龙华地块因“一女两嫁”中止拍卖

深圳新浪房产 04-26 05:15

康纳辉相关代言人出现在土拍现场，表示绝对不会让这块地就这样出让。

深圳新浪房产 04-26 05:15

一张图看懂今日拍地结果。

深圳新浪房产 04-26 05:15

据乐居现场了解，龙华地块因历史遗留问题（工业用地），书面接到法院通知，违规操作被中止拍卖。

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黑衣服的女士为碧桂园代表苏总（分管投资），起身去签约区了，她表示：对坪山区很有信心。

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官方突然宣布：中止龙华地块出让，龙华今天不卖了！

深圳新浪房产 04-26 05:15

【主持人：卢韵如】欢迎大家回到乐居直播间“盟主汇”的土地拍卖专场，现在第二块地的拍卖结果已经出来，是由碧桂园获得，对于这个拍卖结果两位嘉宾有什么样的看法？比如他现在楼面地价是怎么样的一个情况？

【李林】我粗步算了一下他的楼面地价是2.46万，这跟去年12月份信达拍的坪山楼王的2.5万楼面地价基本上接近，因为这个地块在利高君御国际（音）的西侧，他在中山大道旁边，斜对面就是东城国际，楼下就有天虹，包括他旁边也有一所九年制的中学，应该说配套是很完善的，而且他的商业面积比较多有9千平米。这块地有他的价值，所以他能够承受这么高的人才公寓的返还5.74万的面积。

【主持人：卢韵如】今天来到现场差不多有40家房地产企业，对于为什么有这么多企业其实在调控的当下还会对于拿地有这么高涨的热情，两位怎么看？

【朱文策】现在卖出了两块地，有几个信号：

第一，40多家企业参加，20多家企业拿了号牌，还是显示出来开发商对调控的理解跟政府希望或者是专家们希望的有些不一样的地方，他们对市场相对比我们想像的更乐观一些。

第二，从政府推的这些土地和采取的方式来看，刚才李总也谈到我们在落实10月4号的政策，说白了就是两点，第一点向市民传递政府在快速地增加住宅的有效供给。第二是优化原来的土地招拍挂的策略，在技术上优化原来的土地招拍挂。刚刚天津北辰区传来一个消息，有一块土地溢价率超过50%直接熔断了。也就是说政府他实际上是在通过对自我利益的一个让步，然后希望能够传达出来让地价趋于平缓这样一个大的信号。

【主持人：卢韵如】就在大概30秒之前我们一线的记者传来新的消息，官方决定大家都特别关注的龙华地块今天终止出让，可能关于龙华地块的出让信息就请大家继续关注新浪乐居的官方微信号，我们会给到大家一个持续的报道。

接下来还是继续回到乐居直播间来谈我们今天能够看到的这一场已经出让的两块土地的结果，深圳限房价竞地价这种拍卖方式实际上是第一次这么大规模地出现在市场上，大家如何看待这样的拍卖方式，他从什么时候开始有出现呢？    

这个实际上不是第一次了，首先有一点要说的是，这一次相对比上一次要好一些，我们是在最早的时候08年长城里程（音）项目是第一次使用了这样的方法，但是这样的方法实际上在深圳用得是比较少见的，这一次是最多的一次。在北京用得相对比较多一些，我原来比较不认可的方式是往上竞地价往下竞房价。

【主持人：卢韵如】压缩空间。

【朱文策】结果实际上给大家传达了一个信号特别不好，就认为政府限制了开发商的盈利空间，同时政府不愿意让出自己的利益，所以对外界传达的信号很不好，印象很不好。这一次稍微比上一次相对而言会好一些，反正就是你能够承受多少的代价。

【主持人：卢韵如】共同来面对市场的问题。

【朱文策】对。但是像坪山这样的一个价格，在3.2万最高销售单价的限价下，他这个楼面价很不低了。

【主持人：卢韵如】2.46万，按照刚才李总的核算。

【朱文策】开发商的利润空间已经很低了。

【李林】这个是按照可售建筑面积算的，以前信达2.5万当时我们公司也有人给他算了，要卖到4.2万才能赚钱。

【朱文策】这个价格我是算不过帐来，2.46万的可售楼面价。

【李林】这是到3.2万。

【主持人：卢韵如】最标最高的是已经限的价格。

【朱文策】龙华的终止出让会不会跟这个有关系啊？

【主持人：卢韵如】坪山这个地块大概总共的拍卖时间应该已经有1个半小时左右。

【朱文策】还是仅仅因为快到下班了？

【主持人：卢韵如】我觉得拍卖官是愿意加班的，到现场到后来其实是39号、59号，还有包括56号、35号，大概几位开发商，葛洲坝、碧桂园、保利、润投争夺得比较厉害，也是后续200、200地在增加拍卖的保障房人才公寓的面积。

在你们两位看来，政府他为什么采用这种“双限双竞”的形式拍地，他核心是控制房价或者是控制将来大家对市场的预期，是唯一的目标吗？或者说他还有没有其他的需求在里面？作为曾经是房企销售主要的负责人，李总怎么看？

【李林】表明了政府控制房价的一个决心至少短期内是这样的，另外一层意思是，深圳的楼市很稳定，不会大起大落，因为有的人也说这个价格实际上政府在兜底，也确实是这样。还有一种就是说，这个地块拍卖都需要返还人才住房，这个实际上是企业替政府分担一些建设保障性住房包括人才住房的一些任务，因为政府他们建设保障性住房跟人才住房都是有指标的，有一个“十三五”的考核指标。

而且这个住宅合同里面都有一条限定，就是五年之内不能转让，这个以前是很少会出现的，很少会在土地出让合同里面约定这个内容。表明政府希望把购买这个房子的客户他是用来自住而不是短期炒作，这也是相当于稳定房价的一个作用。

【主持人：卢韵如】 不会有一个快进快出的短炒的情况出现。

【李林】对，核心的意图是控制房价的决心，包括刚才官方决定龙华不卖了。

【主持人：卢韵如】 是担心拍出更高的价钱吗？之前在我的从业经历里面可以看到，长城里程家园（音）当时是2012年有一个销售，我记得他当时的价格是9千多，但是他周边的房价，他在销售的时候周边的市场价新房价格大概在2万上下的样子，所以其实他这个限价房跟周边的房价之间有一个明显的房价差的，现在这个限价房按照我们正常的预判，可能明年或者是明年底到后面就会有一个入市的动作，这个会不会？

【前方记者】现场说本来是一块工业用地，后来改为住宅用地归国有，现在是违规操作。

【主持人：卢韵如】 现在邀请我们现场的一位记者做一些解说，就是龙华地块的出让为什么会出然出现一个终止。

【前方记者】根据刚刚现场的记者反馈回来的情况，龙华地块是一个历史遗留问题，之前是一块工业用地，后面转为住宅用地归国有了，据说是因为违规操作被终止拍卖。

【主持人：卢韵如】 谢谢前方的消息。看来不是因为担心房价的问题。

【朱文策】这是政府的一个解释。

【主持人：卢韵如】 其实我们也很想知道这个土地什么时候会重新进入拍卖的环节。我们继续刚才的话题，等到这些土地建成房子进入市场以后，会不会像长城里程（音）一样他的限价跟周边的房价形成一个这么大的价差或者是一个倒挂，你怎么看？

【朱文策】这可能涉及到我们对未来房价走势的一个市场判断，假如这个项目以后入市，谁也不知道两年以后房价具体会是怎么样，假如说他会上涨，涨了多少，跌又跌了多少，我们都不是先知，我们没有办法去确认。

反过来实际上推导到他现在采用的方式，他最后能够达到一个什么样的结果，就我们刚才包括李总我完全认同他刚才对于政府的意图的一个梳理和分析，但是对于我们观察者、研究者来讲，一般来看待政府的政策，我现在不太愿意从政府的动机来去看他的政策，而是最后看他政策的结果。

比如长城里程（音）现在回头来看，他现在这样一个项目以及当时对这个项目采取限价的政策是不是成功的，从我的角度来看他是不成功的，因为他拖了很多年。

【主持人：卢韵如】08年到2012年。

【朱文策】这个过程中他还出现了很多负面的事件，我如果没有记错的话，当时还出现了一些质量的问题。这样的一个项目，他到底是成功的还是不成功的，这个大家可能有一些争议，至少从我的角度来看是不成功的。

【主持人：卢韵如】有很多种评判的标准。

【朱文策】因为用我的方式，第一我希望这个房子尽快地出来，第二我希望这个房子能够尽快以低的价格出来。但是他的价格很低，但是他花了很长时间才出来，而且这一次卖的这几块地没有像长城里程（音）那样，就是对于未来的买房人做了很多的限制，长城里程（音）那一次有很多的限制。

【主持人：卢韵如】 当时有四类人的限制。

【朱文策】好像是说深圳户籍必须要有8年的社保，非深圳户籍的要有16年的社保的限制，如果一个人16年在深圳没有买得起房，我不太相信他能够买得起这样的限价房，因为过去16年是深圳最好的时间，黄金年代。

我们怎么去看你现在用这样的限价，将来能够达到同样的效果，你现在开发商买到了这样的土地，首先不可以对这个土地比如将来市场如果说变得很差怎么办，我不能够说能不能改规划，这种显然是不可能的。如果开发商做亏了，到时候价格下降了，那很简单可以想到一个结果。

【主持人：卢韵如】 市场风险继续加大的情况下。

【朱文策】开发商会降低他的投入。这个说到底，对这样的价格的限制实际上有点像小的计划经济，我通过价格的限制，我限制这块地谁能买，卖给谁，以什么样的价格卖。说到底就是政府来定价，但是为什么说这个东西我不认可，就在于我不认为政府能比市场更知道这个价格应该是多少。

【主持人：卢韵如】 这也是一种想法。

【李林】对，朱总看问题的角度很好，我觉得看这个事情的结果很客观。

【主持人：卢韵如】 作为开发商您是怎么看？

【李林】我对后势是比较乐观的，这两个项目土地出让合同里面要求2019年12月份之前竣工，我觉得2年之内我可能看不到那么远，我觉得1年之内肯定是稳中往下的趋势。

【主持人：卢韵如】相对平稳。

【李林】对。开发商应该不会亏，因为深圳的供求关系看得到，这是最主要的原因。

【朱文策】如果开发商不会亏，那么这个价格的管制实际上问题就更大了，如果开发商亏了，他偷工减料也好，当然我不是指具体的哪一个。如果他亏了，他可能采取成本控制的方式。

【主持人：卢韵如】会压缩成本。

【朱文策】如果房价到时候很高了，全面的价格管制一定会出现商品短缺，市场的供应量一定会减少，你把价格打下来我可以不投资，过份的价格管制就会导致黑市出现。

【主持人：卢韵如】大家常说的“房号”，或者因为房子太难买了有一些灰色的交易。

【朱文策】到底这些房子能不能供应到那些需要房子的人手里，不好讲。

【主持人：卢韵如】这也是会担心的一个问题。

【朱文策】假如说政府看到这样的现象出现，他会怎么做，他会继续对买家进行限制。

【主持人：卢韵如】买家的资格。

【朱文策】对，对买家的资格再进行限制。实际上这样就会造成这一个房子出来之前，事无巨细政府都在参与，包括这一次里面我看谈到要求不能捆绑装修，这样细节的事情应该完全是企业自己的经营行为，不应该由政府规定那么详细。如果是这样的话你直接规定他是精装修卖楼就可以了，就是精装修卖楼坪山这个不能高于3.23万可不可以。

【李林】不让捆绑装修就是开发商把这个价格再加一个最高的价格，比如再加一个4千的价格变成3.6万了。

【朱文策】不一定加4千，我可以加2万。

【主持人：卢韵如】太明显了，这三块地都不属于这种情况，因为本身房价的价格上限在这里，如果这么高的房价上面再加这么多的装修价格是不可行的。

【朱文策】他体现在数据上还是3.23万，因为精装修的价格不会体现在房价统计里面去。

【主持人：卢韵如】 其实对于买房人来讲，他将来要买这些房子，其实他跟开发商承受的时间风险是不同的，比如说开发商他如果明年这些新房入市，他可能承受大概一年到一年半或者是18个月以内的市场波动风险，对于买房人来讲，因为这些房子是5年内不能够对外再销售的，可能买房人需要承担的风险大概在5年甚至是6年到这样的一个尺度上。其实会不会影响到买房人对这些房子的一个热情，或者说他们该怎么样评估这些房子的价值会更加合理呢？

【李林】对于买房人他的门槛提高是最大的影响，因为这个量太小，因为大家都很清楚，深圳的房价买了绝对是保值升值的。

【主持人：卢韵如】明显的看多派的。

【李林】对。

【主持人：卢韵如】至少会稳定。

【李林】是

【朱文策】对于一两年的市场我是赞同刚才李总的看法，我们现在的一个方法，回到问题的根本上，他实际上是一个预期管理的问题，就是为什么说无论你什么样的房子出来，什么样的价格出来，都会有人追进去，因为大家都在预期这个房价会涨，而且尤其像深圳、北京这样的大城市房价会涨。所以说你要去管理大家对这种房价的预期，我的建议是，我们不要去期望着说把这个预期给他转向房价大跌的预期，当然也不能够再指望说转向房价大涨。而是能够给大家一个稳定的预期，就是说这个市场他相对于是一个安全的，让你能够感受到有安全感，现在这个市场尤其是在政策调控之前他是一个疯狂的市场，每一个人都没有安全感的市场，觉得明年这个房价可以1万平米的速度可以往上涨，因为政府怎么让大家有这种心理的安全感。我们现在看到他是采取这样的一种方式，我把价格限制下来。

但是我个人比较认同的，郁亮前两天已经谈到这个观点，就是你现在根本的问题还是在于供应的问题，我们现在通过的是需求管理，把需求全部压下去，但是在供应上面我们采用的是这种方式来供应，就是一方面限制价值，另外一方面又通过政府来供应土地，但是实际上政府手里的土地越来越少，你对外释放的这些信号大家不是不理解，都认同。比如政府的善意，政府的动机大家都认同，我也非常认同。但是因为你手里的土地牌太少，你不可能说把深圳所有的土地一下子都拿出来，像当年说8.5万的经济适用房这样的房，我们没有这样的能力做，我们拿出来的土地对于深圳来说还是太少了杯水车薪。

用什么样的办法解决土地供应的问题，前两天郁亮谈到的观点是，我们可不可以改变政府一个口子来出让土地这样的方法，能不能够让更多的这些存量的土地可以更加自由地去交换呢？如果说我有地，或者我的地是集体用地，我可不可以去进入市场。

【主持人：卢韵如】这个话题非常大。

【朱文策】对，这个话题是很大。

【主持人：卢韵如】这个涉及到土地改革的问题。

【朱文策】但是回到现在我们看市场的调控，政府实际上还是在用短期的方法，然后解决长期的问题，因为你长期我们面临的还是需求很多，但你供应不够，供应不够我可能需要有一个制度性的安排，让大家有一个稳定的预期，告诉大家我长期我有很多的房子，比如说我可不可以释放一部分存量土地出来，甚至是存量的住房。就像我之前提的建议，有一部分小产权房可不可以合法化，另外一种增加土地供应的方法，我可不可以把东莞和惠州的房屋纳入到深圳的供应体系里来。我觉得这些东西他是解决起来都会比现在的方案要困难，但是实际上我们用现在这个方案不能够解决几年以后市场波动的问题，等几年这个限价的住房出来。

【主持人：卢韵如】 明年就会出来。

【朱文策】他只是很少一部分在买，他除了在房价数据统计上有意义，他对于市场还有什么意义？

【李林】我觉得刚才朱总你说的话让我想起一个，这个制度性的安排，这个土地这一次的拍卖业是一个制度性的安排的一个尝试，是双轨制供应。因为以前单纯供应商品房，现在等于把商品房跟保障房、人才安居房同时供应，我觉得应该是学习香港跟新加坡，像香港一样搞公屋，新加坡做祖屋，像这种形式是双轨制。

【朱文策】对，我刚刚从新加坡看了他们的城市和他们的国家回来，新加坡没有我们一个龙岗大，整个700多平方公里，然后人口500多万，我觉得在这样的一个相当于我们一个区的国家，你去谈他的房地产市场，他有这个能力让80%的人去住祖屋，剩下的人住公寓就是他们说的商品房。他们现在的价格比较好一点的商品房圣淘沙等等这些比较好的位置是15万、20万都有，他们的祖屋现在也有到了一套房是300万左右，单价也是7、8万，也很高。

我看到实际上新加坡的人并不说房价他们也能够承受得起，就是这样的方案他适不适合我们这样一个大的经济体、我们这样一个大的国家，每个城市都有不同的特征，适不适合在我们这里推广。

我们又说到香港，他的房价解决得很好，一个政府采用供应土地采用购地制，他们并没有解决得很好的房价，也是产生了剧烈的社会矛盾。

【主持人：卢韵如】 你刚刚讲的我有一部分同意，也有一部分不同意。说到预期的管理，这一点我是赞同的，对于房价的心理安全是一个预期的过程，不是保障暴跌的过程，你可以预期到他明年到后年有怎么样的一个增长的幅度，可能大家内心里会觉得比较安心。保障跟暴跌可能都会让大家市区对这个房价的一个安全感的感觉，是一种不可控、失空的那种不安全感影响这个市场的反映。

但是我觉得有一点不是特别赞同的地方是，包括刚刚说的供应，包括这次三宗地的供应，基本上都是住宅用地居住用地的供应，对于深圳来说也算是加快了一个土地供应的速度，以前的土地供应的速度跟量好像并没有这样密集的，还是比较少见的。所以政府应该是在调控之后，就像刚刚李总所说的那样，还是在加快一个土地供应的速度，能够希望有尽快地有新的住宅入市，因为他毕竟中间还有一个周期存在，在这个过程中间给自己一个缓冲期。不管他是用限房价竞地价这种形式也好，还是用其他的形式也好，但是至少可以看得到，我希望有更多的土地入市，有更多的这种住宅入市，可以看得到政府的动作。我是这样看的。

包括像今年其实这种拍卖的方式他的确不止是在深圳，深圳其实都不是今年调控之后遇到的第一个的城市，包括之前像北京、武汉，还有像杭州、合肥，他们在土地出让的形式上好像现在这个题目越做越难，开发商经常在拍地的时候感觉像是一个奥数题，以前就是算土地成本、楼面地价，现在就是各种其他的配置都要算在自己的成本里面，那房企在这个过程里面，他需要再增加作多哪一些准备，或者说他在能力的储备上还需要再增加哪些呢？两位怎么看？

【李林】房企要做的准备好像真的挺多的，这一次特别强调土地购买资金的来源，土地来源的资金不能来源于开发贷款或者是资本市场的融资，包括资管计划配置，包括现在股市也是强调这一点。而且这个拍卖的土地履约保证金就要求不少于起拍价的50%，剩余的价款要在一周之内全部付清，这样对于开发商的现金流的要求、资金充沛性的要求是很高的。

另外考验开发商的运营能力，因为他这两个地块都在两年内竣工，他现在拍的地价，人才居住放的面积决定他必须要快速开发才能有利润，因为一年从资金的财务成本可能将近10%了，开发商的开发贷的利息就是这么高了。

【主持人：卢韵如】 周转利息决定他的成本会更高。

【李林】有这种快速开发运营能力的公司才会拿这个地块，所以我们看到拿地的保利包括碧桂园都是在市场上非常有经验的开发商。

他还有一个产品定位的问题，如果说有能力或者想拿这块地的开发商，他可能在拍卖之前，如果他势在必得的话，他可能已经在做规划和设计了，因为他也要抢这个时间，所以这个产品的定位提前就在做这些准备工作。现在拍的楼面地价，按照他最高的售价已经接近6成了，面粉的价格已经是面包价格的60%了，这样的话对于开发商的成本管控能力也是有很高的要求，不然他就没有钱赚了。

【朱文策】我说一下为什么我不太赞同这个价格的限制的问题，如果按照你刚才的逻辑来讲，除非有一种就是所有的土地出让方式都会改。

【主持人：卢韵如】 我也想问这个问题，以后这种“双限双竞”的土地出让方式会不会成为一个可能？

【朱文策】显然不可能，如果都变成“双限双竞”这个市场不存在了，所有的价格政府定了。OK，将来市场一直这样涨，你就这样限制住。如果市场跌了呢？跌破这个价格怎么办？

【主持人：卢韵如】 谁来保底。

【朱文策】对啊，跌破这个价格，你是让大家不高于这个价格，跌了你不管，但是这个价格是你限制的。

【主持人：卢韵如】他说的是最高不能超过这个价格。

【朱文策】我说根本卖不到这个价格怎么办？比如现在坪山的楼面价是2.5万了，我到时候如果是房价跌破2.5万怎么办？你就说政府的价格管理他实际上是我刚才说的，最根本的一点，他违背这个市场的规律和经济规律，就是政府有没有这个能力去定价，政府显然没有这个能力去定价。

【主持人：卢韵如】 做到这么细。

【朱文策】他不可能说他比一个企业更有能力、更有资格去定价，如果推导到最后，实际上就变成了当年的那一套，政府把所有的价格都给你定好，你只需要按照政策去执行，你按照这样的价格卖给我地，我把房子建好，实际上我根本不需要再去有什么售楼部了，因为我把房子交给政府，政府找人去买就行了，我还要这个市场干什么，他显然不可能成为主流。

但是如果他不能成为主流，我觉得这个负面的效果就需要去重视。

【主持人：卢韵如】 我赞同这个观点，他有可能会带来的风险。

【朱文策】他的负面效果在于不是说我们这样的一个政策他单一会导致什么结果，而在于他会影响、干扰我们去花时间和精力寻找正确方法的时间和精力。

【主持人：卢韵如】 走弯路。

【朱文策】本来我们可以用一个最好的时机，市场在调整，政府也在调控，我可以用这样的一个时机反思我的政策原来哪里出了问题，反思我的制度尤其像这次政治局谈到的“长效机制的建立”，我反思我的制度出了什么问题需要改变。但是如果我们把更多的精力花在谈论他的价格管制有效性，还有对这样的政策叫活，也将来会产生我们想像不到的后果。

【主持人：卢韵如】 还是要谨慎对待这种出让的方式。

【朱文策】对的。然后对于开发商来讲，对这样的土地我觉得对他们来讲一点压力都没有，比如说你像万科现在手里700多亿的现金，中海现在1500多亿的现金，包括碧桂园，这些企业经历了08年的市场波动，包括2012年那一段时间，还有前年市场去库存压力最大的时候，这些企业经历过这样一个阶段，实际上他们自己对自己的资金安排和风险的把控，他实际上比政府有更清醒的认识。你说你20多亿地价对于一个700多亿、1千多以现金流的企业来讲有什么压力呢？你现在可以看到万科在干什么，前9个月万科每个月的土地拿地金额是60个亿，但是10月份是165亿，11月份是146亿。

【主持人：卢韵如】 逆势拿地。

【朱文策】他为什么会逆势拿地，说明他对未来的看法至少不会特别悲观，这是一点。第二，他觉得我现在去拿这样的土地不会出现地王，我可以用更低的成本拿地，这是一个策略的问题。所以这边企业当然会积极拿地了，好不容易一个调控的机会。

【主持人：卢韵如】 其实对于大企业来说是一个土地补仓的时间，也可以看到今天三块土地有这么多的开发商来到现场，企事业是能够看到“用脚投票”的结果。

【朱文策】我补充一点，你现在这个限价如果说你对未来的买家不做限制，那便宜谁了？这个道理我想很多人能够想明白。比如说坪山3万多的价格，如果将来市场涨到4万，这个你要以3万块的价格去卖的话？便宜谁呢？便宜那些最有钱的人，可能他手里有房子了，特最能够买得起这样的房子，对于他来讲完全不吃力就可以支付得起。而那些可能处在刚需边缘的人他可能还是有一点吃力，他需要去筹款等等，你说到最后这样的价格便宜谁呢？不一定能够便宜到真正需要的人手里。

【主持人：卢韵如】 那一次是400多套房800多个号，最后用摇号的方式，就像保障房或者是这种廉租房。

【朱文策】你限制了买家。

【主持人：卢韵如】 但是到后面还是要摇号。

【朱文策】这就意味着这些土地将来也是这样，我对这个买家资格作限制。

【主持人：卢韵如】 如果买家的数量特别多，但是其实他的供应量还是有限的情况下，他可能还是要有一部分的筛选，让这个土地的供应或者买家更接近于政府的预期。

【朱文策】你如果筛选不就变成经济适用房了吗？经济适用房那么多年的历史证明了经济适用房已经失败了。

【主持人：卢韵如】 摇号是经济使用房吧？

【朱文策】经济适用房不就是这样来做的吗？为了表示公平，你们10个人都有资格，我们只能选5个人，就只能摇号了。这跟经济适用房是差不多了。

【主持人：卢韵如】 走了不一样的土地的方式，但是有可能实现同样的结果。

【朱文策】因为他不是公共产权，比如像现在的廉租房或者是安居房，你对产权做限制，但是这个5年之后是完全的产权了。他实际上还是商品房，他5年之内不是完全意义上的商品房，但是5年以后是，他既然还是这种商品房，你对他做这样的买家的管理、资格的限制，那到最后这会变成什么样子呢？

【主持人：卢韵如】 你显得比较担忧。

【朱文策】我不是太赞同这种方式，虽然我知道政府的初衷他可能是想降低地王出现的概率，但是我觉得这种方式实际上不是我们要探索的正确的方向。

【主持人：卢韵如】不是将来一个主要能够有效实现目标管理的路径。

【朱文策】对。

【李林】朱总说得很好，这不是一个制度型的安排，只是一个暂时的措施。

【朱文策】短期我们可以通过这样的方式把地价压下来，你房价两年以后的事情，而且你如果说仅仅是一个探索，他是一个个别案例的话，两年之后对房价的影响不大。如果两年之后房价会涨，他体现在统计数据上还是涨。

【主持人：卢韵如】他影响的是一个短期的房价数据。

【朱文策】直接影响的是地价就是不出地王，但是不出地王人家最好的方法就是不卖地，不卖地什么都没有了，但是又不能不卖地，因为要增加土地，表现出来我在增加土地的供给，那就采用各种方法了，我要限价，既能够增加土地的供给，缓解大家的紧张预期，同时又可以不出地王。

【主持人：卢韵如】一波三折，我必须要说一下，真的是一波三折，龙华土地出让又有最新效果。我们收到最新消息是：广东深田（音）律师事务所发出的一个声明，显示龙华地块之前已经出让给康纳辉公司（音），具体的声明我们也会呈现在今天的微信直播上面。你们怎么看？实在是已经有点疲倦了。

【朱文策】这块地已经出让了，又拿出来再卖一次。就是乌龙。

【主持人：卢韵如】这个地块的一部分已经出让给深圳市康纳辉（音）投资发展有限公司。

【李林】这个声明的落款是11月27号，距离今天也有好久了。

【主持人：卢韵如】你们的记忆里面土地拍卖有出现这样的情况吗？

【朱文策】土地拍卖有乌龙，有收回，有很多，但是这样的我还是第一次碰到。

【主持人：卢韵如】是已经出让了有一部分。

【朱文策】这个属于误操作。

【主持人：卢韵如】有可能，等到政府再来有官方的这种公告。

【朱文策】我觉得这样是合适的，少一个限价的。

【主持人：卢韵如】 明显就是限价越少越好。

【朱文策】对，我觉得人才公寓可以用其他的方式来去做，实际上政府在这里面他体现出想引进社会资本来做人才公寓。

【主持人：卢韵如】双轨制的问题解决方案。

【朱文策】对，完全靠政府的投资不现实。但是我有没有别的办法可以去做，既可以调动民间资本做人才公寓的积极性，同时又可以不用这种方式，这两者我认为完全可以有新的形式可以去讨论。

【主持人：卢韵如】 我们进入最后的环节，因为从下午3点钟到现在开始已经是3个小时了，两位嘉宾估计也都非常辛苦。我们用最后的一段时间请两位嘉宾，用简单的话来总结一下你们对今天下午拍卖直播现场的一个感受，或者说你们对将来市场的一个预期的理解。

【李林】我觉得这两块“双限地”的拍卖，最直接的反映就是，大家都觉得现在是一个拿地非常好的时机，另外一方面说明大家对后势相对来说都比较看好。我觉得政府用“双限双竞”这种形式来拍卖，他也是没有办法的办法，跟深圳限车牌一样，在这个制度性的措施短期之内不能出台的情况下，他只有做这种措施来应对。

【朱文策】第一，李总刚才谈的，现在企业对市场并没有我们想像的那么悲观，这个市场还没有悲惨到大家都不投资的这样一个地步，无论是补库存还是看好后势，企业还是在拿地。尤其是像很多的央企，我看到这一次葛洲坝、保利、润投，我建议大家关注一下央企，之前那么多的地王出现那么多都是央企制造的，这一次即便是调控过程他们还是没有收手，我觉得这跟之前谈到的央企的重组合并有没有关系，我建议大家关注。

第二，用这样的方法他能不能够平易房价，我还是坚持我原来的一个判断，就是我们现在实际上是用压抑需求的方式在管理房价，想要抑制住房价，但是现在是一个非常好或者说这个时机还不晚，我们要真正地去考虑怎么增加供应，长期的问题一定要用长期的方法去解决。

简单对深圳来讲就是几种办法，第一种办法就是我长期地采用现代限购这样的方式，也可以让这个市场压住他，除非把这样的方式长期化。但是能不能坚持，一般来讲过去那么多年证明他坚持不了。第二种方法构造我们要想办法增加供应，比如说土地怎么样去筹措，更多的平价房屋怎么筹措，像龙华你给他定限价到6万，我觉得对于刚需来讲意义并不大，他买不起6万的房子。所以这个意义没有太大，他们更多需要的是2万、3万、4万的房子，这些房子怎么去弄过来。

最终回到一个大的问题就是，这个价格我就要通过供应的方式去解决，我定说我通过更多的供应可以让这个价格下跌，但是至少我供应增加了，而且非常多地增加了，大家的预期他会慢慢地稳定下来，认为房子不愁，房子不缺，这个价格他至少上涨的速度不会那么恐怖，至少不会像现在每年可以超过我们收入的几倍然后去上升。

【主持人：卢韵如】你远远跑不赢。

【朱文策】然后动不动来一句“今年不买房又白干”，人都是一个感性的动物。

【李林】“现在不买房今年又白忙”。

【朱文策】对。

【主持人：卢韵如】又到年底了。

【朱文策】所以说你增加更多的供应，让大家在心理预期上更加地稳定，至少收入水平跟房价是同步的，这样效果会好很多。

【主持人：卢韵如】 感谢两位嘉宾，也感谢大家收看乐居直播间“盟主汇”土地拍卖专场，谢谢大家，今天到此结束。

深圳新浪房产 04-26 05:15

成交！59号碧桂园终于以22.8亿元、27400平人才房面积，竞得坪山地块！

深圳新浪房产 04-26 05:15

56号保利又坐不住了，出价22400平，

59号葛洲坝马上按耐不住，叫价22600平。（现在是属于保利vs葛洲坝2大央企的竞争）

深圳新浪房产 04-26 05:15

没人理拍卖官了！1.9万平人才房，真得好高了～降价了1.88万，还是没人理他…

半分钟后，56号保利地产应价18800平。

39号葛洲坝，追到19000平（央企真的牛）。

59号碧桂园，又追到19600平，

39号葛洲坝，20000平，现在就剩碧桂园跟葛洲坝2家房企了，一小时零15分钟，坪山地块还在厮杀。

深圳新浪房产 04-26 05:15

坪山地块越来越精彩了！33号珠江投资发展此时突然加入鏖战，人才房面积叫到1万！

随后，59号碧桂园应价15000平（刚开始大家都200的加，现在1000起跳，大家都是怎么了？  ）

39号葛洲坝，应价16000平。17000平无人应价。

目前华润，保利，碧桂园，葛洲坝，中海，珠江都在磨！

深圳新浪房产 04-26 05:15

56号保利地产此时突然杀出来，应价7800平。这是56号在坪山地块第一次举牌。

59号碧桂园，举牌8600平

随后39号葛洲坝，应价8800平，

59号碧桂园，叫价9200，

39号葛洲坝，追到9800，

厉害了word2大房企！

深圳新浪房产 04-26 05:15

法拍官：坪山是价格洼地，前途无量，多给200是200。

39号葛洲坝随后应价7000平。

3分钟后，59号碧桂园应价7200平。（厉害了word碧桂园，看来是要跟葛洲坝杠上了）

深圳新浪房产 04-26 05:15

拍卖官：坪山能不能留住人才就靠你们了，感谢59号又多给了200平米~

6600平艰难的被59号碧桂园应下来了，房企都在讨论（聊天），很明显14家参与的，10家都是来打酱油。没想到拍卖官三两下就推到最高竞价位，酱油都没得你打！为来深建设者做贡献吧。

深圳新浪房产 04-26 05:15

6600还没有人应价，龙光小纸张都快记满了呢。珠江一直在窃窃私语，39号葛洲坝一直在发信息。

拍卖官：可能就差个200平米就拿走了，6600平还有没有人考虑？

深圳新浪房产 04-26 05:15

这次坪山地块拍的十分的墨迹，房企们都在想什么呢？都在按计算器。

一共有14家参与坪山拍地，说明坪山还是有不少追逐者得，但是大家也思考太久了吧。就珠江和葛洲坝来的爽快些。

深圳新浪房产 04-26 05:15

68号中海终于坐不住了，叫价6200平。拍卖管开玩笑说：6200平才是68号的起步价。接着，39号葛洲坝又应价了6400平。

深圳新浪房产 04-26 05:15

5400平！又是33号珠江叫价，39号葛洲坝紧追其后，现在叫价5800，又是33号回应。

深圳新浪房产 04-26 05:15

目前是碧桂园，珠江，葛洲坝三家房企在厮杀。

39号葛洲坝、33号珠江、59号碧桂园。

△图中正在窃窃私语交流的就是珠江投资代表

深圳新浪房产 04-26 05:15

拍卖官：2600平有没有人考虑？多给200平就有机会。

深圳新浪房产 04-26 05:15

33号珠江投资发展应价1800平，39号葛洲坝地产应价2000平。

拍卖官：2200平还有没有人应价？

深圳新浪房产 04-26 05:15

1800没人应价，拍卖官呼吁大家要踊跃举牌。

拍卖官：”离12万还远着呢，1800还有没有人应价，我得为来坪山的外来建设者多争取点。”

深圳新浪房产 04-26 05:15

拍卖官把人才房面积叫到了800平，目前还没有人应价，拍卖官补充：我们坪山也是好地方呀！

深圳新浪房产 04-26 05:15

人才房新增面积开始竞价，起跳200平方米，上限12万。

深圳新浪房产 04-26 05:15

32号 ，叫出17亿5千万出价最高。

深圳新浪房产 04-26 05:15

0092号坪山地块开始竞拍。14位竞买人。

深圳新浪房产 04-26 05:15

小编查了下东莞中骏地产，发现了这个…直接点说，这就是保利地产的马甲，恭喜保利地产~！

深圳新浪房产 04-26 05:15

【主持人：卢韵如】欢迎大家来到新浪时局直播间“盟主汇”土地拍卖的现场，这一场我们主要针对今天深圳的三块“双限双竞”土地拍卖的专场，今天特别有幸请到了两位在深圳房地产市场特别资深的专业人士，他们分别是帮你租（深圳  ）资产运营管理有限公司李林，还有一位是前难度深圳地产新闻副主任、自媒体大号“朱罗纪”的创始人朱文策先生，欢迎两位！

现场的同事传来消息已经有一块土地出来了，对于这块土地他最高的出让价格大家怎么看？如果是以6.8亿为际的话。目前我们可以看到在大鹏这块土地的二手房的价格，目前有两个项目基本上都是在2.7万或者是2.9万尺度内，目前给到的一个最高的限价是2.85万，楼面的价格不能超过1.7739元（音） ，这个价格你们觉得价格高吗？

【朱文策】这个好，目前大鹏就是卖这个价。

【主持人：卢韵如】 这个价格按照比较快的速度是明年出来，更多体现他对明年房价的一个预判，这个价格对于明年来说你觉得怎么样？

【朱文策】我觉得至少他显示出来政府认为希望这个市场能够稳定，传达出来是这样一个信号。这个价格我觉得和现在是一个大鹏相对的市场价，但是在两年以后我相信这个价格可能不一定档得住，这个限价施加上对于政府来说他传达出来的还是希望价格更加合理，或者是更加低一点的意图。

【主持人：卢韵如】 我可不可以理解，这个限价至少在大鹏这块地上还是有他的意义存在的。

【朱文策】整体上我不认同限价的方式，他当然会对市场有影响，但是我想等到剩下两块地拍完再看。

【李林】这个项目我去过，与他最近的在售的项目是璞岸，璞岸的售价在大鹏是最高的朝不多2.8万到3.3万之间，这个地块北侧的山景比较好，如果他的总界面是5.82万，但是要扣掉一些配套的1万的返还的人才公寓，时机还有一些物管的用房，实际可售的建面是4.38万，他的楼面地价达到1.55万，如果按照均价卖2.7万来看，他的楼面地价达到最高价2.85万，差不多占50%，1.55万的楼面地价，2.85万的税后，这个还比较安全。就像刚才朱文策说的，这个价格还是比较合理的。

【主持人：卢韵如】 现在还有一个说法，比如说一个城市他都会有一个城市的上车价，大家可能会觉得像深圳周边的一些区域，像黄江也好，或者像惠州一些比较好的区域，他的房价也已经去到2万以上了，甚至黄江曾经拍出2.5万左右的楼面地价，再回头来看，在大鹏这个区域，他如果是以2.8万或者是刚才讲的可能会低于2.85万这种上车价来看，这个价格他作为深圳的一个上车价，不知道你们怎么看？

【李林】这个应该是深圳最低的住宅价格，因为现在比较偏远的坪山、光明都已经在3万以上了。包括今年下半年佳兆业广场开盘2.6万的均价，销售率很高差不多是85%，确实卖得很好，就在大鹏镇上。

【朱文策】我觉得这两个地方可能不一定可比，东莞黄江卖了2.5万不能说大鹏低了，证明黄江太高了，因为那个价格现在确实压力有点大。2.5万拿一块地，价格至少得3.5万，现在看目前的政策压力下，首先这个价格还是稍微有一点难度。

【主持人：卢韵如】东莞中骏房地产有限公司拍下了大鹏那块地，他最高价拍下来，然后配建8千平的人才住房。没有把他进到一个最高的价位去，这是推荐面积。

【李林】这个地块是一个三角形的。

【主持人：卢韵如】 为什么深圳没有拍到呢？深圳现在参加拍卖的开发商出价情况怎么样？

【李林】中骏本身就是福建的开发商，他在坪山开发过项目，他可能与这个区域的研究也有关系。从坪山到大鹏地理距离比较近。

【主持人：卢韵如】 说明他们其实进驻深圳的预期还是非常强烈的。

【李林】是，中骏现在发展比较猛，他一年的销售额差不多300多疑，应该全国可以排到前40名。闽西开发商应该说他们是排名第三。

【主持人：卢韵如】 深圳也有蛮多的闽西的房企，可能在2017年有比较多的动作，因为还在加仓城市的土地储备。那您觉得这个土地拍卖的价格，他会对当地的房地产市场会有什么样的一个作用呢？就是这样的一个价格来看，会有什么样的影响。因为我记得当时，如果有地王拍出来，可能周边在售的房价都会立刻拿这个来做一些新闻，然后开始抬价。这个价格他们会觉得是一个正向的或者说是一个什么样的影响在你们看来。

【朱文策】我想开发商不愿意提吧。

【主持人：卢韵如】 这个价格也是市场价啊。

【朱文策】显然他不是市场价，我觉得这三块地是深圳历史上算是宗数最多的、规模最大的一次“双限双竞”的土地出让，你放在大鹏他显然不是一个市场的价格。我的理解，他实际上是政府担心拍出地王来选择的一个策略，比如说通过这样的方式，是不是可以把全年的今年的地价平均一下拿地，或者把几年以后的房价平均一下拿地。

【主持人：卢韵如】 是一个预期管理的方式。

【朱文策】也可以这么讲。那你从地王的角度如果不采用这种方式，很有可能大家继续抢，把他拍出一个地王。虽然说是大鹏，但是如果让大家去抢的话，也不一定就拍不出来黄江的价格。所以说我觉得更多的是避免出地王而采取的一种短期的给大家打安全剂的做法。

【主持人：卢韵如】 土地市场管理的一个策略。

【朱文策】对，降温管理的策略。如果我是开发商，可能我不太愿意去跟他市场商品房做比较，因为这是两类产品。如果我遇到客户来问，说“你大鹏现在才拍到1万多块钱的地价，将来只能卖2万多块。”那我显然就会告诉他，那是政府限价的，我这是市场商品房。这两类是完全不一样的产品，没有办法比较。

【主持人：卢韵如】 李总怎么看？

【李林】我桌上有一本《深圳市政府公报》，里面有10月4号新政的内容，这个新政内容恰好前两条就是印证了这三块地的拍卖，政府今年有任务的，今年一共要拍住房用地出让137万平米，这里面第二条就是优化土地出让模式，什么叫“优化土地出让模式”，就是政府可能也是尝试，以前都是招拍挂，现在这个里面提出来一条“土地溢价率超过一定比率的，由竞价人转为竞配人才住房，或者提高开发企业自持住房比例用于租赁经营”，其实北京这四块地也是这样的。我觉得拍这三块地就是落实市委市政府10月4号发的文的政策精神。

用政府的话来讲“尝试新的土壤模式，让企业跟政府分担一些人才住房的任务，这里面还有一个“十三五”的目标。

【朱文策】大鹏的人才住房给谁住呢？

【主持人：卢韵如】 那不一定啊，大鹏的企业如果有产业规划的话还是有可能的。

【李林】比亚迪、核电都在大鹏。

【朱文策】通过市场化的手段不能解决大鹏人才住房问题吗？一定要通过建人才公寓吗？如果在大鹏买二手房可能2万多块钱大把地方可以选。

【主持人：卢韵如】 解决的方法也很多。

【朱文策】对。

【主持人：卢韵如】 据消息说这是保利的一个马甲，看样子我们还是要实时知道现场的情况，就不会出现混淆的事情。

【朱文策】没有关系，这也不影响我们对这块地的看法。

【主持人：卢韵如】 现在我们把现场切到拍卖现场去，因为他拍卖完毕之后有一个5分钟的休息时间，5分钟之后开始进入第二块地的拍卖，就是坪山新区那块土地的出让。

深圳新浪房产 04-26 05:15

85号东莞中骏地产竞得大鹏“双限双竞”地块！

深圳新浪房产 04-26 05:15

85号成交！

深圳新浪房产 04-26 05:15

85号竞人才房8000平米。

深圳新浪房产 04-26 05:15

喊到7800平，没人应价，开发商都在算，不能都贡献给来深建设者。96号最后应了。

深圳新浪房产 04-26 05:15

现在，每次举牌加200平方米人才房面积。起始200平方米，每次叫价200平方米。

大家举牌特别块，直接到了8000平方米的人才安居房。8000大家先是犹豫，拍卖官降到7600平，还是没人应价。降到7400平，大家还在犹豫。

深圳新浪房产 04-26 05:15

大鹏地块竞买人开始举牌。每次竞价幅度500万。

第二次举牌99号竞买人直接把竞拍价叫到了6亿8，现在进入竞人才房面积阶段！

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第一宗将率先出让大鹏0144地块，共12位竞买人 。

深圳新浪房产 04-26 05:15

竞拍开始了，首席拍卖官开场。

拍卖官再三强调，买地的资金一定要说明来源。

现宣读竞价规则，9条竞价规则（以往只有7条）。

深圳新浪房产 04-26 05:15

深圳市房地产研究中心主任王锋博士也来了。

深圳新浪房产 04-26 05:15

3宗地参与房企梳理：

一、龙华地块(A808-0020)，参与竞拍的有13家：润投（华润），东莞中骏（保利），联新投资（平安），招商华侨城，龙光，港中旅，首创，万科，中铁，葛洲坝，碧桂园，人才安居集团。

二、大鹏地块（G16506-0144)，参与竞拍的有11家：盛迪嘉，天地源，中电建，保利，深物业，万科，招商，碧桂园，大鹏投控(大鹏新区管委会)，人才安居集团。

三、坪山地块(G11314-0092)，参与竞拍的有13家：珠江投资，润投（华润），保利，联新投资（平安），龙光，港中旅，首创，万科，招商，葛洲坝，碧桂园，人才安居集团。

深圳新浪房产 04-26 05:15

今天拍地现场一共有40多家房企到场，其中参与竞拍的有21家：万科、卓越、招商蛇口、碧桂园、星河、金地、中海、旭辉、盛迪嘉、首创、安居集团、平安、天地源、中建四局、中骏、葛洲坝、深投发…

我们再来梳理下各房企的号牌:

55号安居集团

33号珠江投资发展

92号天地源

89号中建四局

31号万科

86号招商蛇口

83号盛迪嘉

5-85-56号保利

深圳新浪房产 04-26 05:15

目前确定的房企有：

中海、万科、中国铁建、珠江投资发展有限公司、中骏、深投发、首创置业、天地源、莱蒙、中建四局、葛洲坝、安居集团、华润、碧桂园。

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89拎着中建四局的袋子，小编内心OS：难道是中建的？

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92号天地源，国企，从西安专门过来拍地，看中大鹏的地块，在深圳没有项目，所以想试一试。目前已经有12家房企拿到号码牌。

深圳新浪房产 04-26 05:15

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一场鏖战即将开始

深圳新浪房产 04-26 05:15

前方发来线报，不少开发商已到达土地房产交易中心，莱蒙的代表排队取号中，中海的朋友看起来信心满满~BTW，这次要凭票入场喔~！

深圳新浪房产 04-26 05:15

乐居邀请两位业内大咖聊聊对深圳此次住宅土地出让的看法。土拍现场与嘉宾分享全程连线直播。

不见不散！

1、如何看待本次土地拍卖结果？

2、深圳限房价竞地价的拍卖方式从何而来？

3、政府为什么以双限形式拍地，其核心或者说主要意图是什么？仅仅是控制房价吗？

4、在未来二手房的转让过程中，会遇到怎样的问题？

5、今年限房价竞地价的拍地模式已经在国内多城铺开，未来会不会成为土拍的新常态？

6、房企在这个过程中需要做哪些准备？

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卢韵如，新浪乐居深圳主编

深圳新浪房产 04-26 05:15

李林，14年深圳房地产从业经历，曾认职于深圳开发商营销负责人。

操盘深圳多个地产项目，目前为帮你租（深圳）资产运营管理有限公司总经理

深圳新浪房产 04-26 05:15



朱文策，前南方都市报深圳房产新闻部副主任，自媒体“朱罗纪”微信公号创始人

13年+资深地产媒体人，持续关注房地产行业的最新动态和专业方向。

深圳新浪房产 04-26 05:15

虽然三大住宅地块均实施限价规定，然而并不是谁都能买限价房的。按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，同时满足下列条件之一即可：

①夫妻双方为深圳市户籍；

②夫妻一方为深圳市户籍，另 一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；

③夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；

④单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。

深圳新浪房产 04-26 05:15

竞买申请人主体资格要求：中华人民共和国境内外的企业、组织和个人均可独立或联合竞买本次出让宗地。境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。

深圳新浪房产 04-26 05:15

户型要严格按照70/90政策走。本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比,不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。且出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。

结合本次双限价的规定，可以大致判断，宗地建成的新项目多为刚需产品，高端住宅产品相应减少，受此影响，未来深圳楼市总体均价会逐步下降以趋合理水平。

深圳新浪房产 04-26 05:15

周边房价：

京基御景印象三期3房2厅 89.38㎡ 2015年建 266万  (29760.57元/㎡)

中粮一品澜山花园2房2厅 79.08㎡2012年建197万  (24911.48元/㎡

深业东城国际3房2厅 89㎡300万  (33707.87元/㎡)

金地朗悦3房2厅 89㎡2014年建280万  (31460.67元/㎡)

深圳新浪房产 04-26 05:15

具体限价：

坪山3.33万平，16.6万平建面。最高限价22.8亿。楼面价不能超过1.37万/平

G11314-0092宗地商品房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币，最高销售单价不得高于3.23万元人民币。配建面积不少于30000平方米，人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。

坪山沙湖地块

深圳新浪房产 04-26 05:15

周边房价：

深圳新浪房产 04-26 05:15

具体限价：

大鹏1.8万平占地，5.8万平建面。最高限地价6.8亿。楼面价不能超过1.17万/平

G16506-0144宗地商品房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民币。配建面积不少于10952平方米。

大棚中心地块

深圳新浪房产 04-26 05:15

周边房价：

深圳新浪房产 04-26 05:15

具体限价：

龙华2.35万平占地，11.8万建面。最高限价28亿。楼面价不能超过2.37万/平

预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币；配建人才住房面积不少于31821平方米。

龙华民治地块

深圳新浪房产 04-26 05:15

龙华新区民治居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房；

大 鹏中心区居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房；

坪山沙湖社区居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房。

深圳新浪房产 04-26 05:15

3块地分别位于龙华、大鹏和坪山,供应土地总面积7.5万平方米。采用了“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

即：限未来销售时的房价和现在的成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。

本次出让宗地商品住房实行“双限双竞”规则，其中限制销售房和成交地价，规定商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且三宗土地上的新项目具体均价和最高价给出了具体的限制，此举大大降低了投资客的投资预期。且规定销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让，以此也限制了新项目的投资性功能，进一步抑制投资客的炒房行为。

深圳新浪房产 04-26 05:15

12月深圳全市共有26块土地出让，上周成功拍出了前海的4块商业用地，本周三下午集中买出的三块地均为居住用地，这三块住宅用地无疑是22块地中最受关注的地块。

出让宗地基本情况：