冻柠茶
04-27 03:08
乐居：好的~谢谢三位专家今天的解答~今天的直播到这里就结束啦，各位我们下期见~
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04-27 03:08
@【龙坂上塘区孟建】评论：还有惠州卖出去这么多房子，未来政府会有高新产业引进的计划吗？房子买出去了，有计划如何把这些业主留在惠州吗？
陈江洪：其实政府做了很多提升宜居宜业环境的工作
严惠雄：仲恺高新区都有这个招商引资啊
肖素雅：永湖也是高新区
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04-27 03:08
@【龙坂上塘区孟建】评论：“地大勿博”的意思就是地方太大了，周边还有很多空地，这样的房子就不建议买、这个是一个资深投资客讲的！
严惠雄：惠州有他重要的地理位置，所以这个应该不适用
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04-27 03:08
严惠雄：对短期炒房的还是有影响。
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04-27 03:08
乐居：严总认为惠州这次的新政对新房有影响吗？
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04-27 03:08
严惠雄：对稳定市场还是有用的，更加详细的限制了房价。
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04-27 03:08
乐居：“惠州此次新政目的在于防炒房，在于限制二手房交易，但对新房没有任何影响”， 严总怎么理解这句话，赞同这种观点吗？
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04-27 03:08
严惠雄：稳定吧。
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04-27 03:08
@【龙坂上塘区孟建】评论：我想问一下您对“地大勿博”这四个字怎么看
问题没看懂，哼
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04-27 03:08
乐居：严总觉得，惠州新政后，市场后续走势将会朝什么样的方向走？
冻柠茶
04-27 03:08
严惠雄：应该还好吧，因为价格没太大泡沫。
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04-27 03:08
乐居：严总觉得大亚湾的房子值得投资吗？
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04-27 03:08
严惠雄：整体均价含装修毛坯12000左右。
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04-27 03:08
严惠雄：跟往年差不多吧。
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04-27 03:08
陈江洪：不会太多。
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乐居：那相比以往来说预计年内入市的项目多吗？
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陈江洪：具体数字我记不得，可能要问下房协刘秘书长。
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04-27 03:08
乐居：有一位网友想问一下：现在大亚湾这边均价是多少？大亚湾今年的供应量有多少？
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04-27 03:08
肖素雅：从大都市圈规划，再到区域配套日新月异的发展看，临深置业依然被视为理智选择，更多的是自住型需求。
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04-27 03:08
肖素雅：新政打击的是炒房者，但对于自住需求的客户的保护的。从实际的市场销售表现来看也正说明着这一表现，无论是中心城区，还是惠湾区域，无论是本地自住市民，还是深圳置业居住的客户，只要是切实的居住需求都不会受到新政的影响，仍旧会选择积极入市。
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04-27 03:08
@【龙坂上塘区孟建】评论：为什么新房卖15000的价格还能首付三成，为什么很多二手评估价只能是成交价的6成左右
陈江洪：二手房评估有一套计算流程，会有很多调整系数要考虑，一般情况下评估价都会低于成交价
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04-27 03:08
陈江洪：根据官方媒体报道，14号线今年动工。
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04-27 03:08
@【烽火诸侯】评论：说好的专家呢
是图文直播噢~留下你的问题，专家为你解答~
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04-27 03:08
乐居：陈总预计需要多久才能联通深惠轨道交通？
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04-27 03:08
陈江洪：一体化是不可逆的大趋势，随着轨道等快速交通设施的完善，惠湾与深圳的时间距离将大幅缩短，在深圳房价没有大幅下降的背景下，只有惠湾市场才能满足深圳首置刚需。
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04-27 03:08
乐居：为什么这么说呢？
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04-27 03:08
陈江洪：对深圳刚需来讲,非常值得。
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04-27 03:08
乐居：现在大亚湾的房子对刚需来说值得买吗？对投资来说呢？
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04-27 03:08
陈江洪：会有这种现象，毕竟深圳刚需很大，原来可能考虑东莞市场，现在只有惠湾市场可以考虑，肯定会挤压一部分过来，或者一部分客户担心如果惠湾限购会无法买房的客户。
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04-27 03:08
乐居：东莞前夜深夜加码，市场上有一种声音是说这样导致惠州特别是大亚湾的市场更火，甚至有中介第二天一早就带客户前往大亚湾抢房，有这种现象吗？
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04-27 03:08
肖素雅：当然，我们惠湾的开发商们可以建更好的房子，让这些刚需购房者们对自己的住所实现更新换代。
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04-27 03:08
陈江洪：不同阶段的客户需求是会改变，换房需求还是有的。我认为对市场的影响不会太大，特别是惠湾市场。
冻柠茶
04-27 03:08
乐居：那假如如果出现这样的局面，市场会不会显得有点乱，比如说二手房会不会因为供应量太大而导致价格不太合理？
冻柠茶
04-27 03:08
肖素雅：当这个市场刚需比例提高，未来实现房子用来住，不是用来炒，应该不一定吧
冻柠茶
04-27 03:08
陈江洪：有这种可能性。
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04-27 03:08
乐居：谢谢两位专家解答。之前听到一个有趣的猜想，惠州这次的政策是限制三年后方可交易，那惠州三年后的二手市场可能会出现什么样的局面？会不会有大量的二手房流入市场？
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04-27 03:08
陈江洪：也不能单纯这样理解，惠湾市场比较特殊，政府对刚需是鼓励的，对单纯炒房是不支持的，但是新政还是会对预期有一定影响。
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04-27 03:08
肖素雅：随着深莞惠三地交通、生活配套日益完善，客户对比深圳的房价，深圳客更愿意选择在临深楼盘置业。
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04-27 03:08
陈江洪：最近因为备案价问题，事实上一手房的价格是比较理性的，在粤港澳世界级大湾区的概念下、深圳周边城市限购的影响下，惠湾成为深圳刚需的泄洪口，市场需求还是很大的。
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04-27 03:08
乐居：所以其实惠州这次的新政只限制二手房交易，但其实会从侧面促进新房市场的成交，可以这样理解吗？
冻柠茶
04-27 03:08
陈江洪：特别最近本来很多刚需涌向二手房市场，但是惠湾的二手房能满足办好不动产证满三年的房源将严重萎缩，新政对惠湾二手房市场的打击严重，反而会导致一些原来准备买二手房的客户转向一手房。
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04-27 03:08
乐居：谢谢两位专家。3月底的时候有媒体报道大亚湾荣佳国韵一天售罄各位专家怎么理解，似乎没有没出现“日光盘”这样的字眼了。各位专家觉得是什么原因能那么快卖光？
冻柠茶
04-27 03:08
肖素雅：从中远期来看粤港澳大湾区城市群将快速发展，惠州城市价值提升不会逆转，资产的价值仍将稳步上升，惠州楼市将吸引真正的长期投资者与深圳居住客户，有利于楼市长远健康发展。
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04-27 03:08
肖素雅：短期内，由于投资风险与成本大幅上升，回投的不确性增加，投机炒楼客户将观望或基本退场，惠州部分区域上门量和成交量将回落。
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04-27 03:08
陈江洪：新政后相信对单纯投资客的投资意愿会形成一定影响，因为降低了周转率，但对惠湾市场来讲，区域这两年已经成为满足深圳刚需客户的重要市场，自住及自住加投资的客户占比80%以上，纯粹投资客只有占比10%左右，所以新政有一定影响，但不会很大。
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04-27 03:08
乐居：接下来的时间，大亚湾市场会更加火吗？价格是否会相应的涨起来？
冻柠茶
04-27 03:08
陈江洪：其实整个惠州行政区域的市场属性，根据与深圳的交通距离划分，越靠近深圳，深圳的市场属性就越强，也就是所谓的深圳的客户占比就越多，惠州本地客户占比就越少。
冻柠茶
04-27 03:08
乐居：陈总觉得，惠州新政后，市场后续走势将会朝什么样的方向走？
冻柠茶
04-27 03:08
陈江洪：大亚湾市场严格来讲就是深圳市场的一部分，客户90%以上是深圳客户或者深圳外移过来的产业人群。
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04-27 03:08
乐居：想问一下陈总，大亚湾的购房者多来自深圳吗？还是惠州本地？这个比例目前有没有相关的数据呢？
冻柠茶
04-27 03:08
陈江洪：惠州其他区域我不太了解，大亚湾区域应该这段时间还是比较平稳，当然相比三月份的火爆，应该是有所冷却。
冻柠茶
04-27 03:08
肖素雅：在惠州出台楼市新政前，因粤港澳大湾区的提出和建设，人口、产业和购房需求开始外溢，将深圳的部分职能分散至周边，尤其是深圳高房价下，这一趋势已越来越明显，导致惠州的市场出现一波小高峰。惠州价格主要分布在临深片区、惠城区以及滨海线。因深惠都会圈的辐射，购房者多来自深圳。
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04-27 03:08
乐居：惠州现在楼市市场情况如何？相比新政出来之前是更热了还是更冷了？
深圳新浪房产
04-27 03:08
在这样的北背景条件下：惠州楼市新政后市场情况如何？
惠州此次新政目的在于防炒房，在于限制二手房交易，但对新房没有任何影响？
惠州的房子还值得买吗？
4月12日（本周三）下午3:00，大咖为你答疑解惑！
本期嘉宾：
大亚湾房地产协会副会长 陈江洪
海伦堡地产惠州城市公司董事长 严惠雄
东部现代城营销总监 肖素雅
一起来撩♪(^∇^*)~
深圳新浪房产
04-27 03:08
4月8日晚，惠州市人民政府办公室出台楼市新政。惠州将严防投机炒作。其中明确规定，新购买（新购买是指自通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。该规定自2017年4月9日起施行。
同时，惠州还规定，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。
惠州新政首日（4月9日）报道：直击惠州新政首日：自住客照买不误，深圳人占一半
4月8日晚，惠州市人民政府办公室出台楼市新政。惠州将严防投机炒作。
惠州新政首日（4月9日）报道：直击惠州新政首日：自住客照买不误，深圳人占一半。
惠州楼市新政后市场情况如何？
惠州此次新政目的在于防炒房，在于限制二手房交易，但对新房没有任何影响？
惠州的房子还值得买吗？
4月12日（本周三）下午3:00，大咖为你答疑解惑！
本期嘉宾：
大亚湾房地产协会副会长 陈江洪
海伦堡地产惠州城市公司董事长 严惠雄
东部现代城营销总监 肖素雅
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