郑叔伦：深圳豪宅均价将达24万/平

90后萌主 05-03 08:22

中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦：按国际标准来看，豪宅跟普通住宅的差大概是4倍。现在深圳均价6万，未来差不多到24万。这是一个发展的过程。现在只有2倍的差距，未来豪宅和刚需差距会越来越大。

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中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦：东莞、惠州、中山等临深地区，买房是买一个城市的未来，自己更看好东莞未来的发展。

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中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦：深圳房价不可能再坐火射，长远来看房价还是往上走。而且跟一个城市的经济发展挂钩。买房是分享一个城市发展红利最直接的方法。买房要量力而为。放长远来看，什么时候买都可以。

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中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦：我不炒房，觉得通过自己努力去赚钱更有意思。但是为这个城市纳那么多税，买一套房，分享一下这个红利是应该的。我三四年前在后海买了一套房，翻了一倍多。

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中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦：今天会出现地王，代表明年会出现楼王，不过效应不会马上突显。不能说6月地王没有作用，今年3.4月份很低迷，但是地王出来后，量和价都有所回升。

经过去年之后，大家对楼市期望很高，但是6月份跟往前正常情况相比，是正常的。只是大家的期望值一直还没从去年高峰期缓过来。

开发商好不容易拿到一块地，都想利益最大化，做豪宅就不可避免。关内新房均价8万起，现在来看关外龙华是最快到达豪宅化的区域。以前福田、南山也是这样慢慢发展起来。未来深圳也会是这种趋势。

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温姑娘：地王之后，并没有带动整个深圳楼市，最近新房成交价还下跌了。怎么看待今年的地王效应，是还没到时候，还是楼市差到地王都救不了？

中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦：地王现象的出现，主要由于前几年开发商都涌到2、3线城市，现在那里去库存很难。大家开始往一线城市走。

深圳地不只是供给深圳本土开发商，而是全国所有的开发商，各路资金都来抢，土地出现严重供不应求的现象。地王从拍卖到入市，需要时间。

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有购房者表示：最近市场走向不明，听说下半年也是调整期，我自己也比较忐忑，今天主要是过来看看情况，因为南山现在也没几个新盘

90后萌主 05-03 08:22

郑叔伦：中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理

深圳楼市2016年不行了？看看中原（深圳）一把手郑叔伦如何解读深圳楼市。告诉你在深圳怎么买，买哪里。

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1、地王之后，并没有带动整个深圳楼市，最近新房成交价还下跌了。怎么看待今年的地王，是还没到时候，还是地王不行了？

2、新政导致成交量直接萎缩，这个调整周期比我们想像的都要长。现在整个市场热情都不高，有没有预测这个周期会多长？如果买房的话，现在是不是适合的时间？

3、现在在深圳买房，需不需要做分析，还是只要是深圳的，就能随便买？现在很多人已经开始实现双城生活了，这在未来是不是无法避免？如果无法避免，是不是说明能去周边做投资，东莞，惠州，中山，你觉得哪个更安全一些。