沈阳

【老弟,来了】探盘中海半山华府

乐居老弟

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  • 乐居老弟 03-29 21:51

    10#楼南侧为独立商业、园区人行出入口,可能对住户产生气味、噪音、人流干扰等影响,可能对一层、二层、三层住户产生采光视线等影响;楼体南侧空调板出挑外墙面对临近卧室和客厅有采光和视线遮挡影响;三层约6米标高处有装饰性大线脚,线脚为斜线脚,对二层临近卧室和客厅有采光和视线遮挡影响;八层约21米标高处有装饰性大线脚,线脚为斜线脚,对七层

    临近卧室和客厅有采光和视线遮挡影响;北侧入户门厅对一二层相邻住户家政间有视线、采光及通风影响;地下楼梯间出地面风并,家政间窗高度较标准窗减少约03米,且可能存在噪音影响;东山墙地下车库出地面送排风井可能会对住户有噪音影响;七层上人屋面烟道口、排水管通气孔对八层露台有气味和活动影响;地下室有电表箱。

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    洋房:9#楼南侧为独立商业、园区人行出入口,可能对住户产生气味、噪音、人流干扰等影响,可能对一层、二层、三层住户产生采光、视线等影响;楼体南侧空调板对临近卧室和客厅有采光和视线遮挡影响;三层6米标高处有装饰性大线脚,线脚为斜线脚,对二层临近卧室和客厅有采光和视线遮挡影响;八层21米标高处有装饰性大线脚,可能对七层临近卧室和客厅有采光和视线遮挡影响;北侧入户门厅对一二层相邻住户家政间有视线、采光及通风影响;地下楼梯间出地面风井,家政间窗高度较标准窗减少约0.3米,且可能存在噪音影响;东山墙地下车库出地面送排风井可能会对住户有噪音影响;七层上人屋面烟道口、排水管通气孔对八层露台有气味和活动影响;八层顶屋面有挑檐对临近卧室和客厅窗有采光和视线遮挡。入户大堂两侧及东西山墙有风井,会对周围住户产生噪音和气味影响,且影响相邻窗采光。

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    小高层16#可选房源较多,楼南侧为独立商业及地下车库出入口,北侧为车行、人行出入口,南侧为地下车库出入口,可能对住户产生采光、视线、气味、光线、噪音、振动、人流干扰等影响。北侧门斗对一二层北侧厨房可能有采光、视线、通风影响,首层户型地下一层通过户内楼体下到地下,户内楼体需要用户自理,一层南侧窗口下设置采光井;一层至十六层,东西山墙处空调板使用时可能对室内装修效果或方便性产生影响;三层北侧门斗屋面,对北侧厨房视线、通风可能产生影响;三层南侧及北侧窗口处平面线脚较宽,对一二层相应位置处窗口采光通风可能产生影响;十六层南侧户型窗口处平面线脚较宽,对十五层户型相对应位置处窗口采光通风可能产生影响;十六层户型为跃层跃层处楼板挑空;一层风井可能会对住户有噪音影响;顶层露台排水为外排水,在东西山墙上有雨水管;由于地形及外网的原因,大屋面排水为外排水方式,排水管在空调板范围内;电表箱位置在2、59、13层。

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    那么在这买房需要注意哪些呢?老弟给大家一些置业建议

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    中海半山华府所在的莫子山单元,在功能定位方面,规划定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分,以高新技术产业和高端居住功能为主的综合功能单元。

    区域内用地布局上,居住用地为二类居住用地,位于莫子山公园以北区域;规划公共管理与公共服务设施用地主要为教育科研用地;规划商业服务业设施用地为商业用地,布置在全运三路沿线及莫子山公园周边。

    五线控制中,绿线控制包括公园绿地、防护绿地等;黄线控制包括地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点,变电所等;红线控制包括快速路沈本大街,主干路沈中大街、全运路、全运五路、创新路,次干路创新二路等,其他为支路。


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    对于项目未来发展空间,老弟做了个简单的检索,仅供参考


  • 乐居老弟 03-29 21:51


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    项目二期新品即将在下月推市,额外规划有108平户型产品可供选择


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    刚刚有网友问关于小户型产品,老弟也特别打听了下

  • 乐居老弟 03-29 21:51

  • 乐居老弟 03-29 21:51

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    总结下,半山华府共计规划有48栋小高,20栋洋房,总计,2452户,大多数产品均为精装修交付,园区整体南低北高布局,现代典雅建筑风格,打造多重台地立体园林景观,奢选15大国际一线品牌,4重精装标准升级,3步建筑工法保障,打造中海地产迭代精装产品。此外,项目售楼处配有约2000㎡泳池健身会馆,采用中海地产旗下X-MAGIC专业健康会馆品牌,为新一代中海高端社区量身定制,集运动、休闲、社交、美学为一体,以创新、跨界、融合的社群理念,为业主营造优质健康丰盛的平台和空间。园区另配幼儿园,目前在建,引入品牌待定。

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    155平样板间实拍


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    交付时间如图可供参考(66号楼2021年10月末交付),洋房产品1楼为清水交付,其余带装修交付


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    66号楼产品为130平和155平,成交均价约1.8~1.9万每平

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    31号楼产品面积为155平,32号楼产品面积为155平和185平,33号楼产品面积为185平,成交均价约1.8~2万每平

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    21号楼有少量185平产品可选,成交均价约1.8万每平

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    洋房产品:9号楼、10号楼可选房源较为充足,面积分别为130平和155平,公摊约9%~10%,成交均价约1.7万每平

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    接下来说说洋房产品

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    东边小高层产品:面积分别为128平和133平(套内面积相同),按实际得房率计算,交付时间为2021年6月末


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    接下来说下东边小高层在售产品


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    北区小高层主推:71号楼小高层150平为三房产品,交付时间为2021年10月末。


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    150平标准层户型如图


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    128平户型如图


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    每栋楼均为一个单元,2梯2户

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    西边小高层为16层封顶,面积分别为128平和150平,公摊约21%~22%,按实际得房率计算,公摊约11%~12%。其中,128平小高层产品成交均价约1.4~1.5万每平,150平小高层产品成交均价约1.65~1.75万每平。一楼产品送地下室和花园,顶楼产品为跃层设计,为清水交付。交付时间为2020年12月末。

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    先说西侧小高层产品


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    半山华府目前主推产品有带装修小高层和洋房,面积分别为128平、150平、130平、133平和155平。

  • 乐居老弟 03-29 21:51

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    老弟在现场了解到,自今年2月15日起,半山华府市场表现突然转好,曾13天销售1.3亿。据介绍,除市场因素外,产品方面也是主要因素。接下来,就给大家说说产品

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    周边实拍


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    半山华府周边交通站点分布示意


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    半山华府周边1-3公里楼盘分布示意


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    半山华府周边1-3公里酒店餐饮配套示意


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    半山华府周边1-3公里医疗配套示意


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    半山华府周边1-3公里教育配套示意


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    半山华府周边1-3公里商业配套示意


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    首先说下周边配套

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    楼盘基本信息如下:


  • 乐居老弟 03-29 21:51

    老弟今天探盘中海半山华府

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    新市府、精装、改善、低密、洋房、小高~ 有对这几个标签中的任意一点感兴趣的,都要认真围观今天的云探盘了

  • 乐居老弟 03-29 21:51

    老弟,来了!

#老弟,来了!# 放眼整个沈阳,哪个楼盘能将15个国际一线品牌集于一身,还有4重升级装标和3步建筑工法保障?5月28日14:30,『老弟,来了!』实地探访,扫码参与云端看房团,更有惊喜好礼相赠!

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