2017城市版图高峰论坛

深圳新浪房产 04-26 14:18

深圳城市版图革命从2017年开始，会不会由龙华集中爆发，我们今天的论坛成果是壹成片区的崛起，我认为这是一个非常有说服力、非常有代表性的案例，以后我们专家包括我们的市民都可以对这方面做一些关注和了解。今天因为时间的原因，我们的论坛就到此结束。谢谢各位市民的参与，谢谢各位专家提供的智慧！也感谢我们四家媒体网站给予现场直播。同时也感谢壹成中心的开发商和中原代理团队给我们活动的支持。本次论坛到此结束。谢谢大家！

深圳新浪房产 04-26 14:18

提问环节:

主持人（深晚一兵）：谢谢王恭敏总。我就不做点评，先请四位专家就坐。

“一带一路”的先导区，粤港澳大湾区龙头城市，深港城市中轴，城市版图的爆发点，今天我们在座这么多的市民、这么多的专家聚焦龙华商贸中心区，其实刚才很多专家的言论代表了他们自己一些独特的观点，如果要汇聚，其实我可以给出一个成果，这个成果就是壹成片区闪亮登场。为什么说是壹成片区，因为我觉得壹成中心作为这个区域的领航者，它的庞大商业体量和它对周边居民的辐射能力，足以承担一个区域名称的荣耀。

在深圳我们可以回顾一下，不管是香蜜湖还是后海，还是宝安中心区，没有哪个楼盘能够说我能够代表一个片区的，也没有哪个区域是以一个楼盘来作为一个区域名称的。我相信，壹成片区之所以能够闪亮登场，是因为它足以承载这份荣耀。

谢谢各位专家、各位来宾，我们今天活动的论坛环节就到此结束！接下来还有专家和置业者的互动环节，如果大家有什么想要问的，可以直接说出来，也可以直接提给其中的某位专家，也可以提出来我来安排哪位专家进行回答，包括我们的媒体朋友也可以提问。

搜狐焦点：主持人好、各位专家好。我想请问邓志旺教授一个问题，像壹成中心花园这么大的规划，在龙华将会扮演什么样的角色？或者说壹成片区对于深圳楼市有什么重点的影响？

邓志旺：谢谢搜狐焦点的美女提问。我们刚才说了龙华前景看好，但是未来的前景并不是说靠划出来的，是靠大的项目实现的，比如壹成中心这个项目，它占地半平方公里，这么大的项目其实它会给周边整个区域带来重大的影响，影响是什么呢？因为项目大，才会有很多的公共配套提供给周边的居民。比如有学校、山姆会员店等等。这些商业也好、学校也好，它可以大幅提高这个区域的配套水平。我们看到深圳很多区域都是这样的，比如在罗湖像万象城这么一个大的项目，对于整个罗湖的再度崛起起到关键性作用。南山海岸城这样的项目，它对于整个南山成为未来的城市中心奠定了基础。刚才说到前海，招商前海湾的项目虽然刚刚起步，但是它也会对整个前海起到决定性的作用。相对来说，我们壹成中心这，选择这个项目就可能得到很多的公共配套，带来城市中心的位置，为物业将来的保值增值提供的保障。

提问：不知道哪位专家对于壹成片区周围的公共交通的规划，比如地铁的四、五期的规划有没有什么了解？因为我们想在这儿置业，很关键的就是除了商业、教育，还有交通，因为现在港铁4号线已经不堪重负了，6号线开通了，我估计也要等两、三班车，我们现在坐4号线想进关内都要倒着坐一站。所以我想知道四、五期的交通规划，好象据说有个中轴线，还有从深圳东站到宝安的一个25号线，好象是沿着工业路的线路走的，不知道在壹成片区附近有没有站点？我想了解一下这方面的规划。

主持人（深晚一兵）：这个问题我来回答一下，因为大家都知道整个龙华人口是150万，实际上管理人口是300万，整个龙华人口密度非常大，所以也造成交通出行成为我们市民最关注的问题。当然刚刚这位市民朋友问这个问题我觉得太细了，因为按照目前能够给出权威说法的就只有深圳地铁三期的规划，超过三期规划之外的任何的都是传说，目前我们专家都没办法就这个问题做一个比较详尽的说明。我们前几天有一个报道出来，三期规划里所有的站点都已经确定了。当然具体设置在什么地方，只有站点的说明，没有具体位置的标注。所以这点我们专家可能也没办法了解得这么细。我就代我们专家回答一下，可能不能让你满意。但是我觉得如果关注这一块的话，可能要去关注一下媒体最新的报道，或者上地铁网站去做详尽的查实。谢谢！

深圳新浪房产 04-26 14:18

主持人（深晚一兵）：谢谢王恭敏总。我就不做点评，先请四位专家就坐。

“一带一路”的先导区，粤港澳大湾区龙头城市，深港城市中轴，城市版图的爆发点，今天我们在座这么多的市民、这么多的专家聚焦龙华商贸中心区，其实刚才很多专家的言论代表了他们自己一些独特的观点，如果要汇聚，其实我可以给出一个成果，这个成果就是壹成片区闪亮登场。为什么说是壹成片区，因为我觉得壹成中心作为这个区域的领航者，它的庞大商业体量和它对周边居民的辐射能力，足以承担一个区域名称的荣耀。

在深圳我们可以回顾一下，不管是香蜜湖还是后海，还是宝安中心区，没有哪个楼盘能够说我能够代表一个片区的，也没有哪个区域是以一个楼盘来作为一个区域名称的。我相信，壹成片区之所以能够闪亮登场，是因为它足以承载这份荣耀。

谢谢各位专家、各位来宾，我们今天活动的论坛环节就到此结束！接下来还有专家和置业者的互动环节，如果大家有什么想要问的，可以直接说出来，也可以直接提给其中的某位专家，也可以提出来我来安排哪位专家进行回答，包括我们的媒体朋友也可以提问。

深圳新浪房产 04-26 14:18

王恭敏：大家都比较累了，听了很久。刚才诸位专家精彩纷呈的演讲让我也脑洞大开，也对龙华以及我们的壹成中心有了全新的认识。其实要讲的很多，限于时间关系，我们大家就抛砖引玉。我每次都是压轴发言者，今天跟大家分享一下我对龙华版图变迁变化的理解。

今天的主题是城市版图革命，说句实在话，在全深圳能够有资格谈版图革命的，有这个条件的只有龙华，你们觉得罗湖、福田有没有？没有，为什么？2017年1月7日，龙华区宣告成立。我觉得这是一个大事。我觉得在某种意义上表明了我们在座的人以及所有关注龙华的置业者都在经历着一个城市的某一个版图正在急剧的上升中，我们正在分享这个城市规划和变革的红利，我们成为龙华区成立的一个伟大成就的受益者，我觉得我们是容幸的，不是每一代人、不是每一个人、不是每一群人都有这个机会来享受这样的城市红利。可是今天我们坐在这里，分享这样的观点，坐享这样的城市红利，我觉得我们是幸运儿。

龙华区的成立是有前奏的，我认为龙华区目前正在经历着这场伟大的变革，在过往我认为龙华区不是这样的。在2000年前，我们来到这个还处在处女地的区域，当时的房价是5000左右，那时候的开发商是千骗万哄，希望罗湖、福田、南山的消费者在这儿买房置业，很多人不愿意，说来这儿买房就是遭罪。可是今天他们想里的时候，他们看明白的时候，这里的房价已经接近8万，这说明什么？说明这个区域正在经历着伟大的变化和急速的上升。可是当我们看明白的时候它的房价已经去到8万左右。

所以，尽管目前政府还有各种各样的调控，既限购又限贷，还要查你首付款的来源等等，可是我们还有很多人削尖脑袋想在这里购房置业，说明什么？说明这里的价值有目共睹。为什么呢？比方说在交通上，我们看到只有龙华有三铁：高铁、港铁、深圳地铁。我想请问罗湖有吗、前海有吗？没有。所以龙华的变迁使得它更加与福田紧密相连。我们有的时候笑称福田是龙华南，可是实际上我们今天的龙华承载着福田中心区不堪重负的城市压力和它的城市功能。今天，龙华发生伟大变革的一个显著变化就是第一它的房地产和人居方面在脱白进豪，今天龙华大部分是豪宅楼盘。今天它已经摇身变成了我们城市的一个高端区。北站的商务区以城市干道的开通，以及有更多的产业进驻，使我们发现这个区域不再是过去的以工业为主的城市版图了。

比方说北项目所在的南侧的工业路，过往都是以工厂和工业区为主，在若干年前，深圳市规土委已经把它的土地性质调整为二类用地。从规划速度看，它已经不再把它定位成城市的工业区和生产区，而是定位成城市新的高端居住区。也正是在这些良好的大的发展趋势和背景下，我们谈龙华的城市版图变革是有原因的，是有前提的，而不是空穴来风，更不是我们等在此瞎吹。

今天大家在此购房置业，我觉得是一个城市的幸运，是一个时代的幸运。壹成中心作为深圳有史以来最大的城市更新项目，它的总建面大家900多万平米，这是深圳之前从没有过的，我们看到了鸿荣源作为目前龙华区最大的开发商的胸襟和胸怀。以及看出这样一个深圳比较知名的开发商对这个区域的版图的认可。我相信开发商的视野某种意义上带动了市场行的先行先觉，它应该引起广大置业者的关注。

今天我们在此给大家带来城市版图的变化，更重要的是引起置业者的变化，引起我们的关注和警觉。让我们进一步分享龙华的城市价值，进一步关注壹成中心。谢谢！

深圳新浪房产 04-26 14:18

异形：我长话短说。其实大家看一下现在整个深圳的房地产走势，深圳房地产起势是比较早的上个世纪八十年代就起势了，但是真正房价开始突飞猛进的是2005年下半年。什么意思呢？深圳的房价才涨了十年。进一步的意思就是说整个世界没有任何一座城市才涨了十年就停止，这是不可能的。所以对深圳来说，深圳的房价潜力还是相当大的，就旁边一个香港就可以看得出来，香港豪宅的均价是30多万，普通住宅均价是10多万，而深圳现在均价才5万多，价格才是香港的1/3。所以我觉得大家看问题要有长远眼光。

过去我在深圳淘楼的时候，说实话也看得比较远，但实际上有一些思想，老是看到身边的问题，比如说你看前方可能不会摔倒，但是你看轮胎就会跌倒。所以要远看，看问题才会清楚。其实从去年来讲，深圳的房价主要是涨的两个区域，一个是前海，一个是龙华。前海因为赶上粤港澳湾区，所以它一般是10-20万的趋势，不是一般寻常人买得起的房子。而龙华，过去是定位为福田的后花园、白领的后花园，但是随着发展，逐渐成为中产阶级和金领的范围。到目前龙华区的房价基本上是5、6、7万的水平，应该来说基本上是中产和金领的。而下一步的发展它会逐渐向更高的层次发展。

所以我觉得龙华的区域它是非常看好的，它尽管不能说是福田北，但它本身的区域优势、配套的优势、规划的优势以及区域、交通等等，我觉得在深圳、北京、上海，尤其几大一线城市，越是新的区域，越是靠近主城区的区域，它的有点非常明显。所以我觉得在深圳的下一个热点只有粤港澳大湾区的情况下，龙华还有继续前进的动力。谢谢！

深圳新浪房产 04-26 14:18

风语：谢谢一兵老师，谢谢鸿荣源。我想跟网友分享一下最近这个阶段我对房地产市场的发展方向的认识。第一点，我们每个买房者或者每个想要买房的人都应该去感谢调控，作为投资者看到调控是非常头疼的，但是对于我们普通买房者来说，调控是带来一个很好的机会。可能有的朋友会说这次调控这么猛，但是房价没有降，我们感谢它干嘛，我们要感谢它，不是因为它没有跌，而是它让房价上涨的势头被遏制住了。我们想一下，从去年10月份开始深圳房地产的成交和房价上涨是什么样的情况。我可以告诉大家，这个调控如果不到来，现在深圳的房价肯定在去年10月份的基础上最少上涨30%以上。所以大家应该感谢调控，调控给了每个人现在入手一个打七折的房价的机会。

第二点，我判断房价涨跌的逻辑，我们房地产市场经历最多的就是调控，每次调控到来的时候，很多置业者也好、投资者也好还有我们业内人士都会感觉恐惧，会对市场带来非常大的冲击。其实我觉得这种担心是不太必要的，因为我们如果理清房价涨跌的逻辑的话，我们可以很清楚地判断。我经常说一句华，我们不要去怕调控，因为利好的兑现会对冲调控带来的影响。前面专家讲了区域，在这里我可以问一下，我们在面对调控的时候，当我们龙华片区在进行超级总部门户规划的时候，当我们周边市政项目包括图书馆等很多的配套，一个个规划建设的时候，当我们这个区域的经济高速发展的时候，当我们周边的生活配套、市政配套不断完善的时候，我们区域的房价是不是得到了更好的支撑呢？它是不是有更大的能量去往上冲，这个每个朋友都可以想一下。

第三点，我想跟每个想要买房的朋友说，我买房应该去算一笔帐，两个方面，很多朋友在买房的时候他会考虑首付多少、月供多少，你这样算的时候你还不能完全判断你自己在买房时的成本和支出。举个简单的例子，我们如果买一套500万的房子首付150万，贷款350万，每个月月供1万7，每个人会想我每个月供1万7，这是错的，1万7里面有本金20-30%之间，如果你没买这套房子还要租，还有租金。如果把这两点拨开，其实你的真实成本是在8000块左右。你这样一算，你对购买房的信心就会增强。还有一个很多朋友说我买一个房子要供三十年，月供下来非常可怕，我再跟大家说一下，这个观点我以前说过，我们持有物业的真实周期只有5-10年，比如我说一个500万的房子每个月供1万7，现在对每个人来说1万7的压力非常大，但是五年以后、十年以后，我相信每个人的收入水平都会增加很多。因为在十年以前我买第一套房的时候，我觉得4、5000块的月供压力都很大了，但是现在如果月供只需要3、4000，我相信你会笑疯掉。

第四点，我们在做投资的时候，在做置业的时候，我们应该忘记我们城市的核心中心，去拥抱区域中心。以龙华来讲，我记得在2007、2008年的时候，后海的一些房子，比如后海公馆当时的卖价3万左右，而在龙华当时的同类型物业价格是在8000-12000之间，两个之间的价差是3倍。十年以后我们再来看，价格基本持平，可能略有一些差异，因为现在后海公馆卖9万多，但是当时开盘的水榭春天、万科君御华府在7、8万，价格差别不大。为什么会造成这种现象？因为市区核心的物业它已经慢慢不是热点，追逐的资金会越来越少，并且因为它的门槛非常高，买得起的、能够够到这个购买门槛的置业者非常少、投资者非常少，当它成交少的时候，它不受市场追捧的时候，它的增值空间、增值动力自然非常有限，而在一些非核心区的物业，它有热点有资金追逐，并且普通老百姓都能够买得起，在这几点的作用之下，它的上涨速度一定会远远高于市区核心物业的房价上涨速度。这是我今天想跟大家分享的四点。谢谢！

深圳新浪房产 04-26 14:18

刘晓云：非常感谢今天有这样一个机会来和大家做交流。其实我觉得作为我们普通的购房者，我们怎么样选择区域、选择我们的住房，很简单的一点，我觉得可以从深圳白领精英们的居住迁徙趋势来选择。怎么说呢？我们深圳的白领精英们他们喜欢住在什么样的区域，我们便去那个区域。我想这个是非常简单的一个选择方向性的东西。

为什么这么说呢？我们在二十几年前，罗湖是我们深圳的中心，那个时候的蛇口、南山、宝安的人来罗湖，他们都要说我去深圳，就是他们对于深圳的概念和我们今天不一样，我们现在是一个大深圳的概念，但是二十几年前的时候蛇口的人去罗湖、去福田，他们都说我们去深圳。那个时候地王大厦对于这个城市的标杆性的意义是非常明显的，那个时候我们深圳的白领们基本就非常羡慕从地王大厦里面走出来的白领精英们，那个时候他们基本上也都住在罗湖，罗湖是我们那个时候的中心。所以我觉得我们不用用那么宏观大论，或者很高大的理论去诠释，其实很简单的一点，就是我们白领们住在哪里，我们的精英们住在哪里，那我们就去哪个区域看一看。

为什么说这句话，是因为现在深圳的白领们、精英们都来到了龙华，这个是我们大家需要关注的趋势。因为深圳的白领精英们他们是我们这个社会的中坚力量。他们正处于一生中收入、事业都是比较鼎盛的、向上的时期，他们的选择代表了我们大多数置业者的置业方向。

我们来看一些数据，我有一些简单的整理。现在的市政配套都在向龙华倾斜。我们来看一看深圳市的美术馆、图书馆，现在已经移到龙华的红山地铁站旁边，这是深圳的一些核心的市政配套都在转移，包括北站商务区、医院、大型购物中心，现在深圳有将近45家大型购物中心，龙华就有10家。现在龙华的商业已经成为整个深圳的最核心、最繁华的区域。45家mall就有10家在龙华，这样的比例大家可想而知，无论是民间资本还是政府大的规划，对龙华的倾斜是非常明显的，有星河cocopark、九方、绿景的168、包括马上又要出的壹成中心的60万平米的商业面积，应该是非常大的一个shopping mall了，这是核心商业区在向龙华转移。

交通我觉得就不用多说，主要是白领精英们的选择，现在龙华的房租涨得也是非常快，包括龙华的房价大家是有目共睹的。我记得从几千块，那时候我们在看房的时候，我们在认知上还不像现在会有各种各样的信心指引我们对它的未来有一个很直观的判断，错失了很多的机会。在现在刚才很多专家也都提出了一些非常鲜明的观点，怎么样去选择，怎么样判断这个区域的未来，各位专家的观点应该是非常明确的。

再回到鸿荣源的项目。我之前去看前海招商的500万平米的时候确实非常震惊，我们对大体量的项目为什么总是情有独钟呢，是因为大体量项目在开发运营的时候有非常大的空间可以做很多的配套，它可以有自身很多的配套，不需要区域的市政配套来做，它本身自己就可以做，很多大型社区里面他自己有学校，包括有一些小型医院，或者大型的商业，壹成中心也是，他现在320万平米的大体量，它本身就是一个小城市一样的区域。特别是在龙华这样一个核心区域，我觉得是非常难得的项目，它项目自身可发挥的空间是非常大的。我觉得不用我再仔细去说这个项目的配套，大家根据我们现在深圳社会的主要资金力量在哪里，包括社会的精英们都住在哪里，我觉得这个方向它已经在指引我们应该选择什么样的区域去居住。

深圳新浪房产 04-26 14:18

张公子：首先谢谢主办单位的邀请，今天是端午小长假的第一天，大家可以由这样的机会聚在一起，聊聊深圳城市的发展，以及所带给我们的机遇，我今天演讲的主题是深圳城市版图革命它能够撬动粤港澳大湾区的进程。

为什么这么说呢？我想给大家分析一下。我觉得我们非常有幸，我们现在生活在深圳这个城市有史以来最好的一个时期。其实我们知道深圳很多第一批赚钱的这拨人，他们都是很早就来到深圳，所以赚到了第一桶金。但是对于我们来得晚的人，没有这个机会见证到深圳八几年刚刚改革开放遍地是黄金，那时候赚钱也非常容易。我们可能没有这样的机会去参与深圳第一次腾飞。但是我们有机会，我们现在是站在深圳第二次腾飞，站在这样一个伟大的时机，我想只有大家抓住这个机会，你的赚钱将会变得非常的容易。

这里有一个最快也是最便捷的途径就是买房。我跟大家分享一下最近的资讯，5月22号，广东省省委书记胡春华在广东省的一个会议上讲到粤港澳大湾区，讲到深圳，他对深圳是这样定位的，这是广东省有史以来第一次，所以我觉得有必要跟在座的分享一下。他在会议上就要求深圳和广州要发挥先行军的作用，来促进整个珠三角的发展，来促进粤港澳大湾区的发展。我讲这句话大家有没有觉得不一样？这是广东省省委书记第一次把深圳的排名放在了广州的前面，这是第一次。我们知道，广州是广东的省会，一直以来都是广东的一哥，我们深圳是老二。这次这样一个省政府的领导，把深圳放在广州的前面，说明了什么问题？说明了深圳未来的发展在整个珠三角就是NO.1，就是第一名，就是超越广州。这个已经是一个不争的事实。

我曾经在不同的场合都说过，深圳的未来它一定是整个华南区，不光是珠三角这几个城市，它应该是中国整个长江以南华南区经济的首都，它的未来是要取代香港，因为我们知道以前香港最牛，深圳的未来一定会取代香港，成为华南经济表现最好的城市。所以我想深圳的机会非常多。只要在座的诸位抓住了这样的机会，你的财富增长就会变得非常的可观。这是我讲的第一个观点。

第二个观点也是最核心的观点，深圳为什么会超过广州，大家再想一下，为什么省政府的领导都要先说深圳再说广州，其中一个最重要的原因就是粤港澳大湾区，这样一个国家级战略的提出，所以把深圳推到浪尖上，深圳面临着重大的历史机遇。粤港澳大湾区包含了“9+2”一共11个城市，基本涵盖了珠三角，珠江的东岸、西岸。深圳各个区域，我们现在讲到龙华，我们就要重新审视我们这个区域在粤港澳大湾区这样一个国家级战略中，我们站在什么样的地位，我们怎么样去迎合这样的国家战略，怎么重新审视自己的定位，我自己分析了非常有趣，我也想分享给大家。

我刚才说到深圳是粤港澳大湾区的一个最核心的城市，它是带动发展的城市。但深圳又那么大，我们怎么去带动。我打一个比方，古希腊有一个哲学家加亚里士多德，他曾经说过给我一个支点，我就能撬动整个地球。我想粤港澳大湾区的发展，它需要一个支点，这个支点实际上就是在前海加蛇口自贸区，这已经成为深圳地产人士包括城市观察家的公认，大家都觉得前海有这样的历史性的使命。但是，我们想一想，如果我们只有一个支点是不够的，我们要撬动地球，我们最缺的就是杠杆，这个杠杆在哪里呢？这个杠杆就在我们今天大家所在的位置，就是深圳中轴这样一个从香港到福田到龙华中心区，到观澜，这个中轴就是我们的杠杆，只要我们能够把这个杠杆运用合理，就可以撬动整个月港澳大湾区。我们要站在这个大的发展角度去看这样的问题，看到深圳中轴。

第三点，深圳中轴要面临一个全新的使命，深圳中轴这个概念我想大家也不陌生，前前后后也叫了五六年，但是我们之前更多是讲到怎么去跟香港融合，深圳北站等等这样一些城市的利好，以及刚才说到CLD、CRD，福田的人在龙华居住，但是我想龙华的使命不仅仅是在这里，最主要的是龙华未来的发展一定是跟粤港澳大湾区这样一个历史使命结合。我想龙华是可以担起重任。

深圳新浪房产 04-26 14:18

图腾镜：谢谢主持人。刚才从春秋战国讲到粤港澳大湾区，再讲到宇宙中心。确实，龙华现在是一个热点，热点的原因就是龙华首先它是依靠了深圳CBD中心的，属于最近的区域。所以龙华成为深圳的热点。深圳整个城市从来都不会缺城市发展的战略，特别是粤港澳大湾区提出之后，深圳各种战略一直在持续的蓬勃发展。比如说大前海战略、大空港战略、宇宙中心龙华新城战略，东进战略，等等，深圳从来没有缺国战略。

当然我们可以细分地看看这些战略里面到底哪些区域聚集了很多人。我们首先看一下前海，因为前海面积达、售价高，所以进去前海的基本都是60后、70后为主。所以前海的人群比较老化，开始成为城市边缘的老化当然是目前最有实力的那批人群。我们看看宇宙中心龙华呢，龙华这么多的建筑体量，它吸引了第一批的城市主体，也就是80后，80后是深圳未来创富能力最强的一批人群，聚集在龙华，它吸引了第一批的最高端的、最新潮的行业在龙华，比如我们紧临龙岗的华为区，高科技行业跟龙华是一路之隔。服务产业、信息产业、互联网产业，包括我们的一兵和瑞总，都在龙华这个区域办公。当然我们瑞总很快就要搬到大学城去了。说明龙华的引力是很强的。

龙华分了两个中央区，第一是以北站为中心的中央商务区，第二是以壹成中心为中心的所谓的宇宙中心的中央生活区。就是刚才王老师说的CRD的区域。所以这两个中央区域它分配得很清晰。北站目前已经突飞猛进，已经起来了。加上这两个中央生活区和中央商务区，它有三条地铁：4、5、6号地铁线，6号线在建设中。也就是政府对龙华区的建设和支持，它的力度永远高于其他区域的，因为它离福田太近了，它必须打通福田CBD也就是深圳CBD到龙华CBD之间的通道。所以它的道路倾向支持力度也是很大的，纵向的包括福龙路，包括彩田过来，这几条路就直接通向这个区域。所以它对深圳中心区的人群的吸引力力度是非常大的。

再回到中央生活区，深圳目前以平方公里来计数的开发商的项目并不多，除了目前最庞大的招商的前海湾以外，就是壹成中心了，再加上壹成中心周边辐射的全是大牌开发商。目前为什么他们都说龙华的房价还没有到顶，因为龙华不要去跟香港的80万一平米的房价比，就跟前海、后海比，完全没有到顶。这个区域聚集了我们最年轻的群体来到这里。深圳在上周发出了一个很强使的召集令，就是超级两个字，以政府的名义发出的只有两次，第一次是深圳湾总部基地；第二次就是深圳龙华的超级城市门户。向全球招标深圳北站地区的整个城市门户的大型建筑，整体的城市规划。也就是政府非常有决心来拔高龙华的建设，来升级龙华的配套，来升级龙华在深圳整体城市形象的地位。所以尽管龙华目前的房价还在4-6万之间徘徊，当然我们清楚，很多人在买龙华的时候三四年前犹豫过龙华两万块能不能买，到了四万他还是没买，他一直犹豫，他一直就错过了龙华。实际上这个时候我们已经不能再错过了，政府已经把龙华定位成超级门户，龙华未来的状况大家可以想像。谢谢大家！

深圳新浪房产 04-26 14:18



瑞桥：谢谢。大家都讲了很多，我们知道深圳目前两个区前海、龙华。在过去十年里面都有很大的开发量，而且也是楼市的热点。因为在过去五年，这两个区域也是深圳楼价涨得最快的区域。为什么会是龙华、前海呢？很简单，深圳经过三十年的发展，它的版图要经历新一轮的变化，城市定位的变化。周总90年来深圳，我来得比他还早，我89年来到深圳，那时候才发展到上海宾馆，上海宾馆出去都是农田、山地，那时候深圳是一个工业化的城市。到后来我们定位区域化的城市，一路向西，从罗湖到福田再到南山。到现在深圳已经很明显，要成为一个国际化的城市。我们需要找到新的出发点。所以我们选择了前海和龙华。

为什么是前海和龙华呢？其实很简单，就看粤港澳湾区的规划，深圳的发展肯定是融入大珠三角，他需要两个立足点，首先是产业立足点，深圳未来产业立足点都在前海，它会承载起金融和科技的使命。另外一个立足点就是龙华。因为城市群的融合，交通很重要。我们亚洲最大的交通枢纽就是在龙华。枢纽对城市群的融合，包括世界所有的湾区，一个是产业，一个是枢纽，这是两个非常大的驱动力。所以龙华的地位会越来越高。

我很早进来龙华，我记得03、04年就参与了龙华项目的推广，那时候给大家推广龙华非常困难。但我觉得过去十几年龙华的发展超越了我的想象。刚才邓博士也讲龙华有没有到头，我觉得龙华远远没有到头，作为房地产市场发展角度来讲也有三个阶段，第一个阶段就是住宅阶段，把人聚集起来，这是人的阶段，更多是居住的功能。我觉得在前十年，龙华基本上从一个产业大城向居住大城的变化。这是我们定位成1.0的阶段。

我觉得现在龙华处于2.0的发展阶段，就是商业中心化的阶段。因为我记得我前年搬去龙华的时候感觉生活很不方便，吃个饭、找个奶茶店很不容易，但是现在发现龙华的商业越来越多。所以我觉得龙华会成为未来重要的商业中心，这个我跟邓博士的观点是非常一致的。但是到头了吗？我觉得3.0阶段就是商务和产业结合的阶段。因为我们知道龙华是深圳六大总部基地之一，红山站和北站大概550万的商务体量，这个体量跟前海中心和留仙洞和后海湾金融中心的体量是差不多的，甚至比他们还大。其实龙华比后海的规模还要大，所以未来它会成为一个非常重要的商务中心。它会带来高端商务人士的聚集，带来能量的产出。所以未来还会有大量的资源投入。因为我的伙伴在旁边买了一个房子，去年他卖掉了，我说卖了干啥呢，深圳目前没有一个区域能比得过龙华的。这是我对龙华的看法。

因为经常来壹成中心项目，我觉得深圳有点像回到了我刚入行时的感觉，深圳重新进入一个大盘运动的时代，为什么整个城市面临一些很大的更新，更新会带来整体区域的变化。我觉得这对城市的裂变来讲是有非常大的意义的。因为龙华的定位也不断在变，它的规划远远赶不上发展的需求，所以定位也在不断变化。以前包括现在城市的建面、整个配套、商业配套都还是比较短缺的，但是在非常短的时间里面通过商业化的运作，它会极大地改变整个城市的面貌、整个城市建面。你的生活配套品质的变化。我们以前在龙华找一个大的商场都很难，但接下来包括山姆，包括很多大的商业进来，你的生活品质、你能享受的东西是不一样的。未来你的邻居会不一样，因为未来会越来越多高端人群，包括现在龙华已经是富人的主场了，高端人群进来，整个生活的气息甚至整个区域的文化是不一样的。所以我非常乐意看到这么大规模的整合式的开发。我觉得无论对城市、对老百姓其实都是非常好的一件事情。先讲这么多。

深圳新浪房产 04-26 14:18

贺立立：谢谢一兵。我也想接着刚才一兵对城市版图的理解，和王老师刚刚谈三点的要求，我也简单地谈三点。

第一点是城市的边缘和中心的板块轮动概念。因为刚好在前两天我写了一个文章，一个朋友的江湖救急，他说你帮我写篇文章，他给了我三个关键词，一个就是龙华，一个就是枢纽，一个就是CBD。他就要用三个关键词怎么能概括现在的龙华，也是未来的龙华呈现给我们所有深圳人的远景。那天我看到一兵把这个主题抛出来，我在文章里面就有涉及到关于深圳城市版图的理解。因为我文章的开头就说了中国的城市发展大家都知道约定俗成的有这样的说法：新城和老城之说，东城和西城之说，北城与南城之说。

深圳是一个东西狭长的发展板块。但是因为我们的地理又有一个特征就是沿银湖山和塘朗山把特区内和特区外分割开。前三十年是深圳的特区发展时代，未来的三十年是我们深圳市的发展时代。但是我们现在深圳市发展的版图中心和边缘板块的轮动来看，我们现在可以看得到深圳可能已经形成了一个南城和北城的板块。我们南城就是以罗湖、福田甚至往西延展的南山，现在已经非常成熟了。但是未来深圳的板块一定是在发展，因为我有一个设计的朋友一直跟我探讨这样一个理论：为什么深圳的规划远远滞后于深圳的城市发展，因为深圳才三十岁，从人的年龄来说还非常年轻，它成长得非常快。所以南城成熟的时候，深圳要继续长大，两千万人要有更好的生活空间，这时候我们的北城中心就出现了。

北城中心在哪里？大家都看到，现在在我们媒体的公开报道上，关于北中心，北站商务中心的概念曝光率越来越高。沿着塘朗山这条轴线，在北边的时候，包括南山的西丽，未来龙华，再加上旁边的坂田，这是一个多么有后劲的区域，所以我对北城中心未来的发展充满信心。现在也已经到了这个阶段了，这是我说的第一个观点。

第二个观点，我想跟大家分享一个超体的概念。大家都知道，我们坐在壹成中心确实是个超级项目，大家简称为超体。其实在深圳的城市发展中也有两个超体，尤其是在房地产板块的表现。刚才邓博士说欢迎大家来到宇宙中心，第一个超级板块就是龙华，第二个超级板块就是前海。

我们为什么要把这两块放在一起说了，一是因为它对房地产的影响。二是有两个超级的龙头项目是属于片区的标杆，在前海有招商的前海湾，它的基因里面可能延续了未来城市发展。但是龙华的壹成中心绝对是一个超体，它也延续了刚刚壹成的朋友们跟我们讲述的，就是我们鸿荣源到那里都是做标杆项目。所以买房买哪里呢？买超体的、热点板块。热点板块中的超体项目、超级综合体是我们的首选。

第三个观点，说到龙华区域，大家都知道，北中心商务CBD的发展已经是箭在弦下。它现在处于深圳大建设的初级阶段的样子。但是我们龙华的生活氛围更浓厚一点。所以在北站商务中心CBD发展的同时，龙华有一个最好的配套就是CRD，刚才介绍的就是壹成中心的龙胜、红山这几个板块。龙胜在城市更新方面有巨大的潜力，不光有壹成中心，还有旁边的几个项目都是非常有体量的项目。在这几个板块里面，首发的项目一定是未来的空间机会足够的。所以我恭喜今天在座的各位你们有机会、有慧眼选择壹成中心。我的分享就到这里。谢谢大家！

深圳新浪房产 04-26 14:18

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主持人（深晚一兵）：谢谢周总，周总更多的是现身说教，他所掌握的核心的机密的东西没有向大家所坦白，这也跟目前的舆论环境有关。大家可能都知道，以前大家不管是在哪种场合、哪种渠道，想说什么就说什么的，但是现在周总因为他所在的岗位是比较重要的、也是比较敏感的，所以他现在只能通过自己一些辉煌的经历来给市场提供一些参考建议，而没有办法去把一些自己想要公开对外说的涉及到政府动向的东西跟大家说。

周学军：我家里那个故事是我太太授权我讲的。

主持人（深晚一兵）：周总不要再拿这个故事刺激我们后来想要置业的人群了。因为深圳这一二十年的发展的确是波澜壮阔的，十几年前买的房现在升值十倍的比比皆是。但是现在因为深圳的城市总量已经到了非常高的水平，城市发展的成熟度比以前也高很多，未来再想指望买一个楼几年升多少倍，这个可能不太现实，但是对于更多的置业者来说，对于更多的市民来说，你首先要完成几个目的必须要有，第一是居住的目的；第二是特殊的一些需求，比如周总刚才说的学位；第三一定是家庭资产的保值增值。所以非常感谢周总的现身说教，给我们市场提供了一些考虑。

深圳新浪房产 04-26 14:18

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邓志旺：欢迎大家来到宇宙中心，因为我是做老师的，平时喜欢这种嘈杂的环境，平时上课比这个噪音还大。但是我发现坐在现场听讲的各位非常认真，我欢欣鼓舞。

刚才王老师讲的我非常赞同，城市版图是一个非常好的主题。首先有一个大的视野，看得到我们整个全球经济版图的变化。以前我们知道经济都集中在欧洲、美国和日本，但是现在世界经济的版图已经发生了重大的变革，中国已经成为了世界第二大经济体。根据目前的经济发展趋势，大概到2025年左右，中国会成为世界第一大经济体。虽然不是最强的，但是我们的总量是最大的。

第二个版图变化是什么呢？我们2017年的3月5号，李克强总理提出了要建设粤港澳大海区，建设成为世界第四大海区，中国整个经济的版图会继续往南移动。咱们粤港澳这个区域是重中之重。咱们深圳又是粤港澳湾区里面的核心城市。所以我相信，选择粤港澳湾区，选择深圳可能是没错的。当然深圳也有两千平方公里，到底哪里才是机会？

说到这个话题，不可避免地要说到龙华，因为刚才说到龙华是宇宙中心。一方面是对龙华房价地价高的认可。另外也是一种调侃，对龙华这个中心的位置仍然持有怀疑的态度。我来跟大家一起分享一下龙华的发展过程是怎样的。

龙华基本上是五年左右一个大的改变。在2005年以前，龙华一直没有进入到深圳的城市版图里面去。我们说深圳的城市是什么？特区以内的是城市，特区以外的都是郊区，都是工厂，没有城市的概念。并不会考虑人居环境等等。但是随着福田区的土地消耗殆尽以后，我们首次看到深圳市政府把眼光投向了龙华，当年就把龙华纳入了福田的后花园，二线关拓展区。开始把它作为福田区的后花园来打造，也就是主要开发住宅，为福田提供一个居住的配套。尽管这个地位还是不高，但是相对于以往来说，这已经是龙华城市地位在版图里面第一次提升了。但这仅仅是个开始，2015年深圳规划了五大城市副中心，虽然加了个副，它还是中心。龙华就排在了前面，龙华成为了整个北部的副中心，这是第二次提升。同时又为龙华落下了北站的CBD，当时叫做龙华总部经济基地。这是整个特区外面唯一一个总部基地。从而可以看得出，把龙华纳入了整个发展的经济版图里面去，而且处于非常重要的地位。

但是这仍然没有结束，到2015年的时候，我们看到在深圳市的十三五规划里面，在龙华的十三五规划里面，首次提出了北中心。这个北中心没有详细的解释，政府一般不会解释的。但是你仔细去读它的整个规划的文本会发现，这个北中心对应的是南中心、西中心，南中心是福田、罗湖中心；西中心是前海中心。那龙华就成为了第三个中心，叫北中心。包括最近发布的龙华CBD的规划，要把龙华的CBD打造成超级城市门户。它不再是局限于副中心，它是成为深圳的中心。

所以从这三个发展阶段来看，龙华它为什么能走到今天这一步，是因为政府规划的改变，是因为那么多企业的开发建设所推动。所以在这种情况下很多人会担心一个问题，就是龙华有没有到顶，龙华的房价个别已经超过福田了。大家就有一种顾虑是不是到顶了。我们从城市发展的角度看龙华仍然没有到顶，为什么？它还有两个重要的步骤没有完成。第一个步骤，龙华会成为整个深圳的三大商业中心之一。我们都知道，像我们现在福田是商业中心，福田和罗湖。然后西部有海岸城中心。龙华现在在建的商业面积非常大，足以形成一个深圳市级的商业中心。再往下一步走，龙华会成为深圳的商务中心，类似于福田中心区、前海中心。这样的话，我们会看到，龙华的城市地位不断地提升，在整个深圳人居版图里面地位会提高到最高的层面。所以从这个角度来看，我一直觉得龙华没有到顶，深圳当然也没有到顶。所以我想任何时候选择龙华仍然是可以的。这点再过十年、二十年会得到检验。

今天的讲座这个主题定得非常好，我们会继续看到我们城市版图的变迁。今天来的时候我就是坐的地铁，可以看到整个城市面貌的改变，还看到两所学校、两所医院在建等等。龙华整政府投入的资源都是按照市一级的标准甚至高于福田中心区的标准在建设。而这些投入的资源目前都还在建设中，还没有完全释放出来，我相信写利好逐步在释放，逐步会带来新的活力。所以龙华的前途还是无限的。谢谢大家！

深圳新浪房产 04-26 14:18

王世泰：谢谢。我现在有一个请求，在座的所有朋友们，无论是大朋友还是小朋友，我们彼此互相尊重，我一进这个场所就感到一种气息，什么气息呢？端午节马上到了，现场有包粽子的手艺，我们就感到了非常浓郁的生活氛围。但是我的思绪一下子飘过了两千多年。为什么？因为今天的标题是2017城市版图的革命。大家知道，在两千多年之前，在我们的中国大地上，有非常激烈的版图的革命。是什么？春秋战国。跟楚国的一位大夫有关系。但是你们要知道楚国当时在春秋战国是什么样的角色吗？楚国由一个一般的诸侯国成为了一个强大的国家。

把思绪拉回来。你们知道春秋战国这个版图是发生了剧烈的变化。而今天我们在深圳这片土地上，我们城市的版图也在发生着变化。为什么变化？这座城市变革的力量。因为今天我们的嘉宾比较多，我本来可以讲很多，但是我今天只讲三个字：第一是势；第二是为；第三是景。

所有讲大势，我们今天来到壹成中心的现场，看到这里的生活氛围，感受到这儿节日的气氛，更多的会想我的投资置业机会。但是我想跟大家说，你要看势。什么是势？这就决定着生活发展的方向。几年以前，我们有现在的壹成中心吗？有我们现在的龙华的版图吗？没有。那是为什么？是势的变化。当今的世界，大家要知道，全球的经济中心在转向中国。美国原来是经济全球化的主导者，现在我们中国成为了经济全球化的主导者。特朗普要拉回去，我们要继续向前走。而中国的经济和改革在不断向前发展，我们深圳有今天这样的繁荣，龙华有今天这样的景象，是这个大势决定的。

刚才我们在听介绍的时候，有一位年轻朋友跟我们讲，2017年的1月份，龙华区在变，国务院不是开玩笑，不是突然有几个模式在那、心血来潮，说在深圳这块土地上我们给它盖一个公章、给它立个区吧，不是这样的，这是城市发展的大势所决定的。所以当我们选择一个地方置业的时候，我们一定要看清方向，要看清大势，要看清整个城市的走向。我走到这座壹成中心的时候，我看到两句话，我非常感动，叫创造城市之旅，与城市共成长。它告诉我们什么，壹成中心的出现，龙华区未来的美景的呈现是给城市创造之旅是有关系的，之旅者，向前走，走在路上。第二，与城市共成长，我们今天来到这里的各位我们也要看清大势，和城市共成长。

第二是为，作为。这个观点我没有跟其他人讲过，包括主持人。今天我第一次公布。我问大家：壹成中心在这儿开始拿地基、打桩，有几年了？谁能告诉我？难道是龙华区成立以后它才拿地、开发、才动工的吗？肯定不是。鸿荣源的高层我们有很多的接触，但我在研究他们。他们在很多年以前，应该说十年之前，就谋划在深圳在当初还没有今天这样好的势头出现在土地上时就拿下了这块地，规划了这个有320万平米建面的庞然大物，城市综合题，里面有住宅、商业、写字楼、酒店，提供了我们生活的全部，所谓壹成中心，立身之城。这是什么样的作为。大家注意，我在站着跟你们讲，这是鸿荣源的作为，他们的眼光，他们的研判，他们提前对这个城市未来的变化、城市版图的变革有一种前瞻性的、精准的判断。这个不是赌博。多少亿砸下去，我就卯在这儿干。我们在想，他这个作为的力量和根据在哪儿，是一种判断，是一种信心，是一种力量。

所以，我想我们在座的各位要来研究鸿荣源的作为。它为什么在这儿拿下这块地。我五天之前在惠州的一个论坛上，和著名的经济学家马光远先生一起做一个对话，我提出一个想法，我们现在谈到经济发展的时候，我们总是说要两只手的舞动。大家注意，如果说没有政府的规划、没有行政的力量、没有高屋建瓴的意志的指引，可能没有龙华区的出现。但是，你如果没有市场力量的作为，没有市场力量蓬勃的生长，我们壹成中心所在的土地依然是一片荒芜或者是一片杂乱。所以我们必须尊重这种作为。我们今天来选择的时候，除了我们看准了大势，更重要的，我们要看准它的作为。

第三是景，愿景、前景。我们要知道我们所在的这片土地，壹成中心所营造的城市综合体将会给我们带来什么，我今天发明一个观点，从来没有讲过。我们壹成中心的未来是一个“3D”大城。第一个D是CBD，它肯定是CBD，是一个集聚了城市的商业中心，它等于8个九方，等于3.5个万象城。大家想一想，这个商业的规模，难道不是CBD吗？同时又是CLD，中央生活大城。我们的生命需求的所有都会在这儿得到满足。你要商业配套吗？你要教育吗？你要居住吗？文化吗？体育吗？什么都有，这就是CLD。还有一个D是RBD，这是我几年以前在盐田给万科做项目的时候得到的一个概念，他们那儿的“壹成中心”就叫RBD，它是自然的、生态的、具有旅游资源的，当然在我们这个壹成中心，我觉得它的生态和自然，包括周边的文化给我们带来的气息，让我们可以骄傲地说，这儿也是RBD。

壹成中心是一个3D之城，各位，它的美景还不够充分吸引你吗？我的讲话到此结束。谢谢！

深圳新浪房产 04-26 14:18

主持人（深晚一兵）：各位，我们今天下午的论坛现在正式开始，我是深晚一兵，受鸿荣源集团的委托，今天我担任这场论坛的主持人。首先向鸿荣源集团表示感谢。今天到场的，除了我们尊敬的鸿荣源壹成中心的客户之外，也有我们网络上慕名前来参加的网友。当然还要重点介绍一下今天到场的一共12位专家，因为专家都坐在前排，我就按照座位顺序来：

资深媒体人贺立立老师；著名的房地产营销专家张公子；著名城市人文学者王世泰老师；房地产营销界泰斗级人物瑞桥先生；深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军；异形老师；专家团唯一的一位女性、房掌柜的总编刘晓云女士；深圳著名的豪宅研究专家图腾镜老师；深职院地产研究所所长、教授邓志旺博士；深圳房地产投资界非常活跃的一名人士：风语老师；著名的房地产品牌研究专家王恭敏老师。

今天的论坛也得到了深圳著名房地产网站的支持，他们特地到现场给我们提供现场直播，他们分别是：深圳房地产信息网、新浪乐居、搜狐焦点和房掌柜。这四家网站也是深圳目前在楼市非常活跃的网站，他们的粉丝数量众多，他们好的出品、好的文章也给很多置业者提供了很好的帮助。

今天这场论坛还得到了一个非常重要的支持，那就是中原地产，大家知道，中原地产在中国房地产是代理份额最高的一家房地产中介公司，只有他们才能了解到世界脉络，给置业者提供的建议才是非常落地的。当然不是说我们的专家就不落地，因为我们很多专家跟一线接触得也非常紧密，而且我们今天邀请过来的专家都是对房地产从横向到纵向的有很深的了解，做了一些理解的研究，并把它提升到理论的高度。待会儿我们可以听到他们的真知灼见。

我先来一段简单的开场白。大家都知道，我们现在处在一个伟大的时代，我们处在这个时代最具发展创新能力的一个城市。今天我们所来的这个楼盘有可能会影响未来真正包括中国主要 城市人居、生活方式的楼盘。大家都知道，鸿荣源壹成中心在深圳创下了很多奇迹，我们今天研讨的话题是围绕城市版图更新来进行，但是我们在跟开发商包括中原的团队在商量这个主题的时候，考虑的点非常多。因为从这个楼盘，如果说要提炼理论出来，可以形成非常多的闪耀的词。我们为什么会集中在城市版图的革命？因为这个楼盘给我印象最深的是两点，一是它本身规模就很大，业态非常丰富，特别是商业这块，可能对我们很多的居民，不仅仅是业主，包括周边的居民都会产生非常大的影响。包括山姆会员店，这是深圳第三家山姆会员店，它开业之后，未来很多深圳周边的居民都会去山姆或者去壹成，未来可能成为这个片区的语言，说明它的吸引力够大。

第二，这个项目所处的位置非常有意思。因为很多人都知道，现在很多朋友都说龙华是宇宙中心。那么龙华的范围相对来说还是比较大的，有六个街道办。我们壹成中心所处的项目，应该是龙华传统的商贸中心，之所以是商贸中心，它肯定经历了很多年的形成，同时它对周边的覆盖能力、辐射能力都是非常强的。因为这个区域，刚才我们几个专家也听了介绍，壹成中心周边有很多大型旧改项目，未来能提供给市场的商业面积可能有四百多万平方米。

地块一千米，这是步行可以到的地方。因为在我的印象当中，龙华未来不太可能会有新的住宅或者商业用地的出让。这么多年的发展，政府手里的地早就已经出让出去了。但是我们没想到，这块商业用地的确是政府手里的。未来除了城市更新之外，可能还会有些比较独特的项目会出来。所以龙华的商贸中心，未来对整个深圳城市的影响会非常的巨大。

今天我们所探讨的话题非常有意思，这个话题是城市版图的变革。如果要展开讲的话可能要用非常多的言语才能说尽。从最早的罗湖发展，包括到福田，城市中心西移，包括现在的前海中心。特别是福田北段商务中心，我们所在的龙华商贸中心为代表的向北纵深演进的区域，未来的发展前景非常大。说明这块地方的发展空间已经正在被拓展。

我刚才讲了很多，相对来说比较罗嗦，按理来说主持人应该要尽到主持人的义务。相关的话题会给大家产生很多的联想，包括我相信我们很多报名的网友心中也会有些疑虑，希望有专家指点迷津，大家可以把问题先藏在心理，我们先分批请专家上来，对相关的主题进行一番解读。后面我们会给大家预留一定的时间，请大家跟专家进行互动交流。

深圳新浪房产 04-26 14:18

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主持人深晚一兵向现场朋友介绍本次活动的12位重量级嘉宾:

专家阵容

王世泰/老生阿泰，著名城市人文学者；

杨大谷/图腾镜，豪宅研究专家，著名营销人；

邓志旺/深圳主义，深职院房地产研究所所长，教授；

李东路/异形，房地产营销专家；

周学军/爱国湘军/壹周君，深圳房地产信息网地产事业部总经理；

瑞桥/瑞先生，房地产营销专家；

黄华/风语/房产投资圈，地产投资人；

王恭敏/弓鸣，地产品牌专家；

贺立立/立人立言，资深媒体人；

张楠/张公子/地产开讲，房地产营销专家；

刘晓云/地产故事会，资深媒体人。

陈小斌/深晚一兵，房地产研究专家、营销专家

深圳新浪房产 04-26 14:18

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活动现场:

小编已到达活动现场,放眼望去人山人海,今天太阳虽毒辣却依旧难挡现场朋友的热情。

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