解读：深圳严政 买房可以等

温姑娘 04-25 09:12

 主持人：感谢克瑞深圳总经理陈洪海先生分析解志。深圳新浪乐居接下来会联合数据分析专家克尔瑞持续关注新政带来的系列影响。争取带更多理性、有料的信息给大家，希望大家接下来持续关注乐居直播间，谢谢大家。

温姑娘 04-25 09:12

 主持人：虽然有小冰峰期，但新政的目的就是为了让行业更中健康可持续发展。

 陈洪第：对，从开发商的角度来讲也不需要忧虑，其实你在判断这个市场，判断拿地或者判断建9070受限制的房子你可能要更谨慎，做更多的功课。当市场特别好的时候，所有的假象会被掩盖。当市场不好的时候，一切瑕疵都会被放大。

温姑娘 04-25 09:12

3、对于开发商来说，接下来是大鱼吃小鱼的最佳时期。中大的开发商需要创新营销手法，如果你还想继续下去，你需要迎接挑战，你们成长的春天来了。

开发商也不用过于忧虑，拿出特长，接下来对产品定位和结构需要更谨慎。当市场特别好的时候，所有的假象会被掩盖。当市场不好的时候，一切瑕疵都会被放大。豪宅的抗跌性非常强，关内豪宅的价格还是十分坚挺的。

温姑娘 04-25 09:12

陈洪海总结：1、已经买房的购房者，你要对深圳的房价有信心，相信自己的判断，坚持对深圳市场的信心。2、对于没买房的人来说，可以在四季度寻找机会点。

温姑娘 04-25 09:12

主持人：商务公寓是否会迎来春天？

陈洪海：现在资金的出口非常有限，人民币又贬值，利率非常低。商务公寓不限购不限贷，40年产权，5成首付，是很重要的出口。接下来商务公寓会迎来春天，对于刚需来说可能需要谨慎。严打情况下，可以考虑公寓、写字楼和商铺。

温姑娘 04-25 09:12

主持人：这次也回归9070政策，有什么影响？

陈洪海：这是情理之中的，这次打击多次改善型购房者。现在开发商有一些项目正在做产品定位要面临迅速的产品结构的调整。大户型接下来应该是稀缺资源，

温姑娘 04-25 09:12

主持人：风声在这么严的情况下，开发商应该如何对策？

陈洪海：过去在深圳，对于开发商的限制一直不太严。夸张的广告词给购房者很大的压力，也助推了浮躁的情绪，对于投机取巧的人来说这次的打击是很大的。

温姑娘 04-25 09:12

主持人：龙岗和宝安的市场怎么样？

陈洪海：要看具体楼盘，龙岗是刚需盘，对于个盘来说会有所不同。刚需在寻找政策下的机会点，每个人看不同，例如现在是最松的房贷利率，还有很多开发商现在不敢贸然涨价出现让利。大的方向看银行利率和开发商的让利情况。

温姑娘 04-25 09:12

主持人：刚需的机会在哪里？

陈洪海：现在所有的开发商都会有一些对策，对于个人来说在接下来的四季度和明年的一季度都是可以上车的，要找到你合适的房源。龙华区来说，很多配套都没有完善。如果房价要稳住，政府之前的承诺要实现，要有产业的导入。新政后，龙华独立成区，政府还是很重视的。

温姑娘 04-25 09:12

主持人：退房潮中，购房者应该以什么心态对待房价?

陈洪海：我有个朋友十年前买了房子，当时陈劲松先生说对于刚需者来说，任何时候买房都是合适的。如果还是要留在深圳的话，你要对中国经济有信心。对于已经购买的购房者来说，可能开发商会让利，会打折。对于已经购买的人来说，应该谨慎对待，不要太纠结短期的优惠。当时买房子的时候吸引你的因素跟现在没有关系，它还是存在的。如果你还没有购房的话，你可以等一下。现在开发商的对策还没有明显的态度，接下来可能在波动中要看开发商的让利程度。我觉得接下来对开发商来讲会有营销上的创新。

温姑娘 04-25 09:12

主持人：成交量会有影响吗？

陈洪海：会有影响，第四季度的销量会下降。在量上会有急速的下降，价格会进入冰点。现在中国经济是L型，经过一轮暴涨，一手房会有小幅度的波动。现在开发商的忐忑和纠结是可以影响的。

温姑娘 04-25 09:12

主持人：新政到底有多大的威力？

陈洪海：新政主要还是分布在长三角珠三角和热门二三线城市，今年这些城市量价齐升，928会议之后政府针对这些城市增长过快的政策，打击了投资客，但也影响了一些刚需。深圳的新政是325政策的延续，截止到今年三季度末，深圳房价增长了8%，是相对健康的增长。之所以出现这样的政策，政府是希望打击地王频现的现象，还有就是对原有名额的购房者有影响，限购限贷，最严的是单身的也就能购买一套。另外一个你目前没有房，有过房贷记录要五成。104实际上是在打击投资行为，对于一手房市场是冰镇的效果。其实我们判断2007年新政、11年、13年、14年、15年这一切的新政都是针对新房的，新房的成交能反应新政的效力。

温姑娘 04-25 09:12

本期议题：

1.深圳及临深片区新政解读

2.深圳及临深片区市场预判

3.购房者如何理性看待新政

4.深圳刚需上车机会在哪里

5.目前入市建议和风险提示 

 今天下午15：00，分析达人克而瑞总经理陈洪海约定你，不见不散。

温姑娘 04-25 09:12

 限购政策源于上半年楼市“陷入疯狂”。价格方面，房价增幅迭创新高，并由一线向二三线扩散。

而该轮调整号称“史上最严”，影响力度多大？

政出台后，市场成交量短期内会否大幅度下跌？

温姑娘 04-25 09:12

回顾历史，05年以来我国共经历了三次大规模的房地产调控和两次松绑，楼市调控和配套货币政策共同驱动了房地产市场的周期性波动。

温姑娘 04-25 09:12

风声鹤唳：20城出台楼市调控政策。9月底至国庆黄金周期间，21个城市相继推出地产新政。不仅限购、限贷，部分城市还就房地产资金来源、商品房预售许可、限购限贷范围等问题做了严格规定。调控城市的地产销量占全国比重超过了40%，政策力度较大。

温姑娘 04-25 09:12

1.深圳及临深片区新政解读

2.深圳及临深片区市场预判

3.购房者如何理性看待新政

4.深圳刚需上车机会在哪里

5.目前入市建议和风险提示 

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深圳新浪乐居副主编 温姑娘

温姑娘 04-25 09:12

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陈洪海，易居（中国）企业集团合伙人，克而瑞信息集团深圳区域总经理

陈先生曾任世邦魏理仕深圳公司董事，深耕珠三角住宅、商业、产业地产等领域的市场研究及咨询，操盘鸿荣源壹方中心、颐安都会中央、中粮大悦城等项目，编撰《城市更新之市场评论》《城界消失，旅游地产》等书籍，并担任地产评论、南方都市报、乐居、搜房、深圳电视台等特约评论员

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1. 深圳及临深片区新政解读

2. 深圳及临深片区市场预判

3. 购房者如何理性看待新政

4. 深圳刚需上车机会在哪里

5. 目前入市建议和风险提示 

温姑娘 04-25 09:12

欢迎来到金九银十大辩论直播专场，本周三下午3:00，我们特邀嘉宾，易居（中国）企业集团合伙人，克而瑞信息集团深圳区域总经理  陈洪海，深圳新浪乐居副主编  温巧平，带我们直击深圳楼市！

温姑娘 04-25 09:12

1. 深圳及临深片区新政解读

2. 深圳及临深片区市场预判

3. 购房者如何理性看待新政

4. 深圳刚需上车机会在哪里

5. 目前入市建议和风险提示