第一套房能买就买学区房

深圳新浪房产 04-26 18:44

感谢深职院房地产研究所所长邓志旺；资深地产人、自媒体“朱罗纪” 创始人朱文策；中原地产（深圳）二级市场董事总经理玉家雄的支持~我们下期超级房谈见~

深圳新浪房产 04-26 18:44

卢韵如：这位朋友可以做我们下一期的嘉宾。

感谢大家陪伴到现在，谢谢大家！今天活动到此结束，感谢三位嘉宾百忙之中抽出时间，谢谢！

深圳新浪房产 04-26 18:44

提问：非常感谢四位嘉宾，其实我今天晚上为什么过来听这个讲座，第一我从事房地产行业的，第二个我的孩子今天刚刚出生。

四位嘉宾今天把这个话题聊得太严肃了，学位房真的没有那么重要，从我的个人经验里面看。刚才大家讲四大名校，五大名校，我可以分享一下我的经验。五大名校里面的跟学区是没有关系的，都是要考的。深外、高级、实验、深中，这四大名校，前面一半学生大都是成绩好才能录取。就算学区房的孩子进去可能只分到普遍班，小学学区房的概念会更重一点，初中可能跟自己孩子的学习、成绩还有很大的关系，所以在座的家长也不要把这个问题看得太严重，太严肃。从投资的角度来讲，毕竟它是一个稀缺的资源，建议大家如果有这个机会去购买房产的话，选择上来讲更偏向学区房，这个还是有一定的意义。

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提问：一手学区房和二手学区房有啥区别？

卢韵如：首先一首房和二手房区别是什么，学校要求不一样。你要看这个学校的积分标准有没有一手房和二手房区别。一手房和二手房相比较，最大的防线在于你的学位有没有被锁定，小学它可能是6年的，初中是3年，有没有被锁定，这个锁定是可以查得到的。

朱文策：在南山区一手学区房和二手学区房学分是不一样的，一手学区房、二手学区房在积分上不一样。第二个在学位上，你要确认它学位有没有被锁定，如果超过6年这个学位还可以用，循环再用，你确定这点就没有问题。

卢韵如：还是要看学校的积分表格。

朱文策：教育局的网站有，学校不一定有。

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提问：学位房和学区房什么区别？第二个问题，有一些开发商跟政府协商，在他元素里面，开发商建学校，那我买了这个房子，会不会我的小孩在读书的时候有一定的有限权？

卢韵如：从学区房到学位房有很长的路要走，你的房子在这个学区内是学区房，现在没有学位房。基本上现在深圳基本都是据分入学，就看你的房子打分，住宅公寓打分不一样，根据这个来看激愤的排名，刚刚这位先生说也是及的问题，如果对于一些名校，排队比较多的学校，你可能公寓比住宅，如果你追求一个学位的话，那可能住宅会公寓更安全一点。刚刚你讲到的第二个问题是？

邓志旺：开发商该一个小区的时候配建一所或者两所学校，配这个学校跟业主之间没有什么关系，交付还是给教育局，教育局还会划片区，你这个属于学区房，有这个资源去申请这个学位，如果这个片区人口较多，小孩比较多，还是要满分，你有房子是一项，最后还是看你的居住时限等等。概率是比较大的，不一定是百分之百的保证，以前的学位房是一对一，如果这个片区比较小，小孩比较少，肯定没问题。如果人口比较多，小孩比较多就不能保证，这是学位房的概念，只是概率的问题。

深圳新浪房产 04-26 18:44

提问：深圳有很多的人都是属于工薪阶层，他们在买房的时候可能要啃两代、三代才能买一套房。第一个是住宅型商品房，第二个是公寓，第三个是政府提供的安居房，我想在这里听一下几位老师的意见，这三种房哪一种最适合我们？

卢韵如：您关注深圳新浪房产，我们刚刚在公众号里发了除了商品房的公寓之外，深圳有保障房，安居房，怎么去申请，以及在市场上出现的租赁和销售的情况，我们有同学已经都有推送出来。另外一个就是关于住宅和公寓这两类，您想了解的内容是？

提问：买哪一种会更适合一点。

卢韵如：更适合什么呢？

提问：住宅型的商品房太贵了，买不起，也可能说买得起会导致生活品质下降。

玉家雄：其实深圳的商务公寓并不代表你没学位，只是你的分数会低好多。所以可能大家普遍的印象认为，商务公寓就是没学位，其实它还是有分的，只不过差好远。

刚才这位朋友提到，住宅贵，贵在贵在它的分数高，这个也是资源的稀缺问题，这个问题就好比刚才朱老师说的，每个人对生活的要求不一样。有一些父母愿意为小孩牺牲一切，就是为了给他好的学位，所以我觉得这个问题没有最好的。

第三点，刚才提到，比如说保障房、安居房，以深圳现在的制度来说，不是所有人都具备这个资格，还是有一定的限制。如果你找到一个很好的安居房，他们又有好的学区，但是他没有资格去申请。经济跟学位的平衡来说，可能是最好的选择，但是他不是每个人都符合资格。其次如果我认为学位对我来说是非常重要的，我牺牲一点生活品质来换取一个住宅，我觉得可能是现在很多的选择，我们看得到，现在买公寓的其实两类客户，第一类投资分散的比例是最大的，他们买来投资的。另外一类是小夫妻，两口子对学区没什么要求，他们也会买来自用，更多是从这个角度去谈这个话题。

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提问：高级中学是全新的，师资配备、软硬件都不错，但是现在搞的小区打架，大家见面也不爽快了，你们分这块，我们分这块。你们如果是政府部门你们不能搞这种偏激模式，你如果比我好不行，都在一个小区住着，分到不同学校去了。政府一定要考虑一碗水端平，如果一个小区住着分到不同学校那大家就觉得不公平，见面也不开心。

卢韵如：关于您讲的学区划分，我在之前的采访也了解过，同一个小区，因为小区很大，所以有可能一期二期在这个小区，三期四期在这个学校，我现在住的小区也是这个情况，还是以他学区的量来确定怎么划这个路，也本着就近入学的原则。离得近就划到这儿来了，离得远的就分到别的地方去了。

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朱文策：我正好有一个朋友，他的小孩生在香港，今年回深圳读书，但他还是选择在香港报名，现在很幸运报上了很喜欢的那所小学。

我查了报名手册，1904年的手册，香港的学位分派制度分两部分，一部分是自由派，另一部分是统一派。自由派去提交申请由电脑随机分配，这个随机分配是拿出公办学位一半学位，这个过程就是丝毫不涉及到纳税，户籍，主要是以实际居住地，兄弟姐妹有没有在这个学校读书，它指向的是孩子。在香港这样一个情况下会出现什么状况呢？会出现很多人虚造居住地。第二个，这个情况也没有挡住学位房的价格上涨，只是说上涨幅度没有我们那么夸张，但是房屋租金很高。

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玉家雄：我自己读小学中学的时候，小学的时候香港还没有分学区，没有学区这么严格的概念，很多家长就会安排，对父母来说减轻很大的压力，另外也不希望我们的小孩那么早面对考试的压力，他住在哪个地方，对附近的学校有丰富的关系，租赁这个物业基本考虑是一致的，这个是第一点，在深圳可能有点不一样。第二点香港还有其他加分项，天竺教会，基督教会，如果你是属于信仰的会加分。如果爸爸妈妈以前读这学校会加分，兄弟姐妹读这个学校也会加分，所以变成它的房产关系是稀释了，没有那么直接了。

跟深圳还是有点不一样，深圳现在比较好的学校，地段都很优秀。我在香港读的中学算是香港比较好的学校，刚刚庆祝了95周年，迎接100年的历史，它沉淀了很多东西，也变成它可以考虑的东西。

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卢韵如：我顺便补充一下。

在这之前我们也有一些了解，第一是深圳的教育系统实际上教师是有流动的，尤其是像小学这一块，好的老师，学校之间是有教师之间的联动，教育机构也在采购学位，扩大自己公办学校的容量，这是第一个。

第二个，我也曾经和一些老师做过交流，他们的表述是这样，一个学校教育质量我们现在能看到的可能是他的升学率或者前多少名的比率，但是一个好的学校是需要经过时间沉淀的，甚至这个学校它的成绩是根据生源决定的，中间一些家长把孩子教好了，这些教好的孩子不断进入这个学校去，这个学校的排名实际上，大家有一个榜的话，他的排名就会靠前。

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提问：所有的人都住这里，现在叫学位锁定政策，这个房子申请完之后，要6年之后才能申请，是越来越多，不是越来越少，深圳是人口大量涌入的城市，其实政府也很无奈，这个也没想到更好的方法解决。

邓志旺：其实我一直说学位房的问题不是房子的问题，是学位资源的问题，但是资源是稀缺的，尤其好的学位。应该怎么去做呢？应该把学校的差异缩小，比如资金的投入更多投入相对较差的学校，把好的老师想办法分流到比较差的学校，你想做校长可以到差的学校去校长，这样资源平均分配，这样避免学位差距太大的情况。

目前国内做什么政策呢？大学区的概念，不再是一对一的，我住那个房子对应深中外国语，而是周边几个学校对应这一大片区的人都可以选择，这也是权宜之计。我花了10万块买学位，花6万派位，那10万买房的人肯定闹事。

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提问：我先说一下我自己，我是在深圳长大的，如果不以这个作为条件，设这个门槛，它以什么样的形式判断，哪个孩子能去好的学校，哪个孩子去普遍高中？不能把五六岁孩子抓起来考高等数学吧！

朱文策：这个问题早就解决了，就近入学。

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朱文策：家庭资产不一样的人对教育需求也不一样，如果仅仅有600万还达不到移民的需求。

因为你要去国外，你显然想让小孩获得更好的教育，能不能做到这点，我不知道。你到国外去，你有更好的收入来源还可以。如果钱更多6000万，我就可以把小孩送出去。现在的教育还回到最开始的问题，你对中国目前的教育，你的首肯度多大？

刚才谈到，为什么学位房价格这么高，从我的认识归根到底一句话，是因为教育市场非市场化，我们没有市场化，所以的人都必须要在公办学校的游戏规则下去玩。有没有有一种可能，让更好的私立学校进来，可以提供更好的私立学校，可以把最有钱的那部分人小孩分流到那里去，然后让公立教育实现普惠性教育。

那些富人阶层，他并不是只能在这个游戏规则上玩，学位房本身是稀缺的资源，最有钱的这部分人，他一定可以成为决定这个学位房价格多高的最有利的人，当然不是中产阶层，买不起房的人决定的，稀缺资源肯定是留给最有能力支持的人，你让这些人在公办体系内，只会把学位房价格越炒越高。

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玉家雄：在深圳这个城市，如果你拿500万究竟是买学区房，还是移民呢？我会告诉他不要买房。

如果大家有印象的话，一年前网上流传一个说法，有人十多年前移民了，把自己的房子卖掉了，他身边的朋友都羡慕他，后来十几年后的回来，发现身边的朋友都变成亿万富翁了。我觉得考虑问题不要只考虑小孩学习的问题，还要结合我的生活方式，未来的发展，以及我的资产配置等等一系列的问题，才好说我应该做出什么样的选择。

我看到身边朋友讨论一个问题，小孩多大年龄出去，我认定我的小孩可以出去外国留学了，可能我考虑的就是我什么时候把他送出去，如果在深圳来说，所谓学区房影响的这些年轻人就会焦虑，现在很多朋友，小孩也是读完初中才会出去，这些问题就会聚集在一起。

深圳新浪房产 04-26 18:44

邓志旺：第一个观点买学位房并不是消费行为。我一个同事退休了，他回首自己这一生，最大的财富就是年轻的时候给小孩买了学位房，买学位房不是消费行为，但是他送小孩去读书，花完就没了。

第二点，小孩未来就业，还是要买房，因为现在国外就业机会比较少。我的朋友也好，我的同事小孩在国外读书大部分都回来了，回来以后以前的房子给他住了，他只想现在的问题，那10年以后他怎么办？他迟早要回来，回来就买不起房了。

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卢韵如：还是希望均衡，其实现在还有一个问题。北京当时天价学位房出来的时候，那篇文章后面出现出国移民的广告。不断上涨的学位房价格与移民怎么选择？有没有其它的建议？

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朱文策：建议在哪里买，不好讲，每个人有每个人的情况。

第一个我肯定不会说为了单单一个好的学区买一个四五十平米的房子，住都不能住，就为了陪伴小孩子读书，我不会做这样的选择。这代表了一种认识，小孩能不能成材，就看他读的什么学校，把小孩成材寄托在学校教育上，这个不正确。小孩能不能成材家庭教育占的比重非常大。

在选择房子的时候我可能会考虑到生活的质量和学校的质量这两个方面。比如第一个方面，我可能会考虑这个小区，他本来的质量不错，这个学校也不错，两个差不多就可以了，不一定非要说为了一个非常好的学区，我要去无限度地降低和压抑生活，最后变成了一种牺牲，我觉得没有必要。

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卢韵如：这个值得大家关注一下。

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邓志旺：我觉得重点要关注正在成长的学校。比如它的教学质量上升比较快，龙华的高职院校，现在中考成绩第十名，我觉得这有一定的潜力。另外是一些公办的学校，明德是在腾讯上面的，公办。还有外语学校也是公办的，还有人大附中，我觉得要关注新的学校，老的名校房价肯定很高了，关注新型的学校我觉得可能会有机会。

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玉家雄：都是豪宅区了，香蜜湖、深圳湾，有一些好的学校。我觉得还有一点，这两个区有一点区别，这些好的学校都是原校，原校是起点，但是我们看到深圳湾有一些好的学校是复制出来的，是一些新的名校，他可能先了解这些学校再去做选择。如果想有好的居住环境，又是学区房，那在深圳都是豪宅区了。

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卢韵如：现在请你来推荐一个区域，在自住和学位相对更平衡的区域，你觉得哪里会比较合适？

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玉家雄：我们现在看深圳学区房的情况，我觉得购买的客户分两类。一类是我为了这个学区所以我买一套自用的房，我真的会住进去。两位专家提到，现在有一些好的学区基本没有新的供应，都是一些很老的房子，所以就出现第二种客户，我买个很小的公寓，但是我不会住进去，我为学位。本身想买学区房真的会住进去，还是会怎么样。如果你搞不清楚这一点，可能找不到合适的房子。

现在深圳湾有一些好的学校，虽然新的供应越来越少，但是原有这些供应还不是很久，基本上都在十年以内的项目。如果我买深圳湾的房子，同时可以买到学区房，也可以买到自用的地方，这个可能是比较合适的。刚才说，百花这样的学位房，过去的五年和十年都没有机会，甚至成交房达到二三十年的时间，我就看这些小区符合你的要求，我买一套房如果真的要自己住，我一定要考虑这个小区能不能满足我的生活品质要求。深圳买学区房的客户主要是分成这两类，他们会有不同的考虑。

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卢韵如：每个人从不同的角度解读教育，在很多人看来会把这些标准变得不明确、不规范，甚至没有标准，可能它看起来是不标准的，对孩子来讲是不平等的，也会有很多人这么理解。但是从另一个角度来讲有公开的标准，可能至少相比以往也是一个进步，我们这一块就先过去。大家可能有发现，我们今天有二维码在现场，在现场的朋友可以在群里提出问题，现场的观众也可以举手示意我。

来到现场大家都想问一个特别实际的问题，我们关注房子、关注学区房才会关注今天的论坛，如果现在我准备去买学区房，在座的各位有没有什么买的方法，或者挑选区域的建议？

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朱文策：主持人说不谈教育政策，但是我看我已经开头了。

我本身对教育是非常关注的，因为我是农村出身，对我来讲我认为深圳的教育是唯一可以改变一个命运的最好手段，所以我现在看到深圳的教育，其实今年发生了对深圳儿童开放了公办学校的考核。我也做了工作，想了很多，当时想写一篇文章，今天也想呼应博士今天的观点。

在大的环境下，深圳学区房价格是没有天花板的，是我们基于现在的游戏规则谈的，现有的游戏规则是户籍制度和产权制度，我们的学位和户籍房屋产权挂钩。第二点，实际上你到世界发达的城市，你看不到它是以产权衡量一个学生能不能入学的资格条件，他们大部分是用实际居住地判断你能不能去读书，全中国都是用产权，原来用户籍，现在用产权。

天价学区房恰恰显示出来教育的公平，为什么呢？是因为在我们现在这个市场经济条件下，没有什么手段比大家依靠个人奋斗更加公平的手段。但问题就在于，我们谈论的这个教育市场不是一个商品市场，让我们对义务教育判断。我们对义务教育的定义从2006年就开始，它是9年制的义务教育，是公办教育，我们是把市场经济的思维放在公共品的市场里面。

我想说的重点是，我们这样一个思维在它看来是非常不公平的。市场经济最重要的不是经济的平等，是机会的平等，小孩的读书不是大人的读书，我们有没有给小孩提供机会均等的教育，让小孩在同一个起跑线上竞争。在这种情况下我们才可以说，这个教育它是相对公平的。我们这样的教育政策实际上已经出来了，2001年就出来了，到2008年的时候是国务院出台了政策叫公办学校为主，以人口流入地的政府作为主体，以公办学校作为解决小孩义务教育的主题，已经不是以原来户籍所在地为主题的解决政策。

现在来看，我们用的是房屋产权，用的是户籍制度。来到深圳工作10年买不起房子，如果他小孩还要因为他买不了房这件事情，进不了公办小学，这件事情显然说不过去。

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卢韵如：政府也要根据城市的特色来调整资源配置，包括在不同资源上的投入。

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邓志旺：学位房没有天花板，但是我觉得学位房体现了深圳的公平我倒有不同的观点。

父母有钱买学位房小孩可以上好的学校，这表面上是公平的，但实际上又是不公平的。每一个深圳市民都可以享受的教育，但是因为父母的能力造成小孩不在同一个起跑线的。小鱼吃虾米，我觉得学位房70万也好，40万也好，不是房子的问题，是教育的问题，是教育资源分配不公平，比如好的学校房产越来越拔尖，差的学校没有好的师资，越来越差，可以改变教育资源的不分配不平衡。教育资源分配要均衡，让差的学校差距变小。

副校长升校长很简单，普通的教师想变成高级教师那你到差的学校去，深圳的公立学校差距缩小，才不会出现天价学位房的现象。深圳城市发展虽然很快，但是你要承担，我们年轻人更多，所以还要提供更多的教育资源，100亿不够，200亿，200亿不够300亿，这是要考虑的问题。

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朱文策：学区房我的看法是这样，之前北京有一个20多万的学区房很热门，我也做了一个对比。香港、纽约，包括英国教育部的数据，学区房的价格高是一个问题，不止是在中国，因为我们有特殊的制度，因为我们有房屋产权跟学位捆绑的政策设计，我们的价格就高，不是这样的。全世界很好的地区，很好的城市，学区房的价格都很高。

比如到香港，我们前一段时间也看到新闻，讲赵薇花7000万买最好的学区房，玉总是香港人，对香港的情况更了解。英国教育部门的统计是在伦敦地区，它学区房的价格普遍比普通住房高15%，价格高昂是正常现象。就像我们的房子它是不是在地铁的边上，它有没有CBD环境支撑是一个概念，因为它本身是稀缺资源配套，稀缺资源配套给房屋价格加持。从房屋质量看，很多学区房来自产品本身的价值为0。很多房子已经老得不像样子了，但是价格很高。

第二个观点，我认同玉总的看法，深圳这样的城市，学区房没有天花板。其中有一个重要的原因在月这个城市的特殊情况，因为我们过去十年是深圳出生了200万个儿童，这个在全中国都是很罕见的。只有深圳这样的城市，它现在还存在人口红利的数量性的增长阶段。在我的老家，很多公办学校都合并了，招不到学生，只有在深圳这样的城市，为一个小一的学位打破头。

考虑到这样的特殊情况，我们如果不考虑未来的房地产会不会发生大规模的调整，不考虑这样的前提，那么这个学位房一定是跑赢大势的，这是显而易见的。

深圳新浪房产 04-26 18:44

玉家雄：其实我觉得学区房有没有天花板，严格来说没有。

本身深圳的房价我就认为偏高，大家也提到好的学校是我的儿子将来出人头地最基础的一个配套，哪个父母不希望我们的小孩将来不出人头地？有很好的成绩的话，可能他会认为一个好的学校是作为发力点，可能这个需求就非常的大。

其实我们看到身边很多以前生了一胎不再生的人，突然说怀孕了，要生第二胎了，可能将来因为学位需求越来越大的时候，可能会对好学校的资源抢夺越来越大。入学政策一天不变，一些好学校旁边的房子价格会持续飙升。没有天花板会有一个因素制约它，就是整个房地产市场的失控，只不过是要涨的时候它比别的相对高一些。

深圳新浪房产 04-26 18:44

卢韵如：你希望买个学区房还是不买学区房，实际上大家对自己生活的关注重点做选择。

刚才也谈到了一个问题，我手上刚好有深圳中原6月份出的数据，除了深圳市外国语学校、深圳实验高级中学、深圳中学，这三个学校学区房在过去六年的涨幅，最高是深中的学区房，涨了248%，是深圳房价平均涨幅的1.4倍。换句话讲，学区房在这一块基本跑赢普通的住宅。

但是也提到了一点，最近大家也看得到，一篇非常火的稿子，17万的学区房合不合理的问题。有一个话题让大家有关注，深圳的学区房天花板在哪里？

深圳新浪房产 04-26 18:44

朱文策：我觉得这个问题相对会复杂一点。从我本身的角度来看，假如学区房特别差，学区又不是超一流的，显然我不会降低整个家庭的生活质量去做这样的选择。但是你要是说那个学位，我相信很多家长会做这样的家长，比如我们知道有一些著名的房地产公司老总也这样做过，我朋友圈也有一个人第三次搬家了，都是因为小孩子读书，这个更多跟个人的选择有关，对你自己哪一方面更看重。

假如我对生活质量的要求相对高一些，他可能不能容忍生活质量降低。这个小区如果人车不分流我会很烦燥，因为我经常在这个小区里听到车辆在小区里面鸣笛，所以我对人车不分流的小区特别敏感。在买房的过程中每个人都有自己的底线。

深圳新浪房产 04-26 18:44

邓志旺：玉总说的问题是这样的，同样是600万，买一套100平米的房子，你可能买一个六七十平米的房子，这个时候就有选择，因为钱是有限的，只能选一个，二选一。

我个人来说我选第一个，小孩从小学读到初中9年，继续读高中十几年，十几年因为他读书住在这里，环境差的话对个人会产生很多影响。比如你家里的老人，居住空间比较狭窄，问题比较多。停车位会比较少，会产生很多家庭的问题，其实我觉得需要平衡，买居住房更好，学位适中更好。但是我身边的同事不一样，他们有牺牲精神，他们愿意花十几年时间住在学位房。

深圳新浪房产 04-26 18:44

玉家雄：其实说实在的，我是最没有资格回答这个问题的，因为我没有小孩，在我自身用房的角度来说我不需要考虑这个因素。我们身边很多例子，深圳人如果他有能力买学区房的时候，还会去买。什么原因？两点。

第一看学位这个事情，它是稀缺资源。为什么孩子的房子贵一些，主要原因是它把控了一些稀缺资源，现在教育在深圳来说已经显得越来越稀缺的情况下，如果我有能力去买稀缺资源的时候，很多人还是会愿意买，只不过现在出现一个比较明显的现象，有好学区的房子比没有好资源的学区房子贵更多的时候，这个是值得我们去思考的。特别是我刚才说，如果现在很多时候，首次购房的客户或者马上生小孩的人的时候，在匹配我要买哪套房子。

深圳新浪房产 04-26 18:44

卢韵如：刚刚大家都提到一个问题，如果我的钱财允许的情况下还会考虑学区房，现在你会为了学区买一个时间更久一点，或者环境没有那么好的房子吗？

深圳新浪房产 04-26 18:44

深圳新浪房产 04-26 18:44

邓志旺：如果回到那个时间的话，我估计我会买学位房。虽然现在30多岁了，但是当时真的没有想清楚。另外跟经历有关，我是农村长大，没有觉得学位那么重要，但是现在这个时代就很焦虑，看到旁边的朋友都在换房子，觉得学位房确实很重要，为了对小孩子负责，如果能回去我第一套房子会买学位房。

深圳新浪房产 04-26 18:44

卢韵如：其实我特别想知道，如果回到你当年买房的时间，你还会做当时的选择吗？或者会在同样的价格上买一套学位房？

深圳新浪房产 04-26 18:44

朱文策：我就讲我自己的切身体会。我想买的第一套房子不是学位房，但是第一套房子不是学位房就意味着你要换房子，所以在目前的状态下，刚才玉总和邓总谈到了，我从未来的角度看，学位房有一个前提，这个前提就是未来我们的义务教育还是跟房屋产权捆绑，它才会让你在买房子的时候考虑我要不要买学位房的话题。

我思考了这个问题，有一个结论，未来无论政策变或者不变，假如有一天，它学香港或者其他发达的城市，按实际居住地来就近入学，它一样不影响学位房的价值，从过去买房来看，以及未来的情况，我现在对买房子的建议就是第一套买学位房一定要买学位房，不需要考虑太多。唯一问题在于，你现在能不能买得起。

深圳新浪房产 04-26 18:44

邓志旺：新浪乐居的公众号做的不错，是我关注为数不多的公众号之一。

这个话题讨论了很多次，那个是关于我自己经历的问题，我第一套房买的不是学区房，我买房只看两个条件，第一离我太太上班近，第二靠近地铁，并没有考虑学区房的问题。

对于买不买学位房，我个人的观点是这样的，首先你要买房，不要因为买学位房而耽误买房。学位房价格比较高，总价比较高，当你积累那么多资金的时候，可能丧失了时机。第二个，买或者不买学位房，一定要买到学位房不用顾虑了，你可以放心大胆追求你的生活。你可以再投精力去买学位房，后来我没办法，拼命的工作，过了三年之后又买了一个学位房。另外看小孩的年龄段，孩子没有出生，你还有足够的时间去买第二套房，或者换房，如果孩子已经大了，首先要解决学位房的问题。没有绝对的答案，这是我的看法，谢谢大家！

深圳新浪房产 04-26 18:44

主持人卢韵如：不要因为学区房影响第一次买房。

另外两位嘉宾也想问一下，你们在第一次买房的时候，有考虑过学区吗？现在感觉怎么样？

深圳新浪房产 04-26 18:44

玉家雄：其实刚才主持人一开始的时候说，以前很多人想买学区房，可能都是从换房的时候开始想。现在很多人买第一套房的时候已经考虑学区的问题了，我觉得最主要的原因是现在你买第一套房子的年纪拉后了，深圳的房价推进10年，是持续攀升。

以前年轻人出来工作两三年，再从父母那边借点钱就可以买第一套房，但是现在不单单出来现在要做更长时间的工作，存首付款。现在的房价已经不是一个人的父母能买房，而是要双方父母出钱才能买第一套房。很多年轻人买第一套房的时候，考虑学区的元素，都已经考虑在里面。

但是我们也发现，深圳现在好的学区房的价格都不便宜，很多时候都已经超过了门槛。从我个人的观点来说，如果在深圳首先上车的话，我觉得学区可能不是放在前面考虑的元素，如果你有能力第一次买房的时候就考虑进去，当然可以考虑。但是我相信很多的年轻人在深圳买第一套房的时候，已经没办法把学区这个元素排在较前的考虑元素里面，我们发现深圳现在供应量的大的区域，其实学校资源都比较小。现在年轻人还是要面对现实，不能够考虑学区的问题。

深圳新浪房产 04-26 18:44

主持人卢韵如：我们现在进入正题。首先感谢三位嘉宾百忙之中抽出时间来到深圳晚八点，这是公益论坛，我们准备把这个论坛做下去。我们自己本身也有一些微信群，蛮多的年轻人会问我们，第一套房是不是要买学区房？就这个问题就很想听一下三位嘉宾的观点。

深圳新浪房产 04-26 18:44

主持人卢韵如：目前我们会看到，市场上容易出现的问题是什么？以前在我们这代人出现的问题是什么？只有第二套的房子才考虑学位房，现在房子越来越贵，大家觉得换房的成本也越来越高，所以很多年轻人刚开始买房的时候就已经要考虑学位问题了，那也就是今天我们之所以谈的话题——深圳的学位房。这里的学位房就是大家说的学区房，从学区房到学位房还有很长的路要走，你可能要PK掉左邻右舍。

今天我们特意邀请到三位嘉宾，他们真的非常有代表性，我们也是花了很多心思。我们要请出的第一位是既懂教育，又懂学位房的深职院房地产研究所所长 邓志旺；资深地产人、自媒体“朱罗纪”  创始人朱文策；中原地产（深圳）二级市场董事总经理玉家雄。

深圳新浪房产 04-26 18:44

主持人卢韵如：大家好！欢迎大家来到现场，来到深圳晚八点公益论坛——新浪乐居超级访谈，我是深圳乐居主编卢韵如。

关于学位房的问题一直不断，现在学位房的紧俏程度可见一斑。深圳教育局今年公布一组数据，今年深圳市公办小学缺口是46300个左右，初一基本平衡，预计到明年，小一学位缺口可能达到6.1万左右，公办初一的学位也有可能出现大约3000个左右缺口。那么有几组数据，今天其实也和大家一起分享一下。

2017年深圳小学的毕业生是11万个，有11万个小学生离开了小学毕业了，腾出11万个学位，但是现在在校的学生平均一个年级是15万左右，2017年的小一和招生人数都是17万个，去年深圳的新生儿数量突破20万，这个数据背后至于它隐藏了什么信息？我们待会也会请嘉宾和大家一起分析。

深圳新浪房产 04-26 18:44

深圳新浪房产 04-26 18:44

本期话题概要：

1.第一套房该不该买学位房？

2.17万/平的学位房，恰恰体现了深圳的公平？学位房会有天花板吗？

3.放眼深圳各大名校学区，哪里还有高性价比机会？

4.同等价位下，好学位的老破小vs差学位的新房，如何取舍？

5.600万，该买学位房还是送孩子出国？

深圳新浪房产 04-26 18:44

主题：学位房降温难，你还有机会吗？

形式：主题对话

时间：2017年6月25日晚20：00-21：00

地点：深圳书城中心城北大台阶

深圳新浪房产 04-26 18:44

91万，这是深圳官方公布的2016年全市在校小学生数字。

据预测，2018年深圳公办小一学位缺口将达6.1万个。

这座全国最具包容力的城市，正面临着学位紧缺的难题。

学位房，竞争会越来越惨烈吗？