买学区房必须注意这三点

深圳新浪房产 04-24 01:07

【主持人：周游】关键是买不起。
【黄华】那没有办法了。
【主持人：周游】所以深圳的房子借钱也要买。今天时间差不多了，今天的活动到这里，非常感谢到场的各位嘉宾，也谢谢各位观众到我们今天承翰陶柏莉学区房价值研讨高峰论坛，谢谢大家！
（活动结束）
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【黄华】刚刚陶总说的东西跟我讲的是同一个点，前面说了深圳政府“十三五”规划之内新增23万个学位，九年制的，平均每年是2万多，目前为止现在深圳眼下的小一缺口是5万左右，这是建立在我们现在的出生读小学的是六年以前的新生儿，但是六年以前的新生儿是有十来万的。现在到2017年政府预测有48万新生儿，这些来新生儿的缺口是越来越大的。
我再补充一下上一个话题，关于是花大价钱买一个学位房还是学区房，还是把这个钱省下来，我不买这个房子读一个好学校，这涉及到我们学区房一个重要的属性就是投资价值，你不仅可以买，可以住，可以用这个学位，但是你用完这个学位之后，以后这个房子卖出去也很容易。
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最后问一下黄华老师，刚才您说到很多的数据，说到了我们新生儿的出生，到底深圳现在要读书的这些群体大概的基数和我们学校大概的缺口有多少？
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【魏博士】这类学校当中的收费不一样的，你在上海北京同类的学校可能20、30万一年，有的可能是十几万，有的甚至不到10万，这个没有一个统一的答案。我估计像这类的私立学校一年得10万以上，10万已经是够便宜的了。
【主持人：周游】基本上如果你把你的孩子小学一到六年级，起码你得预备60万以上，这是基本的报备的。
【魏博士】最起码的。
【主持人：周游】好一点的至少准备100万给孩子够学费，还不包括其他的一些费用，就是一些生活或者是吃喝这些方面的花销。你如果没有选择到现在相对来说性价比比较高的学区房，你选择私立首先选择100万，这100万就是考虑要不要节省下来的学区房的成本，包括初中应该也是，每一年大概就是十几万这样出去，给大家做一个基本的考量。
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主持人：周游】刚刚都说到了，我们深圳现在其实是一个供不应求的状态，不光是房子住宅的供给，还是学区本身这个学校的供给，这业带来了会有一大批的私立学校满足这个市场。我们知道总是守恒的，你房价涨得多高，你填补的学校的学费涨起来了，因为他要填补你的那些可能没有买那些高价的学区房的这样一个空缺。
我想大概问一下魏博士，如果我们有人大附中这么好的又有素质的学校不选择，我选私立学校的话，我大概花费大概是什么样的等级？学费这一块来说的话。
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我们人大附中有两个好处都占了，第一个他占了公租房的优势，为什么人大附中一定放在大鹏，因为大鹏这个区域对面是公租房，公租房住的是决定整个大鹏发展命运的人，大鹏生物化工最尖端的员工或者是科研人员都住在那里面。
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另外两个方面需要关注的，第一点无论你是学位怎么去划分，无论私立或公立，大企业往往是能够决定学校的素质的，越大的企业越能够决定学校的发展趋势。比如说华为就能发展他的学校好不好，是华为定义学校，不是学校定义华为。
比亚迪能够定位，接下来买房子买到大企业边上尤其是大企业员工聚集的区域，这是特别有优势，这一点是不会变的。第二点，买房要买到政府关注的，公租房、经济适用房的这个板块，因为政府要做民生工程。这个趋势越来越明显了，好的学校也会匹配得非常好。豪宅区是一个趋势，第二个就是公租房的区域或者是经济适用房的区域，因为他解决民生的问题、民心的问题。
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【华仲占】我觉得答案应该是，深圳未来一定是多学区去共享一个学校，学校的学区打乱，这是一个趋势，因为深圳的教育资源比北京还要紧张，现在的人口太多了，好学校又太缺了。当然他会衍生出另外一个趋势，深圳会衍生出特别多的优秀的私立学校，是以学生的各种兴趣爱好不同的教育理念，这是深圳发展一个重要的趋势。以前我们讲私立学校总是觉得他没有那么高大上，但是近来深圳有一些特别好的私立学校，无论是中考成绩还是素质教育，已经可以跟国外的一些学校持平了，所以有这么一个趋势。
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【主持人：周游】所以我们选择学校，不光是什么学历、素质教育很重要，像人大附中就是这样的一所学校，大家可以多去关注。
不知道大家有没有关注一些政策，北京最近出台了一个政策，学区房并不是说你住到这里就一定划分到这所学校，他现在变成了多个学校划分在同一个片区。有可能你住进这个小区，你还不一定能够上这个学校，是有一个选择性，但是这个选择性可能这个学校还是有高有低，至于你能上哪所不同的区域，有些进行抽签，有些进行你身份的审核和多重的判定去哪个学校。
大家会不会觉得深圳有没有可能会像北京这样看齐，去实行一个多学校划分片区的政策来缓解现在的学区房暴涨的压力呢？
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后来他选择了澳大利亚之后，他说我要去什么学校，因为他也不知道，我也不知道，我也没有比在座的多了解很多。我只是给他一些建议，让他自己去找各种的资料，比如他说什么学校，我说你把澳大利亚的这些学校全部列出来，把每个学校的各种优势、各种特点，一些学科全部列出来，自己先做一个比较，然后你告诉我你倾向性地选择哪个学校。
我觉得他在这个过程当中自己是成长得非常多的，其实在这个过程中我可能给予他的并不是很的，但是我觉得这些可能比他单纯地去整天背书更让我满意。
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现在他去国外留学，因为我们也在做这个准备，我就发现我的孩子，可能你们整天带在身边的这些孩子们有一些区别，他的独立的能力非常强，他去国外留学所有的过程都是他自己去选择，我没有插手，他只是来问我，比方说他刚开始的时候“妈妈，我想去国外读书”，我说“你想去哪个学校”，他说哪个国家哪个学校，比方美国、澳大利亚、英国。我说你先比较一下这几个国家一些优势，有那些学校怎么样选择，我会给一些参考。
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【刘晓云】我刚才听魏博士的发音，我有一些想法想交流一下，其实我非常认同你的观点，我对于私立学校和公立学校可能不像某一些家长一样，自己的孩子一定得上公立学校，我不是这样认为的，我的孩子就是上的私立学校。
之前我也送他去公立学校，但是他在公立学校会有一些不适应，可能学习的压力非常大，周围的学生、老师、家长都是一味地灌输着孩子你要读书、你要读书、你要读书。我的孩子有点适应不了后来我把他送去私立学校，但是他去了私立学校以后我发现他的情绪变化是很大的，私立学校的素质教育这一块可能会更好一些，然后他会教我的孩子你的独立生活能力，你读书的目标和价值应该怎么样去选择，我觉得他在这个方面其实成长还是蛮快的。
深圳新浪房产 04-24 01:07
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【魏博士】我对买房没有心得，包括我在国外买房也是无心插柳，因为有时候我觉得你越想找不一定能够找到，反而是无疑当中会找到。关键是心态，心态一定要放平衡，眼要亮一点才行，这个太重要了，你能行就行，不行就不行。西方社会就是，并不是所有人都有钱，刚才说的并不是所有人都能够买得起房子，他们都是比较能够从容地面对生活。你过你的白领生活，我过我的蓝领生活，没有关系，我一样觉得我过得很幸福，这个心态很重要。
另外还要看这个学校，好的学校不一定适合你的孩子，这也要看，不适合他我就觉得你犯不着投这么大的资。
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大家放轻松一些，来的都是承翰陶柏莉我们的一些业主，还有我们一些相关的对于几位大咖话题比较感兴趣的网络报名的朋友们。大家可能想听到的不光是房子、学位，还有一些大家对目前的一些教育和学校的一些地产的见解看法可能是大家比较关心的。
首先让我抛出几个话题，大家有什么想法可以聊一聊，最后一个环节大家可以畅所欲言。首先是我刚刚提到的，现在我们市面上的学区房，可以看到南山或者是福田，像百花片区，或者是合生龙悦这样的房子已经涨到8到10万左右了，完全是靠学区房的支撑。现在有一个这样的概念，我可能选一些同片区价格低一点但是没有那么好的学位，就是普通的差一点的学校，没有高价的住宅，我之前看过一个统计数据，罗湖有一所名校的楼盘，他高于平均罗湖的均价大概45%，完全可以用省下的这45%的钱来去读一个私立的很好的国际的中学或者是小学，这样的一个购买理念，对于自住的角度来说是一种选择。不知道这个看法大家会怎么想，这是一种新的置业理念。
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【主持人：周游】今天的环节到此结束，接下来进入互动交流提问的环节，我自己这边是有一些讨论的话题的，今天这个环节我希望他不光是关于一个地产学区房价值的投资，相对比较单一，我们希望从中间可以有一些延伸、有一些其他多方面的思考。
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因为我今天看了在座的好几位家长，也有很多年轻的朋友，人生的轨迹很简单，就像我们和魏博士一样，我们都是结婚、生孩子、养孩子，然后等到慢慢地变老，这就是人生的轨迹。我们在座的很多年轻朋友都是一样的，现在拍拖、谈恋爱，然后结婚，结婚以后首先考虑生孩子，生完孩子以后孩子读书，幼儿园、学校，小学初中。
其实幼儿园小学和初中是最关键的，如果是说这个时候每天早上要7点钟甚至是6点多钟把孩子送到学校的话，孩子和家长其实都是一个很痛苦的，而且要痛苦九年，这不是一个短暂的痛苦，而是一个非常长时间的痛苦，我相信很多的家长体会过的。
因此，砸锅卖铁买一所在名校周边的，距离最多不超过500米的房子的话，其实很是有必要的，当然如果有可能我们就要想办法去实现这个目标。
我今天就简单分享一下我的经验，谢谢！
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我刚刚说我买了麒麟花园，孩子得到了便利，然后我的房子也赚了很多的钱，大概有将近20倍，我19万买的，将近500万卖掉的。这是我今天想分享的一个话题，不是所有的学区房都能够赚大钱，我们深圳这一点是非常不错的，深圳这个城市的学区房或者是学位政府是一直在想办法解决，无论是公立的还是民办的。
几乎每一个小区每一个孩子都可以有上学的权力和机会，但是如果是说离学校太远了，这些房子他的价值是远远没有离学校近的房子的价值来得稳健和升得快，因为我们也有好几个关联的小区，其实那些关联小区的房价他就涨不起来。
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其实我们每天早上一趟，中午两趟，下午一趟，这种来回的接送，如果学校离得家里太远的话，这种接送是很费精力的，而且是很痛苦的，特别是遇到刮风下雨。所以说在家门口有一所名校，这个是非常重要的。
人大附中离陶柏莉是200米左右，这种距离的话，这就是目前所有的家长梦寐以求的最向往的一个距离，这个距离基本上孩子可以自己去上学回家，完全不需要家长的接送。
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我儿子已经在读大学了，我女儿在读小学二年级，儿子是南山实验学校读的小学和初中，当时买南山房子的时候并没有想过给孩子什么学区房，但是无心插柳买了南山实验的麒麟花园（PPT）。
那套房子除了让我赚了不少钱之外，也让我孩子上学和得到了很多的便利，因为我一个学区房有一个很好的名校在我的家门口，他就是一路之隔，他基本上孩子不用走出去，不用走到花园的马路对面去，就直接从家里面到学校去了。我只在阳台上看着孩子吃完早餐之后，看着孩子走到学校去就可以了。中午也不用接送，他自己中午回来吃完饭，然后在家里休息一下又去学校了。
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【周学军】首先我应该出来道个歉，非常抱歉今天从南山赶过来，堵车堵得厉害，我和文杰两个人一路狂飙也迟到了，耽误大家的时间，不好意思！
讲起学区房的话题，作为两个孩子的父亲我是深有感触的，人一辈子要是没有房子，说句实话租房也可以，但是家庭一辈子没有一个学区房，那真的是叫悲哀。这是我和我很多身边的朋友这么多年总结的一个经验，或者是一个教训。
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【主持人：周游】以后大家可以关注新浪的手播，陶老师可以分享更多的内容。其实大家也可以看到一个开拓性的思路就是我们购房一方面为了自住，一方面为了投资，美国和中国的价值观念不一样，他的置业年龄中国人可能很早就想有一套自己的房。
中国的现象是现在不买再过十年可能更买不起，在中国的国情是买房要趁早。关于中国购买学区房，谈回人大附中，这样一个有潜力的学区房他的价值应该体现在什么位置，今天最后一位重量级的嘉宾周学军周老师给我们谈一下，大家掌声欢迎！
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其实全世界是一样的，你优秀的城市一定是房价会高一些的，这是一个难以回避的现象。最新的数据是美国人初次置业的年龄是32岁，可能会逃过很多人的想像。中国人大学毕业如果没有买到房，你觉得社会不公了，觉得没有前途了，我觉得大家要改变这个心态。
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我分享一下他们有一个铁狮门的董事总经理，他原来是全国总大的房企，也是万科学习的榜样，他有一个对中国房地产的判断，他觉得中国的房地产没有问题，中国现在城市化率大概是50%左右，如果要达到80%的水平，那你可能在未来的10—20年，还有成千上万的人涌入城市，对于他们来说，他们会非常乐观、非常看好中国的一线城市，他说这个完全没有问题，我们非常地乐观。这是他的一个结论。
我还分享一个美国的数据，我们现在很多在座的都是年轻人，我相信我们会经常在报纸和新闻上看到一些内容，或者是自媒体上看到一些文章，大家说在一线城市年轻人买不起房了，房价太高了，这是社会不公平，你看美国房价多么便宜，买一个房子大家可以住别墅，大家住的别墅有花园，有游泳池，有轿车开。但是我看到美国的报纸上写的，年薪20万美元在旧金山也买不起房，年轻人要逃离旧金山。
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最后讲一下我在美国学习的收获，我这次去美国好几个城市，去了纽约、华盛顿、费城，费城曾经做过美国的首度，我打比方说费城有点像中国的延安，美国的《独立宣言》就是在费城签署的。费城有一所非常有名的学校是宾夕法尼亚大学，他是做避雷针富兰克林建立的，是1740年到现在有280年的历史，美国的钞票上印有他的头像。
我当时的感觉，如果从房地产而言，这个大学所在的区域他在费城是大学城片区，是一个居住非常舒适的区域，你在那里会非常地轻松，你感觉自己又重新回到了年轻的时代，回到了校园的时代，住在那里很舒服。但是你如果从大学城开车去5到10分钟可以到他们的市中心，那里会嘈杂很多，那里有商业的氛围。学校的片区确实是居住很舒服的，当然我们在那里也听了一些课，我们在沃顿商学院听了一天的课，沃顿商学院也是目前美国总统川普毕业的学校，也是全世界最牛的商学院之一。
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我们大家如果要买学位房投资，我建议你们一是要考虑名校的学位，二要考虑新房次新房，其实你看关内原来最有名的学区房是百花片区，但其实他的涨幅这几年并没有这些次新房的名校房涨幅这么快。这说明一个道理，我们现在的年轻人不单选择名校，而且他们也要居住的品质，我要住得舒服，我的房子要比较大，我不希望是一个非常老破的小区，不希望这个房子只能说纯粹是为了一个学位，我买个30、50平的小户型。他们是希望有一个很好的居住品质。
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这不是一个例子，如果大家对华侨城比较关注的话，去年在华侨城的金海燕花园，还有御景东方那里有一个明德实验学校的名校入驻，那里的房价也出现了一个迅速地上涨，汇龙湾的房价在调控期不但没有下降，而且保持平稳，甚至有一些些微的上升。同样在龙华水榭春天的5、6期也是有龙华高级中学的学位，现在的房价也是8万多。
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其实他的一个特点就是，第一，他是有高级中学北校区龙华校区的学位。第二，第二他本身的房子比较新，前几年卖的，户型比较好，赠送的面积比较大，89可能能够做四房。户型、新的学区、次新房，这三个因素导致了他的房价能够达到8、9万的水平，甚至周边的报价已经到了10万块。
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一个非常典型的例子就是龙华，龙华北站附近有一个楼盘是汇龙湾（音），一个是金亨利。汇龙湾的房价高的已经到9万多了，当时这个价格出来是非常的的人无法理解，大家觉得这个高的房价的房子应该在深圳湾或者在香蜜湖、后海、前海，为什么在龙华这样一个大家心目中原来只是一个关外的小镇的地方，能有这么高房价的房子。
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第二个点，我觉得从过去为什么调控期是一个入手学区房的好时候，从过去学区房的表现来看有几个特点，其实最明显的特点就是新兴的名校学区房、次新房房价涨幅特别快。
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也就是说这个人口趋势上，一方面深圳的平均年龄比较年轻，大家都进入一个生小孩的时间，另外一方面二胎又放开，你学位房的竞争会越来越激烈。刚才只是说公办小学的缺口大，优质的学位、优质的学区的缺口会越来越大。
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第二点，这导致了我们现在深圳小学的学位出口比较大的，小一去年的缺口应该是4.6万，预计今年是6万，未来几年这个数据可能还会往上升。到2015年的时候其实深圳已经有86万的小学生了，接下来深圳小学生的数目可能要超过100万，这其实是一个非常恐怖的数据。
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这样就会导致未来的几年这种新生儿的数量剧增，而这个其实在2016年已经有这个端倪了，过去2016年以前深圳新生儿的数量大概是在19万到20万之间徘徊，徘徊了好几年，微微有一些增长。但是到了去年，我们新生儿的数量是23万多接近24万。
现在预测今年、明年包括后年这个数量可能都是在24万以上。你如果去医院妇产科排队的话，你会发现你要预定一张产床非常难，连个过道上的一张床位可能都要找关系，这是一个非常重要的现象。
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我是认为学区房说大一点是一个历史性的机遇，尤其对深圳这座城市来说。为什么是历史性？实际上就是二胎的放开。现在还只是单独二胎，以后可能由于中国老龄化的趋势比较明显，可能二胎全面放开都有可能的。
他实际上就会导致适龄的儿童新生儿的数量剧增，尤其是深圳。深圳本身年龄结构是非常年轻的，大概应该是平均年龄三十出头，第二是说单独二胎放开之后，你们如果去关注你们身边的小区，你会发现很多家的家庭都开始讨论这个话题，有的已经怀孕，有的二胎已经生了。
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陶文杰】谢谢主持人，美国的心得我待会儿分享，先就你刚刚谈的调控学区房的机会，因为我没有听之前嘉宾的一些发言，我不知道有些观点是不是大家之前已经提过了，如果有重复大家也请耐心听一下。
深圳新浪房产 04-24 01:07
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我知道陶老师才去了一趟美国，我们刚才说到很多英国的事情，或者关于国际教育的事情，你也是作为非常资深的地产媒体的一个专家，今天您给大家带来的是调控中最不要错过的就是学区房，在最近有非常多的地产调控，作为投资学区房作为硬通货一定有非常重要的地位，关于它，关于陶老师之前去美国的一些心得，我希望能够在这里给大家做一些分享，接下来掌声有请陶文杰老师。
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我们回到这个房子来，有钱没钱，不是说钱是万恶之源，有钱就会变坏，而是有钱可以做出更多的选择，所以我希在投资方面看学区房方面，我们还是该做的还得做。
刚才到的两位老师，第一位是熟悉深圳新房有15年的深圳地产媒体从业经验，也是文杰淘楼的创始人陶文杰先生，另外一位是深圳房地产信息网地产事业部的总经理周学军周老师。
两位也是百忙之中从活动方面赶过来，今天两位也是会给我们带来一些他们的见解。既然刚才是魏博士的介绍结束了，我知道陶老师刚去了一趟美国，今天虽然说我们主题是“人大学府·启航未来”，关于陶柏莉和人大附中引起的讨论，但是我们不用限制这么在项目方面，只要是关于学区、关于学习、教育这一类的话题都可以谈一谈，这也是今天一个多元化的发散，大家也希望可以从中得到新的收获。
深圳新浪房产 04-24 01:07

其实可以知道，我们如果选择一个学区房的现在，如果说他虽然说是一个非常高升学率的学校，他的房子可能会非常规。我们能不能转移一下方向思考一下，我们选择那些素质教育，给予孩子多方面成长的学校，他们可能划进这些学区房并没有那么高的价格，我们是不是可以在这个方向做一些努力。同时在给孩子增加沟通的基础上，再选择一些像承翰这样的类似私立的一些学校，也可以避免一些高价的学区房，给我们自己的孩子读书没有办法购买的困难，给予一些这些一些方面选了。
话题还是要继续，在继续之前作为一个海归人士，我想跟大家说一句，我在海外也是看到了像刚刚魏博士说的有一些纨绔子弟在外面大手大脚花钱的，我是一个非常穷的孩子，出国也是安安心心读书。有钱和没钱差在什么地方，有可能是你的父母有没有投资一套好的学区房。
深圳新浪房产 04-24 01:07

【主持人：周游】因为我也是英国回来的，我在英国读了一年的硕士，其实刚才魏博士给我们一个概念，关于孩子我们并不意味着追求一些高价的学区房，我们重视教育但是并不意味着我们追求一个高分，更多地是关于素质关于整个孩子人生规划培养的一个构架。
他给我们一个建议我非常能够得到体会的是，我们选择一个学校，不光是国际学校，或者是我们本身公立的一些学区房划定的学校，都有一个重要的判断标准，并不仅仅是他们的升学率，而是要关于整个学校的整体的师资，他的培训的计划，这样的一个关于教育的构建体系，是我们一个非常重要的评判的标准。
深圳新浪房产 04-24 01:07

希望通过我们的设施、我们的活动，我们的师资安排，我们的课程设计，就把我们的孩子培养成我们所希望看到的人，希望他们明天走入社会能够健康地生活，实现自己的梦想。谢谢大家！
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我们希望培养孩子们探究、质疑、倾听、合作、反思、实践、担当⋯，这我们的培养目标。我们说的这些就是体现1996年联合国教科文组织提倡的教育四大板块，说到底教育孩子要培养这四方面的意义，第一学会怎么学习，第二是学会怎么用，第三是学会怎么沟通和人相处，第四是学会怎么做人。
深圳新浪房产 04-24 01:07

就按这个图书馆来说，我们按照现代的国际学校图书馆做的，其实还不够，一个成熟的国际学校有很多的电脑在这儿，孩子们可以学会怎么样上网搜索信息，我怎么样读信息，我写的论文如何用合理的国际上公认的引证的方法列出来，文献引入的方法，现在很多中国的孩子包括高校的老师被抄袭。
其实很多的孩子并不知道，他并不知道我用人家的话要告诉大家这个话出在哪里，谁说的，我是在哪里找到的，他不知道文献的引入方法。所以我们在图书馆里面教孩子这些能力，并不仅仅是来了以后借书、还书、看书、抄书，不是这样的。现在图书馆的功能多元化了。
深圳新浪房产 04-24 01:07

我们学校我也不用怎么多介绍了，我们的学校硬件很是好的，在全国来说也是一流的，从九十年代末回国，到国际学校的培训，我在国内也去了很多很棒的学校，新的旧的，我觉得我们学校从硬件这一块来说绝对是一流的。
我们的办学理念希望把一些新的教育理念带回来，我希望我们打造一个包容、开放、多元学习者的社区，不是一个传统的学校，我们通过践行不同的教育理念，我们把孩子培养成一个人格健全的世界公民和终身学习者。就是说要教给孩子更多的学习技能，而不仅仅是给他们一些知识，知识太多的，一打开网知识比我们还要多，不需要老师在课堂上再重复这些东西。而是教给他们如何得到信息，如何消化这些信息，然后如何用这些信息。
深圳新浪房产 04-24 01:07

我经常跟孩子们，你们出去要拥抱不确定性，现在的世界变化太快了，你不能拿唯一的思维方式，说这个红的就是红的，不对，红的可能就是黑的，有时候是白的。你一定要站在多个层面、多个维度来考虑你的不确定性，你的出国可能成功，你可能失败，但是失败不是人生的尽头，可能是你要交的学费，可能是你更成功的一个起点，要学会这些。
深圳新浪房产 04-24 01:07

有很多的问题我们要考虑到，孩子的学校是否关注孩子高层思维、低层思维的平衡。高层思维就是现在讲的分析、判断、创新。低层思维就是记忆、理解、应用、复制，看一个学校注重哪方面的学习方法。还要看孩子的思辨能力怎么样，他的语言表达能力怎么样，记住任何问题都是沟通，看孩子善不善于沟通。如果他善于沟通，他有没有方法，有没有胆量说出自己的想法，跟人得到有效的沟通。
深圳新浪房产 04-24 01:07

第二要看看孩子心智上是否已经成熟了，是否适应海外的生活，出去不仅仅是语言的挑战，文化的调制，价值观的调整。当年我出国，我已经在大学里头教几年的书了，我说我一个文革时期上山下乡觉得我够能了，出去以后还是觉得不行，他孤独了着急了又不会吵，所以中英文夹杂在一起和英国吵架，英国孩子莫名其妙。
深圳新浪房产 04-24 01:07

在选择一个学校的时候，如何判断这个学校是否应该把我的孩子送过去，首先要看到这个学校是否给孩子提供人生规划方面的东西，人生规划就是你怎么申报大学，你申报大学的时候如何选择，你选择了以后将来的人生路是怎么样走。而不仅仅是我帮助你如何刷高分，如何拿到什么证，这是次要的。关键是要做好人生的规划，这是第一。
深圳新浪房产 04-24 01:07

我觉得我们家长一定不要跟风，不要操纵，跟孩子学会良好的互动，避免暴力地沟通。我们中国的家长他们很多就是这种跟孩子的沟通的时候他们不知道自己是用暴力的预研在沟通，也很喜欢操纵，比如“我辛辛苦苦为你们没日没夜地工作，你就这么对待我，才让我失望了。”让孩子产生一种失望感，觉得对不起爸爸妈妈，这是操纵。
还有就是“你看看别的孩子那么出息，你为什么那么笨呢？”还有一种强迫的“不行，我说不让你出去就不让你出去，要出去就把你的腿打断。”当他的安全受到影响了，比如小女孩出去了安全得不到保障。你可以直接说“妈妈怕你出去碰到坏人”，你直接跟他沟通就可以了，其实孩子很懂理的，但是我们的父母自己不会学会良好的沟通，他把他跟父辈的沟通移植过来，很容易造成跟孩子沟通无效。
深圳新浪房产 04-24 01:07

我们现在富二代出去很风光，英格兰有一个小小的加油站洗车站就靠一帮中国留学生养活着，全是好车，带着朋友，穿着漂亮的服装。我上次去英国开会，去的餐馆里面到处都是小的学生，我就在想，他们哪里有时间、哪里有钱去餐馆吃饭呢？出去短盘子还差不多，现在不一样了。家长愿意，我的孩子出去了，他需要什么就满足他，所以消费没有合理度。
深圳新浪房产 04-24 01:07

家长在出国前一定要学会合理地对待、应用你所看到的、你所听到的信息，并不是所有的信息都是正确的、合理的，一定要学会用自己的脑子来判断。不要用你的期望值和你的私欲等同起来，你的孩子他是一个独苗，有自己成长的轨迹，让他发展自我良好地认可，如果过度地压力往往让孩子市区自我发展的能力，为他将来的生活埋下隐患。
深圳新浪房产 04-24 01:07

我们要反思虎妈，他们想抄近道，但是这是要付出代价的。我们的孩子出国之前一定要学会如何跟人沟通，学会接受不同的事物，学会如何自我管理等等。
深圳新浪房产 04-24 01:07
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尽管他最后拿到哈佛的文凭，尽管他拿到几倍数字的工资，表面上很风光，但是内心的心理压力他自我不认同感是非常强烈的，所以自杀当然也就高了。
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他说家长们不能说我这个性价比值不值得，跟你们今天晚上的话题是一样的，因为出国很多的东西是不能用钱来计算的，一个人的成长经历，一个人视野的扩大，他的思维的提高，他素养的提高，这是很难用金钱来算的。
我很感谢命运，也感谢我的导师和国内的学校，让我们有机会打开我们的眼光看世界。我们家在耶路撒冷来感受生活，让我真的是学了很多的东西，在一个文化碰撞的地方。出去以后我们中国孩子有很多的学习，他们做了一个调查，美国亚裔青年他们的自杀率跟别的族裔的孩子高，往往是他们的父母是虎妈狼爸。虎妈看着别人的孩子从小的时候比如郎朗邀请到肯尼迪去演奏，为什么我的孩子不行？
他就让他报兴趣班，拼命让他练，然后成名了，我就高兴了，我的虚荣心得到满足了。但是孩子不一定高兴，比如孩子在从小成长的时候，他性格不定位的时候他可以跟父母碰撞，我有这个想法。但是大部分的孩子得孝顺、得听父母的话，听了以后又不高兴，所以往往就会影响他们的心理发展，就是自我效能建立在亚裔尤其是在华裔当中影响非常大，他认为我自己无法掌握生命的成长，而且我没有得到任何夸奖，我总觉得自己不行，也没有建立良好的人际关系，因为总是在一个高压力低认可的环境下成长。
深圳新浪房产 04-24 01:07

当然出去以后有很多的优势了，比如说这是一个著名的心理咨询师，他说我出国以后我看到我生存的底线在哪里，在这里特别舒服，什么都父母安排好了。但是多国外我就是一个猪羊了，怎么生存？必须自己想办法。
另外我知道生活有很多的领域，音乐可以这么听，绘画可以这么画，衣服可以这么穿，很多的窗户打开了，很多在国内无法想像和无法做到的国外可以实现，这是事实。更重要的是出去以后学到很多终身受益的一些能力，比如说终身学习，比如说好奇心，比如说创造力，而并不仅仅是我背几本书我考到好的分数就可以了。
深圳新浪房产 04-24 01:07

中国的孩子出国目的是什么，很多为了将来增加他们的职业竞争力，另外是想了解外国的文化、学习知识，回来以后他们有什么优势呢？肯定是他们的国际视野比在国内的要高了，语言表达能力也高了。
但是劣势也有，比如他们出去以后就把国内的人脉无形当中断了，包括我自己，这是作为我们家长说的，我说你们送孩子出去之前一定要想清楚孩子们能否回来，现在的中国和当年不一样了，中国的孩子很多是要回来的。比如说这是回国潮去年年底的数字，去年年底回国的数字超过43万多，这些孩子回来他们在职场上到底有多大的竞争力，我说你们家长把孩子们送出去之前一定要想好。
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出现扎堆的现象，很多的班级几乎80%全是中国人，你看这是哥伦比亚去年班的毕业花名册，名字上看出来70%、80%是中国人。前年我到纽约一个班里头，100%是中国学生，这个挺有意思。大部分的中国学生去纽约大学，接下来是南加州，还有就是哥伦比亚大学，这些学校的中国学生特别多。越来越多的中国孩子进一些设计大学读书，增长的速度是550%。
所以不仅仅是去名牌大学，中国人对这些大学排名特别感兴趣，其实我告诉你们大学排名水分特别多，很多的猫腻在里面，你们不要上当受骗。你们再看看一个机构跟一个机构的排名截然不同，所以最重要的是要选择更适合你自己的孩子，他的兴趣他有潜力的学校，比光看那个排名更为重要。
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这是在2015年在入读美国大学的中国学生的数字30多万，这是中国、印度和南韩，他们的留学生在美国的中国占了30%多。中国一般是学商科、工科、计算机，但是比较可喜地看到现在读社科医学类的越来越多这是非常关紧，因为我们中国人不仅仅是学习人家的技术，更应该学习文化，可能我们自己的文化建设会更快一些、更好一些，也更加良性一些。
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教育和传统需要时间，我们急不得，细工出慢活。可是我们又想赶上这个时代的步伐，中国的孩子出国最多的是去美国，第二是英国，第三是澳大利亚。我们原来很多是靠奖学金出去的，现在很多是自费化。低龄化，现在不仅仅是出去读博士、硕士，现在越来越多的读高中甚至是小学，然后是短期化，很多中国的孩子很少出去读博士的，大部分都是都硕士，他想短平快。
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讲之前我想简单介绍一下我自己，我78年上大学，87年到英国留学，我在英国大学读博士，93年被艾迪国际是他的课程审核委员会委员，2010年到广州进入了国际学校，去年加入承翰。
我作为老留学生，也作为在国外生活这么多年的华人有很多的感受，回来以后我觉得我们中国现在谈教育特别多，国际教育特别多，甚至现在也很时髦，我自己觉得大家都会说。我相信你们听过类似的这种讲座，其实我觉得教育很简单，在国外没有我们这么多的东西，教育就是教育，很简单，学区也没有他们炒得那么厉害。
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【魏博士】我讨厌用话筒，因为声音很浮躁，本来这个世界很浮躁了，所以我想直接跟大家说。我不仅仅是想介绍我们的学校，是想跟大家分享一下出国这些事，作为家长、作为学生应该要注意的。我想用PPT跟大家介绍，希望大家听了有所启发。
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可能我们说不购买学区房这些人并不是说他的学习无用论，因为他们在选择这些高价格的学区房之外，他们还有像我们选择承翰国际学校这种私立的优秀的国际高中的选择，在我们还有两位老师没有到达之前，我们校方代表，承翰国际高中的负责招生和品牌宣传的魏博士，作为一位海外华侨，他今天在这里分享一些我们所在的承翰国际高中这所学校的一些介绍，他自己在这所学校的一些心得，接下来有请魏博士。
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【主持人：周游】刚才说的这个话题其实我在不久前就看到这则新闻了，在现在学区房价格如此高涨的今天，有很多人没有去选择这样的学区房。但是更多的人选择了去挤破头找这样一个高价格的学区房的房子去购买，这足以证明中国的父母对孩子的教育是非常重视的。
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刚才华老师有提到比亚迪学校，我看了一下他其实升学率在深圳应该是排行第四的，升学率很高，他的升学率好像达到了38%，我所说的是比亚迪学校，这个学校是在我们今天的承翰陶柏莉的楼盘旁边，隔得非常近的。除了比亚迪学校之外，还有人大附中的附属学校，他是九年一贯制的，从小学到高中都有了。应该说现在有九年一贯制的学校在一个楼盘旁边应该不是很多。
我就从这些角度简单地谈了一下我们的学历和学位房之间的价值，应该怎么样去选择这样的一个问题。谢谢大家！
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所有的焦点都集中在为什么学区房价值会越来越高，价格每一年都在变化，即便是破烂不堪的学区房都在升值，这个升值现在看来跟其他的比如受到政策影响有一些阶段性的调整，但是学区房这些年看来他的价格变化都是往上走的。
所以从这个角度来说，我们应该去选择自己认为能够承受得起，为我们孩子的未来多一些考虑的这样一些学区房。
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刚才说大家都推荐了一些好的学历房，或者怎么样选择学区房的一些好的技巧，我们为什么要去选择用这么高的一些价格选择学历房，我们也是为了我们的孩子能够受到一些很好的教育，能够在将来他们在好的学校里所受到的教育能够有一个好的能力的变现，最终可能就是我们说得通俗一点，他会给我们的家庭带来更多的经济利益。
从目前来说，我们可能花多一些的钱去买学区房，可能我们几百万买一个，将来孩子能不能赚回来可能从教育的角度会这么去考虑。这个很通俗，我们没有讲那么高大上的理论，但是我觉得所有的家长跟我考虑的应该都会差不多，我花几百万的教育基金，我的孩子将来能够赚回几百万吗？这是大家都考虑的问题。
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应该来说享受过优质教育资源的孩子所经历的这些教育，见认识、远见、思维等等，跟普通学校出来的孩子是不一样的，甚至区别会很大，这些高学历的孩子他能够在工作当中创造更多的、更大的一些价值，他个人的价值自然也会更高。在个人价值能够体现的时候，他的个人薪水应该有更多的一些利益回报。
从这个角度来说，我们所说的能力变现，就是你高学历的孩子，他的能力变现的机会和空间都会比你普通教育的孩子空间会更大一些，我们是从这个角度来理解学历怎么样和学区房这样一个价值放在一个角度下谈这个问题。
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不知道大家有没有听到这么一句话“能力是可以变现的”，我是非常认同这句话的，学历他是学习能力的一个体现，他虽然不能等同于能力，但是能够进入清华北大这些学校的人，价值也是非常好判断的。
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但是我们来看看学历值钱的地方到底怎么样去衡量，比方说我们要找一份好的工作，500强的企业你要进的话学历是一块敲门砖，很多的企业像华为、万科这样的企业，我所熟悉的万科他现在所招的所有进万科的人都必须是研究生学历，而且必须是名校。
为什么万科需要那么高的学历，首先是因为这些大企业他的发展空间非常大，收入也是非常高的，比我们去一些小企业或者是一些其他的大家普通人认为不是很能体现价值的这样一些工作，他的整体价值体现会更高一些。
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这些价格其实不是我们普通老百姓能够承受的，说到这里的就有人说，如果清华北大毕业生买不起学区房的话，那我们还买学区房干什么？这个回到我们刚才说的学区房值钱还是学历值钱，我花这么多钱买学区房，我的孩子将来能不能考上清华北大真的是一个问题。
但是学历这个东西可能我们不好用价值去体现，学区房他是有价格的，刚才我们说的学区房他是有价格的每平方米10万、12万、20万，都会有价格，学历很难用一个标准的价值去体现。
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再看看一些初中学区房的价格，比如合正新园、金翠园等等，这些房子相对楼龄都比较老，社区的建筑都比较陈旧，但是他们的价格也都在6—12万之间，偏旧一些的学区房价格普通人已经难以承受了。
还有南山外国语学校的高新中学的价格总体是最高的，单价也是差不多在10—12万之间，这是我所说的这些学校，价格居高不下，而且每一年都在涨，学生家长对于这些教育的重视直接就反映在了学区房的价格上。
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我们先来说一下学区房的价值，先从他的价格说起，我这里整理了一些数据，最新出炉的全国百强小学排行榜上广东上榜25所，10所就在深圳，10所小学旁边所辐射到的楼盘的房价大概都在每平方米10万元以上。
是深圳实验学校，深圳小学，园岭小学、翠竹小学、育才一小⋯⋯，这是10所小学。单价最高的花园达到了16.37万元每平方米，除此之外兰溪谷、花园城、百花园等等楼盘的二手房价也都在10万元以上。为什么大家对学历的重视、对教育的重视，折射在这个学区房上面了。
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这个故事告诉我们，中国的家长对孩子的教育非常地重视，她尽可能地把自己能够给予孩子的都会拿出来，哪怕他买一套学区房，可能并不确定他孩子的将来会怎么样，一定能考上北大清华吗？不一定，但是学区房的价值肯定是得到所有人的认可的，他甚至在很长一段时间超出了我们的预期。
当然我们在这个时候讨论到底是学历值钱还是学区房值钱，他本身是两个不同的概念，其实不能放在一个角度下来讨论这个问题的。
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我也分享一则最近在我身边发生的一个小故事，我的一个朋友刚刚结婚不久，可能这两年也准备要孩子了，他最近来问我关于学区房的事情，他说我应该选择什么样的学区房？我就问他，我说你是有一个什么样的计划，有什么样的想法没有？
他说他初步是看好了百花那边这些的学区房，那边的学区房他看的应该是比较陈旧的，大概单价是在8万左右，一套100平的房子大概应该有800多万。她和她老公的收入是4万多已经算很好了，在深圳每个月有4万多的收入算很好的收入了。这个学区房算了一下，他说我们算按揭的话，她的月供要达到3.8万，她说他还是准备买。她咨询我的时候其实心里已经有定论想买，她其实是想要我给她一个肯定的答复，就是这个房子值得买。
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【刘晓云】很高兴和大家讨论这个话题，我想大家应该都听到过最近的清华北大毕业生买不起北京学区房的故事，应该都听过，而且在这一段时间内应该引起了比较热烈的讨论。在我看来，我觉得他应该是一则中国式的黑色幽默，清华北大毕业生买不起学区房，可能从另外一个角度也折射了我们学区房的价值是非常之高。
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【主持人：周游】我都不知道人大附中的校长来历这么渊源，看来华总今天来是有备而来做了不少的准备，也查了不少的资料。今天已经到第四位嘉宾了，接下来这一位是今天到场的所有老师里面唯一一位女性，一般来说女性剑客她的角度和思维相对来说会比较细腻，她的角度也会与一般的人不太一样。今天我们的刘晓云老师带来的是讨论我们最近的一个话题，到底是学区房值钱还是学位值钱？
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我基于这两点判断，第一是政府全力支持的公立学校，第二是这个校长没问题，有丰富的办学经验，有成功的办学样本，所以我判断人大附中在整个深圳教育样板里面是成为一个旗帜来打造的，至于他能不能排名进前十前二十，这个没有办法判断。
但是有一点，有这样一个团队是至少值得我们去期待的，我们投资这样的一个学位房，他的入市门槛应该是全市最低的，因为一旦那个学校成绩排到前十一位再去买学位房的话，如果深圳不限价的话你的代价至少是一倍，比如现在是3万多买这个学区房，一旦他的排名成绩一下子公布出来了，大约是5—6万的区间，这是合理的。都是学区房，我送孩子过去以后，我的孩子去入读深圳一流的高中没有问题的，这个代价有这样的尝试值得我去冒这个风险。
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其实好的学校有一个前提，一定要有好的校长，校长往往是决定好学校的决定因素。深圳高中学校前身是深圳大浪学校，校长是不出名，后来换了校长这个学校从碌碌无名一举成为深圳前十。潜龙学校也是换了一个校长之后，排到了前三十位。
我们这个学校的校长是前人大附中朝阳分校的校长，我大概看了他的资料，他的中考成绩排名在北京前二十名，北京的竞争比我们深圳要激烈得多，这个成绩办分校是不错的。有这样一个校长，他带来的老师团队、带来的教学教育理念，给普通的学校普通的情况还是应该有很大差别的。
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人的附中是不是一个有潜力的学校，我可以这么来说，第一是这个学校的性质，与普通的挂牌的学校，就是我找一个华南师大的附中，这种挂牌式地把这个学校的牌子挂过来，老师是我的，学校也是我的，但是跟这个本校没有太大的关系。人大附中是深圳市政府和人大联合办的，是市政府邀请人大附中来推进这个教育的，他不是私立的，也不是企业要求的，是政府要求办的，所以这一点性质与普通的挂名牌的学校是不太一样的。
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我选来选去我选到了龙华的一个学校，这个学校可能没有那么有名气，但是这个学校连续3年在全市排名前10的成绩。他并不著名，但是好的学校往往是你要不断研究他的发展趋势，因为比如说我们去买好的学习，大家都看得到的中学的周边百花片区也好、外国语学校也好，这些学校周边的二手房特别贵，新房几乎都在10万加，我们也买不起，所以我们要买一些有潜力的名校。
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刚才我说了一点，深圳目前迫切的是教育的公司化，以前我们办学校是一个学校一个点，很难说我有一个公司化的学校，但是这两年深圳大部分的名校都在公司化运营，实验集团，深圳中学是中学集团，还有翠园学校的翠园集团，都开始公司化运营，这有一个特殊的使命我怎么样扩大自己的地盘办更好的学校。这个趋势来讲，再比如万科和深圳教育局就会联合去做一些学校等等，这因为有背后有大量的资金支撑，而且有比较好的现代化的管理，所以这些学校都会成立一些新的名校。
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深圳中学的分校是在大鹏，就是比亚迪学校，也是连续十年左右排到深圳中考成绩平均分的前10名，每一年都是这样的。
好的学校真的不一定都是在关内，好的学校逐步地在往外扩，因为人流出去了，所以导致优质的生源也在往外流。所以由政府在资源匹配这一块也不但地向外推进，好的资源不断地通过办名校的方式解决问题，这是一个趋势。
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这一次龙岗很多的学校能够排在前面来，也是因为像深圳小学办的分校，深圳中学的龙岗分校，深圳实验学校这些学校，他都在排名前100名之内。更不要提深圳外国语学校布吉分校了，这个学校他是在全市一直排到第2名，连续5年都是第1名或者是第2名，最好的学校就在布吉。
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说明一个什么问题？说明深圳以前的教育资源完全不均衡这是一个事实，深圳因为我们建市早，所以主要是建在特区内，把好的学校放在特区内，但是特区内外一体化以后，尤其是特区外人多好的学校少，所以随着人口过去之后，尤其是年轻人对学校的迫切需求，就出现了一个不断地建新学校，不断地分裂好的名校。我们看一下深圳中学、深圳实验、外国语学校，是不是都在龙岗有分校？接下来是深圳高级中学，包括其他的学校都在不断地外迁。
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可能很多人觉得罗湖挺好，罗湖排名挺偏后的，虽然罗湖有深圳中学、有翠园小学，也是比较好的教育机构，但是罗湖在前平均分100名的排名这些学校并不多。
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【华仲占】各位晚上好，我跟大家分享一下关于学区房买房的一些心得和经验。既然讲这个东西先讲一个自己的故事，我是从三年前开始关注学位房了，我发现学位房有一个趋势，大家总觉得学位房是好的学位房都在关内，大部分在福田、罗湖或者是南山的片区里头。去年的时候我去看2016年深圳中考平均分排行榜，发现了深圳的优质学位房在向关外扩。2016年深圳中考平均分排行榜100名以内最多的是南山，然后是福田，第三名是龙岗，大家不要觉得龙岗的学位房很差。然后是宝安和龙华，有这样的一个趋势。
深圳新浪房产 04-24 01:07
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【主持人：周游】关于投资多维度的角度，我们听到一个非常新的间接，我们如果现在要投资一个地产，首先我们先必须是在有潜力增值的一个片区，同时选择一个优质的物业，最好能够带一个学区。在这三者同步都具备的条件下，可能是一个非常完美的一个投资选择。
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第三，我建议大家购买新兴发展片区的新名校。我分析了一个案例，2008年的时候，后海的奥城还有后海公馆这几个楼盘当时的市场价是2.8—3.2万之间，同一时期龙华的水榭春天、金域华府这些楼盘是1.5万，他们物业差的价格是同档次差是3倍，我们回过头来看他们的价格现在是9万和10万，再看龙华水榭春天和金域华府他的价格达到了8万多甚至达到了9万。两个之间的价差非常小，我们要投资的时候要关注市场的购买成交最多的是哪里，一定是新兴片区，因为新兴片区的购买总价低，能够买得起的受众最多，将来的成交额最大，将来的上涨程度是最大的。
这是我对学区房投资的几点认识，供每位参考，也希望大家以后能够买到好的学区房，谢谢！
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第二，购买名校位的时候更重要的是配合购买优质物业，刚刚邓博士讲到了深圳几个学区房的分布。因为现在学区房的物业他有的是比较高的，如果是在一个很高的情况下，这个房子是一个老破旧的房子，我们深圳又是限购的，每个人购买名额非常有限，他买了这个房子就不能买更舒适性很高的房子，这让很多的客户产生顾虑，会影响他的购买策略，甚至会放弃购买，这会影响购买之后价值的继续攀升。
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最后我想讲一下关于学区房的投资，我们应该关注的是哪几点：
第一，我们在购买学区房的时候一定要买真名校。因为市场上整个深圳发现学区房各种打着名校概念的学校很多，判断一个学校是不是真名校，我们看看他在国内的排名，看他到底是区一级、市一级还是省一级还是全国一级，可以看出来。有些学校打的是区一级的概念，有些不了解行情的人认为区一级也很好，实际上他在市场上的反映非常差的。我们只要把握他是在全国排名很考前，在省内排名很考前，这就是真正的名校。
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去年下半年到今年市场上对学区房出现的一些担忧来自于两个方面，第一个方面因为深圳政府公告会投入巨资建立大量的学校，在“十三五”计划深圳要新增23万个九年制的学位。第二个担忧是关于学区房改革的担忧，还有包括北京其他的一些地方，在技术教育招生的改革。这两点导致了学区房价值的担忧，我觉得这两个担忧是没有必要的。刚才邓博士也讲到了，深圳市场上对学位的缺口，深圳政府是五年之内“十三五”计划之内新增23万个学位，那是九年制的，平均下来每一年新增的学位才2万多一点。但是我们现在的缺口是6—8万。这是第一点。第二是对学区房的改革担忧，深圳教育部门已经做出了回应，深圳在教育部门的相关规定，深圳市早就已经执行这种标准了，没有必要说对于他的改革进行太多的担忧。
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为什么这两个片区他的成交在其他地方低迷的时候，他的走高在不断上升，他的价格会上升呢？原因非常简单，就是因为学区房。在今年3月份到4月份，深圳湾的学区房片区划出来了，只要在他学校招生范围之内价格都出现了一个上涨。
我前面说了水湾头、蓝水小区，这些价格都是上涨的，因为他们以前的那些学校叫水湾小区、太子湾小学等等，一些非常差学位的学校，但是现在这些学校纳入了育才的范围成为了真正的学区房，这导致了他们在市场上受到追捧不断上升。
不仅仅是现在，在很长一段时间内，学位房都被称为投资市场上的硬通货，我们谈到投资的时候，我们不能回避的是2008年，2008年当时市场的波动非常大，价格下跌非常厉害。当时一些楼盘，一些在07年的时候涨得最厉害的楼盘，在2008年的时候他的房价下跌有40%左右，部分的楼盘甚至下跌超过了50%。但是我们通过我们统计数据来看，其实在整个2008年大调整之中，学位房的成交一直没有受到太大的影响，他的价格跌幅也是在25%，而且远远低于市场的平均价格。这足以说明市场上对学区房的需求是一种真正的刚需。
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我一直看法是不要对市场悲观，因为市场有一种好的投资品，他的市场表现是非常好的，可以说是一枝独秀。举两个例子说明，第一个是深圳湾片区的一些二手房的价值，去年10月4日政策出来以后很多二手房的成交几乎为零，但是深圳湾的片区二手房成交是非常活跃的。在其他片区的价格不断往下探的时候深圳湾的价格不断往上涨。3月中到现在深圳湾二手房的每平米应该是涨了2千到3千，还有一些在售的尾盘，因为备案的原因没有办法涨价，所以他们推出了需要一些好处费和喝茶费，这些很多是无法想像的。还有一个是蛇口的片区，水湾的那些老的小区，在去年调控之后这些片区的成交是非常差的，价格也是跌得很厉害，但是到今年他的一个价值是不断地往上飙，成交也是一直非常火的。
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【黄华】感谢承翰有这样一个机会，跟大家聊一下我对学区房的认识。刚刚主持人讲我是一个投资人，我从投资的角度讲一下学区房。我们知道从去年10月4号深圳出台相关的政策以后深圳的房地产出现了很大的波动，去年的10月到今年的今年1、2月份，市场的成交进入了低估，成交的价格也是不断地往下走，这种情况下很多的人对市场很悲观的，包括有人说亿不要卖掉深圳的房子做其他的资产配置。
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【主持人：周游】邓博士深入浅出为我们梳理了一下他对学区房的认识，承翰陶柏莉在4月底确定划入了人大附中的学区范围之内。刚才说到所谓的学区房在深圳房价如此猛烈的今天是一个硬通货，在大量的深圳迁徙进入和大量的新生人口都有这样学习的需求同时，有一些非常难得稀缺的学区房和学区是多么地难能可贵，从此奠定了他的一个投资的价值。
关于投资学区房我相信今天在场有一位非常有资格说这句话的，因为我之前看过他的一篇文章，从多角度分析关于学位房、学区房的价值，解析来我们有请黄华先生为我们说一下学区房的价值策略与投资主题。
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如果大家不管是自住还是投资也好都可以去考虑这个区域，我相信学位房一定能够让自己既满足自己的居住需求，也满足投资的需求，一举两得，所以建议大家都去看看。谢谢！
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很多人问我们，一个小孩用完学位卖掉的时候，他担心这个房价会不会能够坚持这个价位，我跟他说一点问题都没有。我们想像一下中国几千年都没有变，在未来的十年、八年会变吗？大家不追求学位了？不在乎小孩的教育了吗？不可能。另外大家越来越有钱，大家更加重视教育了，别的消费都满足掉了，教育这一块的消费你是没办法去替代的。所以从这个角度上来说，任何时候买一个学位房都是没问题的，都是风险最小的。
陶柏莉这个房子非常不错，引进了人大，人大大学很厉害，小学初中更厉害，我看到很多的排名是排名第一的。人大附属学校进入这里来说是一个很大的影响，这个影响是很大的，也契合了我们要做国际旅游办到的定位，教育必须跟国际接轨，人大在国内接轨是做得最好的。大鹏为什么要做旅游办到，因为大鹏居住的人口近几年不断地增长，一个是大鹏成立了新区，大量的公务员开始居住在这个区域。另外我们看到大鹏不光有海还有其他产业的发展，最重要的是发展生物制药一些高端的产业，在坝光有一个生物谷，以后有大量的高端人群进入这个区域，这个对于学位的需求是非常渴望的。从这个角度来看大鹏引进了人大附属学校这是非常契合这个城区的一个发展。
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再到南山也是一样的，南山实验、南山外国语、育才等等，这些房子除了本身的区域比较好之外更的的是因为学位的支撑。
我们对这些学位房进行一些分析和对比，有学位和没有学位，同样的地段价格相差是蛮大的，大的话可能相差2、3万，小一点也差不多1万多，增值的幅度从20%多到10%几都有。目前来说对于一个家庭来说，一方面是为了满足自己子女上学的需要，同时另外一方面还有更多的人为了投资。在整个深圳的楼市起起落落的过程当中学位房是最能保值增值的。
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我们看到很多的区域，比较典型的像福田百花片区学位最好的一个区域，他既有好的幼儿园又有好的小学，又有好的初衷，还包括高中等等，这种其实是很少见的。所以这个片区的房子大家看过就知道了都很老，基本上都是20年、30年左右的历史了，户型也不好，小区也不好，停车位很紧张，从居住的角度来说不适合居住，但是大量的人蜂拥而至去那里买房，把这个房价做到很高的程度。比较小的户型已经做到15、16万一平米的价格，物力属性来看完全承载不了这样一个价格，但是就是因为它带有非常好的学位，所以大量的家庭趋之若鹜。
再看到香蜜湖也是因为带有外国语等等一些学位，所以它既然有好的地段和房子价格更高了。这个角度来看，学位对于房价的支撑度是非常大的。
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回想起来目前深圳大量的教育资源主要集中在原来的特区里面，最主要的是在福田、罗湖跟南山三个区里面，原来其他的一些区域好的学位是非常稀缺的。但是与之形成对比的是，深圳每年新生儿的数量不断地增长，从最早的5、6万到了十几万，现在到了20几万。一年出生20几万的小孩，小孩出生在深圳，基本上或者大部分都选择在深圳上学。所以对于学位的需求本身就是非常迫切的，其中一定的家庭有一定条件的，想要让小孩不要输在起跑线的上更多是需要优质的学位，但是优质的学位量非常少，导致的结果就是深圳的学位房价格高企不下。
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【邓志旺】图书馆是一个非常好的地方，这让我想起在深圳书城讲座的感觉，我自己是本来做老师的，对校园这个环境特别喜欢，谈的话题是学区房的问题。
回到深圳，其实现在最缺的是住房，深圳市的“十三五”规划里面，政府官方告诉我们说，每年我们深圳住房学区是11万套，但是现在深圳市能够提供的住房每年只有6万套，有接近一半的缺口。所以深圳是一个缺房的城市，在缺房里面最缺的是学位房。深圳建市的历史短，所以我们的教育资源相对来说是非常稀缺的。
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首先在剑客的演讲开始之前首先请允许我介绍一下今天有请的尊贵的六位嘉宾，他们分别是：
深职院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士知名意见领袖邓志旺邓老师
知名地产领袖房掌柜的地产总编辑刘晓云女士，
著名的房地产投资专家天使投资人，也是众多的网站特约评论员，中国首个房地产投资联盟盟主黄华
深圳市网上行互动传媒有限公司总经理知名房地产剑客华仲占先生
各位都会带来一个学区房的话题，首先有请邓志旺老师，请他给我们讲一讲深圳名校分布及辐射的楼盘价值。
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【主持人：周游】大家晚上好！欢迎大家参加由承翰陶柏莉主办，承翰国际高中承办的“人大学府，启航未来——暨学区房价值研讨高峰论坛”。今天我们所在的位置在于深圳布吉承翰国际高中的图书馆的现场，今天可能我们只能看到台上，后面是一个非常的的台阶的座位。
这样的场合下我们可以感觉到非常浓厚的书香的气息，平常在这里坐着都是我们莘莘学子，他们在这里要完成他们的高中学业，未来可能要去国外留学、读书的这样一帮人。今天我们在这里坐的人不一样，今天我们背后坐的是关于地产非常热情的朋友们，他们有我们的客户、有我们的销售代表、有我们对于学区房非常狂热和爱好的这样一群用户者和一群有疑问的非常多的朋友们。
今天非常高兴有你们的聆听到现场到这里现场，首先请允许我代表承翰集团和承翰国际高中学校对各位的到来表示热烈地欢迎和由衷的感谢！
今天我们特意邀请到了六位地产的知名剑客专家到现场，今天聊的话题是“人大学府·启航未来”，为什么起这样一个话题，首先得着重一个点，我们今天讨论的是关于地产板块里面非常重要的一个点是学区房，将是承翰陶柏莉做的活动有人说为什么要启航做这样的一个活动，因为我们承翰陶柏莉旁边200米的地方人大附中确定了学区的范围把我们承翰陶柏莉划进了这个区域，这是非常可喜可贺的。
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活动马上开始，世联行主持人帅气亮相。
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活动马上开始啦·！
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看深圳地产界六大专家解析深圳新晋名校价值