围睹龙城，品茶论雅郡

深圳新浪房产 05-09 15:33

主持人（爱国湘军）：回应一下一兵刚才说的产业，有一点大家没有关注到，也就是硅谷，大运新城这一片是深圳真正的硅谷，之前那么多年我们一直讲硅谷，从南山的科技园开始讲，那个时候硅谷只是个概念，没有完全落实，硅谷的配套、研发力量、制造力量都是很强大的，但是南山科技园的硅谷概念发展了那么多年之后，它已经尘埃落定了。为什么从去年开始我们非常关注龙岗国际大学城？其实龙岗国际大学城才是深圳真正的硅谷，有清华科技研发中心，有九所国际大学、八所科研院校，以后有4万多师生在这里学习，加上天安数码城、软件小镇，未来东部的就业机会非常多，这个地方以后会吸引非常多的高端白领精英工作、生活，无论是现在，还是将来，这个片区的房产价值很快会体现出来。

沙龙进行到现在，基本上整个流程都走完了，这次专家下午茶沙龙只是把信息做一些释放，未来我们还会有很多声音，逐步释放项目的进度，包括8月20日样板房开放我们会密切关注，也希望置业者关注我们。现在正在展开团购的报名，据说优惠力度蛮大的，希望通过此次直播，有兴趣的网友和购房者可以到现场来看，通过我们的报名电话、报名方式进行提前报名。

今天的沙龙到此结束。谢谢大家！

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深晚一兵：如果对比的话，龙华7、8万的楼价，塘厦只有2万多，龙岗中心城4、5万的价格，凤岗距离龙岗中心城很近，一路之隔，现在的价格才2万、3万，这个差距更加明显，虽然不会是龙华跟塘厦这种一倍的差距，但是我们距离这么近，却有接近一倍的差距，从区域来说应该是可以很快压缩的。当然，它毕竟有行政区划方面的对比，所以目前深圳人接纳凤岗2万多、3万多的楼价相对来说比较容易，我们平时看东莞镇区的成交数据和价格情况，凤岗一直保持比较好的态势，我希望凤岗这边能够产生更多的优质楼盘，这样才能带动整个深圳市民对这个区域更多的关注。

我在群里看了一下龙城雅郡的效果图，感觉这是一个低容积率、低高度社区，这种社区在深圳是不常有的，深圳现在都是高层，像龙华，出来的新项目基本上都是超高层，而龙城雅郡仍然维持在小高层产品，它的居住更加舒适，这个产品的户型我还没有认真研究，没法做更多点评，但是个人觉得这个项目跟同片区名流印象、大运城邦相比，因为我们产品形态的差异，最起码是一个小家碧玉，如果不是很高举高打的，一定要把项目作为片区龙头对待的话，我觉得深圳迎合市场小众的口味，应该在市场上会产生比较好的影响，在销售方面不会有太大压力。

深圳新浪房产 05-09 15:33

深晚一兵：我们这个区域按理来说离龙岗中心城这么近，又享受大运新城、大学城很多优势配套，但稍微有点遗憾的是它离深圳中心区域还有三十多公里的距离，这个距离现在需要一点东西来消除，方法其实很简单，就是水官高速取消收费，如果这段高速取消收费的话，我们的楼价，包括整个龙岗中心城的楼价都会上到一个新的台阶。

另外一方面是热点话题，讲东进，深圳的东进在很多人看来是东部广阔区域价值提升非常有力的手段，东进解决的是东西部发展不平衡的问题，既然东西部发展不平衡，一个很简单的道理就是东部的发展稍微落后，这个落后我们看在心里，对它落后的原因可以持很多态度，比如东部，包括盐田、大鹏半岛所拥有的优越的山海自然环境必须要保护性开发，而且这五个字当中，“保护”是要放在前面的，因为开发投入相对比较少，所以它在市场上引起的关注肯定就少。沿着东进的轨道，沿海岸线，包括延大鹏半岛，未来享受1.4万亿投资的过程当中，它所享受的部分相对来说也偏少，更大的部分还是龙岗中心城，包括坪山这个以产业为中心的地带，我们所在的凤岗区域紧邻大运新城，也面临着非常好的发展机会，因为投入多了，产生了价值高地，既然是价值高地，它肯定要外溢，形成山坡，凤岗跟塘厦有得一比，塘厦享有深莞城市中轴的发展红利，它的优势是距离福田中心区相对近一点，梅观高速取消收费，楼价比较稳定站在2万以上。如果仅仅按楼价来区别这两个区域，我觉得凤岗应该走在塘厦的前面，这就说明市场对以龙岗中心城为核心的东进战略所覆盖的区域的发展前景比深莞中轴更为看好。

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深晚一兵：因为匆匆赶到，还没有任何了解这个项目，还是把以前的思路在这里捋一捋。关于“三环”，很多朋友都知道，还有一个月的时间“三环”就诞生一周年了，“三环”是去年9月3日推出来的，三环的核心理念是因为深圳扇形环状地理位置决定的，我们以森林公园带作为区分，森林公园带靠近深圳的一方是最值得深圳人置业的。

龙城雅郡所处的凤岗一直是临深区域的热点片区，诞生了好几个在深圳比较有影响力的楼盘，如果按照我最近文章里的提法，这里是“头牌”，毕竟跟深圳紧挨着，周总从家过来，散散步就可以到了，地缘优势非常明显。但是凤岗的楼市目前在整个临深区域里面来说，楼价是数一数二的，其楼价的暴涨跟深圳整体楼价的上升形成非常密切的关系。但是我个人觉得，凤岗楼价的上涨只是一个跟涨，还没有在整个临深区域形成领涨，这里面的原因我们需要探究一下。

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联投置业营销总经理朱宏：再次感谢各位嘉宾和媒体朋友为龙城雅郡出谋划策，话不多说，各位嘉宾和代理公司已经把项目的价值点全部梳理清楚了。通过这次沙龙，让我受益匪浅，有很多好的意见，我们将提供更好的产品品质服务深圳新青年。再次感谢大家！

主持人（爱国湘军）：谢谢朱总。专家圈有一位重量级人物姗姗来迟，这位重量级人物是“三环”概念的始作俑者，圈内称之为“深圳大三环之父”，他就是深晚一兵。

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主持人（爱国湘军）：谢谢李总。刚刚李总这一番真情的表白，让我想起一个段子，现在朋友圈经常说这个世界上最信得过的，一个是房产专家，一个是售楼小姐，因为他们从来没有说过假话，都是说真话，而且都是站在客户的角度进行分析。确实，我做房地产这么多年，做媒体这么多年，虽然这是个段子，专家团这么多年推荐的房子，没有一个房子让客户买了之后后悔的、买了亏本的，没有一个配套讲完之后是没有兑现的，包括地铁、教育等等全部都兑现了。所以我觉得尽管是个段子，但是这个段子值得我们深思，我们推荐楼盘时是站在客户的进行全面分析，把所有的优劣势进行分析之后才向客户推荐，所以相信我们的话是没有错的。

沙龙进行到最后环节，我们要请甲方的朱总作总结，朱总是营销总监，朱总是号召大家买房子，还是继续推荐你的心头好？由您决定。

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易达行董事李青霞：说到我们项目，可能客户更关心样板房什么时候开放、卖多少钱，样板房预计8月20日开放，至于卖多少钱，目前项目价格还没出来，周边有两个项目参考，一个是大运城邦，目前卖2.8万，另外一个是恒大绿洲，卖2.5万，如果按照市场平均价来看。这个项目无论是自住客户，还是投资客户，都是非常值得买的，“2”字头，而且交通非常便利，发展这么好的项目几乎是很少的，对于投资、自住或刚性需求的客户来说，“2”字头价格意味着什么概念呢？

我们的户型是70-72平米两房，这个户型设计非常合理，70-72平米两房总价区间200万以下，首付也就是50多万，月供30年也就是5000多，对于客户来说是非常轻松的，而且买到非常好的区域、非常好的生活。80多平米的首付也就60多万，月供不到6000元，对于客户来说可以满足全家人的所有生活需求，80多平米做到三房。95平米的户型做到三房两厅两卫，按照目前的建筑新规，至少要115平米才能做到三房两厅两卫，但我们95平米就做到了，首付70万上下，月供7000多元，省下来的钱可以买部车，这种区域的物业，“2”字头，不限购，其实可以解决很多自住客户、投资客户，目前还在寻找中，或者还在后悔的，龙城雅郡就是给到客户的最好机会，发展商这么用心打造这个项目，这么好的品质，我觉得这是客户最好的选择。

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易达行董事李青霞：七、买精工品质的楼盘。我们做代理公司的，做的是两部分，前期策划和后期销售，这个项目我们做前期策划的时间就有两年，可能销售时间可能几个月或两个月就卖完了，我经常跟发展商说“你的房子不够我卖”。为什么前期做了两年呢？因为这个发展商太认真了，我经常问老板“这个房子你是做给自己住的吗？”他说“我就是以这个标准来做的”，而不像有的发展商以最快的时间规划、设计，赶快动工，赶快卖。大家可以看到，龙城雅郡的户型设计非常好，80%朝南，20%三面采光，户型无可挑剔。

八、买朝南向、优质户型的房子。龙城雅郡基本能满足客户的需求，80%朝南，20%三面采光，站在客户的角度，这个项目满足客户八大置业需求，无论他是投资还是自住，最终落到客户该买哪里呢？其实就是买政府指导的方向。

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易达行董事李青霞：五、买有幸福生活配套的房子。无论你是投资，还是自住，房子最终是买来生活的，买房子不能脱离生活，这里的配套刚刚置业顾问已经介绍得非常详细了，10分钟车程有五大公园，五分钟车程有4A级景点龙凤山庄，周六、周日或年休假的时候，只需要办一个家庭年卡就可以享受38万平米的旅游度假去，里面的设施一应俱全，周六、周日过去运动都是可以的，这里还有官井头水库。项目本体园林容积率只有2.17，有很多空间可以做园林，园林不算特别大，但是非常丰富，项目做的时候非常用心，无论老人、孩子还是情侣，所有奢侈都考虑到，有蝶形泳池、环形跑道，有羽毛球、儿童娱乐、旗牌室、瑜珈场地，我们还为宠物打造了专门的空间，考虑非常全面。还有就是商业配套，这里无论购物、买菜还是吃饭，都可以在5分钟之内解决，所以说这里是非常有幸福感的生活区域，我们说叫“蓝调生活”，为年轻人打造健康生活的蓝本。

六、买时间成本较低的楼盘。为什么说时间成本较低呢？经常有人说我从南山到龙华可能要走一个半小时，因为我进得去、出不来，有时候在市区从东到西也要走一个多小时，我们有同事经常说“我工作没那么累，但是开车真的很累”。但在龙城雅郡，也就是三、四首音乐的时间就到了，来去30分钟左右，时间成本非常低，而且你会非常轻松，也非常愉快。

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易达行董事李青霞：三、买有轨道交通规划的区域。这个地方有三条直线，大概30-40分钟就可以到达我们这里，一是水官，二是南坪，三是梅观高速转清坪。规划中的地铁10号线在官井头有站，还有外环，买轨道交通的物业，外环在2019年会开通。

四、买有绝对空间的区域。绝对空间就是我们有绝对的对比空间，比如龙岗，龙岗2015年2月份的均价是1.9万，2016年3月份均价是3.3万，目前龙岗已经4.5万。离我们最近的龙华已经是5-7万的价格，平湖现在是3.8万-4万，周边包围的、有绝对对比空间的区域你们可以放心购买。

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易达行董事李青霞：其实我们目前最关心的还是房子的问题，到底什么样的房子值得买呢？各位专家今天谈到很多观点，我们谈到东进战略特别多：

一、跟着政府的发展方向走肯定是没错的。回顾今年，政府说得最多的就是东进，东进其实就是在龙岗、在坪山，包括在临深片区。

二、买周边有大量规划改造的区域。因为你买了之后，后面还在持续发展，它是有动力，而且在不断更新的区域，更多人群会进入到这个区域，也就是说周边有大量的改造正在落实、正在行动的区域，龙平西路这一片，五大开发商进驻，230万体量的改造，刚刚刘总也说过，看到的厂房全部都要改造，而且改造速度非常快，因为这些客户都是单体客户，周边有众多改造的项目，如果这里有房子卖，你赶紧买是不会错的。

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易达行董事李青霞：感谢各位专家，感谢在线收看直播的各位客户，真的被周总猜到了，我会站在客户的角度来阐述。

各位专家讲过宏观方面政府的规划，包括交通规划以及深圳楼市一路以来的发展，归根结底客户最关心的是什么样的房子能买、我应该买哪里，我们茶余饭后聊得最多的也是这个问题。我们的客户分三类，第一类是非常得益的，今天各位专家中也有很多得益的。第二类是正在苦苦寻找之中，无论自住还是投资，我该买哪里？第三类有点后悔，我当初看了哪里，买了就好了。

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主持人（爱国湘军）：谢谢王总这一番细心的讲述，相信在线收看直播的网友，通过您这一番讲述，对项目的了解会更多。

下面有请李总，李总真情的表白怎么煽动购房者在短期之内报名团购，据说团购还有蛮大的优惠。

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易达行总经理王蓓：项目虽然户型很简单，只有三种户型，70平米两房、85平米三房、90-95平米三房，实际上在做户型的过程当中，刚好恰逢新规调整阶段，当时为了抠尺度、为了抠细节，发展商不计成本，把做出来的稿子，找一块空地用模板搭出来，让所有人到里面感受实际尺度空间，包括设计院、我们、发展商，还找了几个朋友，一起去感受，前前后后感受了很多次，觉得这个尺度做出来没有问题，最后才到施工图上做进一步深化设计。在前期户型当中，真的是一点一点抠出来的，一点尺度都没有浪费，包括做10公分还是20公分的尺度，前前后后做了很多思考和考量。

现在我们所在的售楼处并不是一期的商铺或者一期大堂来做的售楼处，我们所在的地块是二期规划用地，未来建二期的时候，售楼处会拆掉，重新在这个地块建二期、三期，整个营销中心和前广场的投入也是花了不少心血和钱，之所以做这个事情，就是为了呈现更好的品质，花很多财力、精力做临时营销中心，就是为了给从深圳过来的客户以信心，毕竟是两个人共同经营、共同打造的幸福的家，希望能把过程当中点点滴滴用心的东西都能回报给客户们，这是发展商打造龙城雅郡的理念，也希望能被深圳过来的年轻置业客户喜欢和认同。

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易达行总经理王蓓：最后我想说一下，项目入市之前其实是有一些时间的，这段时间里，发展商做了非常多的努力和工作，想为深圳的年轻客户提供很好品质的家，说说背后的故事，这个项目的外立面一开始不是ArtDeco风格，我们基本上把深圳所有项目呈现的外立面全部跑了一遍，从西班牙风格、欧式古典风格，最后才确定了ArtDeco风格，ArtDeco风格是深圳豪宅普遍选取的风格，对于客户的身份地位有一定的符号感和暗示性。ArtDeco风格要做好不容易，凤岗很多项目也做ArtDeco风格，但是做得都不太纯粹，而龙城雅郡做的是非常纯粹的ArtDeco风格，里面的用材用料，包括立面雕花和构架的处理，都是原汁原味的ArtDeco风格，包括一期地块，两个地块中间有一个门楼，入伙时会看得更清晰，那个门楼会用干挂石材和带有ArtDeco元素的雕花构架，会做出非常地道、纯粹的ArtDeco风格。

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易达行总经理王蓓：还有就是交通，刚刚各位专家都是从深圳不同的地方过来，完全可以感受到这个项目的距离优势，本身凤岗就是属于深圳的插花地，刚好是从深圳的中部插进来，而不是从东部靠西部，所以它的交通距离是非常非常近的。除了本身已有的主干道交通，这个地方只需要三分之一福田的价格、二分之一龙华的价格，对于大部分年轻家庭来说，你省下这个房价，买个什么样的车不行？当时很多客户选择这个地方，省下一部奥迪的钱都是有可能的。对于未来的客户来讲，地铁10号线延长线从龙平西路到龙平东路再往龙岗去，官井头这个地方有一个站点，不论在官井头哪个地方开站口，离龙城雅郡都是非常近的距离。

刚才讲到生活配套、学校配套和交通配套，对于年轻的置业客户和年轻的家庭客户来讲，龙城雅郡真的是非常非常好的选择。

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易达行总经理王蓓：为什么这么说了？这个地方对于他们来说真的是没有任何瑕疵的地方，我们先不说大学城、周围配套或益田假日天地等高大上的配套，说几个接地气的就特别适合他们居住。一是从商业配套来说，项目后面就是官井头农贸市场，其实就是一个菜市场，基本上整个官井头的居民每天早上都会在那里买鱼买肉买蔬菜，非常新鲜，就像我虽然住在福田，但不会天天去山姆会员店，我会去福田农批市场，或者去家旁边的菜市场，对于我们每天的生活来说，这才是跟我们关联度最大的，跟我们黏性最高的。甚至大运城邦、名流印象的客户也不会天天去益田假日天地买菜，那里是请朋友吃饭的地方。

虽然我们这个地方有公立学校，但项目5分钟车程之内就有最好的私立学校东北师大益田附小，益田的老板从长春把东北师大附小引进到深圳来，可能在深圳的知名度不如深圳实验、深圳外国语那么高，但东北师大附属学校在长春是非常好的学校，整个学校的学生基本上三分之一读清华北大、三分之一出国留学，剩下三分之一读全国一流高校，师资力量和教学水平非常高，而且采用小班教学，我们做这个项目的时候，也跟这个学校的老师有过多次接触和了解，老师原班人马都是从东北过来的，而且都是研究生以上的学历，更重要的是注重培养学生的素质教育、开口讲话和与人打交道的能力，而不是死读书，学校的教育质量非常高。虽然是私立学校，但每年报名的人数远远超过招生人数，因为它是私立学校，报名、交学费，基本上排队就能上得了，不需要学区的划分，也不需要严格的户籍制度，这对于我们的客户以及他们的子女来讲，是可以享受到的地方。

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易达行总经理王蓓：其实我们这个项目更是为深圳的新青年打造的项目，在拿这个地块的时候，开发商和我们想得挺清楚、挺明白的，深圳的高房价是不可逆的趋势，刚才沙盘旁边有一个展板，上面是深圳2015年底到2016年初房价等高线，上面很清晰，整个深圳现在市区没有低于4万以下单价的房子，刚需客户的上车盘价格基本上都在350万以上。但是对于大部分工作不久，刚才结婚的白领来讲，他们要在深圳置业或者在深圳扎根下来，确实是很困难的事情，或者说是压力很大的事情，所以看到去年朋友圈有那么多人讨论是走还是留、是否回老家发展，深圳未来是否还有发展空间？但是没有办法，城市在不断进化、不断扩大，很多年轻人置业选择的目的地也会更远。

对于这些被350万以上的房价外溢出来的客户群，他们未来去哪里置业？发展商拿这块地的时候想得特别明白，就是为这些被外溢出来的深圳年轻家庭打造梦想栖息地。以前深圳大部分项目，首次置业的客户都集中在25-30岁左右，但这两年大部分深圳首次置业的客户集中在30-35岁，客户群在不断增加，也意味着他们财富积累的时间在不断增加，对于这种刚刚工作几年或者刚刚结婚的年轻人来说，他们要在深圳买套房，就现阶段而言，凤岗或官井头片区是他们最好的选择。

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主持人（爱国湘军）：谢谢公子。张公子刚才说到“三刚”：一是刚需，刚性需求的客户毋庸置疑了，在深圳市区，我们所谓的市区包括整个深圳市，现在还能找到2万多的房子实在是不太可能，深圳1953平方公里土地上，已经没有办法再容纳这些真正的刚需客户了，即使有，也是非常偏僻、非常旧的二手房小区。二是刚改，深圳刚改客户的量非常大，我之前住在南山麒麟花园，很多邻居这些年陆陆续续搬离南山，把南山的房子卖了，在周边城区（包括龙岗）买了很大的房子，住得非常舒服，这批刚改客户只要把市区房子卖掉，可以在外围住得非常宽松和舒服，而且还有相当多的现金存量。三是刚投，刚性投资，其实深圳市民手里有闲钱的非常多，但是我相信能够投资到城市中心豪宅的应该不会特别多，因为投资那边的豪宅，一是成本太高，二是存在风险，收益大，当然风险也会大一些。对于中小投资者，站在我的角度，我会考虑到临深片区进行投资，“三刚”都适合在龙城雅郡进行置业。

今天沙龙现场还请到两位嘉宾，一位是易达行总经理王蓓小姐，另外一位是易达行置业董事李青霞女士，专家们讲了那么多，我还是想听听两位天天盯着这个项目的，我听说你们都准备买龙城雅郡的房子，你们会给置业者哪些建议？首先有请王蓓总。

深圳新浪房产 05-09 15:33

张公子：如果大家想在今年下半年买房子的话，我建议收看今天直播的网友多来龙城雅郡看一看，这里真的是为深圳的年轻置业者量身订做的全生活解决方案，不光是居住，这里还有学校，还可以享受大运新城、国际大学城等很优秀的配套。从投资角度来说，这里也是非常好的选择，项目总价不高，相对来说门槛比较低，我刚才上网查了一下，7月份凤岗的成交均价是2.7万，2.7万在整个东莞是第一方阵，为什么凤岗能卖到2.7万呢？

因为凤岗实际上就是深圳的一块“飞地”，跟深圳无缝连接，它的价格在东莞是最贵的，但放在深圳来说它又是非常便宜的价格，相当于龙岗中心城的二分之一、福田的三分之一，刚才王老师还说到南山的五分之一，这个项目从投资的角度来说，未来增长幅度我相信是非常大的，而且随着东进战略，包括上周政府出了东进蓝皮书，以法定文件正式推进东进的发展，现在买在东部的风口，哪怕是只猪，在风口也能飞起来，实际上房价也是一样，你买房子要跟着政府的规划走，东进就是一个风口，你买在东部的房子，未来的升值前景一定是相当可观的。但现在来说，我们这个项目2万多的房价，刚才说凤岗的均价是2.7万，我相信龙城雅郡的首批定价可能低于2.7万，这个项目不管放在凤岗，还是放在深圳，都是一个相对的价值洼地，现在入手可以享受到未来财富增值最大的潜力。

深圳新浪房产 05-09 15:33

张公子：这个项目给我印象最深的就是，它无论自住，还是投资，都是最好的选择，户型非常好，基本涵盖所有的户型，刚才我也看了一下，从50多平米的LOFT复式，到70多平米的两房，到80-95平米的三房，基本上涵盖了从刚需到刚改需要的所有面积段，也就是从100多万到200万都能有很好的选择，这个面积段做得特别合理。昨天看了惠州的一个房子，那里做到140、160平米，这个面积对于深圳的年轻置业群体有点太大了，做大面积产品，总价必然会上去，进而给年轻置业者带来不必要的总价上的负担。龙城雅郡的面积段是最适中，而且性价比非常高的产品，从自住角度来说真的是很好。

深圳新浪房产 05-09 15:33

张公子：谢谢主办单位跟房信网的邀请，今天下午大家坐在这里，除了看项目之外，最重要的一点，我们工作的意义在哪里？我觉得不是看房子那么简单，实际上我们是在为深圳的置业者，尤其是年轻的置业者，无论他是刚需还是刚改，我们是为他推荐更好的置业良机，而且这个机会是转瞬即逝。深圳的房价现在涨得很厉害，很多人都处于焦虑状态，你可能去咖啡厅、饭店吃个饭，周边人都在谈房子。

之前房信网的同事在群里跟大家有沟通，什么时候出发、什么时候到，我是截了图的，13点35分从福田公司楼下出发，我是用高德导航，13点35分出发，全程31公里，到龙城雅郡是14点20，花了45分钟，实际上从南山到福田开车也要40多分钟。我们一说买临深，大家都觉得是不是太远了？实际上并非如此，我刚才截了图，有图有真相，把图发到微信朋友圈，我这样做是想告诉网友、告诉朋友，深圳跟凤岗已经是一体化生活，距离不是问题，交通也不是问题。

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主持人（爱国湘军）：谢谢邓博。邓博刚才讲到项目的容积率，这个我是很有发言权的，容积率低，居住起来非常舒适，我现在住的小区是1.63的容积率，人车分流，根本没有拥挤感，去楼下散步也不会很紧张，真正要住得舒服，容积率低的楼盘一定是首选。另外一个就讲到配套，在座各位专家经常关注很多楼盘的时候都说这个楼盘未来会有什么配套，都是讲未来式，但是龙城雅郡所在的片区不是讲未来式，我们的配套都已经有了，像大运新城、龙岗中心城、大运城邦商业圈，包括现有的官井头商业圈，未来大家更要关注的是旧改，未来这个片区基本上全部会实行旧改，据我了解，有五个大开发商已经在启动旧改程序，而且这里的旧改难度远比深圳小很多，因为它的产权非常集中，从市里面到镇里面，到村里面都非常支持城市更新，所以我觉得这个片区未来的发展速度将非常快。

今天还有一位张公子，张公子是圈内青年俊才，他也住在东部，我们可以再向东一点点，买一个更大的房子，把眼光再往东放一放，其实可以改变我们的生活，我想听听张公子怎么说。

深圳新浪房产 05-09 15:33

邓志旺：别的我没记住，这个项目有两点我特别清楚，一是容积率只有2.17，这个容积率在深圳是找不到的，现在的楼盘大部分是5点多、6点多甚至7点多，容积率很高，感觉很压抑。二是ArtDeco风格，毕竟我们的价格比较便宜，很多临深楼盘是走屌丝风格，品质搞得很差，但龙城雅郡没有这样做，采用ArtDeco风格，比较高端，外立面品质感非常不错，因此说百分之百深圳生活一点都不夸张，希望购房者来看看，体验一下，做出选择。

深圳新浪房产 05-09 15:33

邓志旺：东进中我们看到很多片区鸡犬升天，一路猛涨，但是真正要到退潮之后才能看到谁在裸泳，有的区域确实非常不错，跟深圳一体化，但有的区域还需要漫长的过程。东进的四区里面，龙岗绝对是龙头，而在龙岗，龙岗中心城又是最核心的片区，龙岗中心城是龙岗区的行政中心、经济中心、文化中心、教育中心，将来发展必须以龙岗中心城为龙头来带动周边的发展，所以离龙岗中心城越近的地方，发展空间越大。当然，我们也要感谢大自然，刚才茅老师说到为什么当时凤岗没有划过来？

据我了解，当时划特区也好，划深圳市也好，是根据地理现状来划的，是根据山脉来的，这个地方正好山脉拐了一下，大自然的销魂一扭，把凤岗给扭出去了，因此留下了这个好地方，它的价格只有福田的三分之一，只有隔壁龙岗的一半，如果没有这么一扭，把凤岗划到深圳，现在就没有机会谈蓝调生活了，所以我想这是大自然给我们带来的机会，有远见的购房者，尤其是深圳青年人，更应该看到长远的未来，及时把握机会，更糟的做出选择。

深圳新浪房产 05-09 15:33

邓志旺：感谢学军，前面几位嘉宾都讲得非常清楚，作为我来说，我觉得买房考验的不是你的钱包，而是你的心智，你的思考模式、思考问题的方式，对城市发展的认可程度以及对未来的信心。回到深圳来说，深圳发展的三十多年中，过去有两次大的投资机会，第一次是深圳西进的过程，中心由东向西迁移的过程创造了巨大的投资机会，当时到福田、到南山买房可以获得很大的机会。第二次是深圳特区一体化的机会，由特区和非特区变成融为一体，深圳全部是特区，政府把70%的投资放到原特区外，加速特区外的发展，这是带来的第二个机遇，在这个过程中，我们看到宝安中心区、西乡，甚至沙井、龙华、龙岗中心城等原特区外区域的高速发展。

接下来的机会在哪里呢？深圳发展最新的战略就是东进战略，东进战略是未来十年最大的投资机会，在座各位有一半投资东部，说明大家是有眼光的。为什么东进过程中，临深片区最近一年以来涨势非常凶猛？因为我们必须要跟着城市的发展趋势走，投资人士对这个城市的发展看得非常清楚，他们从过去两次城市变迁过程获得了非常高的回报，自住更应该及时跟进东进趋势去走。

深圳新浪房产 05-09 15:33

主持人（爱国湘军）：非常感谢胡春。今天专家团很有意思，来的几位有将近一半的专家在东部买了房子，也就是说我们已经走到东进的前列，我们已经开始享受东进的红利，在我们现身说法之后，相信会有很多朋友看到东进的未来，我们的未来不是梦。
    
刚才胡春说了几点，一是讲到东进战略，很多人这个时候如果还在怀疑东进战略的速度和可行性的话，可能会错过很多机会。另外他还讲到现在的货币增发，我刚刚从事英国回来，对于这一点我很有感触，我在伦敦没有闲着，因为闲不下来，还是到处看房子，我看了伦敦CBD顶级公寓，也看了一般的公寓，也看了伦敦郊区很古老、漂亮的英式村落，给我的感受就是英国人的生活其实是很悠闲、很幸福的，300万人民币在英国可以买一个联排别墅，带前后花园，但在深圳市区基本上就不要考虑了，300万买个很差的二手房都很困难。如果想留在深圳，也只有向外扩张，跟着东部战略走，这才是目前的最佳选择。
    
说起东进战略，专家团里面有一位负责跟政府接洽的，东进战略里面有他的很多研究报告做支撑，我想听听邓志旺博士今天从哪个角度来讲这个片区。

深圳新浪房产 05-09 15:33

楼兔子：最后一点，为什么将来深圳的房价会继续上涨？房价继续上涨的动力说实话都是钱堆出来的，2006年全中国M2总额是34万亿，2016年中大概是在149万亿，也就是说九年半左右的时间翻了4倍。2008年整个中国的经济刺激是由于四万亿推动的，但是我告诉大家，现在是2016年中，今年上半年的洪水泛滥已经到7.53万亿，所有的钱推出来，这也是深圳房价上涨最终极的根源。这种QE，这种洪水泛滥，会不会终止呢？

我告诉大家：不会。因为现在全世界已经进入QE依赖症，全世界各国央行都在放钱，我们一个国家想改变这种趋势特别特别难。我们国家一直在谈要改变经济发展模式，我们要转变成消费型经济来推动，但实际上过去十年我们全部都是基础投资、投资型推动，我相信这个改变特别难，至少在五年之内不会改变。按照吴晓波的说法，上海的房价在未来五年之内还要翻番，我相信深圳也是同样的道理。
   

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楼兔子：龙城雅郡所处的位置正好有地铁10号线，坂田这个位置大概住宅是5万元左右，到平湖大概是3.8万左右，平湖旁边的恒大绿洲现在是2.2万左右，到我们这个位置是什么价格呢？我前段时间去看旁边的大运城邦，尾盘已经叫到3万，二手房2.6万左右。如果沿着地铁10号线进入龙岗中心城，龙岗中心城大运板块现在的房价是4.5万左右，如果你回到大运板块的核心，已经6万多，6万多也是整个龙岗最贵的区域，但未来的趋势还要继续增长。因为从城市发展的角度来说，只要一个地方的基础配套，尤其是体育馆、文化馆相对比较集中的区域，它的房价是整个区域最高的。这个案例已经得到了体现，华润城悦府的旁边是“春茧”，现在卖15万/平米，龙华北站附近现在准备修体育馆、图书馆、文化馆，龙华红山站附近现在的房价，尾盘龙光玖龙玺8.5万，最贵的二手房接近9万。大运板块这边，我相信将来会成为一个很好的板块，可能会重新体现这个趋势。
    
第三点，临深板块的选择，凤岗这一块大家刚才已经讲了很多，它确实是整个深圳靠近繁华区最近的区域，2006年编制深圳城市总体规划的时候有一个2006-2020城市规划，这个城市规划给深圳定了基础的十年发展目标，即两个中心、五个副都心和八个组团，从这十年的发展来看，两个中心、五个副都心和八个组团全部得到逐步体现，房价也得到5倍左右的增长，在所有的核心区中，离深圳最近的临深区域就是凤岗，如果你看好将来城市规划的具体落实，我相信大家一定会选择离所有规划最近的区域，这就是凤岗。

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楼兔子：往临深区域购房是未来五年深圳城市发展的大趋势，大家如果想在深圳购房，想留守深圳的话，这个大趋势是不能扭转的，你不能因为自己不喜欢就不往外面走，这是对房价的整体判断，必须把你往外面挤。7月份深圳的均价56700多元，很多人说6月份暴跌了5000元，也有很多说法，但整体来说，深圳房价必定是要往上走的，这个问题我后面再讲。高房价的趋势下，你想在深圳上车已经特别特别难，一是供应不够，二是价格本身的逼迫，往临深是必然的趋势，这是我想讲的第一点。
    
第二点，往临深区域跑其实还是可以选择的，深圳的地图往北走，东莞、中山、珠海、大亚湾、凤岗，很多区域都可以走，但是你到底往哪个方向走呢？选择的方向就是马书记在今年年初、去年年底讲的那句话，你必须沿着地铁沿线走，马书记指引大家往珠三角置业，就是告诉大家我在修地铁，地铁是深圳城市扩张的抓手，地铁是深圳将来有可能实现珠三角城市融合的抓手，你如果往深圳的边缘走的话，沿着地铁的方向走是最好的选择。

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楼兔子：谢谢主办方的邀请，今天来到项目，看到了一个全新的项目，也看到了一个投资机会。讲到临深置业，刚才异形老师说他在东进战略下已经投资了房产，我是站在一边看的，他签约，我在旁边拍照，过了一段时间，我也忍不住了，跟着买了一套，东进战略确实给我们到临深区域买房提供了很大的想象空间。
    
为什么要在临深区域买房呢？先说一个观点，在“十三五”规划中，政府前所未有的讲了真心的实话，给我们透了底，未来五年深圳的住房供应大概是每年5万套，但是实际需求是在11万套左右，也就是每年的缺口大概是6万套，这6万套的缺口，深圳人要跑哪里去呢？肯定是往临深区域跑。从去年下半年开始，往临深区域跑应该说已经得到了体现，去年下半年深圳曾经搞过一个小型业内论坛，王锋博士当时做了一个演讲，他说现在的风向有一点点变化，我以前从来没有鼓励开发商到临深区域拿地，但是现在我希望大家看准这个区域。他当时讲这些话的时候，我们做地产的人觉得有一点点奇怪，没过多久，也就是快过年的时候，我们看到马书记提醒大家要往临深跑，他提出的应对高房价的策略就是让大家往临深区域走，这是一个很好的趋势。

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主持人（爱国湘军）:果然在打自己的小算盘，他已经把未来的升值价格算好了，虽然在提前算价，确实是可以预期的，这个片区我很熟悉，因为我也投资了这个片区，隔壁的名流印象第一批大概4500元左右，不要错过了，是4500元，不是4.5万，但现在已经在2.4万左右，这种涨幅我相信三年前买第一期的时候，绝对没有人敢想象三年之后这个地方要卖2.4万、2.5万，连我去年3月份7000多买的那套房子，也没敢想象一年之后可以卖2.4万、2.5万，这是城市发展带给我们的实惠，是我们确实预计不到的，这也见证了深圳的购买能力。
    
说起深圳的购买能力，胡春楼兔子有很多想法，我不知道他是不是心里在打小九九，说这个地方我也要来一套，有请胡春。

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异形：毫无疑问，凤岗绝对是临深置业第一站，之前很可惜，之前包括名流、大运城邦我都去过，就是没有提三面环深这个概念，如果提的话，我相信汇兑它们的项目销售非常好，我今天也感受到为什么它叫龙平公路？是龙岗到平湖，深圳的一条路穿过了凤岗，这是绝无仅有的，而且不仅三面环深，北满还有外环，四面把它包围在深圳之内，实际上不是深圳它也是深圳了，所以这个盘的位置甚至比龙岗中心城的地理位置更好，更靠近深圳，未来还有几条路，不一定要走北外环，你走左边的两条路可以直接上高速，它们比龙城的一些区域到深圳市中心更近，而它享受大运新城、龙岗中心城的配套，可以说跟龙岗人民享受的距离是一样的，没有任何差别。

刚才大家也看到，项目的价格相当于福田的三分之一、龙岗的二分之一，将来随着地铁10号线开通，虽然不至于拉平，但是会无限捷径，无论交通还是配套，抑或是地理位置，地铁再一通的话，基本上就没有任何差别了，再加上东进大战略是下了一盘大棋，我理解的东进战略，狭义的东进是深圳盐田、龙岗、坪山，广义的东进是惠州、东莞和河源、汕尾，而临深区域是在广义东进和狭义东进的中间，凤岗基本上是属于深圳的，深圳未来无论是人才房还是安居房，都要修到东莞，政府的房子修到那边就不一样了。这个项目如果在2万出头的话，绝对可以买，将来随着地铁开通以后，它至少在3-4万，五年之内是百分之一万没有问题。

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主持人（爱国湘军）：谢谢茅老师。刚刚茅老师讲到轨道交通，上个月开通了11号线，这条轨道交通开通之后，对沙井和松岗的楼市带来的变化是我们有目共睹的，记得有很长一段时间，很多朋友都在说沙井那个地方的楼有什么价值？谁去啊，开车两个小时，那么偏远，一堵车就堵得不得了。松岗就更加不要说了，松岗到了深圳的西端，大家觉得那个地方没有价值。但是地铁11号线开通之后，整个格局发生了变化，基本上一夜之间那边的楼市发生了翻天覆地的变化，原来大概是2.4万、2.5万的房子，现在全部在3万、4万以上，特别是我们去看的鸿荣源禧园，当时九千多还卖得不太好，现在3万多、4万多连二手房都买不到，这就是轨道交通给城市生活带来的便利。当然，轨道交通也会对楼市带来很大的提升，所以说提前布局真的非常重要。
    
说起提前布局，我不得不提异形老师，异形老师非常重视东进占的布局，马书记才开始开会讲话，他就在东部购房了。异形老师，你刚才问题很多，我们现在想听听你的高见。

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茅巍：龙城雅郡的定位比较准确，符合年轻人的置业方向，户型我刚刚看了，比较工整，实用率高。我提一点小小的建议，这个项目分一、二、三期，现在我们看到的一期规划还是有点偏小，我觉得可以把沙盘做大，把二期、三期放进去，这样可能对置业者有更大的期盼，项目做完之后有40多万平米，现在看只有几万平米，可以把后面几期放进去展示。另外，其实可以搞精装修，年轻人来深圳买房，为了减少他们装修上的麻烦，精装修已成为一个趋势，深圳大部分房子都是精装修，只有个别项目是毛坯，特别是面向工薪阶层的项目精装修比较多。

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茅巍：说起房价，我又想起来马书记做客民心桥，也谈到深圳高房价的问题，深圳政府对高房价还是表现出比较宽容的态度，没有说房价高了采取打压措施，马书记觉得高房价应该尊重市场规律，因为深圳确实是供求关系差距比较大，所以高房价是不可避免的。为了解决高房价，政府在东进战略上已经把远景蓝图描绘出来，1.6万亿进行东进战略，实际东进战略也就是想让深圳扩容，因为深圳本身的土地资源确实非常有限，只有不到2000平方公里，人口将近2000万，容量难以满足现有城市需要，我觉得东进战略具有深远意义，不单是把东莞、惠州纳入到发展方向，甚至连河源、汕尾，3+2模式，深、莞、惠+汕尾、河源，实际上它有更长远的考虑。为了促进东进战略，在轨道交通上现在也是有比较大的动作，把3号线和10号线延伸，包括南坪快速也要向坪山这边延，实际上它是一个很系统的大交通战略，势必也带来整个城市的人口往外疏散。
    
现在的年轻人到深圳来打拼，比起我们二十年前那个时候，确实有一定的难度，现在的房价比较高。龙城雅郡的项目定位还是比较准的，瞄准的客户群主要是青年人，现在年轻人如果想在深圳长期立足，市区房价已经很难承受了，反倒是临深区域在房价上还是有优势，配套也不比市区差，深圳是多点式发展，每个区域都有一个中心，龙岗中心城的配套相对比较完善，未必一定要到市区去博高房价，如果来深圳时间比较短，可以选择到外围找房源，现在价格相对来说还是比较低的。

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茅巍：谢谢主持人。这个项目，两个星期前我到现场来看过，刘总当时也介绍了。今天我是一点钟从蛇口过来，距离蛮远的，一个小时多就到了，中间还要接王老师，耽误了十多分钟，下来的时候走错路了，多绕了个红绿灯，其实一个小时之内就能到达。

爱国湘军：您要是早几年回来的话，路线就会更熟悉一些。

茅巍：其实路还是比较顺，从南海大道上来，走北环，接着南坪快速，再接水官，水官下来走北通道，直接到龙城雅郡，从南山到这儿中间只有两个红绿灯，交通还是非常便捷。

    
凤岗镇确实有点特别，延伸了龙岗、横岗和平湖这三个镇区，中间插进来的，我不知道当时怎么划分特区的，其实应该把凤岗划到深圳，严格意义上来说，这不是临深，而是进深，已经进到深圳了，交通方面确实很不错，离深圳非常近，开发商能够扎根凤岗做这个事挺有眼光的，这个区域如果有更多的地，拿了之后肯定有得赚，因为现在这一块还是很多深圳人不太了解的地方，这个区域离深圳非常近，这个区域有点像当初二线关没有撤之前，那个时候二线关边上的项目，像德福花园，那叫临关内片区的住宅，关内到那里非常近，当时深圳关内关外的地价不一样，也导致房价有差异，龙城雅郡所处的区域有点像十多年前临关内的房子，从价格上肯定是占有相当的优势。

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主持人（爱国湘军）：非常感谢王老师，王老师对蓝调生活的演绎让深圳新青年受益匪浅，特别是王老师刚才说到的地域，这个区域如果按照原广东，没有划深圳之前，它确实是龙凤呈祥，一个龙岗、一个凤岗，这两个是在一起的，现在按整个城市格局来看，基本上没有任何地域分割。所以从地域上面来看，无论是行政上的还是实际的，都跟龙岗没有任何生活区分。另外，讲到深圳的高房价，目前深圳的高房价短期之内，这个短期应该是三、五年之内，你不会看到有任何下跌的趋势，所以如果很多精英白领还在等待的话，可能以后连临深片区的优质楼盘都会失去，其实这种例子已经有很多了，从隔壁几个项目来看，当时七八千、四五千没人买，现在两三万抢着买，什么时候买房子要取决于购房者对这个片区的认知和认识。
    
坐在王老师旁边的是茅老师，茅老师是地产圈非常资深的专家，尽管这几年他在外地做了很多项目，但是这次回到深圳之后，他发现原来深圳的房地产市场在全国来说是很有意思的，不但深圳的房地产市场蓬勃发展，还带动整个珠江流域以及大深圳房地产市场都发生了很大变化，我想听听茅老师对这个片区置业的分析。

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王世泰：而我们刚才讲到深圳新青年的生活要寻找蓝调，其实他们还要寻找工作机会，要寻找合乎他理想目标的生活，还要寻找周围聚集的自然生态环境，包括教育以及商业配套，刚才我们通过介绍，全部都有了，大运新城不是为龙城雅郡建设的，但它天然的就给你带来这种种资源的集聚，更不要说新大学城将在这里耸立而起。我前两天看电视，深圳的负责人在讲又要盖哪一所，北理工莫斯科的、香港大学，等等等等，很多大学都会在这儿拔地而起，像这种高端的教育资源，现在可能是南山、福田的人可望不可及的，周围还有很多成熟的社区。刚才我看了一个资料，说车行10分钟有5座公园，步行10分钟有官井头水库，还有龙凤山庄，这样的生态资源的配置，蓝调生活、绿色元素，太美了、太妙了。

但我还是想提一个意见，你们现在测算的和深圳中心城区的房价比，是福田的三分之一、龙岗的二分之一，你如果把南山和前海放过来比呢？可能就是五分之一，除非是里你想把价格拔得很高很高，这一点要给深圳新青年一个信号，而交通的轻轨连通以后、地铁10号线连通以后，你能不能选择到这儿来？蓝调生活的音乐已经奏响，旋律已经在我们耳畔飘扬，这难道对你不是一个诱惑吗？

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王世泰：刚才从这么多介绍当中，我在想一个什么问题？我们平常会有很多纠结，这个纠结在于：一、行政版图和地理坐标、心头印象和现实空间之间的矛盾，大家可以看，龙城雅郡如果完全按照行政版图的话，我们是位于龙岗，但是刚才我听漂亮的置业顾问说了一句话，说这是一块插花地，这个地理版图的描述跟行政格局是不一样的，凤岗紧邻龙岗，离大运新城很近，而且按照中国人的风水观念，龙凤是不可分开的，所以我们应该感到，所谓的地处行政版图的凤岗，其实和深圳的龙城是左右两翼，是一母所生。必然大家就会算算交通的地理半径、生活的便利程度、城市的现代元素，包括教育资源的集聚，等等等等。而龙城雅郡确实离深圳城区乃至龙岗行政区很近，这个地方很奇妙，就像福田释放的辐线一样，它离核心的地方更近，所以我们有时候看一个地方、看一个居住区的时候，确实要打破所谓的行政格局的区划，随着大深圳，随着大三环的出现，深圳和东莞之间的双城融城的概念和现实，已经越来越深入人心，更不要说东进战略号声起，东进大潮澎湃来，我们所在的凤岗和大运新城一路之隔，它毫无疑问成为东进大潮的第一波，成为东进战略的桥头堡。这样的战略地位决定了它必然会在以后的城市价值的突显出显现出非常重要的地位和释放出更多能量。

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王世泰：我为什么要说这么一段呢？作为深圳所谓新增版图里居住的人，其实是比较纠结的，他们要想求得蓝调生活是非常非常难的。而我们来到这儿以后，就看到很大的标题，很醒目的口号——给深圳新青年一个蓝调生活，我觉得这非常了不起。所以我想问，深圳白领蓝调生活何处可寻？看来是龙城雅郡。
    
为什么这么说？因为我年龄大了，但是我对“蓝调”这个词儿还是很有感触的，蓝调，前沿、时尚、浪漫，甚至还有国际范儿，蓝调的音乐、蓝调的艺术、蓝调的建筑，当我们综合了很多要素以后，会成为蓝调的生活，提出蓝调生活，对于深圳的白领、深圳的年轻人、深圳的新青年一族是一个非常大的诱惑，因为深圳的高房价，因为深圳的城市拥堵，因为深圳的“大城市病”越来越严重，所以说所有深圳的年轻人、新青年业主都放开眼睛搜寻哪儿可以得到蓝调生活。

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王世泰：谢谢学军把话筒交给我，今天的感受非常丰富，今天我们按照主办方的要求，分别从南山、福田、罗湖等区域驾车直奔龙城雅郡，我是一个乘车客，跟茅巍兄的车一路飞驰而来，我在路上发了一个微信，圈子内的人都知道我很少发微信，今天还是发了，我最后写了一句，应该说我们按时到达是没有问题的，今天这场沙龙大家有很多的妙论、分歧也是没有问题的，我开玩笑说了一句“有茶吗？有好茶吗？”因为今天是要品茶论雅郡，来了以后果然有茶，每个人的面前都有一盏好茶，不仅有一盏好茶，还有一只蝴蝶，伸手可以触到味道很鲜美的水果，如果稍微鼻子嗅一嗅，还有鲜花，感觉非常好。
    
很多楼盘的卖点，刚才无论是刘总也好，还是易达行的朋友也好，已经解读的非常透彻，如果速记记得很周全的话，网友应该看得很明白。下面个人所说的完全是个人的视角，或者说是我自己的体会。

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主持人（爱国湘军）：非常感谢！异形老师已经迫不及待了，今天不断的提问，从一开始到现在提问就没停过，其实他是到处投资，因为手里有大量现金，现在东进战略中，他是投资热情非常高涨的一分子，我相信这里面最会下手的应该是异形老师。
    
刚才易达行的同事非常详细的介绍了项目的区位、特征、配套，包括学校、交通、所在片区成熟的商业氛围，以及项目的10大卖点，我建议这10大卖点一直保留，一会儿各位专家就这10大卖点展开讨论。10大卖点中，有哪几大卖点是必定要出手的、最为关注的，等一下在座的各位专家应该会有很好的分享和见解。
    
今天坐在我身边的是著名城市人文学者王世泰老师，我们经常在小群里聊到高房价之下，深圳精英白领的居住环境和生存空间，王老师经常会忧国忧民，作为地产圈指明人文学者，王老师是反对高房价的，但是反对无效，控制不了。王老师觉得深圳应该给青年人有更好的居住环境，有更好的发展空间，到这里之后，我相信王老师会有很多感触，王老师一定会有很多建议，因此我会把话筒首先交给王世泰老师，我想听听王老师的高见。

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异形：项目在不在学区范围内？

易达行策划总监赖晓根：这是一个私立学校，骨干都是从长春那边直派过来的。旁边有龙凤山庄，龙凤山庄是国家4A级旅游景区，以婚纱摄影为主题，是全国唯一的一家，里面有非常多的配套，特别是年轻人追求浪漫、休闲爱情的主题，官井头水库是特别适合老年人垂钓、慢跑、慢骑行的生活休闲，非常舒服，水域面积非常大，氧气负离子含量很高。

四是圆梦篇。怎么为深圳新青年打造健康的生活蓝本？我们做了深圳单价等高线分布图，从这个图上看出来，最外围的一圈是深圳最便宜的价格，3-4万，即光明、公明、坪山、坑梓等区域，中心区的价格都是10万以上了，即以后海、华侨城为代表的片区。这种房价对于年轻人来说还是有比较大的生活压力，目前深圳的置业门槛大概是245万。开发商打造的龙城雅郡，以三分之一的福田价、二分之一的龙岗价、百分之百的深圳生活，让奋斗在深圳的年轻人在这个地方找到家的归属，让他能够留在深圳，为他追求理想提供助力。

产品是ArtDeco新古典主义外立面，建成之后也是延续城市封面，构筑亮丽的城市天际线，ArtDeco外立面也是豪宅首选。

全龄新现代自然主义园林，园林1.8万平米，容积率2.17，相比高容积率来说，这种房子住起来是非常舒服的，通过北高南低的建筑设计格局，景观面非常好，能够观赏到景观园景。我们还在园林中布置了非常多年轻人喜欢的东西，如蝴蝶广场，打造成社交平台，年轻人在这里不只是闷在家里，他能跟周边邻居、周边朋友打造自己喜欢的天地，我们称之为社交，现在年轻人都喜欢社交，从这个角度出发，开发商进行多方设计、多方考察，最终定下这一主题。

户型是80%全南向作品，还有，20%能够享受到三面采光，采光、居住非常舒适，以豪宅的标准打造产品品质。70平米两房，这是户型图，可以看到户型非常方正，阳台3.6米，房间带有飘窗。80-85平米三房两厅一卫，户型方正，动静分区，南向阳台，7.1米开间横厅，住起来非常舒服。90平米三房两厅两卫，南向主卧套房5.9米进深，餐客一体6.8米开间。第二批会推出55-63平米公寓，近6米层高，实用三房设计，把居住的体验感、空间用到极致。  

讲了这么多，最后再跟各位专家分享一下龙城雅郡十大必买理由。

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易达行策划总监赖晓根：二是交通篇。我们讲“两路一轨”融入龙岗，直通福田。“两路”：一是龙平路，5分钟到龙岗中心城，二是水官高速，水官高速马上会取消收费，通过水官高速直达福田、罗湖。“一轨”即地铁10号线延长线，会在官井头设一个站，站点就在龙城雅郡附近。

2019年深圳的外三环将会全部建成，现在已经在加紧建设，外环高速连接惠州、东莞、深圳东部以及西部，建成之后会把这三个区域的城市距离全部拉近，真正达到半小时生活圈，无论从深圳的东面到西面，还是到惠州、东莞，连接起来非常之便利，本项目到达这条路非常近，开车5分钟左右就可以上这条路，交通非常便利。刚才我们也提到，它基本上相当于深圳外三环，相对于北京来说，三环价格基本上是6万以上了，由此参考，未来的价值是非常高的，升值潜力很大。地铁上通龙平，下达福坂，未来这里还有龙岗有轨电车，经过大运新城，在龙平路、黄阁路等区域沿途设站，是深圳第二条有轨电车，也是龙岗的第一条，未来对片区发展将提供很好的东西。

三是配套篇。项目所处的位置，我们称之为世界级配套环伺，天生国际范儿。项目旁边就是益田假日天地，8.6万平米，是中国首个娱乐、购物、国际Life style体验场，汇集了美食、娱乐、教育三大业态。这里进驻的主要品牌包括中影益田假日影城、雅乐轩酒店、华润万家、悠游堂等商业配套。

星河COCOPARK8万平米，1600个车位，近百家国际国内知名品牌也是项目能尊享到的，内设国际超市山姆会员店、巨幕博纳国际影城、真冰滑冰场，美食、服饰、亲子乐园、潮流数码等等。

项目旁边有一个官井头农贸市场，是整个片区最大的也是种类最齐全的生活类配套，项目步行5分钟就可以到，可以满足日常生活所需。

大家都知道，大运新城规划有深圳东部大学城，跟西丽大学城托起深圳高等教育的一片天地，我们盘点了一下，这里未来规划有9所世界级名校，现在确定的包括香港中文大学、北理莫斯科大学、昆士兰大学、华南理工大学分校，未来还有哈尔滨工程大学等一系列大学将会在这里落子。小学这一块，我们享受东北师大附属小学，东北师范大学附小在整个中国基础教育这一块是非常牛的学校，它提出的“幼小衔接”概念在全国也是领先的，龙城雅郡业主可以入读东北师大附属小学。

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易达行策划总监赖晓根：欢迎各位专家光临龙城雅郡，我是代理公司易达行的，在座各位专家的微信号我几乎都有，甚至你们的自媒体公众号我也关注了，所以对各位专家还是比较熟悉的。希望通过我的介绍，跟大家好好分享龙城雅郡。
   

刚才周总说白领精英在深圳还是要找一个自己的家，基于这样的考虑，龙城雅郡的定位是“深圳新青年健康生活蓝本”，到底健康生活蓝本是什么样的概念呢？后面分几点干货跟大家讲。
   

一是区域篇。项目位于龙平东路8号，大范围属于大运新城，大运新城是深圳打造的四大新城之一，我们这里到大运新城只需要5分钟距离，可以说是临深片区中距离深圳中心最近的位置，享受深圳的生活。大运新城有三大场馆，包括13.6万平米体育馆及7.4万平米主体育馆和4.27万平米游泳馆，大运结束之后，这些都成为我们休闲、娱乐的核心区域，包括每年的草莓音乐节、NBA、排球等国家级体育赛事都在这里举办，住在这个地方，年轻人完全可以享受它的配套。
   

特别是马书记来了之后推出1.4万亿东进战略，东进战略的核心就是龙岗中心城，大运新城可以说是龙岗中心城最核心的区域，项目位于大运新城门户位置，我们称之为凤深同城桥头堡，在这样的大战略下，它是政府红利的受益区，直接享受到未来的价值和配套。
   

听过前面的分析大家也知道，龙城雅郡跟大运城邦、名流印象加起来开发体量超过200万平米，大运城邦是85万平米，名流印象是50万，龙城雅郡是45万平米，加起来将近200万平米的体量。沿着龙平东路，已经形成区域最高端的居住片区，居住的品质感非常高，而且在这里置业的都是以深圳青年人为主，几乎占90%的比例，未来人群素质以及圈层跟深圳的年轻人还是非常对味的。
   

凤岗还有230万平米旧改，旧改有三个重要的区域，一是官井头区域，恒大绿洲在这边卖得非常火，后续新世界、益田也在纷纷抢滩，抢更多地块，沿着龙平东路一直过来，三大已经建成的小区，再加上未来的旧改，会形成新的城市中心，未来将会程度30-40万居住人口。

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主持人（爱国湘军）：非常感谢刘总。刚才从刘总的发言我们听到几个信息，一是营销中心开放的时候现场来了两千多人，现在这种楼盘的关注度我相信是越来越高的。其实现在深圳的楼市是两极分化，一是深圳市区的顶级豪宅，今后几乎所有楼盘都可以说是顶级豪宅，因为最便宜的都6万多，是高端人士和高端资本玩的投资型楼盘。但实际上真正适合精英白领居住的，我相信一定还是在外围，走出深圳CBD城区的楼盘，所以龙城雅郡才会有那么多关注度。二是项目的地理位置是临深片区中最好的，严格来说它不叫临深，但既然我们统称为临深，那它也是临深片区中最接近深圳城区的楼盘，以前很多临深片区的临深楼盘离深圳城区比较远。

至于项目的特点，我相信在座专家和在线收看直播的网友很想听到这个项目的介绍，包括区位、规划和项目特点，包括户型，甚至于包括我们最关注的价格以及带不带装修等等，这个环节我想请易达行的同事来做介绍。

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东莞联投置业有限公司刘小波：除了完善的交通网络和成熟的生活配套，还有良好的自然资源，龙城雅郡以福田三分之一的价格，让深圳青年享受到百分之百的深圳生活。今年7月16日营销中心开放的时候，我们没有做过多对外宣传的情况下，到现场的人就达两千多，足见这个位置对大家的吸引力还是很大的。今天请各位专家过来，共同品鉴新青年健康生活蓝本，请各位专家、各位老师尽情发表自己的观点，我们的目的只有一个，就是让更多人了解龙城雅郡，了解这个片区，了解他们未来的生活。

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活动正式开始，本次论坛主持人为知名自媒体人爱国湘军。主持人（爱国湘军）：这个片区一直是楼市关注的热点，从大运城邦开始，到名流印象，到龙城雅郡，这个热点的热度一直还会延续很长时间，因为后面还有很多利好正在逐步兑现，包括地铁、大学城、同城生活等等，今天在座各位都是专家，应该会有非常多的观点，我们非常期待。在沙龙开始之前，有请今天的东道主刘总给大家致辞！

东莞联投置业有限公司刘小波：跟大家分享一组数据，2015年凤岗全年地产销售一百亿，其中销售面积84万平米，已经占到东莞镇区的首位，大部分是由深圳购房客和深圳投资者贡献的，足见深圳客户对这个片区物业的厚爱与追捧，他们也受惠了。今年深圳东进战略斥资1.4万亿，东进战略是深圳扩容的前瞻性动作，大运新城已经成为发展的桥头堡，而龙城雅郡所处的位置又是桥头堡的核心受益区和首站，区域位置是不言而喻的，并且刚才我们闲聊过程中也说到这里到深圳的距离和东莞的距离是完全不一样的，从龙城雅郡70-90分钟到东莞市政府门口，但到罗湖口岸只需要30分钟，也就是说这里跟深圳的联系更加密切。

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龙城雅郡售楼处工作人员正在营销中心现场为地产专家、媒体以及相关活动参与者进行项目讲解

深圳新浪房产 05-09 15:33

活动即将开始

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此次“围睹龙城·品茶论雅郡”活动，深圳八大意见领袖将分别从福田、南山、罗湖、龙华、龙岗五大区域出发，实地测量深圳各地到大运新城的物理距离，并全程微信直播线路选择、路况、耗时等置业者关注的交通问题.

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龙城雅郡位于大运新城龙平东路8号，在东进战略的政策红利下，抢占凤深同城桥头堡，位居崛起中的新城市中心，坐拥近200万㎡的超大城市体量，可享受益田大运城邦、龙岗星河COCO PARK、龙岗万科广场、世贸中心等配套资源，以及龙凤山庄、官井头水库、益田假日天地、龙岗珠江皇冠假日酒店等众多休闲娱乐配套设置。在教育医疗方面，可享受官井头小学（市一级）、东北师大附小、龙城高中、第三高级中学（省一级）和龙城初级中学等各大精英名校。