塘厦可能是下一个观澜

杜聪聪 04-19 18:44

非常感谢孙佳彦总做客乐居直播间《买房大讲堂》栏目，今天的分享也是干货满满，再次感谢~！

感谢各位朋友收看，下期节目再会。

周末愉快啦~！

杜聪聪 04-19 18:44

8、临深片区还有哪些区域值得期待？

惠州肯定能买，因为在深圳真的不能下手了，需求大量外溢。还有一部分想着去惠州养老，用在深圳的一套高层换惠州的一套别墅，还能剩余一些养老金。

要看东莞什么地段，南城的规划、配套比较好，临深的塘厦、凤岗、长安居住需求大，都值得入手。其实只要是城际轨道交通开到的地方都能买。

我个人比较看好塘厦，深圳是一座东西走向的城市，横向不宽，到了观澜在高速上可能一不留神就去到塘厦了，塘厦未来可能就是另外一个观澜。

杜聪聪 04-19 18:44

7、我们看到，东莞限购后有开发商下调了备案价，这是基于什么考虑？

开发商希望积极出货。

杜聪聪 04-19 18:44

6、限购后，惠州会不会出现抛盘现象？

应该不会。我观察惠州楼市近十年，这么多年来，买入惠州的群体以度假、养老居多，这十年并没有太大变化。

杜聪聪 04-19 18:44

5、临深政策频出，对于深圳的影响有哪些，最近深圳市场成交如何？深圳中心区的代表福田、南山表现如何，小业主和客户目前处于何种状态？

说实话现在的交易量还是不错的，目前的价格相对去年10月4日前有所回升。

自从东莞、中山、广州、珠海限购之后，很多人都在等着看深圳。我认为，深圳应该不会再出类似去年那么严厉的政策了，或许会稍有变通。比如说上调房贷利率，限制商务公寓买卖等等。

深圳目前没有下跌的迹象，这里寸土寸金，没什么地了。福田最近都没有新盘入市。

杜聪聪 04-19 18:44

4、大城市圈的概念是否会因为临深的政策而受到阻？开发商大笔资金拿地临深，这是否仍然是一个划算的投资。临深是否仍然值得期待？

不会。大深圳的概念是国家的规划，轨道交通、教育、医疗等配套都在不断推进，从长远来看实现“大深圳”概念是没有问题的。

在惠东，恒大、碧桂园、万科都拿了很多地，这也说明品牌房企对整个大深圳的建设抱有很高的期望值。

杜聪聪 04-19 18:44

3、据了解，近期东莞出政策后，不少中介吆喝客户去惠州买房，东莞禁，去惠州买这是一种什么逻辑？购房者此时对临深应该怎么选择，是买还是可以等价格下调？

目前，市场上的资金流比较充裕，去东莞买房的人可能手头上有一些钱但是不多，又有投资的需求，拿着钱就只能去买房了。东莞限购深圳又买不起，钱就只能流到惠州了。

在惠州买房，如果是买来度假，产品都不错，但是投资就需要慎重。短期内看得到惠州的房价在上涨，但是不一定能够套现，因为二手市场成交并不活跃。很多东北人过来南方买房养老，但是去海南又不方便，就会选择去到舜寮湾或者小径湾。

如果是居住需求，只要钱够了，不管什么时候都可以出手；但是投资的话，短期内并没有多大的空间，需要慎重。

杜聪聪 04-19 18:44

2、临深政策频出，对临深会带来什么影响？利好还是利空，房价有机会下跌吗？如果投资，临深还有值得关注的城市和区域吗？

对深圳是利好，资金会回流到深圳。有些客户去临深买是因为没有名额，但现在限购了，对社保、学历等方面都有限制，这部分客户就有可能回到深圳买公寓。

临深区域包括大亚湾、塘厦、凤岗、长安等片区，都是深圳人投资热点，塘厦和凤岗因为靠近深圳，居住需求稍微多一些。

杜聪聪 04-19 18:44

1、现在除了惠州之外，广州、佛山、中山、东莞、珠海都在限购方面出台了相关的政策，这些政策的目的是什么，您感觉是否能真的起到效果？

无非就是限制房地产的流通、控制房价。调控政策肯定还是有一定的作用。

杜聪聪 04-19 18:44

美联物业深圳福田北B区总经理 孙佳彦