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买临深就看准这些地方

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  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】谢谢两位嘉宾,两位嘉宾的观点我可以给大家总结一下,其实总结出来就是两点,第一个是临深该不该买,首先你要分清楚你自己是自主还是投资,自主要选择区域,并不是所有的临深可以买的。临深也有坑,也有比较黄金的地方,这个需要大家用心地花点功夫了解临深市场。今天的直播就到这里,感谢两位嘉宾!

    【张国库】谢谢!

    【吴睿】谢谢!

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】也可以这么讲,他们可以把整个团队建立起来了解深圳的市场,然后再寻求在深圳的市区的机会。刚刚我讲的一个大都市圈未来五到十年的构造,大家都看到了这个大机会。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】临深是外地的开发商进入深圳一个上车的地方。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】对,如果开发商想进入这个盘快要迅速落子的话,深圳可能还有一些土地的机会,深圳基本上一年的住宅用地没一两块了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】他们主要的目的还是看好深圳,但是因为进深圳的市场比较难所以先落子在之临深片区,如果深圳没有什么大问题陆续过来的开发商会越来越多。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】因为这种全国性的开发商要进深圳他可能就是要建立一个广深区域或者是华南区域,那一定要落子,如果深圳市区落不到就会去临深片区落子。可以看到深圳大量的开发商和大量的资本会进入。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】其实临深很多一手的别墅盘卖的都不错的,深圳如果400、500万买一个三房要跑很远的地方了,但是临深是买别墅了,这对深圳的感受是不一样的。市场为什么卖得好有这个原因在这里,但是对于开发商来讲,我说的2013、2014年这些先知先觉的开发商已经在布局了,2015年开始深圳的开发商开始布局了,现在2015、2016年大量的外地开发商想进入深圳,发现深圳的土地非常困难及所以他会布局在临阵区域、深圳周边区域。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】他的价格比较高,而且价格都是500多万,而且当时的售謦比较震惊我们的,按照我们的想法一般临深的别墅不会售謦的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】黄江这个地方实际上从深圳来看,企事业距离也还是可以的,属于比较正宗的区域,从市场的反映来说,刚刚说的中海的红树山的销售来看,过去买的很多是深圳客的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】因为黄江这一块的现在的配套和现在的趋势,现在这个价格应该还是比较高的,他的未来来说,那么多的开发商去拿地,所有的开发商都会对那边持续看好吗?这种看好会持续下去吗?这是以黄江为代表的临深片区。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】还有一个关于黄江土地的问题,现在黄江的土拍竞争都很激烈,吸引了一大批的深圳开发商去抢地,这说明大家对未来他这个区域的房价是直接看好的。上次我记得在今年初的时候,黄江有一个中海的盘红树山,他有几百套别墅,他别墅卖得非常好,因为他属于第一个临深的别墅开盘就售謦的,黄江这一块的盘开发商会持续看好吗?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】对,我觉得应该是这样去考虑的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】花在路上了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】我的观点是刚需特别是年轻人要买临深的时候你要想好这不是你急着去住的地方,你可以把他当成一个生活节奏不这么快的时候,投资或者是“5+2”的状态,如果每天在那边住每天通勤的话是非常难的。因为深圳的压力工作节奏比较快,年轻的时候应该做年轻人应该做的事情,而不要把大量的美好的青春花在这种地方了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】他说虎门的地铁站以后开通到福田21分钟,很方便,我下楼可以到公司了,只要掐准点。这个想得比较好的,但是第一个是费用的问题,可能高铁如果虎门过来一天的成本大概是100多块钱。第二他真的要去虎门居住的时候他发现,住起来通勤障碍,主要是生活的感受不是太好的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】这个问题我观点跟张总有点不一样,关于刚需的问题,我觉得刚需去买临深其实一定是要慎重的,并不是非常合适的。我们身边有朋友也有同事一年前跟我讲了那买了一个虎门的盘,我说你买那个做什么,他说做婚房。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】但是前提你必须得资金够,你资金不够的话,二手房的首付是比较高的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】这个还是要去选择,价差比较大的话我还是选择二手房比较好一点。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】所以说您资金没有压力,或者说您在首付上和你买房的需求上不是那么急,那您可以考虑这种二手房首付高一点,但是他的首付最少在5成,有些在6成才能买下来。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】比如说之前在大亚湾南站有一个知名的开发商开发的楼盘,当时也卖5、6千,现在二手房的价格已经进入1万了,1万抢不到手,深圳人已经意识到了这个楼盘要抢了。但是他那种水平的房子在大亚湾目前是1.4万、1.5万的新房了,这里的价差还是比较大的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】这个要看资金的问题了,如果您的资金真的没问题就是买了自住或者长线持有的心态就买二手,大亚湾的一手现在目前的均价在1.2万—1.3万左右,目前整个惠湾片区基本上是1.2—1.4万之间徘徊,但是二手房可能8千、9千、1万都能买到,1万的二手房的话,新房是1.4、1.5万。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】那临深到底买新房还是二手房呢?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】但是现在看一看,前段时间比较高档的楼盘已经出来了。我真的在这里希望大家用发展的眼光看待这个问题。曾经的塘厦也是如此,曾经的凤岗也是如此,所以我认为如果您是自住的话,短期可能受一点憋屈,比如说晚上看不到灯红酒绿,但是时间会给你玫瑰的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】随着时间的配套,这些配套应该会跟上。你一定要有一种发展的眼光看待问题,你不能说今天买了明天要如何如何。就是像大亚湾有几个楼盘,我真的非常有感触的,我以前在大亚湾你看不到说一个楼盘大理石外挂,然后地下有两层停车位的楼盘,我根本见不到。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】就像深圳,我们头些年就一所深圳大学,但是未来五到十年深圳龙岗区将成为全国最多的国外的高校在那里落户。所以说我们要用发展的眼光去看,那边的房地产政府土地卖了钱,你说钱来干什么,无非还是在建配套,他给他时间了,如果土地卖不出去怎么配套这些东西呢?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】但是今天你再看一看大亚湾,你看万达进驻了,龙海一路已经开建完工了,龙海二路已经完事了,石化大道竣工了,以南的几条路竣工了,内环路也不断地完善了。其实我们居住无非有几个方面,一个是教育配套,交通是肯定的,交通没有的话无法进驻了,还有日常购物的配套,还有医疗配套。这里面最难办的可能是教育配套和医疗配套,因为这两进事不是立竿见影能够解决的问题,他需要有一个时间的沉淀。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】其实我做临深一晃差不多有十年了,从2008年开始一路走过来,可以说有的时候临深可能比我深圳其他的区域都熟,熟得不得了。一路走过来,三年前的大亚湾建筑品质和现在的建筑品质不能同日而语了,另外他的配套也不能同日而语了。你看看大亚湾我刚进去的时候站在楼上晚上一看真的就像是在荒山野岭一样的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】先说适不适合这个问题,他的配套来说,首先说这个话题之前先解答适不适合,在哪里居住。我们做什么事要用发展的眼光去看待,刚才这位嘉宾已经提到了,我们现在大亚湾那边已经大基建这些,品牌开发商已经进入临深区域了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】谢谢睿哥,第二个问题应该是张总解答了,这是关于二手房的问题。现在很多的网友感觉临深目前配套还是比较欠缺的,如果说自主的话,那些配套适合我们深圳的刚需客吗?如果适合的话临深到底应该买新房还是买二手房?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】第四,如果是作为投资的话,你如果有一点度假的需求,其实东部的一些有自然资源的大的开发商开发的产品其实是可以关注的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】第三,开始讲到的凤岗和塘厦,因为凤岗和塘厦他其实除了离深圳近之外他还有一个比较大的利好,因为深圳有一个规划叫做“外环高速”,整个是从公明这边整个一个圈,其实他也经过凤岗,他环深圳。从一个深圳环路的概念,凤岗已经在环路内了,这种区域以后的交通也是很方便的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】第二本身有一些产业已经转移的区域,比如像松山湖他已经有一些产业过去了,慢慢地他会有一些产业人口形成一定的区域市场,这种区域也是可以考虑的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】临深的区域我觉得有几个地方是比较好的,首先是有几个点,第一是交通方便的临深区域,第二是大基建未来有靠近重大规划的临深片区,比如深圳有新的会展中心,比如整个深圳的西部的海岸线一直延伸过去到长安和虎门,这种地方应该是未来也是不错的。包括虎门以后还有高铁到福田,只要20几分钟,这些区域我觉得是可以的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】临深的区域具体有哪些建议的地方吗?靠近深圳的城市。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】如果是纯投资你作为一个深圳人的话肯定是临深片区了,因为投资来说还有一个,你除了本身的预期之外对市场你是否熟悉,你的管理的难度、你退出的难度。因为你在深圳,深圳人会经常跑到合肥去做这些投资的安排或者是买卖房或者是租房都是很麻烦的,从这个管理来说,如果你在深圳的话有50万肯定是投临深片区,如果你只有50万的话。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】现场的观众比较热烈,想请两位专家回答一个问题,纯投资50万,买临深还是投资二线城市的四小龙(厦门、合肥等等一些区域)。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】两位嘉宾的观点比较一致,我在临深片区自住可以,但是投资需要谨慎。而且临深片区也不是所有的地方都是黄金,临深也有坑,所以我们尽量去选择靠近深圳的区域。关于我们的关注如果说有什么问题大家都可以在后台进行提问,有两位嘉宾和我都可以给大家进行解答。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】所以说你要做这个决定,要去大亚湾买的时候,就是需要有这样的一个认识,因为大亚湾的未来随着这么多大的开发商的投资进去,随着深圳的一些大的基建过去,未来肯定是好的,但是需要时间的沉淀。而你自己去买出于什么目的这个也是很关键的,你要短期想变现你就要需要谨慎一些。但是做一个长期投资我觉得完全是可以的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】你说这个问题其实我觉得可能一段时间内也是一个问题,因为你如果是在大亚湾买一套房子,你可能急着要抛的话,可能会遇到市场价格波动或者是卖不掉或者怎么样。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】这个问题首先我觉得第一点,现在临深这个区域特别是像大亚湾的房子,新推出来的楼盘品质和三年前、五年前的品质有一个质的提升,所以说这是第一点。第二点,因为这个品质的提升,还有本身开发商做一手放的一些营销的力度,他们吸引更多的一些购房需求的注意力。所以说三级市场不活跃,开始因为张总也讲了,我个人来说,虽然我是支持到临深买的,我还是比较保守地、谨慎地去看这个事情。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】我们要区分,临深哪些地方是坑,哪些地方可以买。关于睿哥我也有一个问题,关于大亚湾大家都知道,在中国房地产的历史上发生过崩盘的几个城市,海南、北海、大亚湾,但是您刚刚说的很多开发商去看好临深这个区域,但是我们可以看到在一级市场或者是在二级市场,他通过资本、通过开发商、通过大量人的涌入,他可以去把价格推高的。但是他的三级市场如果没有及时跟进,他的一二级市场会不会有危险呢?这些开发商他们发现这些三级市场价格都没有起来,这些开发商凭什么去看好这些临深的区域?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】对,所以说临深片区,无论是大亚湾的东进概念,还是中山等等,以前我们临深可能就局限于这几个镇,现在已经纵深向前推进了,理由很简单就是因为交通的改善。所以刚才这个话题,我认为一点都不矛盾,所以说你要有一个长期持有的心态。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】在临深还是分区域来选择的,不是所有的临深可以买的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】我刚刚说了你不准有一种投资的短炒的概念,这个人就短炒了,这就是用长投的心态做一次投机而已,这种心态放得很好,如果没有涨人家可以继续持有。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】我说一个亲身经历的案例,我有一个朋友天天跟我说“张总,我深圳买不起,能不能在塘厦买套房?”2013年的时候我在塘厦108平方当时花了72万,当时办完税费不到78万买了这套房子。他准备是长住的,但是因为今年和2015、2016年这个房子涨到210万,他把这个房子抛了。我说你不是长期住吗?他说现在把这个钱卖了钱拿回来够深圳付首付了,我回深圳买一套。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】有有些人几年前花30万买了房子,这几年可能卖了32万、35万,没有亏钱。您如果真的是一个炒房者,您要有足够的耐心,要把时间放长远一点,要把你的格局远看一点,要把他住的功能体现出来的时候,我相信这个价值出来了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】大亚湾虽然现在的东进政策或者是临深片区这几个概念附在他身上,他现在是一个非常火热的地段,但是他现在只是这个前进的过程,还没有进入我们深圳人已经全部涌进去,那地方的交通配套以及我们的社区配套,以及方方面面达到深圳人全部能够住的概念,所以他二手房价没有体现的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】我原来去过一次大亚湾,我们坐地铁还要转高铁,高铁要提前半个小时买票,要在提前半小时进场,等于无形中我在中间耗费了1个小时。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】还有另外一个问题,目前那边还没有像大亚湾和不成熟的这些临深片区,他们还没有真正进入居住的条件和环境。比如说现在我们东进政策的路还没有完全地全部铺设下来,地铁没有进去。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】基本上凤岗和塘厦就是这个价差了,就是1、2千了。但是现在出现的问题是发生在大亚湾,或者是黄江再往里面走一点,或者是常平之色的,他这些镇区不是不成熟,我说的是临深片区的不成熟,他跟深圳的距离,跟深圳接轨的时间不够长,所以这些区域就面临着一个问题,我刚才说了一个问题,就是交易流程的缓慢和贷款的评估,这两者促使他们的价格优一定的差异度。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】这1、2千块钱不叫价差了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】所以交易流程慢这是一个弊端,还有一个弊端是他们这边的评估价并没有跟上市场,可能你买一手楼第一次置业3成能够解决问题,但是买二手楼5成才需要解决,因为他的评估价没有上来,所以促使他二手房的交易相对来说没有一手房活跃,同时凤岗、塘厦他的价差在1、2千块钱。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】深圳一套二手房的交易大概就是一个月到一个半月全部办完,但是临深最保守的估计要4个月把全部的手续办完。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】为什么深圳的一手二手的价差不大,为什么他那里那么成熟还有价差呢?这里我要跟大家说一下。整体东莞和惠州这两个市不如深圳市在二手房交易流程上规范、快捷,银行贷款在评估这一块相对来说我们深圳的银行比较市场化,随着市场的变化而变化去调整我们的价格。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】为什么分区域是他的成熟度,房子的属性还是住的,你到塘厦和凤岗,你到晚上可以进小区,那里的粤B牌照是70%,说明他已经把他的功能释放出来了,他可以居住了,很多人就不会轻易去卖了。即使卖他也会很成熟了,那个地方也有人接盘了,有人愿意去接手了,所以他的一手、二手的价差就不大。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】临深还是分区域的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】所以说你从这三个镇上,曾经塘厦和凤岗、长安这三个镇,你刚才说的现象曾经就发生过,发生过以后随着现在我们再去塘厦,塘厦现在新房在2万多一点的价格,还有凤岗即将快要破3万了。但是你想上塘厦买一个二手房,新楼可能是2.1、2.2万,二手房1.8万、1.9万都买不到。中间还是有差价的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】首先塘厦和凤岗这两个临深片区是相对成熟的,还有我们的长安,黄江相对来说还没有这三个镇成熟,这三个镇是临深片区的楷模,他是最先崛起的。大家可以去看看过去的历史,长安的房价是第一个在东莞破万的,深圳原因就是临深的缘故,捱着深圳。紧接着就是凤岗和塘厦过万,现在已经都过2万了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】这个话题我自己没事的时候也去思考了这个问题,最后我把他细分了一下。刚才主持人说的这些问题我相信绝对不是塘厦更不是凤岗这种成熟的临深片区所产生的,大家可以去塘厦看看,很多的网友大家坐下来聊这件事,我还是喜欢推心置腹地跟大家聊。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】但是我们观察到,虽然临深片区他的新房卖得很好,而且他今年上半年非常热,房价的涨幅可能达到20%、30%,但是实际上我们观察临深他的三级市场、二手房交易其实是非常差的。很简单做一个比方,临深一个盘可能我的二期大概卖1.1万、1.2万,一期的二手房可能卖6千到7千,而且很难卖掉,这种情况两位专家有没有相对可以阐述,为什么会产生这种情况?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】两位专家关于为选择Yes进行了阐述,在这里我想提一些比较尖锐的问题,两位专家虽然都选择Yes,但是对于临深我还是有一些疑问的,因为我们大家都知道临深第一个是关于自住方面还是不错的,第二个从开发商的角度,从一级市场、二级市场的角度,觉得临深未来的市场还是有的。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】土地的投资热趋势一般是会涉及到房价的,这一点可以看到临深片区为什么这么热,可能大的开发商早就发现这个机会。说到底的临深的机会就是一个大都市圈的机会,深圳在珠三角这边是动三角的东岸构建一个大的城市圈的机会。从这个角度来说,整个一个都市圈的形成可能未来五年、十年甚至是二十年,这里面不断地有一些投资机会的产生,所以我举“Yes”。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】整个临深的概念是从去年开始有的,但是实际上作为一个大的开发商一些先知先觉的开发商从13年开始有了,有一些非常成功的企业临深13年开始进现在到了收获期。还有去年“330”之后我感受到了一波深圳本地开发商去临深买地的热潮,因为在2013、14年大亚湾很多地卖不掉,但是2015年一块地有三五家开发商在谈。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【吴睿】因为我个人是从事房地产的一些大宗的投资,特别是在华南我们做了很多土地类的投资。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】谢谢张总的发言,下面请睿哥来说为什么要选择Yes作一下阐述。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】尤其是要短炒的我奉劝大家,比如2016年买你准备2017年赚三五十万卖掉,还是想好了再做,这个地方千万不要因为我说我对临深Yes,您就盲目地入市,您如果是自住的需求,您可以考虑,如果是真正的投资想法那您一定要考虑清楚了,这个地方不是三年、两年能够解决问题的,他需要很长的周期,这个周期大概需要五到十年的周期解决临深片区真正的价值。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】如果说您真的有钱,就是想买一套,因为我在深圳有房住了不缺房住,但是我还想去踏一下临深片区的热土,让这个春风把价格吹起来,我就告诉大家你要做好五年到十年的准备,因为这个周期会很长。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】但是有一点我不太支持,随着临深这么火热,有人说既然大家都说临深挺好的,临深有前景、有未来,是不是我去买一套去炒作一下。当你提到“炒”字的时候我奉劝你还是消停一点,临深的落实需要一定的时间,人口的迁移不是今天明天迁走了,我相信这是一个需要很长的时间。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】另外随着购房的年龄在不断地下移,以前是60、70后为主流,但是从家家顺的数据上看到已经主力军是80后了,特别是83、84年的特别多。如果您真的有这方面的需求,真的应该在临深片区去考虑考虑。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】深圳不单是我们深圳人的深圳,他是我们全国人的前海,前海不单是全国的前海,他是世界的前海,我们要有一种理解和包容的心态看待深圳的房价,如果真的有刚性需求,如果有很多人找了女朋友老丈母娘第一件事问你有没有房,其实你在深圳有一套房或者在大亚湾有一套房老丈母娘不会太介意的,只要有一套房她就安心了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】前端时间有人在吵说收费90块钱,我其实在很多场合说过这个观点,第一这件事是空穴来风,因为政府并没有开这个论证会,因为本身这个项目的定义就是非营利性的项目,首先这是对90块钱的质疑。再有一点,今天我们修这个大桥,未来五年以后或者是六年以后甚至更长的时间,才能真正落实到收费的问题,你想一想我们今天的90块钱和未来的90块钱,或者是过去的90块钱和现在的90块钱,大家去感受一下。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】基于各个方面的考虑,我觉得临深如果真的有需求住的,因为房子的属性毕竟是住的,临深值得你拥有,因为深圳的土地少房子少人口密,以后我相信大亚湾五到十年以后一定是一个灿烂夺目的滨海城市。比如随着前海自贸区的概念的落实和实施的推进过程中,我相信他会带动着我们中山的房价的上涨和深圳人住中山来深圳上班的人群不断地增大。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】你从政府在坪山和大亚湾交界处修建机场,这个就能够看出来,因为我们深圳还不至于用两个机场解决深圳的问题,我相信这个机场大有深意里解决粤东地区的立体化交通。比如说港口、比如上面是飞机,陆地上的高速,以及快线。深圳南平快线直伸到坑梓、到大亚湾了,种种迹象表明,我们不能单纯地考虑所谓的东进政策考虑深深的本身,其实他对整个粤东地区的发展有决定性的作用。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】但是我们政府不得不想到一个问题,像留住一些有潜质的、有发展潜力的高新产业,真的给一块地给他们,让他们在这儿好好孕育成未来的世界500强和中国500强的企业,这个重任大家可以看得出来,随着东进的政策相信会一点点落实。从狭义来看对我们深圳东部有帮助的是东进政策,但是从更广阔的视野看待这个问题,东进政策不单影响深圳的东部也影响了整个粤东的地区,比如现在的惠州、汕尾、汕头都会影响。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】我们前段时间炒得沸沸扬扬的说到华为去了松山湖了,说要离弃深圳,其实在这件事上大家可以看出来,深圳的土地昂贵促使华为出去了。但是深圳这个平台你是离不开的,华为无论你到松山湖如何,你不可能把总部离开深圳,因为深圳这个舞台是你无法取代的、无法替代的一个舞台。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】有人说深莞会一体化直辖市的概念,我觉得说这个话为时尚早,但是目前整个珠三角城市群的链接,随着交通的深入和各个方面的改善,比如大家可以看到凡是我们深圳境内的高速公路在陆续取消收费,这就意味着深圳在扩容。本身深圳土地不大那怎么办?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】基于几方面,我说了这么多想告诉大家,临深他是有发展前途的,因为深圳2千万左右的人口,还有我们的GDP比上海北京虽然不如他们但是相差不大,我们土地面积只有他们20%的土地面积,承载这么大的GDP和人口,你说城市扩展怎么可能呢?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】像近期也有一个龙岗中心城新区、大鹏新区的崛起,这些新区的崛起不单解决了深圳的经济转型和城市化升级的作用,同时又能够解决我们目前的交通拥堵的问题。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】打一个比方我们所有的写字楼都云集在这三个区域里面,四面八方的人全部坐车来这里,无论是你限牌,就算你限号这个交通也解决不了。随着政府不断地完善,比如龙华新区的崛起让你们有了很多的就业机会,我们在龙华附近上班的是不是就近上班减少了梅林关的压力。再比如说坪山新区将来起来,会不会也有一些企业或者是有一些公司到那边去安家落户,会不会让我们就业者就地就可以不用坐车奔波。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】所以基于这方面考虑,另外我还考虑到一个深圳的交通问题,如果我们把所有的市中心都放在福田、南山以及罗湖三个核心区域做深圳的市中心,他确实是市中心,如果我们步建立更多的新区,可能对我们的交通压力也很大。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】所以说我们深圳虽然年轻,但是随着我们的GDP增长、人口的增长,我相信慢慢也是面临着不可能下楼就是家,家里下楼就上班,这个比较不现实。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】我今天说的“Yes”因为房子的属性终究是住的,你一定要考虑到自身能够用上的前提下,临深置业是绝对可取的。因为大家可以看到,你不可能下楼就是单位,单位下班就走几步回家,今天可以放眼看看,我们中国发展比较成熟的城市,比如北京、上海,如果你在市中心上班你不坐一个小时的地铁或者是公交车,怎么可能住得起那地方的房子呢?你的工资够不够房租都不好说。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】深圳房价高企的前提下,如果你在深圳置业确确实实有困难,但是你的工作又可以到临深片区,比如你搞金融的你工作在前海,随着中山和深圳的通道打开以后,您住在中山蛮可以在前海去上班的。您如果在观澜上班,可以去塘厦、樟木头考虑置业。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】有人说近段时间已经涨得很高了,但是在涨的过程中可以看得出来,深圳在2015年开始到现在已经差不多翻了一倍了,所以涨得也非常大。涨幅虽然是1倍,但是他的绝对价值是很高了,千万的房子比比皆是。你想花300、400万买一个三房已经不现实了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】随着政府在不断地投入坪山东进政策过程中,假如你从事制造业,或者是你将来可以到坪山去工作的,我相信你买了大亚湾就等于龙华和福田的距离,很近的,他们还可以让你住在那儿舒舒服服地来过着一个逍遥的日子,因为毕竟那里的房价还不高。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】因为房地产房子的属性是住的,如果您真的是有这方面的需求,假如你住在南山去大亚湾买一套房子自己住这个确实不现实,但是您如果是从事的是制造业,大家都知道随着坪山东进政策坪山崛起,坪山可能未来这个城市转型的过程中会把我们一些高端的制造业以及目前大家都能够看到很多上市公司在坪山已经安家落户了。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【张国库】临深这个话题从2015年开始一路走过来,到2016年进入了一个非常热的话题,其实临深的置业我们从大方向去思考这个问题,为什么我支持在临深置业,首先支持是有条件的,不是说盲目的什么地方都支持。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】首先两位嘉宾面前有两个牌子,一个是Yes,一个是No,首先让两位嘉宾选择一下。张总选择了Yes,睿哥是选择了Yes。 两位嘉宾的意见比较一致,我们请他们阐述一下为什么要选择Yes。

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人:任晋东】欢迎大家来到我们新浪乐居的直播间,大家都比较熟了,刚才也介绍了三位嘉宾。今天我们介绍这几位嘉宾首先是直接切入主题,我们都知道临深置业是2016年上半年深圳楼市最热的关键词,而我们本次的嘉宾张国库先生是临深片区二三级联动做得比较不错的家家顺的代表,睿哥则是负责珠三角区域房地产投资的专家,关于临深置业我们到底应不应该买?

  • 深圳新浪房产 03-29 18:07

    【主持人】大家好,欢迎大家来到乐居直播间“金九银十”直播专场。2016年上半年,深圳楼市最火热的关键词之一就是“临深”,在深圳房价日益高企的背景下,深圳也出现了越来越多的需求外溢,临深楼市从去年底也是一片火热、一路高涨。此外,最近两个月,厦门、合肥等二线城市也出现了暴涨,当地政府还因此出台了限购的政策,这也让本想在深圳工作准备回想置业的购房者难以决定要不要回家买房,而深圳现在处于长期的调整期,房价处于高位盘整的阶段,那这时候是否适合临深置业呢?今天我们很荣幸地邀请到了三位重量级的嘉宾,他们分别是:

    第一太平戴维斯华南区投资部高级董事吴睿

    家家顺营销副总裁张国库

    Q房网市场观察员任晋东

    再次感谢三位嘉宾光临我们的乐居直播间“金九银十”直播专场,接下来就让我们把现场交给三位大咖。

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    深圳房价处于高位盘整的阶段,这时候是否适合临深置业呢?敬请期待9月14日上午10:30,金九银十直播专场约定你!欢迎大家互动区留下提问~

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    热点的二线城市,以及深圳临深片区,从投资角度看,你们会给出什么样的建议?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    那如果去厦门、合肥、南京、苏州这些二线四小龙做投资,有何利弊?需要考虑的因素有哪些?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    近5个月来,国内房地产市场一直由合肥、苏州等多个二线城市领涨着,但现在厦门和武汉都出台了限购政策,这些热点城市未来发展趋势如何?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    最近全国楼市里合肥、厦门等热点二线城市房价飞涨,主要原因是什么?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    今年四月份一则新闻报道(一对夫妻卖掉深圳的房子,回武汉买了四套房)引发了该不该离开深圳回老家买房的讨论,有人说他们傻,有人说他们选择是对的,你们是如何看待这一问题的?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    现在常说北上深,就楼市而言,常会有人以北京的通州、房山,上海的崇明、金山来对比临深区域,未来的临深会是今天的通州、崇明吗?为什么?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    随着深圳东进战略的推进和交通配套的进一步完善,例如坪山的地王、宝安的新会展中心和11号线通车等因素,是不是大大带动了临深楼市?临深在未来是否会成为深圳刚需的置业趋势?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    有观点认为投资临深起码要5年后才能回本,在你们看来,临深的投资周期到底有多长?如何去衡量临深的投资性价比?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    市场现在对“临深”的范围定义越来越大,那么东莞、大亚湾、中山、珠海,你们最看好哪个区域呢?原因是什么?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    “临深置业”是2016年上半年深圳楼市最热的关键词,那到底什么样的购房群体可以考虑临深置业?投资和自住的选择是否会有差异?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    在2016上半年,深圳楼市最火热的关键词之一就是“临深”,在深圳房价日益高企的背景下,深圳也发生了越来越多的需求外溢,临深楼市从去年底到现在也都是一片火热,一路上涨。此外,最近两三个月,厦门、合肥等二线城市也出现了暴涨,当地政府还因此出台了限购政策,这也让本想在深圳工作准备回乡置业的购房者难以决定到底要不要回家买房。而深圳楼市现在处于长期的调整期,房价处于高位盘整的阶段,那这时候是否适合临深置业呢?

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    Q房网市场观察员  任晋东


    从业九年,主要从事地产一线动态研究及宏观经济分析等工作。

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    家家顺营销副总裁  张国库


    从业地产10余年。深耕莞惠中新房二手房楼市,熟谙临深片区市场动态。

  • 杜聪聪 03-29 18:07

    第一太平戴维斯华南区投资部高级董事  吴睿


    主要负责深圳市及珠三角区域的房地产投资服务业务,在房地产大宗收购及工业地产投资领域有丰富的实战经验,是深圳市城市更新及旧城改造投资方面的专家。


    吴先生于2011年加入第一太平戴维斯华南区团队,致力于深圳市房地产大宗交易及土地投资服务,为超过50家大中型开发企业、投资机构及家族投资者提供专业的投资中介及顾问服务,并对房地产市场和行业发展趋势有深入的观察和理解。吴先生促成了区域内多宗房地产大宗交易,其中包括:深圳宝安27工业区,深圳光明华信项目,深圳观澜东升项目等,艾美特项目,力嘉项目,等等。 


    在加入第一太平戴维斯之前,吴睿先生在上海从事地产工作,先后服务于上海知名开发商和咨询公司,迄今已拥有十年以上的专业房地产顾问和管理经验。2013年至今,吴先生出色的工作表现为他多次赢得第一太平戴维斯个人业绩第一名。

深圳房价处于高位盘整的阶段,这时候是否适合临深置业呢?敬请期待9月14日上午10:30,金九银十专场直播约定你!

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