冻柠茶
04-24 16:35
乐居：好的，谢谢三位专家今天的解答~今天的直播到这里就结束啦，各位我们下期见~
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：老破小或公寓相对于临深转手相对容易一些。风险是老破小存在贷款年限短，居住环境相对差一些的弊端，公寓相对好一些，但比较担心深圳对公寓类产品出政策。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：临深的房子不好出手的话，在深圳买了老破小或者公寓的，如果有换房需求，老破小或公寓转手方便吗？买老破小或者公寓可能会面临什么风险？
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：那么在临深选择了首套，换房换到深圳的情况有吗？
张添鸣：有的，但数量并不算很多。
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：东莞地铁三号线在长安站，对接深圳地铁11号线；东莞地铁1号线在深圳荔林站和深圳6号线对接；东莞地铁2号线和深圳地铁12号、18号线在深圳大空港站对接。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：深圳地铁14号线将会打通惠州，临深的轨道线路目前在规划的还有哪些？
陈江洪：地铁16号线会过大亚湾惠阳。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：如果是换房客这一类的购房群体，到临深买房的多吗？
张添鸣：这一类的还是比较少的，首次置业和投资的居多。
黄怡：我了解的并不是特别多，大部分群体还是会选择在深圳购买，个别工作在临深的倒是有遇到过，但比较少。
冻柠茶
04-24 16:35
陈江洪：在临深沿轻轨线选比较合适。
冻柠茶
04-24 16:35
黄怡：根据购买者的情况而言吧，临深的选择性会大很多，但在深圳如果有适合的也是不错的，相比下在深圳选择性确实很小。
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：临深吧，50在深圳可选性很小，不如走出去看看。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：如果以50万首付为标准，各位嘉宾是推荐到临深置业还是推荐深圳买个老破小上车？
冻柠茶
04-24 16:35
陈江洪：其实并没那么火爆，卖了那么多年了，恰好近期卖的差不多了而已，后面还有很多新盘待推。
黄怡：目前东莞的政策，还是限制了部分购买群体。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：现在大亚湾新房频频传出售空的消息，那么东莞的市场情况如何呢？
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：那转手周期长有没有一个大概的数字呢？
张添鸣：市场价格出让的话就慢慢等吧，降价出就会快一些。
黄怡：现在购买临深片区的要么是考虑自住，要么就是做好长期持有投资的打算了。
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：和深圳一样的...这个流程全国都差不多，大同小异。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：东莞和惠州二手房的交易流程大概是要怎么走呢？
冻柠茶
04-24 16:35
黄怡：从投资角度来看，临深各区域二手转手的时间相比会长一些，但目前像塘厦凤岗这些地方的二手还是不错的。
张添鸣：临深片区投资转手周期长，难出手时是比较麻烦的。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：从投资的角度看，临深各区域和深圳老破小、商务公寓各自又有什么优势和不足？
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：理论上是不可以的，但深圳深圳有个别公寓带有学位，属于特殊情况。或者在片区学位不紧张的情况下，公寓可以作为唯一住房进行申请，但需要根据每年的区教育局政策具体来定。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：一位网友想知道，买商务公寓能上学吗？
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：不限购不限贷，不过没学位，尤其是近期北京、广州对公寓产品的新政，对公寓产品影响很大。
冻柠茶
04-24 16:35
黄怡：深圳商务公寓不限购不限贷，对于那些没有名额的人来说，是不错的选择。而且选择的余地会大一些，新房相对来说也会多一些。但首付比例会高一些，一般贷款年限十年，月供压力会大一些。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：那么和临深、老破小相比，深圳的商务公寓又有哪些优势或是不足之处？
冻柠茶
04-24 16:35
黄怡：临深二手房一般评估价低、首付比例高，交易时间周期长。
张添鸣：比较差，置业者首选新房，二手房转手周期非常长。
陈江洪：惠湾的二手房最近很热，经常有业主临时加价。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：一位网友想问一下三位嘉宾，现在临深地区新房大热的情况下，二手房市场如何？
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣:要么就在临深解决，要么就选择深圳非热门的学区租房用学位，但成本也不低
冻柠茶
04-24 16:35
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：如果在临深置业，购房者的孩子教育问题一般如何解决？
冻柠茶
04-24 16:35
黄怡：就算是“老破小”，那毕竟还是在深圳。
张添鸣：“老破小”也有自身的优势，位置自然不必说，可以享受学位等诸多便利，其实深圳的交通能够更便利一些，双城生活不错的选择
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：那深圳“老破小”和临深置业相比有优点吗？
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：那在临深置业相比深圳的“老破小”来说，有什么样的优势？毕竟他们价格上可能相差不大？
黄怡：选择临深置业相比深圳“老破小”来说，至少在临深片区，选择的置业的户型和居住环境相比会好很多。另外，目前还是有不少人，居住在临深片区，但每天来往于深圳，工作在深圳，生活品质和居住质量不差，同样可以享受到深圳的配套。
张添鸣：同等价位享受不同的居住档次和居住环境。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：目前来说，东莞惠州两城临深区域的生活配套如何？
张添鸣：并不完善...真的是有待持续发展，大多数楼盘更多的是依靠自身的配套和资源。
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：东莞与深圳的相交线囊括宝安、光明新区、龙华新区及龙岗，相交线更长可以沾到深圳的光。惠州与深圳相邻的区域有坪山新区和大鹏新区，那么距离最近的就是惠阳和大亚湾区域。惠阳中心区至盐田有30公里，大亚湾距离盐田有四十公里。东莞具有明显的距离优势，而惠州具备明显的价格优势。
冻柠茶
04-24 16:35
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：在临深置业来说，东莞和惠州相比各有什么样的优势？又有什么样的不足？和深圳相比呢？
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：可以认为是2000年以前物业，两房及以下户型，有一些2000年后的也存在破旧的问题，但量比较小。70㎡以内两房户型。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：那深圳的“老破小”有明确的定义吗？一般指的是什么样的房子呢？一般来说，老破小面积大概是多大？
冻柠茶
04-24 16:35
张添鸣：狭义上来看就是东莞惠州，广义上可以认为是粤港澳大湾区
陈江洪 ：对惠州来讲，临深更多指大亚湾、惠阳。
冻柠茶
04-24 16:35
黄怡：一般我们指的临深区域，像东莞、惠州、中山目前是提得比较多的。
冻柠茶
04-24 16:35
乐居：最近到处都在调控，不过惠州楼市反而是越调越火。不少人到临深置业，临深具体来说，一般指哪些区域呢？
冻柠茶
04-24 16:35
近期在全国调控加码的背景下，莞惠两城也紧跟节奏，而深圳早在去年10月就已加码限购。
不过，对刚需来说限购与否似乎影响不大。大亚湾楼市随着周边和随州调控政策的出台反而更加火热。
刚需置业该如何选择？临深和深圳老破小各有什么优势和不足？商务公寓适合上车吗？大咖嘉宾为你解答
本期嘉宾：
美联物业全国研究中心经理-张添鸣
家家顺营销副总经理-黄怡
大亚湾房协副会长-陈江洪
近期在全国调控加码的背景下，莞惠两城也紧跟节奏，而深圳早在去年10月就已
加码限购。不过，对刚需来说限购与否似乎影响不大。大亚湾楼市随着周边和随州调控政策的出台反而更加火热。
刚需置业该如何选择？临深和深圳老破小各有什么优势和不足？商务公寓适合上车吗？大咖嘉宾为你解答
本期嘉宾：
美联物业全国研究中心经理 张添鸣
家家顺营销副总经理-黄怡
大亚湾房协副会长-陈江洪
