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论投资 光明坪山哪个更有潜力

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  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【提问】我们今天的活动现场也为大家准备了高级一点的视频连线因为我们在这一次的特价房的活动现场竞选了几个特价房我们一会儿可以让大家在现场看到那边的情况。

        今天在我们的活动现场也为大家准备了中午的一些简餐如果下午一些看房的朋友中午可以在这里简单用餐下午如果你没有需求的话也可以直接向工作人员提出无论是刚刚我们嘉宾讲到的一些楼盘还是其他的一些需求都可以提出下午他们会派专车然后一对一地送你们大楼盘的现场。

        本次活动就此结束,谢谢大家收看。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    我看了一下最近这一年半以来像东北包括黄贝岭这一片区的小户型的学区房成交量非常活跃的包括市场在淡季的时候非常活跃特别是一百到两百万之间的学位房你优先可以考虑这一个如果你不是住的话。

    摩尔城那套房子换房的问题你是2014年初到现在差不多你如果想置换优质的可以先去放一下盘因为现在这段时间特别是今年我觉得是可以先卖然后再选择一个比较好的去置换。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     因为现在小孩还比较小现在在上小学我觉得目前你优先考虑小学的学位比较好一点因为像罗湖这边包括全市罗岭小学在全市靠前5或者前3的水平你买这个罗岭小学的学位百来万的纯学位的相对来讲你出租各方面现在在东门黄贝岭那边租金也比较高一点还是一两百万的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

        【嘉宾】如果是小学跟初中的话罗湖这一块他没有两个同时兼着的学校园岭中小学他排名比较靠前园岭小户型的楼盘比较少一点都是老旧的房两三房的水平。不像东门黄贝岭的片区他有这种学位房还有小户型价格差不多在100多万就可以买得到。如果是买这种纯学位的买这种100多万的房子成本比较低一点未来也比较容易转手。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【提问】我有两个问题首先我讲讲我的情况我是2014年以投资的方式在南岭地铁站买了MALL),现在涨价比较乐观一点。现在我想在市区里面买学位房我现在是两个选择我是在园岭片区还是罗湖片区我这两个房要出手我是出手比较好还是想爸爸集资到钱去买学位房

        【嘉宾】我想问一下你买这个学区是纯粹为了买学位还是自住呢

        【提问】小学、初中学位。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    至于房地产投资这一块来说你说他值不值我觉得还是有他的合理性的存在即有合理性。毕竟天下最舍得给小孩花钱的都是他的父母最容易掏得出钱的都是父母都是一样。我自己也是做父亲的我也有这个心态。所以我觉得你可以结合一下深圳过去五年来越来越紧张的学位状况我相信已经有看法了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【提问】价值上。

        【嘉宾】价值上没有必要置换。第二个问题我相信就算是龙岗教育局的内部人士他也不敢跟你说学校对面的佳兆业他就一定有学区他现在肯定不敢说这个话。但是按照一般的常理来说佳兆业的正对门正对这个学校如果学校就在门口但是你不让我上这个学校这有点不符合常理。所以从去年开始就有很多人去炒佳兆业的房子炒这个学位也很正常因为大家都想这么近的便利。是不是定也不一定红头文件已经出了就是谁接管原有的老师做分流小部分留下里还有一部分要分流到其他地方去这确实是已经定下来了只不过是一步一步在做而已。他也就是实验学校的情况。你要说他被实验学校接管以后牌子一挂老师一到位出来的孩子立马达到实验学校中考的水准未来上大学的比率就有这么高我相信这个肯定不可能罗马不是一天建成的。当然这个模式复制过来肯定会有他的好处的但是这个生源是另外一部分这肯定是以后的事情了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【嘉宾】首先说第一个问题嘉华的那个现在换到对面去我觉得如果你不是对于这个居住的环境有一个非常高的需求的话我觉得你完全没有必要去折腾。因为你折腾在金融方面的成本第一会高第二还有一些其他方面的损失会更大一点。年来得到区域价值的提升等于没有因为他们两个都是相仿的仅仅是居住的体会不同。归根到底换不换你是不是住得了你对居住品质是不是有很大的不满。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【提问】我有两个问题第一个问题我觉得我有嘉华里广场有没有换到对面的三月三。第二个问题佳兆业雅园曾经因为学位的问题炒得比较好的这个炒作有没有一个确定性。因为现在很多人也在说这个问题因为毕竟这个学位还没有确定下来我想这个到底是虚的还是实的


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】我现在还没有听说有海归能够申请到保障性住房目前排队的要56年才能排队。

        【男主持人】他可以申请人才公寓但是我个人觉得还是现在买会比较好。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】他从国外回来的小孩他指着保障性住房我觉得不太合适吧众笑。因为我觉得他应该志向更大一点吧那你还是让他现在买吧。

        【提问】就是怎么样更划算一点。

        【男主持人】因为保障性住房这要排队的而且什么时候能排到还指不定。他的条件来讲以他自己的能力来讲他应该以后够不上保障性住房的条件。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【男主持人】我再提一个建议你也可以在观澜目前观澜其实也是在4万出头的样子他的一个通行的成本更低一点时间也会更短一点观澜可以关注一下。坪山那边提一个重点地铁14号线毡垫旁边的楼盘。

        【提问】还是比较赞成置换好的因为我看布吉那边好像发展得比较慢一点。还有一个问题我有一个朋友比较年轻去年从国外回来到深圳上班现在他深圳户口刚刚办下来。他现在就是有一个纠结的地方他现在马上要买房子呢还是等到他三年之后有了可以买保障性住房的时候再买

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【嘉宾】从目前的情况来看坪山那边没有看到比较优质的物业我觉得要换的话二手房可以换一下。坪山那一块我觉得大众城附近就是坪山中山公园那附近那一块。还有另外是京基那个楼盘附近可以选择二手房。如果新盘的话就是刚刚讲的几个新盘里面可以选择。

        如果要置换是可以去置换因为像坪山目前在大中城附近的楼盘金域提香),包括招商城花园城这些楼盘都是在坪山有学位的附近的环境可以作为政府来配套坪山那一块目前是比较好的。另外一个是在京基于景提香附近他离地铁更近一点。这是坪山这两个地方的情况。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【提问】各位专家好我想问两个问题一个问题是从投资的角度我想把布吉的房子卖掉到坪山去买你看从投资的角度是否合适

        【男主持人】布吉哪里

        【提问】大芬地铁站旁边。一个小盘知春里

        【嘉宾】刚刚是说想把布吉的换到坪山那边如果是这样去对换的话我觉得你布吉的房换坪山的价位的话都是相差不是很大你那个房子总价大概是多少钱

        【提问】我不是很清楚现在我也没有太去关注。

        【嘉宾】多大

        【提问】7080平方。

        【嘉宾】300万上下左右。

        【提问】因为我想坪山是不是将来升值的潜力大一点。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【男主持人】反倒今年的这种明朗的趋势的状态下面还是有机会可以多看一看的反正房价不会涨。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【玉家雄】在深圳湾后海的区域有一个特性我们发现在过去的两三年有一个特别的地方二手的房源其实非常难找主要的原因是限购之后其实很多的业主心态是如果我把好的房子卖掉我很难买回来。所以这些变成一个区域大家知道过去十年大家涨得最快的就是房价涨得最快的一个区域从我们做的一个项目维港)2万多现在普遍的好多的项目都已经超过10万的价格的时候其实很多业主不会轻易地放出来的。

        所以可能你现在能够找到的一些房源都是相对素质差一些的比如低楼层或者是朝向各方面的条件不是太好原因是他们可能也要换掉换更好的。如果你有自己的需求如果你是自住你又能够接受这种条件的话其实还是赶快买吧。因为要在这个区域找好的房源放出来其实不是那么容易。而且我们发现这个区域的特色就是好的房源能放出来的基本上他要的价格也是比较夸张的他是顶着上面来走这是这个区域的特性。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【提问】只有345楼放出来高楼的没有。

        【男主持人】我个人觉得低层的没有关系。

        【提问】他的1618和阳光海滨这两个小区。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】后海这一块来讲刚刚我们在论坛的过程当中也讲了现在当全市的房价都已经是拉起来的时候反而体现了后海的性价比在9万左右我个人觉得今年是值得在后海来猫在那里淘一淘的。无论是你刚刚看的那几个盘和其他的我个人觉得你可以把范围放得更大一点包括中原三级市场他们找盘的能力也非常强。

        我当初买我自己自住的房子也是我在那个楼盘蹲点蹲了半年的时间他总是会有你意想不到的房源放出来的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    提问】我想咨询一下后海那边因为我看二手房现在能不能上车但是房源非常少刚需房。看了两个楼盘,1618跟阳光海滨

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】说了太多了不知道大家记好了没有。

    【女主持人】可以筛选一下今天我们还是有看房车可以去看的。

    【男主持人】现在我们的论坛还剩下一点点的时间我觉得还是留给我们现场的各位听众来提问吧看看有什么问题想要来问的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     继续往南边走的西丽堂朗城是我自己比较看好的汤御这个楼盘投资非常合适的一个楼盘。

        再往西有一个叫鹏润地坊),可以看一下这个项目他是LOFT的产品。

        还有一个项目在前海合玉),投资类型的一些项目。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    我再讲讲投资性的公寓类型的在价格比较高紫玉住)4月份卖的桃树应该有超过400套。龙光九钻这个项目比较低调一点因为他的位置非常高调不需要太多的过多地宣传但是业内人士非常多地看重龙光九钻),包括玉总对这个项目也是蛮感兴趣的大家可以看一下大咖投资什么东西或者是喜欢什么东西。

        回归到中心一点最近应该有一个楼盘在华强北恒邦一峰这个楼盘这个地段的价值大家应该多了解了我就不多说了都是总价比较低的一些楼盘。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     再往西边走宝安宝安现在推盘量反倒少了如果是住宅的角度来讲可以留意一下沙井片区。如果有学区的刚刚讲到中粮的天悦一号),对于宝安中学这种学区非常看重的话这个项目应该是最值得买的一个项目。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     如果再往宇宙中心走如果你要追求最宇宙中心、最好的一个位置就是红山附近的我估计应该是华宴这个楼盘而且带精装修马上要交房了可以立刻入住。

        再往龙华远一点走很有投资价值的或者是潜力的地方应该是在观澜片区之前很热卖的京城关汇的楼盘热点应该转到他附近的阳基玉龙山

        往南山走我也做了其中的一个客户我入手的就是前海东岸),大家可以看一下前海东岸这个项目的确是非常值得自住的一个楼盘。因为我也知道我们公司很多的同事也买了不看不知道一看会吓一跳的全方位都做得非常好。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     再往回走龙岗中心城推荐两个比较火的楼盘一个是叫吉祥里),卖得很好的产品做得很到位。另外是龙园大观的楼盘也是一个很好的学区也是一个超级的大盘可以留意一下。如果再往会走应该走到在布吉片区刚刚也讲到了有时光里的楼盘可以去看一看。另外一个是花语心),还有一个更高性价比的河东丹俊),但是货已经卖完了。

        回到罗湖唯一最热卖的最值得买的是深业东岭的项目了。

        再回到福田最近有一个绿景红湾在推大家可去看一下。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【朱文政】我跟大家介绍一下的是到底最近最热的是哪一些盘因为每个人自己购买的需求和状态不一样。我给大家介绍一些最热的或有自己心水的楼盘。最热的东部应该是坪山片区我了解到最热的之前的楼盘是星海城已经卖完了剩下的货抢的人又多。估计这一波应该是在翡翠东湾),大家可以留意这个楼盘。天峦湖这个环境真的非常优美的楼盘在坪山里面想挑一个品质感比较高的楼盘。如果你想找一个中心的楼盘是城投中心公馆),最热的是奥园翡翠东湾的楼盘。盐田我不太了解应该是没有盘推的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    朱总我觉得这一次的活动能够举办起来包括这一次的特价房能够搜集上来也是朱总房友圈他们这个部门做了很多的工作对于这一块来讲应该是特别熟悉了。那么多的房子你可不能像玉总这样子不点名你还是要点名的你个人比较看好的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】前海东岸这个楼盘我也去过确实当你上到他的样板房看整个中山公园的景观的时候真的是非常开阔、很漂亮的。最主要的他有南山实验集团学校的一个学位这是很难得的一件事情。好像我们特价房里面是有7字头以内的单位,6万多的都有。刚才也说过了名额这个东西是不是有办法抢到呢我觉得作为投资来看确实还是一个不错的项目包括中原也有很多人买了那个楼。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     从整个南山二手盘来看都是89万了这个楼盘推售的价格是7.3—7.5万之间70多的两房80多的三房和四房大家如果作为想从关内植入到市区作为一个置换的点可以考虑一下这样未来进入更核心区的时候才有一个资源对价的优势。如果你现在在关外直接对接到核心区比如前海、后海这一带大家经济能力承受非常大。如果在这个边缘区域先有一个置换的站点未来向中心更核心的地方去置换我觉得更划算一些。这是我给大家推荐的两个楼盘。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     回到市区如果大家在南山或者是在福田中心区大家的经济承受能力可以的话有一个前海东岸),北环路中山公园的对面他刚好处在宝安、南山、北环大道的中间他距离北环大道有50米的退绿加上整个楼盘自己的园林在前方他整个的噪音不像想像的那么厉害。而且有788389平米的小户型如果大家在市区想要选择一席之地的话我觉得这个项目可以考虑最主要的他是带学区的他是南山实验学区园丁实验学区的范围内。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     为什么推荐时光里),因为时光里一二期好多的刚上船的朋友买那个地方他第一是3号线丹竹头站无缝对接的以前他的配套不完整但是三期出来以后自带商场运营了一个很大的综合体这个项目蛮符合的如果第一次感觉去龙岗、去坪山感觉远关外的别的地方没得选择的时候布吉这个项目是值得大家去关注的这是针对第一次置业的朋友。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    整个龙岗片区包括布吉布吉目前在售的新楼盘只有两个这个时光里刚好目前是卡在地铁位上的。布吉这一带大家也都知道大家可能觉得比较脏乱差或者是很乱人很多。但是确实他是深圳目前来说距离落户最近的。所以现在好多的人一打广告都是罗湖北这样的概念。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【杨凯】我给大家推荐两个自住型的如果你住在福田或者是罗湖工作的话沿着3号线布吉有一个时光里),目前大概的价格是4.3万左右昨天也是有我们的听众打电话咨询过这个项目。我为什么会推荐他第一个他的价格应该来说给龙岗中心城差不多齐平了玉总做新房这一块的业务应该知道本来在深圳5月份的时候龙岗片区应该会有十几个以上的新楼盘推出来但是今年几乎是零。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】是啊关于龙华我们还补充另外个我个人觉得还不错的就是龙光地产的九钻),其实看单价来讲他在红山地铁站的所谓的龙华宇宙中心最衷心的位置它的整个的单价是在6字头以内还有也就是在5万多已经接近6万了。我觉得这样一个公寓的价格不限购、不限贷的这种比如80多到100平米左右的三房单位这个是对于有自住需求而没有名额或者是有一些大资金量想要投资一些好一点的地段的物业来讲也可以去关注一下这个项目。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】很多朋友在一开始的时候觉得4号线到清湖这个位置特别远经常是坐到头以后发现所也人下车了觉得这个地方是有一点自己触及不到的上班太远的状态。但是未来在4号线的北延再建设开工以后大家可能觉得清湖站已经非常近了。这一片我前一阵还过去觉得周边处于一个大工地的状态但是在两三年之后这个大工地可能会变成一个非常崭新的生活的社区所以大家确实也可以关注一下。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    而且他附近有一个龙华规划正在建的设计招标的一个龙华文体中心的项目在旁边这个项目的规模差不多跟现在市区的市民中心相比已经差距不大了。可以说他是居住加商业配套做到比较完全的配套了。从他的地段来讲他觉得他的价位都是有一定的优势的这一次有一个特价优惠优惠了十几万的总价对于商业物业有一定兴趣的朋友可以关注一下。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     不光是他自己自带在他步行5分钟范围内还有一个星河ICO(),星河的整个生活配套和居住的体验来说在整个区域在深圳很多的大部分的区域来说他的体积算是比较高的他的均价在5万多一点。我们现在能够去算一算,45万这样一个价位的公寓而且说实在也没有多少看着好像每个项目都有公寓但是真正拿到的没有多少的他还有一个地铁口的位置而且是未来的一个差不多小商圈的中心。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     可能他设计的取向更多地是取向居住的舒适度了另外一个角度是他的缺点了但是我觉得在消费升级的大势之下对于居住的舒适度是要求越来越高了50多平米做一房一厅而且是有大阳台的话这种公寓说实在也是比较罕见的。而且他是有燃气供应的话实际上他从居住体验来讲和一般的住宅相比是毫不逊色的而且他又有一个比较良好的轨道地铁口物业而且又自带综合性的商业。

       

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    实际上在这个贵德的沿线我们很多地方会去也会看得到。如果往北看一看去到清湖的话大家可以关注一下幸福城他的位置在清湖地铁站的站口的位置。清湖这个片区更好是龙华的老城区和观澜的一个交界的连接这一块的环境是非常差的生活配套比较匮乏的。但是幸福城自己带有高档的事业签约的是华润一个高等级的综合性的商场他前三期是住宅四期是写字楼、商业和公寓集一体的刚刚好在地铁口正对的位置。而且幸福城的公寓和其他的公寓有点不一样他是有燃气供应的一般我们看到的公寓往往是用电的这不一样。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     如果是投资这一块我觉得始终还是要像我们说的要关注到需求的主要矛盾点在关外这些区域特别是在龙华他实际上最主要的差异和关内一个是交通的便利性一个是他的配套的完善程度这两块应该说是比较缺乏的两个点了。

        谁能够在这两个点上有所补充或者是有所发挥的话他在未来的市场变化当中相信他在品质上还是在发展高度上都会有占一定的优势。比如说像龙华肯定大家会自然而然地把这个目光投入到轨道线路的两边但是像龙华的宇宙中心实际上说的是坪山他的价位是比较高的了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

      我觉得无论是住宅还是公寓等等这些方面的趋势都是差不多相同的消费虽然升级了大家关注的点可能会更集中一点无论是在对于交通的便利性还有配套的完善程度还有他能够提供的居住的舒适度等等大家对这方面的要求都要比以前高一些毕竟楼盘这么多我钱在手里当然希望买更好的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17


     【天伟】首先我觉得最近几年当中这个市场的发展无论从新房还是二手房这一块明显观察到一个现象大家的消费水平或者是消费的需求不断地变化了。我统计过去几年二手房的成交的时候看新房的成交价格发现龙华坂田这一块无论是成交面积平均的面积还是平均的价格都是在一年上一个台阶。基本上现在龙坂区域成交的主要户型都是在三房和三房以上的户型价位是在5万左右的价位水准。所以消费升级的水准现象是非常明显的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    国外的比如建在公园旁边的很贵了纽约的中央公园旁边是很贵的包括在英国的公园旁边的著名的豪宅大家都知道非常贵。所以未来这个地也是没有了他的稀缺性我觉得大家应该都是很清楚,3万多的价格确实比他之前卖的还要便宜这应该也是我们这次特价的房3.6这也是我意料之外的一个事情。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    男主持人】刚刚讲到的是两个一个是学位比较好的在罗湖的项目罗湖未来的旧改力度比较大的他应该是算深圳市区旧改最大力度的一个片区了罗湖区对于旧改这一块推进的能力包括他们的重视程度也是大家在这几年能够感受得到的。包括刚刚也推荐了坪山坪山天峦湖开第一期的时候我们看了觉得太棒了他是建在马峦山郊野公园的里面。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    我也关注了坪山的天峦湖3.6这个相对来讲是性价比比较高的这个盘较早之前卖到4万多提价放在3.6万的水平我觉得大家可以看一下对环境要求比较高的可以看一下。这个社区的景观看湖看山景包括未来的马峦山隧道通了以后他离盐田市区会近一些对于性价比要求比较高的朋友也可以去参观一下。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【嘉宾】罗湖的新房特别少我就推荐一个黄贝岭片区的楼盘新月东岭),这个片区的位置不错目前有地铁2号线、5号线包括7号线可以覆盖这个区域。新月东岭作为这个片区是一个新盘周边也没有什么大的比较新的楼盘所以这个楼盘作为刚需包括改善来讲这个楼盘大家可以选择一下。我看了一下他是7万以内的觉得这个性价比还是比较不错的。像黄贝岭那边有比较不错的学校周边有翠苑中学包括有罗岭小学。教育资源比较丰富的对于我们改善置家来说他的交通比较便利片区的配套也比较齐全。再有就是片区的旧改项目比较多包括黄贝岭村的一个旧改。我们觉得买一个物业首先解决自己的一个需求买一个片区的潜力。这个片区可以去看一下。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【牛House】大家都想买中心但是一般会很贵总价会很高。我跟大家分享的是目前关内总价比较低的比如总价200万左右的新房在我们印象中坂田都买不到布吉可能也比较困难。但是从新房的角度200多万我记得我上次去问是219实际上就是西丽的一个

    塘朗城他有首付型的公寓他还带阳台。万科云城之前有50多平米的两房也是低总价300多万的价格如果这是公寓的话大家想买住宅的话其实有另外一个是绿景红湾的房子总价是350万以内,50平米的房子。首付来说应该是100万出头的价格。如果我们想回归中心或者说想在新房领域想在关内这边买一个比较便宜的房子大家可以关注一下这两个楼盘特别是塘朗城的总价应该是关内最便宜的了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】刚刚玉总也提示了大家可以看一看地铁的沿线。确实深圳未来有十几条线可谓真的是把整个的交通这个网络织得非常密所以大家可以关注一下地铁的沿线特别是快线的沿线快线11号线通到松岗、沙井他通到坪山他们物业的价值是会更上一层楼的。

        【女主持人】这个速度要快因为时间越久各种各样新的规划补充出来的越多他的涨幅度就会越来越快了。

        【男主持人】接下来各位嘉宾就不要偏颇了直接点到楼了干货还是要给的。

        

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    另外第二个也是一样的道理如果我作为一个投资看五年甚至更长的时间我会看一些现在还没有轨道交通到的一些区域因为这一些区域现在的价格其实是可能没有涨起来如果这一些地方一旦有轨道交通到了之后他的价格就可能会完全不一样。

        所以我觉得给两个提示给到听众和观众希望他们从我这两个提示里面寻找一些投资的机会。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    很多人说你现在市区从10万涨到20万是难但是如果你从3万涨到6万可能是相对比较容易的。我觉得这一些区域如果作为一个中长线的投资我也非常认同刚才也有其他的专家提到深圳已经脱离了价格飞涨的一个阶段。可能我们作为投资来说需要把这个目光放得远一些放到比如说五年甚至更长的时间这一些地方是有投资的价值。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    现在还在3万多我昨天跟一个朋友聊你东莞卖到2万多的时候你坪山才卖3万到3.5可能这一些地方将来的升幅应该是会比较大的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    现在这一个阶段深圳也在严厉地执行限价的政策我自己认为大家可以从龙华这个例子寻找一些现在在限价政策底下比较严厉的或者是控制得比较严格的一些区域。举一个例子我自己认为比如说坪山甚至光明这一些地方现在大家会觉得好远好远但是我想说一下只要地铁到了只要轨道交通到了这一些地方根本不远你跟很多的大城市相比这一些地方的距离非常近了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    龙华这个区域是政府当年做限价做得最到位的一个区域一直控制在2万多但是他的价值是每一天都在上涨作为福田的后花园也好或者是作为整个深圳的最中心的一个区域也好他的价值每一天都在变化。但是政府就控制在2万多现在他没有白纸黑字地说我不限价但是在整个的操控里面稍微放松之后龙华的价格就马上飞涨2万多到3万多、4万多、5万多然后到了67万。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【玉家雄】如果要点名说一个项目的话会有一定的难度但是我会给两个指引给两个提示给大家把第一个就是刚才企事业有其他的专家提到龙华这个区域宇宙中心。其实龙华已经涨到了7万了如果大家大家回想一下五六年前当时才2万多。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     目前的市场来说我们都说投资刚刚各位专家也说了我们一定要选对标的这个标的目前在深圳可能各自大家都会有各自的一些看法首先从玉总开始吧比如说您认为现在您比较看好的片区是哪个片区在这个片区有一些什么样的房子直接点到名字然后给我们大家做一下推介。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【男主持人】刚刚我们都发表了一下对于楼市整体的宏观方面的一些看法今天我们的置业论坛像我们节目里一贯的风格都是希望能够捞一些干货今天既然各位大咖都百忙之中抽空来到我们活动当中各位听众非常捧场来到现场总得有一点收获包括我们这次的淘房节有一千套的特价房大家可以浏览一下。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】我们在这里其实也想提醒大家一点很多的中介说的一些手段包括有的时候我们在节目当中可能会给大家简单点到的一些手段有的时候是只限于房贷这一块的。因为你到过户的时候该怎么样还是怎么样的所以请大家留意这一点。

       

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【女主持人】我们去到不同的楼盘也发现了现场很多的职业顾问会解答这个问题然后给你一些好的建议去怎么样解决。

        【男主持人】包括比如说如何做到三成的首付即便你没有名额的情况下面如何规避限贷比如在东莞需要我们社保才能买到临深物业的时候我们怎么样去买东莞的物业等等。都还是有一些方式的我们就不方便在这里明讲了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】至少我们上车先赶上了这一波不管是东莞、惠州还是深圳出台了政策特别是深圳关于名额的问题东莞也是遇到了一个名额的问题。我们都知道上有政策下有对策有很多的话我们是不方便在节目里面来跟大家讲的。

        关于名额的问题其实我们有很多的解决方式大家私下也可以问一问我们这次淘房节的置业顾问其实只要你想买就有办法买。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    现在买房子不要考虑特别多能买得到买一个小的这样应对现在的市场通胀特别地厉害你那个房子就是一个保值的财产你放在这个地方你今年买一个小的一房一厅你才有机会换成两房或者是三房因为那个一房一厅已经锁定了水涨船高跟着走就好了。比如我现在想要买一个三房你让我买两房我不买到时候你连一房和两房都买不起。我们的建议是不要想特别多一步到位的先买了再说这是住宅类的。投资刚刚说的是回归中心就好了。

        不要想特别多适合能付得起就OK了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

      重回刚刚讲到的最近我也跑一线了一线消费者的角度如果我们真的是要买住宅方面的这种类型的物业不用考虑特别多想一步到位。这是大部分的购房者特别是刚需购房者的一个通病。我们以前有一个笑话业内人士买房是买得最笨的因为我们做专业要考虑什么东西到底朝向好不好户型好不好产品的进深开间怎么样还讲风水一知半解地听了一个风水课就去讲风水。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    最近我们也看到一些数据我下一步要去北京我们看好一个市场各个区域的限购或者是现售之类的他们会把一些别的大城市的客户往别的城市倒比如深圳还没有出台一些政策北京客来得比较多的。所以瞎诌我会去北京他们马上能够看到深圳这一块的物业类型是他们想要去购买的所以我觉得回归到商业物业的中心地方是可以去购买的。整体来说我觉得是买是没有问题的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    说到临深片区我们按照五年的发展规划来说粤港澳湾区的发展五年是没有问题的临深片区买住宅是没有问题的因为的确深圳外溢必须去到像北京、上海、广州这种城市一样的情况。但是如果再往远一点走其实五年我看到可能在多一个观点是临临深我的想法是住宅在深圳和临深都没有问题。回到商业类型的物业为什么也能买嘉宾的观点是回归中心我觉得这个中心应该是经济中心和人流中心。当然深圳是一个多区中心的地方买商业物业要挑到有人流经济动力的地方这是回归中心这是能买的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

      但是这个看法来说我会把他分成有一定的现象包括刚刚提到的一年和五年的看法的问题一年太短了五年太长了不管长和短的问题买是对的。但是一定会分住宅和商业物业的问题比如说从住宅的角度来说我觉得保守一看区域性的限制不是特别重要比如刚刚淘房哥在不同的区域里买我看得很简单深圳绝对没有问题。其实每个人的需求千差万异都可以去买。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【朱文政】其实我本人也是购房者虽然房友圈是这次的主办单位之一但是在淘房的过程当中我也作为一个购房者的角色我也买了一套房子。我先抛一个结论出来我觉得今天可能各位嘉宾说的一个观点是住宅可以买的但是我觉得住宅、公寓、商业都可以买这是我个人的看法。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】其实说到深圳的楼市直接跟众多的客户打交道就是中原的房友圈的总经理朱文政朱总可以从他角度分析一下购房者他们的心态对于整个楼市是怎么判断的

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     其实从业12年来我觉得从去年到现在半年的时间给我一线的经济来说我觉得是前所未有的一个波澜壮阔。深圳从限制刚需然后再到公寓爆发再到34月份整个豪宅全面地爆发这其实是以前没有这个市场他是一个短期的行情。所以未来让我预测整个深圳的走势怎么样我可以告诉大家深圳房价目前来说应该处在一个平稳期不会向之前大幅度地暴涨也不可能出现大幅度的暴跌肯定是一个平稳的阶段。

        现在政府又在做价格限制目前深圳福田区的几个新盘来说都是受限的所以整个市场的进入量现在应该开始复苏了抓住这个时机未来还是有机会的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     3月份、4月份应该是临深片区东莞抢了一波惠州都是一些晚上开盘的他们都是一栋一栋地向外加推让大家不可想象。外地的不是来深圳本地的去抢房现在去东莞全部轮流到惠州那一带包括我们接待的客户有江西的、湖南的、东北的比如小孩在深圳工作兄弟姐妹在深圳工作我未来看好深圳的空间价值来投资的这是目前的一个市场的倾向。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    深圳4月份有降的之前龙岗的部分出现了特价房但是目前在售的新盘都已经恢复原价卖得非常好。翡翠东湾当时打出了一个全深圳最低价一开盘卖完了现在又要推售据说也是非常活。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【杨凯】我跟大家要分享的是一线感受的真实情况我跟他们几个不一样的问题在于我是把关内关外临深片区全部通吃了。从我在104号政策出来之后到现在的真实感受,104号出来的政策我最大的感受就是我们管辖范围内的公寓突飞猛涨我们抓住那一波接替了很多的客户。但是1112月份的时候很多进入了平稳的阶段但是到了过年之后房地产税没有纳入到正式的进行当中深圳湾1号和几个项目都是比较快速地销售新天鹅堡的C栋几乎全部清光这就是我们现在监听到的数据他平均的成交单价总价都是在3千万和6千万之间很多的客户都是北京的特别是公司的名称来买的我为什么跟大家强调这一点主要是给大家感知到市场其实在这6个月的时间内他其实变化很快你能不能抓住这个市场的机会。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

       【男主持人】除了龙华观澜也是我们现在节目中非常推荐的一个地区我们觉得非常不错的包括现在的坂田我们称之为龙坂不分家我们觉得坂田和观澜这个地区是我们推荐的地方。稍候我们这些嘉宾会就一些热点的地区包括现在市场上适合推荐给大家的在售楼盘不管是新房还是二手房都会给大家做一些建议等我们这一轮讲完之后大家也可以拿出手机来记录一 看看哪些楼盘是比较感兴趣的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

       现在也一样龙华整个的建设等等地理位置和价格的差异大家会对他有所选择我觉得选择还是要看你个人对这个市场的了解程度还是应该多多看看我们咚咚找房的咨询还有我们1062电台的平常很多的讲解。很多时候我们提到你要看当地的产业支撑市场的状态和未来的发展趋势这三个结合以后你可以得出一个结论适不适合你我买2块钱或者是买4块钱的东西可能将来由于市场的各个涨了2倍还是3看这个差价的问题所谓的宇宙中心只是一个戏言真正适合是否要看他的高度和经济的条件没有绝对的好与坏的区别只有适不适合的想法。

        这是需要大家根据自己的需求去选择这是没有绝对的一个想法。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

      大家就会觉得我用了早上半个小时的时间晚上可能45分钟的时间我换了一个更高级的社区更美好的一个配套可能一个更高规格的未来的规划。置业者永远关心他想要的价格和未来的利好。虽然现在的政策面和我们所处的价位的基础面完全不同了但是很多的本质还是一样的。很多人置业选择龙华因为当时的价位差异和当时的交通环境等等原因。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     当时龙华由于交通上的一个很重要的原因就是我们交通成本的问题基本上半个小时左右还是能够往来于市郊和城市中心的他很自然地成为了个置业的中心而且也很重要的程度是在2011年前后的时候几乎所有深圳现有的开发商在龙华各地都有大批量的项目面世。我们现在熟知的一些很著名的项目像水榭系列,186等等这些差不多都是那个时期的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    这个时间段应该说是刚好发展的时间长龙华建区2011在这前后的时间刚好是深圳的楼市又开始新一轮的高歌猛进的时期在这个时间的时候很多在福田或者是罗湖传统的经济中心还有南山工作的年轻人他们会发现到他们如果当时工作一两年或者是两三年的收入如果不能够很大程度上啃老的话如果靠他自己只能去比较偏远一点的地方去到龙华或者是宝安当时价格不是很高的地方置业。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

      大家平常说宇宙中心之所以能够称之为戏称的中心很大程度上是他所处的位置和他所处的时间段。我所说的位置当然大家都知道龙华都知道龙华是福田的后花园。不管他抬得有多高他在整个深圳的经济结构中他是始终处在福田的后花园这么一个位置的他的生长的基础。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【咚咚找房】刚才几位大咖已经说了很多都是宏观方面的这方面我就不多说了。我觉得有一个基本规律在刚才有人讲到供需是一个普遍的基本规律他可能会对我们内地楼市的很多政策调整会产生一些扭曲或者是偏离。但是万变不离其宗他变到最后供需的矛盾始终是一个最根本的矛盾始终是这个市场走向的一个最根本的决定方向。实际上我们看一个市场的时候始终还是要去看他的供与需他的结构在哪里他的矛盾结构在什么地方。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【男主持人】我要补充一下我觉得他今天讲的案例是刺痛了现场一位听众的心有听众在说我早听你们的节目就好了我一直在沙头角买买了这么多年都在沙头角。现在听还为时不晚。接下来给我们说一下宇宙的中心怎么涨起来的对于未来宇宙中心预判又是怎样的

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】有时候我们在节目上问天月的时候全市哪里的学位房价格比较洼就是罗湖了大家可以关注一下。接下来我们走进宇宙中心去龙华看一看。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

      对于投资者来说我们选择一个标的是非常重要的对于投资来说我们首先要看好片区的潜力看看这个片区的规划包括政府的一些规划包括一些政府部门了解他的规划包括一些旧改的网站包括哪些利好。这个网友1.35万的金山碧海如果买南山两套房子的价格差不多相差1千万的水平。目前金山碧海的价格是500来万左右的目前的双拼还是比较容易租售的。但是如果他买其他的楼盘价格会有相当比较大的差距。

        所以对于投资来讲因为我们投资是让他这个物业能够得到我们想要的回报所以说在投资来讲特别是今年大家可以去多看、多了解、多去对比。因为价格来讲今年的幅度确实会相差很大,12月份买包括9月份买其实对投资差不多。对于买居住刚需来讲首先自己的居住需求来考虑。所以大家比较看好一个区域看好一些房源、性价比就OK了就可以下手了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     对于我们买住宅居住的客户来讲对于刚需来讲买住宅什么时候买都不是问题。对于投资来讲今年的房价通过20152016年的大真今年的打仗可能性可能比较小一点涨幅可以但是不会很大也不会超过10%左右的水平。去年我做节目的时候有一个听众打电话进来09年投资了两套物业一个是盐田的金山碧海他当时091.35万入手的价格这个价格在南山、福田很多的地方1.35万是可以选择的买了之后他又去华南成买了两套的跃户。他打电话想咨询怎么卖掉后来买了华南成的商铺当时09年的原价想把他买出去都没有人接手。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     从这两方面可以看到,3月份大部分的地方像深圳周边包括一些一线城市相继出现了一些限购或者是限售的政策大部分的人在3月份的时候也会担心在深圳也会出类似的政策所以在4月份我们很多的人继续观望。从房价这一块从“10.4”到现在真正降价的确实有一段时间。像去年的10月份、11月份、12月份这三个月有小小的下浮空间。但是在今年特别是23月份他的价格对比去年和之前的价格他的价格相差不是很大。最近“10.4”的新政到现在到现在5月份半年左右的时间他的价格是比较相对平稳的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【天月】去年新政以后1011月份差了一点,12月份又上涨了一点除了春节的时候比较淡一点到了今年3月份楼市成交量相当于去年成交率实行之前,67月份差不多是持平的一个水平。我统计了3月份我们这边的楼市成交量应该是12月、1月、2月综合差不多包括盐田这些地区。4月份从3月份的月尾20几号以后深圳这一块的楼市可能会比3月份淡一点从二手房的成交量来看。4月份的成交量二手房比3月份下降差不多20%的水平。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】什么事就看对比吧一对比现在后海的性价比太高了。

        【男主持人】对没错。淘房哥大家都知道牛House是负责我们新盘的这一些问题的回答刚刚就新盘已经给我们提出了他的一些看法。天月这边主要是负责像罗湖、盐田、布吉、龙岗这些区域的有住在这一些区域或者在这一些区域买房的朋友可能会比较重视一些。天月也从自己的区域给我们谈一谈你对未来楼市的一些预判好吗

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】谢谢牛House,回归中心是我们的看法。我们淘房中心给大家准备了将近一千套特价房有一些性价比比较高的房源今天下午可以跟着我们的看房专车去看一看。说到回归中心的话题来说确实我们也能够深刻地感受到比如现在龙华已经卖到7万了再看一下后海8万多似乎感觉他没有以前我们想像当中那么贵。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    比如我想买一个临深的三房或者买一个更大的房子可能我们会回来一点如果从投资的角度。比如说在皇岗、在西丽在罗湖这些中心的地方买一个小一点的。相对来说如果从我的思考来说这不是一个追涨的时候而是一个追保本的时代或者是一个追稳的时代。我的置业里面觉得是应该尽量回归中心的看法。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    我个人的观点也有一种看法实际上他回归中心或者是回归深圳他其实是一种规避风险的一种行为。如果我们房地产进行一个下行周期的情况下我们回归中心首先是他的抗跌性第二是保值性。哪怕未来有一些很好的政策刺激他反弹的力度应该是比较有保障的。我觉得现在如果置业的话尽量回归中心不一定说一定回归到福田或者一定要南山的后海这种地方或者是海岸城这种地方。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    其他的住宅产品我个人觉得尽量地在自己有支付能力的情况下像这一段时间豪宅的成交量其实还是很不错的为什么这么多人回到选择豪宅包括一些企业这么多开发商回到深圳去拿地不惜代价他们要回归到深圳去拿地。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    一定要看是否有交易交易量很重要未来我们做投资的时候换手率这一点是很重要的大家可以关注一下这个指标。

        至于说今年如果要投资一些产品有什么需要注意的话刚刚玉总也提了一下就是一个商业办公的问题今年其实政府对商业办公这一块可能把控会比较严一点。像去年或者是前年如果大家问我买公寓产品有什么推荐。我们一般都会推荐买LOFT层高很高的收益可能会比较高今年大家相应也会留意这方面。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    他的范围很广比如说虎门这些地方都算是一个临深包括巽嶚湾对我们都是一个临深。但是对于来说可能一些非常远达不到一个小时或者一个半小时的生活状态。但是临深的捱着凤岗、黄江、长安包括惠州的这一线向龙光城真正的这种真临深的地区实际上他是可以达到一个半小时内需求的地方未来相对来说他至少有使用价值。第一我租得出去第二我可能产生交易有交易才会让我的投资进行一个变现就像股票一样我放在里面如果没有把它卖出去从某种意义上来说觉得那个钱不是我的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    至于说未来是怎么样其实我个人的看法跟玉总有一定的相似形其实对于整个城市的发展来说如果你是自住的其实是你什么时候买都可以最重要的是房子是一个最根本的属性是自住。最近还碰到一个很多的问题比如说临深能不能买这么一个问题。其实以前我们在节目中也说过这个问题临深首先我认为如果我买了他要涨价他首先得有价值你最起码他能用。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     往未来看实际上未来的销售面积包括以前的LOFT的产品相对定得非常严这一块他会造成市场上一个不管是理论上、销售上还是从开发商自己的报建手续上会造成一个影响从供给侧控制了这个供应量。今年的楼市他其实虽然没有大政策出但是实际上还有一些跟往年非常不一样的一个管控。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     深圳北、龙华北、深圳东等等这些词语现在还有日光时光现在这些词语把握非常强了禁止一切的使用。整个市面上不管是宣传还是楼盘自己的一些广告基本上这些都没有了。实际上这些政策可能不想其他那种城市的大方向的政策覆盖影响到购房。但是实际上他在整个房地产的行业规范上实实在在地落地性的要求。就像前一段时间有一些楼盘可能还有一些违规的可能如果大家买了房了有可能遇到一些问题比如我们以前说赠送面积很多的一些楼盘。今年刚跟是交房的时间你会发现赠送这些楼盘不是那么容易解决了这也体现了政府对这一块的管控也是比较高的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    今年大家会发现另外一个比较特别的现象除了住宅就是公寓的推送量会非常的这其实也是现在相应地来说预售许可证可能是公寓的会比较好拿在住宅这一块对民生和自住的这一块把控得比较早今年入市的楼盘相对来说都是以刚需为主的价格低的住宅能够拿到一些预售许可证。高的像昨天开盘的万科的几个项目相对来说他已经拖了很久他的准备周期会非常长。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    所以说实际上虽然我们可能面上看着我们没有什么很新鲜的政策出来但是实际上对于开发商、对于代理商还有对于各种媒体人来说限制就已经非常多了。比如说从价格的限制开发商申请预售许可证的限制就有一个价格的限制不像以前预售许可证可能很好拿今年控制在每个区或者甚至每个小片区有一个类似的政府指导价的情况所以你预售许可证不是那么好拿了。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【牛House】刚刚玉总已经讲了今年的大方向的政策层面的一个情况在我讲之前我也跟大家分享一个政策层面的我自己的一些看法。比如玉总讲的是几个比较大的层面我从实操的层面或者一个相对微观一点的层面来说其实我们的政策也是有很大的变动至少政府对楼市的态度会有一个比较大的转变。因为虽然我们深圳到现在相比其他城市没有推出新的政策实际上在实际执行中我们今年的楼市不管是销售还是广告这一块政府对这一块的把控力度是前所未有的也是这么多年来政府第一次把规范房价行业包括从广告、从销售、从推售这一块的把控力度都进行了一个加强。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    关于今年,2017年我们刚刚说了从去年10月到现在迷雾重重然后很多的朋友可能不是特别地清楚是否可以下手。包括未来深圳后五年的发展会是怎样的这样我们也请进在场的淘房哥包括朱总这边也跟我们分享一下他们的观点。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】刚刚玉总就我们的新政以及包括对于临深片区可否投资都做了一些解答。纵观整个深圳十年的发展我们看着整个深圳的楼市涨起来的虽然有起也有落但是落的时间很短落的幅度也很少。纵观这十年来讲我们是觉得深圳人在买深圳的房产的时候是一件很幸福的事情因为这种投资是一种傻瓜式的投资这十年间你无论买了哪里你无论什么时候下的手到现在应该是赚了。我个人认为在深圳买房只要你有需求你需要这个房子就可以下手了无论买在什么时候都可以。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    所以我自己认为,虽然政策是有一定的影响,但是我经常都说,政策这个需求就是一个阶段性的需求,不会长期影响一个房价。因为房价的构成是供需两个关系是最关键的,只要深圳有这个需求是外溢到东莞跟惠州的话,我相信这两个地方的房价还是会受到深圳的牵动,令到这两个地方还是房价会有一个持续上升的理由。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    我昨天跟采访的对象说,东莞人可能现在的价格承受能力就的1万多,但是深圳人一出去马上把价格拉到2万多。因为深圳的经济实力是比较强的,所以他会带动深圳边缘的这一些地方,惠州、东莞这些地方,他们的房价也会随着深圳人过去之后会有所上升。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    可能你们都听过如果你们有朋友在北京、上海的话,北京上海很多的年老的父母,早上的工作其中一个就是在公交车占位,帮他的小孩占个位,他的小孩可以多睡15分钟,然后坐公车。这种生活未来深圳也可能会出现,但是这种生活不会在深圳这个地方出现,因为深圳有多大?没有多数大。你现在去到龙岗边缘的时候才45分钟、50分钟已经到了,未来发生在什么地方?发生在惠州、发生在东莞。就代表深圳以后的经济或者是这个支付能力不一定只是发生在深圳这个地方,可能会发生在东莞、惠州这些地方。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    所以我经常就说,深圳人很幸福的,深圳人上个班才45分钟已经觉得好远了,如果你有朋友在上海北京的话,他们动不动上班都要一个半小时,其实深圳人很幸福的。我相信如果深圳再发展下去,很多人也会像现在的上海人、北京人一样,上班要一个小时、一个半小时。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    如果大家平时有机会去上海、北京甚至是广州,如果有机会大家可以留意一下伦敦、东京这一些地方,其实很多时候当一个城市经济规模发展到一定的程度,人口聚集了,但是他本身这个城市根本不足以容纳人口的时候,他不需要问外扩充的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    刚才也说了在过去十年“快乐家居”带了很多人去坪山、去临深买房,我觉得都是同一个概念。如果说投资可能会有一点不一样,投资的答案是说你要看准这个市场有没有一个前景,我应该是两年前的一个活动里面,我首次提出一个概念,就是临深这个地方开始有投资的价值,原因是我当时看到应该是两年多前,我看到深圳的人口的确是增长得非常快速,令到我们深圳的容量必须要扩出。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    原因首先第一,你要解决自己的生活问题、居住问题。

    第二,你看的是深圳这个地方的长期的一个发展,你看到深圳应该是全国发展前景最好的其中一个城市。如果你现在是自用的,一边用一边你可能背后还有一个投资的概念,你希望你住的房子每一天都在升值的话,那你靠在深圳这个大背景底下,什么时候买房我觉得都是合适的。特别是年轻人,我在我自己公司内部跟所有年轻的同事就说,你就当存钱吧,你就当你存钱的一个责任,你每个月供按揭款,就当存款,肯定会受益的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【玉家雄】我自己认为我们如果用一个投资的角度,刚才主持人说买房的客户不外乎两种目的,一个是自用,一个是投资,这是一个比较简单的分类,我一直都说在很多的活动很多的采访里面,都会听到一个问题就是说,什么时候应该买房。应该最近的十多年我一直都是同一个答案,就是说如果你是自用的话,什么时候买房。在深圳我认为你是自用的话,什么时候买房都可以。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     【女主持人】在我们做节目里这么长的时间里,我最早的时候会分为投资客和刚需客,但是我们后来我们慢慢看到,其实投资客分为两种,一种是刚需投资客,我钱不知道往哪里放,但是我看到大家还是往这个方向放。

    但是一旦被限购、限贷之后他们够不上那个门槛。另外是一种真正的投资客,不管出什么样的政策还是要往这方面投,还是有大把的资金往这方面投。前段时间我们看到很多的投资客都转向了我们的周边市场,我们昨天的节目还在说,包括东莞的五县等等一系列的惠州的周边都在不断地收紧他们的政策,这个时候我们还适合往周边去调吗?

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    所以变成深圳为什么在过去的10年那么多人去买卖房产,主要的原因就是,我身边的朋友,整个社会其实大部分人都是这样获得利益的时候,你也会跟着这样做。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    其实很多人看这个问题会看得比较简单,因为这个所以这个。所以在整个资金投向的过程里面大家是有很多的选择,只不过在过去的10年我经常说,如果你在深圳生活了10年、20年的,你身边的朋友大部分的财富都是通过买卖房产获得的时候,你就会有一个直接的取向,我的投资就是往房地产这个方向走。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    可能会在这个过程里面有一部分的客户没达到高门槛的时候,他可能只能把他投资的取向去到其他的地方。好像前两年可能会往东莞、往惠州这方面走,但是反而他认定这个投资是可以有一定利益的获取,比如说他放个三年、放个五年,他认为深圳的上午公寓、写字楼还是会升值的话,他其实还是会把钱放在这个地方。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【玉家雄】昨天我做的那个采访也有人问到为什么那么多人去东莞、去惠州投资,如果你没有任何的政策、没有任何的限制,可能在过去一两年去惠州、去东莞投资的一些客户,大部分还是想去深圳投资。对于一些投资味道比较浓的产品比如上午公寓、写字楼这些,你加高他的门槛,实际上他还是会把资金放在这个地方。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】刚刚玉总作为一个业内人士也是深有感触的,还有一个问题是大家比较关注的,如果你的预判是未来在我们投资类的物业当中会出政策的话,那么现在我们去买一些投资类的物业,还能下手吗?

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

        因为房地产的发展可能是一个长期的行为,所以我自己反而判断是,只要市场能够相对比较稳定的时候,政府也定轻易地下更多的政策,反而如果深圳的市场再回复到2015年疯狂的状态的时候,那政府也不会需要等“两会”、等“十九大”开完之后就会下一些新的政策。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     所以我估计往后的一段时间增幅,如果在深圳再出一些新的政策的时候,有可能他的对象就不像之前是瞄准一个住宅的领域,反而是会往一些非限购的产品可能会有一些新的政策。但是究竟会什么时候出,说实在的我反而不是太认同有些人的看法,说什么“两会”、“十九大”,因为我觉得政府的一个政策的导向不是说在一个会、两个会就会受到影响的,反而是一个持续地行为。


  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    其实我们看到深圳是很特殊的一些情况,特别是从去年的10月份之后,我们看到住宅这个领域投资客的比例从2015年的高峰去大大概25—35%,家具下降到5—10%的投资客。相反我们看到一些被限购的产品,投资客的比例还是持续地一个上升。从50%上升到70%,甚至是80%的比例。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     我想说的是深圳是不是以后就一定没有新的政策呢?反而我的观点是有可能深圳一些新的政策不一定会放在我们一直最关心的住宅领域,可能是一些投资味道比较浓的一些领域,可能会成为下一波政策的一些主要的对象。为什么我这样说,刚好昨天晚上我做了一个采访,是一家美国的基金公司,他们也很关心中国的房地产市场。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    但是我们看得到这一种半边天的状态底下,的确深圳的房价从我们看到的一些官方的数据来看,无论是成交量以及价格,都是有一些下降的情况出现。这令到政府对于深圳这个市场的态度是相对其他的城市来说比较保守的。所以在这个阶段,可能在其他的很多城市出政策的情况底下,深圳没有再严厉的一些政策。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    我自己的观点是,其实去年的10月份到今年的2月份,整个深圳的房地产市场是处于一种我形容为“半边天”的状态,有一半是因为客户的原因看到深圳去年那么严厉的一些政策之后,可能会对于购房的信心有一些动摇。另外一方面是主动的原因,争取也有很多的措施令到整个房地产的活跃程度有一个大幅度地下降。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    其实这一种情况主要的原因也是因为2015年的时候,深圳的整个楼市的确是处于一种相对疯狂的状态,房价的上涨也是比较快的,所以在2016年的时候深圳的政策应该说是走得比较前。基于2017年刚才提到的,在3、4月份的时候有很多的城市已经有一些新的政策,为什么深圳没有呢?

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【玉家雄】谢谢主持人,其实有关深圳为什么没有政策这个问题,我觉得大家可能有点健忘了,去年深圳是政策最多的一个城市,3月一波,10月又一波。我觉得在政策这个层面深圳比很多的城市走得还快一些。如果你能够在1月份买房的时候,你只需要一年的社保,但是不够10个月你到年底买房的时候已经需要五年的社保了,如果你不是深圳户口的话。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】而且我们在楼市奇葩说的环节当中,也有一些嘉宾说现在的政策可能是够了,再有一个说现在可能我们的楼市相对来说还是控制得比较好的,所以没有跟风去类似的政策,今天我们可能也要问问玉总了,看看他的看法是怎样的。

        【男主持人】关于政策方面的事情玉总这边研究的应该是最透彻的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     今天是叫做深圳楼市风向论坛,正是因为去年深圳的10月份的新政出台之后,深圳的楼市一直处于比较低迷的状态,深圳无论是刚需还是投资者对未来的楼市都是一片迷茫的,很多人说是不是要看今年上半年的“两会”,“两会”开完了,结果各地的楼市政策又是频出,你看从3月份到4月份,全部都是政策,我们节目里面的新闻没有别的可以说了,就是哪里又出新政了。这政策出来那么多,但是深圳有点悄无声息了,这又让大家有点看不懂了,总是说北上广深深圳是属于一个领涨的城市,这次大家都纷纷出政策了,为什么深圳这个政策就没了呢?还是说暂时还没有下来?

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】是,一会儿请出我们重量级的嘉宾的同时,我们也想请大家来点名一下,你想看到谁?看看他一会儿能不能从里面走出来。

        【男主持人】那么我们就一个个喊。

        【主持人】大家现在最想见到谁?有请牛House先出场,请嘉宾室里面的淘房哥走出来。这位是天磊(音),这位是天月(音),是我们的两位淘房哥,还有展房网的杨凯,有请杨凯!今天活动现场除了节目的几位嘉宾之外,我们中原地产也是有重量级的嘉宾出席到今天的活动,首先欢迎到的是中原地产的深圳二级市场的董事总经理玉家雄玉总,还有中原网友圈也是这次合作的合作方的总经理朱文政。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【女主持人】这两天的节目进行当中,包括昨天晚上我们在各自发朋友圈的时候还有朋友在问,这次报名怎么报的?报名来不来得及?

        【男主持人】我们话不多说了,今天的活动现场除了两位主持人跟大家见面之外,平常大家在节目的时候总是要打电话问到,自己的一些个盘的问题,我们都是有新型的淘房哥和展房网的杨凯为大家来解答的,我想各位朋友也想见见他们。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

     今天能够来到我们的现场都是铁忠粉了,我们希望通过今天的论坛,包括4月份到5月初为期一个月的淘房节也是希望给大家做一些理论方面的指导过程当中,能够为我们各位听众带来一些实实在在的东西,比如这一次特别联合中原地产为大家筹集到的1千套的特价房,不知道各位是否有所了解,这1千套特价房也是跟我们在节目的嘉宾精心挑选多的一些特价房,也非常感谢中原地产,因为也只有他们能够在这么短的时间内筹集到这么多的项目,能够给面子,然后都拿出一系列的特价房,能够来支持到本次的活动当中。包括其实在看房的过程当中,我们也是有专车的接送、专门的置业顾问配合大家,来给大家做指引的。所以我们希望给大家现实的指引当中给大家一些实实在在的优惠和服务。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【男主持人】我们在整个节目服务期间给大家做了很多的好事,比如说跟着之前的购房团去坪山买房的时候,坪山的房价才1.2万,现在也已经是3.6万了,跟着我们的购房团去临深片区买房的时候,我记得那个时候黄江才6千块钱一个平方,现在已经是2.3万了,很多的听众跟着我们一起去投资还是赚到了钱的。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【主持人】今天是我们快乐家居,除了平常其实在好几年都在带听众看房,我们定期也会组织一些看房团,很多的听众可能在购房团上见过我们,但是我们正式邀请所有的嘉宾做听众见面会,这应该也是我们快乐家居有史以来的第一次了。这个节目做了十年之长了,十年以来第一次跟各位听众见面,也是希望在今天2017年的这本楼市不明朗的局势当中给大家做一些购房的指引。

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

  • 深圳新浪房产 03-29 16:17

    【深圳风向论坛活动通知】

    【活动时间】:56本周六早上9:40-中午12:00

    【活动地点】中原荟丽思卡尔顿酒店首层

    【活动内容】深圳风向论坛暨《快乐家居》听众见面会

    【活动话题】

    1、全国楼市限购的背后原因深究及对深圳楼市的影响。

    22017楼市投资新标准。

    3、刚需上车大解密带你寻找适合的黄金站

    【主讲嘉宾】中原二级总经理mic、房友圈总经理朱文政、房信网咚咚找房资深专业淘房哥、快乐家居主持人


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