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海外置业如何避坑?

杜聪聪

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  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:非常感谢成陈女士做客乐居直播间,为大家解答关于海外置业的问题。今天的直播到此结束,谢谢大家!

    成陈:谢谢!

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:300万可以买哪里?

    成陈:投资主要有两个目的,一是为了房价增长的空间,二是每年的出租回报。第一方面,我建议可以在目前不是特别中心但会有增值空间的地段买房;第二,要考虑你现在买入的价钱,现在是不是最低的。英镑最近经历了断崖式的下跌,这意味着从汇率上说你现在买房比以前是便宜了的。这其实都是给英国的经济作了背书,即便是在未来的三五年经济有很大的调整,出租回报率也是非常可观的。

    我在英国待了很多年,对伦敦有天然的亲切感。从目前的经济来看,我个人比较推荐伦敦,手头有300万你运用经济杠杆可以买到600万的房子。

    另外需要注意的是,中国人投资英国房产,与英国人买房,所需要缴纳的印花税、养房成本、免税额度,需要遵循的法律法规等,到目前为止都是一样的。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    成陈:海外投资你想要什么一定要非常清楚。投资的目的是什么,是短期的出租还是未来持有自住还是为了孩子,知道自己的需求才能做出规划。对于海外的投资,如果不了解,需要找专业人士进行指导,了解相关的法律,需要交纳的税费,出租回报率等,进行合理的配置。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:可以举个例子吗?

    成陈:我有个朋友的孩子很小就在英国读书,她很早的时候就计划买个房子,以房养学,买了一套五十来平的公寓。我需要强调一点,国外开发商售卖的是套内面积,不会计算公摊面积。

    我这个朋友拿了250万的贷款,五成,现在月租可以抵月供,还能付小孩的生活费,现在房子也涨了很多。现在人民币增发贬值以及通货膨胀,资产缩水,正是处于这方面的考虑,大家开始把目光投向海外。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:公寓和国内的有什么区别吗?

    成陈:国外的公共资源比较丰富,并不是说非要买房才能接受教育。很多投资者比较关注的是孩子的教育问题以及医疗、养老等。当然环境也比较好,没有雾霾。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:买公寓还是house?

    成陈:house的土地是永久属于你的,需要缴纳的税费与公寓相比相对比较少。house最大的好处是土地的稀缺性,但现在好的别墅别人也不愿意卖。公寓可能会比较受精英人群欢迎,他们喜欢住在这种有gym、spa的地方。公寓的投入较低,三五百万就能够成为英国的业主,门槛比较低。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:买房有哪些区域推荐?

    成陈:之前我们建议大家可以步子迈大一点,但现在我们比较倾向于保险一些,至少要保值。这个国家的基本面要好,经济不会有太大的起伏,就算有起伏也要能够快速恢复。我个人永远建议伦敦和纽约。英国的养房成本比较低,需要交纳物业管理费,公寓的话还有地税,还有一个是个人所得税,但这可以减免一部分。收益减掉个税,成本可以说是微乎其微的。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:海外置业需要重点考虑哪些指标?

    成陈:宏观方面,大部分海外购房者以多元化投资渠道,分散投资风险为目的,所以目标市场的政治稳定性与政策环境比较重要。

    微观方面,投资回报潜力也很关键,可以从回报率、入住率等角度考虑。伦敦核心区的住宅市场长期处于供不应求的状态,这就很好地保障了住宅市场的入住率,降低投资风险。另外,这也会给市场带来租金、房价一定的上涨空间。

    我会建议大家考虑交通比较方便的地方,比如地铁沿线。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:海外置业的门槛高吗?现在英美的房价与深圳相比怎么样?

    成陈:门槛不高,可以做到低首付、低利率和贷款。

    单从价格分析,英美房价和深圳并无太大的可比性。因为英美是世界发达国家,基本面和经济发展水平相差较大。

    海外住宅拥有比国内更全面和完善的配套资源,包括教育、医疗、生活配套等。从投资的角度来看,深圳的房价已经处于相对高位,未来收益潜力主要体现在租金方面。不过租金回报率方面,英国美国的远高于深圳。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:在深圳楼市限购的背景下,投资海外楼市有哪些优势与劣势?

    成陈:大部分发达国家都是不限购不限贷的,尤其是英美。比如说英国,中国投资者基本都可以拿到贷款,利率最低可达到1.98%,只还息不还本。当然在海外买房时了解当地的税收情况和养房成本,也是至关重要的。比如说2009年的时候次贷危机美国经济崩盘,底特律很多豪宅以1美元的交易价格挂牌,还是无人问津,原因就是购买后买家需要以豪宅市场价为当地政策缴纳高额的房产税。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    主持人:人民币贬值、深圳限购,配置海外房产能够保住高净值人群的钱袋子吗?

    成陈:在现在的经济形势下,规避风险、风险对冲、保值增值,这是影响海外投资的关键因素,而海外房产是海外投资里风险相对最低的。这也是为什么高净值人群对海外地产青睐有加的原因。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    7.举例说明在海外购置房产的流程和注意事项。

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    6.不同需求,例如移民自住、子女留学、投资置业等,应该如何选择?

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    5.以英国为例,当地对于非本国居民购房的法律法规、限制条款及贷款、税费等有什么要求?

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    4.海外置业需要重点考虑哪些指标?(比如租售比、房价与收入比、空置率、租金回报率等)

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    3.海外置业的门槛高吗?现在英美的房价与深圳相比怎么样?

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    2.在深圳楼市限购的背景下,投资海外楼市有哪些优势与劣势?

  • 杜聪聪 03-28 22:54

    1.人民币贬值、深圳限购,配置海外房产能够保住高净值人群的钱袋子吗?

  • 杜聪聪 03-28 22:54


    《乐居直播间》邀请第一太平戴维斯国际住宅销售部深圳区负责人成陈女士解读高净值人群如何合理投资海外物业。

在货币超发、国内热点城市楼市大调控的背景下,海外资产配置日渐升温。根据胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》的调查显示,80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,而地产成为国人最为热衷的海外投资标的,占比达43.4%。

《2016中国投资移民白皮书》显示,在海外置业中,自住、资产配置需求及子女教育居住成为主要置业用途,分别占比为43%、13%和12%。白皮书预计,未来三年,或将有超6成中国高净值人群在海外配置投资性住宅。

然而,海外置业听起来是既“高大上”又能规避风险的保值投资项目,实际上往往由于中国买家不熟悉当地的政策、语言不通,或者被某些无良代理所骗,使得不少华人买家在海外置业时吃了大亏。

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