“一带一路”挽救全球化中国方案
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04-19 15:00
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04-19 15:00
王世泰：在目前的情况下，境内外配制资产要注意国家外管局出台的规定，消费1千块要采集你的信息。另外，现在不是简单的说买汇德大厦，买的是什么？买的是枢纽，买的是稀缺，买的是未来。
今天的论坛进行到这儿，到了谢幕的时候。
我每次主持的时候最后会写一个顺口溜，今天你来了我还是要献丑。
我今天的顺口溜是以智胜变局来藏头的。
智者观潮识洪流，
胜算争渡拔头筹。
变数千百道归一，
局落妙子在枢纽。
今天的论坛到此结束，有请嘉宾上台合影留念。
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04-19 15:00
马光远：我跟杨总的差不多，第一个是必须看自己的情况，高端人士应该有一些海外资产的配置，这是出于安全的考虑。但是就收益率本身来讲，很多情况下中国优质资产的收益率比海外的高一些，为什么鼓励大家配置？因为你的安全价值更高。
我总是强调稀缺，中国现在很多人对中国核心城市的优质资产的价值认识还是不够，你们一定要去逛一逛，看一看，会发现好东西、好地段的好物业太少。所以我的意思是未来不管中国房地产的大势如何，我讲的三个30%的格局，可能在未来整个城镇化的过程中都会贯穿。
好房子太少，好地段太少，而且这些东西跟美国比，发现美国在去中心化，有钱人都住在郊区，中国不可能。过去我一直强调中国不会去中心化，中国只会越来越中心化，当然中心的东西会越来越好，越来越舒服，舒适，这是中国的文化，中国城市的规划，中国人的习惯决定的。比如说北京，其实北京有很多郊区的别墅，价格并不高，但是大家为什么不去？那里的环境非常好，因为如果你上班的话，你一定在市内，如果你老了的话，你的医疗，市内的条件是最好的。
在北京老是听到出了心梗，如果住在市内的话，肯定没有问题。如果住在别墅里面，120来了以后送到半路就没法救了。这就决定了我们在中心的位置上，我们一定要有一个思维，中国的中心位置可能会越来越值钱。
因此优质物业，在我的资产配置中总是会占有一席之地的。至于说其他的房地产怎么样，深圳的一些特别烂的东西，千万不要说他不会掉价，一定会掉价。
所以在讲资产配置的时候，中国人越来越会思考，越来越能够跟自己的情况结合，这是一个非常好的方向。这两个选择，在海外和国内不是二选一的问题，标的肯定是不一样的，关键是做资产配置的时候，高净值的人士，中产和一般人士的价值原则肯定是不一样的，大家关注的焦点也是不一样的。
长期稀缺的东西是我们需要投资的。
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04-19 15:00
杨建华：刚才听了马老师讲的，还是那句话，每个人都不一样。高净值人士，中产人士和刚刚步入社会的，刚刚起步的人士，都不一样。我的理解，北站枢纽这种地方，哪怕是短期有一点调整。但是未来，这么好的地方一定是没有问题的。所以我们也有很多同事，包括很多朋友选了这个地方，甚至有些朋友在内地做产业的，做投资的，也让我搞两层。我说不行，我不能给你搞两层，因为太多了，我担心是有人开酒店。我这个地方一定要保证品质，不允许搞两层就开酒店了。我们限制一个身份证只能买五套，我要保证这栋楼，652套的品质，将来的人士居住在这里一定是很惬意的，很舒适的，可以拎个包去河源，去长沙吃个米粉，这种人士是比较高端的人士。
我的回答完了。
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04-19 15:00
王世泰：因为时间比较长了。刚才马光远先生在他演讲的时候已经批评过我了，主持人没有尽职。现在行驶一下权利，现场互动环节到此结束。
有没有互动？有，可以在网上。
大家可以加“光远大大”的微信名字，“光远看经济”，这个微信可以加，杨总的微信也可以加。
嘉宾提问：我主要是关注今天杨总主办的资产配置的问题。因为刚才马老师讲的是要用智慧来配置资产，我特别想深入理解一下在深圳现在的中产，如果股市里面撤出来还有多余的资金，现在到底是应该配房产，还是应该配境外的美元资产？
觉得刚才了解得还不够透彻。
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04-19 15:00
所以现在是一个局，这个局的重心是人口问题事实上到了今天为止，我们应该转变思路。现在必须深刻的意识到中国的人现在不是太多，而是在变少。代继之间的替代率已经非常非常低了，所以如果真的讲投资，我一般讲的一句话是“最好的投资就是多生孩子”。
我到广东、浙江，这两个地方，广东人愿意生孩子，而且一问企业家一般两个孩子是少的，一般三个四个，甚至有五个的，当然不见得是跟一个人生的。但是有很多孩子。到浙江去，发现企业家的孩子特别少，大多数都是一个，大多数一个的话，他不会把企业做得怎么样，他没有动力做得怎么样。所以为什么过去浙江经济都是小打小闹，即使做成上市公司，他也没有多大的动力把这个企业做大。为什么？他没有必要做！所以生孩子是一个国家经济繁荣，企业常青的一个最根本的因素。广东经济，为什么那些家族企业做得越来越好，根本原因就是因为生了很多孩子，有那么多的孩子，你这个企业必须做好，代代传承。
所以我觉得如果现在讲人口问题，大家一定要多生孩子。我每次讲座总是会提醒大家，听完讲座以后赶快立即回家生孩子，这是最重要的，再过十年二十年，这个问题会更严峻。两个太少，我一般鼓励大家，中国人讲三，三个孩子是最好的。我家我爸生了八个，我是最后一个，最后一个都是最好的。所以你们一定要多生孩子。说的关键就是孩子问题，有孩子以后，一切都OK。劳动力悬崖，而且可能还不是中国，根据国际上的人口学家的研究，2030到2050年之间，国际性的人口悬崖会出现，这是一个国际性的难题。
你们都很年轻，还没问题，一定多生孩子，生孩子永远是最好的投资。回去以后就做这个事情吧。
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04-19 15:00
马光远：有几个问题。一般认为老龄化是消费缩减的问题。为什么我不同意在未来十年、二十年，我力挺消费？是因为我们的消费打得太低，打到了匪夷所思的地步。我们的消费率，消费占GDP的比重，我记得在2004年的时候，那个时候是温总理，温总理上来的第一年，他有一句话：我一定要把中国经济由投资驱动转变成消费驱动。他要努力提高消费率。温总理努力的结果是把中国的消费率从40%多一直打到35%，掉到了35%，35%是人类正常社会下无法解释的一个很低的消费率。
我有很多同行老西问我，中国的数字是真的还是假的？第二个是中国人为什么不消费？中国人那么勤劳，那么爱钱，那么赚钱，但是赚了钱又不消费，所以他问我中国人还是人吗？不消费，赚钱为什么？
到2010年最低点以后消费往上走，即使是走到今天，我们的消费率仍然比国际平均水平地十多个百分点。正常的消费率应该是60%多，我们现在是不到50%，老是说消费对经济增长的最终贡献，那是一个误导人的数据。因为投资下来了，消费自然会上去。所以我们即使是回复到平均水平，释放出来的能量，每个行业的能量仍然很大。这种消费包括方方面面，包括住房消费，我们的消费升级中有一点，其实住房消费的升级是一个非常庞大的命题，很多有钱人买不到好房子，这是一个问题。
第二个是跟整个经济的关系，关键取决于中国经济的转型，我们从过去的人口红利构建了那么一套发展模式，能不能做彻底的告别。也就是说过去依靠低工资，依靠低端产业，依靠卖地等等这些模式，能不能转变成以消费、以高端产业、休闲产业、创业创新等等为动能的经济体，这个转换一旦完成，老龄化对中国的影响会非常小。
第三个，老龄化对中国最大的影响是什么？最大的影响还是中国经济的创造力。人们随着年龄的增长，特别是中国人，年少的时候非常冲动，非常有想法，也敢说。中国人在这种环境下慢慢的都会变得特别圆，慢慢的都没有思维，到最后变老了，老了以后大量的如果是老龄人口，比如说到2030年预计中国的老龄人口可能会超过4亿，如果大量的人口是老年人口，这个经济体很难有创造力。
我担心的不是养老出问题，而是创造力出问题，如果创造力出问题的话，经济能不能像预想的那样真正慢慢的走上去？比较困难。
当然也有第四个，到最后整个社会保障体系，如果不完善的话，大家也不会花钱，不会花钱就不会消费，不会消费的话，你讲的消费萎缩可能就会加倍的出现。
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04-19 15:00
马光远：我没有研究这个问题，但是逼着我们发表一些这方面的观点，但是我认为这些方面的观点我们都是很肤浅的。大宗商品本身跟货币政策之间的关系，还不能讲是你的货币政策怎么样，还得讲美元。大宗商品本身最大的影响因素还是美元比较大，整个传递的效应比较大。但是中国的钢材四厂很奇怪，包括去年价格的上涨，去年价格上涨让我们都觉得不可思议，到了一个高点以后，在三四月份的时候出现了一波调整，这个调整本身跟供给侧，跟他的去产能有什么关系？我们认为关系不大。我也听过钢铁行业专门的研究专家讲过，今年的整个价格应该是一个非常平稳的，出现去年那种大涨，螺纹钢的走势来看已经到了历史的高点。可能往下走的可能性更大，尽管今年去产能的目标更大，但是他认为不会影响整体价格。而且今年特别提到了房地产投资的问题，房地产投资今年4月份，到这个高点以后，这种调控本身对他究竟会不会产生大很的影响，我们都觉得还得看。
所以这个行业的专家讲今年整体可能是一个比较稳定的，不会像去年一样到了高点之后再怎么样。我自己感觉价格的疲态已经出现了，起码不会受供给侧改革去产能的影响，还得看整体需求怎么样。今年的基建投资能不能带起房地产再往前冲，对它的价格也有影响。
这是我自己的一点粗浅的看法，因为这是一个很专业的问题。
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04-19 15:00
提问：关于大宗商品的。您刚才也提到了国家去年也提出了供给侧的改革，钢的价格出现了过剩严重，收缩了。目前关于货币，前几年超发，美国、中国都在紧缩，供给侧如果收缩的话，东西肯定会少。但是又开始银根紧缩，价格应该上涨。对于大宗商品，就是螺纹钢的价格后期走势，包括2016年以后的下跌，2017年的价格是涨还是跌？
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04-19 15:00
所以现在是一个局，这个局的重心是人口问题事实上到了今天为止，我们应该转变思路。现在必须深刻的意识到中国的人现在不是太多，而是在变少。代继之间的替代率已经非常非常低了，所以如果真的讲投资，我一般讲的一句话是“最好的投资就是多生孩子”。
我到广东、浙江，这两个地方，广东人愿意生孩子，而且一问企业家一般两个孩子是少的，一般三个四个，甚至有五个的，当然不见得是跟一个人生的。但是有很多孩子。到浙江去，发现企业家的孩子特别少，大多数都是一个，大多数一个的话，他不会把企业做得怎么样，他没有动力做得怎么样。所以为什么过去浙江经济都是小打小闹，即使做成上市公司，他也没有多大的动力把这个企业做大。为什么？他没有必要做！所以生孩子是一个国家经济繁荣，企业常青的一个最根本的因素。广东经济，为什么那些家族企业做得越来越好，根本原因就是因为生了很多孩子，有那么多的孩子，你这个企业必须做好，代代传承。
所以我觉得如果现在讲人口问题，大家一定要多生孩子。我每次讲座总是会提醒大家，听完讲座以后赶快立即回家生孩子，这是最重要的，再过十年二十年，这个问题会更严峻。两个太少，我一般鼓励大家，中国人讲三，三个孩子是最好的。我家我爸生了八个，我是最后一个，最后一个都是最好的。所以你们一定要多生孩子。说的关键就是孩子问题，有孩子以后，一切都OK。劳动力悬崖，而且可能还不是中国，根据国际上的人口学家的研究，2030到2050年之间，国际性的人口悬崖会出现，这是一个国际性的难题。
你们都很年轻，还没问题，一定多生孩子，生孩子永远是最好的投资。回去以后就做这个事情吧。
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第二个是跟整个经济的关系，关键取决于中国经济的转型，我们从过去的人口红利构建了那么一套发展模式，能不能做彻底的告别。也就是说过去依靠低工资，依靠低端产业，依靠卖地等等这些模式，能不能转变成以消费、以高端产业、休闲产业、创业创新等等为动能的经济体，这个转换一旦完成，老龄化对中国的影响会非常小。
第三个，老龄化对中国最大的影响是什么？最大的影响还是中国经济的创造力。人们随着年龄的增长，特别是中国人，年少的时候非常冲动，非常有想法，也敢说。中国人在这种环境下慢慢的都会变得特别圆，慢慢的都没有思维，到最后变老了，老了以后大量的如果是老龄人口，比如说到2030年预计中国的老龄人口可能会超过4亿，如果大量的人口是老年人口，这个经济体很难有创造力。
我担心的不是养老出问题，而是创造力出问题，如果创造力出问题的话，经济能不能像预想的那样真正慢慢的走上去？比较困难。
当然也有第四个，到最后整个社会保障体系，如果不完善的话，大家也不会花钱，不会花钱就不会消费，不会消费的话，你讲的消费萎缩可能就会加倍的出现。
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04-19 15:00
马光远：有几个问题。一般认为老龄化是消费缩减的问题。为什么我不同意在未来十年、二十年，我力挺消费？是因为我们的消费打得太低，打到了匪夷所思的地步。我们的消费率，消费占GDP的比重，我记得在2004年的时候，那个时候是温总理，温总理上来的第一年，他有一句话：我一定要把中国经济由投资驱动转变成消费驱动。他要努力提高消费率。温总理努力的结果是把中国的消费率从40%多一直打到35%，掉到了35%，35%是人类正常社会下无法解释的一个很低的消费率。
我有很多同行老西问我，中国的数字是真的还是假的？第二个是中国人为什么不消费？中国人那么勤劳，那么爱钱，那么赚钱，但是赚了钱又不消费，所以他问我中国人还是人吗？不消费，赚钱为什么？
到2010年最低点以后消费往上走，即使是走到今天，我们的消费率仍然比国际平均水平地十多个百分点。正常的消费率应该是60%多，我们现在是不到50%，老是说消费对经济增长的最终贡献，那是一个误导人的数据。因为投资下来了，消费自然会上去。所以我们即使是回复到平均水平，释放出来的能量，每个行业的能量仍然很大。这种消费包括方方面面，包括住房消费，我们的消费升级中有一点，其实住房消费的升级是一个非常庞大的命题，很多有钱人买不到好房子，这是一个问题。
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04-19 15:00
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04-19 15:00
提问：我是学经济学的。
我到一个国家的人口结构和经济周期存在着规律，中国在2012年的劳动力已经达到了顶峰，接下来人口老龄化会更加严重，人口老龄化会导致消费水平的下降，以及对房子钢需的减少。
马老师对人口老龄化，对中国经济的影响，以及对房地产的影响，您怎么看？
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04-19 15:00
这个问题很复杂，一句话根本讲不清楚，但是要看到趋势，大的趋势来讲，稀缺是最重要的原则。第二个是顺势而为，你要看到它的发展，所以说民间有很多研究一个城市房地产的，我有时候特别佩服他们，他们对每个地段，每个楼盘，每个物业，一下子能说出3、6、9，说得清清楚楚。每一个地方是不一样的，大家要把握一个基本原则，没有说你在什么时候不能买，你也永远不会看到中国的房价全部下跌，我说过不会崩盘，至少在我们预见的这几年时间里崩盘的因素不具备。而且政策也不可持续，现在的很多政策有点赌气，有点瞎胡闹。你觉得那个东西他不应该是那样的，所以我们看到今年年底以后，整个政策周期又会改变。
差不多就是这个情况，这就是我的回答。
王世泰：我想大家应该听明白了，把握大势，顺势而为，尊重稀缺的价值。当然专家念正经，修行在个人。怎么领会，怎么体悟，怎么来实际运用，是一门很活的学问，活学活用的人就会有收益。
下面是提问时间。
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04-19 15:00
所以如果说北站，我到深圳已经是第三次了，参加龙华的活动，跨度差不多有8年的时间，变化太大了。包括以前的城市面貌都完全不一样，所以说大家一定要把握趋势。
你现在问我要不要买房子？如果按照我讲的这几个原则来把握的话，没有问题。你现在在深圳这个地方，比如说他讲的枢纽地段，因为他没给我钱让我吹他，他也没给我定调子，这是我自己多年，跟北京地铁打交道太多了，所以我敢讲，就是这些地方你出手会是什么样的情况。但是大家要记住，一定要顺势而为，一定要根据自己的情况来做决策。每个人在做重大决策，包括资产配置的时候是完全不一样的，每个人对风险的承受，风险的容忍度，冒险的精神也是不一样的。比如说今天推荐他买房子，明天掉了一万块钱，他每天追着骂你，但是明天涨了十万，他从来不感谢你。
就是中国的好城市太少，中国城市里面的好房子太少，核心地段永远稀缺，这是多年来我对任何一个城市里面看到的情况。比如说在北京，北京的好房子太少了，所以有人说北京的房价永远不会跌，一定是胡说八道，因为有很多烂房子根本不值那么多钱，再过十年之后这些房子会掉得很厉害。
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04-19 15:00
我到一个三线城市有人问我要不要买房子，我的回答肯定是现在可以。因为价钱没有那么高，你要买着住，都没有一点问题。有人问在深圳要不要买？我得看情况。比如说在北京要不要买？我得根据你问的具体物业本身的状态等等，包括区域，包括你的目的不同，包括自己目前整个资产状况都是不一样的。
我在讲整个趋势中说得很明白，我为什么做那个分类？为什么讲三个20%是我讲的长期趋势。刚才杨总讲的枢纽资产，当然我跟他们是第一次是人，但是我跟北京地铁做顾问，做轨道交通很多年，我们一直在讨论这个问题。我记得我到哪个地方去最有底气的讲物业在哪里？就是看到那些在产业、生活配套、人口流动层面非常有希望的那个地方，你在任何时候推荐大家买东西都没有问题。
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04-19 15:00
王世泰：好的，接下来要请教马光远先生。
马先生刚才看了一下表，觉得时间已经比较长了，但是大家还没有过瘾。中间您讲了一个问题，人民币现在贬值的周期，是不是真正的到底了？还有一种说法，这种人民币的阻击战预示着这一次贬值是一个长期的态势。如果这种贬值是持续的状态，现在买房是不是合适？原谅我的问题问得比较庸俗。
马光远：刚才我老是感觉后面的风特别大，原来发现是有一个风扇，这个形势也是把控不清楚。中国人做投资的时候有一个问题，老是讲风口，要追什么风口。我从来都觉得要是你追风口追得太紧可能会出问题，因为有时候你把控错了，那个掉下来是很吓人的。我们在做投资的时候，投资的智慧在整个投资决策里面占的比重越来越高，比如说要不要买房子，我对不同的人的回答完全是不一样的。
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04-19 15:00
王世泰：如果按照这个标准，你认为在深圳北站近邻的汇德大厦合乎这个枢纽综合体的标准吗？
杨建华：因为我是学工程建筑的，更多的觉得我是一个搞技术的人。深圳北是我在的时候做的规划，也是一起建设的。这两块地就是 一帮深圳地铁人留下来的枢纽二期，它就是枢纽的资产，一定是，不可置疑。
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杨建华：刚才跟大家分享的中国中铁中长期规划里面，枢纽资产的核心定义是站城一体，产城融合。
什么是站城一体？
大概有四个成语，便捷高效，一体建设，多交通无缝衔接，站城一体。
什么是综合体枢纽还是这四个成语，哪一个综合体能够跟高铁枢纽同步的做规划设计，哪一个枢纽综合体能够跟高铁枢纽同步的做人行接驳、车流接驳，哪一个枢纽能起到无缝接驳的，我认为这个综合体就是枢纽的综合体。
我们要学香港、新加坡，从家里出来能够通过无缝的人行系统到地铁、高铁站，不经历风雨，不经历暴晒，很惬意的进到高铁站里面。如果能实现这个功能，那么他就是高铁枢纽的综合体，一体化的综合体。
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04-19 15:00
我曾经跟杨总同过台，和马光远先生也同过台，今天三个人再到一起来小小的聊一下。下面开始一个小的沙龙的环节，只给每个人一次发言机会。
开头杨总讲了很多枢纽，以及枢纽的价值，枢纽如何打开了南中国的门户，枢纽如何引领作为一个领跑者、悠然者。现在也有人问了：但凡是在高铁边的项目，都说自己是枢纽资产。杨总，您有没有一个标准？真正的枢纽资产应该有一个非常格式化的，一听就明白的，而且具有相对排他性的标准，能不能分享一下。
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04-19 15:00
王世泰：马光远博士讲得很精采，掌声不断。
马光远先生一是给我们打开了窗户，看世界。我们接受了很多新的概念，比如说后危机时代，比如说新平庸的十年，美国反对全球化中国在扮演主角，中国的一带一路等等，非常宏大而开阔。
马光远先生今天也有很多的真话和真料，大家慢慢琢磨，我不知道今天的速记记得怎么样，有完整的记下来吗？如果要发表出来，真的要加点价。
内容太多，我也来不及罗列，今天沉默在马光远先生知识的大海里，房地产的三大逻辑也好，六大趋势也好，四种城市类型的归纳也好，最后告诉你们财富的保卫战怎么打。
听马广远先生的演讲是一种享受，因为还有一个特点，生动而深刻。另外有一位女士说，假如说我到马光远家去当保姆行不行？我不要工资，只要听他讲就可以了。
但是我不能再对马光远先生的演讲做更多的褒奖性的总结了，等一下他又要说我，一是拍马屁，二是不负责任。这一点我要较量一下，等一下你在我的朋友窗口发个红包，不发个红包给我，我要给你打官司。因为我不怕，我跟名人打官司是很快会出名的。
下面的第三个环节，有请杨总。
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04-19 15:00
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04-19 15:00
第三个是中产阶级，主要的配置主要在国内，也是以安全为主。
所以今年的整体情况下，大家不要盲动，特别是股市目前的动态实在看不清楚，不知道他想干什么，不知道想把这个市场做成什么程度。所以大家把握好自己的节奏，根据自己的情况。
中国未来整个财富的周期远远没有结束，少安毋躁，总有一波波的机会等着我们。过去20年中，在中国赚钱的商业领域很赚钱，房地产也很赚钱。我讲的中国三个30%的中期的房地产也没有结束，在中国每个人的财富配置里面房地产永远是第一位的。
所以这个短的周期一旦结束以后，再看中国经济情况，看整个大的经济周期再来做判断。
不要着急，不要过渡悲观，对中国经济，中国的任何一个产业领域都没有悲观的理由。这是我对大家的建议。
我就讲这么多，谢谢大家。
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04-19 15:00
今天创造的很多东西都跟这个时代有关系，今年在去杠杆的大背景下，我对不同的人有不同的建议，高净值人士还是全球化思维，不要以为人民币开始涨了，安全是第一位的，你可以全球化的做，中国核心城市的优质房产你应该拥有，美国纽约的也应该拥有。全球高科技的也应该拥有，美元，美股资产也应该做一些配置。当然我指的是高净值人士。前段时间我讲中国很多高净值人士应该减持在国内的房产，把这个比例可以降一降。有人就问了：我要不要减持？我说你有多少房子？我现在就住着一套房，那跟你没关系，你不要减持。
美元，过去多年我一直讲高净值人士应该配置美元，有很多人就问了，我记得8.11以后有很多人问要不要买美元，几乎所有的人都焦虑美元问题。有一个女的当时一连给我打了三天电话，我说你究竟有多少钱？她告诉我：她有5万多元存款。我听了以后特别生气，我说这事儿跟你没关系。
一般人士也是以安全为主。
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04-19 15:00
所以我从来都不觉得我们所处的时代是一个非常糟糕的时代，大家都很悲观，很焦虑，会愧对这个时代。我们很多东西只要好好玩，可以玩得很好。所以我从来不担心中国经济出问题。
讲到科技产业的动态的时候，很多人老是跟我讲中国人跟现代科技创新没有任何关系，因为中国没有创新。我听到这个讲话的时候很反感，因为中国到处都是创新，中国人只要追求财富，会在很多领域想办法做。全球有两个民族最可怕，一个是犹太人，全球最好的东西几乎都是他搞出来的。一个是中华民族，别人搞出什么好东西我们都能搞过来，互联网领域几乎所有的东西都是抄袭，但是又有什么关系？我们的很多领域已经超过了老师，以色列搞的很多东西如果没有中国市场，他根本就没有用武之地。所以说中国人一定能够抓住新的科技革命，你们可以搞我来学，都没有问题。
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第四个是金融去杠杆的背景。大家一定要记住，今年破天荒的开了一个会，中央政治局开了一个主题叫做“金融安全”的会议，这是前所未有的。这透露出的信号是什么？高层对风险已经提高到了非常高的高度。所以今年的所有投资都会受这个的影响，大家一定要记住，很多风险比较大的领域一定属于今年要清理的领域，银监会、保监会、证监会，包括住建部都在干一件事情，就是避免出现系统性的风险。所以在今年投资好的东西可能比去年更难，去年还有房地产的快速上涨，今年要选择优质资产非常非常难。
从政府财富来讲，我们的财富浪潮远远没有结束，中国人赚钱做商业、做制造业到房地产，刚刚做了两波。第三波互联网财富正在玩得很高兴，高端的制造、消费、休闲产业还刚开始。再到金融领域，我们还没玩金融呢。所以从财富的浪潮来讲，中国刚刚走入第二波，第三波刚起了一个头。
所以我们会看到很多领域都有着财富的机会，比如说这八大领域都是实实在在的，我不认为有虚的东西，特别是消费的崛起，我认为对于中国经济来讲非常关键，我们还可以看到消费领域很多数据非常诱人。前景非常广阔，过去20多年全球发财的地方主要在哪个领域？一个是中国的房地产，城市群。一个是在商业领域，就是商业模式创造了很多财富的领域，重要。第三个领域就是在现代科技领域，产业投资领域，一些新兴的领域。这八大产业是未来左右人民命运的八个最重要的产业，会延伸出很多东西。
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第二个背景是全球货币经济的转折点已经到来，过去是放水现在是收货币，这个对资产价格影响也很大。无论是美国也好，中国也好，在整个收货币的过程中，绝对不会很突然，绝对不会像中国房地产调控一样那么猛烈，一定要考虑到对经济的影响，所以过去我们一直建议杠杆很可怕，但是不正确的去杠杆更可怕。股市2015年崩有必然原因，但是跟去杠杆政策有很大的关系。
第三个是人民币贬值的背景。最近人民币暴涨，大家觉得是不是这个周期结束了？我的个人判断，第一是这个贬值的趋势没有结束，因为我们从中国经济基本面，从国际资本的流动，从美国货币政策来讲，人民币向下走的趋势压力仍然很大，所以千万不要认为人民币又走上了强势。
从去年年底我就一直讲过渡看空人民币会犯更大的错误，因为中国经济没有那么差。
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04-19 15:00
关于房产税，再一次强调，我不认为短期内能够出台，概率非常非常低。我讲房地产价格的时候从来没有讲过房产税，因为我不认为他是一个考虑因素，所以大家的基本判断就是大家要记住，房地产的支柱地位不会改变。美国城镇化完成多少年了，美国的房地产仍然是支柱产业，而且不是第一就是第二，这是很可怕的。因为他是一个人口不断增加的国家，一个城镇化人口不断增加的国家，城市房地产的价值一直存在。
在美国也看到了整个经济大格局中，房地产的地位到现在为止没有改变。尽管过一个周期会调整，过一个周期泡沫要崩一次，但是整体仍然是向上的。
所以在这个大的格局下，大家一方面要看短期，另一方面要看长期稀缺价值。在中国好的城市非常稀缺，好的城市的好的楼盘也非常稀缺，核心地段的优质资产，我认为在我们的资产配置里面永远都是不可或缺的。
大家根据形势，根据房地产的走势，一定把长期和短期走势分开来看。
未来怎么办？可以考虑一个背景，目前中国经济叫做去杠杆，这个特殊背景大家一定要考虑，去杠杆的情况下，资产价格一定是要控制的，包括房价、股市以及其他的加杠杆的东西，一定会受到影响。在这个大背景下，考虑几个问题。第一个是大背景下的全球经济，未来十年，一定会非常平庸，不会有太大的亮点。因为中国经济在转型，中国经济是全球经济最重要的领头羊，他出问题，全球经济不会太好。所以未来的十年，全球经济要随着中国经济的这种痛苦的转型陷入低迷。这意味着要找优质资产非常难。
为什么说去年的资产慌？就是因为经济本身出问题了，经济本身不创造价值。
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04-19 15:00
从大的周期来讲，中国房地产往上走的周期仍然会持续，但是城市的分化会比其他地方要更加严重。
中国的好城市特别少，就是4+10，中国能够谈得上你喜欢的城市，高品质的，各层面上让大家非常满意的城市不超过10个，我对中国未来城市的分类就是这四个分类：第一个是五个全球城市，北、上、广、深、杭州。第二个是国际城市。第三类是中心城市，第四个是区域大城市。中国房地产只要不出问题，这些城市的投资，我觉得不用太担心。当然不要追高点，不要跟趋势背离而行，都没有太大的问题。所以今年三、四线城市疯涨我很担心，因为我认为那些城市本身没有投资价值，这些城市目前相对比较便宜，你买来住是可以的，但是买来投资，没有价值。我这个观点到今天为止一直没有改变。
所以未来整个是这样的，但是这个分类是我的分类。有一次我讲我的城市分类的时候有媒体报道说“中国新的城市规划出台”，城市分成几大类，住建部当天晚上紧急辟谣，他们没有分类，这是我的分类。我对未来中国城市房地产投资价值的具体认可。
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04-19 15:00
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04-19 15:00
第一是看基本逻辑，房地产的逻辑已经在改变，2017年整个房地产走势靠这些逻辑的影响，在这个逻辑的大的改变下，房地产会怎么走？第一个肯定会降温，毫无疑问。这是根本不要推断的。第二点，政府从来不会打压房地产。很多人认为是打压，其实从来不会打压，因为他永远离不开房地产，房地产就是他的命根子，他不会把自己的命根子宰掉，一定要记住。第三个，热点城市没有概念支撑的一定会调整。第四个，未来长期特大型的城市和城市群没有任何问题。这是我的基本判断。
当然我不认为会崩盘，我认为中国房地产有六大周期，过去六大周期支撑，现在这六大周期发生了变化，有三个周期结束，三个周期没有结束。所以我每次听到有人说中国房地产会崩盘的时候就很奇怪，因为支撑中国房地产往上的力量仍然很强，经济高增长结束，国际资本高流入结束，但是还有三个力量仍然在推着往前走。所以房地产的热度要降，但是肯定不会崩盘。
可以看一下美国，这是美国房价过去七八十年的中位数，1940年的时候美国买一套房子是不到3千美金，到了08年，金融危机爆发以前是26万美金。
我为什么讲这个？中国房地产整体跟美国是差不多的，它的大周期，每20年可能有一次调整，但是总体的趋势是往上的。现在到了2016年美国房价中位是31万美金，所以往上的趋势非常明显。
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04-19 15:00
真正的关键原因在政策，现在讲房地产政策，现在出台了很多匪夷所思的政策，大家都很担心会怎么样，我跟很多人讲：不要担心。比如说有些地方出台了买了房子十年以内房子不准卖。我说不要担心，中国房地产的政策从来没有超过两年的。两年是最长命的政策，你还担心真的十年不准卖吗？根本不用担心。比如说这一轮政策周期最早是2014年930，政府开始救市，2015年330，深圳人太熟了，330以后，深圳房价第一轮暴涨，到了2015年的年底又是去库存，到了2016年一系列的政策全部出来了，到了2016年的年底又搞调控，整整两年。2014年930到2016年930，这一次的调控下去会如何？第一个不可能持续，这是常识。第二点，在政策变动的过程中，你一定要意识到政策的力量，政策一定能够起作用，往上推的时候力量很大，往下打的时候他会不顾一切后果，把这个东西打下来。
所以我过去一直讲中国房地产的第一个影响因素是政策，一定要重视政策，重视政策的周期。过去房价变动的时候，政策松动的时候，有人说政府让买房子坚决不能买，这个话是错的，从过去看，政府每一次鼓励大家买房子的时候都是房价最低的时候，这个话一定要听。因为政府有办法把你打起来。
所以我过去一直讲中国房地产，我的观点就是这么多，从来没有改变过，这三年来这张图没有改变过，包括2017年的时间点也没有改变过，我认为2017年是最不确定的，有很多周期叠加以后对房地产的影响会非常大。所以我讲三个20% ，是未来中国房地产投资的核心区域，所以在2014年政府救市的时候，我写了很多文章鼓励大家买房子。从2014年的930开始，2015年330一直鼓励大家买房子，我说得最多的话，就是一但政府丧心病狂的救市，你一定要同样丧心病狂的出手买房。
很多时候鼓励的时候不行，我记得330以后我在北京开一个会，跟下边的人讲，你们今天要是谁回去买一套房子，两年以后你一定会感谢我，我说完以后下面一个老大爷特别生气，跟我讲说我以前很欣赏你，我觉得你是一个讲真话的人，但是你现在为什么堕落成了开发商的托？他觉得我在忽悠大家买房子。2015年330买了房子到今天为止，至少翻一倍。这是很简单的。
所以说这个大周期了解了就可以了。这次调控以后怎么看待政策的走势？
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当价格往下掉20%的时候，大家都认为还会掉。当价格往上涨的时候，都认为还会涨很多年，所以价格很复杂。
中国房地产究竟怎么样？谁来推？因素非常多，可以找出很多推房价的因素，这是过去三波房价上涨的周期；一次是09年，一个是13年，一个是2016年，中国房价的三次暴涨，这三次暴涨的因素背后都不同，但是有一个共同因素，都跟政策有关系。政策变化是影响房价变动最重要的因素。
过去多年讨论房价上涨，比如说2016年房价为什么上涨？第一个当然是政策，全国性的去库存的政策，把预期完全推起来了。第二个是资产慌，没有投资。第三个是货币政策的配合，第四个是土地饥饿营销。这四个政策是过去2016年房价暴涨的推手。
所以会看到很多推手，当然还有动物精神，当一个市场价格往上翻的时候，大家的疯狂是难以估量的，是非理性的。我记得在去年年底北京房价基本上差不多了，按照理性的判断。但是今年1、2、3月又暴涨，你就很难估量他的高点在哪里。所以我们为什么会预测错？原因就是你可以按照人性去思考，但是你无法量化动物精神。比如说货币的因素，土地的因素，供应量在往下走，价格在往上走，这是两个最典型的城市，土地饥饿营销。这两个城市为什么2016年房价暴涨得很厉害？关键原因我认为就是搞土地饥饿营销，就是不放地。就把整个预期抬到很高的程度，这是主要原因。
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那么我的问题是：5年以后，你会不会认为2017年的房价很便宜？所以你现在就得买房子。
说起来很容易，你现在觉得前面的都很便宜，特别后悔以前没有买房子，每一年都这么讲，过了多少年仍然在这么讲，那么再过5年以后，你回过头来看2017年的房价是不是很便宜？我觉得不好讲。
可能有两个结果：第一，当然很便宜。过五年之后发现2017年的房价没有那么贵。第二个，很有可能一次大的调整。这两个概率都有，但是最关键的是我们怎么做？我们把这个房地产的大周期，生态能不能做健康？如果做健康了，就不会出大问题，做不健康的话，很有可能出问题。所以价格很复杂，没有那么简单。
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第三，中国房价究竟高不高？你看看高不高，这是很多人嘲笑的《人民日报》的的一个报道，89年的时候说房价猛涨，北京往楼兴叹，上海2300，北京1900，北京的房价到了1900，人民日报受不了了，要求调控，人民日报当时算了一笔帐，一个大学生按照目前的房价毕业之后，不吃不喝需要多少年才能买一套房子，当时是需要一百年。现在北京的房价到了多少？均价6万多，四环以内的房价几乎没有低于10万的，基本上都是千万以上。我算了一下，如果一个大学生毕业以后买北京四环以内的一套房子，不吃不喝需要多少年？大概得从乾隆年间开始工作，基本上就可以买一套房子。
从这里可以看出，第一价格是一个历史概念，历史时空的概念，在不同的情况下看价格，你的感觉是不一样的。那个时候1900，大家认为房价很高，的确当时很高。房价到了5千高，1万高，2万高，3万高，5万，现在均价过了6万，大家仍然认为高。这说明什么？房价没有便宜过，中国的房价就没有便宜过。但是当你回过头去看，你认为以前的房价都很便宜。
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所以我们觉得这些战略思路跟过去比非常清晰，我们对中国经济总体来讲还是比较审慎乐观的，我们认为没有什么大问题，大家比较担心的房地产会怎么走？
房地产的问题既简单又复杂，简单是因为每个人都在谈，复杂是因为你要把这个问题搞清楚，还真的非常难。过去几年关于房地产的观点可能就这么多，大多数还是正确的。后面的有待验证。
为什么说他复杂？因为我连基本的问题都没有搞清楚。我研究中国房地产这么多年，这四个基本问题到现在没有搞清楚。
第一中国究竟有多少房子，我没搞清楚。这是最基本的，深圳有多少房子？北京有多少房子？过去多年一直是一笔糊涂帐，到现在没搞清楚。我再北京当政协委员，每年的提案都跟这个有关，每年要求北京住建委向我提供这个数据，他就是提供不了。是因为统计不出来吗？这个统计很容易的，中国的统计技术现在非常高，什么有难度的东西都可以统计出来。比如说中国国民经济统计公报里面有一个母猪从栏数，就是老百姓家里养多少头母猪都可以统计出来，反正我个人是认不出母猪的。但是他都可以统计出来，而且能够精确到个位数，但是房子有多少，到今天为止搞不清楚。北京住建委说通过各种各样的办法仍然没有搞清楚，可能难度很大。城市一大，根本数不过来。
第二个是中国经济缺地吗？这个争议很大。
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所以我们有很多领域还是可以追得不错的，所以大家不要担心中国经济出问题，第一个我们短期很困难，但是长期来讲，没有太大的问题。不要害怕，中国经济的韧性非常大，只要多几个像深圳这样的地方，创业的城市，创新的意识，中国经济再过十年，带给大家的一定不一样。而且看中国经济的发展战略。我们可以放心的是任何一个人要改变中国经济往前走的方向，根本不可能。而且现在就国家层面的战略来讲，目前中国经济战略，过去30多年都是不清晰的，摸着石头过河，到今天为止非常清晰了。怎么玩？下一步玩什么？都清清楚楚。
在这些大的战略格局下，我们寻找新的财富机遇就可以了。在大的战略里面，最值得称道的一带一路战略，还有目前为止围绕城市群打造的三大战略，包括雄安新区战略，当然这个战略本身有特殊的地位，有特殊的情况，现在做评价可能为时尚早。但是粤港澳大湾区是可以讲的，得天独厚，现在很多人讲湾区经济，我觉得粤港澳大湾区本身他的战略地位远远超越了湾区经济，我们再玩十年，一定会成为全球最大的湾区。但是这个战略的延伸，这个战略承载的地位，包括对中国经济的改变不是简单的湾区经济能够涵盖的。还有长三角，长三角到今天为止还没有提出来，浙江的嘉兴主动对接，但是中央还没有回应。这三大城市群的战略是未来中国经济升级的关键所在，也是中国城市化的关键所在。中国未来的城镇化一定是围绕这些大的城市群来消化大量的产业和人口，不可能回到小城市去。
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我们会延伸出很多很多的财富领域，比如说新的制造领域，新的周期下的财富机遇，新的消费，新的产业，新的动能，新的投资，这都是跟过去不一样的。
所以我下一个结论，盲目乐观的人肯定是错误的。实事求是的讲中国经济还是很困难的，因为这种转换的完成是很痛苦的。第二点，过渡悲观的人会犯更大的错误，因为中国经济没有那么差。中国人对财富的渴望，中国下一步财富的领域仍然非常非常多。
所以我跟很多人讲，你们千万不要看空中国经济，为什么？我们到所有地方去，全球真正对财富最热衷的人就是中国人，上班的时候讨论怎么赚钱，下班又讨论投资什么，晚上做梦梦见在发财，所有的精力都在怎么样赚钱、怎么样搞经济上。你去看看欧洲，大家都在渡假。美国的很多人渡假，大家对赚钱没有那么渴望，只有中国人每天24小时都在想着赚钱。比如说搞讲座，周末如果在美国搞讲座一定没人听，只有深圳才有人听。所以深圳经济为什么好？
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04-19 15:00
2015年房地产投资增速最后掉到1%，我们的经济增速居然还有6.9，所以我们对国家统计局的工作还有什么不满意的？已经非常非常好了，已经很不容易了，所有指标大幅度下滑，最后GDP的增速维持了平稳的减速，已经非常非常好了。
当然这说明了什么问题？我们这个所有的大的指标，包括劳动力人口，包括过去讲的所有传统的指标都在出问题，过去的高增长几乎不可能。我们需要一个动力的转换，所以我讲中国经济不存在底部问题，而是能够由这些拉动，转化成一个更新的动能的拉动。我们深圳就是一个典型，过去多年大家看空深圳的时候，我们觉得根本不用担心，因为深圳本身的城市特质、气质、基因跟别的地方是不一样的，他可以不依靠别的。
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暴跌以后，也有很多人问，各种各样的问，问怎么办？要不要割肉。我后来实在没办法了，有一回我去凤凰卫视聊天的时候，跟窦文涛说借这个地方宣布，我说我宣布中国股市跟经济学没关系，也跟投资学没关系，如果让我划分中国股市的范畴，把中国股市划到文学和艺术的范畴，跟经济没有任何关系。跟经济真正有关系的是房地产。
2015年如果房地产政策能够及时跟上，2016年房地产不会如此疯狂，2017年我们也不会出现如此变态的政策来调控房地产。关键原因在什么？到了年底才反映过来，根子在房地产。
所以房地产往下掉的时候大家对中国经济都没信心，当房地产拉起来的时候，数字会很好看。所以今年一季度房地产住宅投资又回到到了两位数。一季度的数据为什么不错？因为整个房地产不错。但是这种情况能够怎么样延续？比如说我们讲中国经济的底部，究竟是不是底部，6.7、6.9的增长怎么样？我说这个数字很好。大家千万不要抱怨中国经济增长的数字，为什么？所有的指标里，过去拉动经济增长所有指标里面都在大幅度的往下走，这是一个趋势，这个趋势不可改变，只有一个指标非常平滑，就是经济增速。经济增速是所有指标里面表现最平滑的，所有的大的指标都在往下掉，经济增速维持了平稳的增长，很好。
所以我说，你们不要谈见底，因为这个增速可以。6.9是可以的，6.7也可以。这是非常好的速度。
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04-19 15:00
这两个市场的素质差距太大了，一个赚了那么多钱，一旦出现问题就立即闹事，一个从来不闹事。
2015年我受到最大的骚扰就是股市，每天有很多人问股市，涨的时候问怎么办，你怎么看大盘，我告诉他们我不懂股市，我从来不研究股市。他们很生气，说你不是搞经济研究的吗？怎么会不懂股市？我告诉他们，股市跟经济没有任何关系，没有一个人相信。
我家有个阿姨，2015年也杀进股市，但是在杀进去以前我一直劝她不要进去，2014年的时候她有很多小伙伴就进股市了，每次要进我都劝她不要进，我家阿姨在我家很多年，非常尊重我。她总是觉得跟一个经济学家当阿姨为荣，朋友圈里面老是转发我的文章，还经常会写一些自己对中国经济问题的看法，我家阿姨一定是中国最有经济学素养的阿姨。所以我每次就说你不要进，她听。但是2014年年底的时候，她对我彻底绝望了，因为很多进去的小伙伴都赚了大钱，就她没进去，别人都笑话她。所以她最后一次没听我的话，毅然决然杀进股市，我家阿姨杀进股市以后整个精气神就完全变了，一会儿高兴，一会儿发愁，每到中午给我做完饭以后，总是很同情的看着我问：你为什么不做股票？她告诉我，她的股票每天都涨停，我居然这么辛苦的走穴，她觉得我特别傻。随着她的股票的涨停，我的生活水平急剧下降，做的饭越来越难吃。到2015年7月份，情况有所好转，阿姨慢慢的不跟我再讨论股市问题了，做的饭也慢慢开始能吃了。
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所以2015年股市崩盘以后，公安都出动了，但是一直暴跌，最后公安部到证监会去，因为北京堵车，本来说的是9点半以后股市就能拉一个大洋线，结果堵在半路，9点40多才到的，公安出动以后，股市才起来。那个时候我经常讲，不应该救股市，第一股市救不起来，我们救了多少次？从来没有救起来过。股市为什么会跌？就是因为不该涨。如果不救股市对中国经济有多大影响？没有任何影响。因为中国股民的素质非常高，投资股市，过去20多年的资本市场，几乎都没怎么赚钱，赚的钱最后也进去了。但是股民从来没有抱怨过政府，每一次暴跌，赚不到钱以后，他们总是把责任推到自己头上，要么说自己没有早点跑啊，要么对K线图的研究不够。中国有两个市场非常有意思，一个是房地产市场，一个是股市。房地产市场让老百姓赚了不少钱，但是一旦房价下跌，买房子的人立即会拉着条幅去砸售楼处，股市跌了那么多次，从来没有见过那个股民拿着条幅去证监会闹事。
我当年在证监会的楼上上班，我们家里都觉得不安全，我告诉他们特别安全，因为我从来没有见过股民来闹证监会的。大家都是怪自己的水平不够，稍微研究一下可能就会逃过这一劫。
所以说中国股民素质是非常高的。
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今年前三个月这个指标也开始暴涨，还有房地产投资。房地产投资是我看中国经济三大指标之一，第一个是民间投资，第二个是房地产，第三个是制造业。这三个指标反映出三个领域不同的情况，2015年到2016年走出了一波非常好的房地产行情，这个行情建立在什么样的基础上？就是2015年非常差的基础上。2015年中国经济当时内忧外患，我们在关注很多问题，国家当时在关注什么？两个问题，一个是股市，因为2015年下半年股市崩盘了。第二个是关注人民币汇率的暴跌。我在很多场合呼吁一定要关注房地产，因为我关注这个指标是所有指标暴跌得最厉害的。从年初的10.5一直掉到年底的1%，跌幅高达到90%以上。但是政策当时没有拿出足够的力量和舆论的动员来关注房地产的问题。
房地产本身一旦出问题，就会看到大家对整个中国经济的信心都会出问题。
所以2015年房地产走势的结果是全球开始看空2016年的中国经济，但是2016年中国经济为什么没有出问题？因为房地产又拉起来了。所以我过去一直讲房地产是中国经济真正的晴雨表，房地产出问题，中国经济一定出问题。过去多年我们听到最多的是股市是中国经济的晴雨表，我个人从来不认为股市是中国经济的晴雨表，股市自己也不好意思这么认为。
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前三个月的数据非常漂亮，进出口也好，制造业也好，很多数据超乎了大家的想象。还有挖掘机，挖掘机是我们在看中国经济的时候，因为中国很多行业跟基建相关，基建行业中的先行指标就是挖掘机的销售量，2、3月份的销量都非常不错。特别是2月份，再一个传统的淡季增速高达300%，销量创了历史单月记录。这样的情况预示着什么？我觉得过去两年对中国经济的很多误读，大家慢慢的在回归。过去很多年大家对中国经济非常焦虑，总是没有信心，没有信心的结果是很多指标往下走。
我看中国经济还有一个更重要的指标，就是民间投资，民间投资最能反映大家对中国经济的信心。2016年整个民间投资叫悬崖式暴跌，2016年民间投资的动向成为重要经济高层非常关心的问题。去年7月份参加高层座谈会还特别的讲了，不要担心这个指标，只要信心回来了就会上去，不要认为的拉起来，最后这个指标也失真了。
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第二个问题是中国经济。
过去大家对中国经济的误会还是特别多，说好的也多，说差的也多。过去几年对中国经济最大的讨论还是说中国经济不好，看空的非常多。每年几乎都可以听到有人讲中国经济要出问题，要出大麻烦。2016年的时候，几乎听到国际投行一致的说中国经济2016年要出大问题。2016年全球经济最大的风暴点会是中国，2016年结束以后，中国经济没有出任何问题。反而是我们不担心的国家出了问题，为什么大家不断的看错了中国经济？根本原因就在于中国这么一个大的经济体，它非常复杂，它也处在巨大的变局的过程中。
比如说最近，过了2016年之后，经济开始反弹，又有人讨论中国经济有没有见底。我们要怎么看？
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04-19 15:00
所以巴基斯坦表态一定会支持，谁敢在这个问题上跟中国对着干，就会成为巴基斯坦所有的敌人。我们国内的表态都没有到这个程度。所以这三年的时间，让大家感觉到这个战略本身对中国带来的影响越来越大。
说实在话，这个战略到今天为止，所取得的这么大的进展也超乎了我们的想象。美国过去是坚决看笑话的，日本跟着看笑话，现在美国成立了工作组，专门的机构来研究一带一路，日本积极表态争取早日加入亚投行。
所以对中国人来说，未来得国家战略里面，我们会看到一带一路战略作为一个领头战略，对大家财富的影响，这个影响是非常大的，我们会逐步的研究深化。
在全球大格局中，在这个大变局中，千万不要轻易的下结论，说中国经济如何如何，说我们这个时代怎么怎么样，我们静观其变，积极思考，站在一个新的历史周期来看，下一步的个人也好，国家也好，区域也好，所能够面临的巨大的历史机遇。
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当然看到中国在整个过程中也因为受困于很多很多的困局，做一个突破。比如说马六甲海峡对中国的围困，到今天讲中巴经济走廊，中巴经济走廊投资400多亿美金，我个人认为是非常合算的一个投资，哪怕这笔钱全部由中国来出，到最后给中国带来的收益都非常非常大。如果整个做成的话，我们对马六甲海峡的依赖就等于0，马六甲海峡出现任何情况都不影响中国经济和能源的安全。
当然这一路上，宗教、种族冲突不但，也是巴基斯坦非常乱的地方，但是中国为什么敢在这里搞中巴经济走廊？因为中国相信巴基斯坦，中国所有的朋友里面最值得信任的只有一个，就是巴基斯坦。
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所以美国当时替中国算了一下，愿意陪中国打牌的国家有几个？巴基斯坦可能算一个，俄罗斯还不一定。朝鲜在想什么，谁也不知道。所以美国可能你凑三缺一都很困难。但是在亚投行的成立过程中，2016年正式成立亚投行，创始会员国达到57个，这次一带一路的时候，亚投行的行长特别强调，到今年年底亚投行的会员国会达到85个，亚投行最终会成为世界银行国际货币基金组织一定平起平坐，而且很有可能作用比他们更强的真正的国际金融机构。我们以前都是美国人玩我们，我们参与就可以了。这次搞一个平台，到今天为止所有人都赞成。
当时看笑话的现在也开始关注成立工作组，亚投行成立的时候，欧洲还很摇摆，但是英国人很实在，英国人立即表态，第一时间加入。英国加入之后，欧盟几乎所有的成员都加入了亚投行，俄罗斯是最后关头加入的，朝鲜申请加入被中国果断拒绝。
我们在整个过程中，看到从三年前的成效来看，这个成效非常大。所以我跟很多人讲，你们不要用情绪化的眼光、肤浅的眼光，短视的眼光来看这个战略，这个战略本身未来的生命力比我们想象的要强很多。每个人不管从事什么样的行业，未来的财富和一带一路有很大的关系。所以很多年前我谈一带一路的时候，主要是从经济方面谈，这个大走廊给中国经济带来了什么。第二个是政治层面谈，中国为什么要提这个大的战略？是跟美国之间，大国地位的更替，博弈的过程中出现的。
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所以未来几年都要关注欧洲，各方面的政党、力量不断的在博弈，不断的要把这个大家庭拆开，而且分裂的势力非常强。当然你们去移民也没太大关系，但是要投资的话，地缘政治的风险非常大，大家最起码把自己重要的钱不要弄到欧洲去。
我们有捍卫全球化的力量，就是“一带一路”，希望做投资的人一定要认真分析这个战略，它不是非常简单的政府的普遍战略，而是未来左右中国经济、左右大家财富的一号战略，这个战略我们动用的资源，对它的期待，经过这三年的运作，到上个月，在北京召开峰会以后以及得到全球几乎一致称赞，这个行动本身已经从中国战略转化成国际化的战略。
过去看到美国也好、日本也好，其他国家也好，对中国的“一带一路”战略是看笑话的，因为国际政治的玩法，玩圈子跟做庄差不多，搞个牌桌，过去做庄的是美国，美国是全球经济最大的庄，所有的牌桌以前都是他搞的。所以那个时候中国搞一带一路，搞亚投行这些机构的时候，美国人认为我是做庄的，我叫人来打牌，很多人都会陪我玩，而中国要找人打牌的话，他认为几乎没有人愿意陪中国玩。
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我记得2010年的时候，欧债危机爆发的第二年，专门到希腊去考察，看欧债危机下的希腊人民过得怎么样，我们去之前做了很多功课。中央电视台每天都在讲希腊人民水深火热，每天都在游行示威，中国国内当时正在讨论中国要不要救希腊，因为欧盟的其他国家当时不愿意救，那我们来救。我看了当时的人均GDP，中国的人均GDP不到6千美金，希腊经过欧债危机的冲击以后，人均GDP接近28000美金，一个人均GDP不到6千美金的国家总是担心人均GDP接近28000美金的国家人民过得不好，还要去救人家。
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所以今天谈到欧洲的话，欧洲可以作为一个非常警惕的地方对待。前两年英国脱欧的时候，为什么？很简单，就是欧盟的游戏玩不下去了，为什么玩不下去？国际政治经济可以用一个东西来概括，就是微信。大家都在玩圈子，你搞一个群，他搞一个群，所有的国际政治游戏，微信群能够解释得特别清楚。欧盟也是一个群，这个群有成员28个，这28个国家经济发展水平差距非常大，有些国家特别好，比如德国。有些经济相对落后，比如说希腊。把这28个经济发展水平不同的国家搞到一个群里，一定会出问题，吃大锅饭。每个人的微信上都有很多群，但是不管当群主还是被拉进去入群，有一个基本原则，就是大家的水平应该差不多，如果是水平差得很远，我被人拉进群里都会立即退出。欧盟28个成员，德国肯定是群主，他把法国拉进来没问题，把英国拉进来也没问题，意大利拉进来没问题，后来他把希腊拉进这个群里，希腊拉进来以后，大家发现希腊这个国家在群里面只抢红包，不发红包，而且整天捣乱。希腊是过去欧债危机的风暴点。按照财务标准，希腊早就应该破产了，但是为什么这么多年他的日子仍然过得不错？就是因为有欧盟。
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欧洲是全球化过去多年取得成效最多的地方，现在是最危险的地方。5月份马克当选，大家认为欧洲分裂的危险消除了，我告诉大家远远没有消除。下一步全球最危险的地方就是欧洲。我们不是讲马后炮，过去多年对欧洲的运转、欧盟的运转，一直是置疑的。这个东西能不能玩下去？玩到多大程度？你不能靠理想化的东西来做。所以这两年我有很多朋友说到欧洲去投资，我都是劝他们不要去欧洲，因为欧洲政治经济的变数非常大，他的当选不代表法国反欧盟的力量就此销声匿迹，仍然很强大。总有一天，他会卷土重来。
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特朗普的上台绝对不是偶然，他的背后有很多强大的民意支持。他做的很多事情我们今天无法评估，但是背后的必然性非常强，所以在目前首先看到的反全球化的潮流就是特朗普，当然对中国来说，我一直说这是好事。
这意味着什么？意味着全球经济权利也在进行洗牌。特朗普为什么提出了很多很多过去美国人主导的东西，他现在反对呢？是因为美国现在没有力量。比如说北约军费，以前他拿大头，别人拿小头，现在他没钱了，就不愿意干。巴黎气侯协定，他认为他要承担这个的话，对他的很多行业有巨大的损失，所以他不干。以前他要作为全球化的维护者出现，他认为成本太高，所以这是一种力量的对比。当然美国不是最危险的，最危险的还是欧洲。
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04-19 15:00
美国是不是反全球化的力量，取决于他个人。谈到特朗普的时候，一般会形成两派观点，一个家里面如果有支持特朗普和反对特朗普的，那下一步肯定是离婚，根本就没有任何调和的余地，因为他的很多观点引发了大家的反思，也引发了巨大的争议。
比如说他前两天宣布美国退出巴黎气侯协定，这个以前只有中国会这么干，但是现在居然美国来干这件事了，让大家觉得不可思议。但是我觉得这个人有各最大的好处，就是他是一个说话算话的人，他在竞选的时候所说的所有话都在兑现，这一点让我非常感动。而且看到他做的很多事情也不错，最起码他有一件事我是非常赞赏的，就是他大张旗鼓的搞美国制造业的回归，这比他的前任要干得更加彻底。
特朗普有一个非常好的地方，就是他非常敏锐，对于经济、商业的变化，这是他最大的长处。他的身份是一个开发商，他上台之后干的事，就是全心全意为美国人民服务。为什么他有那么多的粉丝？就是大家希望通过他来改变目前一些不正常的状况，这是一个巨大的思潮的改变。
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为什么很多国家出现了跟过去不一样的动态？因为在变革。
我们这个时代可以跟大萧条以后二战之前的时代比，更好的是我们可以把控各种各样的风气。当年人行思变，出现危机以后，大家对现实感觉到不满，然后出现了很多很多的思潮。到今天为止，我们也可以看到，跟过去比，我们今天处理解决问题的能力比那个时候要强很多。所以今天看到了这个变革，而且各种各样的潮流不断在变，目前全球3大潮流非常有意思：
第一个是全球化的推动着美国成为了反全球化的主力。
第二个是中国这个国家，居然成为了捍卫全球化的最大希望。欧盟以及一些新兴市场对中国的依赖、期望绝对是实实在在的。觉得只有中国才可以挽救人类全球化的命运。
第三个是后危机阶段。金融危机我认为基本上结束了，后危机阶段以后，全球经济仍然处在没有方向的、非常平庸的时代。下一步会怎么走？现在看到的影响全球政治经济的所有思潮，不外乎这三种，就是经济到哪里去，全球化到哪里去，反全球化的力量到哪里去。
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所以我为什么喜欢深圳？还有一个原因，是当我预测错了的时候，也没有人纠着我不放。我经常讲预测，因为经济太复杂，包括房地产也非常非常复杂，要完全正确是不可能的，因为受很多因素的影响。
所以我跟大家提供一点点思路，我讲四个问题，在当前情况下的全球经济怎么看？全球经济处在非常巨大的变革时代，我们身处这个时代非常幸运，大家对政治、经济等等的走向问题上，一定要有新的思维，千万不要认为我们这个时代很普通，这个时代非常有意思。
为什么很多国家出现了跟过去不一样的动态？因为在变革。
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为什么？因为掌声最热烈。开个玩笑。
主要是因为大家很务实，特别是每一次来讲座、论坛，来的人非常多，不管天气如何，大家都会过来。因为大家的热情，我想用有限的时间跟大家简单做一点分享，就是我自己是怎么看当下的经济，自己怎么看一些投资的配置和选择，我给大家提供一点思路，一点看法，不见得全部正确。而且我说实在话，在很多情况下，我们所做的很多预测也不见得对，能对一半就非常不容易了。
所以我为什么喜欢深圳？还有一个原因，是当我预测错了的时候，也没有人纠着我不放。我经常讲预测，因为经济太复杂，包括房地产也非常非常复杂，要完全正确是不可能的，因为受很多因素的影响。
所以我跟大家提供一点点思路，我讲四个问题，在当前情况下的全球经济怎么看？全球经济处在非常巨大的变革时代，我们身处这个时代非常幸运，大家对政治、经济等等的走向问题上，一定要有新的思维，千万不要认为我们这个时代很普通，这个时代非常有意思。
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04-19 15:00
马光远：非常不好意思，前面介绍的很多，我很普通，但是因为前面讲了，说不能讲儿童节的话，但是我觉得还是快乐多一点的好。因为现在大家谈中国经济，谈到中国经济的走势，悲观的人还是多了些。我觉得很多情况下，我们可能对很多问题的看法有点过于极端，当然很多情况下，如果极端的话会有人听，你说得比较中立的话，听的人比较少。但是我想深圳是一个实事求是的地方，在中国所有的城市中，我最喜欢的城市就是深圳，没有之一。
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04-19 15:00
其实在马光远先生将要登台之前要罗嗦几句，因为我前天发了一个微信，很多朋友跟我聊，他说“马光远先生来了，你还有机会跑龙套”，他们很羡慕我。我说这是我的一个学习的机会。几天前是端午节，前天是儿童节，我们对中国的经济学家常常会看到两种类型，一种就像诗人，整天会叹经济形式如何不好，整天大骂。第二种是像儿童节一样，天真烂漫型的，登台以后满是福祉，全是好话。但是说实话，这种甜品过多，受众是不太受用的。
今天却不一样，今天马光远先生来了，他是独立的经济学家，以他独立的思考告诉大家，虽然在座的各位年龄都比不上我，但是我是读马光远先生的文章是比较用心的一个人，他的微博里面有多少粉丝你知道吗？500多万！朋友们，200多万的读者就可以办一个纽约时报了，可见他的影响力。所以今天能够听到马光远先生的有独立见解的发言，是你们今天一个非常重要的收获。哪怕6月3日不是一个节日，但是在你的记忆中，也要作为一个重要的节日，这是一个智者在给我们打开脑洞。
所以请你们的掌声热烈一点，欢迎马光远教授登台演讲。
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04-19 15:00
王世泰：我躲在后面悄悄的听，我觉得杨总的这种表述把我们的时间缩短了，怎么时间这么快就过去了？杨总作为一个企业集团的领导，他对于北站枢纽的描述是非常到位的。
一是给了一个定义，枢纽改变了龙华，枢纽改变了深圳，枢纽也改变了南中国城市群的地位。
第二个，他用一种新的纬度。因为大家都知道世界是平的，这是一名著名学者的论述，他认为世界上还有很多的价值高峰。北站枢纽就是一个价值的高峰。
再听下去，他把北站的枢纽描述成先锋者、领跑者、悠然者。这是在我听过很多的企业领导对自己项目解读中非常特殊的语言组合，为什么？上次我和杨总是在HBC的项目中相逢，我觉得今天的解读比那天的别有风味。后来我明白了，因为今天是和马光远先生住在一起，这个资深的传递，按照量子理论来说有无形的传导，他坐在马光远先生的旁边，那么马光远先生很多精妙的思维在无形中传导到了杨总的表达系统中。
开个玩笑。
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04-19 15:00
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04-19 15:00
要将龙华高铁枢纽带打造成为产业金融等高端聚集区，深圳地铁正全力支持和配合龙华区政府，将深圳北站为核心打造成为高端城市综合体，形成金融风投的聚集中心和上市公司总部的聚集地，是个培育基地。
4、深港莞惠半小时商务生活圈的悠然者。
广深港高铁往香港，每年通车。深惠城际线目前正在做紧锣密鼓的开工建设准备。通过城际铁路、高铁和地铁，要实现深港莞惠半小时的商务生活圈，应该说看所有的点，只有三个点具备这个条件：第一个是福田站，福田枢纽，他有高铁站，有三条地铁线。第二个是前海综合交通枢纽，它有3条地铁线，2条城际线。另外一个点就是深圳北站，有3条地铁线，3条高铁线和1条城际线在这里汇聚。福田枢纽已经建成，很成熟了。前海枢纽估计5到6年之后建成，最现实、最成熟的就是我们这个站点。
深圳北站枢纽综合体的价值和4个使命，叫做1体3者1引擎，1体是五星级枢纽综合体，3者就是先锋者、领跑者和悠然者，1个引擎就是产业转型的核心引擎。
这就是我这几年从事北站的建设、开发的一点体会。
最后感谢各位嘉宾，各位朋友和各位亲们对深圳北枢纽及综合体的关心、关注和厚爱，祝各位身体健康，工作顺利，家庭幸福，谢谢。
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04-19 15:00
但是它承担的更多是历史使命：
1、中国高铁枢纽站城一体、产城融合的先锋者。
摘自于中国中长期铁路规划中的，要促进同步建设，协同管理，形成系统配置，一体便捷，站城融合的现代化综合枢纽，要打造高效便捷的综合客运枢纽，和产城融合发展的0站经济区。
站城一体，目前是全国19个一级重点枢纽中唯一正在做，而且做成功的一个。因为深圳体制比较灵活、创新。深圳北站交通枢纽已经成为了全国枢纽学习的标杆和榜样。最近有两个枢纽是实现了站城一体的。一个是我们自己的地铁，前海综合交通枢纽。第二个是北京通州新城区的新城枢纽，最近正在做国际方案的招标。
2、龙华建设城市新中心的领跑者。
龙华最新的战略定位是加快转型升级的典范区，特区一体化的示范区和现代化、国际化的中轴新城。他计划2020年，GDP到3千亿。现在的GDP，去年是1886，到2020年要实现3000亿，意味着每年要按照13.4%的速度增长。龙华要实现这三个战略定位，首要的就是要加快以北站为核心的北站商务区的建设。我们这两个项目就是北站商务区核心当中的核心，我们一定要成为领跑者，也将成为领跑者。
3、龙华产业升级的核心引擎。
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04-19 15:00
所以说枢纽是城市竞争力的桥头堡。
第三部分是北站综合体的价值和历史使命。
先介绍一下北站交通枢纽综合体的构成，分两期建设。一期是已经建成的铁路站岗和东西广场的配套，总建筑面积达到60万平方米。2期，也就是刚才讲的这块地，总建筑面积达到了31万平米，五星级的云端酒店，15万平米的超甲级写字楼，652套33—65平米的精品、智能化的公寓，还有原来1期建成的总共有12万平米的商业，这个是南中国的高铁门户，是深圳北CBD258米的天际线，是龙华新形象的代言，这就是这个城市综合体所追求的价值。
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04-19 15:00
去年颁布的高铁3.0版本，形成了新的八纵八横的网络。除了刚才讲的北京、武汉、广州、深圳和上海、福州、厦门、深圳两个通道以外，又增加了两个通道接入深圳：第一个是北京、南昌、深圳，也就是京九大通道。第二个是深圳、湛江、广西、云南，西部沿海通道。两个通道接入深圳。八纵八横里面有四条干道接入深圳，从而大大增强了深圳的枢纽地位。
这是中国交通运输十三五规划中提到的“重点打造北京、天津、上海、成俞、广深国际线综合交通枢纽”，这是深圳从来没有那么高过的地位。
刚才讲的是外部高速铁路快速通道。再讲讲深圳市自己内部的轨道交通的规划。
2016年目前已经开通了286公里的轨道交通线路，8条线。到2020年开通430公里，到2030年，甚至是更早的一段时间，有可能会提前到2027年，将要开通1千公里的轨道交通线路。市域面积2千平方公里，开通1千公里的时候，也就是说每平方公里就有0.5公里的轨道交通线路。
这是最近比较时髦的粤港澳大湾区，它形成了湾区，核心是轨道交通的发展。所以刚才讲的通过综合交通枢纽的建设，外部高铁、城际铁路的建设，通过内部大规模轨道交通，地铁线路的建设，将促使中国运行效率更高，聚集能力更强，增强城市的竞争力。而这一切，所有的聚集点就在枢纽。
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04-19 15:00
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04-19 15:00
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04-19 15:00
枢纽综合体是城市竞争力的桥头堡。
前几年有一本书很火《世界是平的》，但是世界是不是平的？让我们看看这两张图片，这是目前世界上最顶级的三个湾区。第一是以纽约为核心的美国东部经济湾区，以旧金山、洛杉矶为核心的美国西部经济湾区，以京东为核心的日本东京湾区，这三个湾区代表了全世界的最高水平。美国两个湾区的总GDP2014年超过了30万亿，相当于四个半的广东省，占美国GDP的30%以上。东京的GDP是11.9，超过整个日本的40%。
世界范围来看，不是平的，而是尖峰。山峰变得越来越高。从城市内部来看，首先是我们学习的对象东京，以轨道交通为核心的公共交通分摊率达到了93%，住宅的覆盖量是62%，1千米以外的1%不到。
香港的数据，公交出行比例达到了90%，其中全程有45%的人住在离地铁500米的范围内，如果扣除新界这些片区，留下九龙、港岛，达到了65%。也就是说港岛、九龙每一百个人中有65个人是住在地铁周边500米范围内的。
再看深圳的枢纽地位的提升过程，04、08年国家编制中长期铁路网规划的时候，正式提出了高铁干网四纵四横，其中有两纵直接接入深圳，也就是北京、武汉、广州这条通道，上海、杭州、福州、厦门、深圳的通道，接到了深圳。从那时候开始，深圳才奠定了全国综合交通枢纽的地位
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04-19 15:00
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04-19 15:00
这是2011年建成的深圳北站，目前这块土地就是深圳北枢纽的汇德大厦，这片土地跟枢纽是直接相连的，无缝接驳。
卫星图片，2004年，梅观高速已经通了，深圳北周边的片区就是“农村，没路，水田”。这是08年深圳北站在这个位置，深圳北站已经开始启动，修路。这是年初的卫星图片，深圳北站像一个航空母舰。这个是汇龙中心，1期已经峰顶，汇德大厦公寓已经封顶，也就是2月15日拍卖的19万平米的商业办公用地，单价到了3.8万每平米，目前是深圳商办土地的地王，超过了前海出让的价格。
北站改变龙华，从几组数据可以说明：龙华的GDP从2013到2016年增长了41%，公共财政收入，一般财政收入从74.1增长到了114，增长了54%。尤其是在校的学生增长了119，达到了23.4万人。这个地方的房价，2013年整个龙华片区的平均房价约1.9万，现在是多少？相信尤其是抓住机会的朋友们一定很清楚最近的房价。随着深圳北站的建设和落地，龙华新区的定位也不断调整，2005年是二线拓展区，福田的后花园。2011年调整成为龙华新区中心，城市的副中心。2016年，龙华高举建设成为城市新中心的旗帜。
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04-19 15:00
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04-19 15:00
今天的演讲分为三个部分：
第一部分是：北站枢纽改变龙华。
第二部分是：枢纽综合体是城市竞争力的桥头堡。
第三部分是：北站枢纽的价值与使命。
北站枢纽改变龙华：
2011年北站枢纽建成之前，深圳处于国家铁路网的末端，大城小站，铁路的运能远远满足不了出行的需求，2010年铁路旅客量2230万，但是公路发送的旅客是15亿人次。2011年，广深港客专通车以后，2013年厦深铁路通车，深圳正式形成了“两主三辅”的铁路枢纽格局。
这个图片是2008年修建深圳北站的时候拍的，一片黄土，老的铁路从我们的枢纽中间穿过，可能大家没概念，只要看这几栋就会知道。当时东广场有9栋农民房，经过努力拆了6栋，还有3栋一直坚挺到现在，其中1栋前几天拆了，还有2栋没拆。大家可以当成一个参照。当时整个深圳北站片区就是这样的。
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04-19 15:00
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04-19 15:00
他的介绍有很多，曾经获得“时代骄子”青年领袖的头衔，今天有充分的时间听马老师来指点迷津。这种活动是谁举办的？是由深圳地铁和中铁诺德集团一起联合邀请和主办的。介绍今天这两家机构到场的嘉宾，他们是：
深圳市地铁集团有限公司总经济师刘文先生；
深圳市地铁集团物开总部常务副总董向阳先生。副总经理欧阳宇峰先生。
深圳地铁集团物开总部副总经理副总经理、诺德投资发展有限公司董事长杨建华先生；
中铁建工集团诺德投资有限公司副总经理、深圳地铁诺德投资发展有限公司常务副总程斌先生；
深圳地铁诺德投资发展有限公司副总经理朱春明先生；
我还探测到了一个秘密，他们的工作和马光远先生的研究颇有关系，什么关系？后面他们会讲到。
接下来首先有请深圳市地铁集团物开总部副总经理、深圳地铁诺德投资发展有限公司董事长杨建华先生给我们致词，做主题演讲。
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04-19 15:00
这个世界上的一切都在博弈，在逐力。
中国作为一个新的经济体崛起的时候在世界上扮演什么角色？可能我说不清楚，在座的很多人有很深的研究，可能大家都注意到了，最近的两三天，人民币在境外的同一时间利率到了0.43，而这几天人民币兑美元的汇率在波动之中。很多人猜测，美联储会不会加息，美国的绿纸会不会在收割我们财富的羊毛？再回头看，粤港澳大湾区作为一个战略部署提出了以后，作为深港中轴的深圳，很多的中产人士的资产配置会遇到什么样的问题？
我眼睛看起来，中产阶级很多。于是网上有人说可能会掉入中产的陷阱，不会。但是中产的焦虑还是有的。
从去年的10月4日以来，对房地产调控，像深圳是没有松动的迹象，也许会成为一个新常态，会固化下来。而现在国家外汇管理局又出台了一个规定，从某个时间起，你在境外消费1千块，这个信息就要采集。那么中产人士到海外去进行资产配置的时候会不会有阻隔？这个时候，中产阶级人士你的资产配置会选择什么样的方向呢？
所以今天来了这么多的朋友，为什么这里的气氛会这么的浓郁？其实大家是带了很多的问号，蓬勃的愿望是希望大家解答的。
今天请到了众望所归的知识分子的代表，是中国独立的经济学家，央视财经频道的特约评论员，大家都希望见到的马光远先生。
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04-19 15:00
第二个，今天走到汇德大厦的门口，我看到在花丛中翻开了一本书，这样一个造型，我在以前的论坛现场也没有看到。我想它给了我们很多的语意，当前可能有很多迷惑、问题，需要打开智者的书，从中探求答案。
今天现场满满的嘉宾，满满的朋友，据说如果不是有所控制，我们这里将会爆满。为什么？大家会很关注，因为今天来了很多人，我也很少有这样拿话筒的机会，我想随便先扯一点。
在中国南方都市的大厦里，我们聚在一起可能是听一场开讲。也许你们会想到，大洋的另一边，过往是法国人，法国人喝下午茶的时候，但是他们现在的心情不太好。英国曼彻斯特的惊恐还没有退去，法国马克龙上台之后，大家对他的夫人究竟比他大多少。现在最关注的是特朗普要退出巴黎协定。韩国的总统文在寅又说萨德还是要部署的，俄罗斯总统说话了，对此表示高度的关切。
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04-19 15:00
主持人王世泰：
各位嘉宾，各位朋友，欢迎言大家来到汇德大厦参加今天资本洪流时代的资产配置的论坛。今天这个论坛有一个非常亮眼的标题就是“智胜变局”，我想我和在座的各位在不同的场合都会碰到，还有很多是第一次见到。但是像这样一个主题语，我还是第一次看到。它告诉我们，要用智慧来应对当前的变局，这是我的第一个非常强烈的感受。
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04-19 15:00
论坛正式开始，欢迎在提问区留言提问！
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04-19 15:00
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04-19 15:00
活动马上开始啦！敬请期待！
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04-19 15:00
马光远说，你买的不是房子，而是一张北上广深的船票。
其实，你和深圳之间，相差一张能够让你上车的地铁票。
马光远将在6月3日在汇德大厦体验中心，有一场关于资产变局的演讲，有兴趣的小伙伴可以到现场去聆听。
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04-19 15:00
深圳北站年发送旅客5200万人次，集高铁、地铁、公交、长途为一体，未来更会形成首个高铁＋地铁+口岸的交通枢纽。
根据日本东京都市圈经验，这种高铁＋地铁的大型综合交通枢纽，未来会成为都市圈人流集散中心，其物业价值更应该获得重视。
该片区将兴建60多栋商务办公楼，打造深圳北新的天际线。不过，在售的项目屈指可数。
其中，由具有成熟轨道物业开发经验的深圳地铁和中铁集团开发的汇德大厦，是地铁口也是高铁口物业，集258米天际写字楼、铂尔曼五星级酒店、商务公寓、缤纷商业等多元业态于一体。
目前，汇德大厦主推建面约33-65平方米的商务公寓，均价为5.9万元/平方米。算一下总价并不高，最小户型总价大概200万，适合上车。
当前暂无数据，我们不会放过任何信息，敬请期待