【老弟，来了】探盘融创观澜壹号

乐居老弟 04-20 09:44

融创观澜壹号属沈北新区光电产业园单元，规划简要内容：

一、规划范围

规划四至范围：东至哈大客专，西至孝信街，南至蒲河新城界线,北至蒲河，总用地面积8.6平方公里。

二、功能定位

规划定位为城市向北延伸的重要节点，是承接城市居住、服务功能外溢的先导区，发展高端光电产业的带头区域，经济发展的重要增长点。

三、用地布局

主要以工业和居住为主，南部布局公共管理与公共服务设施、商业服务业设施等。

四、五线控制

绿线控制包括公园绿地、防护绿地、水面用地等。供电，供热设施2处。红线控制包括三环绕城高速；主干路沈北路；次干路蒲南路、蒲新璐、蒲昌路、蒲盛路等。

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刚刚有介绍过，目前项目的成交均价在6800～9000元/平，那么在这样的一个楼市价格水平的背后，是一份怎样的发展前景和空间呢？最后跟大家分享下政府方面之于项目所在单元的规划。

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二期加推节点：5月11日（明天）启动，预计本月下旬开盘，开盘形式为摇号或按意向金缴纳顺序选房，具体以案场为准，价格尚未公布。

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二期即将加推的高层产品：40号楼、42号楼和43号楼的中间户均为86平，边户均为114平，带装修交付，33层封顶。

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二期即将加推的洋房产品：1号楼为112平产品，4号楼为128平产品，8号楼为128平和141平产品，均为带装修交付，每栋楼均为3个单元，一梯两户，7层封顶。

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如果一期产品没有各位心宜的楼层，那么可以关注下即将加推的二期产品

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从装修交付标准情况，为大家说几个细节：首先，带壁纸带吊棚，且在上端留有槽线，方便业主更换壁纸；其次，地脚线材料为木材，且设计有挡灰线；第三，门的高度提升至2.3米；第四，卫生间设置有一键呼救装置

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最后是128平洋房产品样板间

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下面是86平高层样板间

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首先带大家看下106平的高层样板间

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一期清水高层产品：户型分别有86平（可选楼层有1～3楼和33楼顶楼）、106平（10楼以下可选），成交均价约6800元/平。

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一期带装修高层产品：户型分别有86平（可选楼层有1楼、2楼、33层顶楼）、106平（可选楼层有1～4楼）、114平（14楼以下可选），33层封顶，一梯两户，成交均价约7500元/平，公摊约25%，物业费为2.6元/平·月。

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其中，一楼洋房产品，带地下室和花园，为清水交付，地下室举架约6米。

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一期洋房产品：户型为112平、128平、141平，可选楼层大多为1楼、2楼和7楼顶楼，带装修，公摊约20%（按实际得房率计算的公摊约17%），一梯两户，物业费为2.9元/平·月，成交均价约9000元/平。

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首先说下一期可选房源情况

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园区规划分四期开发，目前在售的为一期，即将加推的为二期，产品类型为洋房和高层

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下面说下项目产品及目前推售动态

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划片的学区配套目前为朝阳一小东校区（拟明年9月开学）、七中（拟今年9月开学）

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项目周边公共交通站点分布简示，公交方面有v112、v118、观澜壹号业主巴士、城际巴士、环线巴士等。

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项目周边1～3公里餐饮酒店配套

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项目周边1～3公里医疗配套

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项目周边1～3公里教育配套

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项目周边1～3公里商业配套

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各方面楼盘配套分布情况，老弟简单作了下梳理，接下来逐一奉上

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基于此，老弟今天实地探盘融创观澜壹号项目

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从销量排行情况看，融创在4月沈阳商品住宅销售排行中荣膺品牌房企销量榜首，全月累计销售商品住宅约11.2万平，共有三盘进入全市单盘销售榜单前十强，总销量占TOP10房企销售总量的20%，占全市总销量的7.7%，成绩抢眼。其中，融创观澜壹号项目仅单盘的月销售面积便已突破51000平，总销售额约达40822万元，平均每天卖出近17套房，以绝对优势成为4月沈阳楼市商品房、商品住宅销售的双料冠军。

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数据显示，4月，沈阳商品住宅新增供应95.7万平，环比上涨7%，同比下降22%；销售面积总计约144.2万平，环比上涨19%，同比下降6%；销售均价约为10523元/平，环比上涨4%，同比上涨10%；商品住宅库存量为1981.8万平，环比下降2.4%，去化周期为16.6个月。

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首先说说4月份的沈阳楼市销售情况

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老弟，来了！