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颜建国:中海将不会有大的改变

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颜建国:中海将不会有大的改变
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  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    发布会结束

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    提问:政府调控会不会越来越多?

    肖肖:调控一直都在,全世界都在调。会调,我们习惯了,我们会在调控中做生意。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    提问:应对土地措施方面具体有什么?

    颜建国:我们最近在研讨,我们在变的事情会有一种变的心态。管控的模式拿地的模式都在优化,在研讨过程中,目前没有更多的动作可以披露。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    提问:集团在土地储备方面很多,但是在销售方面好像没有特别明显的增加,未来会如何消化土地储备?

    肖肖:我们从来不去比销售规模,终极的目标是追求利润总额的持续增长,规模也是为了利润总额的增长。土地储备的量我们会自己有一个平衡,会有相应的措施,我们的团队和布局都是非常健康的


  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    肖肖:2016年公开市场拿地一共是900多万平方米,以平均速度算是多了一点,但是策略上没有改变。在适当的时候我们就会投入买地的资源和行动,在策略上面是没有变化的,你看到的只是巧合。央企的并购没有什么障碍,可以说会更加顺畅,机会更多一些。2017年是1000亿的买地开支计划,希望买1600多万平米的土地

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    第一财经:

    1、去年1月开始中海在公开市场拿地很猛烈,如今会有什么转变?

    2、今年在拿地的预算上面大概有多少?

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    新的管理层上来会有什么改变?

    颜建国:首先未来大的改变是不会有的,传统还是会继承。包括4000亿的目标,规模与效益的平衡。当然,世界在改变,所以我们在策略上也在做修订和调整。比如投资方面和公开市场方面,会联合拿地,棚改、一二级市场联动。

    第二,面对房价下半场。我们对客户、产品会更加关注,在组织架构、人员配备方面对客户关注会更多。组织优化也使得我们的效率更高,打造数字化运营平台,实行扁平化管理。这一方面的改变我们也认为是很正常的

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    肖肖:在售资源是3500亿,这个是分布在2-3年的时间,主要看市场情况,中间看市场变化再做打算,不代表就是2100亿。。现在市场主要在调整之中,目标定得是要保守一点,但不表示我们今年就是这个数,还要看市场的变化。毛利率去除中信,还是在百分之二点几。今年的土地市场,我们会从不同的方式获取土地,包括并购、棚户区改造、一级开发。香港买宗地的都是那么几家,各家有各家对市场的理解,我们对香港过去的情况比较了解,部署的话会继续在香港澳门投资,当然要算账,这是我们一贯买地的策略,当然不会放弃香港市场。反正市场也不会太大,我们就做大一点点。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    经济日报:

    1、今年销售目标为什么定保守的2100亿?

    2、到2020年的销售额是否会真的达到4000亿,如何达到这个目标?

    3、中资发展商在香港拿地频繁,中海会否考虑在香港拿地,如何看香港市场?

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    肖肖:

    集团将继续参加公开市场的拿地,参与棚户区改造和城市更新,继续发展并购的机会。在追求规模的同时,也将继续保持利润率的稳定。


  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

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  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    22日中午,中海地产发布2016年业绩快报,根据公告显示,2016年内,中海地产收入为港币1,640.7亿元,本公司股东应佔溢利上升 6.9%至港币370.2亿元。再扣除投资物业公允价值变动带来税后淨收益约港币56.5亿元后的淨利润则达到港币313.7亿元。


    全年合约销售额达港币 2,106亿元,再创历史新高并超额完成于年中调高至港币 2,100 亿元的目标。对应售出之面积 1,304万平方米。年内,地产业务共有约 1,335万平方米的项目竣工(含合营项目),该等项目的销售金额可于年内结利作为本集团收入为港币1,186.1亿元。来自二零一五年底已落成的待售物业销售结果理想,达228万平方米,销售金额约为港币412.8亿元。


    因此,本集团全年房地产发展业务的收入约为港币 1,598.9亿元。房地产发展业务提供的分部溢利增加 10.9%至港币469.4亿元。


  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    年度业绩公告财务摘要

    1、房地产录得合约销售额上升16.6%至港币2106亿元,对应销售面积1304万平方米。

    2、收入下跌3.2%至港币1640.7亿元。

    3、每股基本盈利港币3.64元;每股净资产港币20.29元。

    4、年内,本集团购入18幅地块,新增土地面积972万平方米,而从中信资产收购注入的项目带来约3,155万平方米的土地资源。年底,本集团土地储备达5,677万平方米,权益4,881万平方米。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    去年底,中海发布公告,宣布肖肖不再兼任中海外行政总裁职位,同时颜建国获委任为中海外执行董事兼行政总裁。此前,颜建国担任龙湖地产副总裁、执行董事及投资委员会委员。


    颜建国,1989年毕业于重庆建筑工程学院(现重庆大学)工业与民用建筑专业,并于2000年取得北京大学工商管理硕士学位。自1989年毕业以来,曾任职于中国建筑工程总公司及其控股的子公司(中海地产集团有限公司及中海地产多个城市公司等);曾任中海地产苏州、上海公司总经理、中海地产集团董事副总经理、中国建筑股份有限公司首席信息官、助理总经理等重要岗位。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57


    肖肖个人简历:

    六十岁,毕业于重庆建筑大学。肖先生于一九八二年加入中国建筑工程总公司,并于一九九零年加入中国海外发展有限公司(「中国海外发展」)集团。彼于一九九四年获委任为中国海外发展若干附属公司的董事。肖先生于二零零五年二月一日起任中国海外发展执董事,于二零零七年三月二十二日起任中国海外发展副主席,并于二零零九年八月起任中国海外发展高级副总裁。肖先生目前除了担任中国海外发展执行董事、副主席兼高级副总裁外,亦为中国海外集团有限公司及旗下若干附属公司的董事,以及中国海外发展集团若干附属公司的董事。彼拥有约三十五年建筑及地产企业管理经验。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57


    去年11月15日晚间,中海地产发布公告表示,公司执行董事郝建民辞职,由原来的副主席兼高级副总裁肖肖获委任为中国海外发展主席兼行政总裁及中海物业集团有限公司主席及非执行董事。


    中海地产一把手换人,这在业内看来十分突然。晚间(11.15)中国海外发展有限公司及中国海外宏洋集团有限公司均发布公告宣布, 郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁,肖肖获选为主席并获委任为公司行政总裁。公告称,郝先生因工作调整决定辞任公司执行董事、主席兼行政总裁一职。郝先生已向公司确认,彼与董事局并无不同意见,亦并无有关其辞任之事宜须获公司股东垂注。

  • 深圳新浪房产 03-28 16:57

    3月22日下午14:30,中国海外发展公司(下称中海)将举办2016年度全年业绩发布会。中海换帅后,最明显的变化来自于土地市场——去年年底以来,中海拿地的决心远超以往,土地储备也步上新的台阶。另外的转变来自于,向地方公司的放权。在新帅的引领下,中海能否重拾旧日荣光?

3月22日下午14:30,中国海外发展公司(下称中海)将举办2016年度全年业绩发布会。中海换帅后,最明显的变化来自于土地市场——去年年底以来,中海拿地的决心远超以往,土地储备也步上新的台阶。另外的转变来自于,向地方公司的放权。在新帅的引领下,中海能否重拾旧日荣光?

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