成交均出现了严重下滑,新房明显广告满天飞营销力度非常大,二手房中介人员开始出现流动,价格现在暂时很难看出跌幅,但开发商及二手业主心态出现了放松及疲软,价格第三季度会逐渐明显体现,和前三个月相比整体成交是至少有30%的下滑,与去年调控前相比成交量有近50%下滑,现在价格与全年10.4调整前基本持平。

    潜龙华城中原地产-陈雄:从去年调控到现在二手房感觉没降,部分出现环涨,就是涨了一点,有40%基本上是没变化的,从去年调控到现在价格基本上是没什么变化的。和前三个月比的话,就龙华片区来说还是微涨。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:自己买房了吗?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:买了又卖次数多了,福田,宝安,南山,罗湖均都买过,户型以2-3房为主,价格都会偏低于市场5%-10%,有出租也有自己住的,我认为在一线城市的资源只会越来越稀缺,所以只要有条件都会毫不犹豫的买房,包括现在

    潜龙华城中原地产-陈雄:目前有何朋友合伙投资房子,但没有买房自住。因为感觉投资这个渠道比自己赚钱来说要快,因为我们自己本身也从事这个职业,如果首付有的话,几个人一人凑一点,赚钱比自己做销售这份工作赚钱要来得快一些。我们合伙买房投资的话都是买的小户型,两三个人的话还是在自己的承受范围之内。

    未来两三年计划在深圳买房,自己买房。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:怎么看待深圳楼市?认为深圳的房价是否合理?是否在承受能力范围?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:深圳作为一线城市,当前价格同其他一线北上广等城市相比趋于合理,只是过去2年涨幅过于太大,超越人们心里预期及承受能力,部分区域分化比较严重,深圳房价整体来说还是在接受范围之内,某种程度上讲房价合不合理?见仁见智很难定义。

    潜龙华城中原地产-陈雄:深圳的空气、温度比较好,第二深圳比较年轻,也不排外,大家主要都讲普通话,吃的也五花八门,基于这几点来说,对外来人口还是很有吸引力,对年轻人来说也算一个比较好的发展平台。就我接触的客户或者根据我们周边的成交情况来说,深圳的购买力还是存在。年轻人会过来,深圳楼市还在向上发展的话,感觉楼市还是比较健康。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:当中介多久了?当初为什么选择当中介?刚入行时房价是什么水平?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:从事中介行业11年了,本身自己很热爱销售行业,然后误打误撞选择了房地产中介行业,当初深圳房价约6000元/㎡左右。

    潜龙华城中原地产-陈雄:从13年9月份开始做中介,起初是做研发,研发的工资比较固定,所以就想做销售方面的工作挑战一下自己。当时入行的时候龙华这一块总体来说是两万多的房价,我记得观澜是一万七,龙华这边是两万三左右,好点的两万五吧,总的来说是一万七到两万五。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:在哪个片区工作?最近店里的成交情况如何?

    某中介楼市研究人-谢佬湿:福田石厦片区工作,进入6月以来访客量,成交量明显下滑,环比下滑30%,店内多数经纪人处于零单量。

    潜龙华城中原地产-陈雄:我在龙华潜龙片区,现在在潜龙花城店。我们店的话,基本上最近几年一直在龙坂片区来说是排名前三的,最近店里的业绩也还不错,平均下来三个月有八十多万业绩。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    接下来我们看看中介怎么说。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

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  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:怎么看待楼市后市趋势?认为以后还会涨吗?还是会跌?身边的朋友近期购房的多吗?

    周生:看不懂,也不要轻信任何专家和媒体信息。要有自己的想法,如果觉得深圳值,买得起就买,买不起大的就买小的,买不了市中心就买偏的。实在买不起就等,价格总有跌的一天,只是不知道等几个月还是好几年。相信深圳的未来在交通上肯定会慢慢改善,我觉得要多从年轻人的角度去考虑问题,时代变化很快,以后大家的追求会变,新一代的人跟老一代的人想法会差很远。所以推荐买新房,推荐综合体,推荐交通便利的。身边近期买房的不清楚哦。

    美女小王:感觉今年还是比较平稳吧,下半年得看十九大政策的风向,长期我还是看涨的,毕竟深圳人多地少,供应又特别少,我觉得深圳的房价还是有空间上涨,我觉得会慢慢涨,不会像以前那么疯狂。近期也有些购房的朋友,大多是上车为主。之前也有两个朋友讨论考虑把供完的房子抵押掉再买几套,觉得如果是投资的话现在也是一个比较平稳的时机,也是一个比较值得入市的时机咯。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:新房和二手房觉得哪个划算?觉得新房房价降了吗?二手房呢?

    周生:我觉得二手房划算。虽然税费贵。但现在环境下可以谈的空间相比新房肯定大得多。但是我觉得二手房卖掉一般多半都有点小问题。所以我买新房。

    美女小王:我觉得没有什么可比性,还是看自己主要的需求吧。比如像我手上这点钱根本买不了新房,买得了也是在关外比较偏僻的地方,所以我宁愿选择一个关内的二手房,可以马上入住,因为新房还要等。所以我觉得对于我自己的实际情况而言还是买个二手房比较划算。

    新房我觉得是有所下降,也不能说下降,就是没有像以前那样疯涨了,因为政府在调控,开发商是卖不了之前那样高位的价格的,所以感觉现在也是入手新房的一个很不错的时机。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:您认为深圳房价和几年前三个月对比是涨了还是降了?和去年调控前相比是涨了还是降了?

    周生:房价涨跌我看不出来。每个小区不同户型差价可以相差一万一平也正常。新房确实多了一点点折扣。但最多也就优惠个十几万。二手房水太深。现在跌的价格大部分应该是那些虚高的价格。相比去年肯定是降了。只是降的很少。

    美女小王:三月份的时候我看关内的学位房是比年前涨了一点的,不知道现在回落没有,我看那个楼盘跟三个月前价格还是差不多的,甚至有一点点回调,但是幅度不大可能一两万块钱这样子吧,业主心态比较坚挺。然后跟去年10月前价格比的话,有些小区确实稍微涨了一些,但大部分还是跟去年九、十月份持平吧。

    因为看了一些APP上的历史成交价格,感觉有些盘确实12月份成交价格比较低,现在的话其实对比一下,有些盘也有去到去年三四月份的价格,但我感觉现在放盘的价格大部分跟去年九、是月份差不多


  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:认为深圳现在的房价如何?能接受吗?

    周生:当然不能接受哈哈,越便宜越好啊,但已经买了。

    美女小王:深圳现在的房价,不能接受也得接受啊,因为感觉它跌的可能性不大,而且感觉以后还是会往上涨的吧。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:平时关注楼市新闻吗?

    周生:有关注的。

    美女小王:平时也会关注楼市新闻,不过市场不好的时候就不会太关注,市场好的时候才会关注多一些。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:是什么原因促使您从租房转向买房?

    周生:租房比较麻烦。租金也贵。要有自己的窝啊

    美女小王:因为受伤正好有点资金,股市又亏本,还不如买套房子能保持增值。再者在福田租金一个月也要4000多元,现在购买的房子月供也就6000,所以觉得不如直接买房算了。

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:什么时候来的深圳?当时的房价是?

    周生:小时候就来了,9岁吧,当时来深圳念书,4000多一平。

    美女小王:13年11月来的深圳,当时深圳的房价,我记得14年的时候福田四、五万就能买到不错的学位房,罗湖那边两万多也能买到不错的了

  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:买房前住哪儿?租房的话租金是?

    周生:租在红山金亨利,租金6000

    美女小王:买房前住福田景田片区。


  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    乐居:最近有购买房子吗?大概是什么时间买的呢?买了哪个楼盘?新房还是二手房?楼盘在哪个区?多大户型?价格是?

    周生:5月份买了龙岗新房时光里住宅,将近400万,89三房。

    美女小王:两周前买了二手房,叫东方京基都会,在罗湖新秀那边,一房一厅的户型,面积大概是35㎡左右,价格180万左右。


  • 深圳新浪房产 03-29 19:31

    首先我们来听听购房者怎么说?


  • 深圳新浪房产 03-29 19:31


    台风“苗柏”过境,深圳大雨倾盆。坐在办公室的魏成安(化名)又拿出手机查看近期的楼市新闻,无意瞥到一则标题称“深圳房价下半年必跌,二手房将再跌15%”的消息。


    公开数据显示,深圳5月新房住宅成交均价54512元/平方米,环比下跌0.2%。截至目前,深圳新房均价8连跌,7个月时间房价未超过6万元/平方米。


    不过,魏成安显然并不相信这条消息给出的预测,“我看房几个月了,二手房价格还是很坚挺的,业主愿意降价抛售的并不多。我后悔在2014年深圳房价低谷的时候没有买房,现在眼看孩子要读书了,才想着买套学位房,但是价格已经高不可攀。


    那么深圳的房价,真的降了吗?来听听最接近市场的中介和购房者们怎么说?



台风“苗柏”过境,深圳大雨倾盆。坐在办公室的魏成安(化名)又拿出手机查看近期的楼市新闻,无意瞥到一则标题称“深圳房价下半年必跌,二手房将再跌15%”的消息。


公开数据显示,深圳5月新房住宅成交均价54512元/平方米,环比下跌0.2%。截至目前,深圳新房均价8连跌,7个月时间房价未超过6万元/平方米。


不过,魏成安显然并不相信这条消息给出的预测,“我看房几个月了,二手房价格还是很坚挺的,业主愿意降价抛售的并不多。我后悔在2014年深圳房价低谷的时候没有买房,现在眼看孩子要读书了,才想着买套学位房,但是价格已经高不可攀。


那么深圳的房价,真的降了吗?来听听最接近市场的中介和购房者们怎么说?


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